dimitris GM

παυλε, σωστα και, επι της διαδικασιας...εδω https://limnos.gov.gr/files/007/OikonomikiEpitropi/praktiko_11-2019-oik.pdf

Κατ' αρχας, δεν βλεπω να εχει διαφορετικη χωροθετηση. Θα ειχε ΔΔ υπο την προυποθεση οτι "ενωσε τις ΘΣΑ ανα δυο..." Αυτες τις 25 ΘΣΑ, οπως τις δειχνει η αδεια, τις υπηγαγε στο νδ 1024/71. Τις εδωσε χιλιοστα, τις εχει μεταγραψει σαν ΟΙ.. Κακως η ΥΔΟΜ δεχθηκε μια κατοψη για 25 ΘΣΑ με εμβαδον 20 τμ. καθε μια. Ηταν φανερό οτι χρειαζονταν υπογειο 500 τμ πλεον αλλων πόσων τμ. για διαδρομους και εισοδο εξοδο, πλεον λεβητοστασίου κλπκλπ. ή εδειξε ΘΣΑ με πλατος καθε μιας 2,5 και μετα τις ενωσε;;; [βλεπω και κατι αποθηκες στο σχεδιο σου...αυτες τι εγιναν;] Εν τελει, με αριθμηση απο το 1 εως το 25, ολοι θα ψαχνουν να βρουν τι εγιναν οι υπολοιπες... και τα χιλιοστα τους. Εν τελει, δξ τί προβλημα εχει. Ξαναδες τα συμβολαια...την δηλωση και την κατοψη του νδ 1024 που καθεσε στην ΥΔΟΜ και στο ΚΑΕΚ του οικοπεδου τις ΟΙ με τα χιλιοστα τους..

Ειμαστε σε οικοδομη χωρις συσταση Αποτελειται απο υπογεια αποθηκη και ισογειο , κατασκευής του 55 Δεν λες αν ειναι ανεξαρτητο το υπογειο [μαλλον ειναι ] Στο Ε9 ετσι γραφει αποθηκη στην ιδια σειρα, αρα ειναι βοηθητικος χωρος του ισογειου ... Μαλλον αυτο δηλωσαν και στο ΕΚ. Το 1991 εγινε μεταβιβαση σαν κατοικια με υπογεια "αποθηκη... Ετσι "συνηθιζονταν" τότε ή ηταν πραγματι αποθηκη που αλλαξε χρηση μετα....αυτοι ξερουν. Ετος κατασκευης ειναι το 55 Ετος αλλαγης χρησης του υπογειου, μετα το 1991. Λειπουν στοιχεια...αν επικοινωνει το υπογειο με το ανωγειο, αν εχει δικο του ρευμα, [ και μάλλον εχει υπολοιπα σδ...αφου το υπογειο δεν εχει χιλιοστα..] αυτα...

Μέσα στον Φεβρουάριο θα έρθει τελικά η πολυαναμενόμενη ρύθμιση για την ένταξη των μεγάλων αυθαιρέτων (κατηγορίας 5) σε διαδικασία τακτοποίησης, όπως δήλωσε στον «Ελεύθερο Τύπο» ο υφυπουργός Περιβάλλοντος, Νίκος Ταγαράς. Για τις υπόλοιπες κατηγορίες (1-4), η κλεψύδρα μετρά ήδη αντίστροφα και, ανάλογα τη χρονική περίοδο που οι ιδιοκτήτες εισήλθαν ή θα εισέλθουν σε φάση… διακανονισμού, θα καταβάλουν και τα αντίστοιχα προσαυξημένα πρόστιμα. Πάντως, αρκετές παρεμβάσεις, σύμφωνα με πληροφορίες, αφορούν σε αλλαγές χρήσης και ημιυπαίθριους χώρους, κατέχοντας μάλιστα σημαντικό μερίδιο στην πίτα των κτισμάτων που έχουν κάνει υπαγωγή στην πλατφόρμα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, καθώς αποτελούν 1 στις 3 δηλώσεις. Οπως εξήγησε στον «Ε.Τ.» ο κ. Ταγαράς, «οι ιδιοκτήτες κατοικιών με μεγάλες παραβάσεις θα μπορέσουν υπό προϋποθέσεις και αυστηρούς ελέγχους να διατηρήσουν τα ακίνητά τους για 30 χρόνια έναντι προσαυξημένων προστίμων». Σε 2 φάσεις Πιο συγκεκριμένα, η ρύθμιση που θα κατατεθεί τις επόμενες ημέρες θα αφορά στα αυθαίρετα που είτε δεν έχουν οικοδομική άδεια είτε έχουν με υπερβάσεις πάνω από 20% ως προς το ύψος και πάνω από 40% ως προς την κάλυψη και τη δόμηση, ενώ η διαδικασία θα γίνεται σε δύο φάσεις. Πρώτα θα υποβάλλεται η προσωρινή αίτηση στην οποία απαιτείται η σχετική δήλωση και η πληρωμή του ενιαίου ειδικού προστίμου με τις προσαυξήσεις. Κατά τη δεύτερη φάση, για να οριστικοποιηθεί η υπαγωγή, όπως επεσήμανε ο υφυπουργός, οι ιδιοκτήτες με δικά τους έξοδα θα υποβάλουν ένα αίτημα μέσω μηχανικού για να οριστεί ελεγκτής δόμησης, ο οποίος θα «τσεκάρει» την υπαγωγή που θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις (δεν βρίσκεται σε περιοχές Natura, δεν έχει χτιστεί μετά τις 28 Ιουλίου 2011 κ.λπ.) και, όταν ολοκληρωθεί ο έλεγχος, με τη σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, θα γίνεται η οριστική υπαγωγή και κατ’ επέκταση θα μπορούν να πραγματοποιούνται οι μεταβιβάσεις των συγκεκριμένων ακινήτων. Αυστηροί έλεγχοι Σε κάθε περίπτωση, ο κ. Ταγαράς τόνισε ότι «οι έλεγχοι των αιτήσεων θα είναι αυστηροί. Ετσι, για να μη γίνουν αιτήσεις για κατοικίες στις οποίες δεν προβλέπεται υπαγωγή στη ρύθμιση, αναμένεται να γίνεται έλεγχος σε όλες τις δηλώσεις για την κατηγορία 5. Ο έλεγχος στην περίπτωση των εν λόγω αιτήσεων δεν θα είναι δειγματοληπτικός στο 5% του συνόλου, όπως ήδη προβλέπει η νομοθεσία, αλλά οι υπαγωγές της συγκεκριμένης κατηγορίας θα ελέγχονται αυστηρά μία προς μία, ολοκληρωτικά και προς κάθε κατεύθυνση, και έτσι καμία υπαγωγή δεν θα εισέρχεται στην πλατφόρμα άνευ ελέγχου και παρατηρήσεων. Παράλληλα, όλα τα αυθαίρετα της κατηγορίας 5 θα δηλωθούν κανονικά στην πλατφόρμα της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου αποκλειστικά ηλεκτρονικά». Απολογισμός Σύμφωνα πάντως με όσα προκύπτουν από τα διαθέσιμα στοιχεία των πολιτών που έχουν ήδη υπαχθεί στη ρύθμιση τακτοποίησης αυθαιρέτων, αρκετές παρεμβάσεις αφορούν σε αλλαγές χρήσης και ημιυπαίθριους χώρους, κατέχοντας μάλιστα σημαντικό ποσοστό στα κτίσματα που έχουν κάνει υπαγωγή στην πλατφόρμα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, καθώς αποτελούν 1 στις 3 δηλώσεις. Ειδικότερα, από τα στοιχεία που έχει επεξεργαστεί το ΤΕΕ και αφορούν στην περίοδο έως την 31η Οκτωβρίου του 2021, σε σύνολο 1,16 εκατομμυρίων δηλώσεων, οι 262.000 αφορούσαν στην κατηγορία 5. Κατά κύριο λόγο οι μεγαλύτερες αυθαιρεσίες εντοπίζονται σε κύριους χώρους (23,1 εκατομμύρια τ.μ.) και ακολουθούν οι βοηθητικοί χώροι (7,5 εκατομμύρια τ.μ.), άλλες παραβάσεις (233.000 τ.μ.) και πισίνες (382.000 κ.μ.). Το σύνολο των προστίμων για τα αυθαίρετα αυτής της κατηγορίας αντιστοιχούν σε 1,5 δισ. ευρώ. Εκπτωση για εφάπαξ πληρωμή ή δόσεις Όπως επισημαίνει στον «Ε.Τ.» ο πρόεδρος των Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών, Μιχάλης Καλογιαννάκης, το πρόστιμο υπολογίζεται ανάλογα με το μέγεθος, την τιμή ζώνης της περιοχής, την παλαιότητα και άλλα πολεοδομικά μεγέθη. Μάλιστα, μπορεί να εξοφληθεί σε έως και 100 μηνιαίες δόσεις με ελάχιστο ποσό τα 50 ευρώ, ενώ δίνεται η δυνατότητα έκπτωσης 20% στην εφάπαξ καταβολή ή 10% στην καταβολή του 30% του αναλογούντος προστίμου. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα πρόστιμα στην περίπτωση αυτής της κατηγορίας θα είναι προσαυξημένα, ενώ τα χρήματα από τα πρόστιμα τακτοποίησης αποκλειστικά των συγκεκριμένων αυθαιρέτων, τα οποία είναι άλλωστε και τα μεγαλύτερα σε επίπεδο εσόδων, θα κατευθύνονται σε έναν ξεχωριστό κωδικό του Πράσινου Ταμείου με στόχο να χρησιμοποιηθούν για την αποζημίωση δεσμευμένων οικοπέδων για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων. Με τον τρόπο αυτό ουσιαστικά τα ποσά θα επιστραφούν στις τοπικές κοινωνίες τηρώντας το περιβαλλοντικό ισοζύγιο. Τα πρόστιμα για κατηγορίες 1 έως 4 Για τις πρώτες τέσσερις κατηγορίες, ο χρόνος μετρά αντίστροφα, με την κλεψύδρα να… αδειάζει τον Μάρτιο του 2026. Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων κατηγορίας 1-4 που έχουν ενταχθεί στη ρύθμιση τακτοποίησης θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η διαδικασία θεωρείται ολοκληρωμένη μόνον όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει διεκπεραιώσει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα της ιδιοκτησίας του, δηλαδή η μη έκδοσή της θα ισοδυναμεί με μη τακτοποίηση της αυθαιρεσίας. Επομένως, για τη μεταβίβαση του ακινήτου, προϋπόθεση είναι η τακτοποίηση και η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Κλιμακωτά Πώς διαμορφώνονται τα πρόστιμα για τις 4 κατηγορίες αυθαιρέτων: * κατά 10%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση βρίσκεται σε περιοχές προστασίας για τις οποίες έχουν εκδοθεί και ισχύουν Προεδρικά Διατάγματα καθορισμού όρων δόμησης, * κατά 20%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση είχε υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου από την 1η Οκτωβρίου 2020 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2021, * κατά 25%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση είχε υπαχθεί από την 1η Οκτωβρίου 2021 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2022, * κατά 30%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου από την 1η Οκτωβρίου 2022 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2023, * κατά 35%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί από την 1η Οκτωβρίου 2023 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024, * κατά 40%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου από την 1η Οκτωβρίου 2024 μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026. Παράβολα Παράβολα προστίμων: α) 250 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 100 τ.μ. β) 500 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 500 τ.μ. γ) 1.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 500 τ.μ. και μέχρι 2.000 τ.μ. δ) 4.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 2.000 τ.μ. και μέχρι 5.000 τ.μ. ε) 10.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερο των 5.000 τ.μ. Οικοδομική Άδεια Χρήση Εμβαδό κύριων χώρων Κατασκευάστηκε το αυθαίρετο Πρόστιμο χωρίς προσαυξήσεις Πρόστιμο με προσαυξήσεις (ποσά σε €) 01.10.2022-30.09.2023 01.10.2023-30.09.2024 01.10.2024-31.03.2026 Ναι Κύρια κατοικία 20 1/1/2004-28/7/2011 1243 1795 1865 1934 Ναι Κύρια κατοικία 30 1/1/1993-31/12/2003 1620 2340 2430 2520 Ναι Κύρια κατοικία 25 1/1/1983-31/12/1992 770 1112 1155 1198 Ναι Κύρια κατοικία 45 1/1/2004-28/7/2011 1945 2809 2918 3026 Ναι Κύρια κατοικία 70 1/1/1993-31/12/2003 2570 3712 3855 3998 Ναι Κύρια κατοικία 30 1/1/1983-31/12/1992 826 1193 1239 1285 Όχι Άλλη κατοικία 100 1/1/2004-28/7/2011 8555 12357 12833 13308 Όχι Άλλη κατοικία 120 1/1/1993-31/12/2003 9475 13686 14213 14739 Όχι Άλλη κατοικία 80 1/1/1983-31/12/1992 4107 5932 6161 6389 Όχι Άλλη κατοικία 200 1/1/2004-28/7/2011 10023 14478 15035 15591 Όχι Άλλη κατοικία 130 1/1/1993-31/12/2003 8684 12544 13026 13508 Όχι Άλλη κατοικία 90 1/1/1983-31/12/1992 2843 4107 4265 4422 Όχι Άλλη κατοικία 150 1/1/2004-28/7/2011 7896 11405 11844 12283 View full είδηση

να βλεπαμε και αυτο Άρθρο 143 Τροποποίηση διατάξεων του ν. 4258/2014 Στο άρθρο 5 του ν. 4258/2014 (Α΄ 94) προστίθεται παράγραφος 3α ως εξής: «3α. Στις περιπτώσεις υδατορεμάτων που απεικονίζονται σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια παλαιότερα του ν. 880/1979 (Α΄ 58) και τα οποία έχουν διευθετηθεί με τεχνικά έργα κλειστής διατομής, η δόμηση επιτρέπεται στο οικοδομήσιμο τμήμα των όμορων οικοδομικών τετραγώνων με τους όρους δόμησης της περιοχής, εφόσον τα τεχνικά έργα βρίσκονται κάτω από εγκεκριμένους και διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου και έχουν κατασκευαστεί βάσει μελέτης αρμόδιας υπηρεσίας ή φορέα, όπως πιστοποιείται από την υπηρεσία ή το φορέα αυτόν ή από την διάδοχη υπηρεσία ή από τον διάδοχο φορέα που διατηρεί το σχετικό αρχείο». καλησπερα Βασίλη

εδω, στην παρ. 28 ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

Η συνηθης αυθαιρεσια, στην οποια αφορα η ρυθμιση αυτη, ειναι ειναι η επεκταση μιας ΟΙ στον διαδρομο.... Κατα τα λοιπα, η διαταξη ειναι σαφης. α] ...εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου β] ή σε νόμιμη υπόγεια σταθμη γ] ή σε μη νομιμη υπογεια σταθμη [οπως προειπε και ο ιασονας]

κι αν επιμενει να ζηταει πρωτα τακτοποίηση... ...να της δοσεις αυτο...να το διαβασει προσεκτικα ή να την αλλαξεις. κουκουτση.pdf

δεν ισχυει αυτο "Στην περίπτωση που για να γίνει η αποδοχή κληρονομιάς απαιτείται να έχει προηγηθεί ρύθμιση αυθαιρέτου, " Πρωτα εσυ μετρας, νομιμα και αυθαιρετα, και τα δινεις ατυπα στον συμβ/φο για να κανει δηλωση φορου κληρονομιας και αποδοχη. Μετα την αποδοχη, εχεις πελατη που θα σου δοσει εντολη για τακτοποιηση.

και.... 1. Τίμημα εξαγοράς: Ως τίμημα εξαγοράς ορίζεται η αντικειμενική αξία του ακινήτου μετά των κτισμάτων του. Τα κτισματα γιατί να εξαγοραζονται, αφου εχουν γινει με εξοδα του ιδιου;;;; Επιπλέον επί του τιμήματος εξαγοράς προβλέπονται οι εξής εκπτώσεις: – 50% λόγω παλαιότητας. Για κατοχή ακίνητου πάνω από τα τουλάχιστον 30 ή 40 χρόνια κατά περίπτωση το τίμημα μειώνεται κατά 1% ανά έτος με ανώτατο πλαφόν μείωση το 50%. Σε ποια κατοχη αναφερεται;; Του γηπεδου που το κατεχει 50 χρόνια ή του κτισματος που το εκανε ο ίδιος ή το αγόρασε απο αλλον πριν 30 χρονια;;; Και γιατι να εξαγοραζονται τα κτισματα, αφου εχουν γινει με εξοδα του ιδιοκτήτη, που - συνηθως- ειναι αγοραστης άχτιστου γηπέδου απο αλλον, με καλή πίστη;;; - ή, και γιατί να ξαναπληρωσουν για μια διηρημενη ιδιοκτησια η οποία εχει εξ αδιαιρετου χιλιοστα σε ολο το γηπεδο, όσοι εχουν αγορασει με οριστικά συμβολαια μια ΟΙ, και εχουν πληρωσει για την αγορα τον πωλητή εργολαβο - οικοπεδουχο; "Εξαιρέσεις 6. Εξαιρούνται από τη ρύθμιση δάση, αρχαιολογικοί χώροι, αιγιαλοί-παραλίες ή παρόχθιες και παραποτάμιες περιοχές που έχουν περιέλθει στην ΕΤΑΔ- Υπερταμείο. Εξαιρέσεις μπορεί να υπάρξουν και μετά από υπόδειξη φορέων υπουργείων, για λόγους εθνικής ή δημόσιας ασφάλειας κλπ. Η υπόδειξη εξαιρέσεων μπορεί να διαρκέσει έως και 6 μήνες από την έναρξη του νόμου." αρθρο 19 Εντός προθεσμίας έξι (6) μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος, τα κατά περίπτωση αρμόδια υπουργεία προσδιορίζουν αιτιολογημένα τις περιοχές ή τα ακίνητα ενδιαφέροντός τους, προκειμένου αυτά να εξαιρεθούν κατά το άρθρο 4, της διαδικασίας εξαγοράς, η οποία προβλέπεται με τον παρόντα νόμο και ενημερώνουν σχετικά το Υπουργείο Οικονομικών. Οπερ σημαινει οτι, για τους 6 μηνες που διαρκει το δικαιωμα υποδειξης εξαιρεσεων, η διαδικασια αναβαλλεται/αναστελλεται/ειναι ανενεργης ή...ή..[;;;;;]

Ένα σημαντικό ζήτημα στον σχεδιασμό των κτιρίων και των δημόσιων χώρων, αποτελεί και η ανεμπόδιστη πρόσβαση όλων των ατόμων ανεξαρτήτως ηλικίας ή/και φυσικής κατάστασης. Σύμφωνα με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία και τις Οδηγίες του Υπουργείου Περιβάλλοντος, απαιτείται ο σχεδιασμός των κτιρίων καθώς και των κοινόχρηστων χώρων να γίνεται έτσι ώστε να εξασφαλίζεται η προσπέλαση των ατόμων με κινητικές δυσκολίες. Γι’ αυτό το λόγο μέχρι 31 Μαρτίου 2023 θα πρέπει όλα τα κτίρια στη χώρα μας, να έχουν προβεί στις κατάλληλες παρεμβάσεις δεδομένου ότι πέρα των ατόμων με κινητικά προβλήματα, τα άτομα με παροδικές αναπηρίες και τα λοιπά εμποδιζόμενα άτομα (έγκυες, νήπια, μικρά παιδιά, υπερήλικες κ.λπ.) αποτελούν το 50% περίπου του πληθυσμού της χώρας (δηλ. ένας στους δύο πολίτες) με αυξητικές ανάγκες. Τι θα ισχύει από 1η Απριλίου 2023; Από την 1η Απριλίου 2023 γίνεται υποχρεωτική στις νέες οικοδομικές άδειες η σύνταξη μελέτης προσβασιμότητας με ευθύνη του μηχανικού. Τα ιδιωτικά κτίρια κατοικίας, που έχουν ανεγερθεί με οικοδομική άδεια από τις 9/4/2012 που είναι η ημερομηνία έναρξης εφαρμογής του ΝΟΚ (Ν.4067/2012) και μετά, και στα υφιστάμενα κτίρια, αυτά που έχουν ανεγερθεί με οικοδομική άδεια προ της 9/4/2012 πρέπει να έχουν γίνει έργα και να τηρούνται οι κανόνες προσβασιμότητας. Επίσης στα κτίρια του δημοσίου και των δήμων και πλήθος άλλων κτιρίων δημοσίου ενδιαφέροντος επιβάλλεται να γίνουν οι απαραίτητες διαμορφώσεις, ώστε οι λειτουργικοί χώροι τους να είναι προσπελάσιμοι από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα. Ποιες είναι οι συνέπειες σε όσους δεν συμμορφωθούν; Τα έργα καθώς και οι μελέτες προσβασιμότητας στα κτίρια επαφίενται στους ιδιοκτήτες, ωστόσο όσοι δεν τηρήσουν το νόμο θα έλθουν αντιμέτωποι με την υποχρέωση πλήρους προσαρμογής και τις κυρώσεις που προβλέπονται με την πρώτη δυνητική πράξη, όταν θελήσουν να μισθώσουν, να μεταβιβάσουν, να τροποποιήσουν ή να τακτοποιήσουν αυθαίρετες χρήσεις για να μπουν σε επιδοτούμενα προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας είτε να εκδώσουν οικοδομική άδεια του ακινήτου τους, για οποιοδήποτε πολεοδομικό η κατασκευαστικό σκοπό. Οι κυρώσεις έχουν προβλεφθεί από το άρθρο 26 του ΝΟΚ από το 2012. Η αναστολή των κυρώσεων αρχικά έληγε την 31.12.2020 παρατάθηκε για μια διετία έως την 31/12/2022 και τώρα θεσμοθετήθηκε νέα τρίμηνη παράταση μέχρι στις 31 Μαρτίου 2023. Ποιες είναι οι Βασικές Τεχνικές Προδιαγραφές; Βασική αρχή των Τεχνικών Προδιαγραφών Μελέτης Προσβασιμότητας είναι η δημιουργία «προσβάσιμης αλυσίδας», δηλαδή η κατασκευή έργων με στόχο τη συνεχόμενη, αλυσιδωτή προσβάσιμη μετακίνηση στον χώρο, χωρίς ασυνέχειες και εμπόδια. Βασικές τεχνικές προδιαγραφές για κτίρια: Προσβάσιμη είσοδος (>0,90μ) και πρόσβαση από την εξωτερική θύρα στον ανελκυστήρα (ελάχιστου αποδεκτού πλάτους 0,90μ με ταυτόχρονη πρόβλεψη χώρων ελιγμών αμαξιδίου) Κατακόρυφη κυκλοφορία (προσβάσιμος ανελκυστήρας ή αναβατόριο) Προσβάσιμες οδεύσεις διαφυγής και προστατευμένων προσβάσιμων χώρων αναμονής σε περίπτωση έκτακτων αναγκών Ενας τουλάχιστον προσβάσιμος χώρος υγιεινής Βασικές προδιαγραφές για τον υπαίθριο χώρο: Οριζόντια κυκλοφορία και πρόσβαση στον δημόσιο χώρο με ελάχιστο πλάτος χωρίς εμπόδια 1,50μ. Προβλέπεται οδηγός τυφλών και ράμπες για προσβάσιμα πεζοδρόμια και πεζοδρόμους, οδούς ήπιας κυκλοφορίας και πλατείες. Προσβάσιμες διαβάσεις και στάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς Θέσεις στάθμευσης αναπηρικών αυτοκινήτων Τι ισχύει με τα νέα κτίρια κατοικιών; Στις νέες κατοικίες, που ανεγείρονται εντός ή εκτός σχεδίων, για τα άτομα με αναπηρία και τα «εμποδιζόμενα» άτομα, θα πρέπει να εξασφαλίζονται: Αυτόνομη (χωρίς τη βοήθεια κανενός) & ασφαλής (από κάθε άποψη) οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση, σύμφωνα με τις ισχύουσες οδηγίες του ΥΠΕΚΑ «Σχεδιάζοντας για όλους» (με διαδρόμους, ράμπες, μηχανικά μέσα κλπ) Συνθήκες εύκολης μετατρεψιμότητας των κατοικιών σε κατοικίες μελλοντικών χρηστών με αναπηρία/εμποδιζόμενων ατόμων, χωρίς να θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Προσβάσιμος χώρος αναμονής μίας θέσης αμαξιδίου Τι ισχύει για τις παλιές κατοικίες; Για τις κατοικίες που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και δεν διασφαλίζουν προσβασιμότητα σε άτομα με αναπηρία και μειωμένη κινητικότητα, είναι δυνατή η τοποθέτηση διάταξης ράμπας ή αναβατορίου, που θα διασφαλίζει την πρόσβαση των ΑμεΑ κλπ. από το πεζοδρόμιο στους εσωτερικούς/εξωτερικούς κοινόχρηστους χώρους κατά παρέκκλιση κάθε ισχύουσας διάταξης ή κανονισμού. Τι ισχύει όταν γίνεται αλλαγή χρήσης στο κτίριο; Σε περίπτωση, που γίνεται αλλαγή χρήσης σε όλο ή σε τμήμα (π.χ. όροφος) του κτιρίου θα πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. Οταν τα κτίρια είναι υφιστάμενα τι υποχρεώσεις έχουν; Ειδικά για την περίπτωση των υφιστάμενων κτιρίων, επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση: Α) Ανελκυστήρας με ελάχιστες εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου: πλάτος 0,90 μ και μήκος 1,20μ, ελεύθερο άνοιγμα πόρτας στη μικρότερη από τις παραπάνω διαστάσεις 0,80μ. Β) Ενός τουλάχιστον προσβάσιμου σε άτομα με αναπηρία ή/και εμποδιζόμενα άτομα χώρου υγιεινής με κοινή χρήση ανδρών/γυναικών. Γ) Υφιστάμενα κτίρια με χρήσεις εμπορίου, γραφείων και καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος με ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων στον εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο, με μικτό εμβαδόν μικρότερο από 100 τ.μ μπορούν να εξαιρεθούν μόνο από την υποχρέωση δημιουργίας προσβάσιμων χώρων υγιεινής για το κοινό, εφόσον αυτό προκαλεί δυσανάλογη επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες τους. Ποιες είναι οι εξαιρέσεις γενικά για όλα τα κτίρια; Εξαιρούνται όλα τα κτίρια που έχουν μοναδική πρόσβαση σε δρόμο με βαθμίδες ή βρίσκονται σε οικόπεδα στα οποία η ελάχιστη διαφορά στάθμης του φυσικού εδάφους στην οικοδομική γραμμή από την επιφάνεια του πεζοδρομίου είναι μεγαλύτερη από 2.50 μ. Απαλλάσσονται τα νέα κτίρια από την υποχρέωση διαμόρφωσης πρόσβασης στους πάνω από το ισόγειο ορόφους ή τους εσωτερικούς εξώστες ή αναβαθμούς τα κτίρια, εφόσον: α) Το εμβαδόν των εσωτερικών εξωστών (πατάρια) ή αναβαθμών αποτελεί ποσοστό μέχρι 50% του εμβαδού της κυρίως αίθουσας και όχι περισσότερο των 100.0 τ.μ. και η χρήση του είναι ίδια με αυτή της κυρίως αίθουσας ή οι εσωτερικοί εξώστες ή αναβαθμοί έχουν βοηθητική χρήση. β) Το συνολικό μικτό εμβαδόν των πάνω από το ισόγειο ορόφων είναι μικρότερο των 200,00 τ.μ. και συγχρόνως γ) το μικτό εμβαδόν κάθε ορόφου είναι μικρότερο των 70,0 τ.μ. Προσοχή! Οι εξαιρέσεις αυτές δεν ισχύουν, αν η χρήση του κτιρίου είναι η μοναδική στον οικισμό και ταυτόχρονα στους πάνω από το ισόγειο ορόφους υπάρχουν χρήσεις για εξυπηρέτηση κοινού διαφορετικές από αυτές που υπάρχουν στον ισόγειο όροφο. Τι γίνεται όταν δεν συμφωνούν οι συνιδιοκτήτες, για να γίνουν οι διαμορφώσεις; Μπορούν να γίνουν οι διαμορφώσεις από τον ενδιαφερόμενο και με δαπάνες του, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, κατά παρέκκλιση των προβλεπόμενων στον Κανονισμό του κτιρίου, κατόπιν απόφασης της Κεντρικής Επιτροπής Προσβασιμότητας, που εκδίδεται μετά από σχετική αίτηση του ενδιαφερόμενου, η οποία συνοδεύεται από τα απαιτούμενα δικαιολογητικά (έγγραφη πρόσκληση συνιδιοκτητών, τεχνική έκθεση μηχανικού, μελέτη στατικής επάρκειας). View full είδηση

...Πάντως, αυτα ειπε στο ερωτημα του:...... 1954 έκδοση άδειας για ισόγειο + καμαράκια στον ακάλυπτο που τότε τα έλεγαν ενοικιοστάσια. 1964 έκδοση άδειας προσθήκης κατ' επέκτασιν και Α' ορόφου λαμβάνοντας υπόψιν στα τετραγωνικά και στο διάγραμμα κάλυψης και τα καμαράκια. 1991 ΣΟΙ με σχέδια που δείχνουν αυτά τα καμαράκια ως ισόγειες αποθήκες Περιμενουμε διευκρινησεις.. καλημερα jbosdas

[το διορθωνω...ελπίζω να τα καταλαβα σωστα..] Δεν ειναι τα καμαρακια "αυθαιρετα", αφου ειχαν αδεια και χιλιοστα. Προβλημα δεν εχει ο οροφος, ο οποίος ειχε, μεν, απο την αρχικη συσταση -εστω- 300 χιλιοστα και δικαιωμα δομησης -εστω- "100" τμ., αλλά, η ανεγερσή του εγινε με την δηλωση οτι τα καμαρακια υπαρχουν. Το 1998 εγινε συμβολαιο του Α οροφου και μοιρασαν μεταξυ τους και τα χιλιοστα που ανηκαν στα καμαρακια. Η δευτερη αδεια σε ενα οικοπεδο, "ακυρωνει" την προηγουμενη. Συμφωνα με αυτη "υπηρχαν καμαρακια"...δεν εμφανισθηκαν το 1998....πλην υπαρχουν ακομα... Οπότε θεωρουμε οτι τα "100" τμ. του οροφου αντιστοιχουν στα αρχικα χιλιοστα και δεν εχουν αυξησει τον σδ. στα "120" τμ. λογω "κατεδαφισης" των καμαρακιων...η οποια δεν εγινε ποτέ. υγ Αυτο που λες ....ούτε να το σκεφτεσαι "Ρώτησα τη συμβολαιογράφο αν δέχεται να μην κάνει μνεία στη φράση "τα καμαράκια ήδη κατεδαφισμένα" μου το αρνήθηκε. Άρα έχουμε να κάνουμε με πλήρως αυθαίρετα καμαράκια στον ακάλυπτο χώρο; " Πολυ σωστα ειπε η συμβ/φος. Εχουν μπροστα τους ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ, Δημοτικα τελη ξεγω τί αλλα... Δεν θα λυσεις εσυ τα δικα τους προβληματα, με δικη σου διακινδυνευση...

σωστα Πριν το ΕΚ, υπήρχουν δυο "πραξεις" στο ίδιο συμββολαιο. α] η συσταση ΟΙ β] και η μεταβιβαση και γινονταν δυο μεταγραφες...σαν συσταση και σαν μεταβιβαση. Μετα το ΕΚ, γινεται η συσταση των ΟΙ ολοκληρης της οικοδομης και μεταγραφεται. Καθε ΟΙ παιρνει το δικο της ΚΑΕΚ, με τα τυχον παρακολουθήματά της και επακολουθουν οι μεταβιβασεις. Ετσι αποφευγονται τα συχνα λαθη που γινονταν με τον προηγουμενο τροπο. κουκουτση.pdf

Θα δεις το αρθρο 34 του ΚΟΚ - κατ΄αρχας ο Δημος δεν δικαιουται να προβαλλει δικαιολογιες του τυπου "μια οικοδομη-ενας καδος." - Η θεση του καδου δεν πρεπει να εμποδιζει την εισοδοεξοδο σε νομιμο χωρο σταθμευσης. Πόσο δυσκολο ειναι να μεταφερθει "πιο περα";;; Θεωρητικα, επί στενου δρομου, υποχρεουται να απαγορευει την σταμευση και "απεναντι" της εξοδου του παρκιν. Θα καταθεσεις αιτηση στον Δημο με τα αποδεικτικα της νομιμοτητας του παρκιν και με τα αιτηματά σου... και με καποιο τοπογραφικο. [υπαρχει στο φορουμ σχετικη συζητηση]

ακις : "Αν τελικά προκύψει ότι η κάτοψη της ΣΟΙ είναι διαφορετική από της αδείας, τι περαιτέρω επιπλοκή προκύπτει; Δεν γίνεται τροπ/ση της ΣΟΙ; " να το ψαξουμε...χωρις "εάν". Ti ακριβως εχεις; Mηπως εχεις ΔΔ; ή μηπως εκεινο το "αλυτο" προβλημα της επεκτασης μιας ΟΙ σε βαρος διπλανης;...

αλλο η τακτοποιηση αλλο η μονομερης... για δες εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/50386-αρθρο-096-ν-449517-επιλογή-κατηγορίας-αυθαιρέτων-κατασκευών/page/59/ [και τι αυθαιρεσια εχεις, πού, απο πότε;] καλημερα

δες και τον 4495 Άρθρο 143 Τροποποίηση διατάξεων του ν. 4258/2014 Στο άρθρο 5 του ν. 4258/2014 (Α΄ 94) προστίθεται παράγραφος 3α ως εξής: «3α. Στις περιπτώσεις υδατορεμάτων που απεικονίζονται σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια παλαιότερα του ν. 880/1979 (Α΄ 58) και τα οποία έχουν διευθετηθεί με τεχνικά έργα κλειστής διατομής, η δόμηση επιτρέπεται στο οικοδομήσιμο τμήμα των όμορων οικοδομικών τετραγώνων με τους όρους δόμησης της περιοχής, εφόσον τα τεχνικά έργα βρίσκονται κάτω από εγκεκριμένους και διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους του ρυμοτομικού σχεδίου και έχουν κατασκευαστεί βάσει μελέτης αρμόδιας υπηρεσίας ή φορέα, όπως πιστοποιείται από την υπηρεσία ή το φορέα αυτόν ή από την διάδοχη υπηρεσία ή από τον διάδοχο φορέα που διατηρεί το σχετικό αρχείο».

Το αρθρο 98 εχει διαφορες περιπτωσεις. - εχει το "εκ κατασκευης και σε ολους τους οροφους".... - εχει το εντος του νομιμου ογκου με την 10ετία... - εχει την περιπτωση της αυθαιρεσιας σε χωρο "αποκλειστικης χρησης" κλπ. - Εχει και την παρ. 9 η οποια οριζει οτι "9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας." Θα υπαγαγεις την δικη σου περιπτωση στην αντίστοιχη παραγραφο και, αναλόγως, θα γινει η τακτοποίηση και η μονομερης τροποποιηση της συστασης. Εαν καταλαβα καλα το ερωτημα, η αυθαιρεσια ανηκει στην παρ. 9.

Κατ' αρχάς, δεν υπαρχει δημιουργημένος "κοινοχρηστος" δρομος κατα την εννοια του νομου.. Η λωριδα αυτη, δεν εχει παραχωρηθει στον Δημο με συμβολαιο, δεν εχει μεταβιβασθει στους παροδιους, ούτε εχει αναφερθει σαν δουλεια διελευσης....και δεν εχει μεταγραφει. Επομενως, παραμενει -κατ' αρχάς - στην ιδιοκτησια του ιδιοκτήτη. Πλην ομως, υπαρχει το αρθρο 28 του ν 1337 που βοηθαει. Άρθρο 28 Κοινόχρηστοι χώροι μέσα σε εγκεκριμένα σχέδια πόλεων Ιδιωτικοί δρόμοι , πλατείες και λοιποί χώροι κοινής χρήσεως που έχουν σχηματιστεί με οποιοδήποτε τρόπο έστω και κατά παράβαση των κείμενων πολεοδομικών διατάξεων και που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένα σχέδια πόλεων, θεωρούνται ως κοινόχρηστοι χώροι που ανήκουν στον οικείο Δήμο ή Κοινότητα. Για τους χώρους αυτούς δεν οφείλεται καμία αποζημίωση λόγω ρυμοτομίας. Σε περίπτωση όμως που οι χώροι αυτοί καταργούνται με το σχέδιο πόλεως προσκυρώνονται κατά τις κείμενες διατάξεις" Δες τι περιγραφουν σαν ορια τα συμβολαια. Το 1970 υπηρχε αναστολη των διαταξεων του 690/48... Τα τοπογραφικα στα συμβολαια ωρισθηκαν με τον 651/77. Με αυτον επανηλθε και το 690/48. Επομενως...τα διαβαζεις...το συζητας με τον συμβ/φο σου και... τα λεμε

Δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση για το σχέδιο νόμου με τίτλο «Ρυθμίσεις για τα κατεχόμενα ακίνητα του Δημοσίου και άλλες διατάξεις». Σε δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση τέθηκε το σχέδιο νόμου με τίτλο «Ρυθμίσεις για τα κατεχόμενα ακίνητα του Δημοσίου και άλλες διατάξεις». Στο πλαίσιο αυτό καλείται να συμμετάσχει στη δημόσια διαβούλευση κάθε κοινωνικός και οικονομικός εταίρος, καθώς και κάθε ενδιαφερόμενος πολίτης, καταθέτοντας τις προτάσεις του για την όποια βελτίωση των διατάξεων του ανωτέρω νομοθετήματος. Η διαβούλευση θα διαρκέσει μέχρι την 2α Φεβρουαρίου 2023. Με τις προτεινόμενες διατάξεις επιχειρείται η επίλυση ενός διαχρονικού κοινωνικού προβλήματος που αφορά στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των κατεχομένων δημόσιων ακινήτων του Υπουργείου Οικονομικών. Προβλέπεται ο εκσυγχρονισμός του θεσμικού πλαισίου της διαδικασίας εξαγοράς των ακινήτων αυτών από πρόσωπα που τα κατέχουν σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του σχεδίου νόμου. Με τον τρόπο αυτό, εξυπηρετούνται σκοποί δημοσίου συμφέροντος, όπως η οριστική διευθέτηση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος της ιδιωτικής περιουσίας του Δημοσίου και η αποκατάσταση προσώπων που διατηρούν στα ακίνητα αυτά την κατοικία τους ή τον τόπο άσκησης της επαγγελματικής τους δραστηριότητας. http://www.opengov.gr/minfin/?p=11631 View full είδηση

Η αιθουσα κοινωνικων εκδηλωσεων ανηκει στα κοινοχρηστα. ισχυουν πληρως οι διαταξεις του αρθρου 98 εδω, νο 1875 https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2018/12/OmadApant-76_21.1.2019.pdf