dimitris GM

σωστα, θα περασει απο επιτροπη. Η καθετη αυτη ειναι νομιμη και αντιμετωπιζεται σαν "αυτοτελες" τμημα και η διασπαση περναει απο επιτροπη, όπως θα περνουσε και ενα 4 στρ. όπου θα ηθελες να κανεις διασπαση χωρις "περιεργες"...εκ πλαγιου συνδεσεις με υπογειες...περγκολες.. Διαφορετικο ειναι το θεμα οπου, εχεις ενα γηπεδο, εχεις κανει νομιμες 4 καθετες και χτιζεις μια οικοδομη σε καθε καθετη... με αποσταση μισο Δ μεταξυ τους. Στην περιπτωση αυτη, δεν εχεις διασπαση...εχεις νομιμη ανοικοδομηση μιας οικοδομης σε καθε ξεχωριστο "τμημα" και δεν χρειαζεσαι επιτροπή.

Ωστε, πας με "πανω απο 4 στρ. και με προ τον 3212" Αυτη η παρεκλιση ισχυει στις ΝΑΤΟΥΡΑ...οι αλλες καταργηθηκαν Κατα τα λοιπα, σωστα λεει και ο τετρις [τις καλημερες μου] χρειαζεσαι αποδειξη χρονου δημιουργιας. Ομως, επιμενω...Το 2014 που εγινε η μεταβιβαση ειναι πολύ προσφατο, ειχε εκδοθει το Β 251/12, ειχαμε ηδη γραψει αρκετες φορες και εδω στο φορουμ για τον "χρονο δημιουργιας" και ηταν ολα αυτα γνωστα. Προφανως, αφου υπογραφεις τωρα εσυ, θα ελεγξεις ολα τα ανωτερω αλλά, πληροφοριακα, ξαναρωτω, τι εγραψε στο συμβολαιο του 2014. https://www.michanikos.gr/forums/topic/37096-ζώνη-των-500-μέτρων-και-δικαστική-απόφαση/?do=findComment&comment=633597 εδιτ εχω αναφερει και αυτο "Θα πας με το Δ 270, δλδ. 7 στρ. με 25 μ. σε κοινοχρηστο δρομο, ".,...ή.... αλλα δεν απαντησες

Γιατι ψαχνεις το 1977?.... Εκει θα πηγαινες αν ησουν 2 στρεμματα. Εδω εισαι 7 στρεματα. Θα πας με το Δ 270, δλδ. 7 στρ. με 25 μ. σε κοινοχρηστο δρομο, ή με 7 στρ. τυφλα, αλλά υφισταμενα πριν τον ν. 3212.. Αρα, εδω ειναι το προβλημα. [...και τι αναφερει στην δηλωση του ν 651, το 2014, που εγινε το συμβολαιο, ο συναδελφος που υπεγραψε το τοπογραφικο?]

https://slpress.gr/eidiseis/lamda-development-meteori-gia-aoristo-diastima-i-ependysi-toy-ellinikoy/ [εχει καποιος αυτη την ΚΥΑ?]

αρα, δεν εχεις ΠΕ αλλα μια απλη απαλλοτριωση προς διανοιξη οδου...[δεν λες ποιας περιοχης] Αν εχει διανοιγει ο δρομος, τοτε εχει πληρωθει και η αποζημιωση, αρα εχει μικροτερο γηπεδο.... Αρα, ηταν ενα γηπεδο, είχε τιτλο κτησης το ετος.....ηταν εμβαδου....τμ απαλλοτριωθηκαν για διανοιξη της....οδου ....τμ και απεμειναν....τμ με όρια.... και πλευρικες διαστασεις.... Σε αυτα θα πρεπει να εχει απαντησεις και ο πελατης σου. [δλδ ο πελατης σου στο Ε9 γραφει το αρχικο εμβαδον????] κατα τα λοιπα εσυ διαβαζεις και αυτα.. http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN

ποιό ειναι αυτο το ΦΕΚ του 1971, που "κυρωνει" Πραξη Εφαρμογής?

απο εδω http://listedmonuments.culture.gr/result_declarations.php περισσοτερα εδω http://listedmonuments.culture.gr/search_declarations.php?v1=68&v18=1&v11=&v13=&v14=&v15=&v16=&v5=&v6=&v7=&v8=&v9=&v10=&v12=&v17=&v18=1&v2=6801&v19=462

[αποσπασμα απο την αποφαση] 6. Επειδή, όπως προκύπτει από τις διατάξεις που παρατίθενται στην προηγούμενη σκέψη, μόνον οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας περιλαμβάνονται στις εργασίες που εκτελούνται χωρίς οικοδομική άδεια, με απλή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας σύμφωνα με τη σχετική 55174/4.10.2013 υπουργική απόφαση. Συνεπώς, για τον διαχωρισμό διαμερίσματος σε δύο αυτοτελή και τις επ' αυτών εργασίες (διαμερισμάτωση) απαιτείται η προηγούμενη έκδοση άδειας δομήσεως (πρβλ. ΣτΕ 355/2017). επισης στην παρ. 11 αναφερει οτι 11. Επειδή, υπό τα εκτεθέντα νομικά και πραγματικά περιστατικά, η Υπηρεσία Δόμησης του καθ' ου Δήμου προέβη στην έκδοση της προσβαλλόμενης πράξης, χωρίς να εξετάσει αν αρκούσε για τον επίδικο διαχωρισμό των διαμερισμάτων (διαμερισμάτωση) από ένα ενιαίο διαμέρισμα απλή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας σύμφωνα με την ανωτέρω οικ. 55174/2013 υπουργική απόφαση, και αν έχουν αλλάξει τα περιγράμματα αυτών των ιδιοκτησιών, εφόσον για το διαχωρισμό ενός διαμερίσματος σε δύο, απαιτείται να γίνονται εργασίες για προσθήκη ηλεκτρομηχανολογικών -υδραυλικών εγκαταστάσεων), που δεν εμπίπτουν στις παρ. 2 και 3 του άρθρου 4 του ν.4067/12, όπως ισχύει, αλλά απαιτείται άδεια δόμησης, κατά την παρ. 1 του ίδιου άρθρου. Διότι οι εργασίες αυτές για τον επίμαχο διαχωρισμό δεν εντάσσονται στις εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων που αφορούν εργασίες σε μια οριζόντια ιδιοκτησία στις οποίες αναφέρεται η παρ. 2ιθ του άρθρου 4 του ν.4067/12, και για τις οποίες [εσωτερικες διαρρυθμισεις] απαιτείται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (βλ σχετ. το αρ. Πρωτ.: …/25-5-2017 Σχετ.: …/16 έγγραφο του Τμήματος Γ'της Διεύθυνσης Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών κανονισμών και- Αδειοδοτήσεων της Γενικής Διεύθυνσης Πολεοδομίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που περιλαμβάνεται μεταξύ των στοιχείων της δικογραφίας). Εχει και...ακομα μια σκεψη η ανω αποφαση... Ακόμη η ίδια Υπηρεσία, ανεξαρτήτως της υπάρξεως εν προκειμένω συναινέσεως των συνιδιοκτητών της επίμαχης πολυκατοικίας, (πρβλ ΣτΕ 3718/2013) δεν εξέτασε αν στην προκειμένη περίπτωση με την χορηγούμενη άδεια διενεργούνται εργασίες σε κοινόχρηστο χώρο, εφόσον ανοίγεται και μία ακόμα είσοδος του νέου διαμερίσματος προφανώς προς τον κοινόχρηστο διάδρομο. Το εγγραφο του 2019 δεν ειναι ΥΑ Ειναι μια απλη εγκυκλιος, χωρις νομοθετικο ερεισμα.

εχουν γινει ολες οι τακτοποιησεις, έστω και με διαφορετικους μηχανικους. και με βαση αυτες εγινε η συσταση, από όλους μαζι και οι σχετικες συμφωνιες. Υπαρχουν οι βεβαιωσεις στον συμβ/φο αρα...τι αλλο ψαχνεις...?

- με ποιά παραγραφο του αρθρου 5 του ν. 4178 πηγατε? -πότε κανατε συσταση καθετων? - αν κανατε κοινη αιτηση, τοτε εχεις ολα τα στοιχεια. Εν τελει, εχεις εννομο συμφερον να ζητησεις απο το ΤΕΕ ολα τα στοιχεια του "αλλου", αφου αφορουν "κοινό οικοπεδο"

αναφερομαι σε αυτη την απόφαση https://www.michanikos.gr/forums/topic/52679-άδεια-δόμησης-για-διαχωρισμό-διαμερίσματοςς/ και σε αυτο το εγγραφο, απο το 2017. https://www.michanikos.gr/forums/topic/52679-άδεια-δόμησης-για-διαχωρισμό-διαμερίσματοςς/?do=findComment&comment=973101

- ναι για τιςσκαλες -και εχεις και την μη κατασκευή τρυπας - οχι για την μεσοτοιχια... Αυτη καλυπτεται απο την διαμερισματωση. Θα μετρουσες κατι τετοιο αν οι ιδιοκτησιες παρεμεναν ξεχωρισμενες σε καθε οροφο και ειχες κανει μια απλη καθαιρεση μεσοτοιχιας, χωρις αλλαγη της συστασης. Καπου πρεπει να εχεις μια καινουργια σκαλα και εισοδο...ενω πρωτα ειχες "δυο" ξαναδες τα.

και να πεις στην λογιστρια οτι, θα πρεπει, οχι μονον να γράφει 6 μηνες "κενο", αλλά και να εχει "μηδενικους" λογαριασμους σε ΔΕΗ και νερο στους 6 αυτους μηνες... Και οτι, αν "κοκκινίσει" το συστημα, θα χρωσταει πολλαπλασια... καλη συνεχεια

καλημερα Βασιλη ειναι η παληα "συνταγη" του "με ενα σμπαρο δυό τρυγονια"... πριν 3-4 χρονια, που εγραφαν στην αδεια "εσωτερικες διαρρυθμισεις προς διαχωρισμο" υγ τοτε το πηγαιναν στην περ. "19" αλλα αυτη μιλουσε για εσωτερικες διαρρυθμισεις οχι για διαχωρισμο... Απλα, σκεφθηκαν οτι, αφου γινονταν εσωτερικες διαρρυθμισεις.. εάν αυτες οδηγουσαν σε διαχωρισμο, να θεωρηθει και ο διαχωρισμος οτι επερχεται αυτομάτως, ανευ αλλη αδειας... τεσπα άλλα ορίζει ο νομος και άλλα η εγκυκλιος.. Ειναι συνηθες το φαινομενο αυτο τις τελευταιες μερες, που καθαριζουν τα ντουλαπια τους απο τους σκελετους... Και βεβαια, εμεις παμε σύμφωνα με τον νομο, οχι με την τροποποιηση του νομου μεσω ενος υπηρεσιακου εγγραφου...τρεχα γυρευε...

Faethon11: "Και το τελευταίο έγγραφο? "....... Αυτο το "τελευταιο εγγραφο" αναφερεται στην παρ. "ιζ" του αρθρου 29, η οποια, όμως, ρητα αναφερεται μόνον στις εσωτερικες διαρρυθμισεις και οχι σε διαχωρισμο.. Και μαλιστα υπο τον ορο οτι, δεν θιγουν στοιχεια του φεροντος [και εφοσον δεν ξεπερνουν τις 25.000 της παρ.1 περ. θ] Γνωμη μου ειναι οτι δεν μπορεις να εκδοσεις ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμο, βαζοντας στο μικρο κελί, πανω δεξια, σαν κωδικο της εργασιας το "ιζ", αφου το βλεπεις οτι, αυτο το "ιζ" δεν αφορα σε διαχωρισμο, αλλα σε διαρρυθμισεις.

δξ γιατι "δεχονται" ωρισμενες ΥΔΟΜ την ΕΕΔΜΚ Υπαρχει και σχετικο εγγραφο εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/52679-άδεια-δόμησης-για-διαχωρισμό-διαμερίσματοςς/?do=findComment&comment=973101

ο διαχωρισμος θελει αδεια δομησης https://www.michanikos.gr/forums/topic/52679-άδεια-δόμησης-για-διαχωρισμό-διαμερίσματοςς/

- διαμερισματωση δεν εχεις - διαφορετικη χωροθετηση ΘΣΑ δεν εχεις. Εχεις μια συμφωνια των συνιδιοκτητων για αποκλειστικη χρηση ενος μικρου τμηματος του ακαλυπτου για σταθμευση μικρου αυτοκινητου. Αυτη η συμφωνια πραγματοποιειται με κανονισμο και δεν απαιτει να προυπαρχει τακτοποιηση... εδω, παρ. 11 ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ ΜΑΡΤΙΟΣ 2012

Επείγουσα ανακοινωση Ζητείται επειγοντως προπονητής για ποδοσφαιρικη ομαδα, "κατηγορίας νταμπλ" [Κωστακη, εκει στο τελευταιο θρανιο...εσυ ειπες.... παρτε τον Αλεφαντο?] - Ερωτηση ακροατη σε αθλητικο ραδιοφονο -δλδ εσυ, αν σου εδιναν 7 φορες τον μισθο σου για να πας σε αλλο σταθμο, τι θα εκανες??? -αμα δεν ηταν γνωστο... αλλα ηταν ετσι και γιουβετσι και να εγω που...... και δεν..... και που δεν θα.... [...και κανει σημα στο κοντρολ...."κλείστον, Αρειανος ειναι αυτος...]"

το αρθρο 89/ιγ του 4495, παραπεμπει και στον ν 3937/11 και στον ν.1650/86 οπως τροποποιηθηκε με τον ν 3937 Κατα τα λοιπα ερευνάς εδω http://biodiversity-info.gr/index.php/el/greek-nature-and-biodiversity/protected-areas/designated-areas ή που αλλού

Με την προσφατη ΠΝΠ, μεταξυ αλλων, προβλεφθηκε για το Κτηματολόγιο: Παράταση ενός έτους για τα αγνώστου «ιδιοκτήτη» ακίνητα εδω https://www.b2green.gr/el/post/70509/ktimatologio-paratasi-enos-etous-gia-ta-agnostou-idioktiti-akinita-pos-tha-dilothoun-gia-na-sothoun

επαναφερουμε το θεμα αυτο https://nomosphysis.org.gr/17662/ste-568-2018-den-epitrepetai-i-anegersi-sygkrotimatos-katoikion-epi-oikopedoy-se-paradosiako-oikismo-toy-pilioy/?st=568/2018 μετα τις νέες διαμαρτυρίες του ΤΕΕ Μαγνησίας. Εδω https://www.b2green.gr/el/post/70459/paremvasi-ton-ypopsifion-voulefton-zitei-to-tee-magnisias-gia-ti-domisi-sto-pilio αποσπασμα απο την ανω αποφαση ...."Εξάλλου από τα διαδοχικά νομοθετήματα περί προστασίας του Πηλίου και τα στοιχεία του φακέλου συνάγεται ότι στους χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς του Πηλίου το παραδοσιακό πρότυπο δόμησης συνίσταται στην ανέγερση σε κάθε ιδιοκτησία ενός κτιρίου κύριας κατοικίας και των τυχόν βοηθητικών κτιρίων αυτής (αποθήκη, παράσπιτο, φούρνος κ.λπ.), όχι δε περισσότερων αυτοτελών κτιρίων κατοικίας με το σύστημα της διηρημένης ιδιοκτησίας, το οποίο είναι ξένο και ασύμβατο με τα παραδοσιακά πρότυπα της περιοχής."

η χρησικτησια ειναι "κατα δηλωση" του πωλητη, αλλά το συμβολαιο μεταγράφηκε το 2008 και αυτο ειναι το ετος δημιουργιας του ακινητου. [δες το Β 251/2012] βλεπεις και σε αυτη τη συζητηση για τους παραδοσιακους https://www.michanikos.gr/forums/topic/26197-οικισμοί-κάτω-των-2000-απαίτηση-σε-πρόσωπο/?do=findComment&comment=600062 και τα ΠΜ 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται σε όλο το μήκος της μίας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. 'Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Από την παραπάνω ρύθμιση εξαιρούνται τα τμήματα τοου οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές. Σε χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς τα οικόπεδα που βρίσκονται μέσα στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού και εφόσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους. 2α. Υφιστάμενο οικόπεδο κατά τη 16-5-89 (ημερομηνία δημοσίευσης του ΠΔ/25-4-89), που δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση, για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να τεθεί από τον ιδιοκτήτη σε κοινή χρήση, με συμβολαιογραφική πράξη, αντίγραφο της οποίας κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, λωρίδα οικοπέδου πλάτους τουλάχιστον 4 μέτρων, που να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μίας πλευράς των ορίων του οικοπέδου, για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου. Ο χώρος αυτός που τίθεται σε κοινή χρήση πρέπει να συνδέει τα οικόπεδα με το υφιστάμενο σε κοινή χρήση δίκτυο κυκλοφορίας του οικισμού.

εδω ειναι ολοκληρο το νομοσχεδιο http://ecopress.gr/?p=21752 δυο παρατηρησεις: α] Επιβαλλεται υπερ των Δημων νεο πρασινο τελος. β] Ειναι ακυρη καθε μεταβιβαση ακινητου, εάν δεν προηγηθει προταση για αγορά του απο τον Δημο [ξαναγυρισαμε στα παληα καλα χρονια της αλησμονητης ΑΓΡΟΓΗΣ..."

ερωτημα: "Τι συμβαινει με μια αδεια, στην οποια απoκρυπτεται η υπαρξη αλλων κτισματων μεσα στο οικόπεδο"? [ειδικα αν η αδεια για το κτισμα του 2010, χτιζει ολον τον σδ του οικοπεδου] υγ1 τι "μεταβιβαση οικοπεδου" θες να κανεις? υγ2 Δεν λες ποιον μηνα του 2010 βγηκε η αδεια, αλλά, αν το 2010, με κτηματόλογια να "τρεχουν".... με τον ν. 3843 να ισχυει απο 28-4-2010, τον ν. 4014 να βαζει οριο την 26-7-2011 και τους τεχνικους να ειναι "υποψιασμενοι" για οσα θα επακολουθουσαν, εκαναν αυτα που εκαναν... δικαιουμαι να υποθεσω οτι, 20 χρονια πριν, σε αυτο το οικοπεδο θα εχτιζαν 3 φορες τον συντελεστη του... Τί "βεβαιωση" να δοσεις, αφου υπαρχει απο το 1987 ενα αυθαιρετο κτισμα που σωζεται μεχρι σημερα...αποδεδειγμενα.... Εγω δξ εάν και τι τακτοποιηση μπορεις να κανεις. Ας μας πουνε οι συναδελφοι κατι ποιο αισιοδοξο...