dimitris GM

η ερωτηση έλεγε "αλλά όχι σε όλους τους ορόφους " Και να το ξεκαθαρισουμε οτι - το "εκ κατασκευης" ειναι μια προυποθεση αυτοτελης, - το "σε ολους τους οροφους " ειναι αλλη ανεξαρτητη προυποθεση [προφανως μπορει να συντρεχουν και μαζι] - αλλο το 51% [εδω η εγκυκλιος το παει και σε διαμερισματωση...ετσι θυμηθηκαν μετα απο 20 μηνες.... ετσι ειπαν...] -και αλλο το "σε τμημα οπου εχει την αποκλειστικη χρηση"

https://www.zougla.gr/money/forologika/article/paratasi-eos-tis-29-iouliou-gia-tis-forologikes-dilosis Για παραταση στις ημερομηνιες καταβολης δεν λεει τπτ....

- Η συμβολαιογραφος δεν εχει καμμια δουλεια να σου ζητησει τροποποιηση της συστασης - τακτοποιεις με το εκ κατασκευης και δινεις βεβαιωση. Αυτο μονον απαιτει ο νομος. και συμφωνα με την τελευταια μεγαλειωδη εγκυκλιο, που θυμηθηκαν να βγαλουν, μετα απο 20 μηνες εφαρμογης του νομου, αν πας με το 51%, τοτε γινεται με διαμερισματωση [για το εκ κατασκευης ή σε ολους τους οροφους ή σε αποκλειστικη χρηση......ξεχασαν και δεν αναφερουν τπτ. Θα το βαλουν στην επομενη εγκυκλιο...μετα απο αλλους 20 μηνες...]

εχεις ενα γηπεδο με εμβαδον...τμ. εχει προσωπο και πού? δεν εχει τιτλο κυριοτητας...??? Τι εννοεις ετος "2013"??? Σε ποιά περιοχη εχεις αυτα τα 6 στρ. για κανονα και 4 στρ. για παρεκκλιση??

Το θεμα ειναι οτι η εγκυκλιος -και καθε εγκυκλιος- αναφερεται στον νομο, αφ' ης αρχισε αυτος να ισχυει και δεν μπορει να επιτρεπει πλεον [δλδ απο την εκδοσή της] την ΔΔ... διοτι δεν ειναι δικη της αρμοδιοτητα να "προσθετει" ανυπαρκτες διαταξεις στο νομο. Αν λαβουμε υποψη μας την ανω εγκυκλιο, τοτε, ολες οι επεκτασεις σε κοινοχρηστα, που εχουν γινει μεχρι σημερα με συναινεση του 51%, χρωστανε -επι πλεον- και μια λοιπη παραβαση ΔΔ, ειτε των 500 ειτε των 250 ευρω. Κατα τα λοιπα ισχυει το αρθρο 83 παρ. 2β Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι : α) στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή β) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή, γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89. υγ 20 μηνες μετα την ψηφιση του νομου και μετα απο 6-7 τροποποιησεις του, αποφασισαν να εκδωσουν αυτη την εγκυκλιωδη εγκυκλιο...

ερωτημα αυτο για την "ίδια χρήση", υπηρχε και εξετάζονταν παντοτε? "εφ’ όσον συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο του κτιρίου και έχει την ίδια χρήση με τον υπερκείμενο όροφο. "

Η "σωστη" ενεργεια ειναι η εκδοση αδειας για ολους και συσταση ΟΙ. Επομενως, για τον τροπο συστασης ΟΙ και για την "κατοχυρωση" δικαιωματων, θα μιλησεις με τον συμβ/φο.

αν "υπαρχει απο το 1979" δεν σε καλυπτει Κρισιμη ημερομηνια δημιουργιας ειναι η 24-4-77. Κατα τα λοιπα, ισχυουν οσα προανεφεραν οι συναδελφοι

υπαρχει αυτη η συζητηση κατα τα λοιπα, για οσα ρωτας, αρμοδιος ειναι ο Δημος https://www.michanikos.gr/forums/topic/51794-καντίνα-σε-ιδιωτικό-χώρο/?do=findComment&comment=981658

ολα ειναι κωδικοποιημενα στη ΝΟΜΟΣ [τα σχηματα στο ΦΕΚ] δες τα ΠΜ

Το υπερσύγχρονο "Γουάντα Μετροπολιτάνο" της Μαδρίτης, έδρα της Ατλέτικο και χωρητικότητας 68.000 θεατών, ανοίγει τις πύλες του για να υποδεχτεί την Τότεναμ και την Λίβερπουλ (μοιράστηκαν 33.226 εισιτήρια για τους οπαδούς τους), δύο ομάδες που έκαναν σπουδαίες υπερβάσεις για να φτάσουν μέχρι του τέλος του δρόμου και που εμφανίζονται πεινασμένες όσο λίγες για την κατάκτηση του τροπαίου. Και που ξερουν αυτα τα...γατακια απο τελικους....???... Τελικος ειναι αυτος που σε ενα γηπεδο 70.000 δινονται 1162 προσκλησεις και συμμετεχουν 2000 αστυνομικοι, πλεον 800 ιδιωτικοί σεκιουριταδες... Αυτο ειναι γηπεδο..."εκκλησια"..... κι οχι φωνασκιαι, ζητωκραυγαι, "ολα" και αλλαι πανηγυρικαί εξεδηλωσεις... ακου τελικος με 68.000 θεατες. αισχος κε [ Ισπανέ] Βασιλειαδη

εχεις συσταση ΟΙ και ο "αερας" αποτελει μια ΟΙ και εχει 500 χιλ. Αυτα ανηκουν στους οικοπεδουχους κατα 40% και 60% αντιστοιχα. εχεις δυο δικαιωματα και "ξεχωριστες ΟΙ" να ηταν ο αερας, παλι δυο δικαιωματα θα ειχες, αλλα θα ανηκε καθε μια κατα 100% σε καθε εναν... Ομως, αφου δεν προσδιοριζονται κατα "θεση" και "οροφο" τα "200" και τα "300", θεωρουνται οτι αυτα μαζι αποτελουν μια ΟΙ με "500" χιλιοστα και ανηκουν όπως τα συμφωνησαν υποδειγμα http://ktimalakonia.gr/index.php/pos-ypovallo-sosta-ti-dilosi/paradeigmata-sympliromenon-ypodeigmaton-entypon-dilosis-d-1-d-2

ανευ "μπετού" και οπλισμου τρυπα με την αριδα και στουπωμα της τρυπας με χωμα [αν κατω απο το χωμα "ξεπεσε" κανα τσιμεντακι .....κατα λαθος γλιστρησε και επεσε στην τρυπα.

..https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou με τροποποιησεις μεταξυ αλλων - στον 1337 για συνενωση ομορων και συσταση καθετων.. - και με νεες τροποποιησεις στον 4495

ομως... Σου "χαριζουν" τα 100 ευρω του προστιμου, ωστε, να μπορει να γινει χρηση του Ε9, και να τελειωνει, με την βοηθεια του Ε9, η πονεμενη ιστορια του Κτηματολογιου αλλά, οπου χρησιμοποιησεις ενα διορθωμενο Ε9, εχεις προσθετο ΕΝΦΙΑ με τοκο Επίσης - και αν ακομα δεν χρησιμοποιηθει Ε9 - παλι θα γινει συγκριση μεταξυ ΕΚ και Ε9 οπότε παλι θα εχεις προσθετο ΕΝΦΙΑ με τοκο. Οι παγίδες επιβολής πρόσθετου ΕΝΦΙΑ Σε κάθε περίπτωση κατά την οποία από τη διόρθωση των στοιχείων των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Ε9 προκύπτει υποχρέωση καταβολής επιπλέον ΕΝΦΙΑ (π.χ. λόγω αύξησης των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας ενός ή περισσότερων ακινήτων) ο φορολογούμενος θα καλείται να καταβάλει τον φόρο αυτό προσαυξημένο με τόκους υπολογιζόμενους με ποσοστό 0,73% για κάθε μήνα που παρήλθε από την ημέρα ηλεκτρονικής έκδοσης του πρώτου αρχικού εκκαθαριστικού σημειώματος ΕΝΦΙΑ μέχρι την ημέρα υποβολής της τροποποιητικής δήλωσης. και Όσοι φορολογούμενοι δεν υποβάλλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στο “Περιουσιολόγιο” της ΑΑΔΕ, ώστε τα στοιχεία αυτά να ταυτίζονται πλήρως με αυτά του Εθνικού Κτηματολογίου, θα εντοπιστούν από μελλοντικές διασταυρώσεις στοιχείων που θα γίνουν μεταξύ των δύο αρχείων και στις περιπτώσεις που θα διαπιστωθεί ότι εξαιτίας της μη διόρθωσης των στοιχείων πλήρωναν για ένα ή περισσότερα έτη ΕΝΦΙΑ λιγότερο από αυτόν που όφειλαν κανονικά θα καλούνται να καταβάλουν τα διαφυγόντα ποσά αναδρομικά μαζί με υπέρογκες προσαυξήσεις της τάξεως του 10%-50% και τόκους εκπρόθεσμης καταβολής υπολογιζόμενους με 0,73% ανά μήνα εκπρόθεσμης καταβολής.

εχουν πληρωσει κανονικα τα οσα οριζει ο νομος [.... λιγότερα... συμφωνα με την εγκυκλιο...επομένως χρωστανε...]

ερμηνεια της εγκυκλιου στο αρθρο 103: "Όπου στο άρθρο αναφέρονται επιφάνειες κατοικιών, νοείται η συνολική επιφάνεια (νόμιμη και αυθαίρετη). Επίσης, όπου αναφέρεται ως προϋπόθεση μείωσης, αυθαίρετες κατασκευές στην κύρια κατοικία, ισχύουν τα αναφερόμενα στα τελευταία δύο εδάφια της παρ. 12 του άρθρου 100. Στην περίπτωση που η επιφάνεια της κύριας κατοικίας υπερβαίνει τα 70 τ.μ προσαυξανόμενα κατά 15 τ.μ για κάθε τέκνο της οικογένειας, συντάσσονται δύο ξεχωριστά φύλλα καταγραφής και η μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται μόνο στο φύλλο εκείνο που πληροί τα κριτήρια της οριζόμενης στον νόμο επιφάνειας. " Προκειται για επισης αυθαιρετη "διερμηνεια", διοτι η παρ. 12 του αρθρου 100 γραφει κατα λεξη τα εξης: 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο. Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο. Επομένως, στο 100 παρ. 12 του Νόμου, δεν λεει απολυτως τπτ για τις ειδικες κατηγοριες πολιτων Ουτε και τα δυο τελευταια εδαφια της παρ. 12 του αρθρου 100 γραφουν κατι για τις ειδικες ομαδες πληθυσμου του αρθρου 103, ούτε παραπεμπουν στις διαταξεις του αρθρου 103, αλλα μιλανε για "του παροντος αρθρου". Εχουν περασει 20 μηνες που ισχυει ο 4495 και οι τακτοποιησεις γινονται με βαση αυτες τις συγκεκριμενες διαταξεις Αν η νεα αυτη "διερμηνεια" ισχυσει τοτε οι μισες υπαγωγες ειναι λαθος.

αρθρ. 314/315 http://www.greekarchitects.gr/site_parts/tools/gok/text_3d/0.htm

"...θα πρέπει να συνυποβάλλεται και βεβαίωση της αρμοδιας φορολογικής αρχής απο την οποία θα προκύπτει ο χρόνος υποβολής του και οι τυχόν τροποποιήσεις του στο σύστημα." Προκειται για "αυθαιρετη" προσθήκη/τροποποιηση του νομου, μεσω εγκυκλίου. Απο καμμια διαταξη στο νομο, δεν προκυπτει κατι τετοιο. Και, για οσους, μεχρι σημερα, υπεβαλαν μονον το κατα νομο Ε9, αρα δεν τήρησαν - διοτι δεν ωφειλαν- αυτη την "διερμηνεια", τι ποινες προβλεπονται??? υγ και , επειδη το εχουν κανει και αλλού με την εγκυκλιο αυτη, καλυτερα να αποσυρουν αυτο το ακατανοητο "συνοθυλευμα"

Η εγκυκλιος φτανει μεχρι τον ν. 4610 Ξεχασαν να αναφερθουν στον ν. 4612 και τον ν. 4613... Για τα υπολοιπα, να τα δουμε αναλυτικα, αργοτερα... εδιτ νικ, τωρα ειδα το ερωτημα σου. Νομιζω οτι, προς διευκολυνση απαντησης, πρεπει να γινεται παραθεση του σχετικου κειμενου της εγκυκλίου [ή του αρθρου]

μια ακομα ανάλυση για την ανω αποφαση του ΣτΕ 645/19 https://dasarxeio.com/2019/05/12/67468/ και μια ακομα https://dasarxeio.com/2019/05/13/67489/

κανε μια ερευνα σε αυτα https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"μπαζωμα πισινας"&page=0&sort=relative υγ δες το 36/3ζ παραπεμπει και στις ΕΕΔΜΚ του 29/ιε

υγ και επειδη ειναι "ιδιωτικη" οικοδομη, ειναι "υψηλου ρισκου... αρα θελει προσεκτικο ψαξιμο...

Αφου δεν εχει γινει συσταση ΟΙ, το κτιριο τακτοποιειται "ενιαια" και δεν υπαρχει "εξεταζομενος οροφος" Να τακτοποιησεις τα παντα, να συστησει ΟΙ και να νοικοκυρευτει [Πληρωνει και περισσοτερα σε ΕΝΦΙΑ, διοτι χωρις συσταση δεν μπορει να αφαιρεσει τα "μικτα".] Και μην ασχοληθεις με την κυρια κατοικια. Θα δοσεις βεβαιωση για ολοκληρο και κατα την συσταση ξεχωριστες βεβαιωσεις για καθε ΟΙ. Και ξεχωριστή βεβαιωση για τον "εξεταζομενο όροφο" αν προκειται να κανει μεταβιβαση.

11. Ποια κατοικία θεωρείται κύρια; Η κύρια κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση (Έντυπο Ε1). Εάν το ακίνητο χρησιμοποιείται για εκμετάλλευση ή δωρεάν παραχώρηση και άρα δεν δηλώνεται ως κατοικία από τον αιτούντα, η χρήση του ως κύρια κατοικία προκύπτει από το έντυπο Ε1 του χρήστη της κατοικίας. Η ενοικίαση / παραχώρηση προκύπτει από το έντυπο Ε2 του αιτούντα. πηγη https://www.b2green.gr/el/post/68057/20-erotapantiseis-gia-na-kerdisete-to-exoikonomo-kat΄oikon-iii-2019