dimitris GM

"Έκανα τειχιο 12 μέτρα και τώρα έρχεται κουτί να κάνω μια αποθήκη- γκαράζ στον χώρο που έμεινε. Κάποιον μηχανικό που ρώτησα μου λέει πως δεν επιτρέπεται να δώσω κλίση προς τον άλλο για τα νερά " δλδ η μονη αντιρηση που ειχε ο μηχανικος σου ηταν για την απορροη των βροχινων νερών??? Για αδεια δεν σου ειπε? Για την αυθαιρετη κατασκευή, δεν τον ρωτησες?

"...ανάρτηση όλων των Κτηματολογικών στοιχείων στο σύνολο της Ελληνικής Επικράτειας, ..." η ανω αποφαση μιλαει για ολη την χωρα [η Αθηνα ξκινησε το 2008 και σημερα γινονται επαναδιορθωσεις.] Μαλλον το βλεπω για το 2032... Η Ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων (πινάκων και διαγραμμάτων) είναι κορυφαία στιγμή στη διαδικασία σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου. Με αυτήν δημοσιοποιείται η καταγραφή των ιδιοκτησιών που δηλώθηκαν στο πρώτο στάδιο της κτηματογράφησης και η μετέπειτα επεξεργασία τους από νομικούς και τοπογράφους. Με τον τρόπο αυτό, δίνεται σε όλους η δυνατότητα ελέγχου, επιβεβαίωσης ή και διόρθωσης τυχόν λαθών. πηγη http://www.ktimatologio.gr/cadastralsurvey/Pages/anart.aspx

- ετος συμβολαιου - τι αναφερει για αποπερατωση-παραδοση -ετος αυθαιρεσιας.. [προοο 75?] υγ τι "αυθαιρετη προσθηκη" εχεις?

- τακτοποιεις με συναινεση - δινεις βεβαιωση - πληρωνεται τοι 30% δλδ το 100% για να μην εχετε "μπερδεματα" και γινεται το συμβολαιο στα τετραγωνικα μετρα και στα χιλιοστα του τιτλου με την "μνεια οτι εχουν τακτοποιηθει και...τμ με βαση το αρθρο ....του ν.4495] Σε όποιον σου ζητησει τροποποιηση της συστασης, να σου πει "σε ποιο αρθρο οριζει ο 4495 την - υποχρεωτικη - τροποποιηση της συστασης"

εχουμε το ΦΕΚ, το ανεφερα εχουμε το αρθρο 23... [μαλλον ειναι στο αεροδρομιο Ηρακλειου...μαλλον...] σωστα αρθρο 27 και δεν ειναι στο αεροδρομιο αλλα σε κατι για ενα Ιδρυμα αυτα

εχει ηδη ψηφισθει καλημερα https://www.michanikos.gr/forums/topic/56128-κτηματολόγιο-2019-οι-νέες-προθεσμίες-μετά-την-παράταση/?do=findComment&comment=1024055

Αριθμ. απόφ. 229/2/18.11.2016 (ΦΕΚ Β' 3923/7-12-2016) υγ αλλά, αυτο το αρχικο, εχει αρκετες τροποποιησεις

η υπογεια ΘΣΑ μπορει να ειναι κατα τον νομο ανεξαρτητη ΟΙ Θες δυο βεβαιωσεις.

Αρα, ή κατι - κατα ιασονα- κρυβεται... ή αφου ειναι απο το 1992, ούτε δηλωση φορου κληρονομιας στην εφορια θελει, ουτε τπτ... ή θα κανει την αποδοχη στους επομενους μηνες...[το πιο απλο] ή θα προχωρησει σημερα, υποβαλλοντας τα 5 πιστοποιητικα που δειχνουν οτι ειναι κληρονομος και θα κανει την σχετικη δηλωση στο ΕΚ Αλλα θα σου εχει παρατηρηση "εκκρεμει αποδοχη", άρα δεν θα εχει ποτέ νομιμο τιτλο. αφου τα εχεις ολα τα πιστοποιητικα, ποσος κοπος ειναι μια αποδοχη με βαση αυτα που ηδη εχεις???υγ υγ προφανως η απαντησή μου ειναι λαθος...διοτι αφορα "Δηλωση Κτηματολογιου "... Οσον αφορα την τακτοποιηση, χωρις αποδοχη δεν κανουμε τακτοποιηση.

Η ΔΔ ειναι αυτοτελης παραβαση, με 250 ανα οροφο.

Ιστοριες .....Κτηματολογιου https://www.b2green.gr/el/post/69641/ktimatologio-ola-ta-paradoxa-idioktites-desmioi-enos-lathous

Ειχες πει ο ιδιοκτήτης θέλει να ανεγείρει βιομηχανικό κτίριο. Προφανως επρεπε εξ αρχης να αναφερθεις οτι προκειται γαι "επεκταση", ωστε να αναφερουμε την παρ. 7, που ειναι πιο σαφης. [να ξαναδεις το αρχειο που χρησιμοποιεις. Αυτο το "4,2" ηταν λαθος εξ αρχης και το αλλαξαν σε "6"] «7. α) Επίσης, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παραγράφου 5 του άρθρου αυτού η επέκταση υφισταμένων βιομηχανικών εγκαταστάσεων, εφόσον αποδεδειγμένα βρίσκονται σε λειτουργία, η οποία βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία του Υπουργείου Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας. Η παρέκκλιση αφορά στο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου, το οποίο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 50% της επιφανείας του γηπέδου, το ύψος, το συντελεστή δόμησης, ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 1,20, το συντελεστή κατ` όγκον εκμετάλλευσης, ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το «6» και στις αποστάσεις των κτιρίων από πλάγια και οπίσθια όρια του γηπέδου που δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερες από 5 μέτρα.

το διορθωσαν το λαθος που ειχαν κανει στην αρχικη διατυπωση του αρθρου. Ηδη ισχυει ξεχωριστα το εκ κατασκευής και ξεχωριστα ή σε ολους τους οροφους υγ φυσικα αθροιζεται το δικο του με των υπολοιπων...

καλά, τι σκυλο-θηριο εχει και χρειαστηκε να κανει ολοκληρο σιδερενιο κλουβι?????? [ πες του να λαδωσει τους μεντεσεδες και να κλεινει την πορτα απαλα...σαν χαδι] εχει αποτρελλαθει ο κοσμος...νομιζω...

ΑΜΗ, αυτες οι παρατασεις που ανεφερες, ειναι εντος του - επι πλεον- τριμήνου, που ειχε δικαιωμα να δοσει το ΕΚ. Για αυτες που εχουν ηδη ληξει στις 20/5, και οσες ληξουν σε μερικες μερες, θα μπορει να δοσει παραταση ο υπουργος με αποφαση, και για διαστημα μεχρι 6 μηνες. ιασονα "ετοιμη" την εχει την αποφαση...απλα περιμενε το ΦΕΚ. εδιτ "Θα καταριέται τη μοίρα του, που την πάτησε τόσο άσχημα (είχε την εξουσία και την έχασε). "

κατ΄αρχάς, ισχυει το "εκ κατασκευής"...αρα δεν χρειαζεσαι το 51%..[το οποιο επισης το εχεις] κατα τα λοιπα όπως ειπε και ο ΚΑΝΑ δεν ασχολεισαι με τροποποιηση της συστασης απλα διοτι δεν απαιτειται.

δημοσιευθηκε η δυνατοτητα εκδοσης αποφασης περι 6μηνης παρατασης απο τον Υπουργο. ΦΕΚ Α 78/19 ν. 4613/19 αρθρο 23 27 υγ εχει και καποιες αλλαγες στον ν. 4495 ήδη τις εχει καταχωρησει ο καν62... με ωραιο καφε χρωμα [αισιως, φθασαμε στις 8 τροποποιησεις...] [Θοδωρε, τις καλησπερες μου]

Σημερα, το αρθρο οριζει 5. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων για την ανέγερση βιομηχανικών εγκαταστάσεων καθορίζονται ως εξής: α) Ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα. "αα) Κατά παρέκκλιση της παραπάνω διατάξεως, εάν μετά την τήρηση της αποστάσεως των 10,0 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση, οι αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζονται ως κατωτέρω: -Για γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων ή οικισμών, τα οποία είχαν μέχρι 27.4.1977 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. η απόσταση του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε 5.0 μ. -Για γήπεδα, όπως αυτά ορίζονται από το εδάφ.β της παρ.2 του άρθρ.1, οι αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σύμφωνα με το εδαφ.ββ της παρ.5 του άρθρ.1 του παρόντος. -Για γήπεδα άρτια κατά κανόνα, τα οποία προϋφίστανται της 31.5.85, οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 5,0 μ. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στις παραπάνω περιπτώσεις δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 10 μέτρα". Στα εκτος σχεδιου, υπάρχουν πλαγια και πίσω ορια.?

υποθετω οτι, μετα απο επικυρωση ανωμαλης δικαιοπραξιας, εγινε ενα ανεξαρτητο γηπεδο και ανηκει σε τρεις που εχτισαν Μπορουν να συστησουν καθετη εφοσον εχουν χτισει ολοι με το 98 παρ.1 Κατα τα λοιπα... θα μιλησετε με τον συμβ/φο για την διαδικασια και τα εξοδα.

εχτισες με αδεια πριν το ΠΔ Δ 538/17-10-78 δες τα ΠΜ

την αγωγη την κανει δικηγορος....ξερει αυτος. το θεμα των αυθαιρεσιων επι κοινοχρηστων εχει αντιμετωπισθει ηδη με δικαστικες αποφασεις και εχει αναφερθει και εδω επανειλημενα. καλη συνεχεια

σωστα πλαφον εχει στο "κυρια και μοναδικη" του 100 παρ. 12. Το αρθρο 103 αναφερεται σε ειδικες ομαδες πληθυσμου - στην παρ. 1 "ανεξαρτητως περιορισμου κυριας κατοικιας" - ενω στις παρ. 2 εως και 8 μονον ζηταει "κυρια" χωρις πλαφον σε τμ., με βαση "εισοδηματικα κριτηρια" [εκτος όπου οριζει καποια ορια σε τμ στην παρ. 4 και στην παρ.8]

να μου επιτρεψεις την διορθωση, για να μην δημιουργουνται λαθος εντυπώσεις... Δεν προκειται για "διαδοση ψευδων ειδησεων." Το προστιμα εκπροθεσμου ειναι νομοθετημενα. Τα "χρωστάμε". [ Οπως χρωσταμε και τα "τελη κινηματογράφησης",] Ασχετως εάν σημερα δεν τα αναζητουν, όποτε "θελησουν" μπορουν να τα καταλογισουν σε καθε "εκπροθεσμο". Και, επειδη ειναι νομοθετημενα, ειναι και ισχυρα, οποιοσδηποτε "νυν" δικαιουται να τα αναζητησει , οχι πώς αυτος θελει, αλλά "να..ετσι ωρισαν με νομο οι προηγουμενοι" [ετσι λειτουργει η Δημοσια Διοικηση...παντοτε φταινε καποιοι "προηγουμενοι"...

Η βεβαιωση του μηχανικου λεει οτι, δεν υπαρχουν αυθαιρεσιες στην ΟΙ που μεταβιβαζεται ή οτι οι υπαρχουσες εχουν τακτοποιηθει, χωρις κανεναν ελεγχο στα κοινοχρηστα. Που σημαινει οτι, κατ' αρχάς, σημερα καθε μια ΟΙ σε αυτο το συγκρότημα, μεταβιβαζεται ελευθερα. Ομως, αυτο το αυθαιρετο εχει κτισθει στο κοινοχρηστο δωμα, μετα το 2011. Θεωρητικα, εχει κατασκευασθει απο όλους τους συνιδιοκτητες και ευθυνονται ολοι [με τιμές ζωνης για τα προστιμα, με βαση τις σημερινες ή τις επομενες αυξημενες] Το αυθαιρετο, παραμενει αυθαιρετο, χωρις καμμια δυνατοτητα τακτοποιησης Ουτε μπορει να συμπεριληφθει στην τιμη πωλησης του διαμερισματος, ουτε να αναφερθει πουθενα τπτ. δξ γιατι το εφτιαξε...αυριο θα το κλεισει και απο την 4η πλευρα, θα παιρνει ρευμα απο το αποκατω δικο του...και θα το κανει .κατοικια. [μαλλον στο καφενειο του ειπαν...καντο θα βγει νεος νομος..."τι ψαχνεις τωρα"] και περιμενει τον επόμενο νομο τακτοποιησεων, μαζι με ακομα μερικες χιλιαδες "εξυπνων νεοελληνων" για παρομοιες περιπτωσεις.. Κατα τα λοιπα, εδω τιθεται και το κλασικο ερωτημα: Ναι μεν ο μηχανικος δεν ελεγχει τα κοινοχρηστα, αλλά, παραμενει το ερώτημα εάν υποχρεούται ή οχι να το αναφερει στην βεβαιωση αυτο το αυθαιρετο, ειδικα αν προκειται για μεταβιβαση μιας απο τις άλλες δυο ΟΙ, που δεν συμμετειχαν στην αυθαιρεσια??? Αυτο θα το δειξει το μελλον σε σχετικες αγωγες. Παντως, κατα την μεταβιβαση ενος ακινήτου, ο πωλητης το μεταβιβαζει ελευθερο απο καθε βαρος/διεκδικηση/ρυμοτομια και χωρις κανενα νομικo ελαττωμα και αυτη η δηλωση περιλαμβανει και τα κοινοχρηστα. Οποιαδηποτε ΟΙ και αν πουληθει, εφοσον υπαρχει αυτο το αυθαιρετο "ρετιρε", αυτο εχει σαν αποτελεσμα να επιβληθουν προστιμα στο μελλον στον αγοραστη.

- Κατ' αρχάς, θεωρησαμε σαν δεδομενο αυτο που ανεφερε ο συναδελφος, δλδ οτι δεν υπηρχε απαγορευση κατατμησης απο ΓΠΣ, ΖΟΕ κλπ. - Ερευνουσαμε την νομιμοτητα της κατατμησης ως προς την διαφοροποιηση των ιδιοκτητων ανα "τμημα". Αρα , να υποθεσουμε οτι ηταν και αυτη "νομιμη" Κατα τα λοιπα, μας ειπε οτι το αρχικο δεν ειχε κανενα προσωπο σε δρομο. Αρα και τα τμηματα επισης δεν εχουν, αλλα ειναι αρτια και οικδομησιμα, ως δημιουργηθεντα πριν τον ν. 3212. Επομενως, και αν ακομη γινει συνενωση, υπαρχει το ερωτημα εάν α] αυτο το συνενωμενο σαν "νεο γηπεδο" πρεπει να εχει πλεον, 25 μ. προσωπο σε δρομο,,σαν "νεο γηπεδο" δημιουργημενο σημερα. β] ή εάν προκειται για συνενωση μεταξυ αρτιων και οικοδομησιμων, που διατηρουν τις ιδιοτητες τους και μετα την συνενωση. Γνωμη μου ειναι οτι ισχυει το "β' Τελικη απαντηση απο την ΥΔΟΜ.