dimitris GM

σε μια περιοχη υπηρχε ο "αιγιαλος" Καποια στιγμη αποφασισαν να κατασκευασουν μια προβλητα για να δενουν τα καραβια ή μια "μαρινα" Εκαναν τα μπαζωματα που ελεγε η μελετη, εβαλαν τα σχετικα μπλοκια, εριξαν τσιμεντα, ασφαλτο... ξερωγω.... Γενικα εκαναν τις απαραιτητες λιμενικες εγκαστασεις εξυπηρετησης των σκαφων...σε ενα "ευρος" που πιθανον να καταλαμβανει και ενα μερος της παραλιας. Ολα εγκεκριμενα με βαση διαταξεις του Νομου και ΦΕΚ. Φυσικα δεν υπαρχει "μεγιστη αναβαση κυματος" και δεν υπαρχει πλεον η εννοια του "αιγιαλου" Στη θεση του υπαρχει ενα "λιμενικο εργο".

αν εβγαζαν αδειες μεχρι περισυ εφαρμοζοντας είτε τις "ευμενεστερες" παλαιες διαταξεις είτε τις ευμενεστερες του Νομαρχη ρωτα τους να σου πουνε το γιατι

εδω δεν εχεις θεμα με γενικες με ειδικες διαταξεις......εχεις τροποποιηση των όρων δομησης "εν γενει" [οι μεταβατικες του ΑΑΠ 289/11, μιλανε για τυχον αυστηροτερες που υπερισχυουν του παροντος Αρα οι "ευμενεστερες" δεν κατισχουν.] αρθρο 5 του Δ181, μετα το ΑΑΠ289/11, β.1) Για γήπεδα μικρότερα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 240 τ.μ. Επιπλέον της επιφάνειας αυτής επιτρέπεται η κατασκευή παταριού ξηράς δόμησης επιφανείας έως 40 τ.μ. β.2) Για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 τ.μ. γ) Για γήπεδα μικρότερα των 200 τ.μ. ορίζεται σ.δ 1,0 και προκειμένου να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφανείας 200 τ.μ. η κάλυψη επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη του 60% χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει το 70% της επιφανείας του γηπέδου. μεταβατικες του ΑΑΠ 289/11 Άρθρο 4 Μεταβατικές διατάξεις 1. Οικοδομικές άδειες, οι οποίες έχουν εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και εξακολουθούν να ισχύουν, εκτελούνται όπως εκδόθηκαν. 2. Επίσης, κατά τις προϊσχύουσες διατάξεις εκδίδονται και εκτελούνται οικοδομικές άδειες για τις εξής περιπτώσεις: α) εάν έχουν θεωρηθεί από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία τα σχέδια του προελέγχου που προβλέπονται από τις οικείες διατάξεις ή έχει υποβληθεί αίτηση για τη χορήγηση της οικοδομικής αδείας, με όλα τα απαιτούμενα σχέδια και δικαιολογητικά, και η οικοδομική άδεια εκδοθεί το αργότερο εντός 6 μηνών από τη δημοσίευση του παρόντος, και β) εάν έχει προκηρυχθεί αρχιτεκτονικός διαγωνισμός βάσει των σχετικών διατάξεων και η οικοδομική άδεια εκδοθεί το αργότερο εντός 6 μηνών από τη δημοσίευση του παρόντος. 3. Οικοδομική άδεια υφισταμένου κτηρίου ή αποπερατωμένου τμήματος του, η οποία εκδόθηκε κατ` εφαρμογή της παραγράφου 1, αναθεωρείται εντός του χρόνου ισχύος της σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις, υπό την προϋπόθεση ότι με την αναθεώρηση δεν επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, του συντελεστή κατ` όγκο εκμετάλλευσης, του ποσοστού κάλυψης και του επιτρεπόμενου ύψους που καθορίζονται από τις διατάξεις του παρόντος. 4. Τυχόν αυστηρότερες ειδικές διατάξεις, που έχουν θεσπιστεί για λόγους προστασίας συγκεκριμένων οικιστικών συνόλων ή του περιβάλλοντος εν γένει, κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος. δξ γιατι εξεδιδαν αδειες με τον τροπο που λες. Κι αν θυμαμαι καλα απο την πρωτη μερα του ΑΑΠ 289 υπηρχε σχετικη διαφωνια ως προς τον εννοια του "αυστηροτερες" απο τον φιλο Σακη......

δεν ειναι μονο "δυσκολο" αυτο το οικοπεδο.... ειναι και παραγωνο και "ασχημο"...και αυτο και ακομα περισσοτερο...το διπλανο του. https://www.michanikos.gr/forums/topic/46494-θέσεις-στάθμευσης-στον-υποχρεωτικά-φυτεμένο-χώρο/

σωστα τα τμ ενος διαμεριδσματος ειναι τα "καθαρα" μετα των εσωτερικων τοιχων και το "μισο" των τοιχων προ ομορα διαμερισματα ή/και ολοκληρο τον τοιχο προς τα κοινοχρηστα. Τα "μικτα" ειναι λογιστικα μετρα...δεν υπαρχουν σαν τμημα, αλλα σαν "αριθμητικο ποσοστο" συμμετοχης του διαμερισματος στην εισοδο, τις σκαλες, τους διαδρομους κλπ. Στα Ε9 και κτηματολογιο και στο υποθ/κειο υπαρχουν μονον τα καθαρα. Και, οπως ειπε ο φιλος killertomato [+1] αφου διαβασεις το συμβολαιο καλα, εσυ μετρας τα 45 που λεει το συμβολαιο [όπως τα αναφερει εκει] τα δε τμ. του ΗΧ μεταβιβαζονται με την..."3η σφραγιδα" Αν προκυπτει οτι μέσα το καθαρο εμβαδον δεν εβαλαν τους τοιχους, ειναι λαθος και δεν βλεπω πώς θα διορθωθει χωρις τρεχαματα και δυσεπιλυτα προβληματα. Αρα, το θεμα ειναι "ό,τι δεις και ό,τι πείς εσυ..."

" πελατες μου" αντε και του χρονου...

εγω θα δηλωσω οσα τμ. εχω, κατεχω και γραφω στο Ε9 και προσκομιζω τοπογραφικο.-. Το ΕΚ δεν δικαιουται να μου αρνηθει την καταχωριση. Αν το δηλωσει και αλλος θα βαλει όποιον εχει παλαιοτερο τιτλο και θα γραψει στις παρατητρησεις οτι δηλωθηκε και από τον ή οτι δηλωθηκε εν μερει απο τον... Τα "υπολοιπα" θα κριθουν απο τα δικαστηρια, μεταξυ των εμπλεκομενων. υγ αυτη η συζητηση εχει ξαναγινει και στα ιδια καταληξαμε https://www.michanikos.gr/forums/topic/1621-εθνικό-κτηματολόγιο/?do=findComment&comment=1021488

να το διευκρινισουμε αυτο Ως προς τις επεκτασεις μιας ΟΙ σε κοινοχρηστους χωρους ή επι αλλαγων της χρησης σε χωρους όπου εχεις αποκλειστικη χρηση - Η μεν ακυρωση της τακτοποίησης, γινεται απο το ΣΥΠΟΘΑ, μονον για παραβασεις του 4495. [πχ ελλειψη 51%, μη εκ κατασκευής, μη σε ολους τους οροφους. Για το ΣΥΠΟΘΑ η τακτοποιηση σε χωρους αποκλειστικης χρησης, ειναι νομιμη και δεν προσβαλλεται]. - Εξ ετερου, παρα την νομιμη τακτοποίηση, η επεκταση σε κοινοχρηστους χωρους ή η αλλαγη χρησης σε χωρο αποκλειστικης χρησης, μπορει να ακυρωθει, με τις κοινες διαταξεις του ΑΚ και με το αιτιολογικο οτι: "Εκανες μεν μια αλλαγη χρησης σε χωρο όπου έχεις την αποκλειστικη χρηση ή μια επεκταση σε κοινοχρηστα και τακτοποιησες για να γλυτωσεις τα προστιμα, απο πλευράς Πολεοδομιας, όμως, απαιτειται συναινεση απο το 100% των συνιδιοκτητών, τοσο για την αλλαγη της χρησης, όσο για την εγκριση της επέκτασης σε κοινόχρηστα Εάν δεν υπαρχει αυτο το 100%, υπαρχει προσβολη της συνιδιοκτησιας των υπολοιπων επι της οικοδομης κατα παράβαση των διαταξεων του ν 3741/29. Και, μπορει μεν "πολεοδομικα" να τακτοποιησε και να αποφυγει τα σχετικα προστιμα, αλλά, οποιοσδηποτε συνιδιοκτητης εχει δικαιωμα να ζητησει την κατεδαφιση του κτισματος που προσβαλλει την συνιδιοκτησια του. [μεχρι στιγμης μονον δυο αποφασεις εχω δεί σχετικα με το θεμα...που σημαινει οτι, εχοντας και οι υπολοιποι συνιδιοκτήτες τις δικες τους αυθαιρεσιες, δεν πολυασχολουνται με των άλλων.]

το θεμα ειναι οτι, Σε αυτες τις περιπτωσεις, εχουν βαλει τους μηχανικους σε "διλημμα", για να αποφασισουν, με δικη τους ευθύνη, αν θα μετρησουν με την "κοντή μεζούρα".... και να βγαλουν αυτοι τα καστανα απο τη φωτια... με ολους τους κινδυνους που συνεπαγεται μια μη ορθη καταμετρηση... Καλη συνεχεια

εκτος και εάν δεν τα μετρησες καλα.... Εν τελει, ολη αυτη οι προσοδοφορα διαταξη για την διαμερισματωση, με ενα τουβλο που μπηκε "μισό" μεσα ή εξω απο το "ράμα" και δημιουργει διαφορές μεταξυ δυο ΟΙ, της ταξης των 2 ή 3 τμ. χρειαζεται αναδιαμορφωση, με μια ρυθμιση οτι, διαφορές μεταξυ ΟΙ, μεχρι 5% στα εμβαδα, δεν αποτελουν αυθαιρεσια, τα δε υφισταμενα εμβαδα θεωρουνται νομιμα και δεν απαιτειται καμμια τροποποιηση συστασης ΟΙ. Αλλως, ακολουθωντας το "τυπικο", για την ανω ερωτηση, ακομα και εάν τα βρουνε μεταξυ τους οι γείτονες και παλι θα χρειαστουν διαδικασιες και δαπανηματα πολλαπλασια της αξιας αυτου του "ενος τμ".

σωστα

10 στρ. είναι το όριο της "κατάτμησης" αλλά τα, υφιστάμενα 4 στρ. παραμένουν ως η μονη ισχύουσα παρέκκλιση. https://www.michanikos.gr/forums/topic/48281-κατάτμηση-σε-αγροτεμάχιο-εντός-περιοχής-natura/?do=findComment&comment=887713

- η παρ. 6, δεν εχει πλαφον σε τμ - η παρ. 8 μειωνει το παραβολο στα 50, εφόσον η κατοικια ειναι εως 150 τμ. Αρα, για κατοικια πανω απο 150 δεν ισχυει το 50, αλλα το κανονικο.

θα διαφωνησω με το παραπανω, διοτι, αν συνεβαινε κατι τετοιο, τοτε σε μια σειρα αρκετων χιλιαδων παλαιων συμβολαιων, που γραφουν , "εμβαδου 1000 τμ ή οσων και αν ειναι εντος των οριων του", αλλά στην πραγματικοτητα ειναι μεγαλυτερα, αν καταχωρουνταν μονον τα "1000" τμ. των συμβολαιων, θα προεκυπταν μερικες χιλιαδες "αγνωστα" ΚΑΕΚ, Αφ' ετερου αυτα τα "1000" τμ. δεν μπορουν να προσδιορισθουν στο συμβόλαιο με ακριβεια εξ αρχης, ωστε δεν μπορει να ισχυριστει καποιος οτι, "εχω 1000 απο το συμβολαιο και 3000 απο χρησικτησια" αφου ειναι αδυνατη η ακριβης περιγραφη των "τμηματων" Ούτε μπορει να υποχρεωθει να μην δηλωσει 4 στρ. διοτι, 4 εχει και 4 θελει να δηλωσει. Δηλωνει αυτα που ειχε παντοτε, δλδ. οτι εχει 4 στρ. "ανεκαθεν", χωρις αμφισβητηση απο κανεναν. Και αυτο πρεπει να καταγραφεί. Εν τελει, το ΕΚ ειναι "καταγραφεας δικαιωματων", δεν ειναι δικαστηριο επιλυσης αστικων διαφορών επι ακινητων. Εάν προκυψει περίπτωση, να δηλωσουν το ιδιο ακινητο ή ενα τμημα του, δυο "ιδιοκτητες", θα καταγραφούν και οι δυο, με "παρατηρηση", και την μεταξυ τους διαφορα θα λυσουν τα αστικα δικαστηρισ.

α] Στο ερωτημα δεν ειχε τεθει θεμα τροποποιησης της συστασης, αλλα συναινεσης για τακτοποιηση διαμερισματωσης κλπ αυθαιρεσιων. β] Δεν καταλαβα ακομα, ποιος θα διεκδικησει την πυλωτη μελλοντικα, αφου ειπες οτι υπαρχει αποκλειστικη χρηση. γ] Η ακυρωση της τακτοποίησης ειναι πολεοδομικο θεμα και απαιτει συγκεκριμενες "ελλειψεις" που εγιναν κατα την τακτοποιηση. [και μην γραφεις κεφαλαια...ακουμε καλα ακομα...]

που θα βαλεις το ονομα του "διαφωνουντα" αφου δεν χρειαζεται? εκτος απο την επεκταση, αλλα αυτη ανηκει στα κοινοχρηστα, αρα "αργοτερα" με την ταυτοτητα.

....Ουτε για την διαμερισματωση θες συναινεση Ούτε για τα κλεισμενα τμηματα στην πυλωτη, εφόσον, όπως λες εχεις δικαιωμα αποκλειστικης χρησης. Καθε ενας τακτοποιει μονος του. Για την επεκταση του υπογειου, εφοσον παραμενει κοινοχρηστο ολων, γινεται με βαση το 98 παρ. 4. Για το "περιγραμμα" δεν θυμαμαι

κατ' αρχας, τι ειδους αυθαιρεσια ειναι αυτη που αφορα ολους τους συνιδιοκτητες?

για κατοικια ή "αλλο" κτιριο? δες τα ΠΜ

Στην περιπτωση σου, το αρτιο και οικοδομησιμο δεν επηρεαζεται απο το προσωπο...αφου εισαι πριν το 2003... [εκτος αν ειναι κατω απο 4 στρ.] Συνηθως σε αυτα τα χερσα, δινεται δικαιωμα χρησης υπερ του ενδιαφερομενου παροδιου. Δες με την Υπηρεσια και για τον δρομο και για την χρηση..

ειδες μηπως συνορευει απο μια πλευρα με "χερσο-κοινο"?? Από πού περνουσε μεχρι σημερα.? Φυσικα ενα "αποκλεισμενο" χωραφι, παντοτε δικαιουται δουλειας διελευσης.

πολυ σωστα... και, ποιός αμφισβητει την διευθυνση...και για ποιά δουλεια πρόκειται...... και ζηταει επι πλεον και...στεφανοχάρτι???

μεχρι πριν 3-4 χρονια που ασχοληθηκα με τετοιο θεμα στο κτηματογραφικο αποσπασμα φαινονταν ολοκληρο το ακινητο, χωρις εστιγμενες για τις καθετες. δξ αν το "διορθωσαν" στη συνεχεια. Σημασία για για σενα ειναι να υπάρχει, μετα τα 12 ψηφια, ο αντιστοιχος αριθμος που δειχνει την υπαρξη καθετης. Τι είναι ο ΚΑΕΚ ; Ο Κ.Α.Ε.Κ. είναι ένας δωδεκαψήφιος αριθμός που προσδιορίζει μοναδικά οποιοδήποτε γεωτεμάχιο στον Ελληνικό χώρο. • Τα δύο πρώτα ψηφία του κωδικού προσδιορίζουν τον Νομό στον οποίο βρίσκεται το γεωτεμάχιο π.χ. ο κωδικός 05 είναι ο Νομός Αττικής , ο Κωδικός 19 είναι ο Νομός Θεσσαλονίκης ). Η διοικητική ονομασία αφορά τους ΟΤΑ όπως ήταν με το σύστημα διοικητικής διαίρεσης ΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΑΣ, όχι όπως είναι σήμερα με το σύστημα ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΗΣ • Τα τρία επόμενα ψηφία προσδιορίζουν τον Δήμο ή την Κοινότητα εντός του νομού αναφοράς. Η διοικητική ονομασία αφορά τους ΟΤΑ όπως ήταν με το σύστημα διοικητικής διαίρεσης ΚΑΠΟΔΙΣΤΡΙΑΣ • τα δύο επόμενα προσδιορίζουν τον «κτηματολογικό τομέα»[1] • τα δύο επόμενα προσδιορίζουν την «κτηματολογική ενότητα»[2] (η οποία, για αστικές περιοχές προσδιορίζεται με το οικοδομικό τετράγωνο, ενώ για αγροτικές περιοχές προσδιορίζεται με μία ομάδα γειτονικών γεωτεμαχίων τα οποία κατά προτίμηση περιβάλλονται από φυσικά όρια) • Τα τελευταία τρία ψηφία αποτελούν τον αύξοντα αριθμό του γεωτεμαχίου εντός της ενότητας. Για παράδειγμα ο ΚΑΕΚ 19 047 54 04 003 σημαίνει ότι το ακίνητο αυτό βρίσκεται στο Νομό Θεσσαλονίκης ( που έχει κωδικό κτηματογράφησης -19), στο Δήμο Καλαμαριάς ( που έχει κωδικό κτηματογράφησης - 047), στον κτηματολογικό τομέα Αρετσούς (54), στο 26ο οικοδομικό τετράγωνο (04), με αύξ. αριθμ οικοπέδου στο παραπάνω οικοδομικό τετράγωνο 3 (003). Τα παραπάνω αφορούν αποκλειστικά και μόνο το γεωτεμάχιο. Εφόσον επί του παραπάνω γεωτεμαχίου έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες η ύπαρξη του ενός κτιρίου εμφαίνεται με την προέκταση 0/0 δηλαδή στο παραπάνω παράδειγμα εμφανίζεται με τη μορφή 19 047 36 10 006 /0/0 όπου μετά την πρώτη κάθετο δηλώνεται η ύπαρξη μίας ή περισσοτέρων οριζοντίων ιδιοκτησιών επί ενός κτιρίου π.χ. /0/1, /0/2, /0/3, /0/4 κ.ο.κ σημαίνει τέσσερις ή περισσότερες οριζόντιες ιδιοκτησίες επί ενός και μοναδικού κτιριακού όγκου . Αν υπάρχουν περισσότερα κτίρια με τη μορφή της κάθετης ιδιοκτησίας τότε εμφαίνονται με τη μορφή /1/0, /2/0, /3/0 (μία οριζόντια επί εκάστης καθέτου ήτοι 3 κάθετες) και, τέλος, η ύπαρξη περισσοτέρων οριζοντίων ιδιοκτησιών επί περισσοτέρων του ενός κτιρίων εμφανίζεται με τη μορφή /1/1, /1/2 κ.ο.κ. (δύο ή περισσότερες οριζόντιες επί μίας καθέτου).

μεταξυ των αλλαγων, ειναι, πλην άλλων, και η καταργηση απο το 89/ιδ της φρασης "κηρυγμένο νεωτερο μνημειο" Ομως, εν οψει οτι και στο αρθρο 116 αλλά και στο αρθρο 117 γινονται πλειστες όσες τροποποιήσεις, καλο θα ηταν να περιμένουμε την 7η κωδικοποιηση απο τον φιλο καν62, ωστε να μπορουμε να τοποθετηθουμε με βαση την συνολικη εικονα των διαταξεων.

σωστά, https://www.michanikos.gr/forums/topic/55803-στε-για-τις-οικιστικές-πυκνώσεις/ "νεωτερα" δεν εχουμε