dimitris GM

δημοσιευθηκε η δυνατοτητα εκδοσης αποφασης περι 6μηνης παρατασης απο τον Υπουργο. ΦΕΚ Α 78/19 ν. 4613/19 αρθρο 23 27 υγ εχει και καποιες αλλαγες στον ν. 4495 ήδη τις εχει καταχωρησει ο καν62... με ωραιο καφε χρωμα [αισιως, φθασαμε στις 8 τροποποιησεις...] [Θοδωρε, τις καλησπερες μου]

Σημερα, το αρθρο οριζει 5. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων για την ανέγερση βιομηχανικών εγκαταστάσεων καθορίζονται ως εξής: α) Ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα. "αα) Κατά παρέκκλιση της παραπάνω διατάξεως, εάν μετά την τήρηση της αποστάσεως των 10,0 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση, οι αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζονται ως κατωτέρω: -Για γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων ή οικισμών, τα οποία είχαν μέχρι 27.4.1977 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. η απόσταση του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε 5.0 μ. -Για γήπεδα, όπως αυτά ορίζονται από το εδάφ.β της παρ.2 του άρθρ.1, οι αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σύμφωνα με το εδαφ.ββ της παρ.5 του άρθρ.1 του παρόντος. -Για γήπεδα άρτια κατά κανόνα, τα οποία προϋφίστανται της 31.5.85, οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 5,0 μ. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στις παραπάνω περιπτώσεις δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 10 μέτρα". Στα εκτος σχεδιου, υπάρχουν πλαγια και πίσω ορια.?

υποθετω οτι, μετα απο επικυρωση ανωμαλης δικαιοπραξιας, εγινε ενα ανεξαρτητο γηπεδο και ανηκει σε τρεις που εχτισαν Μπορουν να συστησουν καθετη εφοσον εχουν χτισει ολοι με το 98 παρ.1 Κατα τα λοιπα... θα μιλησετε με τον συμβ/φο για την διαδικασια και τα εξοδα.

εχτισες με αδεια πριν το ΠΔ Δ 538/17-10-78 δες τα ΠΜ

την αγωγη την κανει δικηγορος....ξερει αυτος. το θεμα των αυθαιρεσιων επι κοινοχρηστων εχει αντιμετωπισθει ηδη με δικαστικες αποφασεις και εχει αναφερθει και εδω επανειλημενα. καλη συνεχεια

σωστα πλαφον εχει στο "κυρια και μοναδικη" του 100 παρ. 12. Το αρθρο 103 αναφερεται σε ειδικες ομαδες πληθυσμου - στην παρ. 1 "ανεξαρτητως περιορισμου κυριας κατοικιας" - ενω στις παρ. 2 εως και 8 μονον ζηταει "κυρια" χωρις πλαφον σε τμ., με βαση "εισοδηματικα κριτηρια" [εκτος όπου οριζει καποια ορια σε τμ στην παρ. 4 και στην παρ.8]

να μου επιτρεψεις την διορθωση, για να μην δημιουργουνται λαθος εντυπώσεις... Δεν προκειται για "διαδοση ψευδων ειδησεων." Το προστιμα εκπροθεσμου ειναι νομοθετημενα. Τα "χρωστάμε". [ Οπως χρωσταμε και τα "τελη κινηματογράφησης",] Ασχετως εάν σημερα δεν τα αναζητουν, όποτε "θελησουν" μπορουν να τα καταλογισουν σε καθε "εκπροθεσμο". Και, επειδη ειναι νομοθετημενα, ειναι και ισχυρα, οποιοσδηποτε "νυν" δικαιουται να τα αναζητησει , οχι πώς αυτος θελει, αλλά "να..ετσι ωρισαν με νομο οι προηγουμενοι" [ετσι λειτουργει η Δημοσια Διοικηση...παντοτε φταινε καποιοι "προηγουμενοι"...

Η βεβαιωση του μηχανικου λεει οτι, δεν υπαρχουν αυθαιρεσιες στην ΟΙ που μεταβιβαζεται ή οτι οι υπαρχουσες εχουν τακτοποιηθει, χωρις κανεναν ελεγχο στα κοινοχρηστα. Που σημαινει οτι, κατ' αρχάς, σημερα καθε μια ΟΙ σε αυτο το συγκρότημα, μεταβιβαζεται ελευθερα. Ομως, αυτο το αυθαιρετο εχει κτισθει στο κοινοχρηστο δωμα, μετα το 2011. Θεωρητικα, εχει κατασκευασθει απο όλους τους συνιδιοκτητες και ευθυνονται ολοι [με τιμές ζωνης για τα προστιμα, με βαση τις σημερινες ή τις επομενες αυξημενες] Το αυθαιρετο, παραμενει αυθαιρετο, χωρις καμμια δυνατοτητα τακτοποιησης Ουτε μπορει να συμπεριληφθει στην τιμη πωλησης του διαμερισματος, ουτε να αναφερθει πουθενα τπτ. δξ γιατι το εφτιαξε...αυριο θα το κλεισει και απο την 4η πλευρα, θα παιρνει ρευμα απο το αποκατω δικο του...και θα το κανει .κατοικια. [μαλλον στο καφενειο του ειπαν...καντο θα βγει νεος νομος..."τι ψαχνεις τωρα"] και περιμενει τον επόμενο νομο τακτοποιησεων, μαζι με ακομα μερικες χιλιαδες "εξυπνων νεοελληνων" για παρομοιες περιπτωσεις.. Κατα τα λοιπα, εδω τιθεται και το κλασικο ερωτημα: Ναι μεν ο μηχανικος δεν ελεγχει τα κοινοχρηστα, αλλά, παραμενει το ερώτημα εάν υποχρεούται ή οχι να το αναφερει στην βεβαιωση αυτο το αυθαιρετο, ειδικα αν προκειται για μεταβιβαση μιας απο τις άλλες δυο ΟΙ, που δεν συμμετειχαν στην αυθαιρεσια??? Αυτο θα το δειξει το μελλον σε σχετικες αγωγες. Παντως, κατα την μεταβιβαση ενος ακινήτου, ο πωλητης το μεταβιβαζει ελευθερο απο καθε βαρος/διεκδικηση/ρυμοτομια και χωρις κανενα νομικo ελαττωμα και αυτη η δηλωση περιλαμβανει και τα κοινοχρηστα. Οποιαδηποτε ΟΙ και αν πουληθει, εφοσον υπαρχει αυτο το αυθαιρετο "ρετιρε", αυτο εχει σαν αποτελεσμα να επιβληθουν προστιμα στο μελλον στον αγοραστη.

- Κατ' αρχάς, θεωρησαμε σαν δεδομενο αυτο που ανεφερε ο συναδελφος, δλδ οτι δεν υπηρχε απαγορευση κατατμησης απο ΓΠΣ, ΖΟΕ κλπ. - Ερευνουσαμε την νομιμοτητα της κατατμησης ως προς την διαφοροποιηση των ιδιοκτητων ανα "τμημα". Αρα , να υποθεσουμε οτι ηταν και αυτη "νομιμη" Κατα τα λοιπα, μας ειπε οτι το αρχικο δεν ειχε κανενα προσωπο σε δρομο. Αρα και τα τμηματα επισης δεν εχουν, αλλα ειναι αρτια και οικδομησιμα, ως δημιουργηθεντα πριν τον ν. 3212. Επομενως, και αν ακομη γινει συνενωση, υπαρχει το ερωτημα εάν α] αυτο το συνενωμενο σαν "νεο γηπεδο" πρεπει να εχει πλεον, 25 μ. προσωπο σε δρομο,,σαν "νεο γηπεδο" δημιουργημενο σημερα. β] ή εάν προκειται για συνενωση μεταξυ αρτιων και οικοδομησιμων, που διατηρουν τις ιδιοτητες τους και μετα την συνενωση. Γνωμη μου ειναι οτι ισχυει το "β' Τελικη απαντηση απο την ΥΔΟΜ.

δεν γνωριζω αγγλικα... αλλά, μια εικονα χιλιες λεξεις ... Κατα τα λοιπα, οι αντιρρησεις ηταν, οχι φαραωνικο εργο με "μεγαλες" Α/Γ, αλλα με πολλες μικρες, ωστε να ωφεληθουν πολλες τοπικες επιχειρησεις. ή, οτι, οι Δημοι ειχαν δεχθει στην αρχη, γιατι νομιζαν οτι θα τις βαλουν σε εδαφη ιδιοκτησιας τους αρα θα ειχαν ανταποδοτικα ωφελη.... και αφου θα τις εβαζαν αλλου, αυτο θα ηταν καταστροφικο για το περιβαλλον και άλλα "τοιαύτα" ... [ Τα ανταποδοτικα ωφελη για τον Πεταλά https://energypress.gr/news/thetika-apotelesmata-perimenei-apo-ta-aiolika-i-amfilohia-xekinisan-ta-antistathmistika κι' εδω https://www.agriniopress.gr/epistoli-gia-tis-anemogennitries-sto/ κι εδω, προσφατο στις 7/5... "κανενα όφελος...-μας εξαπατησαν" https://www.agriniopress.gr/kinisi-politon-aioliko-petalas/

"και πότε τα 4 στρ. χωρίς τπτ αλλο?" Εξαρτάται απο τον χρονο της "δημιουργιας" του ακινητου

[Για να θυμουνται παληοι και να μαθαινουν οι νεοι] Οι Α/Γ της Κρητης, οι στέρφες γιδες, τα αποδημητικα πουλια, τα ανταποδοτικα των Δημων και ο "ξεσηκωμος" -λεει- των κατοικων του Αγιου Νικολαου... https://www.michanikos.gr/forums/topic/44465-η-κρήτη-κόβει-τον-αέρα-της-τερνα/

Τι εννοεις στην ταρατσα "του" ? Εινει 3 εν επαφη οικοδομες...ειναι απο εκεινες τις "ημιανεξαρτητες" που -κατα την αδεια- συνδεονται με..περγκολα ξερωγωτιαλλο... ειναι μια με κοινο δωμα...εχει την αποκλειστικη χρηση της ταρατσας??? ή εχει και κρατησει -οπως και οι αλλες- "αερα" για περαιτερω ανοικοδομηση στην δικη του ΟΙ?? Δες τα συμβολαια τι περιγραφουν. Με βαση την απαντηση στα ανωτερω, και τον κανονα οτι "αυθαιρεσιες σε αυτοτελεις ΟΙ δεν επηρεαζουν την νομιμοτητα των υπολοιπων" καπου θα καταληξεις.... υγ το σωστο ειναι να γινονται συγκεκριμενα ερωτηματα με βαση πραγματικα περιστατικα, που εσυ γνωριζεις, με βαση τα συμβολαια που εχεις. Σε ερωτησεις, "αν" και "εφοσον" και "σε περιπτωση", δεν μπορουν να δοθουν απαντησεις.

Συνηθως, αυτα τα "αποκλεισμενα" εχουν προσωπο σε μη παραχωρημενους αγρους, με την ενδειξη "κοινοχρηστον-κοινο". Αλλά, ακομα και χωρις προσωπο να ηταν το αρχικο γηπεδο, εδω εχουμε μερικες κατατμησεις, που εγιναν με τοπογραφικα που εκαναν οι ιδιοι, με δικη τους πρωτοβουλια, που, όμως, οδηγουν σε αδυναμια/δυσκολια ανοικοδομησης... Ρωτησαμε να μαθουμε με τον παυλο στοιχεια που αφορουν την "ορθοτητα" τς κατατμησης...[απαντηση δεν πηραμε...ακομα] Κατα τα λοιπα Για τις κατατμησεις με επικυρωση ανωμαλης δικαιοπραξιας γηπεδων, δεν απαιτειται βεβαιωση οτι τα "τμηματα " ειναι αρτια και οικοδομησιμα". Αυτο που επικυρωνεται απο το Ειρηνοδικειο, ειναι η παραβαση της απαγορευσης κατατμησης κληρου. Η οικοδομησιμοτητα δεν αποδιδεται με την επικυρωση της κατάτμησης, αλλά εξεταζεται για καθε τμημα που δημιουργειται, με βαση τις κοινες πολεοδομικες διαταξεις. Ως προς δε τα τμηματα που δημιουργουνταν απο την κατατμηση, αυτα δεν εχαναν την ιδιοτητά τους σαν "κληροι", ωστε δεν μπορουσαν να κατατμουνται στη συνεχεια ελευθερα, δλδ δεν επαυαν να ειναι "κληροι". Οταν λαβουμε περισσοτερες πληροφοριες θα μπορουμε να απαντησουμε, αλλως θα κανουν ωραιααα οπωρολαχανικα, που αρεσουν στο φιλο μου τον nbr [μεταξύ μας, εγω νομιζω οτι τα μισα απο αυτα εχουν ηδη χτισθει...τεσπα..."ξερουν αυτοι"..]

αυτο που ρωταμε με τον παυλο ειναι ποιος και ποσοι εκαναν την διανομη και τι πηραν δλδ αν ισχυει η κατατμηση [και τί σοι κληρος ειναι αυτος χωρις καθολου δρομο...] ερωτημα το 2005 ηξεραν το Δ 270 και τους ορους δομησης, οι οποιοι ισχυαν απο το 2003 Επειδη ομως χρονος δημιουργιας επι ανωμαλης δικαιοπραξιας, ειναι ο χρονος υπογραφης του "ιδιωτικου", αρα η δημιουργια ανετρεξε στο 1990, ειχαν ολη την γνωση και τα περιθωρια να τα "μοιρασουν" οπως επρεπε. Παντως, χωρις προσωπο σε δρομο διανομης ή σε αλλον κοινοχρηστο μπορουν να φτιαξουν μερικα ωραια μακροστενα βαγονια..[νομιζω], Ανεβασε ενα απλο τοπογραφικο του αρχικου με αβγδα, βαλε τους γειτονες, βαλε και τα τμηματα που εκοψαν, γραψε σε καθε ενα το "ονομα" να δουμε αν και τι μπορει να γινει

σωστα - του 1977 αφορα ορους και περιορισμους δομησης γηπεδων εντος/εκτος ζωνης "οικισμων "τινών" - του 1991 αφορα "τουριστικες εγκαταστασεις" αλλα εχει και τροποποιησεις - και επονται τα ΦΕΚ που αναφερονται πιο πανω [υποθετω οτι δεν λειπει καποιο] Κατα τα λοιπα, το ερωτημα ειναι, εάν οι παρεκκλισεις του Δ270 [ή και των ανω ΦΕΚ] -όπου και εάν ισχυουν- αφορουν μονον "κατοικια" ή και αλλα κτιρια.

απο τον ΠΣΔΑΤΜ [ σχετικα με την χρηση των εφαρμογών που έχουν αναπτυχθεί από το Ελληνικό Κτηματολόγιο ή τους αναδόχους - μελετητές για τον εντοπισμό του ακινήτου και όχι για τη σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος. Ο λόγος είναι το σφάλμα αρκετών μέτρων που παρουσιάζουν οι μετρήσεις τους. ] περισσοτερα εδω: https://www.tanea.gr/2019/05/24/greece/ktimatologio-dorean-efarmoges-gia-na-vreite-to-akinito-sas/

ποιό ετος εγιναν ολα αυτα? Βλεπω μια αναφορα σε συμβολαιο του 2008 Αρα, δεν μπορουσαν να συστησουν "επισημα" καθετη και απεφυγαν την αναφορα στο νδ 1024/71. Κατα τα λοιπα, να δεις στις οδηγιες για το Δ1, πιο...ψηλα...εισαι σχεδον σε ολες τις περιπτωσεις. εχεις και ΟΙ εχεις και αποκλειστικη χρηση αρα καθε ενας τακτοποιει δηλωνει μονος την ΟΙ και το τμημα αποκλειστικης χρησης. εδιτ εχεις δυο δικαιωματα τα χιλιοστα του διαμερισματος και τα χιλιοστα του αερα. [μεταξυ μας, μια τακτοποιηση ολων των αυθαιρεσιων που εχει ο καθε ενας με συναινεση όλων...δεν θα πειραζε...Ειδικα που εκεινη η "πισινα" ειναι μεν στο τμημα αποκλειστικης χρησης, αλλά δεν παυει να αλλαζει την χρηση του εδαφους σε "κατι αλλο¨....

μετα απο 3 σελιδες σχολιων υποθετω οτι εχω καταλαβει τα εξης - στην αδεια εδειχνε ενα διαμερισμα - στην αγορα απο τον παππου, αυτος πηρε ενα τμημα του οροφου, χωρις να εχει γινει ενημερωση της αδειας. - Ο παππους το εκανε γονικη παροχη και χρησιμοποιησαν την κατοψη της αγορας, χωρις να ελεγχθει η κατοψη της αδειας. Με βαση τα παραπανω, υπαρχει μια παραβαση διαμερισματωσης, η οποια επρεπε να εχει τακτοποιηθει. Θα γινει ή με επαναληψη ή με διορθωση του συμβολαιου ή με όποιον αλλον νομιμο τροπο μπορει να γινει. [Προσωπικα, θεωρω οτι μπορει να γινει με απλη αυτοκαταγγελια, και την καταβολη των 250 ευρω και τπτ αλλο, δλδ ως εάν, μετα απο τον ελεγχο, ανακαλυπτονταν η παραβαση και θα καλουνταν εντος 30 ημερων ο υποχρεως σε τακτοποιηση, οπότε αιρεται αναδρομικα η "παρατυπία", χωρις επαναληψεις συμβολαιων κλπ...πραξεων. Αλλα για αυτη την διαδικασια και πώς θα λειτουργησει, θα πρεπει να περιμενουμε "εγκυκλιο"...] Για -τυχόν - "ευθυνες", "υπαιτιοτητα" ,"εξοδα", "αποζημιωσεις" κλπ θεματα που εχουν σχεση με δικαστικες επιδιωξεις- αρα απο μελλοντικες δικαστικες αποφασεις Προφανως τετοιοι "καταλογισμοί ευθυνών" εκφευγουν απο τον σκοπο του φορουμ... υγ και επειδη, παρομοιες περιπτωσεις εχουν ηδη προκυψει ας μας πει καποιος ποια λυση δοθηκε ή ας γινει μια ερωτηση στο ΤΕΕ καλη συνεχεια σε ολους [και μην μου στεναχωρειτε τον φιλο ΚΑΝΑ... [+1] Βασιλη τις καλημερες μου]

δξ αν ανηκεις σε καποια παρεκκλιση θα δεις και εδω... https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/?do=findComment&comment=979495

πολυ σωστα.... και με την ευκαιρια, για δες, πότε εγινε η επικυρωση ανωμαλης, ποιος την εκανε, ποιος ειναι ιδιοκτητης και πώς χωρισθηκαν τα τμηματα...και σε ποιους ανηκουν σημερα

ειναι λαθος υπηρχε διαμερισματωση που επρεπε να δηλωθει. Θα συννενοηθεις με την συμβ/φο αν δεχεται να γινει με πραξη διορθωσης/ επαναληψης κλπ.

εσυ ποιο διαμερισμα πηρες?

α] αποδοχη γινεται χωρις καμμια βεβαιωση-επρεπε να σου ειχε πει ο συμβ/φος..και να μην "ψαχνεται" β] εσυ δηλωνεις για το ποσοστο του πελατη σου. το δικο του ποσοστο ειναι 50%. Το δηλωνεις οπως ειπαμε γ] με τους λοιπους συγκληρονομους δεν εχεις δικαιωμα να ασχοληθεις και δεν ασχολεισαι. Μην μπλεξεις χωρις λογο. υγ ετσι ειπε και ο παυλος-ως ανω- με τις καλησπερες μου υγ2 καποιος να σου εξηγησει πώς γινεται αυτη η καταγραφη...

να το ξεκαθαρισουμε λιγο.... Εχουμε ενα χωραφι στο οποιο δεν υπαρχει κανενα κτισμα, αρα δεν εχει αυθαιρεσιες προς τακτοποίηση. Εδω, καθε ενας κληρονομος δικαιουται να αποδεχθει το δικό του ποσοστό μονον και να δηλωσει το χωραφι σαν αδομητο και να το πουλησει. Δεν απαιτειται "συμπραξη" ή "νομιμοποιηση" των λοιπών συγκληρονομων, ούτε εφαρμογη διαταξεων του 4495, αφου δεν υπαρχει αυθαιρεσια. Υπαρχει ενα συστημικο προβλημα -που εχει επισημανθει εξ αρχης- που απαιτει -λεει- να δηλωνεται το 100% Αυτο το ξεπερνα δηλωνοντας το 100% με σημειωση οτι εχει το 100% στα- εστω-50% εξ αδιαιρετου.