dimitris GM

χωρις αποφαση περι χρησικτησιας, που θα αποδειχνει την εναρξη νομης=δημιουργιας πριν 20 χρονια δεν περνας με τπτ... αρα δεν δινεις καμμια βεβαιωση δες το ΦΕΚ Β 251/12

να δουμε λιγο το Δ 270/85 o κανονας ειναι 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. Υπαρχει η εξαιρεση απο τον κανονα - Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια." - "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". [δλδ τα 4στρ,. τα "τυφλά" ] β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα...κλπ δλδ οι "παρεκλισεις" αρχιζουν απο την παρ. 2. Εσυ ανηκεις στην παρ 1 Θεωρω οτι, στην παρ. εχει τεθει ο κανονας και οι εξαιρεσεις απο τον κανονα, σαν "εξαιρεσεις" οχι σαν παρεκλιση. Παρεκλιση υπαρχει απο τη ν παρ. 2 και επ. Αυτη ειναι η δικη μου αποψη.

δες εδω τις οδηγιες στους αναδοχους https://www.michanikos.gr/forums/topic/1621-εθνικό-κτηματολόγιο/?do=findComment&comment=1024687

για να ξεκαθαρισουμε το ερωτημα, εχεις στην αδεια ενα διαμερισμα 80 τμ., απεναντι ενα αλλο 80 τμ και στη μεση τα χωριζει ο διαδρομος Το ενα μεγαλωσε και εγινε 82 τμ. σε βαρος του διαδρομου, ο διαδρομος μετατοπισθηκε σε βαρος του αλλου το οποιο εγινε ...78 τμ. Δεν ειπες/δεν καταλαβα...τα συμβολαια της συστασης τι περιγραφουν?

υποτιθεται, όμως, οτι, τα θεματα τα σχετικα με τις, εν γενει, "αυθαιρεσιες" κοινοχρηστων θα λυνονταν με την ταυτότητα. Εξ αλλου η βεβαιωση ειναι μονον για την ΟΙ χωρις τα κοινοχρηστα. Για δε τις επεκτασεις σε βαρος κοινοχρηστων υπαρχει ηδη το αρθρο 98. υγ Εδω πολλες φορες διαφωνουμε με τους συμβ/φους-υποθηκοφυλακες για τον τροπο μετεβιβασης μιας ΟΙ με τακτοποιημενη επεκταση σε κοινοχρηστα, παρόλο που ρητα προβλεπεται απο το νομο. Πιστευεις οτι θα συμφωνησουν σε αυτη την ΔΔ με τα κοινοχρηστα επειδη το "ειπε μια εγκυκλιος"??? [τα κοινοχρηστα αφορουν και κατανεμονται σε ολοκληρη την οικοδομη, δεν ειναι του οροφου]

βασιλη εγω διαφωνω με την εγκ. 2 για το θεμα της διαμερισματωσης μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων και το θεωρω "λαθος". Το μελλον θα δειξει... Κατα τα λοιπα, η συναινεση ειναι - κατα νομο - το 51% με 50,01 "δεν περνας" δλδ χρειαζεσαι 510 χιλιοστα και οχι 509.. [διοτι δεν ηξεραν να γραψουν με σωστα ελληνικα....με συναινεση ανω του 50%] τις καλησπερες μου

μια πρωτη αναλυση των διαταξεων εδω https://www.b2green.gr/el/post/69735/dasika-afthaireta-i-analysi-tou-neou-schediou-nomou-nomimopoiiseis-prostima-kai-ekptoseis

μεταφερω εδω αυτη τη συζητηση, που μπηκε ως απαντηση για την πισινα... αλλα ανηκει εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/56129-πρόστιμο-πισίνας/?do=findComment&comment=1024679

χωρις να υπαρχει στο συμβολαιο, ρητρα, διαλυτικη ή αναβλητικη η "εξοφληση" -και η απαγορευση διαθεσης- αποτελει θεμα "ενοχικο" και οχι "εμπραγματο" [εδω σελ. 34] https://www.ktimatologio.net/.../00_PARAL_DHL_PROKR_DIK_V... T

Μην πεφτετε στην παγίδα... δεν υπαρχει κανενα θεμα οτι "με συμφερει αυτο και και συμφωνω" ..."δεν με συμφερει...διαφωνω" Ειναι λαθος τοποθετηση ο διαχωρισμος των διαταξεων αυτης της εγκυκλιου σε "καλες" και "κακες"....σε "συμφερουσες και μή" Απο την εγκυκλιο αυτη, εφαρμοζονται μονον οι διαταξεις που ειναι συμφωνες με το Νομο. Αλλά, εφαρμοζονται δυναμει του νομου και οχι λογω της εγκυκλιου. Οι αντιτιθέμενες στο Νόμο, υπολοιπες, θεωρουνται σαν μη γεγραμμενες...ανυπαρκτες. Η "επιλεκτικη" εφαρμογη αποσπασματων της εγκυκλιου [που ειναι αντιθετα με το Νομο] επειδη -δηθεν- "συμφερει" στον πελατη, δινει δικαιολογια και αλλοθι στους συντακτες της να ισχυριζονται οτι "καλες ειναι οι διαταξεις της εγκυκλίου μας, αλλα σας ενοχλουν επειδη εσεις κανατε λαθος και βαλατε τους πελατες να πληρωσουν λιγωτερα, οριστε που εφαρμοζουν τις διαταξεις μας" συμφωνω με τον Ιασονα δεν την λαμβανουμε καθολου υποψη μας σε τπτ αλλως δινουμε δικαιωματα και επιχειρηματα για δικαιολογιες στους ασχετους και επικινδυνους. [και ακομα δεν ειδα απο κανεναν Συλλογο, μια επισημη αντιδραση/επισημανση/διαμαρτυρια...]

η ερωτηση έλεγε "αλλά όχι σε όλους τους ορόφους " Και να το ξεκαθαρισουμε οτι - το "εκ κατασκευης" ειναι μια προυποθεση αυτοτελης, - το "σε ολους τους οροφους " ειναι αλλη ανεξαρτητη προυποθεση [προφανως μπορει να συντρεχουν και μαζι] - αλλο το 51% [εδω η εγκυκλιος το παει και σε διαμερισματωση...ετσι θυμηθηκαν μετα απο 20 μηνες.... ετσι ειπαν...] -και αλλο το "σε τμημα οπου εχει την αποκλειστικη χρηση"

https://www.zougla.gr/money/forologika/article/paratasi-eos-tis-29-iouliou-gia-tis-forologikes-dilosis Για παραταση στις ημερομηνιες καταβολης δεν λεει τπτ....

- Η συμβολαιογραφος δεν εχει καμμια δουλεια να σου ζητησει τροποποιηση της συστασης - τακτοποιεις με το εκ κατασκευης και δινεις βεβαιωση. Αυτο μονον απαιτει ο νομος. και συμφωνα με την τελευταια μεγαλειωδη εγκυκλιο, που θυμηθηκαν να βγαλουν, μετα απο 20 μηνες εφαρμογης του νομου, αν πας με το 51%, τοτε γινεται με διαμερισματωση [για το εκ κατασκευης ή σε ολους τους οροφους ή σε αποκλειστικη χρηση......ξεχασαν και δεν αναφερουν τπτ. Θα το βαλουν στην επομενη εγκυκλιο...μετα απο αλλους 20 μηνες...]

εχεις ενα γηπεδο με εμβαδον...τμ. εχει προσωπο και πού? δεν εχει τιτλο κυριοτητας...??? Τι εννοεις ετος "2013"??? Σε ποιά περιοχη εχεις αυτα τα 6 στρ. για κανονα και 4 στρ. για παρεκκλιση??

Το θεμα ειναι οτι η εγκυκλιος -και καθε εγκυκλιος- αναφερεται στον νομο, αφ' ης αρχισε αυτος να ισχυει και δεν μπορει να επιτρεπει πλεον [δλδ απο την εκδοσή της] την ΔΔ... διοτι δεν ειναι δικη της αρμοδιοτητα να "προσθετει" ανυπαρκτες διαταξεις στο νομο. Αν λαβουμε υποψη μας την ανω εγκυκλιο, τοτε, ολες οι επεκτασεις σε κοινοχρηστα, που εχουν γινει μεχρι σημερα με συναινεση του 51%, χρωστανε -επι πλεον- και μια λοιπη παραβαση ΔΔ, ειτε των 500 ειτε των 250 ευρω. Κατα τα λοιπα ισχυει το αρθρο 83 παρ. 2β Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι : α) στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή β) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή, γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89. υγ 20 μηνες μετα την ψηφιση του νομου και μετα απο 6-7 τροποποιησεις του, αποφασισαν να εκδωσουν αυτη την εγκυκλιωδη εγκυκλιο...

ερωτημα αυτο για την "ίδια χρήση", υπηρχε και εξετάζονταν παντοτε? "εφ’ όσον συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο του κτιρίου και έχει την ίδια χρήση με τον υπερκείμενο όροφο. "

Η "σωστη" ενεργεια ειναι η εκδοση αδειας για ολους και συσταση ΟΙ. Επομενως, για τον τροπο συστασης ΟΙ και για την "κατοχυρωση" δικαιωματων, θα μιλησεις με τον συμβ/φο.

αν "υπαρχει απο το 1979" δεν σε καλυπτει Κρισιμη ημερομηνια δημιουργιας ειναι η 24-4-77. Κατα τα λοιπα, ισχυουν οσα προανεφεραν οι συναδελφοι

υπαρχει αυτη η συζητηση κατα τα λοιπα, για οσα ρωτας, αρμοδιος ειναι ο Δημος https://www.michanikos.gr/forums/topic/51794-καντίνα-σε-ιδιωτικό-χώρο/?do=findComment&comment=981658

ολα ειναι κωδικοποιημενα στη ΝΟΜΟΣ [τα σχηματα στο ΦΕΚ] δες τα ΠΜ

Το υπερσύγχρονο "Γουάντα Μετροπολιτάνο" της Μαδρίτης, έδρα της Ατλέτικο και χωρητικότητας 68.000 θεατών, ανοίγει τις πύλες του για να υποδεχτεί την Τότεναμ και την Λίβερπουλ (μοιράστηκαν 33.226 εισιτήρια για τους οπαδούς τους), δύο ομάδες που έκαναν σπουδαίες υπερβάσεις για να φτάσουν μέχρι του τέλος του δρόμου και που εμφανίζονται πεινασμένες όσο λίγες για την κατάκτηση του τροπαίου. Και που ξερουν αυτα τα...γατακια απο τελικους....???... Τελικος ειναι αυτος που σε ενα γηπεδο 70.000 δινονται 1162 προσκλησεις και συμμετεχουν 2000 αστυνομικοι, πλεον 800 ιδιωτικοί σεκιουριταδες... Αυτο ειναι γηπεδο..."εκκλησια"..... κι οχι φωνασκιαι, ζητωκραυγαι, "ολα" και αλλαι πανηγυρικαί εξεδηλωσεις... ακου τελικος με 68.000 θεατες. αισχος κε [ Ισπανέ] Βασιλειαδη

εχεις συσταση ΟΙ και ο "αερας" αποτελει μια ΟΙ και εχει 500 χιλ. Αυτα ανηκουν στους οικοπεδουχους κατα 40% και 60% αντιστοιχα. εχεις δυο δικαιωματα και "ξεχωριστες ΟΙ" να ηταν ο αερας, παλι δυο δικαιωματα θα ειχες, αλλα θα ανηκε καθε μια κατα 100% σε καθε εναν... Ομως, αφου δεν προσδιοριζονται κατα "θεση" και "οροφο" τα "200" και τα "300", θεωρουνται οτι αυτα μαζι αποτελουν μια ΟΙ με "500" χιλιοστα και ανηκουν όπως τα συμφωνησαν υποδειγμα http://ktimalakonia.gr/index.php/pos-ypovallo-sosta-ti-dilosi/paradeigmata-sympliromenon-ypodeigmaton-entypon-dilosis-d-1-d-2

ανευ "μπετού" και οπλισμου τρυπα με την αριδα και στουπωμα της τρυπας με χωμα [αν κατω απο το χωμα "ξεπεσε" κανα τσιμεντακι .....κατα λαθος γλιστρησε και επεσε στην τρυπα.

..https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou με τροποποιησεις μεταξυ αλλων - στον 1337 για συνενωση ομορων και συσταση καθετων.. - και με νεες τροποποιησεις στον 4495

ομως... Σου "χαριζουν" τα 100 ευρω του προστιμου, ωστε, να μπορει να γινει χρηση του Ε9, και να τελειωνει, με την βοηθεια του Ε9, η πονεμενη ιστορια του Κτηματολογιου αλλά, οπου χρησιμοποιησεις ενα διορθωμενο Ε9, εχεις προσθετο ΕΝΦΙΑ με τοκο Επίσης - και αν ακομα δεν χρησιμοποιηθει Ε9 - παλι θα γινει συγκριση μεταξυ ΕΚ και Ε9 οπότε παλι θα εχεις προσθετο ΕΝΦΙΑ με τοκο. Οι παγίδες επιβολής πρόσθετου ΕΝΦΙΑ Σε κάθε περίπτωση κατά την οποία από τη διόρθωση των στοιχείων των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Ε9 προκύπτει υποχρέωση καταβολής επιπλέον ΕΝΦΙΑ (π.χ. λόγω αύξησης των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας ενός ή περισσότερων ακινήτων) ο φορολογούμενος θα καλείται να καταβάλει τον φόρο αυτό προσαυξημένο με τόκους υπολογιζόμενους με ποσοστό 0,73% για κάθε μήνα που παρήλθε από την ημέρα ηλεκτρονικής έκδοσης του πρώτου αρχικού εκκαθαριστικού σημειώματος ΕΝΦΙΑ μέχρι την ημέρα υποβολής της τροποποιητικής δήλωσης. και Όσοι φορολογούμενοι δεν υποβάλλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στο “Περιουσιολόγιο” της ΑΑΔΕ, ώστε τα στοιχεία αυτά να ταυτίζονται πλήρως με αυτά του Εθνικού Κτηματολογίου, θα εντοπιστούν από μελλοντικές διασταυρώσεις στοιχείων που θα γίνουν μεταξύ των δύο αρχείων και στις περιπτώσεις που θα διαπιστωθεί ότι εξαιτίας της μη διόρθωσης των στοιχείων πλήρωναν για ένα ή περισσότερα έτη ΕΝΦΙΑ λιγότερο από αυτόν που όφειλαν κανονικά θα καλούνται να καταβάλουν τα διαφυγόντα ποσά αναδρομικά μαζί με υπέρογκες προσαυξήσεις της τάξεως του 10%-50% και τόκους εκπρόθεσμης καταβολής υπολογιζόμενους με 0,73% ανά μήνα εκπρόθεσμης καταβολής.