dimitris GM

δες τα ΠΜ

απαντηση σε ερωτημα ν 4174/13 αρθρο 54Α, οπως τροποποιηθηκε Δεν απαιτείται η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. στη μονομερή εξάλειψη υποθήκης ή στην άρση κατάσχεσης ή στην παραχώρηση υποθήκης ή προσημείωσης για εξασφάλιση δικαιωμάτων του Ελληνικού Δημοσίου. Σε κάθε περίπτωση θεωρείται έγκυρη η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α., στο οποίο το κτίσμα αποτυπώνεται με απόκλιση της επιφάνειάς του μέχρι πέντε (5) τετραγωνικά μέτρα και το γήπεδο ή το οικόπεδο αποτυπώνονται με απόκλιση μέχρι δύο τοις εκατό (2%) της επιφάνειάς τους ή παραλείπονται ή αναγράφονται εσφαλμένα στοιχεία που δεν επηρεάζουν τη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου και δεν συνεπάγονται την επιβολή μειωμένου φόρου".

πρεπει να υπαρχει, - ή παραιτηση του πρωτου - ή δηλωση οτι συναινει στην αντικατασταση του και εχει πληρωθει -ή αλλη αιτια που θα αναφερθει στο ΤΕΕ [θανατος/ συνταξιοδοτηση] και ενα σωρο εγγραφα για να γινει "σωστα" η αντικατάσταση, ωστε να προστατευονται ολα τα μερη. Κι εχει ήδη κάνει και μια σειρα εργασιων ο πρωτος, τις οποιες θα χρησιμοποιησεις εσυ... Αρα, οφειλεις να "υποκαταστησεις" νομιμα τον προηγουμενο, για να δικαιούσαι να κανεις χρηση των εργασιων του προηγουμενου. και βεβαια, να "ελεγξεις" αν η τακτοποιηση εγινε σωστα....

Δικαιούται να δοσει βεβαιωση ο δευτερος, για τακτοποίηση που εκανε "αλλος"? Γιατι δεν δινει την βεβαιωση ο πρώτος?

"...αλλα υπάρχουν συνιδιοκτήτες που ενδεχομένως δεν συναινούν ..." οταν [ενδεχομένως] αρνηθούν, θα πας σε δικηγορο...

α] θα σου πει ο μηχανικος σου εάν επιτρεπεται η κατατμηση β] θα σου πει ο δικηγορος σου τα δικαστικα εξοδα μιας "δίκης διανομής"

- καποιος παρελειψε την ουσια του πληρεξουσιου... "....και να αιτειται και να λαμβανει τις σχετικες αδειες απο οποιαδηποτε υπηρεσια ή αρχη, υπογραφοντας καθε απαραιτητη αίτηση ή εγγραφο ..." - κατα τα λοιπα, στην άδεια, μπαινει το ονομα και του μισθωτη και του ιδιοκτητη https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης απο μισθωτη"&page=0&sort=relative

"θα το δω αυριο παλι και αν εχω απορια θα σας ξαναμιλησω.. " δλδ εννοεις οτι, εάν δεν εχεις αποριες, δεν θα μας ξαναμιλησεις...

σωστα οσα λεει ο φιλος yian για την διαδικασια της αδειας, [+1] αλλά, μηπως προηγουμενως επρεπε να δεις - μηπως απαγορευει ο κανονισμος τον διαχωρισμο? - Υπαρχει η συναινεση των συνιδιοκτητων για τις επεμβασεις στα κοινοχρηστα δικτυα και εγκαταστασεις και οσα επεσημανε ο yian?

Αν αναφερει κατι σχετικο το μισθωτηριο, μπορεις να κανεις ιδιωτικο, αλλα να προβλεπεται απο το αρχικο ρητα και με ολες τις λεπτομερειες. και επειδη, μαλλον, δεν το προβλεπει θα πρεπει να κανεις τροποποιηση στο μισθωτηριο. Ετσι καλυπτεται φορολογικα ο ενοικιαστης για τις δαπανες που θα κανει, οι οποιες με την σειρα τους προσαυξανουν το μισθωμα άρα και τον φορο εισοδηματος. Μιλησατε με λογιστή?

θα γινουν 4 δηλωσεις [40 επικαρπία/40 ψιλη και 60 επικαρπία/60 ψιλη.] Το Δ1 ειναι "ασαφες" ως προς τα κελια ενω το Δ2 ειναι σωστο. Καποια γραφεια, για τις καθετες, δεχονται το Δ2 και για τα φυσικα προσωπα. Αλλοιως γραφεις, για καθε τμημα, το ποσοστο επι της καθετου [100] και σε "υποσημειωση" το ποσοστο 40/60 επι του όλου.

το ερωτημα- παρομοιο- εχει ξανατεθει... ειχε πει τοτε ο διδονης "ελεγξε την αδεια...ειναι περιεργο να μην υπαρχει προσβαση στον ακαλυπτο." Θεωρωντας οτι, ετσι ειναι η αδεια της οικοδομης, στο διαμερισμα σου μπορεις να κανεις ό,τι θες. Στον ακαλυπτο, δεν μπορεις να κανεις κατασκευες...που παρεμποδιζουν την κοινη χρηση. Ομως, ναι μεν κοινη χρηση δεν υπαρχει, το τμημα αυτο, παντως, παραμενει κοινοκτητο και για τεχνικους λογους μη κοινοχρηστο, αλλα δεν μπορεις σε αυτό να κανεις κατασκευες που απαιτουν αδεια. Επισκευες, φυτεματα, τραπεζακια, τα κανεις με δικα σου εξοδα. Ας σου κανει η απο πανω αγωγη να παρεις απο εκει το τραπεζακι/καρεκλες και ό,τι αλλο θες να κανεις. Στην μανδρα δεν μπορεις να κανεις τπτπ...εκτος απο βαψιματα εξωραισμου. [ Εν τελει, μεχρι σημερα, τι εκαναν??? περνουσαν απο το σαλονι του ισογειου με το ζορι????] Αρα, κατα τη γνωμη μου, δεν κανετε καμμια αλλαγη στον κανονισμο...Εσυ θα κανεις τα παραπανω κι αυτη ας παει στα δικαστηρια να ζητησει "το δικηο της" Κατα τα λοιπα, κανενας δεν μπορει να ζητησει να περναει μεσα απο το διαμερισμα σου ...κι αν της απο πανω της πεσει το στριγκακι...ας το ψαρέψει με αγκιστρι. Φυσικα θα μιλησεις με τον μηχανικο για τον ελεγχο της ΟΙ. Και με τον δικηγορο σου για τους προβληματισμους σου.

όσο το ψαχνω...ολο και "χειροτερα" τα βλεπω http://fotoboltaika.blogspot.com/2011/09/blog-post_19.html

αυτο σε βοηθαει? https://www.irishellas.com/renesola.html

μηπως συγχεει το θεμα με το πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ και την "επιτρεπομενη" αποκλιση? Αρχικα συμφωνα με τον νομο, επρεπε να ειναι το ιδιο, με αποκλιση, 0,50 τμ. ....μετα το καταλαβαν και το διορθωσαν στο 5%, αν θυμαμαι καλα....

σωστα εδω εχει προσβαση στους χαρτες... https://www.minfin.gr/web/guest/yperesies/-/asset_publisher/UepLeEsgUYmA/content/e-appa?inheritRedirect=false&redirect=https%3A%2F%2Fwww.minfin.gr%2Fweb%2Fguest%2Fyperesies%3Fp_p_id%3D101_INSTANCE_UepLeEsgUYmA%26p_p_lifecycle%3D0%26p_p_state%3Dnormal%26p_p_mode%3Dview%26p_p_col_id%3Dcolumn-1%26p_p_col_count%3D1

- να πατάει ένα κουμπί, να μπαίνει σε μία βάση δεδομένων. - με ένα κουμπί πως θα παίρνει γρήγορα - θα πατάει το κουμπί και θα βλέπει όρους - Με ένα κουμπί θα ξέρει τι όρους παραλαμβάνει Κι' αντι για τοσα κουμπιά, γιατι δεν βαζουν ...φερμουαρ...?? πιο ευκολο ειναι...

σωστα και για να θυμισω, μαζί με τους ...ακόμα πιο παληους οτι, ο ΓΟΚ εγινε απο τον Κουλουμπη [Α 210/85] Ως προς του ημιυπαιθριους που συζηταμε, η πρωτη τροποποιηση απο τον Λαλιωτη [ΦΕΚ Α 140/2000] η δευτερη απο τον Σουφλιά [ΦΕΚ Α 122/2009] και η τριτη απο την Μπιρμπιλη [ΦΕΚ Α 62/10]

οι περιοχες που ειναι "υποχρεωμενες" αναφερονται στο ανω ΦΕΚ. Για τις υπολοιπες, εκει εξαρταται απο τους όρους δομησης ή αλλες ειδικες διαταξεις [πχ. εάν απαγορευεται η πυλωτη, προφανως δεν μπορεις να ζητηθούν ΘΣΑ]

Απο το ιστορικο φαινεται οτι, Ζητηθηκε η αναθεωρηση της ΟΑ σε κτιριο προ '55, η δε -αρχικη- σχετικη αποφαση ακυρωθηκε, με μια πρωτη απόφαση. Κατα της αποφασης ακυρωσης εκανε προσφυγη ο ιδιοκτητης, η οποια του απέριψε το αιτημα περι ανακλησης της απορριπτικης, άρα και της άδειας, [μαλλον ΚΕΣΥΠΟΘΑ] Κατα αυτης της "εκκαλούμενης" υπεβαλε πλεον αιτημα στο ΣτΕ, λογω έλλειψης σχετικης νομολογιας και εκεινο αποφασισε υπερ του ιδιοκτητη, ακυρωνοντας τις απορριψεις.

θα πας στον δικηγορο σου.

ηταν πενταετια την εκαναν 20ετια, αλλά αρχής απο το 14 και μετα Τωρα, ειπε ο νεος Υπουργος, θα δοσουν στους Δημους και τον ΕΝΦΙΑ Ναι.....αυτον που ήταν "προσωρινός" και που θα "καταργουσαν"

Καιτοι το ερωτημα ειναι ασαφες... ο διακανονισμος αφορα χρεη προς την ΔΕΗ άλλο ειναι εάν ειχε γινει διακοπη, οπότε επρεπε/πρεπει μεχρι τελος του 19 να πας να δηλωσεις την διακοπη για να μην πληρωνεις ΔΤ, αλλά ΤΑΠ πληρωνεις παντοτε... Λογαριασμους παιρνεις απο την ΔΕΗ, αμεσως... δες το παρον απο την αρχη

1ΕΓΚ 5/2010ΕΓΚ.ΥΠ.ΠΕΡ: Ρυθμίσεις για τους ημιυπαίθριους 2ΕΓΚ 5/2009EΓΚ.ΠΕΧΩΔΕ 5/09:Διευκρινιστική ΕΓΚ ΥΠΕΧΩΔΕ για ημιυπαίθριους χώρους υγ παντως, τα ποσοστα που αναφερονται, ειχαν αλλαξει «2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους. Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια. Ειδικότερα από τους εξώστες και ημιυπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου, στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνεια τους έως 35% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη. Και στην περίπτωση αυτή από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του σ.δ. της προσθήκης.»

με "χωρις παιδια" ναι ...και τα 30