dimitris GM

αυτη ειναι μια απο τις συζητησεις για το θεμα αυτο τα συμπερασματα δικα σας. https://www.michanikos.gr/forums/topic/35821-α23-διαφορετική-διαμερισμάτωση/?do=findComment&comment=696155

το θεμα εχει συζητηθει και παλαιότερα υπαρχει και σχετικη αναφορα σε εγκυκλιο, που ειναι "συμφερουσα" για τον ιδιοκτητη.

στα 50 εκ. της προσοψης, που ανηκουν σε σενα, δεν δικαιουται να τοποθετησει τιποτα ή σπρωχνεις το σταντ στο οριο που χωριζει τις ιδιοκτησιες σας ή πας σε δικηγορο καλη συνεχεια εδιτ οπως ειπε ήδη και ο διδονης [με τις καλημερες μου]

εχεις επεκταση σε κοινοχρηστο διαδρομο δεν περιλαμβανεται στην κατοψη του συμβολαιου τακτοποιεις με το εκ κατασκευης [και μην σου πουν τπτ για τροποποιηση της συστασης] και αφηνεις την "διαμερισματωση" επι κοινοχρηστων να την κανουν "αυτοι που δεν εκαναν καμμια τακτοποιηση σε ολη τους την ζωή"

σωστος Vasili: "Αποκρυσταλλώνεται και ενισχύεται η εντύπωση πως οι συντάκτες του νόμου δεν είχαν ποτέ μπει στον κόπο να κάνουν ή να συμβουλευτούν μηχανικούς που είχαν κάνει έστω 10-20 πραγματικές ρυθμίσεις. Εκεί θα διαπίστωναν το χάος του αυθαιρέτου και το τεχνικό πρόβλημα της υπερπαραμετροποίησης του υπολογισμού του προστίμου. Όλοι οι νόμοι ήταν και παραμένουν ασαφείς και διφορούμενοι γιατί όλοι έχουν ως αναφορά μια ιδανική κατάσταση αυθαιρέτου που όλα είναι όμορφα, σαφή και σχεδιασμένα. αμ δεν είναι..

εγκ. 2 Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. [σωστο, αυτο ισχυε παντοτε] Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και Κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98. [αυτο ειναι νεα θεωρία...και επικινδυνη, διοτι, Σε δευτερη αναγνωση, μπορει να σημαινει οτι η τακτοποιηση επεκτασης σε κοινοχρηστα γινεται μονον με διαμερισματωση και απαιτειται συναινεση με την πλειοψηφια του 51%. Αρα, αν εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα αλλά δεν εχεις συναινεση , δεν μπορεις να κανεις διαμερισματωση, αρα ούτε τακτοποίηση.. Στον 4178 αρθρο 11 παρ. δ/ι η διαταξη ηταν σαφης. "δ) ο συνιδιοκτήτης: i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία." Αυτο το αρθρο καταργηθηκε με τον 4495 και ηδη ισχυει το 98. Με την εγκ. 2 επαναφερεται η καταργημενη διαταξη του 4178, σε βαρος του 98....

ναι, αλλά, αυτο το ρεμα, απο καπου ξεκιναει και δεν "κοβει" μονον το δικο σου οικοπεδο...αλλα επεκτεινεται και σε διπλανα. Κανενας δεν εχει χτισει μεχρι σημερα, καθ' ολο το μηκος αυτου του "φερομενου" ρεματος? Οι τιτλοι του οικοπεδου -και των διπλανων οικοπεδων- τι περιγραφουν? Εξ αλλου τα ρεματα εχουν μεταφερθει στους Δημους/ΕΥΑΘ/Περιφερεια...ακρη δεν βγαινει "Δ) Δεν υπάρχει μια ενιαία Νομοθεσία για τα ρέματα με αποτέλεσμα σήμερα, να υπάρχουν αρμοδιότητες αλληλεπικαλυπτόμενες και να εμπλέκονται σε διάφορα διοικητικά και τεχνικά θέματα, πληθώρα φορέων όπως οι ΑΕ Ύδρευσης και Αποχέτευσης, η ΕΥΔΕ, το Υπουργείο Υποδομών & Μεταφορών, οι Περιφέρειες και οι Δήμοι. Ε) Μετά τον “Καλλικράτη” και την απόδοση αρμοδιότητας αντιπλημμυρικής προστασίας στις Περιφέρειες, δεν έχουν παραδοθεί, ακόμα, τα αρχεία με τα μητρώα και τα σχέδια των τεχνικών έργων, των αποτυπώσεων των ρεμάτων, του αρχείου GIS κλπ." ergasianet.gr/2019/03/.../πο-εμδυδασ-σχετικά-με-τα-ρέματα-και-τις/

αρθρο 88 ν 4495 2. Περίπτωση 2 : Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις των νόμων 3843/2010 (Α62), 4014/2011 και 4178/2013. Στις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης, για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή στις διατάξεις διατήρησης, ρύθμισης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων των νόμων 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δηλαδή δεν έχει καταβληθεί το σύνολο του ενιαίου ειδικού προστίμου και δεν έχουν αναρτηθεί τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και στοιχεία στο πληροφοριακό σύστημα, είναι δυνατή η υπαγωγή τους στις διατάξεις του παρόντος. Στην περίπτωση αυτή, καταβληθέντα ποσά στο πλαίσιο των προηγούμενων νόμων υπαγωγής συμψηφίζονται με το οφειλόμενο ενιαίο πρόστιμο, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Αν από τον επανυπολογισμό προκύπτει ότι τα ήδη καταβληθέντα υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, δεν αναζητούνται. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής του ν.3843/2010 (Α62), για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η πληρωμή του συνολικού ποσού προστίμου, το υπολειπόμενο ποσό καταβάλλεται εφάπαξ, µε χρήση του κωδικού πληρωμής σε τράπεζα που αντιστοιχούσε στην υπαγωγή, μέχρι τις 30.6.2019. δεν γνωριζω τι εκαναν -ή τι δεν έκαναν- οι τραπεζες..

υπαρχει αυτο - Παρατείνεται μέχρι τις 30-6-2019 (έληξε στις 12-12-2018), η προθεσμία για την καταβολή εφάπαξ του υπολειπόμενου ποσού προστίμου, που αντιστοιχούσε στην υπαγωγή αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης στο ν. 3843/2010. Πηγή: Taxheaven © Δείτε περισσότερα https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/43183

καποια τα εγραψες δυο φορες κανε εναν κοπο και σβησε τα διπλά

πρωτα να δουμε σε αυτο https://www.michanikos.gr/forums/topic/26209-βεβαίωση-μηχανικού-που-ζητούν-οι-συμβολαιογράφοι/?do=findComment&comment=980075 να μιλησετε με τον μηχανικο που συνεταξε το τοπογραφικο και να δουμε εάν και πώς σωζεται υγ οσο για τα Ελληνικα σας, μακαρι να γραφαμε ολοι τόσο σωστα... εδιτ θα μιλησετε με τον μηχανικο ή τον συμβ/φο να κατεβασουν το ΦΕΚ Β31/14 κωδικοποιημενο εκει εχει για τα "προστιμα" καλη συνεχεια δες τε τα ΠΜ

θα σου πει ο δικηγορος που θα κανει την αγωγη τις λεπτομερειες. Υποθετω οτι ναι μεν θα εχεις αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα αλλα θα τελείς ως προς τις χρησεις υπο τις διαταξεις του ΣΧΟΟΑΠ.

εγω απαντησα σε αυτο οτι για τα προ 2013, αρκουν τα 4 στρ. αλλα μετα το ΦΕΚ που ειπες, προφανως εισαι σε ΠΕΠ αρα ισχυουν οι ειδικες διαταξεις που ειναι οι εξης: 1.5. ΠΕΠ 5 - Περιοχή Γεωργικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας Πρόκειται για το μεγαλύτερο τμήμα της εκτός σχεδίου περιοχής της Δ.Ε. που αποτελείται από γεωργικές γαίες στις οποίες έχουν πραγματοποιηθεί εγγειοβελτιωτικά έργα ή αναδασμός. Στις ΠΕΠ 5 επιτρέπονται αποκλειστικά οι εξής χρήσεις: 1. Γεωργοκτηνοτροφικά Κτήρια, Γεωργοπτηνοτροφικά Κτήρια, Γεωργικές Αποθήκες, Κτήρια Υδατοκαλλιεργειών, Δεξαμενές και θερμοκήπια (Αρθρο 2 του Π.δ. 24-5/31-5- 1985, ΦΕΚ 270 Δ). Εξαιρούνται τα στέγαστρα σφαγής. 2. Αντλητικές Εγκαταστάσεις, Υδατοδεξαμενές, Φρέατα, Μικραί Αποθήκαι για τη φύλαξη εργαλείων άρθρο 3 του Π.δ. 24-5/31-5-1985, ΦΕΚ 270 Δ). 3. Κτήρια προσωρινής διαμονής, μη μόνιμης κατασκευής και μέχρι 35 τ.μ. για την εξυπηρέτηση των κτηνοτρόφων.[τσιγγουνευτηκαν τα τμ και δεν τα εβαλαν 50] 4. Εγκαταστάσεις Ηλεκτροπαραγωγής από Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (σταθμοί ΑΠΕ) μόνο για την εξυπηρέτηση των παραπάνω επιτρεπόμενων χρήσεων γης. Ειδικά για τους φωτοβολταϊκούς σταθμούς, σύμφωνα με το άρθρο 9 του Ν. 3851/2010), η άδεια χορηγείται μόνον αν οι φωτοβολταϊκοί σταθμοί για τους οποίους έχουν ήδη εκδοθεί άδειες παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας ή, σε περίπτωση απαλλαγής, δεσμευτικές προσφορές σύνδεσης από τον αρμόδιο Διαχειριστή, καλύπτουν εδαφικές εκτάσεις που δεν υπερβαίνουν το 1% του συνόλου των καλλιεργούμενων εκτάσεων της Π.Ε. Καρδίτσας. Επιπλέον των παραπάνω και μόνο για τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε εθνικές και επαρχιακές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων από τον άξονα αυτών (άρθρο 51, Ν. 4178/2013,) επιτρέπονται: 1. Βιομηχανικές/Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις και Επαγγελματικά Εργαστήρια χαμηλής όχλησης για την εξυπηρέτηση του πρωτογενούς τομέα, εγκαταστάσεις αποθήκευσης και συσκευασίας ή ανασυσκευασίας υλικών με χρήση κατάλληλου μηχανολογικού εξοπλισμού, χωρίς παραγωγή νέου προϊόντος και εγκαταστάσεις κατάψυξης ή συντήρησης ευπαθών προϊόντων, με την επιφύλαξη της παρ. 1.α.xiii του άρθρου 8 της κοινής υπουργικής απόφασης 11508/18-2-2009 (ΕΠΧΣΑΑ για τη βιομηχανία, ΦΕΚ 151 ΑΑΠΘ/13-4-2009) κατά την οποία απαγορεύεται η δόμηση βιομηχανικών κτηρίων σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τον άξονα αυτοκινητοδρόμων, εξήντα (60) μέτρων από τον άξονα εθνικών και είκοσι πέντε (25) από τον άξονα των επαρχιακών οδών . 2. Κατοικία (άρθρο 6 του Π.δ. 24-5/31-5-1985, ΦΕΚ 270 Δ) μόνο κατά μήκος του βασικού οδικού δικτύου. 3. Γραφεία - Καταστήματα (άρθρο 5 του Π.δ. 24-5/31-5- 1985, ΦΕΚ 270 Δ) μόνο επί της Ε.Ο. Καρδίτσας - Λαμίας μέχρι τον κόμβο του Δέλτα και της Ε.Ο. 30. Συμπεριλαμβάνονται και τα κέντρα διασκέδασης. 4. Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας, μόνο κατά μήκος του βασικού οδικού δικτύου. 5. Σταθμοί ΑΠΕ με την επιφύλαξη του άρθρου 9 του Ν. 3851/2010. Ωστόσο, προκειμένου να αποτραπεί η παρόδια έρπουσα ανάπτυξη μεταποιητικών μονάδων στο βασικό οδικό δίκτυο, προτείνεται η θέσπιση ισχυρών κινήτρων για την εγκατάσταση τους στον οργανωμένο υποδοχέα του Δήμου Καρδίτσας. Κατάτμηση - Αρτιότητα 10 στρέμματα. Κατάργηση παρεκκλίσεων αρτιότητας. Δόμηση Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης των παραπάνω χρήσεων εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις του από 24-05-1985 Π.δ/τος (Δ 270), όπως ισχύουν. Εγω θεωρω οτι καταργησε τις παρεκλίσεις, οχι την οικοδομησιμοτητα για τα τυφλα. Προφανως, ομως, δεν μπορεις να χτισεις κατοικια πιο μεσα απο το βασικο οδικο δικτυο, ούτε χρησεις, οπως τις πρσδιοριζει αναλυτικα, που δεν επιτρεπονται

οχι βεβαια να σου φερει δικαστικη αποφαση περι χρησικτησιας υποτιθεται οτι το κατεχει πανω απο 20 χρονια αρα καλυπτει το κρισιμο χρονικο σημειο δημιουργιας. αλλοιως τι θα γραψεις? "αρτιο και οικοδομησιμο" εφοσον...

ομως, γιατι να μην δέχεσαι πως εννοουσαν οτι καταργουνται οι παρεκλίσεις της παρ. 2, δλδ αυτες που το Δ 270 ονομαζει "παρεκλίσεις"??? Υπο αυτη την εννοια και αφου ανηκεις στην παρ. 1, οπου το Δ 270 δεν χρησιμοποιει τον ορο παρεκκλιση, γιατι να θεωρεις οτι εκαναν "λαθος" Και βεβαια υπο την ερμηνεια που εγω δινω, σωστα εγραψαν όσα εγραψαν και δεν ειναι στη φιλοσοφια του νομοθετη να καταργει ολες τις παρεκλίσεις... Δες το και καλη συνεχεια.

χωρις αποφαση περι χρησικτησιας, που θα αποδειχνει την εναρξη νομης=δημιουργιας πριν 20 χρονια δεν περνας με τπτ... αρα δεν δινεις καμμια βεβαιωση δες το ΦΕΚ Β 251/12

να δουμε λιγο το Δ 270/85 o κανονας ειναι 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. Υπαρχει η εξαιρεση απο τον κανονα - Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια." - "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". [δλδ τα 4στρ,. τα "τυφλά" ] β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα...κλπ δλδ οι "παρεκλισεις" αρχιζουν απο την παρ. 2. Εσυ ανηκεις στην παρ 1 Θεωρω οτι, στην παρ. εχει τεθει ο κανονας και οι εξαιρεσεις απο τον κανονα, σαν "εξαιρεσεις" οχι σαν παρεκλιση. Παρεκλιση υπαρχει απο τη ν παρ. 2 και επ. Αυτη ειναι η δικη μου αποψη.

δες εδω τις οδηγιες στους αναδοχους https://www.michanikos.gr/forums/topic/1621-εθνικό-κτηματολόγιο/?do=findComment&comment=1024687

για να ξεκαθαρισουμε το ερωτημα, εχεις στην αδεια ενα διαμερισμα 80 τμ., απεναντι ενα αλλο 80 τμ και στη μεση τα χωριζει ο διαδρομος Το ενα μεγαλωσε και εγινε 82 τμ. σε βαρος του διαδρομου, ο διαδρομος μετατοπισθηκε σε βαρος του αλλου το οποιο εγινε ...78 τμ. Δεν ειπες/δεν καταλαβα...τα συμβολαια της συστασης τι περιγραφουν?

υποτιθεται, όμως, οτι, τα θεματα τα σχετικα με τις, εν γενει, "αυθαιρεσιες" κοινοχρηστων θα λυνονταν με την ταυτότητα. Εξ αλλου η βεβαιωση ειναι μονον για την ΟΙ χωρις τα κοινοχρηστα. Για δε τις επεκτασεις σε βαρος κοινοχρηστων υπαρχει ηδη το αρθρο 98. υγ Εδω πολλες φορες διαφωνουμε με τους συμβ/φους-υποθηκοφυλακες για τον τροπο μετεβιβασης μιας ΟΙ με τακτοποιημενη επεκταση σε κοινοχρηστα, παρόλο που ρητα προβλεπεται απο το νομο. Πιστευεις οτι θα συμφωνησουν σε αυτη την ΔΔ με τα κοινοχρηστα επειδη το "ειπε μια εγκυκλιος"??? [τα κοινοχρηστα αφορουν και κατανεμονται σε ολοκληρη την οικοδομη, δεν ειναι του οροφου]

βασιλη εγω διαφωνω με την εγκ. 2 για το θεμα της διαμερισματωσης μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων και το θεωρω "λαθος". Το μελλον θα δειξει... Κατα τα λοιπα, η συναινεση ειναι - κατα νομο - το 51% με 50,01 "δεν περνας" δλδ χρειαζεσαι 510 χιλιοστα και οχι 509.. [διοτι δεν ηξεραν να γραψουν με σωστα ελληνικα....με συναινεση ανω του 50%] τις καλησπερες μου

μια πρωτη αναλυση των διαταξεων εδω https://www.b2green.gr/el/post/69735/dasika-afthaireta-i-analysi-tou-neou-schediou-nomou-nomimopoiiseis-prostima-kai-ekptoseis

μεταφερω εδω αυτη τη συζητηση, που μπηκε ως απαντηση για την πισινα... αλλα ανηκει εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/56129-πρόστιμο-πισίνας/?do=findComment&comment=1024679

χωρις να υπαρχει στο συμβολαιο, ρητρα, διαλυτικη ή αναβλητικη η "εξοφληση" -και η απαγορευση διαθεσης- αποτελει θεμα "ενοχικο" και οχι "εμπραγματο" [εδω σελ. 34] https://www.ktimatologio.net/.../00_PARAL_DHL_PROKR_DIK_V... T

Μην πεφτετε στην παγίδα... δεν υπαρχει κανενα θεμα οτι "με συμφερει αυτο και και συμφωνω" ..."δεν με συμφερει...διαφωνω" Ειναι λαθος τοποθετηση ο διαχωρισμος των διαταξεων αυτης της εγκυκλιου σε "καλες" και "κακες"....σε "συμφερουσες και μή" Απο την εγκυκλιο αυτη, εφαρμοζονται μονον οι διαταξεις που ειναι συμφωνες με το Νομο. Αλλά, εφαρμοζονται δυναμει του νομου και οχι λογω της εγκυκλιου. Οι αντιτιθέμενες στο Νόμο, υπολοιπες, θεωρουνται σαν μη γεγραμμενες...ανυπαρκτες. Η "επιλεκτικη" εφαρμογη αποσπασματων της εγκυκλιου [που ειναι αντιθετα με το Νομο] επειδη -δηθεν- "συμφερει" στον πελατη, δινει δικαιολογια και αλλοθι στους συντακτες της να ισχυριζονται οτι "καλες ειναι οι διαταξεις της εγκυκλίου μας, αλλα σας ενοχλουν επειδη εσεις κανατε λαθος και βαλατε τους πελατες να πληρωσουν λιγωτερα, οριστε που εφαρμοζουν τις διαταξεις μας" συμφωνω με τον Ιασονα δεν την λαμβανουμε καθολου υποψη μας σε τπτ αλλως δινουμε δικαιωματα και επιχειρηματα για δικαιολογιες στους ασχετους και επικινδυνους. [και ακομα δεν ειδα απο κανεναν Συλλογο, μια επισημη αντιδραση/επισημανση/διαμαρτυρια...]