dimitris GM

Πράγματι, η επίλυση του θεματος της επεκτασης μιας ΟΙ σε βάρος διπλανης, που δεν περιλαμβανεται στα συμβολαια, δεν λυνεται ευκολα. Γι αυτό και στο Υπουργείο προτίμησαν να αρχίσουν απο τα εύκολα. [δεν υπάρχει χρησικτησία επι τμηματος ΟΙ]

Μονον η παράταση για το ΕΚ προχωρησε και για το θέμα των ΘΣΑ εδω η σχετική τροπολογία Αρ. Τροπολογίας: 1526/1 16.12.2022 Αρχείο: Περιγραφή: α. Ρυθμίσεις για τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία, β. επιβολή προστίμων εκπρόθεσμης δήλωσης εγγραπτέων δικαιωμάτων, γ. κυριότητα ανοιχτών θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή, δ. αδειοδότηση κεραιών, και ε. προέγκριση δράσεων ανάπτυξης δικτυακών υποδομών. https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=d7ac8792-1fde-4a04-b941-af630137b50b

Δέν έχεις ΔΔ. Ουτε η εγκ. 2 γραφει για "διαφορές" μεταξυ ΟΙ....μόνον για διαφορές με τα κοινοχρηστα γραφει...[αλλα ούτε αυτο ειναι ΔΔ] Το προβλημα δεν εχει λυθει ..."ακομα" Αν το ξεκίνησες σαν ΔΔ....σταματα το. Αν το έκανες...ειναι λάθος. ΠΟΜΙΔΑ: Ζητεί «παράκαμψη» εμποδίων σε εμπράγματες συναλλαγές, γονικές παροχές, Κτηματολόγιο υγ απο τα παραπάνω, ηδη νομοθετείται λυση για τις ΘΣΑ εδω Αρ. Τροπολογίας: 1526/1 16.12.2022 Περιγραφή: α. Ρυθμίσεις για τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία, β. επιβολή προστίμων εκπρόθεσμης δήλωσης εγγραπτέων δικαιωμάτων, γ. κυριότητα ανοιχτών θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή, δ. αδειοδότηση κεραιών, και ε. προέγκριση δράσεων ανάπτυξης δικτυακών υποδομών. Άρθρο 3 - Κυριότητα ανοιχτών θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή - Προσθήκη παρ. 5Α στο Άρθρο 1 του Ν.960/1979 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/12165851.pdf Αναλυτικά: https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=d7ac8792-1fde-4a04-b941-af630137b50b

Κατατέθηκε η σχετική τροπολογία: Αρ. Τροπολογίας: 1526/1 16.12.2022 Περιγραφή: α. Ρυθμίσεις για τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία, β. επιβολή προστίμων εκπρόθεσμης δήλωσης εγγραπτέων δικαιωμάτων, γ. κυριότητα ανοιχτών θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή, δ. αδειοδότηση κεραιών, και ε. προέγκριση δράσεων ανάπτυξης δικτυακών υποδομών. Άρθρο 3 - Κυριότητα ανοιχτών θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή - Προσθήκη παρ. 5Α στο Άρθρο 1 του Ν.960/1979 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/12165851.pdf Αναλυτικά: https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=d7ac8792-1fde-4a04-b941-af630137b50b View full είδηση

Η απαλλοτριωση κηρυσσεται απο το Υπουργειο "για δημόσια ωφελεια" και μετα οριζεται αποζημιωση, γινεται η καταβολη της και περιερχονται στην κυριοτητα της ΔΕΗ. Το γηπεδο ειναι ενα ενιαιο. Υπαρχει η διαδικασια "Ανάκληση συντελεσμένης αναγκαστικής απαλλοτρίωσης λόγω μη υλοποίησης του σκοπού της απαλλοτρίωσης ή άλλου σκοπού δημόσιας ωφέλειας" Αλλες λεπτομερειες δεν δινεις..... Ποιος ειναι ο πελατης σου και τί θελει να κανει;

Ποιος εχει "ιδιοκτησια" στα απαλλοτριωμένα; εδιτ Πώς υπαρχει "τμημα" ιδιοκτητο χωρίς να εχει ΚΑΕΚ; "Ξαφνικά προκύπτει η ανάγκη να εκδοθεί μια Οικοδομική Άδεια σε ένα σημείο. " Ποιός θελει να βγάλει αδεια;

nistra44 Κατ' αρχάς, εάν εξ αρχης ειχες πει οτι ειναι ενας ιδιοκτητης, δεν θα ψαχναμε να βρουμε οριζοντιες και καθετες. Υπαρχει το αρθρο 107, που προαναφεραμε και, με βαση αυτό, δεν προσμετρωνται οι αυθαιρεσιες άλλου συνιδιοκτητη μόνον υπο καποιους ορους. Εσυ εχεις εναν ιδιοκτητη, αρα δεν πας στο 107. Πας στον ΝΟΚ και οσα γραφει. Για το θεμα αυτο αναφερει σχετικα και η εγκ. 2 τα εξης αυτονοητα Άρθρο 107: Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών Η παρ. 1 αφορά ανεξάρτητες αυτοτελείς ιδιοκτησίες για τις οποίες έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Από τα αναφερόμενα στην παρ. 2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 4067/12 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών.

Βασίλη Για προσθηκες αναφερει η παρ. 3. Για αυτες ισχυαν οι διατάξεις του ν 4178/13 και ειναι σαφεις ως προς τις "προσθηκες." Ηδη, ισχυει το 107 του ν. 4495 που λεει τα "ιδια." Αρθρο 25 Ενέργειες αρμοδίων υπηρεσιών 1. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή . 2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Πριν 8 ώρες το ζητησες...ήδη το πήρες...λυθηκε το θεμα σου για τις ΘΣΑ απεμεινε η κατ. 5....οσονουπω θα λυθει και αυτη

εδω η σχετική τροπολογία Αρ. Τροπολογίας: 1526/1 16.12.2022 Αρχείο: Περιγραφή: α. Ρυθμίσεις για τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία, β. επιβολή προστίμων εκπρόθεσμης δήλωσης εγγραπτέων δικαιωμάτων, γ. κυριότητα ανοιχτών θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή, δ. αδειοδότηση κεραιών, και ε. προέγκριση δράσεων ανάπτυξης δικτυακών υποδομών. https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=d7ac8792-1fde-4a04-b941-af630137b50b

Καθε κάθετη διατηρει το δικαιωμα της να χτισει, με βαση το δικο της ποσοστό, ανεξαρτητα εάν και ποσα αυθαίρετα εγιναν στις άλλες. Ομοιως ισχύει και επι ΟΙ, με τον ορο οτι αυτος που ζηταει την προσθηκη δεν εχει δικες του αυθαιρεσιες και εχει υπολοιπα σδ [αερα] Οι δικες του, αφαιρουνται απο τον "αερα" . Τυχόν αυθαιρεσιες άλλων ιδιοκτητών στην οικοδομή δεν επηρεαζουν το δικο του δικαιωμα.

δεν υπαρχει τέτοια απαγόρευση. ν. 4409/16 Αρθρο 53 Ασυμβίβαστα Ενεργειακών Επιθεωρητών 1. Απαγορεύεται η διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης από Ενεργειακό Επιθεωρητή σε κτίριο ή κτιριακή μονάδα εφόσον: α) συμμετείχε στη μελέτη, κατασκευή, επίβλεψη, συντήρηση, ο ίδιος ή νομικό πρόσωπο του οποίου είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος, β) έχει δικαίωμα κυριότητας, νομής ή κατοχής, ο ίδιος, ή σύζυγος ή συγγενής του έως β` βαθμού ή νομικό πρόσωπο του οποίου ο ίδιος είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος. 2. Η ιδιότητα του Ενεργειακού Επιθεωρητή είναι ασυμβίβαστη με την ιδιότητα του υπαλλήλου στο Δημόσιο ή ευρύτερο Δημόσιο τομέα, με σχέση δημοσίου δικαίου ή ιδιωτικού δικαίου αορίστου χρόνου. Για την εφαρμογή του παρόντος, το Δημόσιο ή ο ευρύτερος δημόσιος τομέας ορίζεται από τις «αναθέτουσες αρχές», του άρθρου 2 του Π.δ. 60/2007 (Α` 64), όπως κάθε φορά ισχύει.

Λογικό και αναμενόμενο Δικαστικές προσφυγές -«Αλήθεια τι θα πούμε στους χιλιάδες Ευρωπαίους πολίτες που αγόρασαν επί σειρά ετών με όλες τις νόμιμες διαδικασίες γήπεδα άρτια και οικοδομήσιμα και όταν αποφασίσουν κάποια στιγμή ερχόμενοι και πάλι στη χώρα μας να τα οικοδομήσουν, θα πληροφορηθούν έκπληκτοι ότι έχουν χάσει το δικαίωμα δόμησης στο οποίο επένδυσαν. Τα Ευρωπαϊκά δικαστήρια άλλωστε έχουν κρίνει ότι τα γήπεδα εκτός σχεδίου, τα οποία έχουν αποκτήσει νόμιμα το δικαίωμα δόμησης, δικαιούνται αποζημίωση από την πολιτεία, όταν αίρεται το δικαίωμα αυτό, αφού ο ιδιοκτήτης εμποδίζεται από το να εκμεταλλευθεί πλήρως την ιδιοκτησία του και συνεπώς παραβιάζονται περιουσιακά του δικαιώματα». πηγη https://ecopress.gr/mikra-oikopeda-anoigei-thema-apozimio/

Εχτισε στο ενα οικόπεδο με αδεια και εχτισε και ενα διπατο αυθαιρετο...στο διπλανο δικο του οικόπεδο. Ηταν που ηταν εκει τα μαστόρια...ειπε να τα τελειωσει μια και καλή...Πού να τρέχει τωρα για άδειες και εξοδα.... Να ξέραμε ποσα τμ. ηταν το πρωτο οικόπεδο και οτι εκει εχτισε νομιμα........ τμ μαζι με άλλα......τμ. αυθαιρετα. Και οτι το αυθαίρετο δίπατο το εχτισε διπλα, στο οριο μεταξυ των δυο οικοπεδων......ή πιο μεσα και με κοινό φορεα και στεγη... Πώς χτιζουν τα οικόπεδα; δλδ το καθε ενα δικαιούται.....τμ. Μετα απο συνένωση ποσα τμ θα χτιζει;

Η μονομερης τροποποίηση της συσταση, ισχυει ηδη σε καποιες περιπτώσεις. Οποια τροποποίηση/προσθήκη γινει, θα δημοσιευθεί εδω, όπως πάντα. Εσυ τί αυθαιρεσια έχεις;

ειχες ρωτησει αυτα: "Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να τα χωρίσει σε δύο διαμερίσματα με μικρής κλίμακας ως εξής:" Τι ακριβως θες να κάνεις;

Αρχικός ορισμός της σοφιτας, με βαση του αρθρο 2 του ΝΟΚ 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Μετα απο τροποποιηση, το "εντος του υψους" εγινε "κατω απο την επικλινη στεγη", που παραμενει μεχρι σημερα... πλεον καποιων προσθηκών. 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με τον χώρο κάτω από τη στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα, δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή δώμα ορόφου του κτιρίου. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται, η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ.. Σήμερα ισχυει οτι, «81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ.. Δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας.» υγ Αυτο εδω που λεει οτι "Δύναται η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ.." δεν ειναι ελληνικά...

οταν λες οτι "'έγινε επέκταση στο διπλανό", τι εννοείς; α] οτι χτισθηκαν περισσοτερα τμ. σε σχεση με την άδεια, τα οποία μπηκαν στο διπλανο οικοπεδο; - ή β] οτι η οικοδομη χτίσθηκε με βάση τα τμ της 'αδειας, αλλά μετατοπισθηκε και έπιασε και μερος του διπλανού οικοπεδου;

vagias, και να πεις και τί ειδους αυθαιρεσίες δεν τακτοποίησε το 2020 ο μηχανικός.

οπως προείπαμε, "Απλά, η μεταβιβαση/κατατμηση , τελουσε υπο τους ορους των πολεοδομικων διαταξεων." [δλδ το 690/48] Στο ΦΕΚ των ορων δομησης του οικισμου θα δεις.

αρα, θα πας εδώ ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf και εδω -ΦΕΚ Οδηγιες για ΗΛΤΑ TAYTOTHTA_manual_v1.pdf

αφου υπαρχει κτηματολόγιο, στην προ 6μηνου σύσταση εχει ήδη καταχωρηθεί εκει, ο ΚΑΕΚ [12 νουμερα χωρις την συμπλήρωση των/.../...] Αρα εχεις τον σχετικο αριθμο.. Εχεις κωδικους εισόδου; Μπηκες στο ΕΚ να δεις την κατασταση του ακινητου; [στείλε το ΚΑΕΚ με ΠΜ σε καποιον που εχει κωδικό εισοδου] υγ [γενικώς, υπαρχει μεγάλη καθυστερηση στην καταχώρηση ΟΙ] Με τον συμβ/φο μίλησες;;;

δες εδω Επαναφορά δήλωσης σε "Υπαγωγή" https://web.tee.gr/wp-content/uploads/2018-02-28_manual-req-4495.pdf

HAROUL: Έχει κάποιος κάποια άποψη σχετικά με την διατύπωση " είναι άρτια και οικοδομήσιμα ως εμφαίνονται εις τα διαγράμματα της οριστικής διανομής"; σε αυτό, γιατί να ζητείται η "αποψη" ;;;;; Παντοτε ειναι αρτια και οικοδομήσιμα τα οικοπεδα των διανομων. Απλά, η μεταβιβαση/κατατμηση , τελουσε υπο τους ορους των πολεοδομικων διαταξεων. Εαν αμφιβαλλεις δες καποιο συμβολαιο. Παντοτε εγραφαν οι συμβ/φοι για την "νομιμοτητα της κατάτμησης"