dimitris GM

το 5% αφορα την παρ. ιειε εσυ εχεις επεκταση στον κοινοχρηστο διαδρομο ενος οροφου...[το γνωστο..] Το αρθρο 98, ως προς την επεκταση επι κοινοχρηστων, ισχυει ανεξαρτητα ποσοστου "υπερβασης" Ουτε υπαρχει διαμερισματωση μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων, αφου τα κοινοχρηστα ειναι ενα "αριθμητικο" συνολο, που αφορα το συνολο της οικοδομης και οχι μόνον του οροφου που σε απασχολει. [αρα πώς θα κανεις μερικη τακτοποιηση σε κοινοχρηστα ενος απο τους 6 οροφυς μιας οικοδομης????] Για το "υψος" ....τωρα προεκυψε αυτο το "φασουλι" με την εγκ. 2. εδιτ παντως και η εγκ. 2 συμφωνει μαζι μας... "Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας."

εδω, τους βαζει και τους δυο https://diavgeia.gov.gr/decision/view/ΒΝΩΞΩΚΠ-1ΑΦ κι εδω https://diavgeia.gov.gr/decision/view/ΩΗ49ΩΗΝ-ΛΓΚ [Βεβαια, ο εκμισθωτης πληρωνει τον ΕΝΦΙΑ για το ακινητο...]

να το ξαναδουμε λιγο.. εκδοθηκε βεβαιωση κατα παραβαση του 4014....αλλα ο οποιος κηρυχθηκε αντισυνταγματικος. Το "καλο" ειναι οτι δεν εγινε συμβολαιο... Σημερα ισχυει η παρ. ιειε... Αρα, μπορει να "αποσυρει" την βεβαιωση και να κανει την υπαγωγη με τους ορους της ιειε - αν τους εχει... σωστό? καλημερα παυλο [σκεψου, με την βεβαιωση του 4014, να ειχε κανει ηδη μεταβιβαση/να μην εχει ουτε σημερα τις προυποθεσεις της ιεειε, και να θελει να πουλησει.... αρα να μην μπορει να λυσει το προβλημα ούτε με "συμπληρωματικη καταβολη" και να μεινει το ακινητο στον "αερα" ]

γνωστοποίηση" ζηταει ο νομος λεπτομερειες δεν εχει... Αρα μιλαμε απο μια αναρτηση στον πινακα ανακοινωσεων...μεχρι την επιδοση με εξωδικη... Για τις διαφωνιες, παντα καποιοι θα διαφωνουν και με την προταση όδευσης, αλλά και μεταξυ τους, ωστε να καθισταται, πρακτικα, αδυνατη η συνεχιση των εργασιων.. ...Οπότε αν θελει ο διαφωνων, ας παει δικαστικως. Συνηθως, η μελετη της εταιριας δημιουργει την λιγωτερη οχληση. Σε αντικρουση οι διαφωνουντες προτεινουν οδευση απο υπογεια ή μεσα απο διαμερισματα ή... ή... ή.. Οσον αφορα το "κενο" των 20 εκ., αυτο ανήκει στην οικοδομη σας και μπορει να γινει η οδευση απο εκει. Αν υπαρχει εκει η υδροροή δεν βλεπω σε τι εμποδιζει την οδευση η υδροροή που υπαρχει. Προφανως, εάν δεν ειναι δυνατή -τεχνικα- η τοποθετηση των σωληνωσεων... τοτε, πανε απο αλλου.

Η Ελληνικό Κτηματολόγιο Α.Ε. ανακοίνωσε σήμερα ότι ξεκινάει την Πέμπτη 20 Ιουνίου 2019 η έναρξη της Ανάρτησης Προσωρινών Κτηματολογικών Πινάκων και Διαγραμμάτων των Προκαποδιστριακών ΟΤΑ: Επανομής, Νέας Μηχανιώνας και Αγγελοχωρίου του Καλλικρατικού Δήμου Θερμαϊκού και Αγίας Παρασκευής, Καρδίας και Τριλόφου του Καλλικρατικού Δήμου Θέρμης της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας. Τα Προσωρινά Κτηματολογικά Διαγράμματα και οι Προσωρινοί Κτηματολογικοί Πίνακες θα αναρτηθούν στα Γραφεία Κτηματογράφησης και θα παραμείνουν αναρτημένα επί δύο (2) μήνες, με ημερομηνία έναρξης την 20η Ιουνίου 2019. Όποιος έχει έννομο συμφέρον μπορεί μέσα σε προθεσμία δύο (2) μηνών από την ανωτέρω ημερομηνία να υποβάλει αίτηση διόρθωσης ή ένσταση κατά των στοιχείων της Ανάρτησης στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης. Για τους κατοίκους αλλοδαπής και το Ελληνικό Δημόσιο η αντίστοιχη προθεσμία είναι τέσσερις (4) μήνες. Ειδικά, για την αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος η προθεσμία υποβολής είναι μέχρι 3 Ιουλίου 2020. Μέχρι την ίδια ημερομηνία μπορούν να υποβάλλονται και εκπρόθεσμες δηλώσεις. Από την έναρξη της Ανάρτησης τίθενται σε ισχύ οι διατυπώσεις του άρθρου 5 του Ν. 2308/1995 (που αφορούν στη σύνταξη συμβολαίων, στη συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου και στην καταχώριση οποιασδήποτε πράξης στο Υποθηκοφυλακείο) Διευθύνσεις Γραφείων Κτηματογράφησης Για τους ΟΤΑ Επανομής, Νέας Μηχανιώνας και Αγγελοχωρίου: Οδός 25ης Μαρτίου, μεταξύ των στάσεων "Κτήμα Κώνστα" και "Σχολείου" του αστικού λεωφορείου (ισόγειο κατάστημα), Επανομή, τηλ. 23920 41931 Για τους ΟΤΑ Αγίας Παρασκευής, Καρδίας και Τριλόφου: Μεγάλου Αλεξάνδρου 79 (ισόγειο κατάστημα), Τρίλοφος, τηλ. 23920 66175 Ωράριο λειτουργίας: Δευτέρα, Τρίτη, Πέμπτη, Παρασκευή: 08:30-16:30 και Τετάρτη 08:30-20:30 πηγη https://www.b2green.gr/el/post/70222/ktimatologio-xekina-i-anartisi-gia-tin-perifereiaki-enotita-thessalonikis

Αφου δεν εχει γινει συσταση ΟΙ, τοτε το κτιριο θα ελεγχθει ολοκληρο, μαζι και τα κοινοχρηστα. Εχεις καταργηση των εσωτερικων κλιμακων και των ανοιγματων μεταξυ των "μαιζονετων" εχεις δημιουργια κοινοχρηστων και σκαλας προς τους οροφους [δξ πώς ανεβαιναν πρωτα απο το ισογειο σε καθε μία απο τις μαιζονετες...Υποθετω οτι, τωρα, δημιουργεις πλεον μια κοινοχρηστη εισοδο...δξ σε ποιο σημειο...] Εχεις πολλα να δεις. Χρειαζεσαι νεες κατοψεις, πινακα εμβαδων μικτων και καθαρων και καθορισμο των ποσοστων καθε ΟΙ για να μπορει να γινει συσταση ΟΙ. Διαμερισματωση δεν εχεις.

-εχει γινει συσταση καθετων? πόσες? πότε? -εχουν προσδιορισθει τα "τμηματα" καθε μιας καθετης? -τι σημαινει οτι καταλαμβανουν "διαφορετικο κοινοχρηστο απο αυτο που προβλεπονταν" τι προβλεψη -μπορει να - υπηρχε για κτισιμο σε "κοινοχρηστο" κανε ενα σχεδιακι με τις καθετες , τις χρησεις, τους ακαλυπτους τα κοινοχρηστα και τα λεμε

κι' οπως λεει και ο σοφος λαός "πισίνα που δεν θα βουτήξεις...τι σε μελλει κι αν εχει δοκό???"... καλημερα

νεες ενταξεις Κεφαλονια, Ζακυνθος, Ιθακη νεες παρατασεις [ειναι και το Λασιθι, για οσους ανησυχουσαν...] https://www.b2green.gr/el/post/70060/ktimatologio-xekina-i-syllogi-diloseon-se-3-epipleon-nomous-paratasi-se-3-akoma-perifereiakes-enotites

Στην ανω περιπτωση υπαρχουν δυο οικοπεδα, με σαφη εμβαδα και ορια και εχτισαν με αδειες. Ανταλλαξαν, αργοτερα, μεταξυ τους καποια τμηματα "προφορικα" και τα οικοπεδα εχουν άλλα εμβαδα, μορφη και ορια. Πολεοδομικως μπορει να τακτοποιουνται με την "μη υλοποιηση οριων" που ειπαν στην ΥΔΟΜ... [ό,τι και να σημαινει αυτο.] Αφου, ομως, δεν γνεται καμμια μεταβολη των οικοπεδων στο υποθηκοφυλακειο, εκει εξακολουθουν να υπαρχουν τα "παληα" οικοπεδα, αρα "εμπραγματως" δεν βλεπω να διορθωνονται. Διατηρω επιφυλαξεις αν και πώς μπορει να γινει συμβολαιο που να λεει: "ο α΄, με το ταδε συμβολαιο, νομιμα μεταγεγραμενου σε τομο και αριθμο.... ειχε ενα οικοπεδο εμβαδου...τμ με ορια ...και διαστασεις...και εδωσε ενα τμημα στον γειτονα .....τμ. και πηρε ενα τμημα απο τον γειτονα .....τμ. και σημερα ειναι....τμ και εχει αυτες τις διαστασεις....... και αυτα τα ορια....... και τακτοποιησε με "μη υλοποίηση οριων" και το μεταβιβαζει...

δεν καταλαβα "ακριβως"... Παντως, για την ολοκληρωση της εικονας, σε σχεση με τους δρομους του αναδασμου, βλεπουμε και εδω απο τον παυλο https://www.michanikos.gr/forums/topic/53095-συνένωση-αγροτικών-αγροτεμαχίων-αναδασμού-61-62-που-χωρίζονται-από-αγροτικό-δρόμο/?do=findComment&comment=978460

δες την παρ. 7 του αρθρου 127. υγ χωρις άδεια απο τον ιδιοκτητη, το μπαλκονι δεν μπορεις ουτε να το τρυπησεις κατακορυφα ουτε να περασεις σωληνωσεις οριζοντια, μεσα απο αυτο [εξωτερικα του μπαλκονιου δεν επιτρεπεται απο την εταιρια]. Αν ειναι οικοδομη "παγοδα", χωρις κενο με την διπλανη δεν περνας προς τα πανω αν δεν σε αφηνουν να τρυπησεις τα μπαλκονια τους..

σωστα οσα αναφερει ο φιλος netmin909 Με το πρωτο συμβολαιο γινεται κατατμηση σε αναδασμο. Ο ιδιοκτητης κρατησε 7,5 στρ. δυτικα απο το αρχικο και πουλησε τα υπολοιπα "30". Και αυτα που εμειναν τα πουλησε αργοτερα σαν "εξ αδιαιρετου" απο το αρχικο....????? Αγνωστο πώς προηλθαν οι "ιδιωτικοι δρομοι"...υποθετω οτι δεν αφησε δρομους ο πωλητης... Και, δξ αν εχει μεταγραφεί αυτο το συμβολαιο, μια και εγινε απαγορευομενη κατατμηση και αν αναγράφει "καποια" αδεια κατατμησης. τεσπα Εγω θα αρχιζα να ψαχνω απο το αρχικο κοματι του αναδασμου [εμβαδα και ορια] κι αν βλεπαμε και τα συμβολαια... ...ακομα καλυτερα

συνηθως, περιξ των πυλωνων, γινεται απαλλοτριωση, γι αυτο και περιφρασονται. Κατα μηκος της γραμμης μεταφορας υπαρχει η δουλεια. Ακριβεις πληροφοριες μπορεις να παρεις απο την ΔΕΗ. "εκτός αν συνοδεύεται από έγκριση Διαχειριστή Μεταφοράς Ηλεκτρικής Ενέργειας κατά το άρθρο 118 του παρόντος"

Δυστυχώς...αυτη ειναι η "μιση" αληθεια. Οποιαδηποτε διαφωνια και αν εχουμε με τους συμβολαιογραφους ως προς την -σωστη- "ερμηνεια" της εγκ. 2, το θεμα ειναι οτι αυτοι εχουν σαν βοηθημα ενα σεμιναριο και καποιες γραπτες οδηγιες και "επιχειρηματα". Για τους μηχανικους, που εναι οι πλεον αμεσα εμπλεκομενοι και υπευθυνοι... δεν βλεπω κανενα συλλογο -ούτε το ΤΕΕ- να αναλαμβανει την ευθυνη να εξηγησει . Θα έλεγα οτι, ο συλλογος συμβ/φων φροντιζει και προστατευει τα μελη του απο "κακοτοπιές" ενω δεν βλεπω να γινεται το ιδιο απο το ΤΕΕ για τα δικα του μελη.

Με Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) που υπέγραψαν οι Υπουργοί Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Εσωτερικών, Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής (ΦΕΚ 2305/Β/12.06.2019) χορηγείται παράταση μέχρι 31.12.2019 για τη λειτουργία οργάνων και επιτροπών πολεοδομικών θεμάτων του νόμου 4495/2017 για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος. Πρόκειται για τα: Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Αιγαίου, Επιτροπές Προσβασιμότητας, Συμβούλια Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων, Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων Αιγαίου. Η παράταση δίνεται έως το τέλος του έτους, προκείμενου να εκδοθεί το Προεδρικό Διάταγμα για τη συγκρότηση και στελέχωση των Περιφερειακών και Τοπικών Παρατηρητηρίων Ελέγχου Δόμησης που προβλέπει ο νόμος, δεδομένου ότι υπάλληλοι των Παρατηρητηρίων θα συμμετέχουν στα νέα συμβούλια και τις επιτροπές. Επιπλέον, με ΚΥΑ των τριών συναρμόδιων Υπουργών χορηγείται παράταση έως 31.12.2019 για δυο ακόμα όργανα: το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Μακεδονίας - Θράκης και το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων Μακεδονίας - Θράκης. View full είδηση

το θεμα ειναι οτι οι συμβ/φοι ήδη πραγματοποίησσαν σεμινάριο για την "επεξηγηση" της εγκ. 2 https://enotariat.gr/?p=5236 και θα επαναληφθει https://enotariat.gr/?p=5240 [τουλαχιστον, αυτοι, θα εχουν μια αναλυτικη θεώρηση για τις διαταξεις της εγκ 2 αλλά και θα την εφαρμοζουν με τον ίδιο τροπο]...

και θα χρειαστεις αδεια διελευσης απο τον Δημο δικαιουσαι μια εισοδο/έξοδο μιλας με τον Δημο σου.

η γνωμη η δικη μου ειναι να ακολουθησουμε "πιστα" οσα οριζει ο Νομος. Οπως καναμε μεχρι σημερα. [κι οχι οσα προσθετει η εγκυκλιος]

απο την εγκυκλιο "Επίσης, όπου αναφέρεται ως προϋπόθεση μείωσης, αυθαίρετες κατασκευές στην κύρια κατοικία, ισχύουν τα αναφερόμενα στα τελευταία δύο εδάφια της παρ. 12 του άρθρου 100." Ομως, τα δυο τελευταια εδαφια της παρ. 12 του αρθρου 100 γραφουν τα εξης 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο. Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο. ουτε το 100/12 παραπεμπει στο 103 ούτε το 103 στο 100/12

ισχυει η παρ. 2 του 103 η οποία πουθενα δεν γραφει για περιορισμο σε τμ. Μονον με νομο θα μπορουσαν να τροποποιησουν το αρθρο 103 και να να ορισουν "πλαφον" αλλα δεν το εκαναν, διοτι ετσι, θα συνομολογουσαν οτι "μεχρι την τροποποιηση" καλως γινονταν οι τακτοποιησεις χωρις περιορισμο και οτι μονον απο την τροποποιηση του νομου και μετα θα ίσχυε η "νεα ρυθμιση" Προτιμησαν μια "εγκυκλιο" η οποια δεν μπορει να παραγει δικαιο και να τροποποιει τον νομο, ούτε αναδρομικά ούτε στον παρον ουδέ στο μελλον. .

μιλας με τον συμβ/φο πρωτα Εχει αλλαξει η "επιτρεπομενη αποκλιση" του αρθρου 54Α του ν. 4174/13, απο 0,5 τμ σε 5 τμ.

https://www.b2green.gr/el/post/70058/apofasi-gia-ti-diacheirisi-diathesi-kai-katanomi-tis-kratisis-6°-oo-(exi-tois-chiliois)-ton-michanikon

ναι, διαζευκτικα ενα απο ολα... Το Ε9 πρεπει να το εχει ηδη διορθωσει - και για να εχεις καποιο στοιχειο "χρονου κατασκευης" - αλλα και επειδη θα πρεπει να ληφθει πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ. μιλας με τον συμβ/φο