dimitris GM

δες εδω https://www.michanikos.gr/search/?q=πιλατες&fromCSE=1 και να δεις το κωδικοποιημενο ΦΕΚ Δ 221 πώς εχει τροποποιηθει.

Μιλας για "συγγραφη υποχρεωσεων" Με ενα γκουγκλαρισμα στο "συγγραφη υποχρεωσεων οικοδομης" θα τα βρεις ολα υγ η συγγραφη υπογραφεται κατα την υπογραφη του εργολαβικου και σε αυτο αναφερεται οτι "ανταλασσεται" μεταξυ των συμβαλλομενων

...στις περιπτωσεις που το επιτρεπει/οριζει το αρθρο 98.

- Ξεκινας απο τα τμ. για ΤΑΠ και ΔΤ στον λογαριασμο της ΔΕΗ - Μετα βλεπεις τα τμ. του Ε9. -Τακτοποιεις. Τροποποιηση της συστασης δεν απαιτειται. Με το συμβολαιο ανα χειρας, μιλας και με τον συμβ/φο...

Κατ' αρχας, χρειιαζεσαι - ετος δημιουργιας οικοπεδου - την αποφαση μεταγεγραμενη [δεν ξερουμε το περιεχομενο της.... Πιθανον να αποδιδει κυριοτητα...πιθανον δουλεια....] - Πρεπει να μεταγραφει η αποφαση

Ως προς αυτο: "Επίσης αν ένα κομμάτι του γεωτεμαχίου είναι ΔΔ, μεταβιβάζεται το υπόλοιπο;;" βλεπεις εδω https://www.aftodioikisi.gr/peribalon/dasikoi-chartes-ti-tha-ginei-me-ta-aythaireta-agoropolisies-kai-metavivaseis-akiniton/ στην παρ. 12 Δες και τα υπολοιπα...

δες τι - πρεπει να - γραφει η αποφαση κηρυξης του https://diavgeia.gov.gr/doc/Β44ΧΦ-ΘΛΟ?inline=true

ΦΕΚ 15 Μαρτίου 2023 ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 1578 ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ 1 4η Τροποποίηση της υπό στοιχεία Α.Π. ΥΠΕΝ/ ΕΣΠΑΕΝ/112232/1033/20.11.2020 κοινής απόφα- σης των Υπουργών Ανάπτυξης και Επενδύσεων και Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Προκήρυξη του προγράμματος “Εξοικονομώ - Αυτονομώ”, που θα υλοποιηθεί στο πλαίσιο του ΕΣΠΑ 2014- 2020 και του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικό- τητας» (Β’ 5229). http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfViewerForm.html?args=5C7QrtC22wEBsTMNhcHi6HdtvSoClrL8f10yUCuSGGXuFUDqazHcNeJInJ48_97uHrMts-zFzeyCiBSQOpYnT00MHhcXFRTsBfmnMDYkf3i4wHON4LjiLsavIkBXwibUz4twi5hsiD4. [ευχαριστω για την βοηθεια]

σε ποιό θεμα αναφερεσαι οτι χρειαζεται ... "συναίνεση μόνο των ομορων με μας διαμερισματων ";;;

Δες το "ιζ" του αρθρου 29 Και στο ΦΕΚ Β1843/20 την παρ. "ιζ" που παραπεμπει για λοιπα δικαιολογητικα στο αρθρο 3, με αναφορα σε "ρυμοτομουμενα" κτιρια [που δεν το εχεις] θεωρω οτι μπορεις. για την ανακληση, δες τα ΠΜ.

Δεν εχει γινει δηλωση ιδιοκτησιας. "Επιπλέον πληροφορία: το οικόπεδο που με αφορά φαίνεται ως αγνώστου ιδιοκτήτη" Δεν λες τι εχει δηλωθει στο Κτηματολογιο.. Αρα, αν δεν ξεκαθαρισει το ιδιοκτησιακο δεν εχεις πελατη και δεν κανεις τπτ... Και....δεν λες τι εχει δηλωθει στο κτηματολογιο..

Alex Spanidis Λειπουν στοιχεια.. τί ηταν, με ποσο εμβαδον, ποτε κυρωθηκε η ΠΕ, τί απεδωσε.... Από την κυρωση της, οι δρομοι ειναι κοινοχρηστοι και ανηκουν στον Δημο [εκτος εάν υπαρχουν δικαιωματα για αποζημιωση λογω υπερτερης εισφορας σε γη .... Ουτε μπορει η ΠΕ να αποδοσει μη αρτια και μη οικοδομησιμα οικοπεδα. Αρα, τα ξαναβλεπεις...

ntanos, - το αρθρο 32 παρ. 6 οριζει οτι: 6. Εκκρεμείς διαδικασίες τροποποίησης εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων λόγω άρσης προς συμμόρφωση δικαστικών αποφάσεων, για τις οποίες έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα στις αρμόδιες υπηρεσίες, συνεχίζουν με τις προϊσχύουσες διατάξεις του άρθρου 20 του ν. 2508/ 1997 και του άρθρου 32 του ν. 4067/2012. Μετά από αίτημα του ιδιοκτήτη ή του συνόλου των συνιδιοκτητών του ακινήτου δύναται να υπάγονται στις διατάξεις της παρ. 7 του άρθρου 1 και του άρθρου 3 του παρόντος. Σε κάθε περίπτωση εκκρεμών διαδικασιών ισχύουν οι διατάξεις των παραγράφων 4, 6, 7, 16 και 18 του άρθρου 32 του ν. 4067/2012, όπως τροποποιήθηκε με το παρόν - Πλην ομως, το αρθρο 32 εχει καταργηθει με το 138 του 4759/20 Άρθρο 138 Καταργούμενες διατάξεις Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργούνται: α. η παρ. 7 του άρθρου 21 του ν. 1577/1985 (Α΄ 210), β. το άρθρο 18 του ν. 3983/2011 (Α΄ 144), γ. το άρθρο 32 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), δ. η παρ. 3 του άρθρου 41, η περ. θ΄ του άρθρου 64, τα άρθρα 69 και 73 και οι παρ. 2 και 3 του άρθρου 77 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167). Να βλεπαμε το ΦΕΚ της τροποποιησης... υγ στην κωδικοποιηση του ΝΟΚ απο τον καν 62 εχει σχετικα εγγραφα στο αρθρο 32. Ας τα δεις και τα λεμε

Αν μπορεις...το ψαχνεις εδω https://ypen.gov.gr/category/enimerosi-ypiresion-domisis-pe-cho-sch/ υγ τι προβλημσ εχεις;

α] στην ερωτηση σου δεν ελεγες για εντος ή εκτος σχεδιου και η απαντηση μου αφορουσε σε " εντος" β] Σε εντος, αντι να αλλαζουν τον συντελεστη αυξανουν τα τμ. Ουσιαστικα δεν αλλαζει το ποσον. γ] Σε εκτος σχεδιου οριζεται με αποφαση για ΤΖ απο το δημοτικο συμβουλιο. Θα δεις στην Διαυγεια την αποφαση του Δημου

όπως τα λεει το 29 στην παρ. ζ με αντιστοιχες οδηγιες/δικαιολογητικα στο ΦΕΚ Β 1843/20

α] Γηπεδα με ετος δημιουργιας πριν το 85 δεν εχουν προβλημα β] Με ετος δημιουργιας μετα το 85 εως 2003, εχουν "προβλημα" πλην ομως τυχον "ακυρωσια" της άδειας κηρυσσεται με δικαστικη αποφαση, μετα απο καταγγελια του γειτονα και οχι αυτεπαγγελτως. γ] Για "προσωπο" μιλαει η αποφαση του ΣτΕ. Δεν ειναι σαφες εαν η δουλεια αποτελεί "προσωπο" δ] Περιμενουμε εγκυκλιο ή νομοθετικη ρυθμιση.

[για οσους το ακουσαν χτες...για πρωτη φορά...]

Ετσι συνολικα που τιθενται τα ερωτηματα για διαφορες πολεοδομικες "ατασθαλίες" δεν βοηθουν και πολύ. Θα ελεγα να γινει συγκεκριμενο ερωτημα. Ενα διαμερισμα εμβαδου κλπ. Δεν εχει αυθαιρεσιες ή εχει και τί ειδους. Εχει και μια ΘΣΑ με χιλιοστα ή χωρίς ή στον ακαλυπτο. Η αδεια δειχνει....τα συμβολαια δειχνουν.....η πραγματικη κατασταση δειχνει.... [καπως ετσι]

Εχεις ΘΣΑ με ιδιωτικη πρωτοβουλια και ΘΣΑ του ν 1221. - Οι ιδιωτικες αποτελουν παραρτημα ΟΙ και δινονται κατα χρηση...πιθανον νσ εχεις παραβαση "πρασίνου" - Οι ΘΣΑ του ν 1221 εχουν συγκεκριμενη θεση και εμβαδον. Στο υπογειο μπορουν να εχουν και χιλιοστα και να ειναι και ανεξαρτητες ΟΙ. Στην πυλωτη μονον την χρηση. - Για την διαφορετικη χωροθετηση των ΘΣΑ του ν. 1221 οριζει η παρ. 9 "9. Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν. 1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ." Οι υποχρεωτικες ΘΣΑ αποτυπωνονται σε συμβολαιογραφικο εγγραφο που μεταγραφεται, και με βαση αυτη εκδιδεται η αδεια. Η μετακινηση τους διορθωνεται με την διαφορετικη χωροθετηση, αλλά θα πρεπει να εχουν τις ελαχιστες διαστασεις που απαιτει ο νομος. Στην περιπτωση σου και χωροθετησαν διαφορετικα τις ΘΣΑ του ν 1221, αλλα και μειωσαν τα εμβαδα τους με "επικάλυψη", για να χωρεσουν μερικες "ιδιωτικες". Και, αφου, προυπόθεση εκδοσης αδειας ειναι η μεταγραφη της δηλωσης του ν.1221 για, εστω, 40 ΘΣΑ συγκεκριμενου εμβαδου της καθε μιάς, πλεον κοινοχρηστων διαδρόμων, η τροποποιηση αυτων με μειωση του εμβαδου τους, για να "χωρεσουν" και οι ιδιωτικες, σημαινει οτι παραβιασθηκαν οι προυποθεσεις πανω στις οποιες βασισθηκε η εγκριση της αδειας. Εν τελει, δεν εχεις μονον κατι που εγινε "μικροτερο" σε σχεση με την αδεια, αλλα και οτι αυτα τα "μικροτερα" επρεπε να εχουν τα συγκεκριμενα εμβαδα, στα οποια στηριχθηκε η αδεια. Κατ' αρχάς, δεν βλεπω σε ποια διαταξη μπορεις να στηριχθεις για να κανεις "τακτοποίηση" και τί ειδους θα ειναι αυτη..... Και δεν νομιζω οτι σε καλυπτει η τελευταια τροποποιηση του αρθρου 98 που αφορα σε καταληψεις για μεταξυ ΟΙ.... οχι για τα παρακολουθηματα τους. Μια λυση θα μπορουσε να υπαρχει για τις ΘΣΑ στο υπογειο που εχουν χιλιοστα, με την ΔΔ, αλλα και παλι υπαρχει ο προβληματισμος οτι δεν εχουν τις "νομιμες" διαστασεις. Ολα τα παραπανω τιθενται σαν προβληματισμοι προς περαιτερω συζητηση.

απο το Δ 538/78 Δ. Οροι δόμησης χώρων οργανωμένης κατασκήνωσης (κάμπινγκ) κατ` εξαίρεση των ανωτέρω (παρ. Γ) για τους χώρους οργανωμένης κατασκήνωσης (κάμπινγκ) με οικίσκους ή χωρίς οικίσκους ισχύουν οι ακόλουθοι όροι δόμησης: α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου: οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ. β) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης δέκα τοις εκατό (10%) της επιφανείας του γηπέδου. γ) Συντελεστής δόμησης 0,10. δ) Ανεξάρτητα από το εμβαδόν του γηπέδου, η μέγιστη συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. ε) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου ορίζεται σε τέσσερα και μισό (4,5) μέτρα με ένα (1) επιτρεπόμενο όροφο. Επίσης απαγορεύεται η δημιουργία υπογείων ακόμη και για βοηθητικές χρήσεις. στ) Κατά τα λοιπά ισχύουν οι όροι δόμησης της προηγουμένης παραγράφου (Γ) καθώς και οι ειδικές διατάξεις - περιορισμοί της επομένης παραγράφου (Ε). εδω... δες τα ΠΜ

σωστα... [και το ερωτημα προκυπτει ειναι: Στον Δημο πηγανε το συμβολαιο με τα σωστα τμ. Αρα, πού βρηκε τα επι πλεον τμ.;] Πλην, ας δει στον λογαριασμο της ΔΕΗ, τα τμ. του ΤΑΠ και του ΔΦ ...αυτα ειναι ιδια και αναφερονται στα σωστα τμ. ενω τα τμ. για τα ΔΤ εμφανιζονται "αυξημενα" τμ. για λογους συστημικους.

Αντισταθμιστικό περιβαλλοντικό τέλος Το προβλεπόμενο τέλος υπέρ του Πράσινου Ταμείου της παρ. 1 του άρθρου 32 του ν.4759/2020,για τη χρηματοδότηση δράσεων στις εκτός σχεδίου περιοχές που αντισταθμίζει την επιβάρυνση του περιβάλλοντος, ύψους πέντε τοις εκατό (5%) επί του κόστους του συμβατικού προϋπολογισμού του έργου της οικοδομικής άδειας ή πέντε τοις χιλίοις (5%) στην περίπτωση που γίνεται χρήση αναλυτικού προϋπολογισμού, επιβάλλεται μόνο στα γήπεδα της παρ.1 του άρθρου 32 τα οποία εμπίπτουν σε περιοχές που στερούνται οποιουδήποτε σχεδιασμού. Το τέλος καταβάλλεται σε όλες τις περιπτώσεις κατασκευών για τις οποίες εκδίδεται οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως εάν με αυτές δημιουργείται επιφάνεια δόμησης ή όχι. Το αντισταθμιστικό περιβαλλοντικό τέλος δεν ζητείται σε περιπτώσεις αδειοδότησης οικοδομικών εργασιών, η εκτέλεση των οποίων προϋποθέτει την έκδοση Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας. Σημειώνεται ότι για τα γήπεδα εκτός σχεδίου που βρίσκονται εντός περιοχών NATURA, καθώς επίσης και για εκείνα που βρίσκονται εντός της ζώνης των 800μ. αλλά δεν καταλαμβάνονται από τις ευνοϊκές διατάξεις του π.δ/τος της 6.12.1982 με αποτέλεσμα να εμπίπτουν στις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης, καταβάλλεται σε περίπτωση εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών για τις οποίες απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας, το απαιτούμενο τέλος υπέρ του Πράσινου Ταμείου. πηγη ΥΠΕΝ: Όλη η εγκύκλιος για εκτός σχεδίου δόμηση και τέλος οικοδομικών αδειών - ECOPRESS

αφου την βρηκες την "ψηφιακη πύλη" αναρτησε την να την δουμε και εμεις...