dimitris GM

- ναι για τιςσκαλες -και εχεις και την μη κατασκευή τρυπας - οχι για την μεσοτοιχια... Αυτη καλυπτεται απο την διαμερισματωση. Θα μετρουσες κατι τετοιο αν οι ιδιοκτησιες παρεμεναν ξεχωρισμενες σε καθε οροφο και ειχες κανει μια απλη καθαιρεση μεσοτοιχιας, χωρις αλλαγη της συστασης. Καπου πρεπει να εχεις μια καινουργια σκαλα και εισοδο...ενω πρωτα ειχες "δυο" ξαναδες τα.

και να πεις στην λογιστρια οτι, θα πρεπει, οχι μονον να γράφει 6 μηνες "κενο", αλλά και να εχει "μηδενικους" λογαριασμους σε ΔΕΗ και νερο στους 6 αυτους μηνες... Και οτι, αν "κοκκινίσει" το συστημα, θα χρωσταει πολλαπλασια... καλη συνεχεια

καλημερα Βασιλη ειναι η παληα "συνταγη" του "με ενα σμπαρο δυό τρυγονια"... πριν 3-4 χρονια, που εγραφαν στην αδεια "εσωτερικες διαρρυθμισεις προς διαχωρισμο" υγ τοτε το πηγαιναν στην περ. "19" αλλα αυτη μιλουσε για εσωτερικες διαρρυθμισεις οχι για διαχωρισμο... Απλα, σκεφθηκαν οτι, αφου γινονταν εσωτερικες διαρρυθμισεις.. εάν αυτες οδηγουσαν σε διαχωρισμο, να θεωρηθει και ο διαχωρισμος οτι επερχεται αυτομάτως, ανευ αλλη αδειας... τεσπα άλλα ορίζει ο νομος και άλλα η εγκυκλιος.. Ειναι συνηθες το φαινομενο αυτο τις τελευταιες μερες, που καθαριζουν τα ντουλαπια τους απο τους σκελετους... Και βεβαια, εμεις παμε σύμφωνα με τον νομο, οχι με την τροποποιηση του νομου μεσω ενος υπηρεσιακου εγγραφου...τρεχα γυρευε...

Faethon11: "Και το τελευταίο έγγραφο? "....... Αυτο το "τελευταιο εγγραφο" αναφερεται στην παρ. "ιζ" του αρθρου 29, η οποια, όμως, ρητα αναφερεται μόνον στις εσωτερικες διαρρυθμισεις και οχι σε διαχωρισμο.. Και μαλιστα υπο τον ορο οτι, δεν θιγουν στοιχεια του φεροντος [και εφοσον δεν ξεπερνουν τις 25.000 της παρ.1 περ. θ] Γνωμη μου ειναι οτι δεν μπορεις να εκδοσεις ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμο, βαζοντας στο μικρο κελί, πανω δεξια, σαν κωδικο της εργασιας το "ιζ", αφου το βλεπεις οτι, αυτο το "ιζ" δεν αφορα σε διαχωρισμο, αλλα σε διαρρυθμισεις.

δξ γιατι "δεχονται" ωρισμενες ΥΔΟΜ την ΕΕΔΜΚ Υπαρχει και σχετικο εγγραφο εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/52679-άδεια-δόμησης-για-διαχωρισμό-διαμερίσματοςς/?do=findComment&comment=973101

ο διαχωρισμος θελει αδεια δομησης https://www.michanikos.gr/forums/topic/52679-άδεια-δόμησης-για-διαχωρισμό-διαμερίσματοςς/

- διαμερισματωση δεν εχεις - διαφορετικη χωροθετηση ΘΣΑ δεν εχεις. Εχεις μια συμφωνια των συνιδιοκτητων για αποκλειστικη χρηση ενος μικρου τμηματος του ακαλυπτου για σταθμευση μικρου αυτοκινητου. Αυτη η συμφωνια πραγματοποιειται με κανονισμο και δεν απαιτει να προυπαρχει τακτοποιηση... εδω, παρ. 11 ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ ΜΑΡΤΙΟΣ 2012

Επείγουσα ανακοινωση Ζητείται επειγοντως προπονητής για ποδοσφαιρικη ομαδα, "κατηγορίας νταμπλ" [Κωστακη, εκει στο τελευταιο θρανιο...εσυ ειπες.... παρτε τον Αλεφαντο?] - Ερωτηση ακροατη σε αθλητικο ραδιοφονο -δλδ εσυ, αν σου εδιναν 7 φορες τον μισθο σου για να πας σε αλλο σταθμο, τι θα εκανες??? -αμα δεν ηταν γνωστο... αλλα ηταν ετσι και γιουβετσι και να εγω που...... και δεν..... και που δεν θα.... [...και κανει σημα στο κοντρολ...."κλείστον, Αρειανος ειναι αυτος...]"

το αρθρο 89/ιγ του 4495, παραπεμπει και στον ν 3937/11 και στον ν.1650/86 οπως τροποποιηθηκε με τον ν 3937 Κατα τα λοιπα ερευνάς εδω http://biodiversity-info.gr/index.php/el/greek-nature-and-biodiversity/protected-areas/designated-areas ή που αλλού

Με την προσφατη ΠΝΠ, μεταξυ αλλων, προβλεφθηκε για το Κτηματολόγιο: Παράταση ενός έτους για τα αγνώστου «ιδιοκτήτη» ακίνητα εδω https://www.b2green.gr/el/post/70509/ktimatologio-paratasi-enos-etous-gia-ta-agnostou-idioktiti-akinita-pos-tha-dilothoun-gia-na-sothoun

επαναφερουμε το θεμα αυτο https://nomosphysis.org.gr/17662/ste-568-2018-den-epitrepetai-i-anegersi-sygkrotimatos-katoikion-epi-oikopedoy-se-paradosiako-oikismo-toy-pilioy/?st=568/2018 μετα τις νέες διαμαρτυρίες του ΤΕΕ Μαγνησίας. Εδω https://www.b2green.gr/el/post/70459/paremvasi-ton-ypopsifion-voulefton-zitei-to-tee-magnisias-gia-ti-domisi-sto-pilio αποσπασμα απο την ανω αποφαση ...."Εξάλλου από τα διαδοχικά νομοθετήματα περί προστασίας του Πηλίου και τα στοιχεία του φακέλου συνάγεται ότι στους χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς του Πηλίου το παραδοσιακό πρότυπο δόμησης συνίσταται στην ανέγερση σε κάθε ιδιοκτησία ενός κτιρίου κύριας κατοικίας και των τυχόν βοηθητικών κτιρίων αυτής (αποθήκη, παράσπιτο, φούρνος κ.λπ.), όχι δε περισσότερων αυτοτελών κτιρίων κατοικίας με το σύστημα της διηρημένης ιδιοκτησίας, το οποίο είναι ξένο και ασύμβατο με τα παραδοσιακά πρότυπα της περιοχής."

η χρησικτησια ειναι "κατα δηλωση" του πωλητη, αλλά το συμβολαιο μεταγράφηκε το 2008 και αυτο ειναι το ετος δημιουργιας του ακινητου. [δες το Β 251/2012] βλεπεις και σε αυτη τη συζητηση για τους παραδοσιακους https://www.michanikos.gr/forums/topic/26197-οικισμοί-κάτω-των-2000-απαίτηση-σε-πρόσωπο/?do=findComment&comment=600062 και τα ΠΜ 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται σε όλο το μήκος της μίας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. 'Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Από την παραπάνω ρύθμιση εξαιρούνται τα τμήματα τοου οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές. Σε χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς τα οικόπεδα που βρίσκονται μέσα στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού και εφόσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους. 2α. Υφιστάμενο οικόπεδο κατά τη 16-5-89 (ημερομηνία δημοσίευσης του ΠΔ/25-4-89), που δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση, για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να τεθεί από τον ιδιοκτήτη σε κοινή χρήση, με συμβολαιογραφική πράξη, αντίγραφο της οποίας κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, λωρίδα οικοπέδου πλάτους τουλάχιστον 4 μέτρων, που να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μίας πλευράς των ορίων του οικοπέδου, για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου. Ο χώρος αυτός που τίθεται σε κοινή χρήση πρέπει να συνδέει τα οικόπεδα με το υφιστάμενο σε κοινή χρήση δίκτυο κυκλοφορίας του οικισμού.

εδω ειναι ολοκληρο το νομοσχεδιο http://ecopress.gr/?p=21752 δυο παρατηρησεις: α] Επιβαλλεται υπερ των Δημων νεο πρασινο τελος. β] Ειναι ακυρη καθε μεταβιβαση ακινητου, εάν δεν προηγηθει προταση για αγορά του απο τον Δημο [ξαναγυρισαμε στα παληα καλα χρονια της αλησμονητης ΑΓΡΟΓΗΣ..."

ερωτημα: "Τι συμβαινει με μια αδεια, στην οποια απoκρυπτεται η υπαρξη αλλων κτισματων μεσα στο οικόπεδο"? [ειδικα αν η αδεια για το κτισμα του 2010, χτιζει ολον τον σδ του οικοπεδου] υγ1 τι "μεταβιβαση οικοπεδου" θες να κανεις? υγ2 Δεν λες ποιον μηνα του 2010 βγηκε η αδεια, αλλά, αν το 2010, με κτηματόλογια να "τρεχουν".... με τον ν. 3843 να ισχυει απο 28-4-2010, τον ν. 4014 να βαζει οριο την 26-7-2011 και τους τεχνικους να ειναι "υποψιασμενοι" για οσα θα επακολουθουσαν, εκαναν αυτα που εκαναν... δικαιουμαι να υποθεσω οτι, 20 χρονια πριν, σε αυτο το οικοπεδο θα εχτιζαν 3 φορες τον συντελεστη του... Τί "βεβαιωση" να δοσεις, αφου υπαρχει απο το 1987 ενα αυθαιρετο κτισμα που σωζεται μεχρι σημερα...αποδεδειγμενα.... Εγω δξ εάν και τι τακτοποιηση μπορεις να κανεις. Ας μας πουνε οι συναδελφοι κατι ποιο αισιοδοξο...

στελνω αυτα https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"πιστοποιητικο νομιμου περιγραμματος "&page=0&sort=relative και αυτα https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"πιστοποιητικο νομιμου περιγραμματος προ 83"&page=0&sort=relative υγ φαντασου να γιορταζες την πρωτη Κυριακη μετα το Πασχα.

βασιλη ναι μεν δεν επιτρεπονται βεβαιωσεις των προέδρων-δημαρχών, σχετικα με το "ιδιοκτησιακο" ενος ακινητου... [αλλά η συλληβδην αυτη γενικη απαγορευση οδηγησε στο ατοπο να μην λαμβανονται υποψη, ακομα και εάν προκυπτει απο δημοσια/δημοτικα αρχεια/στοιχεια το "ιδιοκτησιακο" ή αλλες "ιδιοτητες" ...... παραδειγμα: αυτο το κτισμα ειναι η εδρα της Κοινοτητας εδω 50 χρονια...] Κατα τα λοιπα, η ανω βεβαιωση δεν ειναι βεβαιωση προεδρου και δεν αφορα "ιδιωτικη διαφορα/ιδιοκτησια..." Για μενα, δεν πιστοποιει την ιδιοκτησια...[απλα αναφερει σαν ιδιοκτητη καποιον δημοτη, που προσκομισε και εγγραφα και ο οποιος, με βαση αυτα, εκανε και τακτοποιηση] Αλλα, ειναι βεβαιωση του Δημου Αγιας, και αφορα την πολεοδομικη ιδιοτητα του οικοπεδου οτι "ειναι εντος του στασιμου οικισμου" και, με βαση τα υπολοιπα εγγραφα σαν "προ 83"

μια ματια που εριξα αφορα σε στασιμο και προ 83 [η δευτερη] και προ 55 η αλλη/ες...δεν τις καλοδιαβασα... εδιτ αν ομως διαφωνουν μεταξυ τους αι διαφοροι ΥΔΟΜ... μην ανησυχεις.. παραμονη των άλλων εκλογών θα βγαλουν την εγκ. 3... καλη δυναμη σε ολους

και εδω αποφασεις στην ΔΙΑΥΓΕΙΑ https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"πιστοποιητικο νομιμου πριγραμματος"&page=0

μπορει μονος του Εχει την αποκλειστικη χρηση απο το συμβολαιο αρθρο 98 παρ. 8

υπαρχει αυτη εδω η συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/50355-αρθρο-099-ν-449517-δικαιολογητικά-υπαγωγής-στο-ν-449517/?do=findComment&comment=1026750 Η δικη μου αποψη ως προς αυτο ειναι οτι απαιτουνται ειτε για το 30% ειτε για εξοφλημενα. "Η βεβαίωση μηχανικού για τις αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης ζ της παραγράφου 2 του άρθρου 82, για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου του ν.4014/2011 ή του ν.4178/2013 ή του παρόντος, περιέχει α] ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου β] καθώς και για την ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστημα όλων των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών κατά τις διατάξεις των ν.4014/2011, ν.4178/2013 και του παρόντος, για τις οποίες γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία. Από τα ανωτέρω δικαιολογητικά εξαιρούνται αυτά που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99."

το 112 ειχε ως εξης Αρθρο 112 Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν. 1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30 %. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. με τον 4546/18 τροποποιηθηκε ως εξης «Άρθρο 112 Στάσιμοι Οικισμοί Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν. 1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α`, μειωμένου κατά τριάντα τοις εκατό (30%). Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α`, β`, γ`, δ`, ε` και ζ` του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.».

εχουμε - τον ν 4447/16 σε ΦΕΚ Α 241/16 - το ΦΕΚ Β' 1975/6.6.2017) για τον καθορισμό των προδιαγραφών εκπόνησης των μελετών Τοπικών Χωρικών Σχεδίων (ΤΧΣ), που απαιτούνται για την εκπόνηση και αναθεώρηση των πολεοδομικών σχεδίων της χώρας. Οι προδιαγραφές περιλαμβάνουν αρχές και στόχους του σχεδιασμού, με έμφαση στην κοινωνική συνοχή, τη βελτίωση της ποιότητας ζωής, τη συνετή διαχείριση της γης και την προστασία των φυσικών συστημάτων και της γεωργικής γης. Επίσης, προσδιορίζουν το περιεχόμενο και τη διαδικασία εκπόνησης των απαιτούμενων υποστηρικτικών μελετών (γεωλογικές, οριοθέτησης ρεμάτων και Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων), καθώς και τη διαδικασία εκπόνησης της κύριας μελέτης των ΤΧΣ. Βασικό στοιχείο της διαδικασίας αποτελεί ο διαφορετικός τρόπος ενσωμάτωσης της ΣΜΠΕ, που αφενός προωθεί την ουσιαστική ένταξη της περιβαλλοντικής διάστασης στον πολεοδομικό σχεδιασμό και αφετέρου μειώνει τον συνολικό χρόνο εκπόνησης των μελετών ΤΧΣ. - Και το ΦΕΚ Β' 1976/6.6.2017 με τις τροποποιημένες προδιαγραφές των Ειδικών Χωρικών Σχεδίων, οι οποίες ενσωματώνουν τη διαδικασία προέγκρισης των σχεδίων, όπως αυτή προβλέπεται στον νόμο 4447/2017. [αυτα εδειξε μια πρωτη ερευνα τις καλησπερες μου]

αν δεν περιλαμβανεται...εμπλεξες...

"αν περιλαμβανεται" τοτε εχεις συσταση διαφορετικη απο την αδεια Πας με διαμερισματωση και χρησιμοποιεις την κατοψη του συμβολαιου.

ειδες στο συμβολαιο αν περιλαμβανεται το δωματιο?