dimitris GM

Στην περιπτωση σου, το αρτιο και οικοδομησιμο δεν επηρεαζεται απο το προσωπο...αφου εισαι πριν το 2003... [εκτος αν ειναι κατω απο 4 στρ.] Συνηθως σε αυτα τα χερσα, δινεται δικαιωμα χρησης υπερ του ενδιαφερομενου παροδιου. Δες με την Υπηρεσια και για τον δρομο και για την χρηση..

ειδες μηπως συνορευει απο μια πλευρα με "χερσο-κοινο"?? Από πού περνουσε μεχρι σημερα.? Φυσικα ενα "αποκλεισμενο" χωραφι, παντοτε δικαιουται δουλειας διελευσης.

πολυ σωστα... και, ποιός αμφισβητει την διευθυνση...και για ποιά δουλεια πρόκειται...... και ζηταει επι πλεον και...στεφανοχάρτι???

μεχρι πριν 3-4 χρονια που ασχοληθηκα με τετοιο θεμα στο κτηματογραφικο αποσπασμα φαινονταν ολοκληρο το ακινητο, χωρις εστιγμενες για τις καθετες. δξ αν το "διορθωσαν" στη συνεχεια. Σημασία για για σενα ειναι να υπάρχει, μετα τα 12 ψηφια, ο αντιστοιχος αριθμος που δειχνει την υπαρξη καθετης. Τι είναι ο ΚΑΕΚ ; Ο Κ.Α.Ε.Κ. είναι ένας δωδεκαψήφιος αριθμός που προσδιορίζει μοναδικά οποιοδήποτε γεωτεμάχιο στον Ελληνικό χώρο. • Τα δύο πρώτα ψηφία του κωδικού προσδιορίζουν τον Νομό στον οποίο βρίσκεται το γεωτεμάχιο π.χ. ο κωδικός 05 είναι ο Νομός Αττικής , ο Κωδικός 19 είναι ο Νομός Θεσσαλονίκης ). Η διοικητική ονομασία αφορά τους ΟΤΑ όπως ήταν με το σύστημα διοικητικής διαίρεσης ΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΑΣ, όχι όπως είναι σήμερα με το σύστημα ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΗΣ • Τα τρία επόμενα ψηφία προσδιορίζουν τον Δήμο ή την Κοινότητα εντός του νομού αναφοράς. Η διοικητική ονομασία αφορά τους ΟΤΑ όπως ήταν με το σύστημα διοικητικής διαίρεσης ΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΑΣ • τα δύο επόμενα προσδιορίζουν τον «κτηματολογικό τομέα»[1] • τα δύο επόμενα προσδιορίζουν την «κτηματολογική ενότητα»[2] (η οποία, για αστικές περιοχές προσδιορίζεται με το οικοδομικό τετράγωνο, ενώ για αγροτικές περιοχές προσδιορίζεται με μία ομάδα γειτονικών γεωτεμαχίων τα οποία κατά προτίμηση περιβάλλονται από φυσικά όρια) • Τα τελευταία τρία ψηφία αποτελούν τον αύξοντα αριθμό του γεωτεμαχίου εντός της ενότητας. Για παράδειγμα ο ΚΑΕΚ 19 047 54 04 003 σημαίνει ότι το ακίνητο αυτό βρίσκεται στο Νομό Θεσσαλονίκης ( που έχει κωδικό κτηματογράφησης -19), στο Δήμο Καλαμαριάς ( που έχει κωδικό κτηματογράφησης - 047), στον κτηματολογικό τομέα Αρετσούς (54), στο 26ο οικοδομικό τετράγωνο (04), με αύξ. αριθμ οικοπέδου στο παραπάνω οικοδομικό τετράγωνο 3 (003). Τα παραπάνω αφορούν αποκλειστικά και μόνο το γεωτεμάχιο. Εφόσον επί του παραπάνω γεωτεμαχίου έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες η ύπαρξη του ενός κτιρίου εμφαίνεται με την προέκταση 0/0 δηλαδή στο παραπάνω παράδειγμα εμφανίζεται με τη μορφή 19 047 36 10 006 /0/0 όπου μετά την πρώτη κάθετο δηλώνεται η ύπαρξη μίας ή περισσοτέρων οριζοντίων ιδιοκτησιών επί ενός κτιρίου π.χ. /0/1, /0/2, /0/3, /0/4 κ.ο.κ σημαίνει τέσσερις ή περισσότερες οριζόντιες ιδιοκτησίες επί ενός και μοναδικού κτιριακού όγκου . Αν υπάρχουν περισσότερα κτίρια με τη μορφή της κάθετης ιδιοκτησίας τότε εμφαίνονται με τη μορφή /1/0, /2/0, /3/0 (μία οριζόντια επί εκάστης καθέτου ήτοι 3 κάθετες) και, τέλος, η ύπαρξη περισσοτέρων οριζοντίων ιδιοκτησιών επί περισσοτέρων του ενός κτιρίων εμφανίζεται με τη μορφή /1/1, /1/2 κ.ο.κ. (δύο ή περισσότερες οριζόντιες επί μίας καθέτου).

μεταξυ των αλλαγων, ειναι, πλην άλλων, και η καταργηση απο το 89/ιδ της φρασης "κηρυγμένο νεωτερο μνημειο" Ομως, εν οψει οτι και στο αρθρο 116 αλλά και στο αρθρο 117 γινονται πλειστες όσες τροποποιήσεις, καλο θα ηταν να περιμένουμε την 7η κωδικοποιηση απο τον φιλο καν62, ωστε να μπορουμε να τοποθετηθουμε με βαση την συνολικη εικονα των διαταξεων.

σωστά, https://www.michanikos.gr/forums/topic/55803-στε-για-τις-οικιστικές-πυκνώσεις/ "νεωτερα" δεν εχουμε

...ειχαν πολυ δουλεια...δεν εγιναν προσληψεις...δεν προλαβαιναν λογω του μεγαλου ογκου των αδειων... τωρα με τις ηλεκτρονικες θα αλλαξουν τα πραγματα... [και δεν μου λες Περικλη, εκει στο τελευταιο θρανιο...που μού κρυβεσαι κιολας...γιατι γελάς...έ???]

η πρωτη εγκυκλιος που εχω και αναφερεται στο αρθρο 13 παρ.2 του ν. 3212/2003 ειναι η εξης: ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2 Aθήνα 26.1.2005 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΓΕΝ. Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Αριθμ. πρωτ. 1251 ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Ο.Κ.Κ Σχετ. 18035 ΤΜΗΜΑ β' Ταχ. Δ/νση Μεσογείων και ΠΡΟΣ: Αποδέκτες Πολεοδομικών Τρικάλων 36 Εγκυκλίων Ταχ. Κώδικας 11526 Πληροφορίες Μ. Βαγενάς Τηλέφωνο 2106929903-5ΚΟΙΝ: ΘΕΜΑ: Βεβαιώσεις αρτιότητος και οικοδομησιμότητος οικοπέδων και γηπέδων ΑρθροΜΟΝΟ ΣΧΕΤ: (α) η 1022244/27/80013/27-2-04 ΠΟΛ 1024 εγκύκλιος του Υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών (β) Οι Εγκύκλιοι 22/93, 78/00 και 29/01 του ΥΠΕΧΩΔΕ (γ) Το 18/4-1-05 έγγραφο Γενικού Γραμματέα ΥΠΕΧΩΔΕ Όσον αφορά το εν λόγω θέμα, σας γνωρίζουμε τα εξής: 1. `Εχει εκδοθεί η (α) σχετική εγκύκλίος, κατ εφαρμογή του άρθρου 13 παρ. 2 του Ν. 3212/03 (ΦΕΚ 308/Α/31-12-03) στην οποία δίνονται οδηγίες προς τις Δ.Ο. Υ ότι αρκεί δήλωση ιδιώτη μηχανικού, κατά τις διατάξεις του Ν. 651/77 και Ν. 1337/83, πάνω στο τοπογραφικό διάγραμμα, αντί της βεβαίωσης από την αρμόδια Πολεοδομική υπηρεσία 2. Ανεξάρτητα της ανωτέρω ρύθμισης δεν απαγορεύεται, εφόσον ζητηθεί από τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες ή Μηχανικούς, να χορηγείται βεβαίωση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας οικοπέδων και γηπέδων από τις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες, σύμφωνα με τις οδηγίες των (β) σχετικών εγκυκλίων ΕΔ Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΔΙΕΥΘΥΝΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΟΚΚ (4) ΥΠ. ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ ΧΡΗΣΤΟΣ ΖΑΜΠΕΛΗΣ edit και αυτη, που αφορα μεν θεματα κεφαλαιου, αλλα "βοηθαει" ΕΓΚ 39/2011: ΕΓΚ.ΣΣ 39/11:Έκδοση βεβαιώσεων από τις Πολεοδ.Υπηρεσίες για τον προσδ.αντικ. αξίας των ακινήτων (544918) Αρθρο0 ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 39η ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Αθήνα, 21 Ιουνίου 2011 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ, ΔΙΑΦΑΝΕΙΑΣ ΚΑΙ ΑΝΘΡΩΠΙΝΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΣΥΝΤΟΝΙΣΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ Αριθμ. Πρωτ. 136 ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΣΥΛΛΟΓΩΝ ΕΛΛΑΔΟΣ Α Θ Η Ν Α Προς όλους τους Συμβολαιογράφους _____ της χώρας Ταχ.Δ/νση : Γ.Γενναδίου 4 - Τ.Κ.106 78-Αθήνα Τηλέφωνα : 210 330 7450,-60,-70,-80,-90 FAX : 210 384 8335 E-mail : [email protected] Πληροφορίες: Χρυσή Δεπούντη-Μαρκουλάκη (210-4115818) ΘΕΜΑ: Έκδοση βεβαιώσεων από τις Πολεοδομικές Υπηρεσίες για τον προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων Κυρίες και Kύριοι συνάδελφοι, Σας κοινοποιούμε το υπ' αριθμ. πρωτ. 70/21.3.2011 έγγραφο της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος προς το Υπουργείο Οικονομικών, με θέμα τις αιτούμενες από τις Δ.Ο.Υ. βε-βαιώσεις των Πολεοδομικών Γραφείων για τον συντελεστή δόμησης των οικοπέδων εντός οικισμών προϋφισταμένων του έτους 1923 ή κάτω των 2.000 κατοίκων, καθώς και τη σχετική απάντηση του Υπουργείου Οικονομικών (αρ.πρωτ.1083113/1246/00ΤΥ/Δ/8.6.2011), για να λάβετε γνώση. Με τιμή Ο Πρόεδρος Κωνσταντίνος Βλαχάκης ---------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------- ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ Αθήνα 8-6-2011 ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ & ΤΕΛΩΝΕΙΑΚΩΝ ΘΕΜΑΤΩΝ Αρ.πρωτ.: 1083113/1246/ΟΟΤΥ/Δ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΗΜ. ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ & ΕΘΝΙΚΩΝ ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑΤΩΝ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΤΕΧΝ. ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ & ΣΤΕΓΑΣΗΣ ΤΜΗΜΑ Δ' Ταχ. Δ/νση: Κολωνού 2 & Πειραιώς ΠΡΟΣ: Το Υπουργείο Δικαιοσύνης- Ταχ. Κώδικας: 104 73 Αθήνα Διαφάνειας & Ανθρωπίνων Πληροφορίες: Α. Καλοπούλου Δικαιωμάτων Συντονιστική Τηλέφωνο: 210 5235643 Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος Γ. Γενναδίου 4, Αθήνα Τ.Κ.: 106 78 ΘΕΜΑ: Έκδοση Βεβαιώσεων από τις Πολεοδομικές Υπηρεσίες για τον προσδιορισμό της Αντικειμενικής Αξίας των Ακινήτων. Σχετ.: α)Το με αρ. πρωτ.:70/21 -3-2011 έγγραφο σας (αρ.πρωτ.Υπ.Οικ.: 1060469/28-4-2011) ΑρθροΜΟΝΟ Απαντώντας στο με αρ. πρωτ.:70/21-3-2011 έγγραφο σας που μας κοινοποίησε η Δ/νση Φορολογίας Κεφαλαίου με το αρ.πρωτ.:Δ13Β 1060469ΕΞ/Δ/2Ο4-2011 αντίστοιχο έγγραφο της σχετικά με την έκδοση βεβαιώσεων από τις Πολεοδομικές Υπηρεσίες για τον προσδιορισμό της Αντικειμενικής Αξίας των ακινήτων, σας γνωρίζουμε τα εξής: Σύμφωνα με αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ` εξουσιοδότηση του αρθρ. 41 ν. 1249/82 και αφορούν τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων με το Αντικειμενικό Σύστημα, απαιτούνται βεβαιώσεις από τις αρμόδιες Πολεοδομικές Υπηρεσίες για τις εξής περιπτώσεις: 1. Για τον ισχύοντα Συντελεστή Δόμησης 2. Για οικόπεδα που εντάχθησαν στο σχέδιο πόλης με το Ν. Δ/γμα της 17-7- 1923 και δεν έχει κυρωθεί πράξη αναλογισμού για τον καθορισμό των ρυμοτομουμένων τους και μη τμημάτων για τους κοινόχρηστους χώρους, καθώς και των τμημάτων που δεσμεύονται για χώρους κοινωφελών χρήσεων και σκοπών. 3. Για τα οικόπεδα που εντάχθησαν στο σχέδιο πόλης με της διατάξεις του ν. 1337/83 και δεν έχει κυρωθεί η αντίστοιχη πράξη εφαρμογής, προκειμένου να υπολογισθεί η οφειλόμενη εισφορά σε γη, και να καθορισθούν οι επιφάνειες των ρυμοτομουμένων και μη τμημάτων για κοινόχρηστους χώρους καθώς και τμημάτων που δεσμεύονται για χώρους κοινωφελών χρήσεων και σκοπών. 4. Για την κατά κανόνα αρτιότητα των οικοπέδων. 5. Για τήν δυνατότητα ή μη τακτοποίησης ενός οικοπέδου με την σύνταξη και κύρωση πράξης τακτοποίησης ή πράξης εφαρμογής 6. Για το αν ένα οικόπεδο ή τμήμα του είναι ή όχι οικοδομήσιμο 7. Για το αν ένα οικόπεδο είναι εξ` ολοκλήρου απαλλοτριωτέο 8. Για την δυνατότητα ή μη κατάτμησης οικοπέδων που βρίσκονται σε οικισμούς προϋφιστάμενους του 1923. 9. Για το αν έχει ανακληθεί η απαλλοτρίωση οικοπέδου που επιβλήθηκε με το σχέδιο πόλης η με τις διατάξεις του Ν.Δ. 797/71 Προκειμένου να διευκολύνονται οι φορολογούμενοι για τις παρεχόμενες βεβαιώσεις από τις αρμόδιες Πολεοδομικές υπηρεσίες είχαν εκδοθεί από το τότε ΥΠΕΧΩΔΕ οι εγκύκλιοι:22/17-5-1993. 78/10-11-2000 και 29/23-7-2001. Με αφορμή ερωτήματα και διαμαρτυρίες πολιτών ότι κάποιες Πολεοδομικές Υπηρεσίες αρνούνται να χορηγήσουν τις προβλεπόμενες από τις διατάξεις του Αντικειμενικού Συστήματος βεβαιώσεις, παραπέμποντας στη διάταξη της παραγρ.2 του άρθρου 13 του ν.3212/2003(ΦΕΚ:308Α`) η υπηρεσία μας απευθύνθηκε στις αρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΕΧΩΔΕ ζητώντας διευκρινήσεις για το παραπάνω θέμα και έλαβε το με αριθμ πρωτ.:225676/8-7-2004 έγγραφο-απάντηση στο οποίο αναφέρεται ρητά ότι οι πολεοδομικές υπηρεσίες εφόσον τους κατατίθεται σχετικό αίτημα, οφείλουν να δίνουν τη σχετική βεβαίωση σύμφωνα με τις πιο πάνω εγκυκλίους αυτού. Οι Βεβαιώσεις της Πολεοδομίας στις περιπτώσεις που αναφέραμε παραπάνω αναλυτικά επιβάλλονται εκ του νόμου για την διασφάλιση της ορθότητας και της εγκυρότητας των στοιχείων που επιβεβαιώνονται από αυτές και το επιχείρημα ότι οι Πολεοδομικές υπηρεσίες λόγω φόρτου εργασίας δεν έχουν την δυνατότητα να ανταπεξέλθουν στο έργο τους είναι θέμα που αφορά την εσωτερική οργάνωση και λειτουργία τους. Παράλληλα θα πρέπει να τονίσουμε πως δεν είναι δόκιμο να χρησιμοποιείται η περιστασιακά επιβάρυνση των υπαλλήλων με άλλα θέματα ή η έλλειψη προσωπικού σαν δικαιολογία για την απαξίωση τους αφού είναι οι καθόλα αρμόδιες για την επιβεβαίωση με το κύρος τους των πάσης φύσεως πολύπλοκων πολεοδομικών ζητημάτων. Παρόλα αυτά στα πλαίσια αναμόρφωσης - βελτίωσης του συστήματος Αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων η Υπηρεσία μας θα μελετήσει το θέμα των πολεοδομικών βεβαιώσεων και τις συγκεκριμένες προτάσεις σας προκειμένου να δοθεί λύση τέτοια που να διασφαλίζει τα συμφέροντα του Δημόσιου και ταυτόχρονα να απλοποιεί τις διαδικασίες όπου υπάρχει δυνατότητα να γίνει αυτό. [οπερ σημαινει, δωστε εσεις τις σχετικες βεβαιωσεις και εμεις "καποια στιγμη", για να μην κουραζεσθε, θα δωσουμε την λυση που θα σας απαλλαξει απο την τόοοση δουλειά." ] Ακριβές αντίγραφο Η Προϊσταμένη της Γραμματείας α/α. ΚΩΝΝ/ΝΟΣ Φ. ΡΑΜΦΟΣ ΠΕ/Α` Η ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΗ ΤΗΣ Δ/ΝΣΗΣ ΕΛΕΝΗ ΣΤΕΡΓΙΟΥ ΑΡΧΙΤΕΚΤΩΝ & ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ Εσωτερική ενημέρωση 1. rpatpsfcrFTv. Δ/ντριας Δημ. Περ. & Εθν. Κληρ/των, κ. Α. Βασιλοπούλου 2. Δ/νση Φορολογίας Κεφαλαίου(Τμήματα Α`,Β`) 3. Δ/νση Τεχν. Υπηρεσιών & Στέγασης (Τμήμα Δ`)(3)

Καλωσορισες...

προφανως δεν "εσπευσα" σε αντικρουση ως προς την απαντηση σου, με την οποια δεν διαφωνω... αλλα προς διευκρινηση περι της χρήσης του Ε9 και επι των λεπτομερειων περι του "ειδους" των αυθαιρεσιών.

Το Ε9 δεν δημιουργει "ιδιοκτησια", αλλα αποδειχνει το ετος της αυθαιρεσιας. Ακομα και σαν "ενα" να τα δειχνει, στο υποθηκοφυλακειο εχει "δυο ΟΙ" Επι του ερωτηματος: Στην αδεια ειναι δυο ΟΙ, στην συσταση επισης ειναι δυο. Αρα δεν εχουμε διαφορετικη διαμερισματωση. Οι αυθαιρεσιες που εχει καθε μια ΟΙ ειναι, -η καθαιρεση της μεσοτοιχιας στο υπογειο - καθαιρεση της μεσοτοιχιας στο ισογειο -απο ενα τμημα αυθαιρετο παταρι σε καθε χωρο. Προφανως, αφου ειναι ενας ιδιοκτητης, δικαιουται να κανει μια αιτηση, αλλα θα δοσεις δυο βεβαιωσεις. Και θα συννενοηθεις με τον συμβ/φο, αν μπορεις να κανεις συνενωση και τροποποιηση της συστασης, θα χρειαστεις ακομα δυο βεβαιωσεις.

Μπορει να "ξεμεινε" η φορμα η αρχικη του 4178. Και, εάν δεν απαιτείται απο το συστημα τιτλος κυριοτητας, το ξανασυζηταμε για την χρησικτησια. εδιτ οσον αφορα τα ακινητα σε "κλεισμενα" κτηματολογια, αφου σου αποδιδουν κτηματολογικο φυλλο και αντιγραφο, που σε αναφερει σαν ιδιοκτητη, αυτα θα εχεις.

σωστα, το αρθρο 11 του 4178 προέβλεπε τα εξης Την αίτηση υποβάλλει: α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερόμενου ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου, ο εργολάβος για τις σε αυτόν περιερχόμενες συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, β) ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη. γ) όσοι έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3147/2003, δ) ο συνιδιοκτήτης: i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία. ii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση του ετέρου συνιδιοκτήτη. iii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης σε χώρο ακινήτων για τον οποίο έχει συσταθεί δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών. ίν) Ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που κατέχει, εφόσον συνυποβληθεί μετά των λοιπών δικαιολογητικών και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών, εκ του οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα αυτοτελή οικοδομήματα με την κατάρτιση της οριστικής συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών θα περιέλθουν εις την κυριότητα του. ε) Ο νομέας και κάτοχος του αυθαιρέτου κτίσματος επί γηπέδου ή οικοπέδου χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας, μόνο εφόσον υποβληθεί νόμιμο προσύμφωνο από το οποίο θα προκύπτει ότι ο ιδιοκτήτης του γηπέδου υπόσχεται να του μεταβιβάσει το τμήμα εδάφους που έχει καταλάβει και επί του οποίου έχει ανεγείρει αυθαίρετο κτίσμα, μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου. Το ως άνω προσύμφωνο συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνεται η αυθαίρετη κατασκευή με το τμήμα εδάφους που έχει καταληφθεί, το ποσοστό του τμήματος που αναλογεί στο συγκεκριμένο γήπεδο / οικόπεδο και περιλαμβάνει απόσπασμα χάρτη γης με τον προσδιορισμό του τμήματος που έχει καταληφθεί, καθώς και του συνολικού γηπέδου / οικοπέδου." Αρα, οσοι υπέβαλαν υπό τους ανω ορους του 4178, νομιμα υπεβαλαν. Σημερα, με τον 4495, παρα το οτι στη διαβουλευση ειχε προβλεφθει οτι μπορουσαν και αυτοι που δεν εχουν τιτλο, το αρθρο 99, όπως ψηφισθηκε, εκανε αδυνατες τις υπαγωγες χωρις τιτλο. "αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, ββ) ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη, γγ) όσοι έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν.3147/2003, δδ) ο συνιδιοκτήτης, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο ανωτέρω άρθρο[ΘΚ1] " σχολιο Προφανως εδω υπαρχει η εξης αντιφαση: Κατα μεν το Κτηματολογιο, αναγνωριζεται η χρησικτησια σαν νομιμος τιτλος κυριοτητας, όπερ ειναι και το νομικα ορθο και συμφωνο με την Αστικο Κωδικα. [Αν και, ειχαν και αυτοι καποιες "αντιρρησεις" στην αρχη, μεχρι που αποφασιαν τα δικαστηρια - το προφανες- υπερ της χρησικτησιας.] Και, ήδη, υπαρχουν κτηματολογικα γραφεια που εχουν κλεισει, και "αποδιδουν" ΚΑΕΚ με τιτλο εκ χρησικτησιας. Παρ' ολα αυτα, κατα τον ν. 4495, η εκ χρησικτησιας κτηση κυριοτητας, δεν -φαινεται να - αναγνωριζεται για τα αυθαιρετα, ενω θα μπορουσε -κατα μια ερμηνεια- στην εννοια ιδιοκτητης της παρ. "αα", να περιλαμβανεται και ο εκ χρησικτησιας. Αλλα, εδω παρεμποδιζεται η υπαγωγη λογω ελλειψης τιτλου. Υποθετω οτι, ολες αυτες οι αντιφατικες -και παρα τον ΑΚ - ρυθμισεις, μαζι με αλλες αρκετες, θα διορθωθουν. DUM SPIRO SPERO

διοτι, οταν λεμε εξ αδιαιρετου, εννοούμε "παντου και πουθενα". Επομενως, αφου δεν εχει γινει συσταση ΟΙ και διανομη, αλλά ολα "κατεχονται" απο κοινου απο ολους, ολα ειναι ατακτοποίητα, αρα η τακτοποιηση θα -πρεπει να - αφορα "ολα" τα κτισματα, [το αντιστοιχο παρομοιο ειναι μια οικοδομη στην οποια δεν εχει γινει συσταση ΟΙ, αρα τακτοποιειται στο συνολο της]

αρα στο σχεδιο ειναι... οσον αφορα το νεκροταφειο μονον ο δημαρχος ξερει καλη συνεχεια

καλα που μου το θυμισες... παω να δω αυτον που θα τους παιξει μονος του και θα τους "διαμερισματωσει"... χεχεχε

εγω βλεπω αυτο http://gis.epoleodomia.gov.gr/v11/#/23.9712/38.0730/17 τα υπολοιπσ με τον μηχανικο σου

Εκαλη? Εντος σχεδιου? Γιατι να μην επιτρεπεται η διασπαση? τεσπα, ειδες το σχετικο ΦΕΚ με τους ορους δομησης, μηπως υπαρχει υποχρεωση να "εφαπτεται " η μια πλευρα? .

χωρις συσταση καθετης μαλλον ειναι μισο δ...δεν θυμαμαι. δες το 14

Υποθετω οτι λες οτι το ζευγαρι γραφει απο 50% σε καθε κτισμα αρα 25% σε ολα...και οχι 50% καθε συζυγος στο ενα μονον. [σωστα?] νομικα, λογω του "εξ αδιαιρετου" δεν εχουν 50%, αλλά 25% σε ολα. Η σωστη διαδικασια ειναι να πανε ολοι μαζι στον συμβ/φο , να τους πει πώς να τακτοποιησουν τα χαρτια τους για να μπορουν να μοιρασουν νομιμα. Προσθετο ΕΝΦΙΑ δεν εχουν, αφου καλυπτουν τα τμ. που τους αναλογουν. Η τροποποιηση στο Ε9, με προσφατη διαταξη, εν οψει και λογω και κτηματολογιου, γινεται πλεον πλεον χωρις προστιμο. Αλλως προχωρας "όπως ο πρωτος" και ελπιζεις στο "ο μη γενοιτο". Αδιαφορωντας για ολα τα παραπανω που γραφω, παιρνεις την απαλλαγη για το 50% κι ας τρεχουν στο μελλον να συμμαζεψουν τα ασυμμαζευτα.[μαζι και εσυ]

Κατα την συνταξη του συμβολαιου συστασης καθετων, γινεται σχετικο τοπογραφικο και πινακας κατανομής των χιλιοστων, οι δε ιδιοκτητες μπορουν να συμφωνησουν/ορισουν --τα χιλιοστα καθε καθετης - τον τροπο ανοικοδομησης ως προς την θεση των κτιριων, τις μεταξυ τους αποστασεις και το υψος, την απαγορευση εμφυτευσης ψηλοκορμων δενδρων κλπ. - Καθως επισης και για τα δικαιωματα αποκλειστικων χρησεων και διελευσεων, ωστε καθε κάθετη να μπορει να λειτουργει σαν ανεξαρτητη οικοδομη. [δες και το αρθρο 14 του ΝΟΚ]

Ο πρωτος τακτοποιησε μονος του, χωρις την συναινεση του αλλου, γιατι τότε ο "αλλος" δεν ηθελε... Αρα ειναι ακυρη η τακτοποιηση και μπορει να την προσβαλλει ο "πρωτος" Ελα ομως που τωρα ξυπνησε και ο "αλλος" και θελει κι αυτος να τακτοποιήσει "τωρα" Αρα θα τακτοποιησει "οπως και ο πρωτος" Παντως, στα Ε9 επρεπε να γραφουν απο 25% καθε ενας στα δυο κτισματα. Αγνωστο τι γραφουν στα Ε9... Και οι δυο μηχανικοι, τελουν εν πληρη γνωση οτι απαιτειται συναινεση των λοιπων, αλλά ελπιζουν οτι δεν θα υπαρχει καμμια καταγγελια, αφου "καιγονται" και οι δυο συνιδιοκτητες. Αμήν.

οπως λεμε και πιο πανω, η ιδιοκτησια σου φτανει μεχρι την νοητη προεκταση της μεσοτοιχιας με το διπλανο διασμερισμα μεχρι και το μπαλκονι. "δωθε" ειναι δικο σου. Οποιου του κοβεται η "θεα", ας διαμαρτυρηθει "αρμοδιως". Και δεν εξαρταται απο το πόσο κοντός ειναι ο διπλανος..... Εσυ θα βαλεις το "κλασσικο" υψος του 1,5 [με το κενο απο κατω για την απορροη των υδατων] και αυτος ας παει να παραπονεθει. Αλλως καταληγουμε στην προταση του βας για τοποθετηση γλαστρων... [σε οικοδομη, υπηρχαν δυο διαμερισματα, ειχε το πρωτο δυο "μάτια" και το δευτερο ειχε τρια. Εκει προβλεπονταν και το διαχωριστικο. Τελικα, αγορασε καποιος "τρια" ματια και ο διπλανος τα δυο, αλλα ξεχασε ο μηχανικος να ενημερωσει την αδεια για την μετατοπιση του διαχωριστικου και ο διπλανος εκοβε βολτες μπροστα στην μπαλκονοπορτα του κοριτσιου. Το δικαστηριο εκρινε οτι η αδεια και η κατοψη της αδειας που δειχνει το διαχωριστικο σε άλλο σημειο του μπαλκονιου, δεν αποτελουν τιτλο ιδιοκτησιας, αλλα μονον η περιγραφη της συστασης της ΟΙ στα συμβολαια αρα το μπαλκονι ανηκει στον ιδιοκτητη με τα τρια "ματια" και διεταξε την παυση της προσβολης και την απειλη φυλακισης και αποζημιωσης στον "περιπατητη" γειτονα για καθε παραβιαση και την μετατοπιση του διαχωριστικου στο οριο της ιδιοκτησιας.]

ποιό εχουν εξ αδιαιρετου? το γηπεδο ή το κτισμα [και δεν λες τι κτισμα ειναι, ουτε εμβαδν γηπεδου] Ρωτω διοτι, στα εξ αδιαιρετου υπαρχει προβλημα στο να τακτοποιησεις. αυτη η ερωτηση αφορα την ιδια υποθεση? https://www.michanikos.gr/forums/topic/50388-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-εξ-αδιαιρέτου-ακίνητα/?do=findComment&comment=1021958

προκειται για οικοπεδο ή γηπεδο? το "ιδιοκτησιακο" το "γηπεδου" πώς ειναι?