dimitris GM

οι συμβ/φοι ειχαν προσφατα ενα σεμιναριο για την εφαρμογη του νομου. Υποθετω οτι εχουν παρει καποιες αποφασεις.[ελπιζω να μην ειναι σαν εκεινη την εγκ. 35...] Αρα, ο ενδιαφερομενος, θα πρεπει να ρωτησει τι ειπαν γι αυτο...[και για πολλά άλλα] το δικο τους φορουμ ειναι "κλειστό δια το κοινόν....."

Δεν ειναι διαμερισματωση.....θα το πας με το 98 παρ.8 εδ.2 και 3 δλδ απλη αναφορα οτι ειναι μικροτερο λογω επεκτασης των κοινοχρηστων σε βαρος της ΟΙ. Λεπτομερειες δεν εχουν πει ουτε στην εγκ. 2 ούτε αλλού, απλά γιατι, οι συντάκτες των 7 επιτροπών που περασε ο νομος, δεν ήξεραν τι ηθελαν να γραψουν. Αρα, για την μεταβιβαση θα μιλησεις με τον συμβ/φο. Κατα τα λοιπα , όπως τα ανεφερε ο παυλος

Μα, όλη η φρασεολογια, πασχει νοητικα, ετυμολογικά και επιστημονικα - Πρωτα πρωτα, αυτη η ακαταλαβίστικη φραση "αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, " την οποια ολοι την θεωρουν σαν "μη γεγραμενη" και κανενας δεν λαμβανει υποψη του. - Η ιδια η λεξη "διαμερισματωση" επίσης δεν σημαίνει τπτ. Κατ ' ακριβολογια, θα έπρεπε να είχαμε, αντίστοιχα, επίσης, διαφορετική καταστηματοποίηση ή διαφορετικη υπογειοποίηση ή διαφορετικη "γραφειοποίηση".... Ο νομοθετης προτιμησε την "διαμερισματωση", που τα περιλαμβανει ολα, ελλειψει άλλης διατυπωσης. Και που εννοει τον διαφορετικο διαχωρισμο ενος ορόφου, μεταξυ άδειας και σύστασης. Αυτό, δίνει το δικαιωμα στον μηχανικο να χρησιμοποιήσει μια "νόθα" κατοψη, αυτή του συμβολαιου, η οποια υποκαθιστα καθ' ολα την κατοψη της αδειας. Ετσι γινεται "νομιμη" η διαφορετικη μορφη της καθε ΟΙ και μπορει να γίνει μεταβιβαση, χωρις συναινεση διπλανων ιδιοκτητων. Πιθανον, θα μπορουσε να περιλαμβανεται στην ΔΔ και ο διαφορετικος διαχωρισμος ορόφου, σε σχεση με την αδεια, την κατοψη της συστασης και της πραγματικοτητας, οπότε θα ειχαμε τρεις κατοψεις, μια της αδειας, μία της σύστασης και μία της πραγματικοτητας Υπό αυτην την έννοια, ο νομος σου λεει, πληρωσε 250 ευρω γιατι το εκανες διαφορετικο και "επιβαρυνες το δομημένο περιβαλλον" Αρα, εγω παιρνω το δικο μου πολεοδομικο μεριδιο και για μενα δεν εχεις πλεον αυθαιρεσια. Το πώς θα μεταβιβασεις με τρεις διαφορετικες κατόψεις, δεν με αφορά. Βρες τα υπολοιπα με τον γειτονα. Αυτό επειδη, το πώς ειναι η πραγματικοτητα δεν ειναι κατι που μπορούσε να επιλυσει ο νομοθετης, αφου υπεισερχεται σε "επεκτασεις-καταπατήσεις" μεταξυ ιδιοκτητων και δεν δικαιουται να δικαιωσει κανεναν. Ούτε και το "περίμενε" ο νομος οτι καποιος θα ειχε μία κατοψη/εμβαδον στην άδεια, μία διαφορετικη στο συμβολαιο αλλά στο τέλος θα τα ειχε χτισει ολα διαφορετικα. Το πώς θα μεταβιβασθει αυτη η ΟΙ, το αφηνει στα Δικαστηρια και στη μεταξυ των ιδιοκτητών συμπεριφορα. Εν τέλει, όταν εχεις ίδια αδεια και διαφορετικη συσταση, αλλά η πραγματικοτητα ειναι επίσης διαφορετικη, ακομα και εάν κάνεις ΔΔ, δεν λυνεις κανενα προβλημα απολυτως. Απλα δειχνεις το "μεγαλυτερο" δικο σου, αλλα ο τιτλος σου εξακολουθει να πασχει. [Και - πιθανον να - εχεις και τον διπλανο να κυνηγαει τον μηχανικο επειδη "απεδωσε" ενα δικο του τμημα στον γειτονα, χωρις συναινεση, κατ' αντιθεση με την αδεια και τα συμβολαια....] Τεσπα, ακομα και αν κάνεις την ΔΔ, δεν μπορεις ποτέ να μεταβιβασεις χωρις τροποποιηση της συστασης, Ενώ, αντιθετα, με την "κανονικη" ΔΔ, ταιριαζεις την αδεια με την κατοψη της σύστασης και ολοκληρωνεις ειτε με είτε χωρις συναινεση του γειτονα. Και για να το ταλαιπωρήσουμε λιγο ακομα... υπαρχει η περιπτωση να ειναι ίδιες οι κατοψεις της άδειας και του συμβολαίου, αλλά η πραγματικοτητα να είναι διαφορετικη. Τί ειδους αυθαιρεσια έχουμε? υγ Και, να θυμισουμε οτι η ΔΔ δεν υπηρχε στον αρχικο 4014. Προστεθηκε αργοτερα με το αρθρο 50 του 4042, περισσότερο σαν εισπρακτικο μεσο, με πρόστιμο -τοτε-500 ευρω, παρα λόγω - δήθεν - επιβάρυνσης του δομημενου περιβαλλοντος...

Εξοικονομώ: αναβάλλεται και επίσημα https://www.b2green.gr/el/post/70917/exoikonomo-anavalletai-kai-episima-i-imerominia-enarxis-ypovolis-aitiseon εδιτ ηδη εχει αναφερθεί...

Καθήκοντα τεχνικού συμβούλου για το έργο στο Ελληνικό αναλαμβάνει ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας Γιώργος Στασινός. Ο υπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων, Άδωνις Γεωργιάδης, πραγματοποίησε σήμερα επίσκεψη στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος, όπου και συναντήθηκε με τον πρόεδρο του ΤΕΕ, Γιώργο Στασινό. Στη συνάντηση παρέστη και ο υφυπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων, Νίκος Παπαθανάσης και μετά το τέλος της συνάντησης, ο κ. Γεωργιάδης ανακοίνωσε ότι αναθέτει στον κ. Στασινό καθήκοντα τεχνικού συμβούλου, στο πλαίσιο του θεσμικού ρόλου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας. Ειδικότερα, ο υπουργός δήλωσε: «Όπως έχουμε τονίσει με κάθε ευκαιρία, η εμβληματική επένδυση του Ελληνικού θα προχωρήσει άμεσα. Θέλουμε να δώσουμε με το σημαντικό αυτό έργο, ξεκάθαρο μήνυμα ότι στην Ελλάδα γίνονται επενδύσεις και δημιουργούνται νέες θέσεις εργασίας. Προχωρούμε με συγκεκριμένες κινήσεις στην επίλυση όλων των προβλημάτων. Στην προσπάθεια αυτή, είναι όχι μόνο χρήσιμη, αλλά απαραίτητη η συμμετοχή του ΤΕΕ και του προέδρου, κ. Στασινού, προκειμένου οι επιλογές που θα γίνουν να έχουν και την κατάλληλη επιστημονική τεκμηρίωση. Η νέα κυβέρνηση θα συνεργαστεί με όλους τους παραγωγικούς και επιστημονικούς φορείς διότι, όπως έχουμε τονίσει, οι στόχοι για την ανάπτυξη της χώρας πιστεύουμε ότι είναι κοινοί και οφείλουμε να ενώσουμε σε αυτόν τον αγώνα όσο το δυνατόν περισσότερους». Από την πλευρά του, ο πρόεδρος του ΤΕΕ, κ. Στασινός είπε: «Προσπαθούμε με συνέπεια να ενισχύσουμε κάθε προσπάθεια, κάθε κυβέρνησης, που συμβάλλει στην πραγματική ανάπτυξη, δημιουργεί δουλειές και εισόδημα. Η επένδυση στο Ελληνικό είναι ένα σύνθετο τεχνικό σχέδιο που οφείλουμε να προωθήσουμε με τεχνική επάρκεια και επιστημονική πληρότητα. Για μια ανάπλαση που έχει αργήσει πολύ, με περιβαλλοντικό όφελος για όλη την Αττική. Θα προσπαθήσουμε να συμβάλλουμε στις καλύτερες δυνατές λύσεις, ώστε να επισπευστεί η προώθηση όλων των ζητημάτων, σε κάθε επίπεδο». View full είδηση

Εγω θα ελεγα τα εξης: - Εστω δυο διαμερισματα σε οροφο, εμβαδου στην αδεια 60/60 και στα συμβολαια 65/55. Αυτο ειναι ΔΔ, γινεται με βαση συμβολαια που εχουν υπογραψει και ο "μικροτερος" και ο "μεγαλυτερος" . Είτε κανουν την ΔΔ απο κοινού είτε χωριστα, κανενας δεν μπορει να προσβαλλει κανεναν και για τπτ. - Εστω στην αδεια δυο διαμερισματα 60/60 και στα συμβολαια 60/60. Ο ένας πηρε απο τον διπλανο 5 τμ. και εγιναν 65/55 αλλά δεν φαινονται πουθενα. Δεν υπαρχει πολεοδομικη παραβαση/αυθαιρεσια προς τακτοποίηση. Προκειται για ιδιωτικη διαφορα μεταξυ των συνιδιοκτητων, δλδ επεκταση σε διπλανο, για την οποια -σωστα- δεν λεει τπτ ο νομος [ακομα και αν γινει "τακτοποιηση ΔΔ" , χρησιμοποιωντας σαν...πασπαρτού την ΔΔ, στην ουσια δεν εχει κανενα χρηστικο αποτελεσμα ούτε μπορει να μεταβιβασθει, αφου το διαμερισμα ειναι "ανυπαρκτο". Ασε που ο προσβαλλομενος μπορει να στραφει εναντιον του μηχανικου, που τακτοποιησε αυτα τα 5 τμ. τα οποια, μπορει στην πραξη να ειναι στον διπλανο, όμως με βαση τα συμβολαια ανηκουν σε αυτον.] - Για το Ε9, όπως εχουμε ξαναπει, αυτο ειναι η τελευταια καταφυγη προς αποδειξη παλαιοτητας ή εμβαδου. εφοσον δεν υπαρχουν άλλα προσφορα αποδεικτικα μεσα και χρησιμοποιειται με "φειδώ". Παιρνουμε "οποιοδηποτε" Ε9, στο οποίο φαίνεται το σωστό εμβαδον και η παλαιοτητα. δλδ. "τελευταια δηλωση Ε9 που φαινεται το ακινητο" ειναι εκει που γραφηκε για τελευταια φορα αυτο το ακινητο, με το σωστο εμβαδον και την παλαιοτητα που το γραφει. Μπορει να ειναι και του 2014 ή νεωτερο... και μετα να εχει αλλαγες σε "άλλα" ακινητα...ομως "αυτο που μας αφορα" δεν το ξαναγραφει. ή χρησιμοποιούμε αυτο με το οποίο τροποποιησαν το Ε9 προσφατα στα σωστα τμ. για να κανουν αποδοχη/μεταβίβαση ή άλλη πραξη και επρεπε να λαβουν "σωστο" πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ. - Εν τελει, εμεις δεν ειμαστε ελεγκτες του ΕΝΦΙΑ, αλλά, κατα την γνωμη μου, δεν μπορουμε να τακτοποιησουμε ενα διαμερισμα, με ένα Ε9 όπου ειναι 70 τμ. αλλα το τακτοποιουμε σαν 80 τμ.

θεωρω οτι γινεται ως εξης: ο/οι ιδιοκτητης/τες, αφου ήδη τακτοποίησαν τακτοποιησουν [ κατ' εξαιρεση.....λογω συγγενειας "ολοι μαζί" με κοινη αιτηση, πολλες βεβαιωσεις] κανουν τροποποιηση της συστασης [9 βεβαιωσεις μαζι με τα κοινοχρηστα] και στη συνεχεια θα δωσουν όσα θελουν και όπου θελουν [προφανως θα χρειαστουν βεβαιωσεις και για την μεταβιβαση] με την πληρωμη του ελαχιστου 30%

μια και η "παλαιοτητα" ειναι ενα στοιχειο "νομιμοτητας/δικαιωματος" Και, αφου σου εχουν ηδη στειλει εξωδικο, θα τα συζητησεις με τον δικηγορο σου.

"το Ε9 ειναι δημοσιο εγγραφο απο το οποιο αποδεικνυεται ο χρονονος ολοκληρωσης της κατασκευης ή/και ο χρονος εγκαταστασης της χρησης." δξ τι ψαχνεις Ενα Ε9 σου ζηταει ο νομος, αυτο σου φερνει και αυτο χρησιμοποιεις, όποιας χρονιας και να ειναι αυτο. Εσυ [πρεπει να] κρινεις εάν προκειται για παληα κατασκευη ή αν ειναι "προσφατη" Κατα τα λοιπα, μιλας για ΔΔ και δεν απαντησες Πες τι εχεις στον οροφο και στο υπογειο, με βαση την αδεια/τα συμβολαια και την πραγματικη κατασταση.

η διαφορα μεταξυ κατοψης αδειας και συμβολαιου, αυτη ειναι ΔΔ Εαν άλλα λενε η αδεια και το συμβολαιο και άλλα η κατασκευη, δεν καλύπτεσαι απο την ΔΔ, Εδω εχεις προβλημα "ιδιοκτησιακο" με τον διπλανο, που σου πηρε ή του πηρες τμ. Πες τι εχεις στον οροφο και στο υπογειο, με βαση την αδεια/τα συμβολαια και την πραγματικη κατασταση. υγ συμφωνα με την εγκ 4, "το Ε9 ειναι δημοσιο εγγραφο απο το οποιο αποδεικνυεται ο χρονονος ολοκληρωσης της κατασκευης ή/και ο χρονος εγκαταστασης της χρησης." Δεν περιμενεις απο το Ε9 να αποδειξεις την διαμερισματωση Αυτη προκυπτει απο εγγραφα.

τα ειπαμε η Περαια εχει κλεισει εδω και 15 χρονια. Επρεπε να εχει δηλωθει. Το χωριο ειναι αλλού εχει δικη του προθεσμια δεν εχει σχεση με την Περαια.

και απο πού προκυπτει η ΔΔ? Εχεις αλλες κατοψεις στην αδεια και αλλες στα συμβολαια? Και πότε εγιναν τα συμβολαια? πότε πηραν ρευμα...νερο...ποιός δηλωνει οτι ειναι ιδιοκτητης στο Ε1 ή οτι τα εκμισθωνει στα Ε2? Το Ε9 ειναι Δημοσιο εγγραφο και αποδειχνει οσα "λεει" ο ιδιοκτητης. Εμεις ζηταμε το "τελευταιο" Ε9. Αλλά πρωτα εξεταζουμε και ολα τα υπολοιπα..

http://www.ktimatologio.gr/Pages/SearchOfficesSurveyed.aspx δες στο παραπανω ο Δημος Περαιας εκλεισε απο το 2004. Περιοχή Περαία ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΕΙ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ Κτηματολογικό Γραφείο: ΚΑΛΑΜΑΡΙΑΣ Διεύθυνση: Κακουλίδη 11, TK: 55134, Καλαμαριά Θεσσαλονίκης Τηλέφωνο: 2310-475454 Fax: 2310-443314 Προϊστάμενος: Καραρίζου Δέσποινα Αλλες περιοχές που εξυπηρετούνται από το γραφείο αυτό: ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΟΣ, ΘΕΡΜΗΣ, ΚΑΛΑΜΑΡΙΑΣ, ΝΕΑΣ ΡΑΙΔΕΣΤΟΥ, ΝΕΩΝ ΕΠΙΒΑΤΩΝ, ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ Ημερομηνία Έναρξης Λειτουργίας: 23/11/2004 ΦΕΚ Περαίωσης Κτηματογράφησης & Έναρξης Λειτουργίας: 1732/Β΄/23.11.2004 Απόφαση ΟΚΧΕ Περαίωσης: 257/2/11.11.2004 Απόφαση ΟΚΧΕ Έναρξης: 258/2/15.11.2004

Ακύρωση οικοδομικής άδειας λόγω ψευδών στοιχείων κατά την έκδοσή της εδώ https://www.b2green.gr/el/post/70856/akyrosi-oikodomikis-adeias-logo-psevdon-stoicheion-kata-tin-ekdosi-tis

Η καταργηση της συστασης -υπο όρους - δεν θελει βεβαιωση [εδω στο 10] ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ ΜΑΡΤΙΟΣ 2012 και δεν καταλαβα τι θες να κανεις

πολυ σωστα αν δεν επιτρεψει η Κ2να περασει διπλα απο τους υφισταμενους αγωγους και αφου και στον επανω δρομο περναει το ΦΑ... και, προφανως, οταν λεει "προσοψη" εννοει "δρομο" απο πανω δεξια, μεσω του δρομου προς την Κ1, σε οποιοδηποτε σημειο τον βολευει... υγ Το πιο λογικο ειναι να συμφωνησει η Κ2, να φτασει το ΦΑ μεχρι αυτην και να γινει διακλαδωση προς αυτην για να παρει "αργοτερα" και προς την Κ1

ναι ισχυει και νομιζω οτι τα προ 85 ειναι και οχι τα προ 83

για μενα, δεν απαιτειται δηλωση του 1221 για την συνενωση που θα κανεις Κατα τα λοιπα, ο τιτλος του νομου ειναι σαφης Νόμος 960 της 21/25.8.1979 (Α΄ 194) Περί επιβολής υποχρεώσεων προς δημιουργίαν χώρων σταθμεύσεως αυτοκινήτων δια την εξυπηρέτησιν των κτιρίων και ρυθμίσεως συναφών θεμάτων. - (Α΄ 194). Τα υπολοιπα τα βρισκεις σε ολα οσα σου εστειλα.

δες τον 960/79 δεν απαιτουνταν "τοτε" Το 85 ωρισθηκε η αλλαγη χρησης. Κι εσυ, επίσης, ουτε εχεις, σημερα, αλλαγη χρησης Για Αθηνα βλεπεις το ΦΕΚ Α 76/2004 για υπολοιπη Ελλαδα το ΦΕΚ Α 230/96

για δες με τον μηχανικο του αεριου το "3" η μαντρα/περιφραξη ειναι ¨κοινοχρηστη"

απλά...δεν γνωριζει για αυτό ισχυει αυτο που ειπες, "Μας βλέπω όλους στα δικαστήρια ..." [+1] Συμφωνω και με τον ελουντα [+1] "... οι νέοι συμβουλάτορες του ΥΠΕΝ να κρατήσουν μερικά από τον 4495 (δεν ηταν κακός στο σύνολο) να απλοποιήσουν κάποια πράγματα επιτέλους ακόμα περισσότερο,να αποφασίσουν τι πραγματικά είναι αυθαιρεσία πραγματική και να εστιάσουν στο πρόβλημα οτι είμαστε μηχανικοί και όχι δικηγόροι-μεταφραστές-ψυχολόγοι ."

- απο "διπλανη" ξένη ιδιοκτησια, δεν μπορεις να περασεις, εκτος εάν εχει συμβολαιογραφικη συναινεση 100% - απο την διπλανη καθετη υπαρχουν ηδη "διελευσεις", προφανως με βαση τις συμφωνιες, αρα να δεις το περιεχομενο των συμφωνιων. κάνε και ενα σχεδιακι με τις θεσεις των καθετων, τους δρομους και τα τυχον κοινοχρηστα τμηματα [η διπλανη καθετη έχει συνδεση?]

η συζητηση δεν αφορα το "περιεχομενο" των δηλωσεων και αν και κατα πόσον αυτες ελεγχονται. Αφορα την "μορφη" που θα εχει το κειμενο της δηλωσης ως προς την γλωσσα. Συμφωνα με το πιο πανω εγγραφο, που εδωσε ο φιλος γεοργιος, της Πρεσβειας της Στοκχολμης, -αυτονοητα- η γλωσσα του κειμενου θα ειναι "ελληνικη" 3. Το κείμενο της εξουσιοδότησης μπορεί είτε να συνταχθεί στο Προξενικό Γραφείο είτε να έχει ετοιμαστεί προηγουμένως από τον αιτούντα (θα είναι γραμμένο στην ελληνική γλώσσα, κατά βάση, και θα περιέχει την πλήρη δήλωση της βούλησής του που δεν θα αντίκειται στο νόμο και τα χρηστά ήθη). Τα υπολοιπα ερευνωνται Και για να το τελειωνουμε. Ποιός μπορει να περιγραψει σε μια απλη εξουσιοδοτηση, ολο το ευρος των εντολων που απαιτουνται ή θα απαιτηθουν. Εχεις τον πελατη εδω.... Πατε σε συμβ/φο, κανετε ενα πληρεξουσιο αντε 50-100 ευρω, να εχει ολες τις εντολες όπως αυτος ξερει [καταθεσης δηλωσης/αιτησεων/προσφυγων/δικαστικες/ορισμου δικηγορων κλπκλπ] για να μην ξανατρεχετε μετα ... Απλό και πρακτικο.

Ομως, υπογραφει σε γλωσσα αγνωστη για αυτον. Ακομα και σε ΚΕΠ να παει, θα πρεπει να "συμπραξει" διερμηνεας και να αναφερθει στο κειμενο. Τεσπα, Οταν θα παει στα ΚΕΠ και θα τους μιλησει στη δικη του γλωσσα και τα ΚΕΠ του θεωρησουν το γνησιο σε κειμενο στα Ελληνικα που αγνοει, θα μας το πεις...να το μαθουμε και εμεις. Καλη συνεχεια