dimitris GM

για τις αρχικες ΘΣΑ, - θα δεις στα αρχεια του συμβ/φου εαν υπαρχει καποια κατοψη ....ειναι και το λογικωτερο να υπαρχει καποια. - Ομοιως, στην τροποποιηση της συστασης, προφανως υπαρχει περιγραφη των ΘΣΑ. Την ειδες; Τελος, οι ΘΣΑ στο υπογειο μπορει να εχουν χιλιοστα, να αποτελουν αυτοτελεις ΟΙ και να μεταβιβαζονται ακομα και σε τριτους, εκτος οικοδομης. Υπαρχουν αλλες ΘΣΑ στο υπογειο, πλην του ν. 1221, που εχουν δοθει σαν παρακολουθημα σε διαμερισματα; Κανεις την ερευνα σου και επανερχεσαι.

αρθρο 96, κατ. 5 στο "α".

Στην αδεια ειναι 72,16 τμ. Στο συμβολαιο, στη συσταση και στην πραγματικοτητα ειναι 72 τμ. Υπαρχει διαφορα. μεταξυ του εμβαδού αυτων και του εμβαδου της αδειας. Θα το εβαζα σαν ΔΔ και δεν θα πειραζα τα υπολοιπα, διοτι καλυπτομαι απο τα συμβολαια πληρως. ΥΓ Θεωρω οτι, αυτη η αποκλιση 2% του αρθρου 81, δεν αφορα διηρημενες ΟΙ, αλλα αναφερεται ρητα σε "κτιριο"

Ξεκινας με ερευνα στο υποθ/κειο, που θα κανει δικηγορος. Αναλογα με τα "ευρηματα", θα γινουν επομενες κινησεις. [τι ψαχνεις;]

πολυ σωστα... ΣτΕ 2056/2014 7. Επειδή, ακολούθως, ο νόμος 1337/1983 (ΦΕΚ 33/Α/1983) καθιέρωσε νέο σύστημα για την πολεοδόμηση ορισμένης περιοχής. Το σύστημα αυτό χαρακτηρίζεται από τρία στάδια, από τα οποία διέρχεται η πολεοδόμηση της περιοχής, δηλαδή το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, την πολεοδομική μελέτη και την εφαρμογή της. Το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο αποτελεί την γενική πρόταση πολεοδομικής οργανώσεως των πολεοδομικών ενοτήτων, που διατυπώνεται μετά από εκτίμηση των οικιστικών αναγκών και των προβλεπόμενων επιπτώσεων της πολεοδομικής ρυθμίσεως στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον. Συγκεκριμένα, το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο περιλαμβάνει κατ' αρχήν γενικούς ορισμούς και κατευθύνσεις ως προς τα θέματα του πολεοδομικού σχεδιασμού, δημογραφικά, οικονομικά, ενεργειακά, κυκλοφοριακά κ.λ.π. (άρθρο 2 του νόμου 1337/1983). Η πολεοδομική μελέτη αποτελεί εξειδίκευση των προτάσεων και προγραμμάτων του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου. Η έγκρισή της έχει τις συνέπειες εγκρίσεως σχεδίου πόλεως κατά τις διατάξεις του από 17-07-1923 νομοθετικού διατάγματος. Κύρια χαρακτηριστικά της αποτελούν η ρυμοτομική διαρρύθμιση μιας περιοχής και ο καθορισμός των όρων και περιορισμών δομήσεως (άρθρο 6 του νόμου 1337/1983). Το τρίτο στάδιο της εφαρμογής περιλαμβάνει όλες τις ενέργειες που απαιτούνται για την πραγμάτωση της πολεοδομικής μελέτης (καθορισμό τμημάτων που αφαιρούνται για εισφορά γης, τμημάτων που ρυμοτομούνται για κοινόχρηστους χώρους.

Το ερωτημα σου δεν ειναι σαφες Προφανως, για την κατεδαφιση περιφραξης, την διανοιξη πορτας και την δημιουργια ΘΣΑ στον ακαλυπτο, καθως και για τον καθορισμοι δικαιωματος αποκλειστικης χρησης υπερ συνιδιοκτητη, απαιτειται το 100%

Πριν αρχισεις τις κατεδαφισεις, θα επρεπε να μιλησεις με μηχανικο ...για το τί ειδους αδεια επρεπε να εκδοθεί και να προβλεφθει η διαχειρηση των μπάζων... [μονος σου γκρεμιζεις;]

στο ΦΕΚ Δ167/1993 εχει τις προδιαγραφες με υποδειγματα για τις ΘΣΑ

δες το ΦΕΚ Β 3589/21 [και τα ΠΜ]

https://mindigital.gr/archives/6504

- Το αρθρο 98/9Α αφορα "αυθαιρετη επεκταση ή απομειωση μιας ΟΙ". - Ηδη, μετα την διαβουλευση, προσθετονται νεες παραγραφοι στο αρθρο 98 και καποιες διαταξεις για επιτρεπτες αποκλισεις. [αρθρο 16, με 50 σχόλια....] http://www.opengov.gr/digitalandbrief/?p=3306 Θα ελεγα να περιμενεις την ψηφιση του Νομου.

ΠΕ ΣτΕ 74/2024 «Καθορισμός κριτηρίων, τρόπου και διαδικασιών οριοθέτησης των οικισμών της Χώρας κάτω των 2.000 κατοίκων και των προ του 1923, χρήσεις γης, όρων δόμησης». https://nomosphysis.org.gr/22988/pe-ste-74-2024-kathorismos-kritirion-tropoy-kai-diadikasion-oriothetisis-ton-oikismon-tis-xoras-kato-ton-2-000-katoikon-kai-ton-pro-toy-1923-xriseis-gis-oron-domisis/

Εαν το ερωτημα εχει σχεση με προηγουμενο θεμα σου, οτι, απο το 2000 δεν εχει γινει η μεταγραφη του συμβολαιου ψιλης/επικαρπίας, ακομα εχεις "ιδιοκτητη" τον αποβιωσαντα.

εδω, στην αναλυση της παρ. 9 https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/05/Εγκύκλιος-Συντονιστικής-16η-21.5.2024-ΟΡΘΗ-ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ-Περί-αυθαιρέτων-Ηλεκτρονική-Ταυτότητα-Ακινήτου-Προσάρτηση-πιστοποιητικού-πληρότητας.pdf Και εδω η παρ. 28, ισχυει αναλογικα ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

ναι, υπαρχει προβλημα https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/?st=91/2024

Δεν αλλαζουν τα δικαιωματα που ειχες, επειδη ηρθε νεος ιδιοκτητης Μιλας με δικηγορο καλημερα tetris

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗς ΨΙΛΟΣ ΚΥΡΙΟς"&page=0

Θεωρωντας οτι ολα αυτα εγιναν μετα το 2011 α] τα υαλοτουβλα ειναι "τουβλα"...επομενως υπαρχει αυθαιρετη μεταβολη της οψης της οικοδομης β] Το πατωμα των οροφων μιας οικοδομης ανηκει στα κοινοχρηστα και κοινοκτητα , επομενως απαγορευονταν η διατρηση που εγινε [ΑΠ 1145/2013] γ] Οσο για αυτο το "γερανακι", δεν επιτρεπεται, αφου αυτο εχει τοποθετηθει και στηριζεται στα κοινοχρηστα καγκελα του κλιμακοστασιου. Στην ΥΔΟΜ γιατί "νιπτουν τα χειρας τους";;;

http://www.opengov.gr/minenv/?p=13352

Εχεις διαφορα μεταξυ αδειας και συστασης Κανεις μια ΔΔ και εχεις "νομιμο τίτλο" για ενα, ενιαιο. Σαν ενιαιο το γραφεις, στο κτηματολογιο, στο Ε9 και στο -τυχον- μισθωτηριο. Θεωρω οτι: Η καθαιρεση της μεσοτοιχιας θα σε απασχολουσε εαν ειχες στην συσταση δυο ΟΙ.

Αλλο "μονοπατι" που εγραψες στην αρχη και ...άλλο " δρομος..." Οπως τα λες, εχεις προσωπο σε δρομο κοινοχρηστο, υφισταμενο πιθανον προ 23 Αυτο θα φανει απο τον ελεγχο του δικου σου συμβολαιου καθως και των τιτλων των προγενεστερων ιδιοκτητων του δικου σου γηπεδου καθως και των όμορων ιδιοκτησιων. Εσυ, τι εργασιες κανεις στον "δρομο" αυτον, αφου δεν σου ανηκει;. δες τα προσωπικα μηνυματα...

Σωστα MP2001 : Απαιτειται εγγραφο της υπηρεσιας για να σταματησεις... Αυτο με το μονοπατι με μπερδεψε....απο καπου ξεκιναει και προς καπου οδηγει. Τι ειδους μονοπατι ειναι αυτό; Δεν υπαρχουν εκατερωθεν του μονοπατιου κτισματα άλλων γηπεδων; δες και τα ΠΜ.

Απο πότε ειναι αυτο το τοπογραφικο για τα 200 τμ; Με τι συνορευεις: Με μηχανικο μιλησες ;

- Κατ' αρχας, ολοι γνωριζουμε οτι η δηλωση του ν 1221, ειναι πραξη που μεταγραφεται και μετα εκδιδεται η αδεια, στην οποια αναγραφεται το εγγραφο και ο τομος και αριθμος μεταγραφης του. - Την μεταγραφη την κανει ο συμβ/φος....και δεν εχει καμμια λογικη να μαζεψει 3-4 ατομα να υπογραψουν μια δηλωση και μετα να την ξεχασει αμεταγραπτη.. - Ομοιως, δεν εχει καμμια λογικη, να αναφερεται στη συσταση μια συμβολαιογραφικη δηλωση και να μην αναρωτηθηκκε κανενας - με πρωτο τον συμβ/φο- για το εαν και πότε εγινε η μεταγραφη. - Πλην αυτων, το ερωτημα αφορουσε "ανοιχτες θεσεις σταθμευσης στον ακαλυπτο"....που ειναι παρακολουθηματα καποιων ΟΙ. Αρα -λογικα- θα πρεπει να υπαρχει σχετικη αναφορα "χρησεων" στα συμβολαια των ιδιοκτητων και επομενως να εχει αποδοθει νομιμα η αποκλειστικη χρηση. Χωρις να εχω αντιληφθει το "ακριβες" περιεχομενο της ερωτησης... και τι και γιατί αμφισβητειται η νομιμοτητα σταθμευσης στον ακαλυπτο, σαν παρακολουθηματων ή γιατί υπαρχει αυτη η ελλειψη "θεσης/διαστασεων/εμβαδων.....' ή ποιες διενεξεις υφιστανται στην οικοδομη πιθανολογω οτι υπαρχει ενα τδ χρησης ακαλυπτων, το οποιο συγχεεται απο τον ερωτωντα με την δηλωση του 1221. Για να δωσουμε, ομως, σωστη απαντηση, χρειαζομαστε: α] Περιοχη όπου βρισκεται η οικοδομη β] Μια φωτοτυπία της συστασης, στο σημειο οπου γινεται "αναφορα" για την " δηλωση δημιουργιας ΘΣΑ στον ακαλυπτο" γ] ελεγχος του περιεχομενου των συμβολαιων -ή του κανονισμου-

- Κατ' αρχας η ΥΑ που αναφερεις οριζει τις προδιαγραφες των ΘΣΑ. - Κατα τα λοιπα, το "ιζ" αφορα διαρρυθμισεις εντος μιας ΟΙ... Εσυ εχεις δυο ομορους χωρους στην πυλωτη Δεν λες σε ποιους ανηκουν, ουτε ποια χρηση εχουν. - Το 23 παρ. 5 του ΝΟΚ απαιτει αυτοτελεις ΟΙ για να γινει η " λειτουργικη συνενωση" Με ποιες διαταξεις θα συενενωσεις δυο τμηματα πυλωτης και θα κανεις και κλειστη ΘΣΑ;