dimitris GM

εάν, "η σύσταση είναι του 1995 (το διαμέρισμα δόθηκε στον οικοπεδούχο) και εν συνεχεία υπήρξε για γονική παροχή το 2015 με τα ίδια τετραγωνικά. " τι βεβαιωση νομιμοτητας εχει δοθει? Η ΔΔ εχει σχεση με την διαφορα μεταξυ κατοψης αδειας και κατοψης συμβολαιου και γινεται ειτε απο ολους ειτε απο εναν ιδιοκτητη για το δικο του. Εδω, "δικο του" ειναι αυτο που λεει το συμβολαιο και οχι το μεγαλυτερο που δεν φαινεται πουθενα. Η "καταληψη" σε διπλανο δεν ειναι ΔΔ. Το θεμα ειναι καθαρα "ιδιοκτησιακο" υγ οσο για την εγκ. 2 , οτι - δηθεν - η ΔΔ αφορά και κοινοχρηστους χωρους του αρθρου 98, να τους πεις να μην γραφουν ό,τι τους κατεβει.

θα ελεγξει με μηχανικο τις διαφορες δηλωσεις τακτοποίησης, που - λεει οτι - εγιναν εν αγνοία του και θα κινηθει αναλογα.

Αυτοι που εγραψαν την εγκ. 2, δεν ειχαν διαβασει τον 4495 [ούτε και τους προηγουμενους νομους, αρχής απο τον ν. 4042/12 που πρωτοεμφανισθηκε η διαμερισματωση. Απλα, αυτοσχεδιασαν, για να δειξουν εργο, μια που εφευγαν... λεει η εγκυκλιος: "Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. [σωστό] Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. [σωστό] Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98. [λαθος]" ως προς το ερώτημά σου, - Πότε η συσταση και η αγορά? Τι περιγραφει το συμβολαιο? - Τι γραφει στο Ε9 ο..."επεκταθείς"??

Κατ' αρχάς, εσυ, δεν λες τι σχεση εχεις με την οικοδομη...ούτε καταλαβα "ακριβώς" ποιός έκανε και τί και σε ποιόν. Αν θες, επανερχεσαι, περιγραφοντας τι εγινε απο ποιον και πότε. Και, εάν θες να συνεχισουμε, να αφησεις κατα μερος τους χαρακτηρισμους: -ο μηχανικος ηταν "λαμογιο" -ο συμβολαιογραφος "πλαστογραφησε" τις υπογραφες -ο αγοραστης πλαστογραφησε την υπογραφη του πωλητη... -το συνεργειο ηταν "παρανομο"...

πρεπει να ισχυει ακομα αυτη η απαντηση...[δες και τα ΠΜ] https://www.michanikos.gr/forums/topic/701-άδεια-αγροτικής-αποθήκης/?do=findComment&comment=104554 και αυτη την συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/19559-αγροτική-αποθήκη/?do=findComment&comment=990804

ο μηχανικος σου θα δει εάν υπαρχει υπόλοιπο συντελεστη δομησης, ωστε να εκδοσει την σχετικη άδεια. για το κοστος, θα του πεις "πώς το θελεις" και θα σου κανει εναν προυπολογισμο.

δες τα ΠΜ

απαντηση σε ερωτημα ν 4174/13 αρθρο 54Α, οπως τροποποιηθηκε Δεν απαιτείται η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. στη μονομερή εξάλειψη υποθήκης ή στην άρση κατάσχεσης ή στην παραχώρηση υποθήκης ή προσημείωσης για εξασφάλιση δικαιωμάτων του Ελληνικού Δημοσίου. Σε κάθε περίπτωση θεωρείται έγκυρη η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α., στο οποίο το κτίσμα αποτυπώνεται με απόκλιση της επιφάνειάς του μέχρι πέντε (5) τετραγωνικά μέτρα και το γήπεδο ή το οικόπεδο αποτυπώνονται με απόκλιση μέχρι δύο τοις εκατό (2%) της επιφάνειάς τους ή παραλείπονται ή αναγράφονται εσφαλμένα στοιχεία που δεν επηρεάζουν τη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου και δεν συνεπάγονται την επιβολή μειωμένου φόρου".

πρεπει να υπαρχει, - ή παραιτηση του πρωτου - ή δηλωση οτι συναινει στην αντικατασταση του και εχει πληρωθει -ή αλλη αιτια που θα αναφερθει στο ΤΕΕ [θανατος/ συνταξιοδοτηση] και ενα σωρο εγγραφα για να γινει "σωστα" η αντικατάσταση, ωστε να προστατευονται ολα τα μερη. Κι εχει ήδη κάνει και μια σειρα εργασιων ο πρωτος, τις οποιες θα χρησιμοποιησεις εσυ... Αρα, οφειλεις να "υποκαταστησεις" νομιμα τον προηγουμενο, για να δικαιούσαι να κανεις χρηση των εργασιων του προηγουμενου. και βεβαια, να "ελεγξεις" αν η τακτοποιηση εγινε σωστα....

Δικαιούται να δοσει βεβαιωση ο δευτερος, για τακτοποίηση που εκανε "αλλος"? Γιατι δεν δινει την βεβαιωση ο πρώτος?

"...αλλα υπάρχουν συνιδιοκτήτες που ενδεχομένως δεν συναινούν ..." οταν [ενδεχομένως] αρνηθούν, θα πας σε δικηγορο...

α] θα σου πει ο μηχανικος σου εάν επιτρεπεται η κατατμηση β] θα σου πει ο δικηγορος σου τα δικαστικα εξοδα μιας "δίκης διανομής"

- καποιος παρελειψε την ουσια του πληρεξουσιου... "....και να αιτειται και να λαμβανει τις σχετικες αδειες απο οποιαδηποτε υπηρεσια ή αρχη, υπογραφοντας καθε απαραιτητη αίτηση ή εγγραφο ..." - κατα τα λοιπα, στην άδεια, μπαινει το ονομα και του μισθωτη και του ιδιοκτητη https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης απο μισθωτη"&page=0&sort=relative

"θα το δω αυριο παλι και αν εχω απορια θα σας ξαναμιλησω.. " δλδ εννοεις οτι, εάν δεν εχεις αποριες, δεν θα μας ξαναμιλησεις...

σωστα οσα λεει ο φιλος yian για την διαδικασια της αδειας, [+1] αλλά, μηπως προηγουμενως επρεπε να δεις - μηπως απαγορευει ο κανονισμος τον διαχωρισμο? - Υπαρχει η συναινεση των συνιδιοκτητων για τις επεμβασεις στα κοινοχρηστα δικτυα και εγκαταστασεις και οσα επεσημανε ο yian?

Αν αναφερει κατι σχετικο το μισθωτηριο, μπορεις να κανεις ιδιωτικο, αλλα να προβλεπεται απο το αρχικο ρητα και με ολες τις λεπτομερειες. και επειδη, μαλλον, δεν το προβλεπει θα πρεπει να κανεις τροποποιηση στο μισθωτηριο. Ετσι καλυπτεται φορολογικα ο ενοικιαστης για τις δαπανες που θα κανει, οι οποιες με την σειρα τους προσαυξανουν το μισθωμα άρα και τον φορο εισοδηματος. Μιλησατε με λογιστή?

θα γινουν 4 δηλωσεις [40 επικαρπία/40 ψιλη και 60 επικαρπία/60 ψιλη.] Το Δ1 ειναι "ασαφες" ως προς τα κελια ενω το Δ2 ειναι σωστο. Καποια γραφεια, για τις καθετες, δεχονται το Δ2 και για τα φυσικα προσωπα. Αλλοιως γραφεις, για καθε τμημα, το ποσοστο επι της καθετου [100] και σε "υποσημειωση" το ποσοστο 40/60 επι του όλου.

το ερωτημα- παρομοιο- εχει ξανατεθει... ειχε πει τοτε ο διδονης "ελεγξε την αδεια...ειναι περιεργο να μην υπαρχει προσβαση στον ακαλυπτο." Θεωρωντας οτι, ετσι ειναι η αδεια της οικοδομης, στο διαμερισμα σου μπορεις να κανεις ό,τι θες. Στον ακαλυπτο, δεν μπορεις να κανεις κατασκευες...που παρεμποδιζουν την κοινη χρηση. Ομως, ναι μεν κοινη χρηση δεν υπαρχει, το τμημα αυτο, παντως, παραμενει κοινοκτητο και για τεχνικους λογους μη κοινοχρηστο, αλλα δεν μπορεις σε αυτό να κανεις κατασκευες που απαιτουν αδεια. Επισκευες, φυτεματα, τραπεζακια, τα κανεις με δικα σου εξοδα. Ας σου κανει η απο πανω αγωγη να παρεις απο εκει το τραπεζακι/καρεκλες και ό,τι αλλο θες να κανεις. Στην μανδρα δεν μπορεις να κανεις τπτπ...εκτος απο βαψιματα εξωραισμου. [ Εν τελει, μεχρι σημερα, τι εκαναν??? περνουσαν απο το σαλονι του ισογειου με το ζορι????] Αρα, κατα τη γνωμη μου, δεν κανετε καμμια αλλαγη στον κανονισμο...Εσυ θα κανεις τα παραπανω κι αυτη ας παει στα δικαστηρια να ζητησει "το δικηο της" Κατα τα λοιπα, κανενας δεν μπορει να ζητησει να περναει μεσα απο το διαμερισμα σου ...κι αν της απο πανω της πεσει το στριγκακι...ας το ψαρέψει με αγκιστρι. Φυσικα θα μιλησεις με τον μηχανικο για τον ελεγχο της ΟΙ. Και με τον δικηγορο σου για τους προβληματισμους σου.

όσο το ψαχνω...ολο και "χειροτερα" τα βλεπω http://fotoboltaika.blogspot.com/2011/09/blog-post_19.html

αυτο σε βοηθαει? https://www.irishellas.com/renesola.html

μηπως συγχεει το θεμα με το πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ και την "επιτρεπομενη" αποκλιση? Αρχικα συμφωνα με τον νομο, επρεπε να ειναι το ιδιο, με αποκλιση, 0,50 τμ. ....μετα το καταλαβαν και το διορθωσαν στο 5%, αν θυμαμαι καλα....

σωστα εδω εχει προσβαση στους χαρτες... https://www.minfin.gr/web/guest/yperesies/-/asset_publisher/UepLeEsgUYmA/content/e-appa?inheritRedirect=false&redirect=https%3A%2F%2Fwww.minfin.gr%2Fweb%2Fguest%2Fyperesies%3Fp_p_id%3D101_INSTANCE_UepLeEsgUYmA%26p_p_lifecycle%3D0%26p_p_state%3Dnormal%26p_p_mode%3Dview%26p_p_col_id%3Dcolumn-1%26p_p_col_count%3D1

- να πατάει ένα κουμπί, να μπαίνει σε μία βάση δεδομένων. - με ένα κουμπί πως θα παίρνει γρήγορα - θα πατάει το κουμπί και θα βλέπει όρους - Με ένα κουμπί θα ξέρει τι όρους παραλαμβάνει Κι' αντι για τοσα κουμπιά, γιατι δεν βαζουν ...φερμουαρ...?? πιο ευκολο ειναι...

σωστα και για να θυμισω, μαζί με τους ...ακόμα πιο παληους οτι, ο ΓΟΚ εγινε απο τον Κουλουμπη [Α 210/85] Ως προς του ημιυπαιθριους που συζηταμε, η πρωτη τροποποιηση απο τον Λαλιωτη [ΦΕΚ Α 140/2000] η δευτερη απο τον Σουφλιά [ΦΕΚ Α 122/2009] και η τριτη απο την Μπιρμπιλη [ΦΕΚ Α 62/10]

οι περιοχες που ειναι "υποχρεωμενες" αναφερονται στο ανω ΦΕΚ. Για τις υπολοιπες, εκει εξαρταται απο τους όρους δομησης ή αλλες ειδικες διαταξεις [πχ. εάν απαγορευεται η πυλωτη, προφανως δεν μπορεις να ζητηθούν ΘΣΑ]