dimitris GM

υπαρχει ηδη συζητηση εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/57067-η-τριετής-αναστολή-του-φπα-24-στις-οικοδομές/?do=findComment&comment=1036180 και δεν βλεπω τον λογο για "χαρές και πανηγυρια..."

αφου κατοψη και συσταση συμφωνουν δεν εχεις διαφορετικη χωροθετηση.

οπως τα λεει ο ακις ειναι και την αλλη φορα, πριν κανεις 18 τηλεφωνηματα, κανε πρωτα μια ερωτηση στο φορουμ Για δε τις μεταβιβασεις, σωστα οι ΔΟΥ παιρνουν τις σημερινες τιμες Για τις τακτοποιησεις, εμεις βαζουμε τις τιμες της 20-1-16, με βασει το αρθρο100, όπως μειωθηκαν στη συνεχεια. Τα προστιμα σωστα τα υπολογιζει η ΥΔΟΜ με τις σημερινες τιμες, αφου δεν γνωριζει την "παλαιοτητα" κατασκευης αλλα σε αυτα μπορει ακομα να γινει τακτοποίηση. Οσον αφορα τα μετα την 28-7-11 αυθαιρετα, αυτα πανε με τις τιμες του χρονου διαπιστωσης της παραβασης [με βαση το αρθρο94] αυτα

δεν υπαρχει αυτο το 100 παρ. 9..... προφανως εννοεις το 98 παρ. 9, αλλά δεν βλεπω τι αυθαιρεσια θελεις να επικαλεσθείς... κατα τα λοιπα εχεις ενα υπογειο οπου εχεις 3 θεσεις του 1221...δεν λες σε ποιον ανηκουν αν εχουν χιλιοστα, σε ποιον ανηκει και τι χρηση εχει το υπολοιπο υπογειο οπου θες να "μεταφερεις" την θεση και σε ποιούς ανηκει, τι λενε οι λοιποι συνιδιοκτητες-αν υπαρχουν- Πριν μπλεξεις με τακτοποιησεις, να δεις το"ιδιοκτησιακο" με συμβολαιογραφο.

με μπερδεψες.. υπαρχει συμβολαιο ή οχι? Τα, ειχα αλλά δεν μεταγραφηκε, το εχασα, δεν θυμαμαι σε ποιον συμβ/φο το εκανα, η πολεοδομια ξεχασε να γραψει τον αριθμο συμβολαιου στην αδεια, τόοοτε δεν το εγραφαν... καιαλλατετοια δεν οδηγουν πουθενα. Για σενα, απλα δεν εχει συμβολαιο.

ισχυει ό,τι γραφει ο κανονισμός

[για τα "ενδιαμεσα υψομετρα" δξ] Ως προς τα υπολοιπα, εσυ τους πηγες ενα συμβολαιο αγορας οικοπεδου, που ειχε τον ορο της διαλυτικης αιρεσης Στην διαλυτική αίρεση μεταβιβάζεται η κυριότητα του ακίνητου εξ αρχής στον αγοραστή με την αίρεση ότι, εάν συμβεί στο μέλλον κάποιο γεγονός που ανατρέπει το επιθυμητό αποτέλεσμα, τότε επανέρχεται αυτομάτως η προηγούμενη κατάσταση που υπήρχε πριν από την υπογραφή της σύμβασης. Ο αγοραστης ειναι κυριος απο την ημερα του συμβολαιου και αυτος αναγραφει το οικοπεδο στο Ε9. Ομως, η υπαρξη αυτης της αιρεσης θα σου δημιουργησει προβληματα στο μελλον και θα δυσκολευεσαι να κανεις μεταβιβασεις, αρα το ορθον ειναι να γινει αρση της αιρεσης σε συμβ/φο και να μεταγραφεί. Ενιοτε, ιδιως αν εχει πεθανει ο πωλητης, υπαρχουν διαφορες δυσκολιες ως προς τη συνταξη αυτης της πραξης. Οπότε, επικαλεισαι επικουρικα και την χρησικτησια [απεκτησες με το ταδε συμβολαιο νομιμα μεταγεγραμμενο κλπκλπ σε συνδυασμο με τις διαταξεις περι χρησικτησιας απο την ημερα υπογραφης του συμβολαιου κλπλπ.] Το ιδιο θα κανεις και στο κτηματολογιο, προτεινοντας και το συμβολαιο και, προσθετως, και την χρησικτησια, υποβαλοντας τα σχετικα εγγραφα. Αλλως, με μονη επικληση το συμβολαιο, στο κτηματολογικο φυλλο θα εχεις παρατηρηση "εκκρεμει αρση διαλυτικης αιρεσης". Εν τελει, θεωρω "υπερβολη" την απαιτηση απο την ΥΔΟΜ ως προς την αρση της διαλυτικης αιρεσης και της εκ ταυτης αρνησης να σου δοσει την αδεια, μια και, κατ' ουσια προκειται για "ενσταση εκ δικαιωματος τριτου". Εν κατακλείδι, εάν συνεχισει να αρνειται εξ αυτου του λόγου, και εάν δεν μπορεις να προχωρησεις στην αρση της διαλυτικης αιρεσης, ζητας την αδεια και με βαση το συμβολαιο και επικουρικα με βαση την χρησικτησια, η οποια αποδειχνεται απο Δημοσιο εγγραφο, δλδ το ιδιο το συμβολαιο. Πριν απο ολα, να μιλησεις με τον συμβολαιογραφο.

Skrats said: "έχει χαθεί ο τίτλος " κανενας τιτλος δεν χανεται... ειναι στο υποθηκοφυλακειο. Να πληρωσει εναν δικηγορο να του το βρει. Πιο απλο δεν γινεται. κατα τα λοιπα ισχυουν οσα ανεφερε ο παυλος

και γιατι να μην θεωρησουμε οτι, μετα την καταργηση της μεγιστης αποστασης που οριζεται με αυτο: ΑΡΘΡΟΝ-155 ν. 4495 Στο εδάφιο ββ της περιπτ.α της παρ.1 του Αρθ-6 του ΠΔ/24-5-85 , όπως τροποποιήθηκε με την παρ.1.1 του Αρθ-22 του Ν-4258/14 (ΦΕΚ-94/Α/14) διαγράφεται η φράση "ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύναται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο Αρθ-3 του Ν-4067/12". - σε ξεχωριστα κτισματα, καταργηθηκε η εννοια του περιορισμου του 2Δ αρα, η μεγιστη/μικροτερη -γενικα η απόσταση- κρινεται απο το ΣΑ - και η ελαχιστη ακολουθει τον κανονα του 1,20 [αν συνδεονται μεταξυ τους] με μονο οριο το πλατος της συνδεσης του 1,20 μ. οταν προκειτα για συνθεση περισσοτερων ογκων εδιτ το θεμα ειναι, επισης, εάν εχει εκδοθει αυτη η αποφαση του Υπουργου, που προβλεπει το αρθρο 6 του Δ 270. "Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»" ή εάν, καθε ΣΑ, κρινει και αποφασιζει κατα το δοκουν και με βαση τις προσωπικες αποψεις και αντιληψεις των μελών του.

- Μπορεις να τακτοποιησεις την "δικη σου" αποθηκη σαν "εκ κατασκευής" Ομως, απο ιδιοκτησιακης πλευρας, δημιουργουνται προβληματα στο μελλον, αφου προκειται για κατασκευη στον κοινοχρηστο ακαλυπτο, αρα ανηκει σε ολους... Ασε που, αμα κανεις την τακτοποιηση σαν "εκ κατασκευης" θα κολλησει η οποιαδηποτε μεταβιβαση στο μελλον, γιατι θα σου ζητανε τροποποιηση της συστασης. - Μπορεις να πας με το 98 παρ. 4, δλδ σαν συγκυριος σε κτισμα/τα εντος σχεδιου χωρις συσταση, και να ακολουθησεις τις διαταξεις του, διοτι, θεωρητικα οι αποθηκες αυτες ανηκουν σε ολους τους συγκυριους. Αλλα, το βεβαιο ειναι οτι καθε ενας γραφει 100% στην δικη "του" αποθηκη...και οχι 1/3 σε καθε μια, άρα υπαρχει κωλυμα για ασκηση σχετικης αγωγης. Και δεν εχεις τους αλλους δυο να συμφωνησουν σε μια σωστη διαδικασία... Αρα, μπρος γκρεμος και πισω ......η μπουλτοζα ό,τι και να κανεις παλι σε αδιεξοδα καταληγεις.

tetris σωστα, και να γινει συγκριση με το τι περιγραφουν τα συμβολαια των υπολοιπόμενων τμηματων της οικιας και του οικοπεδου [Καλο θα ήταν να βλεπαμε και πώς δηλωνεται στο Ε9 αυτο το οικοπεδο απο τους σημερινους δικαιουχους...]

δηλωνεις αυτο για το οποιο εχεις μεταγραφή και εχει παρει ΚΑΕΚ Τυχον τροποποιησεις θα δηλωθουν οταν κυρωθουν και μεταγραφουν

ο υπολογισμος του προστιμου αφορα μονον εσενα και οχι τον συμβ/φο και γινεται με τις τιμες της 20-1-16 Ο υπολογισμος της αντικειμενικης αξιας των κτισματων για τον υπολογισμο της αξιας της κληρονομιας [ή την μεταβιβαση ή την δωρεά] γινεται αναλογα με την παλαιοτητα. Στην ΠΟΛ1237 αναλυεται οτι σαν παλαιοτητα λαμβανεται υποψη ο ετος της τακτοποιησης που βεβαιωνει ο μηχανικος. [αυτα εκτος εάν η διαφωνια σας ειναι καπου αλλού] ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ (ΣΤΗΛΗ 14) Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.). Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005. Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής.

τα προ 75 ειναι ξεχωριστη κατηγορια παει ανα διηρημενη ΟΙ, με ρητη διαταξη Τα άλλα, με τους συνιδιοκτητες και την κοινη δηλωση που μπορουν να κανουν αλλά για το "συνολο" των ΟΙ [αρα και μια για τα κοινοχρηστα] ειναι κολπα..... ζορικα που ξερουν μονον στο ΤΕΕ... υγ απο πού βγαινει η "ομαδοποίηση"????

Αν ειχε 8 ανεξαρτητες ΟΙ, τοτε επρεπε να πληρωσει 35 ευρω για καθε ΟΙ και ενα δικαιωμα για τα ποσοστα οικοπεδου του "αερα".... ασχετο αν ειχε χτισει απο πανω απο τα 8...τον πυργο της Βαβέλ Μάλον δεν τα μετραει σωστα και σου τα λεει λαθος [και τι ψαχνεις τωρα εσυ????]

δυστυχά

πεντε κληρονομοι σε δυο ΟΙ πληρωνουν 5 δικαιωματα για καθε ΟΙ....συνολο 10 δικαωματα Αυτο ισχυει

βλεπεις διάφορες αδειες εδω και παιρνεις μια ιδεα τι ζητανε https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης εκτος σχεδιου με διασπαση κτιριων"&page=0&sort=relative

Το ποσό του παγίου τέλους κτηµατογράφησης ανέρχεται σε: τριάντα πέντε (35) ευρώ ανά δικαίωμα σε κύριο χώρο (διαμέρισμα, κατάστημα, οικόπεδο κλπ.), είκοσι (20) ευρώ ανά δικαίωμα σε βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώρους στάθµευσης) που αποτελούν αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες (που έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο και δεν αναφέρονται στον τίτλο ως παρακολουθήματα). Στις αγροτικές περιοχές (δηλαδή στα εκτός σχεδίου και εκτός ορίου οικισμών) τα φυσικά πρόσωπα μόνον που υποβάλουν δήλωση για περισσότερα από δύο (2) δικαιώματα εντός του ίδιου Ο.Τ.Α., καταβάλλουν πάγια τέλη για δύο (2) µόνο δικαιώματα, ανεξαρτήτως του συνολικού αριθμού αυτών. Η διάταξη εφαρμόζεται µόνο για τους δικαιούχους δικαιωμάτων κυριότητας και δουλειών. Ως αγροτική ορίζεται η περιοχή η οποία βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός ορίου οικισμού προϋφισταμένου του 1923 ή εκτός ορίου οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων που έχει οριοθετηθεί και δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά συστηματικής δόμησης. Οι περιοχές αυτές έχουν καθοριστεί από το ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ και απεικονίζονται στους χάρτες του Γραφείου Κτηµατογράφησης και λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό του τέλους μετά τη καταχώρηση της δήλωσης στο πληροφοριακό σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου.. υγ μεχρι να παω να το βρω να το αντιγραψω, τα ειπε ο παυλος καιπροσεχε μηπως εχεις χαρακτηριστικά συστηματικής δόμησης

φυσικα προκύπτουν και αλλα ερωτήματα πχ. τι γινεται με τις αδειες που εκδοθηκαν περι το 2010, 2011 ή και επ. αλλά δεν εχουν ξεκινησει λογω της κρισης??? Να μην μιλησουμε για τα δεκαδες "σκαματα" ή τις "παρατημενες" σε διαφορα σταδια οικοδομες. Ποια ειναι η διαφορα τους απο τις αδειες του 2019....? βας αυτοι δεν φοβηθηκαν να σταματησουν τις αγοραπωλησιες ακινήτων για 6 σχεδον μηνες το 2014, τότε που εβαλαν τον φορο υπεραξιας, τον οποίο μετα τον ακυρωσαν για να φτιαξουν αλλον...και να τον "αναβαλουν" στη συνεχεια αφου ταλαιπωρησε και παρεμποδισε τις συναλλαγες για 6 μηνες... Οι εμπνευστες αυτού του νομου, εξακολουθουν να ειναι δημοσια προσωπα με λογο και επιρροη στα φορολογικά τεκταινόμενα. υγ ακομα και αν υπαρχουν αγωγες και επιδικασεις αποζημιωσεων, οι υπευθυνοι αυτης της βλακωδείας δεν θα τα πληρωσουν απο την τσεπη τους.

οι ακριβως πιο πανω απαντησεις, δεν σε βοηθουν?

το πού "ανηκει"μια αποθηκη, που ειναι χτισμενη σε κοινοχρηστο χωρο...ειναι ενα θεμα... Προς το παρον "συναινει να τακτοποιησει την αποθηκη που εκανε ο ταδε "εκει".... εμβαδου...μτ Πώς θα αποκτηθει κυριοτητα αποτελει νομικον "μυστηριον"...δια το μελλον Τελος, εαν δεν συναινουν, το πας με το εκ κατασκευής και περιμενεις εξελιξεις...

Προκειται για αυθαιρετες αποθηκες στον κοινοχρηστο ακαλυπτο. Καθε ενας τακτοποιει με την συναινεση των υπολοιπων. Υποθετω οτι και οι αλλοι θελουν να τακτοποιησουν τις δικες τους. Απο εκει ξεκινας.

απόσπασμα "Η τριετής αναστολή του ΦΠΑ 24% στις οικοδομές θα περιληφθεί στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή εντός του μήνα και σύμφωνα με πληροφορίες θα αφορά: 1. Τα ακίνητα των οποίων οι οικοδομικές άδειες θα εκδοθούν από τις αρχές του 2020. 2. Τα ακίνητα των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε εντός του 2019 αλλά μέχρι την εφαρμογή της νέας διάταξης δεν θα έχουν ξεκινήσει οι εργασίες κατασκευής της οικοδομής. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, στο πρώτο εξάμηνο του έτους εκδόθηκαν 7.162 οικοδομικές άδειες. Με την «κατάργηση» του ΦΠΑ για μια τριετία οι αγοραστές νεόδμητων ακινήτων θα έχουν μεγάλο κέρδος, αφού για ένα διαμέρισμα 100.000 ευρώ, ο φόρος θα πέσει από 24.000 ευρώ σε 3.000 ευρώ. Αν και το τοπίο θα ξεκαθαρίσει οριστικά με την τελική διατύπωση της νομοθετικής διάταξης και αφού προηγηθεί το πράσινο φως των αρμόδιων κοινοτικών υπηρεσιών (οι κανόνες ΦΠΑ σε ισχύ θέτουν περιορισμούς), όλα δείχνουν ότι με ΦΠΑ 24% θα εξακολουθούν να επιβαρύνονται περίπου 100.000 ακίνητα που κατασκευάστηκαν τα τελευταία χρόνια και μέχρι σήμερα δεν έχουν πουληθεί." πηγη https://www.b2green.gr/el/post/73357/gia-poia-akinita-pagonei-o-fpa-poioi-einai-oi-tycheroi

δες τον τιτλο του συμβολαιου Αν γραφει μεταβιβαση ποσοστου 50% εξ αδιαιρετου αγρου, προκειται για εναν αγρο, η δε περαιτερω περιγραφη με τον "δρομο" και τα δυο "τμηματα" απλως "ιστορεί", αλλά δεν "κατατμει" Θα μιλησεις και με την συμβ/φο να σου πει αν η μεταγραφη εχει γινει σαν 50% αγρου ή 50% σε δυο αγρους[καπως δυσκολο...έως αδυνατο]