dimitris GM

- Μπορεις να τακτοποιησεις την "δικη σου" αποθηκη σαν "εκ κατασκευής" Ομως, απο ιδιοκτησιακης πλευρας, δημιουργουνται προβληματα στο μελλον, αφου προκειται για κατασκευη στον κοινοχρηστο ακαλυπτο, αρα ανηκει σε ολους... Ασε που, αμα κανεις την τακτοποιηση σαν "εκ κατασκευης" θα κολλησει η οποιαδηποτε μεταβιβαση στο μελλον, γιατι θα σου ζητανε τροποποιηση της συστασης. - Μπορεις να πας με το 98 παρ. 4, δλδ σαν συγκυριος σε κτισμα/τα εντος σχεδιου χωρις συσταση, και να ακολουθησεις τις διαταξεις του, διοτι, θεωρητικα οι αποθηκες αυτες ανηκουν σε ολους τους συγκυριους. Αλλα, το βεβαιο ειναι οτι καθε ενας γραφει 100% στην δικη "του" αποθηκη...και οχι 1/3 σε καθε μια, άρα υπαρχει κωλυμα για ασκηση σχετικης αγωγης. Και δεν εχεις τους αλλους δυο να συμφωνησουν σε μια σωστη διαδικασία... Αρα, μπρος γκρεμος και πισω ......η μπουλτοζα ό,τι και να κανεις παλι σε αδιεξοδα καταληγεις.

tetris σωστα, και να γινει συγκριση με το τι περιγραφουν τα συμβολαια των υπολοιπόμενων τμηματων της οικιας και του οικοπεδου [Καλο θα ήταν να βλεπαμε και πώς δηλωνεται στο Ε9 αυτο το οικοπεδο απο τους σημερινους δικαιουχους...]

δηλωνεις αυτο για το οποιο εχεις μεταγραφή και εχει παρει ΚΑΕΚ Τυχον τροποποιησεις θα δηλωθουν οταν κυρωθουν και μεταγραφουν

ο υπολογισμος του προστιμου αφορα μονον εσενα και οχι τον συμβ/φο και γινεται με τις τιμες της 20-1-16 Ο υπολογισμος της αντικειμενικης αξιας των κτισματων για τον υπολογισμο της αξιας της κληρονομιας [ή την μεταβιβαση ή την δωρεά] γινεται αναλογα με την παλαιοτητα. Στην ΠΟΛ1237 αναλυεται οτι σαν παλαιοτητα λαμβανεται υποψη ο ετος της τακτοποιησης που βεβαιωνει ο μηχανικος. [αυτα εκτος εάν η διαφωνια σας ειναι καπου αλλού] ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ (ΣΤΗΛΗ 14) Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.). Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005. Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής.

τα προ 75 ειναι ξεχωριστη κατηγορια παει ανα διηρημενη ΟΙ, με ρητη διαταξη Τα άλλα, με τους συνιδιοκτητες και την κοινη δηλωση που μπορουν να κανουν αλλά για το "συνολο" των ΟΙ [αρα και μια για τα κοινοχρηστα] ειναι κολπα..... ζορικα που ξερουν μονον στο ΤΕΕ... υγ απο πού βγαινει η "ομαδοποίηση"????

Αν ειχε 8 ανεξαρτητες ΟΙ, τοτε επρεπε να πληρωσει 35 ευρω για καθε ΟΙ και ενα δικαιωμα για τα ποσοστα οικοπεδου του "αερα".... ασχετο αν ειχε χτισει απο πανω απο τα 8...τον πυργο της Βαβέλ Μάλον δεν τα μετραει σωστα και σου τα λεει λαθος [και τι ψαχνεις τωρα εσυ????]

δυστυχά

πεντε κληρονομοι σε δυο ΟΙ πληρωνουν 5 δικαιωματα για καθε ΟΙ....συνολο 10 δικαωματα Αυτο ισχυει

βλεπεις διάφορες αδειες εδω και παιρνεις μια ιδεα τι ζητανε https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης εκτος σχεδιου με διασπαση κτιριων"&page=0&sort=relative

Το ποσό του παγίου τέλους κτηµατογράφησης ανέρχεται σε: τριάντα πέντε (35) ευρώ ανά δικαίωμα σε κύριο χώρο (διαμέρισμα, κατάστημα, οικόπεδο κλπ.), είκοσι (20) ευρώ ανά δικαίωμα σε βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώρους στάθµευσης) που αποτελούν αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες (που έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο και δεν αναφέρονται στον τίτλο ως παρακολουθήματα). Στις αγροτικές περιοχές (δηλαδή στα εκτός σχεδίου και εκτός ορίου οικισμών) τα φυσικά πρόσωπα μόνον που υποβάλουν δήλωση για περισσότερα από δύο (2) δικαιώματα εντός του ίδιου Ο.Τ.Α., καταβάλλουν πάγια τέλη για δύο (2) µόνο δικαιώματα, ανεξαρτήτως του συνολικού αριθμού αυτών. Η διάταξη εφαρμόζεται µόνο για τους δικαιούχους δικαιωμάτων κυριότητας και δουλειών. Ως αγροτική ορίζεται η περιοχή η οποία βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός ορίου οικισμού προϋφισταμένου του 1923 ή εκτός ορίου οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων που έχει οριοθετηθεί και δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά συστηματικής δόμησης. Οι περιοχές αυτές έχουν καθοριστεί από το ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ και απεικονίζονται στους χάρτες του Γραφείου Κτηµατογράφησης και λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό του τέλους μετά τη καταχώρηση της δήλωσης στο πληροφοριακό σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου.. υγ μεχρι να παω να το βρω να το αντιγραψω, τα ειπε ο παυλος καιπροσεχε μηπως εχεις χαρακτηριστικά συστηματικής δόμησης

φυσικα προκύπτουν και αλλα ερωτήματα πχ. τι γινεται με τις αδειες που εκδοθηκαν περι το 2010, 2011 ή και επ. αλλά δεν εχουν ξεκινησει λογω της κρισης??? Να μην μιλησουμε για τα δεκαδες "σκαματα" ή τις "παρατημενες" σε διαφορα σταδια οικοδομες. Ποια ειναι η διαφορα τους απο τις αδειες του 2019....? βας αυτοι δεν φοβηθηκαν να σταματησουν τις αγοραπωλησιες ακινήτων για 6 σχεδον μηνες το 2014, τότε που εβαλαν τον φορο υπεραξιας, τον οποίο μετα τον ακυρωσαν για να φτιαξουν αλλον...και να τον "αναβαλουν" στη συνεχεια αφου ταλαιπωρησε και παρεμποδισε τις συναλλαγες για 6 μηνες... Οι εμπνευστες αυτού του νομου, εξακολουθουν να ειναι δημοσια προσωπα με λογο και επιρροη στα φορολογικά τεκταινόμενα. υγ ακομα και αν υπαρχουν αγωγες και επιδικασεις αποζημιωσεων, οι υπευθυνοι αυτης της βλακωδείας δεν θα τα πληρωσουν απο την τσεπη τους.

οι ακριβως πιο πανω απαντησεις, δεν σε βοηθουν?

το πού "ανηκει"μια αποθηκη, που ειναι χτισμενη σε κοινοχρηστο χωρο...ειναι ενα θεμα... Προς το παρον "συναινει να τακτοποιησει την αποθηκη που εκανε ο ταδε "εκει".... εμβαδου...μτ Πώς θα αποκτηθει κυριοτητα αποτελει νομικον "μυστηριον"...δια το μελλον Τελος, εαν δεν συναινουν, το πας με το εκ κατασκευής και περιμενεις εξελιξεις...

Προκειται για αυθαιρετες αποθηκες στον κοινοχρηστο ακαλυπτο. Καθε ενας τακτοποιει με την συναινεση των υπολοιπων. Υποθετω οτι και οι αλλοι θελουν να τακτοποιησουν τις δικες τους. Απο εκει ξεκινας.

απόσπασμα "Η τριετής αναστολή του ΦΠΑ 24% στις οικοδομές θα περιληφθεί στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή εντός του μήνα και σύμφωνα με πληροφορίες θα αφορά: 1. Τα ακίνητα των οποίων οι οικοδομικές άδειες θα εκδοθούν από τις αρχές του 2020. 2. Τα ακίνητα των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε εντός του 2019 αλλά μέχρι την εφαρμογή της νέας διάταξης δεν θα έχουν ξεκινήσει οι εργασίες κατασκευής της οικοδομής. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, στο πρώτο εξάμηνο του έτους εκδόθηκαν 7.162 οικοδομικές άδειες. Με την «κατάργηση» του ΦΠΑ για μια τριετία οι αγοραστές νεόδμητων ακινήτων θα έχουν μεγάλο κέρδος, αφού για ένα διαμέρισμα 100.000 ευρώ, ο φόρος θα πέσει από 24.000 ευρώ σε 3.000 ευρώ. Αν και το τοπίο θα ξεκαθαρίσει οριστικά με την τελική διατύπωση της νομοθετικής διάταξης και αφού προηγηθεί το πράσινο φως των αρμόδιων κοινοτικών υπηρεσιών (οι κανόνες ΦΠΑ σε ισχύ θέτουν περιορισμούς), όλα δείχνουν ότι με ΦΠΑ 24% θα εξακολουθούν να επιβαρύνονται περίπου 100.000 ακίνητα που κατασκευάστηκαν τα τελευταία χρόνια και μέχρι σήμερα δεν έχουν πουληθεί." πηγη https://www.b2green.gr/el/post/73357/gia-poia-akinita-pagonei-o-fpa-poioi-einai-oi-tycheroi

δες τον τιτλο του συμβολαιου Αν γραφει μεταβιβαση ποσοστου 50% εξ αδιαιρετου αγρου, προκειται για εναν αγρο, η δε περαιτερω περιγραφη με τον "δρομο" και τα δυο "τμηματα" απλως "ιστορεί", αλλά δεν "κατατμει" Θα μιλησεις και με την συμβ/φο να σου πει αν η μεταγραφη εχει γινει σαν 50% αγρου ή 50% σε δυο αγρους[καπως δυσκολο...έως αδυνατο]

στο 30 δεν βλεπω να εισαι αρα εισαι στο 29 και αφου δεν εισαι ουτε στο 29/2 τοτε ανηκεις στο 29/1 "και αφορουν ιδιως.."...αρα το "ιδιως" ειναι "ενδεικτικο" https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης μεταλλικης σκαλας κινδυνου"&page=0&sort=relative

εχεις δυο θεματα - να πας με το 83/5α ειτε εχει γινει συσταση ΟΙ, [αρα με το τοπογραφικο της συστασης] ή εχει εκδοθει ΟΑ [αρα με το τοπογραφικο της αδειας] - Αλλά εχεις και την δηλωση του 651...τι θα γραψεις για το εντος/εκτος? Βεβαιως, εχεις ΟΑ σε ισχυ. Αλλα, καποια στιγμη στο μελλον, το προβλημα θα εμφανισθει Πότε εγινε η ανοικοδομηση? εδιτ Θα δεις και στο αρθρο 110 παρ. 3 την εξαιρεση των παρ. α,β,γ και δ. για την περιπτωση που τα εκατερωθεν ακινητα εχουν χτισει με τον ιδιο τροπο...κλπ

δες και τι δηλωνει το άλλο 50%..... μην βρεθειτε οι μισοι να δηλωνετε ετσι και οι αλλοι μισοι "αλλοιώς"

και αν μεταβιβασε δυο ξεχωριστα χωραφια, με ανάμεσά τους σαν "οριο τον αγροτικο δρομο" σε ποιον ανηκει ο δρομος??? Και πότε ανοιχτηκε ο δρομος? Και τι επιδραση -πιθανον- εχει στον χρονο δημιουργιας?

θα παει στον δικηγορο του θα πανε δικαστικως να ζητησουν την αφαιρεση της οριζοντιας σωληνωσης και το φραξιμό της. και να δικαιουται να το κανει ο απο κατω αν αρνηθει ο απο πανω, με εξοδα του απο πανω κλπξλπ. Αρα, με το που θα γινει δεκτη η αγωγη , μπορει να την βουλωσει κι ασε τον απο πανω με τους κουβαδες...

steve100 το 50% αγορασαν απο 25 καθε γονεας κατ' επικαρπία και κατα 50 της ψιλης η κορη αρα τρεις δηλωσεις για αγρο 6000 τμ. ο αγροτικος δεν ειναι δημοσιος...ειναι διέλευση τριτων δεν κατατμει το χωραφι στα δυο. Και εσυ λες 6 στρ. δεν λες οτι ηταν 6 πηρε ο δρομος και εμειναν 5 στρ. ουτε οτι αγορασαν ενα 4 στρ., και ενα 1 στρ. με εναν δρομο αναμεσα που ανηκει ξερωγω...

οι απαντησεις εδω http://ecopress.gr/?p=17775 και εδω www.ktimatologio.gr › mediacenter › Publications

katrmp said "καναμε αποδοχη κληρονομιάς με διαθηκη) 4 χωράφια, και πουθενά δεν περιγράφεται έστω και απλό τοπογραφικό." Απο εδω ξεκινησε το λαθος. Επρεπε στην αποδοχη να βρεθουν και να τοπογραφηθουν τα ακινητα. Πιθανόν, μια "λυση" θα ηταν η υποβολη δηλωσεων, με σημειωση οτι θα επισυναφθει τοπογραφικο και μολις γινουν οι πρωτες αναρτησεις, να δειτε ποιά και πού ειναι και να κανετε τα τοπογραφικα σας. Ενοίκια δηλωνετε? [να υποθεσω οτι ο "μπαρμπας" δεν προτασει καμια ενσταση χρησικτησιας....και οτι δεν θα τα εχει δηλωσει ο ιδιος]

εχεις προβλημα με την αποδειξη του χρονου δημιουργιας των "2" οικοπεδων Αφενος, στην αδεια δειχνει "1"...αρα δεν ειναι σαφες απο πότε τα εκανε "2" Αφετερου, η αποδειξη της δημιουργιας -και η εξ αυτης παρεκλιση- απαιτει μεταγεγραμενο συμβολαιο....που δεν εχεις. [ΦΕΚ Β 251/12] Με βαση τα παραπανω, κατατεινω στην αποψη οτι,δεν υπαρχει κατατμηση [ή εν πασει περιπτωσει αν η κατατμηση απαγορευεται με το 690/48 αν ανηκεις σε οικισμο οπως εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/8853-κατάτμηση-αγροτεμαχίου/?do=findComment&comment=1036086 Οι διατάξεις του Αρθ-2 του ΝΔ-690/48 "Περί συμπληρώσεως των περί σχεδίων πόλεων διατάξεων" (ΦΕΚ-133/Α/8-5-48) δεν έχει εφαρμογή στους οικισμούς προ του 1923 που δεν έχουν ρυμοτομικό σχέδιο, ούτε στις εκτός σχεδίου περιοχές.] προκειται για εγκατασταση εξ αδιαιρετου κατα 2/3 και 1/3. Τα συζητατε με τον συμβολαιογραφο σας.