dimitris GM

"2) Το υπό τον Αραβικό αριθμό δύο (2) ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ όπερ επικοινωνεί δια εσωτερικής κλίμακος με το άνωθεν αυτού ευρισκόμενον υπ' αριθμόν δύο (2) διαμέρισμα του πέμπτου (Ε) υπέρ το ισόγειο ορόφου , αποτελουμενο εκ χωλλ, σαλοτραπεζαρίας , κουζίνας , W.C. και την κλίμακα ανόδου προς το υπ αριθμόν δύο (2) διαμέρισμα του πέμπτου (Ε) υπέρ το ισόγειο ορόφου ...... Ε'ΟΡΟΦΟΣ 2) Το υπό τον Αραβικό αριθμό δύο (2) ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ συγκειμενον εξ οφφις , λουτρού , τεσσάρων κοιτώνων , της κλίμακος καθόδου προς το υπ αριθμόν δύο (2) διαμέρισμα του τετάρτου (Δ) υπέρ το ισόγειο ορόφο Ετσι οπως ειναι γραμμενο, περι επικοινωνιας αυτοτελων διαμερισματων διαφορετικων οροφων με εσωτερικη σκαλα, η οποια, μαζι με το ανοιγμα της πλακας υπαρχει στην αδεια φαινεται οτι, εγινε λειτουργικη συνενωση δυο αυτοτελων ΟΙ με βαση την αδεια. Δεν νομιζω οτι εχει ξαναγινει κατι παρομοιο....τεσπα. Παντως δεν υπαρχει αυθαιρεσια προς τακτοποιηση. Η γνωμη μου ειναι οτι: Η καταργηση της σκαλας και το κλεισιμο της τρυπας θα γινουν με αδεια του αρθρου 29 παρ. 1β

Σαν αρχη, διαβασε το αρθρο 16 του ν 5142/24 «α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β), γ), δ) της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοιχεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομερώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαριασμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας της παρ. 3 του άρθρου 53, η βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.» και αυτο. γκύκλιος ΣΕΣΣΕ 26η-10.10.2024-παροχή διευκρινίσεων αρθ.16 Ν.5142/2024 https://enotariat.gr/?p=14879

ΝΟΚ 17 παρ. 9 στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσσονται μόνο στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου.

Ο ακαλυπτος χωρος μιας οικοδομης, δεν μπορει να χρησιμοποιειται σαν "λιμνη" αποθηκευσης βροχινων νερων ....[Κι αν βρεξει πολυ προς τα πού θα "ξεχειλισει" αυτη η λιμνη;;;.] Με βαση την αδεια της οικοδομης, θα επρεπε να υπαρχει προβλεψη αποχετευσης ειτε με ελευθερη ροη ειτε με σωληνες προς το πεζοδρομιο και στη συνεχεια κατω απο αυτο εως τον δρομο. Αρα, καπου υπαρχει αυτη η αποχετευση...πιθανον να εχει κλεισει απο καποιον . Να δει την αδεια ο μηχανικος σου. Μετα μιλας με τον δικηγορο σου. Παντως, σε οικοδομη χωρις κανονισμο ειναι δυσκολα...πολύ...

εννοεις οτι: Στην αδεια προβλεπονταν φωταγωγος Στη συσταση ο φωταγωγος δεν εμφανιζεται αλλα εχει γινει μερος του διαμερισματος. Τί εμβαδον ειχε το διαμερισμα κατα την αδεια και τι κατα την συσταση;

Eγκύκλιος ΣΕΣΣΕ 26η-10.10.2024-παροχή διευκρινίσεων αρθ.16 Ν.5142/2024 https://enotariat.gr/?p=14879

Εαν αντιλαμβανομαι σωστα το ερωτημα, θα ελεγα οτι, η διαφορα μεταξυ "πλήρους (όχι μόνο λειτουργικής) ενοποίησης;" εγκειται στο οτι - πληρης ενοποιηση υπαρχει οταν οι δυο ΟΙ γινονται μια, με συμβ/κη πραξη συνενωσης. - λειτουργικη συνενωση οταν παραμενουν μεν ξεχωριστες ΟΙ, [στο Ε9 ή στο κτηματολογιο], πλην επικοινωνουν μεταξυ τους και χρησιμοποιουνται σαν μια.

Οπως εχουμε ξαναπει Σε περιπτωση θανατου, ο μηχανικος καταγραφει εμβαδα νομιμων και αυθαιρετων, τα δινει στον συμβ/φο [ατυπα] και αυτος κανει τις δηλωσεις φορου κληρονομιας. Αυτος εχει τα πιστοποιητικα πλησιεστερων συγγενων, μη δημοσιευσης διαθηκης και ληξ. πραξης θανατου, κανει την αποδοχη και μετα την μεταγραφη της αποδοχης εχεις νομιμους ιδιοκτητες να σου δοσουν εντολη για τα περαιτερω. [ Γνωμη μου : Για την διορθωση/ακυρωση/επαναληψη των λαθεμενων αποδοχων, θεωρω οτι δεν απαιτειται ουτε ΗΤΚ ουτε βεβαιωση νομιιμοτητας]

Εχεις στην αδεια 2 ΟΙ και στην συσταση επίσης δυο. Εχει γινει αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση, αλλα οι ΟΙ παραμενουν "2" Η αυθαιρετη συνενωση δυο ΟΙ δεν ειναι διαμερισματωση.

vasilori: "Πολύ πιθανό μέσω διαθήκης να ήθελαν να τα περάσουν σαν διαιρετα" Δεν υπηρχε καμμια αναφορα για διαθηκη στην αναρτηση σου. Θεωρησα οτι κληρονομησαν οι "4" εξ αδιαιρετου και εξ αδιαθετου, κατα 25% καθε ενας. Προφανως εαν υπηρχε διαθηκη, θα μπορουσε να γινει κατατμηση, εκτος εαν απαγορευονταν

Παυλε, σωστα, σε μια τοσο απλη περίπτωση, τοσα και τετοια λαθη δεν επιτρεπονται...και δειχνουν "υποπτα"...

Αφου εχεις αδεια δομησης συνενωσης των 5 ΟΙ, γιατι να μην κανεις πρωτα την τροποποιηση της συστασης. [προφανως η γονικη παροχη θα αφορα στην ενιαιο ΟΙ]

Για την αποδοχη κληρονομιας , δεν απαιτειται ουτε τακτοποίηση ουτε ταυτοτητα. Μετα την αποδοχη θα εχεις νομιμο ιδιοκτητη για την τακτοποιηση αυθαιρεσιων. Ξαναδες το με την συμβ/φο. https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/05/Εγκύκλιος-Συντονιστικής-16η-21.5.2024-ΟΡΘΗ-ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ-Περί-αυθαιρέτων-Ηλεκτρονική-Ταυτότητα-Ακινήτου-Προσάρτηση-πιστοποιητικού-πληρότητας.pdf

- Οι αυθαιρεσιες εντος νομιμου ογκου τακτοποιουνται με την παρ. 7 - Οι αυθαιρεσιες της παρ. 9 ζητουν το 50%. [η συνταγματικοτητα αυτων των τακτοποιησεων, αμφισβητειται.] υπαρχει εδω σχετικη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/72741-τροποποίηση-ν-449517-άρθρο-16-ν514224-φεκ-158α4102024/page/4/#comment-1206233

Στα ανω σωστα, θα προσθετα και το οτι: Υπαρχει το πολεοδομικο μερος που θετει τις προυποθεσεις και τους ορους της πολεοδομικης τακτοποιησης. Αλλα, και η εμπραγματη πλευρα, η οποια δεν επιτρεπει την διαφοροποιηση των χιλιοστων εξ αδιαιρετου στο ολο οικοπεδο, που αναλογει σε καθε ξεχωριστη ΟΙ, χωρις το 100% των ιδιοκτητων.. Πλην, ηδη, μετα την ΣτΕ 91/2024 αμφισβητειται η τακτοποιηση αλλα και η τροποποιηση της συστασης και αναμενουμε αποφαση της Ολομελειας. "Στη δε συνταγματική αρχή της ισότητας αντιβαίνει, διότι θέτει σε μειονεκτική μοίρα, έναντι εκείνων των οποίων οι ανεγερθείσες ή διαρρυθμισθείσες οικοδομές είναι αυθαίρετες λόγω παραβιάσεως των ισχυόντων όρων δομήσεως και χρήσεων γης, αλλά εν τούτοις εξαιρούνται από την κατεδάφιση, τους νομοταγείς πολίτες που έχουν ιδιοκτησία στην ίδια περιοχή και οι οποίοι, μολονότι ενήργησαν κατά την ανέγερση ή διαρρύθμιση της οικοδομής τους μέσα στα πλαίσια των δυνατοτήτων τις οποίες παρείχαν οι νόμοι, θα υφίστανται του λοιπού εις το διηνεκές τις δυσμενείς πολεοδομικές συνέπειες των αυθαίρετων κατασκευών των γειτόνων τους οι οποίες, αν και επιβαρύνουν τους όρους διαβιώσεως, διαφεύγουν την κατεδάφισή τους." https://ddikastes.gr/στε-91-2024-παραπ-ολομ-αντισυνταγματικότητ/ υγ και να πρσθεσω και αυτα, απο τον Καρατσωλη ΚΑΡΑΤΣΙΩΛΗΣ AΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ. παραδείγματα συνιδιοκτησίας σε σχέση με τον Ν.4014/2011. ΚΩΝ/ΝΟΣ ΚΑΡΑΤΣΩΛΗΣ ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ. ΝΟΜΙΚΟΣ ΣΥΝΕΡΓΑΤΗΣ Τ.Ε.Ε - PDF Free Download

και το ονομα αυτου: NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘΜ. 5142/2024 ΦΕΚ Α 158/2024 [διορθωσα το λαθος στο σωστο...] papathvas θνκς Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίη- ση διαδικασιών, χρήση τεχνητής νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο», λοιπές διατάξεις του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Εφοσον οι αυθαιρεσιες στις υφισταμενες ΟΙ, που τακτοποιηθηκαν, εγιναν απο τον ιδιοκτητη του "αερα", τοτε αυτες θα αφαιρεθουν απο τα τμ. του αερα που δικαιουται.

εδω το επίσημο κειμενο [λειπει το ΦΕΚ] https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bcc26661-143b-4f2d-8916-0e0e66ba4c50/12704469.pdf κατα τα λοιπα - η ΔΔ εχει θεσμοθετηθει ηδη με το αρθρο 100. - Υπαρχει επισης η παρ. 9Α του αρθρου 98 για τις περιπτωσεις επεκτασης μιας ΟΙ σε βαρος αλλης - Και το νεο αρθρο 16 για ελλειψεις, επιτρεπομενες αποκλισεις ή λαθεμενες υπαγωγεςκλπ. [εχει και μια ωραια φωτογραφικη διαταξη στην παρ. γ΄.....Δεν φαινεται να ειναι πανω απο ενας αυτος που θα την αξιοποιησει....] Κατα τα λοιπα, θα περιμενουμε καποιες διευκρινιστικες απο τους συμβ/φους, για το πρακτικο μερος της εφαρμογης των νεων διαταξεων. Άρθρο 16 Δυνατότητα μονομερούς διόρθωσης στοιχείων συμβολαίων - Προϋποθέσεις και επιτρεπτές αποκλίσεις εμβαδομετρήσεων - Άρση ακυρότητας μεταβίβασης ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος επί μεταγενέστερης υπαγωγής αυθαιρεσιών - Τροποποίηση περ. α) της παρ. 1 άρθρου 82 ν. 4495/2017 1.α) Ο κύριος οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας δύνα- ται να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πρά- ξη τροποποίησης της οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, καθώς και των παρακολουθημάτων ή των χώρων απο- κλειστικής χρήσης αυτών, ως προς την επιφάνεια, το πε- ρίγραμμα και τη χρήση της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτη- σίας, όπως αυτά έχουν αποτυπωθεί ή περιγραφεί στη σύσταση οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών, εφόσον η ση- μερινή πραγματική κατάσταση έχει δημιουργηθεί από τον χρόνο κατασκευής της οικοδομής και αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διη- ρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53 του ν. 4495/2017, υ- πό τις εξής προϋποθέσεις: αα) δεν θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κά- θετης ιδιοκτησίας επί του γεωτεμαχίου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών, καθώς και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτι- ρίου, αβ) έχει καταβληθεί ο οφειλόμενος εκ της μεταβο- λής φόρος, και αγ) υφίστανται νομίμως ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4495/2017. β) Σε περιπτώσεις οικοπέδων ή γηπέδων, επί των οποί- ων έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, με- τρήσεις με απόκλιση εμβαδού έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στις πράξεις σύστασης μετρή- σεις θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η τροπο- ποίηση ή διόρθωση των πράξεων σύστασης και των τίτ- λων κτήσης, προκειμένου για τη μεταβίβαση των οριζο- ντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών ή για τη σύσταση εμπραγ- μάτων δικαιωμάτων επί αυτών. Η παρούσα εφαρμόζεται και για τις αποκλίσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών και τμημά- των αποκλειστικής χρήσης καθέτων ιδιοκτησιών που δεν υπερβαίνουν το ποσοστό του πρώτου εδαφίου. γ) Κύριος οριζοντίου ιδιοκτησίας δύναται να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ως προς τη μετα- φορά του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης της συγκε- κριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας σε έτερη οριζόντια ιδιο- κτησία δικής του κυριότητας, υπό την προϋπόθεση, ότι η έτερη οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία μεταφέρεται το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης βρίσκεται επί της ιδίας οικοδομής και δεν διαθέτει, ήδη, δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ιδίου σκοπού. 2. Στην περ. α) της παρ. 1 του άρθρου 82 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167), περί απαγόρευσης δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις, προστίθενται εδάφια, τρίτο, τέταρτο, πέ- μπτο και έκτο, και η περ. α) της παρ. 1 του άρθρου 82, κα- τόπιν νομοτεχνικών βελτιώσεων, διαμορφώνεται ως ε- ξής: «α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβί- βαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β), γ), δ) της παραγράφου 3 του άρ- θρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα α- κίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συ- στάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγμα- τοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν ε- γκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλε- κτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημέ- νης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμ- βολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοι- χεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομε- ρώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαρια- σμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α΄ 164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώ- ντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυ- τοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας της παρ. 3 του άρθρου 53, η βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμμα- τος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.»

Σωστα...επιστρεφουν στην προτερα ιδιοκτησιακη κατασταση Περισσοτερα εδω: - παρ. 2 - και παρ. 12 περ. 14 https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/05/Εγκύκλιος-Συντονιστικής-16η-21.5.2024-ΟΡΘΗ-ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ-Περί-αυθαιρέτων-Ηλεκτρονική-Ταυτότητα-Ακινήτου-Προσάρτηση-πιστοποιητικού-πληρότητας.pdf

πρεπει να καταργηθουν οι καθετες [με ποσοστο 33,33 καθε μια, εχεις προβλημα για αδιαθετο ποσοστο.....]

Προφανως θα τοποθετηθει στο μεσον της νοητης προεκτασης της μεσοτοιχιας που χωριζει τα δυο διαμερισματα και το εμβαδον θα ειναι αναλογο... Ποιος ιδιοκτητης διαφωνει;

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/12702747.pdf ψηφισθηκε ο νομος για δασικα ακινητα, διορθωση συμβολαιων, διορθωση ελλειπών ή λαθεμενων υπαγωγων κλπ. διαταξεις

Αφου υπηρχε το δικαιωμα επεκτασης της ΟΙ οριζοντιως, θα ειχε και χιλιοστα οικοπεδου [σαν "αερας"] Τι τακτοποιηση εκανες;

δες τα ΠΜ

Συνηθως, το εμβαδον καθε καθετης ειναι αναλογικο με τα χιλιοστα. Αλλα, κι αν για λογους αναγομενους στην μορφολογια του εδαφους, καποια καθετη μπορει να εχει πιο πολλα τμ. σε σχεση με το ποσοστο της στο ολο οικοπεδο, δεν αλλαζει τπτ. Χτιζεις με βαση τα χιλιοστα επι του οικοπεδου, καθε καθετης. Ειναι βεβαιο οτι αυτο αναγραφεται στο συμβολαιο της συστασης. Διαβασε το προσεκτικα.