dimitris GM

o βασικος νομος ειναι ο 960/79, οπως τροποποιηθηκε με τον 1221. [δες τα ΠΜ] με βαση αυτον εκδοθηκε το 111/04 ΠΔ για την Αττικη και το ΦΕΚ Α230/96 για τις υπολοιπες-πλην Αττικης- περιοχες.

https://www.b2green.gr/el/post/70257/afthaireta-sprint-gia-metafora-syntelesti-domisis

απαντησα για αυθαιρετα, ενω η ερωτηση αφορουσε ΕΕΔΜΚ [νομιζω ομως οτι επεξηγει την εννοια των ηλεκτρομηχανολογικων και ποιά θεωρει η υπηρεσια ..] κατα τα λοιπα, ισχυει το ιζ) Για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, κατατίθενται: 1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της παρ. 3 του άρθρου 1. 2) Υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. 3) Σχέδιο κάτοψης σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. Σε περίπτωση που από τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (π.χ παθητική/ ενεργητική πυροπροστασία, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κ.λ.π), κατατίθενται οι κατά περίπτωση τροποποιήσεις μελετών για την ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας κατά τα αναφερόμενα στην παρ. 10 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017. Αλλά, με βαση το 29/1/θ, με οριο εξοδων τα 25.000 ευρω.

δες την εγκ 4 υπο το αρθρο 23 παρ. 43

α] βλεπεις σε αυτο εγκύκλιος 43165/2355/33/30.5.1989, "Εννοια της παρ.2 του άρθρου 1 του π.δ./τος της 24.5.85, ΦΕΚ 270/Δ/31.5.85": "Μετά από σχετικά ερωτήματα, διευκρινίζοντας την διάταξη της παρ.2 του άρθρου 1 του π.δ./τος της 24.5.85 που ορίζει ότι "όταν περισσότερες της μιάς δημοτικές ή κοινοτικές οδοί συνδέουν οικισμούς τότε οι διατάξεις που αφορούν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριότερη από τις οδούς αυτές θεωρούμε ότι η αληθινή έννοια της προαναφερόμενης" διατάξεως είναι η παρακάτω: Η διαδικασία για την αναγνώριση των οδών σε κυριότερες ή μοναδικές με απόφαση του Νομάρχη μετά γνώμη του ΣΧΟΠ νομού αφορά μόνο τις περιπτώσεις που πλείονες οδοί συνδέουν τους ίδιους οικισμούς μεταξύ των ή τον ίδιο οικισμό με εθνική ή επαρχιακή οδό, οπότε με την προαναφερόμενη διαδικασία επιλέγεται η κυριότερη οδός για την οποία ισχύουν οι παρεκκλίσεις αρτιότητας των παροδίων οικοπέδων. Αντίθετα δεν έχει ισχύ η προαναφερόμενη διάταξη σε πλείονες οδούς που συνδέουν τον ίδιο οικισμό αλλά με διαφορετικούς οικισμούς, διότι προφανώς δεν είναι δυνατή η επιλογή του κυριοτέρου αφού οι οδοί που συνδέουν τον οικισμό αυτόν με τον καθένα από τους άλλους αποτελεί για την μεταξύ τους σύνδεση μία και μοναδική οδό που ενώνει δύο οικισμούς. Επομένως οι παρεκκλίσεις της αρτιότητας των παροδίων οικοπέδων εφαρμόζονται σε όλες αυτές τις οδούς που συνδέουν έναν οικισμό με άλλους διαφορετικούς, ή έστω κι άν η σύνδεση αυτή γίνεται μέσω εθνικής ή επαρχιακής οδού". β] ή λες την οδο...

επομενως δεν εχουν περασει 20 χρονια απο τον θανατο τους, αρα δεν εκλεισε 20ετια. Μπορουνε, όμως, να πουνε οτι "εν ζωή" απο πριν, πλεον των 20 ετων, οι γονεις τους ειχαν μοιρασει τα ακινητα, και τα καλλιεργουσαν και τα εγραφαν στον ΟΣΔΕ κλπκλπ. αλλα ειπες οτι "μετα τον θανατο τους" τα εγραφαν κατα 100% Καλο θα ηταν να εβλεπες και τον προσφατο θανατο του 2013, όπου υπηρχε το Ε9 του αποβιωσαντα όπου θα ελεγξεις τι ακινητα εγραφε και εγινε απο τους κληρονομους "διαγραφη" ή τι εγραφε αυτος που πεθανε το 2005. Και δξ τι γραφουν οι σημερινοι για ετος κτησης στα δικα τους Ε9... Εχεις και τον θανατο του αδελφου χωρις οικογενεια...απόπου κληρονομους γονεις/γονεας και αδελφια. Εχεις και τον αλλον με συζυγο και τεκνα. Εν τελει, έχεις το μισο κληρονομικο δικαιο Ο σωστος τροπος ειναι με αποδοχες κληρονομιας. Φορο χρησικτησιας δεν εχουν. Εχουν μονον φορο κληρονομιας και πιθανες απαλλαγες/μειωσεις λογω ιδιοτητας αγροτη. Βεβαια, με 4 θανατους ειναι "μπελάς" και χαρτομανι ενα σωρο. Δες τι χαρτια εχουν που αποδειχνουν "χρησικτησια" που σιγουρα δεν εχουν... και τα λεμε υγ εγω θα τους εστελνα στον συμβολαιογραφο τους. Ας αναλαβει αυτος την ευθυνη.

οι γονεις πότε πεθαναν?

τι μας τα θυμισες τωρα ... αρθρο 105 4. Για τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης πριν από τις 28.7.2011, που εξαιρούνται από την επιβολή κυρώσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος ή εξαιρέθηκαν από την επιβολή κυρώσεων σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α209) και 4178/2013 (Α174), δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές (ΕΦΚΑ κ.λπ.) και οποιοσδήποτε φόρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέλη, όπως το τέλος ακίνητης περιουσίας, καθαριότητας, φωτισμού και άλλα ανταποδοτικά τέλη. Φόροι, τέλη και πρόστιμα που καταβλήθηκαν δεν αναζητούνται. Η αλλαγή χρήσης δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του τέλους του άρθρου 24 του ν.2130/1993 (Α62), καθώς και των τελών του ν.25/1975 (Α74) και του άρθρου 25 του ν.1828/1989 (Α2) και δεν επιβάλλονται αναδρομικά διαφορές που προκύπτουν ως προς το ύψος των τελών ούτε και σχετικές προσαυξήσεις οι οποίες προέρχονται από την αλλαγή χρήσης. Ως χρόνος λήξης της αναδρομικής απαλλαγής των αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης είναι η 8.8.2013. Το Τ.Ε.Ε. αποστέλλει ανά εξάμηνο στους κατά τόπον αρμόδιους Ο.Τ.Α. στοιχεία των υπαγωγών προκείμενου να βεβαιωθούν τα αναλογούντα τέλη. Η έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας σε δηλούμενο κτίριο ή τμήμα αυτού, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος, μπορεί να γίνεται μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, χωρίς να επιβάλλεται άλλο πρόστιμο.

ούτε θα ειχε, εάν ειχες λαβει αδεια διασπασης των κτιριων.... ελπίζω οτι ουτε για τις χρησεις διελευσεων/ σταθμευσης θα εχει αντιρησεις

ειναι μια απλη συσταση ΟΙ σε κτισμα εκτος σχεδιου. Ούτε καθετες κάνεις ουτε τπτ απαγορευομενο. Αρα, σωστα υπαγαγεις σε καθεστως ΟΙ τα κτισματα. Για τις αποκλειστικες χρησεις στους ακαλυπτους περι "διελευσης" /"εμφυτευσης"/σταθμευσης και με ρητο ορο "χωρις κανενα δικαιωμα ανοικοδομησης ή μεταβολης των ανω επιτρεπομενων χρησεων" ειναι ενα θέμα... Παντως, καθορισμος χρησεων με το ανω περιεχομενο, με την συσταση ή με κανονισμο συγκροτηματος προφανως δεν αποτελει συσταση καθετης.... αλλά για αυτο θα συζητησεις πρωτα με τον συμβ/φο.. "τι δεχεται ο εκει υποθηκοφυλακας"

το 5% αφορα την παρ. ιειε εσυ εχεις επεκταση στον κοινοχρηστο διαδρομο ενος οροφου...[το γνωστο..] Το αρθρο 98, ως προς την επεκταση επι κοινοχρηστων, ισχυει ανεξαρτητα ποσοστου "υπερβασης" Ουτε υπαρχει διαμερισματωση μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων, αφου τα κοινοχρηστα ειναι ενα "αριθμητικο" συνολο, που αφορα το συνολο της οικοδομης και οχι μόνον του οροφου που σε απασχολει. [αρα πώς θα κανεις μερικη τακτοποιηση σε κοινοχρηστα ενος απο τους 6 οροφυς μιας οικοδομης????] Για το "υψος" ....τωρα προεκυψε αυτο το "φασουλι" με την εγκ. 2. εδιτ παντως και η εγκ. 2 συμφωνει μαζι μας... "Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας."

εδω, τους βαζει και τους δυο https://diavgeia.gov.gr/decision/view/ΒΝΩΞΩΚΠ-1ΑΦ κι εδω https://diavgeia.gov.gr/decision/view/ΩΗ49ΩΗΝ-ΛΓΚ [Βεβαια, ο εκμισθωτης πληρωνει τον ΕΝΦΙΑ για το ακινητο...]

να το ξαναδουμε λιγο.. εκδοθηκε βεβαιωση κατα παραβαση του 4014....αλλα ο οποιος κηρυχθηκε αντισυνταγματικος. Το "καλο" ειναι οτι δεν εγινε συμβολαιο... Σημερα ισχυει η παρ. ιειε... Αρα, μπορει να "αποσυρει" την βεβαιωση και να κανει την υπαγωγη με τους ορους της ιειε - αν τους εχει... σωστό? καλημερα παυλο [σκεψου, με την βεβαιωση του 4014, να ειχε κανει ηδη μεταβιβαση/να μην εχει ουτε σημερα τις προυποθεσεις της ιεειε, και να θελει να πουλησει.... αρα να μην μπορει να λυσει το προβλημα ούτε με "συμπληρωματικη καταβολη" και να μεινει το ακινητο στον "αερα" ]

γνωστοποίηση" ζηταει ο νομος λεπτομερειες δεν εχει... Αρα μιλαμε απο μια αναρτηση στον πινακα ανακοινωσεων...μεχρι την επιδοση με εξωδικη... Για τις διαφωνιες, παντα καποιοι θα διαφωνουν και με την προταση όδευσης, αλλά και μεταξυ τους, ωστε να καθισταται, πρακτικα, αδυνατη η συνεχιση των εργασιων.. ...Οπότε αν θελει ο διαφωνων, ας παει δικαστικως. Συνηθως, η μελετη της εταιριας δημιουργει την λιγωτερη οχληση. Σε αντικρουση οι διαφωνουντες προτεινουν οδευση απο υπογεια ή μεσα απο διαμερισματα ή... ή... ή.. Οσον αφορα το "κενο" των 20 εκ., αυτο ανήκει στην οικοδομη σας και μπορει να γινει η οδευση απο εκει. Αν υπαρχει εκει η υδροροή δεν βλεπω σε τι εμποδιζει την οδευση η υδροροή που υπαρχει. Προφανως, εάν δεν ειναι δυνατή -τεχνικα- η τοποθετηση των σωληνωσεων... τοτε, πανε απο αλλου.

Η Ελληνικό Κτηματολόγιο Α.Ε. ανακοίνωσε σήμερα ότι ξεκινάει την Πέμπτη 20 Ιουνίου 2019 η έναρξη της Ανάρτησης Προσωρινών Κτηματολογικών Πινάκων και Διαγραμμάτων των Προκαποδιστριακών ΟΤΑ: Επανομής, Νέας Μηχανιώνας και Αγγελοχωρίου του Καλλικρατικού Δήμου Θερμαϊκού και Αγίας Παρασκευής, Καρδίας και Τριλόφου του Καλλικρατικού Δήμου Θέρμης της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας. Τα Προσωρινά Κτηματολογικά Διαγράμματα και οι Προσωρινοί Κτηματολογικοί Πίνακες θα αναρτηθούν στα Γραφεία Κτηματογράφησης και θα παραμείνουν αναρτημένα επί δύο (2) μήνες, με ημερομηνία έναρξης την 20η Ιουνίου 2019. Όποιος έχει έννομο συμφέρον μπορεί μέσα σε προθεσμία δύο (2) μηνών από την ανωτέρω ημερομηνία να υποβάλει αίτηση διόρθωσης ή ένσταση κατά των στοιχείων της Ανάρτησης στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης. Για τους κατοίκους αλλοδαπής και το Ελληνικό Δημόσιο η αντίστοιχη προθεσμία είναι τέσσερις (4) μήνες. Ειδικά, για την αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος η προθεσμία υποβολής είναι μέχρι 3 Ιουλίου 2020. Μέχρι την ίδια ημερομηνία μπορούν να υποβάλλονται και εκπρόθεσμες δηλώσεις. Από την έναρξη της Ανάρτησης τίθενται σε ισχύ οι διατυπώσεις του άρθρου 5 του Ν. 2308/1995 (που αφορούν στη σύνταξη συμβολαίων, στη συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου και στην καταχώριση οποιασδήποτε πράξης στο Υποθηκοφυλακείο) Διευθύνσεις Γραφείων Κτηματογράφησης Για τους ΟΤΑ Επανομής, Νέας Μηχανιώνας και Αγγελοχωρίου: Οδός 25ης Μαρτίου, μεταξύ των στάσεων "Κτήμα Κώνστα" και "Σχολείου" του αστικού λεωφορείου (ισόγειο κατάστημα), Επανομή, τηλ. 23920 41931 Για τους ΟΤΑ Αγίας Παρασκευής, Καρδίας και Τριλόφου: Μεγάλου Αλεξάνδρου 79 (ισόγειο κατάστημα), Τρίλοφος, τηλ. 23920 66175 Ωράριο λειτουργίας: Δευτέρα, Τρίτη, Πέμπτη, Παρασκευή: 08:30-16:30 και Τετάρτη 08:30-20:30 πηγη https://www.b2green.gr/el/post/70222/ktimatologio-xekina-i-anartisi-gia-tin-perifereiaki-enotita-thessalonikis

Αφου δεν εχει γινει συσταση ΟΙ, τοτε το κτιριο θα ελεγχθει ολοκληρο, μαζι και τα κοινοχρηστα. Εχεις καταργηση των εσωτερικων κλιμακων και των ανοιγματων μεταξυ των "μαιζονετων" εχεις δημιουργια κοινοχρηστων και σκαλας προς τους οροφους [δξ πώς ανεβαιναν πρωτα απο το ισογειο σε καθε μία απο τις μαιζονετες...Υποθετω οτι, τωρα, δημιουργεις πλεον μια κοινοχρηστη εισοδο...δξ σε ποιο σημειο...] Εχεις πολλα να δεις. Χρειαζεσαι νεες κατοψεις, πινακα εμβαδων μικτων και καθαρων και καθορισμο των ποσοστων καθε ΟΙ για να μπορει να γινει συσταση ΟΙ. Διαμερισματωση δεν εχεις.

-εχει γινει συσταση καθετων? πόσες? πότε? -εχουν προσδιορισθει τα "τμηματα" καθε μιας καθετης? -τι σημαινει οτι καταλαμβανουν "διαφορετικο κοινοχρηστο απο αυτο που προβλεπονταν" τι προβλεψη -μπορει να - υπηρχε για κτισιμο σε "κοινοχρηστο" κανε ενα σχεδιακι με τις καθετες , τις χρησεις, τους ακαλυπτους τα κοινοχρηστα και τα λεμε

κι' οπως λεει και ο σοφος λαός "πισίνα που δεν θα βουτήξεις...τι σε μελλει κι αν εχει δοκό???"... καλημερα

νεες ενταξεις Κεφαλονια, Ζακυνθος, Ιθακη νεες παρατασεις [ειναι και το Λασιθι, για οσους ανησυχουσαν...] https://www.b2green.gr/el/post/70060/ktimatologio-xekina-i-syllogi-diloseon-se-3-epipleon-nomous-paratasi-se-3-akoma-perifereiakes-enotites

Στην ανω περιπτωση υπαρχουν δυο οικοπεδα, με σαφη εμβαδα και ορια και εχτισαν με αδειες. Ανταλλαξαν, αργοτερα, μεταξυ τους καποια τμηματα "προφορικα" και τα οικοπεδα εχουν άλλα εμβαδα, μορφη και ορια. Πολεοδομικως μπορει να τακτοποιουνται με την "μη υλοποιηση οριων" που ειπαν στην ΥΔΟΜ... [ό,τι και να σημαινει αυτο.] Αφου, ομως, δεν γνεται καμμια μεταβολη των οικοπεδων στο υποθηκοφυλακειο, εκει εξακολουθουν να υπαρχουν τα "παληα" οικοπεδα, αρα "εμπραγματως" δεν βλεπω να διορθωνονται. Διατηρω επιφυλαξεις αν και πώς μπορει να γινει συμβολαιο που να λεει: "ο α΄, με το ταδε συμβολαιο, νομιμα μεταγεγραμενου σε τομο και αριθμο.... ειχε ενα οικοπεδο εμβαδου...τμ με ορια ...και διαστασεις...και εδωσε ενα τμημα στον γειτονα .....τμ. και πηρε ενα τμημα απο τον γειτονα .....τμ. και σημερα ειναι....τμ και εχει αυτες τις διαστασεις....... και αυτα τα ορια....... και τακτοποιησε με "μη υλοποίηση οριων" και το μεταβιβαζει...

δεν καταλαβα "ακριβως"... Παντως, για την ολοκληρωση της εικονας, σε σχεση με τους δρομους του αναδασμου, βλεπουμε και εδω απο τον παυλο https://www.michanikos.gr/forums/topic/53095-συνένωση-αγροτικών-αγροτεμαχίων-αναδασμού-61-62-που-χωρίζονται-από-αγροτικό-δρόμο/?do=findComment&comment=978460

δες την παρ. 7 του αρθρου 127. υγ χωρις άδεια απο τον ιδιοκτητη, το μπαλκονι δεν μπορεις ουτε να το τρυπησεις κατακορυφα ουτε να περασεις σωληνωσεις οριζοντια, μεσα απο αυτο [εξωτερικα του μπαλκονιου δεν επιτρεπεται απο την εταιρια]. Αν ειναι οικοδομη "παγοδα", χωρις κενο με την διπλανη δεν περνας προς τα πανω αν δεν σε αφηνουν να τρυπησεις τα μπαλκονια τους..

σωστα οσα αναφερει ο φιλος netmin909 Με το πρωτο συμβολαιο γινεται κατατμηση σε αναδασμο. Ο ιδιοκτητης κρατησε 7,5 στρ. δυτικα απο το αρχικο και πουλησε τα υπολοιπα "30". Και αυτα που εμειναν τα πουλησε αργοτερα σαν "εξ αδιαιρετου" απο το αρχικο....????? Αγνωστο πώς προηλθαν οι "ιδιωτικοι δρομοι"...υποθετω οτι δεν αφησε δρομους ο πωλητης... Και, δξ αν εχει μεταγραφεί αυτο το συμβολαιο, μια και εγινε απαγορευομενη κατατμηση και αν αναγράφει "καποια" αδεια κατατμησης. τεσπα Εγω θα αρχιζα να ψαχνω απο το αρχικο κοματι του αναδασμου [εμβαδα και ορια] κι αν βλεπαμε και τα συμβολαια... ...ακομα καλυτερα

συνηθως, περιξ των πυλωνων, γινεται απαλλοτριωση, γι αυτο και περιφρασονται. Κατα μηκος της γραμμης μεταφορας υπαρχει η δουλεια. Ακριβεις πληροφοριες μπορεις να παρεις απο την ΔΕΗ. "εκτός αν συνοδεύεται από έγκριση Διαχειριστή Μεταφοράς Ηλεκτρικής Ενέργειας κατά το άρθρο 118 του παρόντος"

Δυστυχώς...αυτη ειναι η "μιση" αληθεια. Οποιαδηποτε διαφωνια και αν εχουμε με τους συμβολαιογραφους ως προς την -σωστη- "ερμηνεια" της εγκ. 2, το θεμα ειναι οτι αυτοι εχουν σαν βοηθημα ενα σεμιναριο και καποιες γραπτες οδηγιες και "επιχειρηματα". Για τους μηχανικους, που εναι οι πλεον αμεσα εμπλεκομενοι και υπευθυνοι... δεν βλεπω κανενα συλλογο -ούτε το ΤΕΕ- να αναλαμβανει την ευθυνη να εξηγησει . Θα έλεγα οτι, ο συλλογος συμβ/φων φροντιζει και προστατευει τα μελη του απο "κακοτοπιές" ενω δεν βλεπω να γινεται το ιδιο απο το ΤΕΕ για τα δικα του μελη.