dimitris GM

πες την οδο και αριθμο να το βρουμε απο τον πινακα αντικειμενικης αξιας.. [ο ακις δλδ...]

υποθετοντας οτι, δεν εχει τπτ αλλο ουτε αυτος ουτε η συζυγος και αφου δικαιουται "70" τμ [συν τμ για παιδια...] εχει 50 νομιμα και 15 αυθαιρετα...ειναι κατω απο τα 70 αρα τακτοποιει τα 15 με κυρια και μοναδικη υγ και στον 4014 στο αρθρο 26 υπηρχε η "κυρια και μοναδικη"

τακτοποιεις, χωρις συναινεση, ολες τις αυθαιρεσιες που εκανες, στην οικοδομη και στον ακαλυπτο χωρο όπου εχεις αποκλειστικη χρηση και περιεχεται εντος του "τμήματος" της δικης σου καθετης, ως "μοναδικος" ιδιοκτητης, Πιο απλο δεν γινεται.

για την αποκλειστικη χρηση, βλεπεις στο αρθρο 98 παρ. 8 εδαφ. 1. Καθε καθετη "παει" μονη της [για το μπαμπεκιου...ειναι αλλο θεμα, εαν υπαρχουν πιθανες απαγορευσεις απο τον κανονισμο...συνηθως σε πευκοφυτες περιοχες για αποφυγη πυρκαγιών.. οπότε...χαθηκε μια απλη ψησταρια???]

διοτι δεν εχει ξεκαθαρισει "ακριβως" τι θελει να κανει. Και εγω αρχικα ειχα καταλαβει οτι στον οροφο ειχε 5 ΟΙ και εγιναν 4 με ΔΔ. Ομως φαινεται οτι εγινε απλη καθαιρεση μεσοτοιχιων και το ερωτημα ηταν "γιατι ζηταει η συμβ/φος μονον για τις νομιμες ΟΙ βεβαιωσεις." Αρα δεν προκειται να κανουν τροποποιηση της συστασης. Και δεν ξερουμε αν εχουν αλλες αυθαιρεσιες... αυτα με τις καλησπερες μου

αλλοιως ξεκινησε η συζητηση... αυτο που τωρα περιγραφεις ειναι αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση ΟΙ με καθαιρεση μεσοτοιχιων. Χρειαζεσαι τις κατοψεις των ΟΙ της συστασης και βεβαιωσεις για τις ΟΙ της συστασης. Σωστα τα λεει ο συμβ/φος. Αρα, ουτε τροποποιηση της συστασης θα κανεις ουτε τπτ. Ξαναδες τα για να καταλαβουμε αν υπαρχουν και ποιες άλλες "αυθαιρεσιες"

πας με το κυρια και μοναδικη [και τι εχουν αυτα τα 60 τμ???]

Παραρτημα Α και συντελεστες "οταν το οικοπεδο ειναι μικροτερο λογω μεταγενεστερης κατατμησης κλπ" μηπως να εβγαζες αδεια κατεδαφισης για τα αυθαιρετα και νομιμοποιησης για το ενα που "κρατας"?

Σωστα σου ειπε για το ιδιοκτησιακο η συμβ/φος. Ομως, εγινε κατατμηση μετα απο εκδοση αδειας για ολοκληρο το οικοπεδο των 900 τμ.... Αρα, μαλλον θα τακτοποιησεις με το παραρτημα ή θα κατεδαφισεις αυτα που θες. υγ δεν βρισκω τπτ σχετικο με το θεμα μας, στο αρθρο 5 παρ. 4, όπου σε παρέπεμψε ο υπαλληλος.

υποθετω πως εννοεις οτι, στην αδεια ειναι 5 ΟΙ, στην συσταση 5 ΟΙ και "4" στην πραγματικοτητα. Εσυ τακτοποιεις με βαση την "πραγματικοτητα" με διαμερισματωση και στη συνεχεια θα γινει τροποποιηση της συστασης, Σωστά, διοτι, χωρις τροποποιηση δεν υπαρχουν οι σωστες ΟΙ και θα εκανες χωρις πρακτικο αποτελεσμα τις τακτοποιησεις.... Τί σόι βεβαιωση για τις "5" ΟΙ της συστασης θα δόσεις, αφου αυτες δεν υπαρχουν και με αυτα που γραφεις εσυ, δινεις βεβαιωση για "4" ΟΙ που τακτοποιηθηκαν και νεες κατοψεις. Συζητειστε το. εδιτ θεωρητικα ΔΔ εχουμε επι διαφορας σε τμ μεταξυ της αδειας και της συστασης. Στην περιπτωση αυτη εχεις πληρη τιτλο και το κτηματολογιο και ολα τα φορολογικα σου ειναι σωστα, χωρις προβλημα. Με αδεια και συσταση ιδιες αλλα με διαφορετικη την πραγματικοτητα απαιτειται τροποποιηση της συστασης και εχουμε πλεον και τα προβληματα πιστοποιητικων ΕΝΦΙΑ και Ε9 και δξ τι αλλο θα προκυψει. Μαλλον η ΔΟΥ θα ζητησει φορο για τα τμ που "παιρνει" καποιος, αφου ειχε συμβολαιο για "70" τμ που εγιναν 85, και εγραφε ολα αυτα τα χρονια στα Ε9 και στα δημοτικα τελη "70" Συζητειστε το πρακτικο μερος.

το 690/48 που καταργηθηκε με τον 625 και επανηλθε με τον 651, ελεγε οτι Αρθρ. 2. 1. Απαγορεύεται η μεταβίβασις της κυριότητος οικοπέδων, επαγομένη την δημιουργίαν οικοπέδων μη αρτίων , είτε κατά το ελάχιστον εμβαδόν είτε κατά το ελάχιστον πρόσωπον ή βάθος. ***Η παράγραφος 1,η οποία είχε καταργηθεί διά του άρθρ.3 παρ.1 του Α.Ν. 625/1968 (Α 266),επανήλθε σε ισχύ με το άρθρο 6 του Ν. 651/1977. 2. Οσάκις εκ των κειμένων περί σχεδίων πόλεων διατάξεων επιβάλλεται, πλην των ελαχίστων ορίων εμβαδού και διαστάσεων των οικοπέδων, η τήρησις ωρισμένων ακαλύπτων αποστάσεων μεταξύ των ορίων του οικοπέδου και της οικοδομής ή ποσοστού του οικοπέδου ακαλύπτου υπό οικοδομής, απαγορεύεται η μετά την ανέγερσιν της οικοδομής καθ` οιονδήποτε τρόπον μεταβίβασις της κυριότητος μέρους του οικοπέδου κατά τρόπον καθιστώντα το εφ`ού η οικοδομή οικόπεδον μη άρτιον ή μειούντα τας ακαλύπτους αποστάσεις ή το ακάλυπτον ποσοστόν κάτω του επιβεβλημένου ελαχίστου ορίου. [για να αναφερεσαι στον 651, σημαινει οτι η "κατατμηση" με το προικοσυμφωνο εγινε σε τμηματα μη αρτια και μη οικοδομησιμα, αλλά και παρά την υπαρξη κτισματων στο οικοπεδο.] Θεωρω οτι δεν εισαι στην παρ. 1 αλλά στην παρ. 2, αλλά με προβληματιζει οτι εχει γινει η μεταγραφη αυτης της "κατατμησης"... Υποθεση εργασιας: Aν κατεδαφιζες ολα τα κτισματα, θα ηταν σημερα καθε οικοπεδο αρτιο και οικοδομησιμο? Οπότε, συζητας με τον συμβ/φο για το προικοσυμφωνο και την με βαση αυτο "κατατμηση" και τα λεμε

ΤΕΕ/ΤΚΜ: Καταχρηστική η επιβολή ειδικού τέλους θεώρησης οικοδομικής άδειας σε Δήμους της Χαλκιδικής https://www.b2green.gr/el/post/71086/tee-tkm-katachristiki-i-epivoli-eidikou-telous-theorisis-oikodomikis-adeias-se-dimous-tis-chalkidikis

Μενω σε αυτα που λες: "...Κλαδια και τα λοιπα κουρεμενα δεν προεξεχει τιποτα ουτε εμποδιζουν τη χρηση του ακινητου (Β). " και " ...Μεχρι και σημερα το Σπιτι Β δεν εχει υδροροη " Με βαση αυτα, δεν βλεπω καμμια παραβιαση των διαταξεων περι γειτονικου δικαιου. υγ Υπαρχει στις γενικες πολεοδομικες διαταξεις η υποχρεωση για την εμφυτευση δενδρων σε αποσταση απο τα θεμελια του γειτονα...και εχει σημασια για την συζητηση πότε εχτισε καθε ενας και πότε φυτευθηκαν τα δενδρα. Αλλα εδω δεν μιλαμε για τετοια "παραβαση". Οταν προκυψει "αντιδικια", θα συμβουλευθεις τον μηχανικο και τον δικηγορο σου. καλη συνεχεια

oπως λει ο παυλος, Α. ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΚΑΙ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ (ΝΔ-439/70: (ΦΕΚ 36/Α/13-2-70) Εις παραλιακάς εκτάσεις κειμένας: εκτός περιοχών διεπομένων α] υπό εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή β] οικισμών προϋφισταμένων του έτους 1923 και γ] εκτός περιοχών, δι’άς ισχύουν ειδικαί διατάξεις περί δομήσεως, η οικοδομή τοποθετείται εις απόστασιν τουλάχιστον τριάκοντα (30) μέτρων από του κατά τας κειμένας διατάξεις καθοριζομένου ορίου του αιγιαλού. Και εγω δεν βλεπω στο 11 του 4281 να αναφερει για αποσταση. Αφορα την χαραξη Εν πασει περιπτωσει, περι αιγιαλου και παραλιας αναφερεται ο 2971/2001, που εχει τροποποιηθει αρκετες φορες, και ανασυντάχθηκε, σχεδον στο συνολό του, απο τον προσφατο 4607/19. Αρα, καλο θα ηταν να χρησιμοποιειται ο "κωδικοποιημενος" ν. 2971/2001

Γρ. Μπακλατση: Β' κύκλος Εξοικονομώ II Πώς προετοιμαζόμαστε & τι προσέχουμε για να πετύχουμε επιδότηση έως 70% εδω https://www.b2green.gr/el/post/71058/gr-baklatsi-v-kyklos-exoikonomo-ii-pos-proetoimazomaste-kai-ti-prosechoume-gia-na-petychoume-epidotisi-eos-70-tis-ekato

-Οταν σε συμβολαιο γραφονται τα μικτα τμ, υπαρχει μειωτικος συντελεστης δλδ εμβαδον μικτο Χ0,90=.... αρα δικαιουται να διορθωσει το Ε9 με βαση σχετικη διαταξη στο νομο. ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΥΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ (ΣΤΗΛΗ 12) Αναγράφεται η επιφάνεια των κύριων χώρων του κτίσματος σε τετραγωνικά μέτρα. Τα τετραγωνικά μέτρα αναγράφονται σε ακέραιο αριθμό και, προαιρετικά, μέχρι δύο δεκαδικά ψηφία. Εφόσον επί ακινήτου υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, με την οποία εξαντλείται το σύνολο (100%) του ακινήτου, αναγράφεται η επιφάνεια των κύριων χώρων αυτής και όχι η επιφάνεια τυχόν κοινόχρηστων χώρων της οικοδομής. Σε περίπτωση που στο συμβολαιογραφικό έγγραφο αναγράφεται μόνο η μικτή επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας (δηλαδή εφόσον συμπεριλαμβάνονται και κοινόχρηστοι χώροι), προκειμένου να προσδιοριστεί η καθαρή επιφάνεια, η οποία θα αναγραφεί στη δήλωση, αφαιρείται ποσοστό 10% της μικτής επιφάνειας. -οι αποκλισεις στις διαστασεις των χωρων, αποτελουν εσωτερικη διαρρυθμιση. -τυχον διαφορές των κοινοχρηστων, εφοσον δεν οφειλονται σε επεκταση της δικης σου ΟΙ στα κοινοχρηστα ή των κοινοχρηστων σε βαρος της δικης σου ΟΙ δεν σε αφορουν. Ερωτάται, εάν οφειλεις απλα να το αναφερεις, προς γνωση οτι στο μελλον θα απαιτηθουν καποια εξοδα κατα την "ταυτοτητα ακινητων" [η οποια, οταν θεσπισθει, θα στειλει στα δικαστήρια τους μισούς συνιδιοκτήτες ολων των οικοδομών της χωρας κατα των αλλων μισών..]

να τα παρουμε ενα ενα το πρωτο το συμβολαιο εγινε το ετος....μεταξυ των.....για....οικοπεδο....τμ με τιτλο κτησης....και το ειχε πριν ο... το δευτερο το συμβολαιο εγινε το ετος....μεταξυ των.....για....οικοπεδο....τμ με τιτλο κτησης...και το ειχε πριν ο.... Μηπως υπηρχαν προγενεστερα συμβολαια που τα περιγραφουν και απλα εγινε "ατυπη μεταβιβαση"??? Ξαναδες τα

Το θεμα μας ειναι καθαρα διαδικαστικο Υποβλήθηκαν δηλωσεις απο 4 μηχανικους για 4 ΟΙ και ηταν λαθος. Ερωτάται" Eαν δικαιουται ενας άλλος μηχανικος να ανοιξει μια δηλωση που εχει κανει αλλος και να την διορθωσει." Για ευθυνες εναντι των ιδιοκτητων δεν βλεπω να προκυπτουν, αφου προυπηρχε "συναίνεσή τους" Παντως, μεχρι σημερα λεγαμε οτι, για να γινει διορθωση, το συστημα απαιτει συναινεση/παραιτηση του προηγουμενου. Γι' αυτο πιο πανω ρωτησα "πώς περασε απο το ΤΕΕ η διορθωση?"

ειδες αν μπορει να παει με το "κυρια και μοναδικη"? Εχει τπτ αλλο σε πανω απο 3000 κατοικους και τι?

δξ πώς εφαρμοζεται στην πραξη "ακριβώς"...προφανως θα εξετασθει η "μορφη" των κτισματων. Ούτε εάν εχει εκδοθει η προβλεπομενη αποφαση. 1.1. Η περίπτωση α' της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) τροποποιείται ως εξής: {α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: α)α) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.}

στην περιπτωση του ΚΑΝΑ, επροκειτο για απλες διορθωσεις, χωρις να εχει γινει καμμιά μεταβιβαση Επομενως, συμφωνω με τον ιασονα, οι αρχικοι μηχανικοι ειχαν το δικαιωμα ή να διορθωσουν οι ίδιοι ή να δηλωσουν παραιτηση [επισημα] και να αναλαβει άλλος, και οχι με απλη συμφωνια των ιδιοκτητων προς τον νεο μηχανικο. υγ εγω θεωρω σωστη την ρυθμιση στην ολη διαδικασια, να μην αλλαζει ο μηχανικος αν δεν παραιτηθει πρωτα, για να μην φτασουμε να εχουμε δυο ή τρεις μηχανικους με "αντικρουομενες υπαγωγες" Και δξ αν ελεγχθηκε και πώς "περασε" ο νεος μηχανικος απο το "συστημα", ενω, ήδη, υπηρχαν προηγούμενοι...

οι "υπογειες περγκολες" και λοιπα εφευρηματα, δεν εχουν, πλεον, καμμιά πρακτικη αξια αφου ηδη εχεις νομιμο τροπο διασπασης

βασιλη, νομιζω οτι αυτο που λες ειναι διαφορετικο απο το ερωτημα που ετεθη. Στην δικη σου οικοδομη εγιναν τακτοποιησεις και μετα , σωστα τακτοποίησες εσυ τα κοινοχρηστα, κατ εντολη ολων. [εχω επιφυλαξεις αν μπορουσες να διορθωσεις τις υπαγωγες των αλλων ιδιοκτητων...] Παντως, στην περίπτωσή σου, δεν ειχε γινει κανενα συμβολαιο μεχρι τοτε. Στο ερωτημα του νικ εγινε τακτοποιηση εγινε μεταβιβαση και σημερα βρεθηκε να ειναι λαθος οι τακτοποιησεις. Αρα -γινονται οι σωστες τακτοποιησεις και -ή γινεται επαναληψη/διορθωση του συμβολαιου - ή με όποιον τροπο προτεινει ο συμβ/φος [το εχουμε ξανασυζητησει αυτο το θεμα των συμβολαιων που εγιναν με βαση λαθεμενες βεβαιωσεις ...απαντηση για το τι εκανε, δεν μας εδωσε κανενας συναδελφος]

https://www.b2green.gr/el/post/71032/omiros-tis-grafeiokratias-i-agora-akiniton Φυσικα, ολοι το ξερουν οτι, ολα αυτα τα πιστοποιητικα που απαιτουνται για μια μεταβιβαση, αποτελούν τροχοπεδη και δημιουργουν εμποδια στις μεταβιβασεις ακινητων. Το θεμα ειναι οτι, καθε "σχετικη" υπηρεσία ή Οργανισμος ή Δήμος, ζηταει να διατηρηθουν τα "δικα του"...και να βγουν των "αλλων"... Και ετσι φτασαμε να εχουμε συνολικα "23" πιστοποιητικα διαφόρων ενδιαφερομενων. Εχουμε και εκεινο το περιεργο...ΕΜΣΥ και το αλλο για τους ΓΟΕΒ .... ξερωγωτιειναιαυτο... και εκεινο το ΤΑΠ που ειχε καταργηθει πριν 4 χρονια για "ταχυτερη διεκπεραιωση της διαδικασιας" και το ξαναεβαλαν πριν ενα χρονο... [φοβαμαι οτι τπτ δεν θα αλλαξει...]

το "γραφειο" [ ή εσυ ή εγω ] εξουσιοδειται να εκδωσει αδεια στο όνομα της διαχειριστικης επιτροπης της πολυκατοικιας, με βαση την αποφαση της ΓΣ και με το ΑΦΜ της επιτροπης.