dimitris GM

δικά του χιλιοστα μπορει να εχει και το υπογειο και η ανωδομη. Το θεμα ειναι εάν προκυπτει οτι προκειται για δυο ξεχωριστες ανεξαρτητες ΟΙ ή οτι επικοινωνει η ανωδομή με το κατωθι αυτής υπογειο, οπότε προκειται για μια ΟΙ [όπως ειναι το σύνηθες] Δες τα συμβολαια και το Ε9

για να εχει εκδοσει αδεια ο μισθωτης, σημαινει οτι ειχε τέτοιο δικαιωμα απο το μισθωτηριο. Τον ΕΝΦΙΑ τον βαρυνεται ο εμισθωτης, εκ κατασκευης ο εκμισθωτης Εχεις και άλλα θεματα να δεις για την "επαυξηση" του μισθωματος κλπκλπ. Μίλα με τον λογιστη σου.

φοιτητης, προστατευομενο μελος, χωρις ΑΦΜ και χωρις κανενα εισόδημα, διαμενει με τους γονείς του. Θα αγορασει ΙΧ 1400 cc παλαιοτητας 15 ετων. Ποιός "χρεωνεται" το τεκμηριο αποκτησης και δαπανων διαβιωσης? ευχαριστώ

"Στο τοπογραφικό του συμβολαίου αναφέρεται το δεύτερο τμήμα ως γειτονική ιδιοκτησία του πατέρα. " Δεν λες τα βασικα... Πότε εγινε το συμβολαιο.... πότε εβγαλε την αδεια...τι εχτισε...τι γραφει στο Ε9

ο αγοραστης ειχε οση εκταση αγορασε απο τον θειο σου. Το μονο βεβαιο ειναι οτι, δεν μπορει να αγορασε με συμβολαιο το ετος 2010 ενα γηπεδο εμβαδου 4125 τμ. και στη συνεχεια να επεκταθηκε σε βαρος σου. Κατα τα λοιπα, προφανως δεν μπορουμε να κρινουμε μια δικαστικη αποφαση, της οποιας ουτε το περιεχομενο γνωριζουμε, ούτε τα στοιχεια της /ισχυρισμους/αποδειξεις/μαρτυρες κλπ στοιχεια που επικαλεσθηκαν τα αντιδικα μερη. Για τις περαιτερω ενεργειες σου θα μιλησεις με τον δικηγορο σου. υγ ο δικηγορος σου τι λεει?

[ξεκινησες σαν συνεχεια της απαντησης και δεν προσεξα οτι ειναι "αλλη ερωτηση"] κατα τα λοιπα, επι ανηλικων ισχυει αυτο: Άρθρο 1624. Πράξεις με άδεια του δικαστηρίου: Ο επίτροπος, χωρίς τη γνωμοδότηση του εποπτικού συμβουλίου και την άδεια του δικαστηρίου, δεν έχει το δικαίωμα στο όνομα του ανηλίκου: 1. να διαθέτει την περιουσία του ανηλίκου συνολικά ή κατά ένα μέρος της. 2. να εκποιεί ή να αποκτά με αντάλλαγμα ακίνητο ή εμπράγματο δικαίωμα σε ξένο ακίνητο. 3. να εκχωρεί απαίτηση που έχει αντικείμενο τη μεταβίβαση ακινήτου στον ανήλικο. 4. να εκποιεί τους τίτλους και τα πολύτιμα αντικείμενα του άρθρου 1614. 5. να επιχειρεί οποιοδήποτε έργο σε ακίνητο του ανηλίκου που η δαπάνη του υπερβαίνει το όριο της τρίτης παραγράφου του παρόντος άρθρου. 6. να εκποιεί εμπορική, βιομηχανική ή άλλη επιχείρηση που περιλαμβάνεται στην περιουσία του ανηλίκου, να αποφασίζει τη διάλυση και την εκκαθάρισή της, καθώς και να ιδρύει νέα επιχείρηση. 7. να εκμισθώνει ακίνητο του ανηλίκου για χρόνο που υπερβαίνει τα εννέα έτη. 8. να δανείζει ή να δανείζεται. 9. να παραιτείται από ασφάλεια για απαίτηση του ανηλίκου ή να ελαττώνει μια τέτοια ασφάλεια. 10. να συνάπτει συμβιβασμό ή συμφωνία περί διαιτησίας για αντικείμενο που η αξία του υπερβαίνει το όριο της τρίτης παραγράφου του παρόντος. 11. να εγγυάται ή να αναδέχεται από επαχθή αιτία ξένο χρέος, με την επιφύλαξη του δεύτερου εδαφίου του άρθρου 1623. Οι παραπάνω διατυπώσεις, όταν αφορούν διαθέσεις, απαιτούνται και για τις σχετικές υποσχετικές συμβάσεις. Η άδεια του δικαστηρίου μπορεί να δίνεται υπό όρους. Το όριο πέρα από το οποίο δεν μπορεί ο επίτροπος να επιχειρεί τις πράξεις αριθμ. 5 και 10 της πρώτης παραγράφου του παρόντος ισούται με το ποσό της ετήσιας δαπάνης του ανηλίκου που έχει προσδιοριστεί σύμφωνα με το άρθρο 1612. και, επι γονικης μεριμνας, ισχυουν οι παραπανω οροι "Οι ανήλικοι που δεν έχουν συμπληρώσει το 18ο έτος της ηλικίας τους, εφόσον έχουν τους γονείς τους, τελούν υπό τη γονική μέριμνα αυτών (1510 και 1515 ΑΚ) και δεν μπορούν να διαχειριστούν την περιουσία τους[1]. Κατά τα προβλεπόμενα στο άρθρο 1526 ΑΚ, «Οι γονείς δεν μπορούν, χωρίς την άδεια του δικαστηρίου, να επιχειρήσουν στο όνομα του τέκνου τις πράξεις που απαγορεύονται και στον επίτροπο ανηλίκου χωρίς άδεια του δικαστηρίου». Πρόκειται για διάταξη αναγκαστικού δικαίου, η εφαρμογή της οποίας δεν μπορεί να αποκλειστεί με αντίθετη συμφωνία (3 ΑΚ), αφού βρίσκεται έξω από τα όρια της αυτονομίας της ιδιωτικής βουλήσεως[2]. Οι πράξεις, λοιπόν, που επιχειρούν οι γονείς στο όνομα του τέκνου ως νόμιμοι αντιπρόσωποί του, για τις οποίες απαιτείται προηγούμενη άδεια του δικαστηρίου, είναι εκείνες για τις οποίες απαιτείται άδεια και για τον επίτροπο, ήτοι οι απαριθμούμενες στα άρθρα 1624 και 1625 ΑΚ. Γνωμοδότηση, ωστόσο, του εποπτικού συμβουλίου (1634 ΑΚ), η οποία απαιτείται για τον επίτροπο, δεν απαιτείται στην προκειμένη περίπτωση, αφού η διάταξη (1526 ΑΚ) αρκείται μόνο στην άδεια του δικαστηρίου, διότι η ύπαρξη εποπτικού συμβουλίου είναι ασυμβίβαστη με τη γονική μέριμνα. Επομενως, οι γονεις χρειαζονται αδεια δικαστηριου

δεν υπαρχει Δ219/75 και δεν μπορει να προηγειται η παρακαταθεση απο την απαλλοτριωση Ξαναδες τα τεσπα, για να μην το παιδευουμε αλλο, στο Δ 209/75 στο [15] εγινε παρακαταθεση της αποζημιωσης, αρα ο πελατης σου πηρε χρηματα... Στο [προηγουμενο] ΦΕΚ αναφερεται το εμβαδον που "εκοψε" ο δρομος απο τον πελατη σου, αρα του απεμεινε το υπολοιπο. καλη συνεχεια.

δλδ, αυτος που δεν ξερει αγγλικά, αντι να τρέχει σε διερμηνεα... μηπως θα ηταν προτιμωτερο να βρει εναν ειδικο που ξερει τα ελληνικα???? [παρακληση, μην κανετε "επικινδυνες" αναρτησεις..] υγ δεν εβαλα εγω την αρνητικη, αλλά, ουσιαστικα, την θεωρώ σωστη

Δεν θα πρεπει πρωτα να ξεκαθαρισεις τι συμβαινει με την διαφορα στα τμ. μεταξυ αδειας και σημερινης καταμετρησης.? Το συμβολαιο τι γραφει? Κατα τα λοιπα, κατα τον ΑΚ, για να γινει αναληψη υποχρεωσεων επι ακινητου ενος ανηλικου, απαιτειται δικαστικη αποφαση. Θα δεις περι αυτου στις οδηγιες, - αν αναφερει περι δικαστικης αποφασης - ή αν ζηταει μονον την συμφωνη γνωμη των ασκουντων την γονικη μεριμνα και επιμελεια.

πού χαθηκαν τα 10 μ.? Το συμβολαιο, δεν λες, τι γραφει...

η συσταση δεν ειναι "κατατμηση" Ξαναδες τα

να δουμε και αυτη την συζήτηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/22765-όροι-δόμησης-σε-περιοχή-natura-εκτος-σχεδίου/?do=findComment&comment=978129

"Στα συμβόλαια του ιδιοκτήτη, στην σύσταση Ο.Ι. φαίνετε 1 οικοδομή σε οικόπεδο 192 τμ (384/2). Στον πελάτη μου κατέληξε το οικόπεδο μετά από κληρονομία και τα μοίρασαν τα αδέρφια μεταξύ τους με συμβόλαιο διανομής ακινήτων. " ξαναδες τα συμβολαια τι λενε...Γιατι να μην ειναι καθετη???

Σύμφωνα με τον Νομο, δεν υπάρχει πλαφόν Συμφωνα με την εγκ 2, υπαρχει πλαφόν. Πλην όμως, ο 4495, διορθωθηκε/συμπληρωθηκε/τροποποιηθηκε 8 φορες μεχρι την εγκ. 2, χωρις να αλλαξουν τα σχετικα αρθρα 100 παρ. 12 και 103. Τα αρθρα αυτα δεν τα τροποίησαν καθολου με κανεναν νομο, επομενως η βουληση του νομοθετη ηταν να μην υπαρχει πλαφον. Και, εσυ -και ο καθε ενας- που εδω και δυο χρονια ακολουθεις τον Νομο, και εχεις κανει 10 υπαγωγες χωρις πλαφον αν ακολουθησεις την εγκυκλιο αυτη θα συνομολογεις οτι, ολες όσες εκανες ηταν λαθος... Η εγκ. 2 παράτυπα και χωρις δικαιωμα τροποποιει τον νομο, βαζοντας "πλαφον". Αν ηθελαν να ισχυει κατι τετοιο, θα επρεπε να το ορισουν ρητα με τροποποίηση στον Νομο, αλλά αυτες οι διαταξεις, θα ίσχυαν απο την δημοσίευση του Νομου. Αλλα δεν το εκαναν, γιατι ετσι θα αναγνωριζαν οτι δεν οριζει τπτ ο Νομος και οτι ηταν νομιμες οσες υπαγωγες ειχαν γινει με τον "παληο νομο". Προτιμησαν την "εγκυκλιο", όπου -την ωρα του αποχαιρετισμου- πετανε μια ερμηνεια στο ξεκαρφωτο...... "...και να μην ξεχασετε οτι το 100 παρ. 12 αναφερεται στο 103 και το 103 στο 100 παρ. 12..."

- Εχουμε τις διαταξεις του Νομου. -Εχουμε μια δικαστικη αποφαση. -Εχουμε μια πρωτη -διευκρινιστικη εγκυκλιο απο το Υπουργειο. Ολα αυτα μιλανε για "αδεια δομησης" Δεν εχουμε κανεναν λογο να "ακολουθησουμε" μια δευτερη εγκυκλιο, που ειναι αντιθετη με το Νομο, με την δικαστικη αποφαση, με την πρωτη διευκρινιστικη [και την κοινη λογικη]. Απλα , λογω μετακόμισης....δεν προλαβαν να την αποσυρουν... όπως ειχαν κανει με εκεινη της αλήστου μνημης για τις αποθηκες σε οικισμους...διοτι -λεει- "δεν συναδουν με τον χαρακτηρα..."

Εγώ έχω 2 στρέμματα βάσει συμβολαίου, ενώ το πραγματικό εμβαδόν σύμφωνα και με πρόσφατο τοπογραφικό είναι 4 στρέμματα. Τι δηλώνω στο κτηματολόγιο; Στο κτηματολόγιο δηλώνουμε το εμβαδό του συμβολαίου, δηλαδή τα 2 στρέμματα ακόμα κι αν στο συμβόλαιο αναγράφεται η λέξη «περίπου δύο στρέμματα». Επίσης στο έντυπο σημειώνετε και την ημερομηνία σύνταξης του νέου τοπογραφικού, με το νέο καταμετρηθέν εμβαδό. Το τοπογραφικό το επισυνάπτετε στη δήλωση. Ο μελετητής, που έχει αναλάβει την κτηματογράφηση της περιοχής, θα εξετάσει όλα τα στοιχεία και θα καταγράψει το τελικό εμβαδό στους προσωρινούς κτηματολογικούς πίνακες. Εσείς, ως ιδιοκτήτης θα λάβετε γνώση κατά τη διαδικασία της προανάρτησης και της ανάρτησης, για το εμβαδό που έχει καταχωρηθεί. Δηλαδή δεν είναι σίγουρο ότι θα καταγραφεί στο κτηματολόγιο η έκταση όπως εγώ την ανέγραψα στη δήλωσή μου; Το τοπογραφικό διάγραμμα δεν αποτελεί τίτλο ιδιοκτησίας, που να σας κατοχυρώνει. Η αποτύπωση από τον τοπογράφο γίνεται με την υπόδειξη των ορίων από τον ιδιοκτήτη. Το κτηματολόγιο έχει τον δικό του συνολικό χάρτη (ορθοφωτοχάρτη του κτηματολογίου) που αποτυπώνει την πραγματική κατάσταση και λαμβάνει υπόψη και τη δήλωση του κάθε ιδιοκτήτη, μαζί με το τοπογραφικό που κατέθεσε. Υπάρχουν όμως, πολλές επικαλύψεις στα τοπογραφικά γειτονικών γεωτεμαχίων, κυρίως αγροτικών. Επίσης πολλοί καταγράφουν και τα «ρουμάνια» ως ιδιοκτησίες τους ή βοσκότοπους ή αιγιαλούς, που όμως μετά τη σύνταξη των δασικών χαρτών, θεωρούνται δημόσιες εκτάσεις και δηλώνονται από το Ελληνικό Δημόσιο ως ιδιοκτησία του. περισσοτερα εδω https://www.b2green.gr/el/runmyproject/blog_post/65965/aparaititos-o-michanikos-sti-dilosi-tou-ktimatologiou-10-erotapantiseis

καιτοι δεν εισαι αρκετα σαφης... να πουμε οτι: - Καθε καθετη εχει το δικο της ξεχωριστο δικαιωμα να χτισει οπως -και όποτε θέλει- και με όποια μορφη θελει μεσα στο δικο της "τμημα" Δεν συγκρινονται τα κτισματα που θα χτισθουν σε καθε ξεχωριστη καθετη -και σε διαφορετικους χρονους- ουτε μπορουν να ειναι ενιαιο αρχιτεκτονικο συνολο Ουτε η β΄[ή οι υπολοιπες στο μελλον] θα ακολουθησουν την "τεχνοτροπία " της α', που εχτισε πρωτη... Ειπαμε οτι, άλλο ειναι να εχεις 4 στρ. και να θελεις να κανεις διασπαση, οπότε ακολουθεις τις ανω διαταξεις εγκρισης απο την επιτροπη για ολα τα κτισματα στα 4 στρ. Εδω, με χτισμενες την α΄και β΄καθετη, τι να συγκρινει η Επιτροπη, οταν η α' καθετη εκανε μια α' μορφη πριν 10 χρονια και η β΄ καθετη μια διαφορετικη? Αρα, άλλο ειναι να θες να χτισεις σε μια απο τις 4 καθετες. Στην περιπτωση αυτη η Επιτροπη θα ελεγξει τα δυο κτισματα της διασπασης μονον σε αυτη την καθετη. αυτη ειναι η γνωμη μου

τι σημαινει παλι αυτο? ο νομος σου δινει το δικαιωμα για καποιο αίτημα, υποβαλλοντας σχετικα εγγραφα και στοιχεια. Η επιτροπη θα αποφασισει με βαση το νομο και τις οδηγιες που εχει. Και δεν ειναι θεμα "προθυμιας". Κι αν σου απορριψει το αίτημα, θα σου εξηγησει το "γιατι" «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης .

δεν βλεπω κανενα προβλημα, πουθενα Το 23 ΝΟΚ λυνει πολεοδομικα θεματα...κατα τα λοιπα, τα εμπραγματα δικαιωματα δεν μεταβαλλονται, μεχρι να γινει τροποποιηση της συστασης δλδ -ενας ιδιοκτητης συνενωνει με αδεια δυο ιδιοκτησιες του [πριν θα μπορουσε να γκρεμισει την μεσοτοιχια...αυθαιρετα] Εξακολουθει να εχει δυο ανεξαρτητες ΟΙ. Στο Ε9 δυο θα δειχνει και θα εχει δυο ΚΑΕΚ. Στο μελλον, μπορει να τις πουλησει "ετσι οπως ειναι" σαν δυο, με νομιμη συνενωση ή την μία κρατώντας την αλλη, παλι με νομιμη συνενωση ή να τροποποιησει την συσταση, να τις κανει σαν μια ΟΙ με ενα ΚΑΕΚ και να την πουλησει αυτη την μια σαν "μια"

Επί τελους... "... τα χωραφια γεγονασιν οικοπεδα.." κατα τα λοιπα εχεις να δεις το αρχικο οικοπεδο τι αδεια βγηκε ποιος την εβγαλε τι εχτισε τι εκοψε τι ερανε τι χωρισε τι εδωσε μετα καλη συνεχεια.

....δεν απαγορευεται [ούτε ξεχωριζει ο νομος]

δλδ ηταν ενα αρχικο χωραφι και εγινε - ενα χωραφι 980,13τμ και ενα χωραφι 549,12 ερωτημα η αρχικη αδεια ποιο χωραφι εδειχνε [τωρα ειναι λιγο καλιτερα, που εβαλες τα σχηματα στο πλαι..]

να περασετε επιτροπη και να τα φταξετε [εκτος ανω εχετε προβλημα με τους διπλανους]

-εβαλες και τα σχηματα αναποδα -λες και για χωραφι που εχτισε καποιος και μετα το χωρισε στη μεση ποιός και πότε και πώς.. Οσο για το τι μετρησε ο μηχανικος και τι ελαβε σαν "ορια" και απο πού μετρησε εσυ εχεις τα χαρτια, αρα μπορεις να κρινεις τι λαθος εχει γινει. Αρα, τα ξαναβλεπεις και επανερχεσαι.

Οταν εχουμε "παραχωρημενα σπίτια απο το Κρατος", εχουμε ηδη και σχεδιο πολης. Αρα, τι ειδους πολεοδομικη μελετη και "πραξη εφαρμογης" εγινε το 1998? Αρα, ας δει το θεμα ενας μηχανικος. Και, επανερχεσαι.