dimitris GM

δεν γνωριζω αγγλικα... αλλά, μια εικονα χιλιες λεξεις ... Κατα τα λοιπα, οι αντιρρησεις ηταν, οχι φαραωνικο εργο με "μεγαλες" Α/Γ, αλλα με πολλες μικρες, ωστε να ωφεληθουν πολλες τοπικες επιχειρησεις. ή, οτι, οι Δημοι ειχαν δεχθει στην αρχη, γιατι νομιζαν οτι θα τις βαλουν σε εδαφη ιδιοκτησιας τους αρα θα ειχαν ανταποδοτικα ωφελη.... και αφου θα τις εβαζαν αλλου, αυτο θα ηταν καταστροφικο για το περιβαλλον και άλλα "τοιαύτα" ... [ Τα ανταποδοτικα ωφελη για τον Πεταλά https://energypress.gr/news/thetika-apotelesmata-perimenei-apo-ta-aiolika-i-amfilohia-xekinisan-ta-antistathmistika κι' εδω https://www.agriniopress.gr/epistoli-gia-tis-anemogennitries-sto/ κι εδω, προσφατο στις 7/5... "κανενα όφελος...-μας εξαπατησαν" https://www.agriniopress.gr/kinisi-politon-aioliko-petalas/

"και πότε τα 4 στρ. χωρίς τπτ αλλο?" Εξαρτάται απο τον χρονο της "δημιουργιας" του ακινητου

[Για να θυμουνται παληοι και να μαθαινουν οι νεοι] Οι Α/Γ της Κρητης, οι στέρφες γιδες, τα αποδημητικα πουλια, τα ανταποδοτικα των Δημων και ο "ξεσηκωμος" -λεει- των κατοικων του Αγιου Νικολαου... https://www.michanikos.gr/forums/topic/44465-η-κρήτη-κόβει-τον-αέρα-της-τερνα/

Τι εννοεις στην ταρατσα "του" ? Εινει 3 εν επαφη οικοδομες...ειναι απο εκεινες τις "ημιανεξαρτητες" που -κατα την αδεια- συνδεονται με..περγκολα ξερωγωτιαλλο... ειναι μια με κοινο δωμα...εχει την αποκλειστικη χρηση της ταρατσας??? ή εχει και κρατησει -οπως και οι αλλες- "αερα" για περαιτερω ανοικοδομηση στην δικη του ΟΙ?? Δες τα συμβολαια τι περιγραφουν. Με βαση την απαντηση στα ανωτερω, και τον κανονα οτι "αυθαιρεσιες σε αυτοτελεις ΟΙ δεν επηρεαζουν την νομιμοτητα των υπολοιπων" καπου θα καταληξεις.... υγ το σωστο ειναι να γινονται συγκεκριμενα ερωτηματα με βαση πραγματικα περιστατικα, που εσυ γνωριζεις, με βαση τα συμβολαια που εχεις. Σε ερωτησεις, "αν" και "εφοσον" και "σε περιπτωση", δεν μπορουν να δοθουν απαντησεις.

Συνηθως, αυτα τα "αποκλεισμενα" εχουν προσωπο σε μη παραχωρημενους αγρους, με την ενδειξη "κοινοχρηστον-κοινο". Αλλά, ακομα και χωρις προσωπο να ηταν το αρχικο γηπεδο, εδω εχουμε μερικες κατατμησεις, που εγιναν με τοπογραφικα που εκαναν οι ιδιοι, με δικη τους πρωτοβουλια, που, όμως, οδηγουν σε αδυναμια/δυσκολια ανοικοδομησης... Ρωτησαμε να μαθουμε με τον παυλο στοιχεια που αφορουν την "ορθοτητα" τς κατατμησης...[απαντηση δεν πηραμε...ακομα] Κατα τα λοιπα Για τις κατατμησεις με επικυρωση ανωμαλης δικαιοπραξιας γηπεδων, δεν απαιτειται βεβαιωση οτι τα "τμηματα " ειναι αρτια και οικοδομησιμα". Αυτο που επικυρωνεται απο το Ειρηνοδικειο, ειναι η παραβαση της απαγορευσης κατατμησης κληρου. Η οικοδομησιμοτητα δεν αποδιδεται με την επικυρωση της κατάτμησης, αλλά εξεταζεται για καθε τμημα που δημιουργειται, με βαση τις κοινες πολεοδομικες διαταξεις. Ως προς δε τα τμηματα που δημιουργουνταν απο την κατατμηση, αυτα δεν εχαναν την ιδιοτητά τους σαν "κληροι", ωστε δεν μπορουσαν να κατατμουνται στη συνεχεια ελευθερα, δλδ δεν επαυαν να ειναι "κληροι". Οταν λαβουμε περισσοτερες πληροφοριες θα μπορουμε να απαντησουμε, αλλως θα κανουν ωραιααα οπωρολαχανικα, που αρεσουν στο φιλο μου τον nbr [μεταξύ μας, εγω νομιζω οτι τα μισα απο αυτα εχουν ηδη χτισθει...τεσπα..."ξερουν αυτοι"..]

αυτο που ρωταμε με τον παυλο ειναι ποιος και ποσοι εκαναν την διανομη και τι πηραν δλδ αν ισχυει η κατατμηση [και τί σοι κληρος ειναι αυτος χωρις καθολου δρομο...] ερωτημα το 2005 ηξεραν το Δ 270 και τους ορους δομησης, οι οποιοι ισχυαν απο το 2003 Επειδη ομως χρονος δημιουργιας επι ανωμαλης δικαιοπραξιας, ειναι ο χρονος υπογραφης του "ιδιωτικου", αρα η δημιουργια ανετρεξε στο 1990, ειχαν ολη την γνωση και τα περιθωρια να τα "μοιρασουν" οπως επρεπε. Παντως, χωρις προσωπο σε δρομο διανομης ή σε αλλον κοινοχρηστο μπορουν να φτιαξουν μερικα ωραια μακροστενα βαγονια..[νομιζω], Ανεβασε ενα απλο τοπογραφικο του αρχικου με αβγδα, βαλε τους γειτονες, βαλε και τα τμηματα που εκοψαν, γραψε σε καθε ενα το "ονομα" να δουμε αν και τι μπορει να γινει

σωστα - του 1977 αφορα ορους και περιορισμους δομησης γηπεδων εντος/εκτος ζωνης "οικισμων "τινών" - του 1991 αφορα "τουριστικες εγκαταστασεις" αλλα εχει και τροποποιησεις - και επονται τα ΦΕΚ που αναφερονται πιο πανω [υποθετω οτι δεν λειπει καποιο] Κατα τα λοιπα, το ερωτημα ειναι, εάν οι παρεκκλισεις του Δ270 [ή και των ανω ΦΕΚ] -όπου και εάν ισχυουν- αφορουν μονον "κατοικια" ή και αλλα κτιρια.

απο τον ΠΣΔΑΤΜ [ σχετικα με την χρηση των εφαρμογών που έχουν αναπτυχθεί από το Ελληνικό Κτηματολόγιο ή τους αναδόχους - μελετητές για τον εντοπισμό του ακινήτου και όχι για τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος. Ο λόγος είναι το σφάλμα αρκετών μέτρων που παρουσιάζουν οι μετρήσεις τους. ] περισσοτερα εδω: https://www.tanea.gr/2019/05/24/greece/ktimatologio-dorean-efarmoges-gia-na-vreite-to-akinito-sas/

ποιό ετος εγιναν ολα αυτα? Βλεπω μια αναφορα σε συμβολαιο του 2008 Αρα, δεν μπορουσαν να συστησουν "επισημα" καθετη και απεφυγαν την αναφορα στο νδ 1024/71. Κατα τα λοιπα, να δεις στις οδηγιες για το Δ1, πιο...ψηλα...εισαι σχεδον σε ολες τις περιπτωσεις. εχεις και ΟΙ εχεις και αποκλειστικη χρηση αρα καθε ενας τακτοποιει δηλωνει μονος την ΟΙ και το τμημα αποκλειστικης χρησης. εδιτ εχεις δυο δικαιωματα τα χιλιοστα του διαμερισματος και τα χιλιοστα του αερα. [μεταξυ μας, μια τακτοποιηση ολων των αυθαιρεσιων που εχει ο καθε ενας με συναινεση όλων...δεν θα πειραζε...Ειδικα που εκεινη η "πισινα" ειναι μεν στο τμημα αποκλειστικης χρησης, αλλά δεν παυει να αλλαζει την χρηση του εδαφους σε "κατι αλλο¨....

μετα απο 3 σελιδες σχολιων υποθετω οτι εχω καταλαβει τα εξης - στην αδεια εδειχνε ενα διαμερισμα - στην αγορα απο τον παππου, αυτος πηρε ενα τμημα του οροφου, χωρις να εχει γινει ενημερωση της αδειας. - Ο παππους το εκανε γονικη παροχη και χρησιμοποιησαν την κατοψη της αγορας, χωρις να ελεγχθει η κατοψη της αδειας. Με βαση τα παραπανω, υπαρχει μια παραβαση διαμερισματωσης, η οποια επρεπε να εχει τακτοποιηθει. Θα γινει ή με επαναληψη ή με διορθωση του συμβολαιου ή με όποιον αλλον νομιμο τροπο μπορει να γινει. [Προσωπικα, θεωρω οτι μπορει να γινει με απλη αυτοκαταγγελια, και την καταβολη των 250 ευρω και τπτ αλλο, δλδ ως εάν, μετα απο τον ελεγχο, ανακαλυπτονταν η παραβαση και θα καλουνταν εντος 30 ημερων ο υποχρεως σε τακτοποιηση, οπότε αιρεται αναδρομικα η "παρατυπία", χωρις επαναληψεις συμβολαιων κλπ...πραξεων. Αλλα για αυτη την διαδικασια και πώς θα λειτουργησει, θα πρεπει να περιμενουμε "εγκυκλιο"...] Για -τυχόν - "ευθυνες", "υπαιτιοτητα" ,"εξοδα", "αποζημιωσεις" κλπ θεματα που εχουν σχεση με δικαστικες επιδιωξεις- αρα απο μελλοντικες δικαστικες αποφασεις Προφανως τετοιοι "καταλογισμοί ευθυνών" εκφευγουν απο τον σκοπο του φορουμ... υγ και επειδη, παρομοιες περιπτωσεις εχουν ηδη προκυψει ας μας πει καποιος ποια λυση δοθηκε ή ας γινει μια ερωτηση στο ΤΕΕ καλη συνεχεια σε ολους [και μην μου στεναχωρειτε τον φιλο ΚΑΝΑ... [+1] Βασιλη τις καλημερες μου]

δξ αν ανηκεις σε καποια παρεκκλιση θα δεις και εδω... https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/?do=findComment&comment=979495

πολυ σωστα.... και με την ευκαιρια, για δες, πότε εγινε η επικυρωση ανωμαλης, ποιος την εκανε, ποιος ειναι ιδιοκτητης και πώς χωρισθηκαν τα τμηματα...και σε ποιους ανηκουν σημερα

ειναι λαθος υπηρχε διαμερισματωση που επρεπε να δηλωθει. Θα συννενοηθεις με την συμβ/φο αν δεχεται να γινει με πραξη διορθωσης/ επαναληψης κλπ.

εσυ ποιο διαμερισμα πηρες?

α] αποδοχη γινεται χωρις καμμια βεβαιωση-επρεπε να σου ειχε πει ο συμβ/φος..και να μην "ψαχνεται" β] εσυ δηλωνεις για το ποσοστο του πελατη σου. το δικο του ποσοστο ειναι 50%. Το δηλωνεις οπως ειπαμε γ] με τους λοιπους συγκληρονομους δεν εχεις δικαιωμα να ασχοληθεις και δεν ασχολεισαι. Μην μπλεξεις χωρις λογο. υγ ετσι ειπε και ο παυλος-ως ανω- με τις καλησπερες μου υγ2 καποιος να σου εξηγησει πώς γινεται αυτη η καταγραφη...

να το ξεκαθαρισουμε λιγο.... Εχουμε ενα χωραφι στο οποιο δεν υπαρχει κανενα κτισμα, αρα δεν εχει αυθαιρεσιες προς τακτοποίηση. Εδω, καθε ενας κληρονομος δικαιουται να αποδεχθει το δικό του ποσοστό μονον και να δηλωσει το χωραφι σαν αδομητο και να το πουλησει. Δεν απαιτειται "συμπραξη" ή "νομιμοποιηση" των λοιπών συγκληρονομων, ούτε εφαρμογη διαταξεων του 4495, αφου δεν υπαρχει αυθαιρεσια. Υπαρχει ενα συστημικο προβλημα -που εχει επισημανθει εξ αρχης- που απαιτει -λεει- να δηλωνεται το 100% Αυτο το ξεπερνα δηλωνοντας το 100% με σημειωση οτι εχει το 100% στα- εστω-50% εξ αδιαιρετου.

δες στην αρχη του θεματος τον σχετικο πίνακα, πότε ξεκινησε η Μεσσηνια και μέτρα, 3 μηνες [ληγουν μεθαυριο]... + αλλοι 3 για παραταση συν αλλοι 6 αρα τελειωνει 25-2-20

δεν εχεις αυθαιρεσιες, αρα δεν χρειαζεσαι τους λοιπους συγκληρονομους. Αποδεχεσαι το 50% εξ αδιαιρετου μερίδιό σου. Υποβαλεις δηλωση για το 100% και στις σημειωσεις γραφεις οτι εχει το 100% του 50%. [νομιζα οτι το συστημα θα ειχε προσαρμοσθει πλεον, στο θεμα αυτων των ποσοστων εξ αδιαιρετου. Οσο αυτο τα στηλωνει ζητωντας το 100%.... αλλο τοσο και εμεις το "ξεγελαμε" Μηχανημα ειναι..... τι στο καλο ...]

δεν εχει γινει ποτέ μεχρι σημερα αυτο για τα προστιμα. Η αναδρομικοτητα που λεμε, εχει σχεση με το γεγονος οτι καποιες περιοχες εκλεισαν στις 20/5. Αυτοι εκει στο Υπουργειο ειχαν ειχαν ξεχαστεί - ως συνηθως- ετσι εβαλαν την αναδρομικη ισχυ. Η διαταξη εχει ψηφισθει...θα δω αν πηρε ΦΕΚ.

ειχες πει οτι είναι του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας... Κατα τα λοιπα, βλεπεις τη νομοθεσια και αναλογα τους ενημερωνεις.

"Σας ενημερώνουμε λοιπόν ότι ως καταληκτική ημερομηνία υποβολής εμπρόθεσμης δήλωσης ιδιοκτησίας του Ν. 2308/1995 για τους κατοίκους εσωτερικού ισχύει η 10η Ιουνίου 2019, ύστερα από διαδοχικές παρατάσεις, " πολυ σωστα τα λεει, οτι μετα το πρωτο τριμηνο δοθηκαν παρατασεις 1+1+1 μηνες, οσο δλδ ειχε δικαιωμα να δοσει το ΕΚ και κλεινει το επι πλεον τριμηνο στις 10-6-2019. Η νεα παραταση που θα δικαιουται να δοσει ο υπουργος, και οχι το ΕΚ, θα ειναι απο 1 μεχρι 6 μηνες. Επομενως εσεις, αφου θα κλεισει το 6μηνο στις 10-6-19 [δεν εκλεισε ακομα...] θα παρετε αλλους 6 μηνες [τμηματικά ή απαξ...] και ληγετε 10-12-19 [αλλη παραταση δεν προβλεπεται....προς το παρον....]

σοφον το σαφες.. [πλην εκεινο που "η επεκταση θα γινει σε αοριστο σημειο..."] Ετσι ειπαν...ετσι κανουν. καλημερα

https://www.michanikos.gr/index.html/articles/επικαιρότητα/προς-έκδοση-αδειών-27-οικοδομικοί-συνεταιρισμοί-r6841/ ΝΟΜΟΣ 4280/ΦΕΚ Α 159/08.08.2014

pipakos: "Ναι, αφορά δικαίωμα μελλοντικής δόμησης, είτε επέκταση κατά πλάτος του ισογείου της υπάρχουσας οικοδομής (διαμέρισμα ισογείου και διαμέρισμα Α ορόφου με οικ. άδεια και ρυθμισμένες με 4495 αποθήκες σε διάφορα σημεία του οικοπέδου) είτε τοποθέτηση ενός νέου ισόγειου κτιρίου σε κάποιο αόριστο σημείο του οικοπέδου, παρακρατώντας χιλιοστά." Αρα, με βαση τα παραπανω, υπαρχει ενα οικοπεδο με μια αδεια για την Α οικοδομη και εχουν γινει οι τακτοποιησεις των αυθαιρετων και τπτ αλλο. Ούτε συσταση υπαρχει ούτε παρακρατηση χιλιοστων για μελλοντικη ανοικοδομηση. Αυτο θα γινει με την συσταση, οπότε απαιτειται να καθορισθει επ' ακριβως το σημειο όπου θα χτισθει Β οικοδομη, [και όχι αοριστως καθ΄υψος.... ή κατα πλατος.... ή διαγωνιως] με τα χιλιοστα της, σαν καθετη ιδιοκτησια, ανεξαρτητη. Παντως, για να γινει η καθετη και να ισχυσει αυτο το "νεα οικοδομη, κατα πλατος, καθ' ύψος, διπλα ή παραπερα", πρεπει πρωτα να συσταθει ΟΙ και καθετη με περιγραφη του τμηματος του οικοπεδου της παληας και της "νεας" οικοδομης και τα χιλιοστα τους. Μονον υπο αυτη την προυποθεση, ναι, το "δευτερο" τμημα παιρνει βεβαιωση αδόμητου, αλλά απαιτειται βεβαιωση και για τα κτισματα της Α' οικοδομης. "Ο συμβολαιογράφος με τον οποίο μίλησα σήμερα συμφωνεί με την έκδοση βεβαίωσης αδόμητου." δξ τι ακριβως εννοει ο συμβ/φος, αλλά, όπως λες, "τμημα" δεν υπαρχει σημερα, αλλά "θα" θα δημιουργηθει σαν καθετη τωρα, που θα ορισετε τα χιλιοστα για την παληα οικοδομη και το τμημα που θα δικαιουται να χτισθει η Β' αρα απαιτουνται βεβαιωσεις για ολα δηλ. και την Α και το -αδομητο- τμημα της Β' οικοδομης.

υποδειγματα εδω http://www.e-ktima.gr/kavala/ipodeigmata