dimitris GM

εφοσον προκειται για προσθήκη που επαυξάνει ένα υπαρχον και δεν προκειται για αυτοτελη και ανεξαρτητη κατακευή, "παει" με την ημεροχρονολογία της προσθήκης λογω του "ενιαίου"

"είναι διαμερισμάτωση; " - όχι "άλλη ή καμμία πολεοδομική παράβαση " -0χι Καί, δεν λυνεται χωρις νομοθετικη παρεμβαση

Οι πολλαπλες ερωτήσεις δεν οδηγουν σε "σαφή" απαντηση.. - Ναι, οι κατ. 3 δεν ειχαν προθεσμία. - Η αποψή μας ειναι οτι επρεπε να εχουν τακτοποιηθει πρίν την οποιαδήποτε μεταβίβαση, για τους λογους που επανειλημένα αναφεραμε ή, τουλαχιστον, να εχουν καταγραφει απο τον μηχανικό. - οχι, δεν γινεται ΗΛΤΑ - άρα ούτε μεταβιβαση- με μη τακτοποιημ'ένες κατ. 3. -

- Εάν εχει χτισει ακριβώς στο "οριο", δεν μπορει να σοβατισει, διότι μπαινει στην ιδιοκτησία σου. - Εάν εχει αφησει "περιθωρια", σου ζηταει να τον αφησεις προσωρινα να κανει τα σοβατισματα, κι αν αρνηθεις μπορει να το ζητησει δικαστικως

ΦΕΚ Β 5/19 - Εάν η καταγγελια έγινε απο πολιτη, [και με τους όρους του άνω ΦΕΚ], ο έλεγχος αφορά το τμήμα που αφορά η καταγγελια. - Εαν γίνεται αυτεπαγγέλτως ή μεσω δειγματολογικου ελέγχου, ο έλεγχος αφορα το συνολο του ακινήτου εδιτ αυτο το ΦΕΚ Β5/19... δξ πώς προεκυψε και προσήλθε ...ακαλεστο στην συζητηση...σορρυ Το σωστο ειναι Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/125377/1667 (ΦΕΚ Β' 6769/31.12.2021) "Άρθρο 1ο Σκοπός Σκοπός της παρούσας είναι ο καθορισμός των στοιχείων που αποτελούν το αντικείμενο του ελέγχου των δηλώσεων υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων στις ρυθμίσεις των ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017, τόσο κατά τον δειγματοληπτικό έλεγχο όσο και κατόπιν σχετικής καταγγελίας. Ειδικότερα καθορίζεται πως και επί ποίων στοιχείων/δικαιολογητικών των δηλώσεων υπαγωγής αυθαιρέτων διενεργείται ο σχετικός έλεγχος." Πραγματι αφηνει "καποιες" σκεψεις για έλεγχο ολης της ιδιοκτησιας, εαν αυτο ειναι και κρινεται απαραιτητο..."γενικως" Πλην, παρα την αοριστία, θεωρω οτι ομιλεί περι της συγκεκριμενης καταγγελομενης ιδιοκτησιας σε μια οικοδομη και οχι για έλεγχο ολοκληρης μια 5οροφος οικοδομης με 30 διαμερισματα, ενώ υπαρχει μια συγκεκριμενη καταγγελια για 10 τμ. στο δώμα... Προφανως στη δευτερη περιπτωση, και θα ειναι πρακτικα ανεφικτη η "συνολικη" αυτοψια. και δυσκολα θα προχωρησει ο σχετικος έλεγχος, λογω ελλειψης υπαλλήλων

σωστα και σου λειπουν Ε9/ΕΝΦΙΑ/ΤΑΠ/ΔΤ/τρόπος κατασκευης/κουζινες/WC... πώς θα αποδειξεις την χρηση πριν το 2011...;;;. Και, επίσης το πας λαθος...δεν εχεις ΔΔ... εχεις αρθρ.98 παρ. 8 εδαφ. 2, δλδ μονομερη τροποποίηση της συστασης προς επαυξηση των τμ. των κοινοχρηστων και αντιστοιχη μειωση της ΟΙ χωρις ΔΔ.

alexisnan: "Θα γίνει υπαγωγή στον 4495 για διαφορετική διαμερισμάτωση καθώς έχουν πάρει κάποια τετραγωνικά και τα έχουν προσθέσει στο κλιμακοστάσιο" Δεν εχεις ΔΔ. Εχεις περίπτωση του αρθρ. 98 παρ. 8 εδ. δεύτερο. Δλδ, έχεις να κανειςπρώτα μονομερή τροποποίηση της σύστασης προς νομιμη επαύξηση των κοινοχρήστων και ανντίστοιχη μειωση της ΟΙ. Αγοραζεις αυτο που γραφει - σαν χρήση- το Ε9, το ΕΝΦΙΑ, η τακτοποίηση και το ΤΑΠ και τα ΔΤ... συν το οτι ελεγχεις για κουζινα/μπανιο/ και γενικα εγκαταστασεις προσιδιάζουσες σε "κατοικία" Ολα αυτα θα αποδειχνουν το ετος αλλαγης χρησης. Μετα την αγορα "αποθήκης" , δεν μπορεις να κανεις την αποθηκη σε διαμερισμα. Αν καί το έγραψες δυο φορες...μια απάντηση παίρνεις.

ΣτΕ: Νόμιμες οι έρευνες κοιτασμάτων στίς περιοχές . «νοτιοδυτικά Κρήτης» και «δυτικά της Κρήτης», βάσει της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ). Κατά της υπουργικής απόφασης είχαν προσφύγει οι περιβαλλοντικές οργανώσεις WWF Ελλάς, Greenpeace και Ινστιτούτο Κητολογικών Ερευνών «Πέλαγος», υποστηρίζοντας ότι είχε εκδοθεί δίχως να έχει προηγηθεί η απαιτούμενη απόφαση για την έγκριση της ΣΜΠΕ. https://nomosphysis.org.gr/22212/ste-2462-2022-nomimi-ya-gia-tin-perivallontiki-egkrisi-toy-programmatos-ereynas-kai-ekmetalleysis-ydrogonanthrakon-stis-thalassies-perioxes-notiodytika-kritis-kai-dytika-kr/

ΦΕΚ Β 5/19 - Εάν η καταγγελια έγινε απο πολιτη, [και με τους όρους του άνω ΦΕΚ], ο έλεγχος αφορά το τμήμα που αφορά η καταγγελια. - Εαν γίνεται αυτεπαγγέλτως ή μεσω δειγματολογικου ελέγχου, ο έλεγχος αφορα το συνολο του ακινήτου

- Οπως φαινεται εχεις μια τετρακατοκια - Βλεπεις το παραχωρητήριο και το ΦΕΚ και τις περιγραφές στην δωρεά και την αποδοχη. - Απο "πριν το 1955" μέχρι το 1970, ποιός το κατειχε και με τί εγγραφα;

ντξ' τωρα λες οτι εχεις Ε9 και ΕΝΦΙΑ αλλα δεν απαντησες στο αλλο: - ούτε για ενστάσεις από τον συν/σμό ή τα μέλη του για το "δασικό"......κλπκλπ. τελικά, τί πραξη θελετε να κανετε;

Ποιός τακτοποίησε το δώμα; εδιτ Αστο, το λές "συν αυτό του δώματος χωρίς συναίνεση" Οπότε πας στο αρθρο 98 παρ. 9 που ζηταει "ανω του 50% " Εχεις "ανω του 50%;;;" το 50%....δεν "πιάνεται" διοτι ειναι ακριβως στη μεση, εκτος αν ειχε αποκλειστική χρήση...οπότε ισχυει το 98 παρ.8 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Με σύμφωνη γνώμη του 100% των δυο συνιδιοκτητών, τακτοποιήσατε μια αυθαιρετη κατασκευή στο δώμα, σαν συνιδιόκτητη, ή και άλλες αυθαιρεσίες....δεν λες τί ειδους.. Προφανως επρεπε να επακολουθήσει τροποποιηση της συστασης. Και, αφου εκαναν κοινη τακτοποίηση, ο δεύτερος γιατί "στραβωσε" και δεν ερχεται; υγ το θεμα ανηκει στο "αρθρο 98"

ούτε για Ε9 λες, ούτε για ΕΝΦΙΑ ούτε για ενστάσεις από τον συν/σμό ή τα μέλη του για το "δασικό"......κλπκλπ. Επομένως, ισχυει το υπό τετρις προρρηθέν: "Συνεπώς, το αφήνεις στην άκρη και πας για άλλα... "

[τορο +1] να προσθεσω αυτό για τα σημεια ΕΜΣΥ http://lmt.ypeka.gr/public_view.html και αυτο με οδηγίες http://www.apdaigaiou.gov.gr/?p=17735

δες εδω αρθρο 22 εσυ τι ψαχνεις; Το δαπεδο και το κατω απο αυτο ειναι κοινοχρηστοι χωροι.

Ουτε εγω εχω καταλαβει ποιό ειναι το αρχικο ερώτημα Θα πρότεινα επαναληψη/βελτίωση της ερωτησης Είχα αυτο.... έγινε εκεινο.... μετα το άλλο και μετά το παραλλο. Θέλω να....

Με βάση οσα λες, να θεωρήσουμε οτι η δημιουργία του ειναι πριν την 31-12-2003. Επομένως χτίζεις σαν τυφλο πανω απο 4 στρ. Για τις αποστάσεις πας με τις διαταξεις του Δ 270/85, αλλά, πλέον, με τους συντελεστές του ν. 4759 αρθρο 33. Δεν βλεπω πώς θα δικαιολογησεις την τοποθετηση της οικοδομης σε 8 μ. απόσταση απο το προσωπο Εχεις και θέμα με την διάσπαση των κτιρίων και απόστασης μεταξυ τους, που περναει πρωτα απο ΣΑ.

θα δεις αυτο, αναλογικα ως προς τα ερείπια που κατεγραψες. "Οι ξερολιθιές που αναφέρεις ίσως έχουν αντιμετώπιση, διότι τις περισσότερες φορές είναι κατασκευές προ 55, οπότε υπάρχει η επιλογή μέσα στην ταυτότητα για προ 55." [και ολη την συζητηση] απο εδω απο τον παυλο https://www.michanikos.gr/forums/topic/61510-ορισμός-αδόμητου-για-την-ηλεκτρονική-ταυτότητα-κτιρίου/page/16/ υγ όσον αφορα τις νομικές διαταξεις, ο τιτλος του αρθρου 52 αναφερεται σε ΗΤ κτιρίου. Πρόσθεσαν χωρις εξουσιοδότηση και τα αδόμητα και εδωσαν την ερμηνεία-οδηγια οτι δηλωνονται και τα ερειπια που "προσιδιαζουν-μοιάζουν - θυμιζουν" σε -καποια- κατασκευή για την οποία - θεωρητικα - επρεπε να υπαρχει αδεια... Παντως, απο καμμία νομική διαταξη δεν προβλεπεται αποτελουν μερος της ταυτοτητας και οι...κατεστραμενες ξερολιθιες και πεζούλες ή τα ερείπια πρωην κτισματων.

Για την παράταση των προθεσμιών της κατ. 5, περ. α-δ της παρ. 1 και της παρ. ε' εξ αρχης [πιο πανω στις 30-9-22, πιθανον και πιο πριν] αναφερθηκαμε στον 4915/22, όπου γραφει "απο την έναρξη ισχυος του παροντος" που ειναι η 24-3-2022, Πριν 10 μερες υπάρχει παρόμοια απάντηση και απο το ΤΕΕ Πελοπνήσου 2837. Έχω περίπτωση με αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν μεταξύ 1983-2011 σε γήπεδο επί του οποίου δεν έχει εκδοθεί ποτέ οικοδομική άδεια. Οι αυθαιρεσίες επομένως ανήκουν στην Κατηγορία 5. Το γήπεδο βρίσκεται σε περιοχή η οποία κηρύχθηκε σε καθεστώς έκτακτης ανάγκης στις 21-01-2020 με ημερομηνία λήξης της κήρυξης την 20-05-2020. Διαβάζοντας το άρθρο 90 του Ν.4915/2022 αναφέρει ότι μπορούν να ενταχθούν στην Κατηγορία 5 "ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός των ετών 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α’ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος" Μπορώ σήμερα να κάνω ένταξη στην Κατηγορία 5 του Ν.4495/2017; Η γνώμη μας είναι πως μπορείτε. Θεωρούμε ότι η φράση «έναρξη ισχύος του παρόντος» αφορά το ν.4915/2022 (ΦΕΚ-63/Α/24.03.2022) και επομένως η προθεσμία λήγει 24.03.2023.