dimitris GM

ερμηνεια της εγκυκλιου στο αρθρο 103: "Όπου στο άρθρο αναφέρονται επιφάνειες κατοικιών, νοείται η συνολική επιφάνεια (νόμιμη και αυθαίρετη). Επίσης, όπου αναφέρεται ως προϋπόθεση μείωσης, αυθαίρετες κατασκευές στην κύρια κατοικία, ισχύουν τα αναφερόμενα στα τελευταία δύο εδάφια της παρ. 12 του άρθρου 100. Στην περίπτωση που η επιφάνεια της κύριας κατοικίας υπερβαίνει τα 70 τ.μ προσαυξανόμενα κατά 15 τ.μ για κάθε τέκνο της οικογένειας, συντάσσονται δύο ξεχωριστά φύλλα καταγραφής και η μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται μόνο στο φύλλο εκείνο που πληροί τα κριτήρια της οριζόμενης στον νόμο επιφάνειας. " Προκειται για επισης αυθαιρετη "διερμηνεια", διοτι η παρ. 12 του αρθρου 100 γραφει κατα λεξη τα εξης: 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο. Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο. Επομένως, στο 100 παρ. 12 του Νόμου, δεν λεει απολυτως τπτ για τις ειδικες κατηγοριες πολιτων Ουτε και τα δυο τελευταια εδαφια της παρ. 12 του αρθρου 100 γραφουν κατι για τις ειδικες ομαδες πληθυσμου του αρθρου 103, ούτε παραπεμπουν στις διαταξεις του αρθρου 103, αλλα μιλανε για "του παροντος αρθρου". Εχουν περασει 20 μηνες που ισχυει ο 4495 και οι τακτοποιησεις γινονται με βαση αυτες τις συγκεκριμενες διαταξεις Αν η νεα αυτη "διερμηνεια" ισχυσει τοτε οι μισες υπαγωγες ειναι λαθος.

αρθρ. 314/315 http://www.greekarchitects.gr/site_parts/tools/gok/text_3d/0.htm

"...θα πρέπει να συνυποβάλλεται και βεβαίωση της αρμοδιας φορολογικής αρχής απο την οποία θα προκύπτει ο χρόνος υποβολής του και οι τυχόν τροποποιήσεις του στο σύστημα." Προκειται για "αυθαιρετη" προσθήκη/τροποποιηση του νομου, μεσω εγκυκλίου. Απο καμμια διαταξη στο νομο, δεν προκυπτει κατι τετοιο. Και, για οσους, μεχρι σημερα, υπεβαλαν μονον το κατα νομο Ε9, αρα δεν τήρησαν - διοτι δεν ωφειλαν- αυτη την "διερμηνεια", τι ποινες προβλεπονται??? υγ και , επειδη το εχουν κανει και αλλού με την εγκυκλιο αυτη, καλυτερα να αποσυρουν αυτο το ακατανοητο "συνοθυλευμα"

Η εγκυκλιος φτανει μεχρι τον ν. 4610 Ξεχασαν να αναφερθουν στον ν. 4612 και τον ν. 4613... Για τα υπολοιπα, να τα δουμε αναλυτικα, αργοτερα... εδιτ νικ, τωρα ειδα το ερωτημα σου. Νομιζω οτι, προς διευκολυνση απαντησης, πρεπει να γινεται παραθεση του σχετικου κειμενου της εγκυκλίου [ή του αρθρου]

μια ακομα ανάλυση για την ανω αποφαση του ΣτΕ 645/19 https://dasarxeio.com/2019/05/12/67468/ και μια ακομα https://dasarxeio.com/2019/05/13/67489/

κανε μια ερευνα σε αυτα https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"μπαζωμα πισινας"&page=0&sort=relative υγ δες το 36/3ζ παραπεμπει και στις ΕΕΔΜΚ του 29/ιε

υγ και επειδη ειναι "ιδιωτικη" οικοδομη, ειναι "υψηλου ρισκου... αρα θελει προσεκτικο ψαξιμο...

Αφου δεν εχει γινει συσταση ΟΙ, το κτιριο τακτοποιειται "ενιαια" και δεν υπαρχει "εξεταζομενος οροφος" Να τακτοποιησεις τα παντα, να συστησει ΟΙ και να νοικοκυρευτει [Πληρωνει και περισσοτερα σε ΕΝΦΙΑ, διοτι χωρις συσταση δεν μπορει να αφαιρεσει τα "μικτα".] Και μην ασχοληθεις με την κυρια κατοικια. Θα δοσεις βεβαιωση για ολοκληρο και κατα την συσταση ξεχωριστες βεβαιωσεις για καθε ΟΙ. Και ξεχωριστή βεβαιωση για τον "εξεταζομενο όροφο" αν προκειται να κανει μεταβιβαση.

11. Ποια κατοικία θεωρείται κύρια; Η κύρια κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση (Έντυπο Ε1). Εάν το ακίνητο χρησιμοποιείται για εκμετάλλευση ή δωρεάν παραχώρηση και άρα δεν δηλώνεται ως κατοικία από τον αιτούντα, η χρήση του ως κύρια κατοικία προκύπτει από το έντυπο Ε1 του χρήστη της κατοικίας. Η ενοικίαση / παραχώρηση προκύπτει από το έντυπο Ε2 του αιτούντα. πηγη https://www.b2green.gr/el/post/68057/20-erotapantiseis-gia-na-kerdisete-to-exoikonomo-kat΄oikon-iii-2019

"Έκανα τειχιο 12 μέτρα και τώρα έρχεται κουτί να κάνω μια αποθήκη- γκαράζ στον χώρο που έμεινε. Κάποιον μηχανικό που ρώτησα μου λέει πως δεν επιτρέπεται να δώσω κλίση προς τον άλλο για τα νερά " δλδ η μονη αντιρηση που ειχε ο μηχανικος σου ηταν για την απορροη των βροχινων νερών??? Για αδεια δεν σου ειπε? Για την αυθαιρετη κατασκευή, δεν τον ρωτησες?

"...ανάρτηση όλων των Κτηματολογικών στοιχείων στο σύνολο της Ελληνικής Επικράτειας, ..." η ανω αποφαση μιλαει για ολη την χωρα [η Αθηνα ξκινησε το 2008 και σημερα γινονται επαναδιορθωσεις.] Μαλλον το βλεπω για το 2032... Η Ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων (πινάκων και διαγραμμάτων) είναι κορυφαία στιγμή στη διαδικασία σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου. Με αυτήν δημοσιοποιείται η καταγραφή των ιδιοκτησιών που δηλώθηκαν στο πρώτο στάδιο της κτηματογράφησης και η μετέπειτα επεξεργασία τους από νομικούς και τοπογράφους. Με τον τρόπο αυτό, δίνεται σε όλους η δυνατότητα ελέγχου, επιβεβαίωσης ή και διόρθωσης τυχόν λαθών. πηγη http://www.ktimatologio.gr/cadastralsurvey/Pages/anart.aspx

- ετος συμβολαιου - τι αναφερει για αποπερατωση-παραδοση -ετος αυθαιρεσιας.. [προοο 75?] υγ τι "αυθαιρετη προσθηκη" εχεις?

- τακτοποιεις με συναινεση - δινεις βεβαιωση - πληρωνεται τοι 30% δλδ το 100% για να μην εχετε "μπερδεματα" και γινεται το συμβολαιο στα τετραγωνικα μετρα και στα χιλιοστα του τιτλου με την "μνεια οτι εχουν τακτοποιηθει και...τμ με βαση το αρθρο ....του ν.4495] Σε όποιον σου ζητησει τροποποιηση της συστασης, να σου πει "σε ποιο αρθρο οριζει ο 4495 την - υποχρεωτικη - τροποποιηση της συστασης"

εχουμε το ΦΕΚ, το ανεφερα εχουμε το αρθρο 23... [μαλλον ειναι στο αεροδρομιο Ηρακλειου...μαλλον...] σωστα αρθρο 27 και δεν ειναι στο αεροδρομιο αλλα σε κατι για ενα Ιδρυμα αυτα

εχει ηδη ψηφισθει καλημερα https://www.michanikos.gr/forums/topic/56128-κτηματολόγιο-2019-οι-νέες-προθεσμίες-μετά-την-παράταση/?do=findComment&comment=1024055

Αριθμ. απόφ. 229/2/18.11.2016 (ΦΕΚ Β' 3923/7-12-2016) υγ αλλά, αυτο το αρχικο, εχει αρκετες τροποποιησεις

η υπογεια ΘΣΑ μπορει να ειναι κατα τον νομο ανεξαρτητη ΟΙ Θες δυο βεβαιωσεις.

Αρα, ή κατι - κατα ιασονα- κρυβεται... ή αφου ειναι απο το 1992, ούτε δηλωση φορου κληρονομιας στην εφορια θελει, ουτε τπτ... ή θα κανει την αποδοχη στους επομενους μηνες...[το πιο απλο] ή θα προχωρησει σημερα, υποβαλλοντας τα 5 πιστοποιητικα που δειχνουν οτι ειναι κληρονομος και θα κανει την σχετικη δηλωση στο ΕΚ Αλλα θα σου εχει παρατηρηση "εκκρεμει αποδοχη", άρα δεν θα εχει ποτέ νομιμο τιτλο. αφου τα εχεις ολα τα πιστοποιητικα, ποσος κοπος ειναι μια αποδοχη με βαση αυτα που ηδη εχεις???υγ υγ προφανως η απαντησή μου ειναι λαθος...διοτι αφορα "Δηλωση Κτηματολογιου "... Οσον αφορα την τακτοποιηση, χωρις αποδοχη δεν κανουμε τακτοποιηση.

Η ΔΔ ειναι αυτοτελης παραβαση, με 250 ανα οροφο.

Ιστοριες .....Κτηματολογιου https://www.b2green.gr/el/post/69641/ktimatologio-ola-ta-paradoxa-idioktites-desmioi-enos-lathous

Ειχες πει ο ιδιοκτήτης θέλει να ανεγείρει βιομηχανικό κτίριο. Προφανως επρεπε εξ αρχης να αναφερθεις οτι προκειται γαι "επεκταση", ωστε να αναφερουμε την παρ. 7, που ειναι πιο σαφης. [να ξαναδεις το αρχειο που χρησιμοποιεις. Αυτο το "4,2" ηταν λαθος εξ αρχης και το αλλαξαν σε "6"] «7. α) Επίσης, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παραγράφου 5 του άρθρου αυτού η επέκταση υφισταμένων βιομηχανικών εγκαταστάσεων, εφόσον αποδεδειγμένα βρίσκονται σε λειτουργία, η οποία βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία του Υπουργείου Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας. Η παρέκκλιση αφορά στο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου, το οποίο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 50% της επιφανείας του γηπέδου, το ύψος, το συντελεστή δόμησης, ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 1,20, το συντελεστή κατ` όγκον εκμετάλλευσης, ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το «6» και στις αποστάσεις των κτιρίων από πλάγια και οπίσθια όρια του γηπέδου που δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερες από 5 μέτρα.

το διορθωσαν το λαθος που ειχαν κανει στην αρχικη διατυπωση του αρθρου. Ηδη ισχυει ξεχωριστα το εκ κατασκευής και ξεχωριστα ή σε ολους τους οροφους υγ φυσικα αθροιζεται το δικο του με των υπολοιπων...

καλά, τι σκυλο-θηριο εχει και χρειαστηκε να κανει ολοκληρο σιδερενιο κλουβι?????? [ πες του να λαδωσει τους μεντεσεδες και να κλεινει την πορτα απαλα...σαν χαδι] εχει αποτρελλαθει ο κοσμος...νομιζω...

ΑΜΗ, αυτες οι παρατασεις που ανεφερες, ειναι εντος του - επι πλεον- τριμήνου, που ειχε δικαιωμα να δοσει το ΕΚ. Για αυτες που εχουν ηδη ληξει στις 20/5, και οσες ληξουν σε μερικες μερες, θα μπορει να δοσει παραταση ο υπουργος με αποφαση, και για διαστημα μεχρι 6 μηνες. ιασονα "ετοιμη" την εχει την αποφαση...απλα περιμενε το ΦΕΚ. εδιτ "Θα καταριέται τη μοίρα του, που την πάτησε τόσο άσχημα (είχε την εξουσία και την έχασε). "

κατ΄αρχάς, ισχυει το "εκ κατασκευής"...αρα δεν χρειαζεσαι το 51%..[το οποιο επισης το εχεις] κατα τα λοιπα όπως ειπε και ο ΚΑΝΑ δεν ασχολεισαι με τροποποιηση της συστασης απλα διοτι δεν απαιτειται.