dimitris GM

καθε ΟΙ τακτοποιειται αυτοτελως, και, αφου δεν εχεις καποια μεταβιβαση, δεν ασχολεισαι με τα κοινοχρηστα

αλλά, τι απαντηση να δοσουμε σημερα... - αν μετα 2 χρονια δεν "επικειται" η άφιξη του λογω καθυστερησης... - ή αν οι λοιποί δεν θελησουν να συνδεθουν σαν "οικοδομη" και θελησουν και αυτοι "ανεξαρτητη" συνδεση... - ή έαν εχει αλλαξει η ρυθμιση του άρθρου 127 του ν. 4495...

δλδ " προσφάτως" εγινε τακτοποιηση μιας αποθηκης 4 τμ. εγινε το συμβολαιο μεταβιβασης και μετα θυμηθηκαν οτι ηθελαν να ανοικοδομησουν, αρα η αποθηκη πρεπει να γκρεμισθει... Πριν αυτο το.... "προσφατως" δεν υπηρχε διαθεσιμο jcb ???... τεσπα ή με το αρθρο 29 παρ.4 του 4495, ή μαζι αδεια κατεδαφισης και ανοικοδομησης. ή μονον ανοικοδομησης δειχνοντας τα ερειπια που αφησε το τελευταιο μπουρινι.

πηγές του ΣΥΡΙΖΑ αναφέρουν τα εξής: «Ο ασφαλιστικός νόμος 4387/2016 εφάρμοσε για πρώτη φορά ενιαίους κανόνες για όλους, τόσο ως προς τις εισφορές, όσο και ως προς τις συντάξεις. Σε πλήρη ανάπτυξη και για όσους έχουν καταβάλει τις υψηλότερες προβλεπόμενες εισφορές δίνει κύρια σύνταξη λίγο κάτω από 3.000 ευρώ (στην οποία προστίθεται, όπου υπάρχει, επικουρική σύνταξη ή, για τους δημοσίους υπαλλήλους, μέρισμα από το Μετοχικό τους Ταμείο). »Επειδή όμως πριν την εφαρμογή του επικρατούσε ένα μωσαϊκό διατάξεων, προβλέφθηκε (άρθρο 30), για λόγους ανταποδοτικότητας, μεταβατικής φύσης ρύθμιση για όσους είχαν καταβάλει στο παρελθόν υψηλότερες εισφορές από αυτές του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, που απετέλεσαν τη βάση υπολογισμού για τις εισφορές του νέου νόμου. Σύμφωνα με το άρθρο αυτό, το ανταποδοτικό μέρος της σύνταξης για κάθε έτος που έχει καταβληθεί επιπλέον εισφορά, θα υπολογίζεται με ετήσιο συντελεστή αναπλήρωσης 0,075% για καθεμία ποσοστιαία μονάδα (1%) εισφοράς επιπλέον αυτής του ΙΚΑ. Η μεταβατική αυτή ρύθμιση για εργαζομένους που είχαν καταβάλει ιδιαίτερα υψηλές εισφορές, ιδίως στον Τομέα των Τραπεζών και του Ταμείου Νομικών μπορεί να καταλήγει σε υψηλότερες από 3.000 Ευρώ συντάξεις, μέχρι την πλήρη εφαρμογή της ασφαλιστικής μεταρρύθμισης» ήγουν... ο μωσαικτζής φταιει... πηγη https://www.zougla.gr/money/forologika/article/dreno-stis-xruse-syntajeis

μην στηριζεσαι και πολυ στην εγκυκλιο...ούτε στην εγκυρότητά της ούτε στο "ασφαλτό" της... Δεν θα πεισεις κανενα συμβ/φο ή υποθηκοφυλακα, που εχει μπροστα του και διαβαζει και εφαρμοζει το νομο, οτι "να το κανουμε σαν ΔΔ την επεκταση στα κοινοχρηστα, αφου ετσι το λεει η εγκυκλιος" [μεταξυ μας, ούτε με βαση και τον νομο ξερουν "ακριβως" την διαδικασια των περιπτωσεων του αρθρου 98. Οσο για τη εγκυκλιο, αφησε απ'εξω το 98 γιατι δεν ηξεραν τι να γραψουν.]

ποσα στρεματα ηταν το πρωτο και τι χτισατε? Πόσα στρεματα ειναι το δευτερο?

α] "Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας." Αυτο ειναι - το μόνο - σωστό. Αυτό ίσχυε πάντοτε. Ολα τα υπόλοιπα ειναι λαθος. β] "Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. αυτο το "χωρις απαιτηση συναινεσης" δεν το λεει το 100 παρ.8, ούτε το έλεγαν οι προηγουμενοι νομοι. Στην εγκυκλιο μπερδεψαν την διαμερισματωση του 100/8 με τις τακτοποιησεις του 98, που αφορουν επεκτασεις σε κοινοχρηστα, όπου εκει αναφερεται η συναινεση [όχι παντοτε και υπό όρους...] γ] Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98.αυτό το χωρίς συναίνεση της εγκυκλίου 2 " Και αυτο ειναι λαθος. Εδώ παρασυρθηκαν απο το παραπανω λαθος περι "συναινεσης" στο "β" και, ενω η σωστη φραση ειναι η αρχική στο "α", δλδ οτι η ΔΔ αφορα μεταξυ ΟΙ και μονο, το ενα λαθος εφερε το άλλο και ετσι πρόσθεσαν και την επεκταση σε κοινοχρηστα. εμ δεν ηξεραν .....εμ δεν διαβαζαν το φορουμ...

"Το γκαζόν και ότι φυτεύετε πατιέται ασταμάτητα ,η ιδιωτικότητα πάει περίπατο και μάλιστα ο δεύτερος και τέταρτος το νοικιάζει με RBNB οπότε όλοι οι πελάτες τους (ευγενικοί κατά τα άλλα) κυττάνε απο όπου περνάν με περισσή περιέργεια ." Το κοιταγμα -και η παραβιαση της "ιδιωτικοτητας" δεν παλευεται με τπτ... Για την διελευση μεσω της ιδιοκτησιας σου, προφανως τα δικαστηρια θα δοσουν τη λυση. καλη συνεχεια

Σβησε οσα ονοματα "φαινονται" στο σχέδιο. Κατα τα λοιπα -φραχτες δεν μπορεις να σηκωσεις -εχεις να κανεις με ..μπιρινμπαιους...που ηρθαν να διασκεδασουν κι οχι να καθονται να βλεπουν ΤιΒι. [ εχεις το ίδιο προβλημα και εσυ και δεκαδες αλλοι που πηραν ενα σπιτι στην εξοχη για να ησυχασουν και τους βγηκε..όμορο σε μοτελ] [ίσως μια σειρα ταφλανια ή άλλα παρομοια φυτα, να δημιουργουσαν ενα φραχτη ή κάποιες καλλιεργειες οπως τις ειπες, να εχουν και τις ντοματουλες και τα σταφυλια τους...τι σκ...φιλοξενη χωρα θα ημασταν αλλωστε...] ή καποιες απαγορευτικές πινακιδες......αλλά σε ποια γλωσσα, οταν απο κει περνανε ολες οι φυλες της γης...]

Πότε χρειάζεται το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης αυτό; Σε περίπτωση νέας μίσθωσης ή μεταβίβασης του ακινήτου σας το ΠΕΑ είναι ένα απαραίτητο έγγραφο. Ειδικά στην περίπτωση που πρόκειται να ενοικιάσετε το διαμέρισμα σας καλό είναι να έχετε εκδώσει το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης πριν καταχωρήσετε την αγγελία σας καθώς πλέον αρκετοί ενοικιαστές το λαμβάνουν υπόψη είτε θετικά είτε αρνητικά.Αξίζει να σημειωθεί ότι καθώς σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο, είναι σημαντικό το ενεργειακό πιστοποιητικό να εκδοθεί είτε πριν την αναζήτηση νέου ενοικιαστή είτε πριν υπογραφεί το συμβόλαιο. Στην περίπτωση της μεταβίβασης(πώλησης-αγοράς) ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (διαμέρισμα, κατάστημα). Η εξαίρεση για ακίνητα κάτω των 50τ.μ. έπαψε να ισχύει από 1/1/2016. Τον τελευταίο καιρό η έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού ήταν απαραίτητη για την ένταξη στο νέο πρόγραμμα “Εξοικονομώ κατ Οίκον ΙΙ” . Επίσης, χρειάζεται για την 2η ενεργειακή επιθεώρηση για να αποδειχθεί η επίτευξη του στόχου ενεργειακής εξοικονόμησης . πηγη https://myconstructor.gr/blog/articles_and_tips/ti-einai-me-liga-logia-to-pea/

α] Στη δήλωση του Ε9, στην περίπτωση της κάθετης συνιδιοκτησίας, κάθε διακεκριμένο τμήμα οικοπέδου θεωρείται ως αυτοτελές οικόπεδο. Έτσι και η περίπτωση της σύνθετης κάθετης ιδιοκτησίας έχει στη δήλωση τα στοιχεία της γνωστής οριζόντιας ιδιοκτησίας. β] Στο κτηματολογιο καθε ενας απο τους 4 ιδιοκτητες καθετων, δηλωνει σαν ιδιοκτησια το 100% στο τμημα "του" και το 25% που εχει το τμημα αυτό στο ολο οικοπεδο. Το σωστο ειναι οτι: Η καθετη δημιουργει ανεξαρτητα "τμηματα", με δικαιωμα δομησης οικοδομης και με δικαιωμα αποκλειστικης χρησης σε καθε ενα τμημα, με συγκεκριμενο εμβαδον, πλευρικες διαστασεις και χιλιοστα στο ολο οικοπεδο. "Η αποκλειστική χρήση ΔΕΝ απαγορεύει τη διέλευση" γι' αυτο και λεγεται "αποκλειστικη." Και, εάν, για πρακτικους λογους απαιτηθει να περναει καποιος μεσα απο καποια καθετη, το ολο συμβολαιο συστασης εχει αλλη διατυπωση, οριζοντας συνηθως αυτον τον διαδρομο σαν κοινης χρησης διελευσης και χωρις χιλιοστα. Συνηθως.. Απο την δικη μου καθετη, δεν δικαιουται να διερχεται ούτε για να παρει την μπαλλα του παιδιου που επεσε, χωρις να με ρωτησει.... Ενα συνηθες το συμβολαιο γραφει: Θα αποτελεσει ανεξαρτητη, διηρημενη και διακεκριμενη [καθετη] ιδιοκτησια η οικοδομη που θα ανεγερθει στο τμημα αυτο, διεπομενη απο το νδ 1024 και τα αρθρα 1002 κλπ του ΑΚ και θα εχει 250 χιλιοστα εξ αδιαιρετου στο ολο οικοπεδο και το δικαιωμα της αποκλειστικης χρησης τμηματος με στοιχεια αβγδεα και πλευρικες διαστασεις και ορια....με ποσοστο 250 χιλ εξ αδιαιρετου στο ολο οικοπεδο.

Κωστα, [αν εχω -όπου το εχω με βαση συμβολαια- το δικαιωμα αποκλειστικης χρησης, κανενας δεν μπορει να με ενοχλησει] Το δε ερωτημα ηταν σαφες οτι, το οικοπεδο χωρισθηκε σε 4 "τμηματα"- καθετες με δικαιωμα δομησης και αποκλειστικης χρησης σε καθε τμημα που οριζεται "απο τον δρομο εως το πισω οριο..." τοσου πλατους οσου να περιλαμβανει τις οικοδομές και ενα, ακαλυπτο διαδρομο γυρω απο αυτές.. Ετσι εγιναν ολες οι καθετες. Απλα, καπου σε μιαν ακρη εκαναν εναν χωρο σταθμευσης για ολους και ο λοιποι ενοικοι περνανε πεζοί πανω απο το γκαζον της Α καθετης και "ενοχλουν"...[δεν ηταν σαφής εδω ο ερωτών] και, δξ απο πού εχουν το δικαιωμα να περνανε προς το παρκιν οι πεζοί, μια και στο ερωτημα μας λεει ο "φοιτητης" οτι καθε καθετη αρχιζει απο τον δρομο εως το πισω οριο...

Θεωρω οτι, "εσωτερικες διαρρυθμισεις" υφίστανται, εάν και εφοσον υπαρχει συσταση και αφορουν παντοτε σε συγκεκριμενη ΟΙ, όπως προκυπτει απο την συσταση. [αλλά, δεν επιβαλλεται η τακτοποιηση τους σημερα, αλλά κατα την "ταυτοτητα..."] Η προταση απο τον παυλο, για τον προηγουμενο νομο ηταν να παει σαν λοιπη παραβαση η διαφορετικη διαρρυθμιση, ωστε να εχεις επικαιροποιημενη κατοψη. Αυτο δεν φαινεται, κατ' αρχας, να το επιτρεπει πλεον ο 4495, ο οποιος ρητα παραπεμπει στην ταυτοτητα για την διαρρυθμιση και δεν την θεωρει αναγκαια την τακτοποιηση της σημερα. Πιθανον, ομως, ο νομος, να εννοει την περιπτωση μονον μίας ΟΙ που αλλαξε εσωτερικα, χωρις αλλες πολεοδομικες "παρεκτροπες". Οπως, επίσης, εάν ειχε οροφοδιαμερισματα, δεν θα ασχολουνταν με τις αλλαγες στην διαρρυθμιση. Αλλο, ομως, ειναι να εχει γινει μια ΔΔ οροφου με αυξομειωσεις εμβαδών μεταξυ των ΟΙ και οι εσωτερικοι τοιχοι να πηγαν περα-δωθε...ειναι τουλαχιστον ανεδαφικο εμεις να δειχνουμε τις ανυπαρκτες κατοψεις της αδειας σε ενα συμβολαιο......και να μην λαμβανουμε την σημερινη διαρρυθμιση. Αρα, ευλογα καταληγουμε σε μια λοιπη παραβαση για τις νεες διαρρυθμισεις και εχουμε επικαιροποιημενη κατοψη. Εδω, εστω οτι εχει 3-4 διαμερισματα στον οροφο, που εγιναν διαφορετικα σε σχεση με την αδεια. Θα κανει ΔΔ ανα οροφο, με 250 ανα οροφο, σαν "αυτοτελη παραβαση". Αρα, αν σε καποιον οροφο οι κατοψεις δεν άλλαξαν, δεν θα πληρωσει τα 250 ευρω. Στη συνεχεια θα κανει και συσταση ΟΙ με βαση τις "νεες κατοψεις", όπου θα επισυναψει και τον σχετικο πινακα τμ., ποσοστων, δαπανων κλπ... Εδω μπαινει το ανωτερω θεμα, αν θα δειξει τις κατοψεις της αδειας ή με λοιπη τις πραγματικες σημερινες, αφου το πιο πιθανον ειναι οτι, μαζι με την ΔΔ υπαρχουν και αλλαγες εσωτερικες και τελικα οι ΟΙ να εχουν διαφοροποιηθει εντελως. Τυχον αλλες αυθαιρεσιες θα πανε με το συνολο της οικοδομης. υγ Και μην αρχισει τις γκρινιες για την αμοιβη σου. Τοσα χρονια χρεωνονταν στο Ε9 ολοκληρη την οικοδομη, μαζι με τα κοινοχρηστα και με συντελεστη υψους τον μεγαλυτερο οροφο και δεν ελεγε τπτ. Τωρα θα τον νοικοκυρεψεις... Και, δες τι εγραψε και στο κτηματολογιο...όπου δηλωσε μια ολοκληρη οικοδομη, αρα θελει και εκει μεταβολη. καλη συνεχεια

η αποψή μου και η γνώμη μου ειναι οτι, κανενας δεν δικαιουται να διερχεται μεσα απο "τμηματα" αποκλειστικης χρησης. υγ τί φοιτητης εισαι?

δεν εχει γινει συσταση ΟΙ?

σωστα, το τοπογραφικο πρεπει οχι μονον να αποτυπωνει, αλλα και να βεβαιωνει τις ιδιοτητες του γηπεδου.. Δεν υπαρχει περιπτωση να δεχθει η ΔΟΥ να περασει δηλωση ΦΜΑ ή δωρεάς ή κληρονομιας, εάν δεν υπαρχει τοπογραφικο, με βαση το οποιο -και τα οσα ο μηχανικος βεβαιωνει σε αυτο - βγαινει η αντικειμενικη αξια. https://www.michanikos.gr/forums/topic/44714-σφραγίδα-όρια-υπεδείχθησαν-υπό-του-ιδιοκτήτου/?do=findComment&comment=816097 Το πώς και πόσο κοστολογει καθε ενας την δουλειά του - και τις γνωσεις του - ειναι δικο του θεμα. υγ όλα αυτα τα στοιχεια που ζηταει το εντυπο ΑΑΓΗΣ, ποιος θα τα "βεβαιωσει" ? ... ή το Εντυπο 3 για την αντικεριμενικη ενος οικοπεδου...? Ε3_υπόλοιπο δόμησης οικοπέδου-1.pdf εντυπο ααγης.pdf

κατ' αρχας η διανομη οικοπεδων του Υπουργειου αποτελει και ρυμοτομικο.[εκτος αν εννοείς οτι προκειται για ιδιωτικη διανομη, την οποια θα ελεγξεις.] δεν καταλαβα τι τροποποιηση εγινε και τι εγινε "μετα" Για τακτοποιηση επι ρυμοτομουμενου, μπορεις να την κανεις ανεξαρτητα του πότε την εκανες, εάν δεν εχεις αποζημιωθει. Αυτη την -λογικη - ερμηνεια εχουν δοσει. Κατα τα λοιπα βλεπεις και το αρθρο 96/ιειε, ως εξαιρεση απο το 89/2/α,β,γ.

υπαρχει αυτο [δξ την ακριβη εφαρμογη του] https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/Home_Page.aspx Αλλως ζητας [δλδ ο πελατης] απο το κτηματολογικο γραφειο τα τρια τελευταια ή το προτελευταιο απο τα παρακατω http://www.xyz.gr/el/arthra-ethnikou-ktimatologiou/43-entypa-ktimatologiou.html

και οι συμβολαιογραφοι ειχαν αντιστοιχη "συναντηση" https://www.notarius.gr/encyclical/varius/sesse_338_25-7-2019

https://www.b2green.gr/el/post/71290/omadiki-agogi-apo-michanikous-kata-tou-efka

εγω θεωρω οτι υπαρχει η εξης διαφορά, - επί ΟΙ, εαν η κατοψη της αδειας εχει διαφορά σε σχεση με την συσταση και παραμενουν ιδια τα διαμερισματα, τοτε εχεις ΔΔ και νομιμο τιτλο μεταβιβασης. Αν η κατοψη αδειας και η συστασης ειναι ίδια, αλλά η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη, τοτε εχεις αυθαιρεσια... Αλλα, ακομα και με ΔΔ να την πας, χωρις τροποποιηση της συστασης δεν εχεις τιτλο προς μεταβιβαση. Πρεπει να "αποκτησεις" αυτα τα 20 τμ. για να τα προσθεσεις στην αρχικη ιδιοκτησια. [εδω υπαρχουν και θεματα ΦΜΑ, αφου μονο με συμβολαιο αποκτα καποιος τα 20 τμ. ή με αποφαση χρησικτησιας] Στο ερωτημα που ετεθη, η αδεια και η συσταση ηταν ιδιες, όμως ειχε γινει επεκταση σε διπλανη ιδιοκτησια. Το δε 2015 εδωσαν βεβαιωση και εγινε γονικη παροχη με βαση τις νομιμες κατοψεις, χωρις να αναφερθουν τα 20 τμ. που εχει παρει η μια ΟΙ απο την αλλη ούτε στο Ε9 αναφερονται τα επι πλεον τμ. και ειναι λαθος η αποψη της εγκ. 2 οτι η ΔΔ αφορα και επι κοινοχρηστων χωρων

δεν ειναι ετσι... η εισφορα υπολογιζεται στο συνολο των τμ.που εχει ο ιδιοκτητης στην περιοχη, μια συγκεκριμενη ημερομηνια. Αρα, εχεις την ιδια εισφορα σε γη και χρημα, ειτε ειναι τρια... ειτε ειναι ενα. Αυτα τα τεχνικα θεματα θα συζητησεις με την μηχανικο σου αυτα απο μενα και τελος

κατ' αρχας, "πρωτα" ηταν χωραφια και δεν ηταν αρτια και οικοδομησιμα. Σημερα, δξ το αρτιο και οικοδομησιμο της περιοχης. Ανεξαρτητα δε, εάν, μετα απο ενστασεις και λοιπες διαδικασιες σου αποδοθουν τρια οικοπεδα, το ουσιαστικο ειναι οτι Ακομα και αν αποδιδεται ενα "μεγαλο" οικοπεδο και παλι μπορει να "χωριστει" και σε τρια και σε 4 με συσταση καθετων.

ειναι το γνωστο "ρεμα" υπαρχει ΠΤ και, στον πινακα φερομενων ιδιοκτητων, υπηρχαν διενεξεις ως προς το ιδιοκτησιακο μεταξυ Δημου και ΕΥΑΘ. Τα οικοπεδα αυτα εχουν αναγνωρισθει στο Κτηματολογιο ως "μερος του πρωην ρεματος", με ιδιοκτητη τον Δημο, καιτοι οι ιδιοκτητες ειχαν τιτλο κυριοτητας απο αγορά απο ιδιωτες, σαν "τμημα κληροτεμαχιου" δξ την συνεχεια για τις διεκδικησεις μεταξυ Δημου και ΕΥΑΘ. τπτ δεν θα γκρεμισουν...αφου το οικοπεδο δεν τους ανηκει. Το κτηματολογικο φυλλο, που πρεπει να προσκομισεις για να βγει αδεια κατεδαφισης, γραφει σαν ιδιοκτητη τον Δημο... γνωμη μου ειναι οτι: "καποια στιγμη" ο Δημος θα επανελθει, με βαση σχετικη διαταξη νομου, [όπως και το 1997] με προτασεις εξαγορας... [εκτος εάν δεν εχεις καθολου τιτλο κυριοτητας....Σε αυτο δεν μπορω να απαντησω]

- ο παππους, το 1970, ειχε αγορασει "οικοπεδα" ή "χωραφια"? - πότε εγινε η ΠΕ? - τι απέδωσε η ΠΕ? - τι εμβαδον εχει η τελικη ιδιοκτησια? - Η διορθωτικη γινεται απο μηχανικο.... Τον ρωτησες? - σε ποια αναζητηση το λεει αυτο: " σε αναζήτηση στο διαδίκτυο βρήκα αποφάσεις που το θεωρούν αντισυνταγματικό "