dimitris GM

Εγω θα προσθετα οτι: Kαι πώς θα τακτοποιησεις σαν αυθαιρετο, κατι που σημερα δεν ειναι;;; Κατα τα λοιπά, συμφωνώ με τον ιασονα, οτι, οι "επεμβασεις" σε κοινοχρηστα, ειναι δυνατον να προσβληθούν δικαστικώς... [με 3 ή 4 τέτοιες αποφασεις μεχρι σήμερα..] πλην θεωρω οτι, μια περγκολα σε χωρο αποκλειστικης χρήσης, δεν αναιρει τον "χαρακτηρα" του συγκεκριμενου τμηματος του ακαλύπτου

Υπαρχει ενα θέμα εδω, Οταν ειναι "ενας" ο ιδιοκτητης", μπορει και με μια κοινη αιτηση να προχωρησει, απλα θα εκδοθουν δυο βεβαιωσεις. [οπως μπορουν και πλειονες για το συνολο...που δεν συστηνεται με τπτ...] [αρθρο 99 παρ. "α".] Ειναι, θεμα, σωστής διατυπωσης των παραβασεων... Ετσι γλυτωνει ενα παραβολο...και "δεν θαχει αυριο να λεει..."

Η ερωτηση αφορουσε την -εμπορικη- "αξιοποιηση" του ακαλυπτου. "Θέλω να ρωτήσω αν υπάρχει κατι που μπορει να γινει για να αξιοποιηθει ο συγκεκριμενος χώρος," Οπως ανεφεραν και οι προηγουμενοι φιλοι, προφανως δεν υπαρχει κανενα θεμα "αξιοποίησης" Υπαρχει μονον η "χρηση", χωρίς μεταβολη, ή κατασκευες, διατηρουμενης της ουσιας του ακεραιας.

Αρα την τακτοποιηση την κανουν και οι δυο, σαν συνδικαιουχοι της συγκεκριμενης αποκλειστικης χρησης, απο κοινού και εξ αδιαιρετου Για την "περγκολα" δες το αρθρο 30 παρ. ιγ' του ν. 4495. Για τις "λοιπές" ...τι αλλο να τις κανεις... εκτος απο "λοιπές";;;

κατ΄αρχας, τί "αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις έχουν γίνει;..." και πότε και "πού" ακριβως... διοτι μιλας για "ακαλυπτους χωρους"....

συμπληρωματικα βλεπεις αυτο. https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα"&page=0 Και τις οδηγιες απο το υπουργειο στο "4" ΘΕΜΑ: Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών και λοιπών όρων και προϋποθέσεων για την αδειοδότηση αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων

ββ. Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες: αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες είναι μεμονωμένες ή σε συγκρότημα μονοκατοικίες, επιφανείας σαράντα (40) τ.μ. τουλάχιστον εκάστη, με αυτοτέλεια λειτουργίας και ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση. Δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας. Για την ίδρυση και λειτουργία των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών εφαρμόζεται το άρθρο 46 του ν. 4179/2013.

...."Η θεωρούμενη ως ρυμοτομική απαλλοτρίωση για τη χάραξη παραλίας, δεν ανακαλείται αυτοδικαίως στην περίπτωση της μη συντελέσεώς της, αλλά η Διοίκηση οφείλει να απαντήσει επί σχετικού αιτήματος του ιδιοκτήτη, με την έκδοση ρητής πράξεως για την άρση ή την ανάκλησή της" https://nomosphysis.org.gr/22225/ste-2628-2022-paranomi-arnisi-arsis-apallotriosis-akinitoy-perilifthentos-entos-zonis-paralias/

Εάν η σκαλα σταματαει στον οροφο και δεν ανεβαινει μεχρι το δωμα...δλδ εάν υπαρχει προοπτικη για καθ΄υψος επεκταση... [πιθανον να μην υπαρχει "αερας"] δεν βλεπω γιατι να ειναι "κοινοχρηστη" Εχεις ενα διαμερισμα του α' οροφου στο οποιο ανεβαινεις με σκαλα που ειναι ανεξαρτητη απο το διπλανο καταστημα. Το διαμερισμα εχει δικη του ανεξαρτητη εισοδο, ενα "χωλ" και σκαλοπατια προς τον οροφο. δξ τι υπολογισμοι εγιναν για την εκδοση της αδειας Παντως, εχεις μια ΟΙ ανεξαρτητη, που καταλαμβανει τμημα του ισογειου και τον οροφο. Συζητησε το με τον συμβ/φο. Εγω θεωρω οτι -τουλαχιστον φορολογικά- δεν μπορεις να αφαιρεσεις "κοινοχρηστα" τμ

1. Οχι 2. Ναί 3β. Ναί

ακη, σωστά πλην θα ηθελα να το διερευνησουμε λιγο ακομα -εμβαδον οικοπεδου - αν εχει εξαντληθει ο σδ με το καταστημα και τον οροφο, - αυτη η σκαλα που ξεκιναει απο το ισογειο μεχρι τον οροφο, εξυπηρετει μονον τον όροφο; υγ παρομοιο προβληματισμο θετει και ο ταχυτερος...παυλος..

Με έγγραφό του προς τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Κώστα Σκρέκα, το ΤΕΕ/ΤΚΜ, ζητά διευκρινήσεις σχετικά με τις αρμοδιότητες ΥΔΟΜ σε θέματα ελέγχου καταχωρισθέντων στοιχείων ακινήτων κτηματολογικών εγγραφών κατά την έκδοση διοικητικών Πράξεων. Κατόπιν επεξεργασίας των παρακάτω ζητημάτων από τη ΜΕ Επαγγελματικών Θεμάτων & Τεχνικής παιδείας του Επιμελητηρίου, στο έγγραφο που απέστειλε ο Πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΚΜ κ. Γιώργος Τσακούμης, επισημαίνονται τα ακόλουθα : «Τυγχάνουμε παραλήπτες αιτημάτων μελών μας Μηχανικών, σχετικά με διχογνωμία απόψεων της Διοίκησης σε αιτήματα έκδοσης νέας οικοδομικής άδειας επί οικοπέδων με διαφορά τετραγωνικών μέτρων μεταξύ αυτών που αναφέρονται στους τίτλους ιδιοκτησίας και αυτών που αναφέρονται στην καταχωρισθείσα κτηματολογική εγγραφή (λόγω υπερεικοσαετούς νομής και κατοχής (έκτακτη χρησικτησία), καθώς η Διοίκηση (Υπηρεσίες Δόμησης) ενίοτε αρνείται να δεχθεί ως αληθείς τις κτηματολογικές εγγραφές, σε όποιο στάδιο και αν βρίσκονται (τα παραδείγματα, ωστόσο, αφορούν στάδιο πριν την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών) παρά την έλλειψη οιασδήποτε αμφισβήτησης αυτών, δικαστικώς ή εξωδίκως, από τρίτους ή το Ελληνικό Δημόσιο επί 15 ή και 20 συναπτά έτη (αρνείται ότι και οι προσωρινές κτηματολογικές εγγραφές παράγουν, μαχητό έστω, τεκμήριο αληθείας των καταχωρισθέντων στοιχείων ακινήτων, ως προς το δικαίωμα, την έκταση και το πρόσωπο του δικαιούχου). Επίσης, συγκεκριμένες Πολεοδομικές Υπηρεσίες αρνούνται να δεχθούν ως ακριβείς, κατ’ αμάχητο τεκμήριο, ακόμη και οριστικές κτηματολογικές εγγραφές, επικαλούμενες ότι αυτές παράγουν αμάχητο τεκμήριο μόνον ως προς το πρόσωπο και το είδος του δικαιώματος που καταχωρίσθηκε και όχι ως προς την έκταση του καταχωρισθέντος ακινήτου, ακόμη και στην περίπτωση που ουδέποτε υπήρξε αμφισβήτηση αυτών των εγγραφών από τρίτους. Τέλος, διχογνωμία υφίσταται και ως προς την ερμηνεία, πεδίο εφαρμογής και ισχύ των διατάξεων του Ν. 4495/2017 (όπου ορίζεται ότι η Διεύθυνση Πολεοδομίας δεν δικαιούται να προβεί πλέον σε παρεμπίπτοντα έλεγχο νομιμότητας τίτλων ιδιοκτησίας και εμπραγμάτων δικαιωμάτων, καθώς δεν διαθέτει σχετική αρμοδιότητα και καθορίζεται με τις παραπάνω διατάξεις επακριβώς το εύρος και το αντικείμενο ελέγχου ήτοι το πλαίσιο δυνατοτήτων και λειτουργίας της), σε σχέση με τις διατάξεις του ν.δ. της 17-07-1923 (άρθρα 52 και 53) αλλά και αυτές της εγκυκλίου ΕΓΚ-85890/52/99. Κατόπιν επεξεργασίας των ανωτέρω ζητημάτων από τη ΜΕ Επαγγελματικών Θεμάτων & Τεχνικής παιδείας του Τμήματός μας καταλήξαμε στα κάτωθι ερωτήματα επί των οποίων παρακαλούμε για την απάντησή σας: Α) Εάν η αρμοδία Πολεοδομική Αρχή έχει εκ του Νόμου αρμοδιότητα να προβεί σε αυτοτελή ή παρεμπίπτοντα έλεγχο νομιμότητας του τίτλου ιδιοκτησίας του αιτούντος σχετικά με το πραγματικό (και σήμερα υφιστάμενο) εμβαδόν του άνω οικοπέδου ιδιοκτησίας της ή εάν οφείλει απλώς να ελέγξει την τυπική και ουσιαστική εγκυρότητα των τίτλων και εγγράφων που προσκομίστηκαν. Β) Εάν η Πολεοδομική Αρχή έχει αρμοδιότητα αμφισβήτησης της υφισταμένης αρχικής εγγραφής Κτηματολογικού Γραφείου και την πραγματική κατάσταση νομής και κατοχής (ήτοι της διαφοράς τ.μ. μεταξύ του αρχικού παραχωρητηρίου ή συμβολαίου και αυτών που αναφέρονται στην κτηματολογική εγγραφή) και να αρνηθεί να εκδώσει/χορηγήσει την αιτουμένη προέγκριση αδείας, δεδομένης μάλιστα της ανυπαρξίας, εκ μέρους τρίτων, οιασδήποτε αμφισβήτησης των εμπραγμάτων δικαιωμάτων του αιτούντος επί του οικοπέδου ή των υφισταμένων ορίων και εμβαδού αυτού, αλλά και δεδομένου του μακρότατου χρονικού διαστήματος που μπορεί να μεσολαβεί, το οποίον υπερβαίνει την 20ετία. Γ) Σε κάθε περίπτωση, μετά την οριστικοποίηση των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών υφίσταται δυνατότητα της Διοίκησης να συνεχίσει να αρνείται την έκδοση/χορήγηση της αιτουμένης προέγκρισης αδείας ή εάν δεσμεύεται να δεχθεί τις άνω εγγραφές (ιδίως αναφορικά με τα όρια και το εμβαδόν του οικοπέδου) ως αληθείς και ακριβείς. Είμαστε στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε διευκρίνιση και επικοινωνία». View full είδηση

Επομενως, θα δεις στην ΥΔΟΜ εάν ο επανακαθορισμός εγινε "κατα νόμο" και εάν "ισχυει" Κατα τα λοιπά, οι οροι δόμησης, αναφέρονται στο ΦΕΚ του [αρχικού] οικισμού

θα πρεπει να δεις την αποφαση του ΣτΕ 1268/2019, ως προς το συννομο του επανακαθορισμού.

η αρχικη ερωτηση ειχε άλλα ερωτηματα...εν πολλοις και αντιφατικα μεταξυ τους. [άλλο η συσταση καθετης..άλλο να "κοπει" το εκτος...] Με βαση την τελευταια ερωτηση... ...Εχεις απο 50% εξ αδιαιρετου μαζι με αλλον σε ακινητο εντος και εκτος - Μπορει να σου μεταβιβασει το δικο του μεριδιο, ολοκληρο σε ολοκληρο το ακινητο. - Μετα/πρίν την αποκτηση του θα μιλησεις με τον μηχανικο σου. Δεν εισαι σε οικισμο. Το Λεωνιδιο ειναι και ιστορικος τοπος και -νομιζω και -παραδοσιακος οικισμος . Εχει συγκεκριμενους ορους αρτιοτητας, οικοδομησιμότητας, κατατμησης , ορους δομησης κλπ. Θα σου τα πει ο μηχανικος σου. Καλη Χρονιά υγ αυτα, απο μια προχειρη ματιά: ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ Με το προεδρικό διάταγμα 1977 (ΦΕΚ 98δ/2-4-1977) καθορίζονται τα όρια του οικισμού και οι όροι δόμησης που συμπεριέλαβαν και το εντός σχεδίου τμήμα. Στο ίδιο διάταγμα καθορίζονται και τα υποχρεωτικά μορφολογικά στοιχεία των κτιρίων. Με το προεδρικό διάταγμα 594 Δ/78 το Λεωνίδιο χαρακτηρίζεται παραδοσιακός οικισμός και οι διατάξεις αυτού συμπληρώνουν αυτές του προηγουμένου. Τέλος με την υπ΄αριθμόν ΥΠΠΟΤ/Δ.Ν.Σ.Α.Κ./63341/1416/1-10-2010 απόφαση υπουργού που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 451//Α.Α.Π/27-10-2010,το Λεωνίδιο χαρακτηρίζεται ιστορικός οικισμός.

Με νέα απόφαση του Υπουργείου Ανάπτυξης, παρατείνεται εκ νέου η προθεσμία καταχώρισης των εγκατεστημένων ανελκυστήρων. Η απόφαση της παράτασης αναφέρει: Άρθρο 1 Η προθεσμία της παραγράφου 2, του άρθρου 15, της Φ.Α/9.2/Οικ.28425/1245/22.12.2008 απόφασης των Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών – Ανάπτυξης – Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων: «Συμπλήρωση διατάξεων σχετικά με την εγκατάσταση, λειτουργία, συντήρηση και ασφάλεια των ανελκυστήρων» (Β΄ 2604), όπως το άρθρο αυτό τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 της υπ ’ αριθ. 68781/28.06.2019 (Β’ 2760) απόφασης των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης – Περιβάλλοντος και Ενέργειας: «Τροποποίηση της Φ.Α/9.2/Οικ.28425/1245/22.12.2008 (Β’ 2604) κοινής υπουργικής απόφασης “Συμπλήρωση διατάξεων σχετικά με την εγκατάσταση, λειτουργία, συντήρηση και ασφάλεια των ανελκυστήρων”», εντός της οποίας οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές ή οι νόμιμοι εκπρόσωποι τους υποχρεούνται να έχουν ολοκληρώσει την προβλεπόμενη διαδικασία καταχώρισης των εγκατεστημένων ανελκυστήρων, επεκτείνεται από τη λήξη της μέχρι και την 31 Δεκεμβρίου 2023. Άρθρο 2 Κατά τα λοιπά εξακολουθεί να ισχύει η Φ.Α/9.2/Οικ.28425/1245/22.12.2008 κοινή υπουργική απόφαση «Συμπλήρωση διατάξεων σχετικά με την εγκατάσταση, λειτουργία, συντήρηση και ασφάλε ια των ανελκυστήρων» (Β΄ 2604), όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει. View full είδηση

- Σε αυτη την ανοιχτή ΘΣΑ, χανεις την "κυριότητα". Παυει να ειναι ΟΙ. Γινεται παρακολούθημα μιας ΟΙ. - Αποκτάς νομιμα αδιαμφισβήτητη χρήση. - Τα χιλιοστα τα προσθετεις στην ΟΙ που εχει ο ίδιος στην οικοδομή. - Νεο πινακα δαπανων θεωρω οτι δεν πρεπει να κανεις.. Τα χιλιοστα προστίθενται στην ΟΙ με την σχετικη πραξη που θα συνταγεί και με αυτή γινεται η μεταβολη στο ΕΚ. Κοινόχρηστες δαπανες στις οποίες -τυχόν- συμμετειχε αυτή η ΘΣΑ και ψηφοι, μεταφερονται επίσης στην ενιαια ΟΙ. [τεχνικες λεπτομέρειες...του χρόνου...]

Για την γονικη παροχη απαιτειται ΠΕΑ;;; Δεν σε αφηνει το συστημα να προχωρησεις την ΗΤΚ, εάν δεν κανεις καταχωρηση ΠΕΑ;;; "ήρεμα ρωταω"...

Το "εφοσον απαιτειται" αποτελει "επεξηγηση" για την ολη διαδικασια...εχει μεν μια ασαφή διατύπωση, αλλά εννοει οτι "θέλει ΠΕΑ, εκτος εαν προκειται για ακινητο ή για πραξη, που δεν απαιτουν έκδοση ΠΕΑ" Οπως δεν απαιτειται ΠΕΑ για τα κατωθι ακινητα, με απειλη ποινης.... μνημεία (τα αρχαία ακίνητα, κατά την έννοια του άρθρου 6 παρ.4 του ν.3028/2002, όπως ισχύει. Συνεπώς, για κτίρια χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα ή για κτίρια που ευρίσκονται εντός χαρακτηρισμένων ιστορικών τόπων ή παραδοσιακών οικισμών απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ, εφόσον τα κτίρια αυτά δεν αποτελούν μνημεία.) κτίρια χρησιμοποιούμενα ως χώροι λατρείας (γνωστής θρησκείας) βιομηχανικές εγκαταστάσεις, βιοτεχνίες, εργαστήρια (Κτίρια ή κτιριακές μονάδες που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό.) προσωρινής χρήσης κτίρια των οποίων η διάρκεια χρήσης δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη (Κτίρια που τοποθετούνται και απομακρύνονται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτούν εκτεταμένη υποδομή και μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. π.χ. container – isobox, τολ κλπ) αποθήκες, κτίρια αγροτικών χρήσεων και αγροτικά κτίρια πλην κατοικιών (κτίρια ή κτιριακές μονάδες που χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένων ή στέγαση ζώων.) χώροι στάθμευσης οχημάτων και πρατήρια υγρών καυσίμων (κτίρια ή κτιριακές μονάδες που χρησιμοποιούνται για τη στάθμευση οχημάτων ή για πρατήρια υγρών καυσίμων ή για πλυντήρια αυτοκινήτων.) μεμονωμένα κτίρια με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια, ήτοι μικτή επιφάνεια δαπέδων των κλειστών στεγασμένων χώρων του κτιρίου που προορίζονται για την εξυπηρέτηση των αναγκών της κύριας χρήσης του, μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.). Προσοχή: Για κτιριακές μονάδες (διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα που είναι μέρος πολυκατοικίας) μικρότερες από 50 τ.μ. απαιτείται ΠΕΑ. Η εξαίρεση αφορά σε αυτοτελή κτίρια μικρότερα από 50 τ.μ. Οπως δεν θα εδινες ΠΕΑ για τα ανω ακινητα, ομοιως δε θέλει και για τις γονικες παροχες, δωρεές, αποδοχές.... Απαιτειται σε μεταβιβασεις, μισθωσεις.

Προκειται για τροποποιηση σε συγκεκριμενη περιοχη και την συνδεση της με το υφισταμενο σχεδιο. Εγω βλεπω οτι ειναι το αρθρο 5 και οριζει τον κανονα - 800 τμ. ... και παρεκλίσεις για - τα υφισταμενα το 1985 - "εφοσον δημιουργουνται με την ΠΕ, με ελαχιστο τα 200..." κλπ.κλπ. Καθε κατατμηση, μετα την ΠΕ, θα πρεπει να ακολουθει τον κανονα. Ξαναδες τα

πλην ομως, απαιτειται για την ΗΤΚ Άρθρο 54 Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας Έκδοση πιστοποιητικών 1. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία: α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση, όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περ. α΄ , β΄ και ε΄, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή τη τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 (Α΄ 174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. θ) (καταργείται) Ομοιως και για διηρημενη ιδιοκτησια 1α. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία: α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου ευρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζομένων ατόμων, εφόσον απαιτείται, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας, κλπ.

οπως ειπε και ο παυλος "Προφανώς, με τα στοιχεία που διαθέτεις δεν μπορείς να υποβάλλεις δήλωση για αποθήκη που δεν φαίνεται πουθενά." Εσυ βεβαιωνεις οσα λεει το συμβολαιο. Αν εχει κανει καποιο αυθαιρετο θα πρεπει πρώτα να το τακτοποιησει με την σχετικη διαδικασια... Αυτος πρεπει να σου φερει τους τιτλους του κι οχι να παιδευεσαι εσυ με τα "ιδιοκτησιακά" του. Αυτα τα "περιεργα" το εχω εκ κατασκευης...ειναι δικο μου...κλπκλπ. δεν τα λαμβανεις υπόψη.

Εγκύκλιος Συντονιστικής 74/2022 – Κυριότητα ανοικτών θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή – προσθήκη παρ. 5Α στο αρθρ.1 ν. 960_1979 https://enotariat.gr/?p=12311