dimitris GM

να τα ξεμπλεξουμε λιγο... - εχεις στην αδεια ενα διαμερισμα - εχεις συσταση ΟΙ και συμβολαια για δυο το Α και το Β - Ο ιδιοκτητης δειχνει στοΕΚ δυο [αφου δυο εχει...] Στο Ε9 δξ.... - Εξ αυτων, το Α' εχει αυτο..... και το Β' το αλλο..... Εκτος αυτων, δεν υπαρχει η μεσοτοιχια μεταξυ τους [αν καταλαβα καλα]

ppanag, σωστα [+1] κοντεινερ....αποθηκευμενα "φιρδυν-μίγδην" ή σε "ντάνες"... και χωρις καμμια πακτωση στο εδαφος/συνδεση με δικτυα. Απλα κουτια, υπο μεταφορα, ...χωρις καμμια αλλη χρηση, πλην της προσωρινης αποθηκευσης. [και αν προκειται για βεβαιωση μεταβιβασης, η δε εναποθηκευση δεν καλυπτεται απο καποιο μισθωτηριο, το προφανες ειναι οτι ο αγοραστης θα θελησει να εχουν απομακρυνθει μεχρι το συμβολαιο]

Σε αυθαιρεσιες εντος της ιδιοκτησιας, αρκει να ειναι ιδοκτητης, ψιλος κυριος....... ο φερομενος σε βαρος του οποιου εχουν [ήδη] καταλογισθει προστιμα.... αλλά, για τις επεκτασεις/κατασκευες επι κοινοχρηστων οι "προυποθεσεις" πανε σωρευτικα, μετα απο παραπομπη του 99/δδ στο 98 παρ. 5, το οποιο οριζει οτι "ειδικως" πρεπει και να ειναι εκ κατασκευης, σε ολους τους οροφους, με το 51% ή να εχει αποκλειστικη χρηση. Με μονη την ιδιοτητα "σε βαρος του οποιου εχει επιβληθει" δεν δικαιουται να τακτοποιησει "επι κοινοχρηστων"

ποιός ειναι ο "φερομενος", τι αυθαιρεσιες εχει κανει και πού και πότε, τι προστιμα του εχουν καταλογισθει? εδιτ εκτος απο το 51%, εχεις και το "εκ κατασκευης" ή εχεις και το "ιδια σε ολους τους οροφους..."

σωστα το 30% αναφερεται σε σχεση με εργασιες. σημερα ισχυει το 107 του 4495 «3. Ανείσπρακτα βεβαιωθέντα ποσά προστίμων, ανέγερσης και διατήρησης, διαγράφονται μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου. Για τη διαγραφή των προστίμων ή την ενημέρωση της αρμόδιας φορολογικής αρχής και για την αναστολή είσπραξής τους υποβάλλεται στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης αίτηση του ενδιαφερομένου, η οποία συνοδεύεται από: α) τη βεβαίωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος ή στις διατάξεις των νόμων 4014/2011 και 4178/2013 και εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου, β) υπεύθυνη δήλωση ότι τα πρόστιμα των οποίων ζητείται η διαγραφή αφορούν το ακίνητο, το οποίο έχει υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος ή σε προγενέστερους νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων. Η Υπηρεσία Δόμησης εκδίδει πράξη με την οποία ακυρώνει τον οικείο χρηματικό κατάλογο ή την πράξη επιβολής προστίμου και την αποστέλλει με το αντίστοιχο ατομικό Φύλλο Έκπτωσης στην αρμόδια φορολογική αρχή εντός δεκαπέντε (15) ημερών, αν τα πρόστιμα έχουν βεβαιωθεί και φορολογικά, προκειμένου η φορολογική αρχή να διαγράψει κάθε σχετική πράξη (ταμειακή βεβαίωση), που έχει ως νόμιμο έρεισμα το χρηματικό κατάλογο ή την πράξη επιβολής προστίμου. Αντίστοιχα, μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, η Υπηρεσία Δόμησης εκδίδει πράξη αναστολής είσπραξης των ήδη βεβαιωθέντων στις αρμόδιες Δ.Ο.Υ. προστίμων και την αποστέλλει στην αρμόδια φορολογική αρχή. Στην εν λόγω πράξη ορίζεται υποχρεωτικά η καταληκτική ημερομηνία αναστολής, σύμφωνα με την αντίστοιχη καταληκτική ημερομηνία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου στην πράξη υπαγωγής.». Εχω την γνωμη οτι τα ως ανω "α" και "β" αναφερονται συλλήβδην σαν οροι διαγραφης/αναστολης, αλλα και οτι εξειδικευονται με τις δυο τελευταιες παραγράφους. Αλλως θα ηταν αντιφατικο να ζηταει για την αναστολη και εξοφληση του 30% και να οριζει οτι "μετα την υπαγωγη εκδιδεται η πραξη αναστολης με χρονικο διαστημα οσο και ο χρονος εξοφλησης του ειδικου προστιμου" Μια ερωτηση στην ΥΔΟΜ θα δειξει εδιτ εξ αλλου υπαρχει και το 105 που οριζει οτι αναστελλεται η εισπραξη προστιμων που εχουν ηδη βεβαιωθει.... Προφανως για την διαγραφη απαιτειται εξοφληση

"αναστολη" - "διαγραφη" www.kifissia.gr/.../Δικαιολογητικά%20για%20διαγραφή%20προστί... δες και πιο κατω στο αρθρο107 παρ. 5

Καπου ειδα μια οδηγια να αντιμετωπιζονται αυτες οι υποθεσεις χωρις πολλες πολλες ενστασεις/αντιρησεις απο πλευρας δικηγορων του δημοσιου Ειπαμε οτι, το Δημοσιο εμπλεξε με αυτη την ρυθμιση για τα "αγνωστα" και προσπαθει να μην φθασει σε αντιδικιες με τους ιδιοκτητες Ευτυχώς που δεν ειναι μονον "ενας", οπότε θα εχουν περισσοτερες πιθανοτητες για αποδοχη των αιτησεων, χωρις δικαστηρια. Καλα θα ηταν να εχουν κοινες ενεργειες. Αρα να συννενοηθουν οι δικηγοροι τους για απο κοινου αιτησεις.

ειναι θεμα νομοθετικης ρυθμισης Θα βρεις το ΚΑΕΚ απο το υπαρχον κτηματολογικο γραφειο θα παρεις τα σχετικα [κτηματοφυλλο κλπκλπ] και εφοσον βρεθει αυτο που ψαχνεις σαν χαρακτηρισμενο "αγνωστος" και ταυτοποιηθει με τον τιτλο σου. δες εδω ή ανηκεις στα προδηλα σφαλματα ή στην διορθωση με δικαστικη αποφαση [θα το συζητησεις με την κτηματοφυλακα] http://www.ktimatologio.gr/operativecadastre/Pages/8mq2vr46DsayvjAw.aspx εδιτ οπως ειπε και ο τετρις "Είναι τυπική, άριστη γνώστης των σχετικών θεμάτων και λογική. " [υποθετω οτι ολοκληρο το Σουληναρι εχει το ίδιο προβλημα]

ωραία, εβαλε καποιος μια αρνητικη... εξηγησε μας να μαθουμε και εμεις το γιατι...

εχεις οικοπεδο 9 στρεμματα πόσο ειναι το προσωπο "ολοκληρου" του οικοπεδου και γιατι θες να τα κοψεις "μπρος -πισω"? και, οπως ειπε ο παυλος Ανέβασε το pdf του τοπογραφικού σου αν θέλεις.

....κι αν μπορεσουν τρεις θειοι και 2-3-4 ανηψια με χηρες...να μοιρασουν τα "αμοιραστα" ..θα τελειωσει το κτηματολογιο... κι αυτοι ακομα θα συζητανε [και επειδη η σωστη συμπεριφορα ειναι "ού μπλεξεις" συμφωνω με το προλεχθεν του ιασονα "καθόλα ορθή άποψη για δήλωση στο κτηματολόγιο μέσω "κληρονομιάς] " και ναι μεν εμφανιζονται κατι ξεχασμενες διαθηκες, αλλα επίσης και αρκετοι "μετανοιωμενοι" κληρονομοι... Και εκει γινεται το ελα να δεις... Τετοια περιπλοκα κληρονομικα θεματα να τα λυνουν μονοι τους με τον συμβολαιογραφο τους και τους δικηγορους τους τους, χωρις καμμια συμμετοχη δικη μας.

απαντησα ως προς τα ποσοστα, προς γενικη ενημερωση για την κληρονομικη διαδοχη Αλλα, οπως ειπα να πανε στον συμβολαιογραφο ...

ποίος πεθανε και πότε?το ποσοστο "εξαγεται" ευκολα... αφησε γυναικα [δικαιουται 25%] και παιδια [μοιραζονται ισομερως το 75%] πεθανε ενα παιδι και αφησε γυναικα [25% σε δικα του και σε κληρονομηθεντα ] και παιδια [μοιραζονται το 75% ολων] αλλά στειλτους στον συμβολαιογραφο θα τους βγαλει αντικειμενικες, φορους, ποσοστα, απαλλαγες κλπκλπ.

και, οπως λεει και η παροιμια ρωτησαν την καμηλα, τι της αρεσει πιο πολυ...ή ανηφορα ή η κατηφορα και ειπε -γιατι ρε παιδια, χαθηκαν οι ευθειες???? [παυλε καλημερα...] α' θανατος το ετος...με κληρονομους α β γ δ β' θανατος το ετος με κληρονομους ε και ζ Για να γινει "εκ χρησικτησιας" πρεπει να εχει κλεισει 20ετια και να συμφωνουν "ολοι". Αλλως οι μισοι θα δηλωνουν χρησικτηδια σε τί???και οι αλλοι μισοι ποσοστα σε τί??? Τελος, για θανατους πριν το 2004 υπρχει παραγραφη φορων κληρονομιας. Και οταν λεμε δηλωση στο κτηματολογιο "χωρις αποδοχη", σημαινει οτι στελνουμε σημερα τα "κληρονομοχάρτια" [σωστος ο angusmacgyver] αλλά η καταχωρηση θα λεει"εκκρεμει αποδοχη". Αρα, υποχρεουμαστε να κανουμε αποδοχη. [καλημερα ιασονα]

Το 5μελές αυτό Συμβούλιο μετά από δυο συνεδριάσεις έκρινε ομόφωνα ότι: Εφόσον στις εκτάσεις με φρυγανική βλάστηση δεν υπάρχει δασική βλάστηση, ή η δασική βλάστηση δεν ξεπερνά ενδεικτικά το 15% της έκτασης, τότε θα πρέπει να χαρακτηρίζονται μόνο ως χορτολιβαδικές και όχι ως δάση ή δασικές εκτάσεις. Κατά το ΤΣΔ, οι εκτάσεις αυτές δεν συγκεντρώνουν τα κριτήρια που θα πρέπει να λαμβάνονται σωρευτικά υπόψη για τον προσδιορισμό της οργανικής ενότητας, ώστε να συγκροτούν στην αναγκαία επιφάνεια του εδάφους δασοβιοκοινότητα και δασογενές περιβάλλον. "Με βάση τη σημερινή απόφαση εκτάσεις που για παράδειγμα έχουν χαρακτηριστεί ως ΑΔ (δασωμένοι αγροί) πρέπει να γίνουν ΑΧ (αγροί που μετατράπηκαν σε χορολίβαδα), οπότε, όπως προβλέπει ο νόμος, χαρακτηρίζονται αυτόματα ΑΑ (άλλες χρήσεις, δλδ αγροτικές από το 1945 και σήμερα), και άρα τίθενται εκτός προστατευτικού πλαισίου της δασικής νομοθεσίας. Έτσι δίνεται η δυνατότητα για ευκολότερη μεταβίβαση ή χρήση αυτών των εκτάσεων και υποστήριξη της αναπτυξιακής δραστηριότητας στη νησιωτική Ελλάδα, χωρίς εκπτώσεις στην περιβαλλοντική νομοθεσία και με ισχυρή επιστημονική τεκμηρίωση." εδω http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni[524]=6282&language=el-GR

εδω https://www1.gsis.gr/gspp/dhpe/publicgis/faces/homeShore

σε μια περιοχη υπηρχε ο "αιγιαλος" Καποια στιγμη αποφασισαν να κατασκευασουν μια προβλητα για να δενουν τα καραβια ή μια "μαρινα" Εκαναν τα μπαζωματα που ελεγε η μελετη, εβαλαν τα σχετικα μπλοκια, εριξαν τσιμεντα, ασφαλτο... ξερωγω.... Γενικα εκαναν τις απαραιτητες λιμενικες εγκαστασεις εξυπηρετησης των σκαφων...σε ενα "ευρος" που πιθανον να καταλαμβανει και ενα μερος της παραλιας. Ολα εγκεκριμενα με βαση διαταξεις του Νομου και ΦΕΚ. Φυσικα δεν υπαρχει "μεγιστη αναβαση κυματος" και δεν υπαρχει πλεον η εννοια του "αιγιαλου" Στη θεση του υπαρχει ενα "λιμενικο εργο".

αν εβγαζαν αδειες μεχρι περισυ εφαρμοζοντας είτε τις "ευμενεστερες" παλαιες διαταξεις είτε τις ευμενεστερες του Νομαρχη ρωτα τους να σου πουνε το γιατι

εδω δεν εχεις θεμα με γενικες με ειδικες διαταξεις......εχεις τροποποιηση των όρων δομησης "εν γενει" [οι μεταβατικες του ΑΑΠ 289/11, μιλανε για τυχον αυστηροτερες που υπερισχυουν του παροντος Αρα οι "ευμενεστερες" δεν κατισχουν.] αρθρο 5 του Δ181, μετα το ΑΑΠ289/11, β.1) Για γήπεδα μικρότερα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 240 τ.μ. Επιπλέον της επιφάνειας αυτής επιτρέπεται η κατασκευή παταριού ξηράς δόμησης επιφανείας έως 40 τ.μ. β.2) Για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 τ.μ. γ) Για γήπεδα μικρότερα των 200 τ.μ. ορίζεται σ.δ 1,0 και προκειμένου να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφανείας 200 τ.μ. η κάλυψη επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη του 60% χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει το 70% της επιφανείας του γηπέδου. μεταβατικες του ΑΑΠ 289/11 Άρθρο 4 Μεταβατικές διατάξεις 1. Οικοδομικές άδειες, οι οποίες έχουν εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και εξακολουθούν να ισχύουν, εκτελούνται όπως εκδόθηκαν. 2. Επίσης, κατά τις προϊσχύουσες διατάξεις εκδίδονται και εκτελούνται οικοδομικές άδειες για τις εξής περιπτώσεις: α) εάν έχουν θεωρηθεί από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία τα σχέδια του προελέγχου που προβλέπονται από τις οικείες διατάξεις ή έχει υποβληθεί αίτηση για τη χορήγηση της οικοδομικής αδείας, με όλα τα απαιτούμενα σχέδια και δικαιολογητικά, και η οικοδομική άδεια εκδοθεί το αργότερο εντός 6 μηνών από τη δημοσίευση του παρόντος, και β) εάν έχει προκηρυχθεί αρχιτεκτονικός διαγωνισμός βάσει των σχετικών διατάξεων και η οικοδομική άδεια εκδοθεί το αργότερο εντός 6 μηνών από τη δημοσίευση του παρόντος. 3. Οικοδομική άδεια υφισταμένου κτηρίου ή αποπερατωμένου τμήματος του, η οποία εκδόθηκε κατ` εφαρμογή της παραγράφου 1, αναθεωρείται εντός του χρόνου ισχύος της σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις, υπό την προϋπόθεση ότι με την αναθεώρηση δεν επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, του συντελεστή κατ` όγκο εκμετάλλευσης, του ποσοστού κάλυψης και του επιτρεπόμενου ύψους που καθορίζονται από τις διατάξεις του παρόντος. 4. Τυχόν αυστηρότερες ειδικές διατάξεις, που έχουν θεσπιστεί για λόγους προστασίας συγκεκριμένων οικιστικών συνόλων ή του περιβάλλοντος εν γένει, κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος. δξ γιατι εξεδιδαν αδειες με τον τροπο που λες. Κι αν θυμαμαι καλα απο την πρωτη μερα του ΑΑΠ 289 υπηρχε σχετικη διαφωνια ως προς τον εννοια του "αυστηροτερες" απο τον φιλο Σακη......

δεν ειναι μονο "δυσκολο" αυτο το οικοπεδο.... ειναι και παραγωνο και "ασχημο"...και αυτο και ακομα περισσοτερο...το διπλανο του. https://www.michanikos.gr/forums/topic/46494-θέσεις-στάθμευσης-στον-υποχρεωτικά-φυτεμένο-χώρο/

σωστα τα τμ ενος διαμεριδσματος ειναι τα "καθαρα" μετα των εσωτερικων τοιχων και το "μισο" των τοιχων προ ομορα διαμερισματα ή/και ολοκληρο τον τοιχο προς τα κοινοχρηστα. Τα "μικτα" ειναι λογιστικα μετρα...δεν υπαρχουν σαν τμημα, αλλα σαν "αριθμητικο ποσοστο" συμμετοχης του διαμερισματος στην εισοδο, τις σκαλες, τους διαδρομους κλπ. Στα Ε9 και κτηματολογιο και στο υποθ/κειο υπαρχουν μονον τα καθαρα. Και, οπως ειπε ο φιλος killertomato [+1] αφου διαβασεις το συμβολαιο καλα, εσυ μετρας τα 45 που λεει το συμβολαιο [όπως τα αναφερει εκει] τα δε τμ. του ΗΧ μεταβιβαζονται με την..."3η σφραγιδα" Αν προκυπτει οτι μέσα το καθαρο εμβαδον δεν εβαλαν τους τοιχους, ειναι λαθος και δεν βλεπω πώς θα διορθωθει χωρις τρεχαματα και δυσεπιλυτα προβληματα. Αρα, το θεμα ειναι "ό,τι δεις και ό,τι πείς εσυ..."

" πελατες μου" αντε και του χρονου...

εγω θα δηλωσω οσα τμ. εχω, κατεχω και γραφω στο Ε9 και προσκομιζω τοπογραφικο.-. Το ΕΚ δεν δικαιουται να μου αρνηθει την καταχωριση. Αν το δηλωσει και αλλος θα βαλει όποιον εχει παλαιοτερο τιτλο και θα γραψει στις παρατητρησεις οτι δηλωθηκε και από τον ή οτι δηλωθηκε εν μερει απο τον... Τα "υπολοιπα" θα κριθουν απο τα δικαστηρια, μεταξυ των εμπλεκομενων. υγ αυτη η συζητηση εχει ξαναγινει και στα ιδια καταληξαμε https://www.michanikos.gr/forums/topic/1621-εθνικό-κτηματολόγιο/?do=findComment&comment=1021488

να το διευκρινισουμε αυτο Ως προς τις επεκτασεις μιας ΟΙ σε κοινοχρηστους χωρους ή επι αλλαγων της χρησης σε χωρους όπου εχεις αποκλειστικη χρηση - Η μεν ακυρωση της τακτοποίησης, γινεται απο το ΣΥΠΟΘΑ, μονον για παραβασεις του 4495. [πχ ελλειψη 51%, μη εκ κατασκευής, μη σε ολους τους οροφους. Για το ΣΥΠΟΘΑ η τακτοποιηση σε χωρους αποκλειστικης χρησης, ειναι νομιμη και δεν προσβαλλεται]. - Εξ ετερου, παρα την νομιμη τακτοποίηση, η επεκταση σε κοινοχρηστους χωρους ή η αλλαγη χρησης σε χωρο αποκλειστικης χρησης, μπορει να ακυρωθει, με τις κοινες διαταξεις του ΑΚ και με το αιτιολογικο οτι: "Εκανες μεν μια αλλαγη χρησης σε χωρο όπου έχεις την αποκλειστικη χρηση ή μια επεκταση σε κοινοχρηστα και τακτοποιησες για να γλυτωσεις τα προστιμα, απο πλευράς Πολεοδομιας, όμως, απαιτειται συναινεση απο το 100% των συνιδιοκτητών, τοσο για την αλλαγη της χρησης, όσο για την εγκριση της επέκτασης σε κοινόχρηστα Εάν δεν υπαρχει αυτο το 100%, υπαρχει προσβολη της συνιδιοκτησιας των υπολοιπων επι της οικοδομης κατα παράβαση των διαταξεων του ν 3741/29. Και, μπορει μεν "πολεοδομικα" να τακτοποιησε και να αποφυγει τα σχετικα προστιμα, αλλά, οποιοσδηποτε συνιδιοκτητης εχει δικαιωμα να ζητησει την κατεδαφιση του κτισματος που προσβαλλει την συνιδιοκτησια του. [μεχρι στιγμης μονον δυο αποφασεις εχω δεί σχετικα με το θεμα...που σημαινει οτι, εχοντας και οι υπολοιποι συνιδιοκτήτες τις δικες τους αυθαιρεσιες, δεν πολυασχολουνται με των άλλων.]