dimitris GM

"Τα υπόλοιπα είναι εκ του περισσού." [ελπιζω οτι εδω τελειωσαμε με το θεμα...οριστικα ] καλημερα και καλη εβδομαδα σε όλους

υποθετω οτι, μετα τις χθεσινες δηλωσεις στη Βουλη, για μειωσεις/τροποποιησεις συντελεστων/αναβολης ΦΠΑ στα ακινητα κλπ. θα εχουμε ανασυνταξη σε αρκετα θεματα στο ανω εγχειρίδιο

άλλο ο αέρας, όπου χτιζεις νομιμα με αδεια, και άλλο η αποκλειστικη χρηση του δωματος, που δεν την εχεις, αρα το δωμα ειναι κοινοχρηστο, αρα μπορεις να τακτοποιήσεις με το "εκ κατασκευης", αλλά δεν μπορεις να κανεις τροποποιηση της συστασης και να δοσεις χιλιοστα, διοτι δεν ειναι και "σε ολους τους οροφους" Αρα, - ή τακτοποιεις, απλα για να τακτοποιησεις, γενικως και αοριστως, αλλά και χωρις πρακτικο αποτελεσμα ιδιοκτησιακα... αλλά, αν χτισεις μετα δίπλα θα πρεπει να ειναι ανεξαρτητο στατικώς, για να μπορει να γκρεμισθει το τακτοποιημενο μετα 30 χρονια... ...λέμε.... τωωωρα ..... - ή χρησιμοποιεις μερος των χιλιοστων του αερα για να νομιμοποιησεις και να κανεις μονος σου τροποποιηση της συστασης, όπως εχεις δικαιωμα και θα εκανες αν εβγαζες εξ αρχης κανονικη αδεια, οριζοντας μερικα απο τα χιλιοστα του αερα σε αυτα τα τμ. και κρατωντας τα υπολοιπα για το μελλον. Και φορολογικα ωφελεισαι διοτι, τα χιλιοστα που θα παρεις για να τα βαλεις στο αυθαιρετο, θα αφαιρεθουν απο τα χιλιοστα που χρεωνεται σημερα για ΕΝΦΙΑ, σαν υπολοιπο δικαιωματος ανοικοδομησης. Λιγα ή πολλα δεν εχει σημασια. αυτα

KIKyri, προσωπικα, δεν καταλαβα το ακριβες νοημα ή τον λόγο αυτης της τροποποιησης της ΟΙ. Σε μια οικοδομη, χτισθηκαν οροφοι, εγινε σύσταση ΟΙ και -προφανως- υπηρχε μεν το κοινοχρηστο δωμα, αλλα υπηρχε υπολοιπο συντελεστη δομησης και ειχε κρατησει τον αερα καποιος. Προφανως αυτος ο καποιος θα μπορουσε να βγαλει αδεια και να χτισει τροποποιωντας την αρχικη συσταση, αφου θα εχτιζε προσθετα τμ. νομιμα, το δε κοινοχρηστο "δωμα" θα μεταφερονταν ανωθεν του νεου οροφου. Αντίστοιχα, αφου ειχε κατασκευασει ενα αυθαιρετο, θα μπορουσε να νομιμοποιησει τα τμ. που ειχε χτισει αυθαιρετα και να προβει σε τροποποιηση της συστασης. Πώς εκαναν "προσφατα" τροποποιηση της συστασης", χωρις να εχει γινει νομιμοποιηση ή -εστω- τακτοποιηση του αυθαιρετου κτισματος στο δωμα? Να το συζητησεις με τον συμβ/φο και τα λεμε

κατεδαφιση των νεων αυθαιρετων είτε αυτοβούλως απο τον "τριτο" ειτε μετα απο αγωγη /ή και καταγγελια δικη σου.

αυτο το ερώτημα, δεν το εχεις ξαναβαλει και έχεις παρει απαντησεις? Να το ψαξω???

πριν 5-6 χρόνια, οι κατεδαφισεις επηρέαζαν αρνητικα τον τουρισμο... http://www.creteplus.gr/news/anastelloun-tis-katedafiseis-se-mia-prospatheia-na-min-pligei-o-tourismos-tis-kritis-42158.html?forcedesktop μετα "χαθηκε" ο εργολαβος.. https://archive.patris.gr/articles/241869/163217 [καπου μετα, στη συνέχεια, δεν εμφανισθηκε κανενας κατεδαφιστής στον σχετικο διαγωνισμο...] Μετα απο 6 χρονια, ξαναθυμηθηκαν τα "ξεχασμενα" αυθαιρετα https://www.b2green.gr/el/post/71123/kriti-370-afthaireta-perimenoun-tin-boulntoza Τωρα, θα επακολουθήσει νεα αναβολη λογω τουριστικης περιοδου, μετα θα γινει νεος διαγωνισμος και μετα θα θυμηθουν οτι δεν εγινε προβλεψη διαχειρησης μπαζων... Στην συζήτηση στην αρμόδια Επιτροπή, ηταν και ενας "νεος" που δεν ειχε "καταλαβει" καλα την "ολη" διαδικασια και ρωτησε: -υπάρχουν αυτα τα αυθαίρετα? -ναι -έχουν καταγραφει? -ναι -εχουν επιβληθει τα σχετικα πρόστιμα? -βεβαίως βεβαιως... -και γιατι να τρεχουμε εμεις για κατεδαφισεις? - διοτι ετσι προστατευουμε το περιβαλλον. [απτοητος ο νεος, συνεχιζει να ρωταει:] -έχουν βεβαιωθει στις εφοριες στο όνομα των ιδιοκτητων, ωστε να να μην μπορουν να παρουν ενημεροτητα μεχρι να τα γκρεμισουν και μεχρι να πληρωσουν? -χμ.... - αν εχουν βεβαιωθει, γιατι δεν τα παιρνει το δημοσιο με κατασχεση λογαριασμων στην τραπεζα?? - Καλα μην φωναζεις πολύ...η συνεδριαση αναβαλλεται [και ποιος ειναι βεβαιος οτι δεν μπορει να εγιναν ετσι τα πραγματα?]

Εγχειρίδιο ερωτήσεων –απαντήσεων επί φορολογικών θεμάτων της ΓΔΦΔ 144 χρησιμες σελιδες https://enotariat.gr/?p=5351

θεωρω οτι, ενα γωνιακο οικοπεδο, για να χτισει, πρεπει να εχει και στις δυο πλευρες του το ελαχιστο "προσωπο" σε κοινοχρηστο δρομο 4 μ. [ή 5 στην Αττικη] Εαν θεωρησουμε, οτι αφορα την μια μονο "οψη" και αφησει μονον σε αυτη, τοτε, εαν ο "δρομος" στην αλλη οψη, εχει πλατος 2μ. και το πρωτο εκδοσει αδεια χωρις να δοσει την δικη του συνεισφορα για διαπλατυνση σε 4μ. τοτε ο δρομος αυτος θα εχει παντοτε πλατος 3 μ. αφου ο απεναντι θα εισφερει μονον το δικο του "ημιπλατος" ηδη, όσο εγραφα, με καλυψε ο φιλος παυλος

[συνεχεια εκ προηγουμενων] "Η ΔΕΗ επιμενει να κανει τα δικα της.... " και ο Συνηγορος του Πολιτη, επανερχεται για μια ακομη φορά. https://www.b2green.gr/el/post/71128/nea-paremvasi-synigorou-tou-katanaloti-gia-ti-chreosi-ton-egcharton-logariasmon-tis-dei

πες την οδο και αριθμο να το βρουμε απο τον πινακα αντικειμενικης αξιας.. [ο ακις δλδ...]

υποθετοντας οτι, δεν εχει τπτ αλλο ουτε αυτος ουτε η συζυγος και αφου δικαιουται "70" τμ [συν τμ για παιδια...] εχει 50 νομιμα και 15 αυθαιρετα...ειναι κατω απο τα 70 αρα τακτοποιει τα 15 με κυρια και μοναδικη υγ και στον 4014 στο αρθρο 26 υπηρχε η "κυρια και μοναδικη"

τακτοποιεις, χωρις συναινεση, ολες τις αυθαιρεσιες που εκανες, στην οικοδομη και στον ακαλυπτο χωρο όπου εχεις αποκλειστικη χρηση και περιεχεται εντος του "τμήματος" της δικης σου καθετης, ως "μοναδικος" ιδιοκτητης, Πιο απλο δεν γινεται.

για την αποκλειστικη χρηση, βλεπεις στο αρθρο 98 παρ. 8 εδαφ. 1. Καθε καθετη "παει" μονη της [για το μπαμπεκιου...ειναι αλλο θεμα, εαν υπαρχουν πιθανες απαγορευσεις απο τον κανονισμο...συνηθως σε πευκοφυτες περιοχες για αποφυγη πυρκαγιών.. οπότε...χαθηκε μια απλη ψησταρια???]

διοτι δεν εχει ξεκαθαρισει "ακριβως" τι θελει να κανει. Και εγω αρχικα ειχα καταλαβει οτι στον οροφο ειχε 5 ΟΙ και εγιναν 4 με ΔΔ. Ομως φαινεται οτι εγινε απλη καθαιρεση μεσοτοιχιων και το ερωτημα ηταν "γιατι ζηταει η συμβ/φος μονον για τις νομιμες ΟΙ βεβαιωσεις." Αρα δεν προκειται να κανουν τροποποιηση της συστασης. Και δεν ξερουμε αν εχουν αλλες αυθαιρεσιες... αυτα με τις καλησπερες μου

αλλοιως ξεκινησε η συζητηση... αυτο που τωρα περιγραφεις ειναι αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση ΟΙ με καθαιρεση μεσοτοιχιων. Χρειαζεσαι τις κατοψεις των ΟΙ της συστασης και βεβαιωσεις για τις ΟΙ της συστασης. Σωστα τα λεει ο συμβ/φος. Αρα, ουτε τροποποιηση της συστασης θα κανεις ουτε τπτ. Ξαναδες τα για να καταλαβουμε αν υπαρχουν και ποιες άλλες "αυθαιρεσιες"

πας με το κυρια και μοναδικη [και τι εχουν αυτα τα 60 τμ???]

Παραρτημα Α και συντελεστες "οταν το οικοπεδο ειναι μικροτερο λογω μεταγενεστερης κατατμησης κλπ" μηπως να εβγαζες αδεια κατεδαφισης για τα αυθαιρετα και νομιμοποιησης για το ενα που "κρατας"?

Σωστα σου ειπε για το ιδιοκτησιακο η συμβ/φος. Ομως, εγινε κατατμηση μετα απο εκδοση αδειας για ολοκληρο το οικοπεδο των 900 τμ.... Αρα, μαλλον θα τακτοποιησεις με το παραρτημα ή θα κατεδαφισεις αυτα που θες. υγ δεν βρισκω τπτ σχετικο με το θεμα μας, στο αρθρο 5 παρ. 4, όπου σε παρέπεμψε ο υπαλληλος.

υποθετω πως εννοεις οτι, στην αδεια ειναι 5 ΟΙ, στην συσταση 5 ΟΙ και "4" στην πραγματικοτητα. Εσυ τακτοποιεις με βαση την "πραγματικοτητα" με διαμερισματωση και στη συνεχεια θα γινει τροποποιηση της συστασης, Σωστά, διοτι, χωρις τροποποιηση δεν υπαρχουν οι σωστες ΟΙ και θα εκανες χωρις πρακτικο αποτελεσμα τις τακτοποιησεις.... Τί σόι βεβαιωση για τις "5" ΟΙ της συστασης θα δόσεις, αφου αυτες δεν υπαρχουν και με αυτα που γραφεις εσυ, δινεις βεβαιωση για "4" ΟΙ που τακτοποιηθηκαν και νεες κατοψεις. Συζητειστε το. εδιτ θεωρητικα ΔΔ εχουμε επι διαφορας σε τμ μεταξυ της αδειας και της συστασης. Στην περιπτωση αυτη εχεις πληρη τιτλο και το κτηματολογιο και ολα τα φορολογικα σου ειναι σωστα, χωρις προβλημα. Με αδεια και συσταση ιδιες αλλα με διαφορετικη την πραγματικοτητα απαιτειται τροποποιηση της συστασης και εχουμε πλεον και τα προβληματα πιστοποιητικων ΕΝΦΙΑ και Ε9 και δξ τι αλλο θα προκυψει. Μαλλον η ΔΟΥ θα ζητησει φορο για τα τμ που "παιρνει" καποιος, αφου ειχε συμβολαιο για "70" τμ που εγιναν 85, και εγραφε ολα αυτα τα χρονια στα Ε9 και στα δημοτικα τελη "70" Συζητειστε το πρακτικο μερος.

το 690/48 που καταργηθηκε με τον 625 και επανηλθε με τον 651, ελεγε οτι Αρθρ. 2. 1. Απαγορεύεται η μεταβίβασις της κυριότητος οικοπέδων, επαγομένη την δημιουργίαν οικοπέδων μη αρτίων , είτε κατά το ελάχιστον εμβαδόν είτε κατά το ελάχιστον πρόσωπον ή βάθος. ***Η παράγραφος 1,η οποία είχε καταργηθεί διά του άρθρ.3 παρ.1 του Α.Ν. 625/1968 (Α 266),επανήλθε σε ισχύ με το άρθρο 6 του Ν. 651/1977. 2. Οσάκις εκ των κειμένων περί σχεδίων πόλεων διατάξεων επιβάλλεται, πλην των ελαχίστων ορίων εμβαδού και διαστάσεων των οικοπέδων, η τήρησις ωρισμένων ακαλύπτων αποστάσεων μεταξύ των ορίων του οικοπέδου και της οικοδομής ή ποσοστού του οικοπέδου ακαλύπτου υπό οικοδομής, απαγορεύεται η μετά την ανέγερσιν της οικοδομής καθ` οιονδήποτε τρόπον μεταβίβασις της κυριότητος μέρους του οικοπέδου κατά τρόπον καθιστώντα το εφ`ού η οικοδομή οικόπεδον μη άρτιον ή μειούντα τας ακαλύπτους αποστάσεις ή το ακάλυπτον ποσοστόν κάτω του επιβεβλημένου ελαχίστου ορίου. [για να αναφερεσαι στον 651, σημαινει οτι η "κατατμηση" με το προικοσυμφωνο εγινε σε τμηματα μη αρτια και μη οικοδομησιμα, αλλά και παρά την υπαρξη κτισματων στο οικοπεδο.] Θεωρω οτι δεν εισαι στην παρ. 1 αλλά στην παρ. 2, αλλά με προβληματιζει οτι εχει γινει η μεταγραφη αυτης της "κατατμησης"... Υποθεση εργασιας: Aν κατεδαφιζες ολα τα κτισματα, θα ηταν σημερα καθε οικοπεδο αρτιο και οικοδομησιμο? Οπότε, συζητας με τον συμβ/φο για το προικοσυμφωνο και την με βαση αυτο "κατατμηση" και τα λεμε

ΤΕΕ/ΤΚΜ: Καταχρηστική η επιβολή ειδικού τέλους θεώρησης οικοδομικής άδειας σε Δήμους της Χαλκιδικής https://www.b2green.gr/el/post/71086/tee-tkm-katachristiki-i-epivoli-eidikou-telous-theorisis-oikodomikis-adeias-se-dimous-tis-chalkidikis

Μενω σε αυτα που λες: "...Κλαδια και τα λοιπα κουρεμενα δεν προεξεχει τιποτα ουτε εμποδιζουν τη χρηση του ακινητου (Β). " και " ...Μεχρι και σημερα το Σπιτι Β δεν εχει υδροροη " Με βαση αυτα, δεν βλεπω καμμια παραβιαση των διαταξεων περι γειτονικου δικαιου. υγ Υπαρχει στις γενικες πολεοδομικες διαταξεις η υποχρεωση για την εμφυτευση δενδρων σε αποσταση απο τα θεμελια του γειτονα...και εχει σημασια για την συζητηση πότε εχτισε καθε ενας και πότε φυτευθηκαν τα δενδρα. Αλλα εδω δεν μιλαμε για τετοια "παραβαση". Οταν προκυψει "αντιδικια", θα συμβουλευθεις τον μηχανικο και τον δικηγορο σου. καλη συνεχεια

oπως λει ο παυλος, Α. ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΚΑΙ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ (ΝΔ-439/70: (ΦΕΚ 36/Α/13-2-70) Εις παραλιακάς εκτάσεις κειμένας: εκτός περιοχών διεπομένων α] υπό εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή β] οικισμών προϋφισταμένων του έτους 1923 και γ] εκτός περιοχών, δι’άς ισχύουν ειδικαί διατάξεις περί δομήσεως, η οικοδομή τοποθετείται εις απόστασιν τουλάχιστον τριάκοντα (30) μέτρων από του κατά τας κειμένας διατάξεις καθοριζομένου ορίου του αιγιαλού. Και εγω δεν βλεπω στο 11 του 4281 να αναφερει για αποσταση. Αφορα την χαραξη Εν πασει περιπτωσει, περι αιγιαλου και παραλιας αναφερεται ο 2971/2001, που εχει τροποποιηθει αρκετες φορες, και ανασυντάχθηκε, σχεδον στο συνολό του, απο τον προσφατο 4607/19. Αρα, καλο θα ηταν να χρησιμοποιειται ο "κωδικοποιημενος" ν. 2971/2001