dimitris GM

το ερωτημα ειναι πότε εγιναν οι αυθαιρεσιες.. Αν εγιναν "μετα" την αποπερατωση/ολοκληρωση... ...αρα δεν εμπιπτουν στο 115, για την υπαγωγη, αρα δεν σε απασχολει. Πιθανον να ανηκεις στα προ 75 ή στην κυρια και μοναδικη κλπ.κλπ. Αν εγιναν "πριν" και εμπιπτουν στο 115 δικαιουται και ο αρχικος και οι κληρονομοι του ή ο αγοραστης. [πχ. πριν 20 χρονια ενας οικοπεδουχος ειχε παρει αντιπαροχη 4 διαμερισματα. Πουλησε το ενα και ο σημερινος τακτοποιει με βαση οτι για αυτον ειναι πρωτη και μοναδικη κατοικια. Αν πηγαιναμε στον αρχικο, αυτος ειχε 4, αρα δεν θα δικαιουταν ο σημερινος.... ή και το αντιστροφο...αν ειχε ενα διαμερισμα ο προηγουμενος, να το αγορασει ενας που εχει άλλα 5 σημερα και να παει με τα μπονους του αρχικου] ετσι τα βλεπω

δξ απο πού ειναι ο πινακας αυτος αλλα, οπως φαινεται, δινει 3 μηνες παραταταση, μετα το αρχικο 6μηνο. [πχ. η Ευβοια ειχε 3+3 μηνες παιρνει αλλους 3 και δικαιουται αλλους 3, αρα κλεινει 21-1-20

να τα ξεκαθαρισουμε.. η νομιμη προθεσμια ειναι "3" μηνες. Το ΕΚ εχει δικαιωμα να δοσει παραταση αλλους "3" μηνες---συνηθως την δινει τμηματικα. Ετσι γινεται αυτο το μπερδεμα, αφου καθε περιοχη εχει διαφορετικο χρονο εναρξης. Επισης, για καποιες περιοχες ηδη εχει περαση η 6μηνη προθεσμια Με νομοθετικη ρυθμιση πλεον, ο Υπουργος μπορει να δοσει παραταση εως 6 μηνες συνολικα, με ΥΑ. αλλα και με αναδρομικη ισχυ, για να καλυφθει το "κενο" διαστημα μετα τη ληξη του 6μηνου Το αν θα δοσει "συνολικη" παραταση 6 μηνων ή τμηματικη, θα το δειξει.

οι δρομοι του αναδασμου ή της διανομης -κατα νομο- ειναι κοινοχρηστοι... εδιτ η "κατατμηση" γινεται με μεταβιβαση...οχι με πραξη κατατμησης του ιδιοκτητη, με τον εαυτο του...

υπαρχει αυτο για τον "Μαη" "Από την 1η Ιανουαρίου 2019 και εφεξής, για τη σύσταση, απόκτηση και κάθε άλλη μεταβολή σε δικαιώματα επί ακινήτων, ο υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων οφείλει να υποβάλει τη δήλωση αυτή μέχρι την 31η Μαΐου του επόμενου έτους από την ημέρα της σύστασης, απόκτησης και κάθε άλλης μεταβολής στα παραπάνω δικαιώματα." Αλλα αφορα την μεταθεση της υποχρεωσης δηλωσης μεταβολης , αντί "εντος 30 ημερων" που εγραφαν... με δικαιωμα υποβολης της μεταβολης για μεχρι τον επομενο "Μαη" [ζησε Μάη..που λενε] ιασονα τις καλησπερες μου

σωστα αλλά, εάν συγκρινουμε την παρ. β' και αυτη την γ' που προσθεσαν μετα η διαφοροποίηση μεταξυ τους ειναι οτι: Η β' μιλαει για απαλλαγη, εφοσον εγιναν μεχρι την ολοκληρωση της κατασκευης του οικισμου. Η γ' περιλαμβανει τις αυθαιρεσιες που εγιναν, μετα το παραχωρητηριο/εγκατασταση του δικαιουχου, ανεξαρτητα απο την ολοκληρωση του οικισμου. Γιατι, αν θυμασθε, ψαχναμε το πρωτοκολλο παραλαβης...του οικισμου, που, ενιοτε, δεν υπηρχε. Αυτη την διαφορα βλεπω εγω.

να της πεις οτι, αν δεν υπηρχαν οι "πολεοδομικες" απαγορευσεις, θα το εκοβες "οσο ηθελες" να της δειξεις αυτο απο τον ν 4061 Άρθρο 37 Καταργούμενες διατάξεις 1. Καταργούνται οι κάτωθι διατάξεις, καθώς και όλες οι μεταγενέστερες τροποποιήσεις και συμπληρώσεις τους: α) Το άρθρο 2 του ν. 3250/1924 (Α` 324), όπως ισχύει. β) Ο αν. 431/1968 (Α` 115), όπως ισχύει. και "χαιρετισματα"...

εγω, άλλα διαβαζω στον νομο που ψηφισθηκε προσφατα. του τον δειχνεις και ισως αλλαξει γνωμη αυτα καλημερα

Ηλεκτροκίνηση: Σε ΦΕΚ οι προϋποθέσεις και οι τεχνικές προδιαγραφές των σημείων επαναφόρτισης https://www.b2green.gr/el/post/69828/ilektrokinisi-se-fek-oi-proypotheseis-kai-oi-technikes-prodiagrafes-ton-simeion-epanafortisis

πγιά "αλλαγη χρησης"?? εγω δεν ειδα καμμια "αλλαγη χρησης" αποθηκη ήν... αποθηκη εστίν ... εδιτ και μη σου πει "εχω εγω μία..πού...μου ειπε." απο μενα, τελος

βαζεις τελειες... [οχι που δεν θα ξεγελασεις αυτο το ηλιθιο μηχανημα...]

"αποχαιρετα την Αλεξανδρεια που χανεται"

το ξερω οτι τα ειχαν ανακατεψει τα τμηματα της αδειας. το ερωτημα ειναι εκαναν διαμερισματωση? φυσικα μας ενδιαφερει το Ε9 του πωλητη οχι του αγοραστη...

η δηλωση γινεται με απλη εξουσιοδοτηση χωρις θεωρηση. απομενει η διαδικασια Αρα, - ή κανεις αποδοχη και μετα μεταβιβαση και μετα δηλωση για τα 3/4 τα δικα σου - ή δηλωση για τα 3/4, μετα αποδοχη, μετα μεταβιβαση και υποβολη τροποποιητικης. Γι αυτο σου ειπα μίλα με τον συμβ/φο τι μπορει και τι προλαβαινει να κανει.

για την διαμερισματωση δεν λες και πως μια αποθηκη σε συμβολαιο του 2019, γινεται χωρος ΚΧ...???... Γκρεμισε και τους τοιχους με το διπλανο... Εχει και τα Ε9 ακομα σαν αποθηκη [και μετα περιμενει απο σενα να "θυσιαστεις" για να τον σωσεις...] υγ ας μας πουνε και οι συναδελφοι τη γνωμη τους...

α] μπορεις να υποβαλεις τα 4-5 χαρτια που ζηταει το κτηματολογιο και μετα να προσκομισεις την αποδοχη. Η δηλωση θα γινει για ολους, πλην το ενος. [και δεν σου ζηταει εξουσιοδοτηση με το γνησιο για να καταθεσεις...] Εχεις προβλημα με το 1/4. Αν δεν δηλωθει το δικο του ποσοστο, θα παει στα "αγνωστος". β] στο παρον σταδιο δεν απαγορευεται η μεταβιβαση. Μπορει να γινει αποδοχη, να μεταβιβασθουν τα 2 μεριδια και εσυ να εχεις ενα μεριδιο απο την αποδοχη και δυο απο την μεταβιβαση και μετα να τα δηλωσεις Μιλάς με τον συμβ/φο

σωστα η ιδια ερωτηση για το πού αναφερεται αυτο το "ιειε"...ειχε γινει και παληα που ηταν " ιστιστ", αν θυμαμαι καλα. Αντιλαμβανεσαι, βεβαια, οτι, αν θεωρησουμε οτι αυτο 5% ισχυει "εν γενει" και οτι δεν αφορα αποκλειστικα στο 89/2 α,β, γ δεν θεωρουνται αυθαιρεσιες οι επεκτασεις σε κοινοχρηστα ή οι διαμερισματωσεις που αυξανουν μεχρι 5% την καθε ΟΙ...

τι "βεβαιωνει" η βεβαιωση που εκδοθηκε πριν 3 μηνες? [και μην πας να ξυθεις στην γκλιτσα του τσοπανη...τουλαχιστον μεχρι να ξεκαθαρισουμε αν και ποσες παραβασεις εχουν γινει...] Οι αλλοι τι τακτοποιηση εκαναν?

"και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89. " Γνωμη μου ειναι οτι αναφερεται μονον στις περιπτωσεις του 89/2 α,β γ. [τον ιδιο προβληματισμο και συζητηση ειχαμε και με τον 4178, που περιειχε την ίδια διαταξη]

δεν εχεις ΔΔ εχεις μια αυθαιρετη κατασκευη μεσοτοιχιας.

- το 2% αφορα "περιμετρικες διαστασεις του κτιριου" - το 5% αφορα την παρεκλιση του 89/2 α,β,γ. Αυτοι που εκαναν αυτο το περίπλοκο συνοθυλευμα διαταξεων/ορων και προυποθεσεωνδεν ήξεραν οτι "δεν υπαρχει οικοδομη ή ΟΙ χωρις εστω μία αυθαιρεσια" και δεν ειχαν την κοινη λογικη του "απλου ανθρωπου" να ορισουν ενα γενικο ποσοστο μεχρι το οποιο δεν θεωρειται οτι υπαρχει αυθαιρεσια. Οπως, ορθώτατα, το διατυπωσε ο βασιλης Vasili: "Αποκρυσταλλώνεται και ενισχύεται η εντύπωση πως οι συντάκτες του νόμου δεν είχαν ποτέ μπει στον κόπο να κάνουν ή να συμβουλευτούν μηχανικούς που είχαν κάνει έστω 10-20 πραγματικές ρυθμίσεις. Εκεί θα διαπίστωναν το χάος του αυθαιρέτου και το τεχνικό πρόβλημα της υπερπαραμετροποίησης του υπολογισμού του προστίμου. Όλοι οι νόμοι ήταν και παραμένουν ασαφείς και διφορούμενοι γιατί όλοι έχουν ως αναφορά μια ιδανική κατάσταση αυθαιρέτου που όλα είναι όμορφα, σαφή και σχεδιασμένα. αμ δεν είναι.." Τι να κανεις? Να παρεις... παραμασχαλα την εξωπορτα και να την βαλεις 30 εκ. πιο μεσα. Αμα αρχισουν τα 51% και τα περίεργα για τροποποίηση της συστασης και αλλατετοιαπολλαζωακαιφυτα... ή αν σου κανει αγωγη ενας γειτονας και στην ξηλωσει... πιό πολυ θα σου στοιχισει.

δλδ ερχεται το πρωί, βαζει ενα σταντ μπροστα στο μαγαζι σου και εσυ αντι να το σπρωξεις τρεχεις στα δικαστηρια.. π.χ δεν διαπράττει τιμωρητή αυτοδικία ο νομέας που αναλαμβάνει «παραχρήμα» αμέσως δια της βίας τη νομή του ακινήτου του που του αφαιρέθηκε παρανόμως, διότι αυτή η ενέργειά του αποτελεί άσκηση δικαιώματος που του παρέχει το άρθρο 985 ΑΚ. Αλλο ειναι το πιο "σοβαρο", που το εθεσε ήδη ο φιλος γεωργιος και δεν εδωσες απαντηση Προκειται για ιδιωτικο τμημα ή για δημοσιο/δημοτικό πεζοδρόμιο? Στην περιπτωση αυτη υπαρχει το δικαιωμα χρησης μεσω αδειας μονον απο τον Δημο. georgegaleos: "Ενημερωτικά και μόνο θα κοιτούσα να μάθω αρχικά τι προβλέπει ο κανονισμός κατάληψης κοινόχρηστων χώρων του Δήμου μου και αν αυτά παραβιάζονται από τον διπλανό ... αλλά και πιθανά και από 'μένα... και θα το συζητούσα με εκείνον..."

παντως, εγω ακομα δεν καταλαβα, αυτο το "παραθυρο" πού φαινεται? Και, με βαση οτι, ο ΗΧ ανηκει στην ιδιοκτησια του διαμερισματος, ρωτώ εαν υπαρχει στην κατοψη του συμβολαιου αγορας της ΟΙ, καποια αναφορα/περιγραφη/απεικονιση αυτου του παραθυρου, το οποιο φαινεται οτι δημιουργει "δουλεία" φωτισμου/αερισμου σε βαρος του ΥΧ του διαμερισματος και υπερ του κλιμακοστασιου...!!!!! Θεωρητικα, ο τοιχος ειναι, ειτε 100% ιδιοκτησια του δαμερισματος ή κατα το μισο, προς την δικη του πλευρα. Την δικη "του" πλευρα εκλεισε...

ο διαχωρισμος παει με αδεια δομησης και με την συναινεση ή ανοχη των συνιδιοκτητων της οικοδομης ως προς τις επεμβασεις στα κοινοχρηστα μερη και δικτυα Και, δες μηπως το απαγορευει ο κανονισμος...

μεχρι να ολοκληρωθει το Κτηματολογιο, με διαπιστωτικη πραξη. εδω https://www.real.gr/oikonomia/arthro/diorthosi_diloseon_e9_xoris_prostima_gia_tin_pliri_tautisi_tou_ethnikou_ktimatologiou_me_to_periousiologio_tis_aade-537636/