dimitris GM

δες τα ΠΜ

με βαση αυτο ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf πας με την παρ. 5 5. Στο πεδίο «Όροφοι» του οικοπέδου/γηπέδου πως εισάγονται pilotis και δώμα; Κατά την καταχώριση οικοπέδου/γηπέδου εισάγονται από τον μηχανικό όλοι οι όροφοι των κτισμάτων που υπάρχουν, συμπεριλαμβανομένων των υπογείων [ταυτοτητα παιρνουν μονον οι κατασκευασμενες ιδιοκτησιες] και με την παρ. 14 14. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για δικαίωμα υψούν; Για τη συμπλήρωση ΗΤΚ δικαιώματος υψούν που αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία, γίνεται ξεχωριστή καταχώριση ιδιοκτησίαςκλπ

εγω βλεπω οτι αυτη την στιγμη εχεις δυο ΟΙ που εχουν συνενωθει ατυπα. Αυτο δεν ειναι ΔΔ, ειναι αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση δυο ΟΙ. αρα 1. ή θα χρειαστει να κανεις τροποποιηση της συστασης για να εχεις "ενα"-οπως σωστα σαν ενα το πηρε το ΠΕΑ- 2. ή θα ερευνησεις αν το προγραμμα σου εγκρινει την λειτουργικη συνενωση και σου δεχεται δυο ΟΙ, χωρις υποχρεωση τροποποιησης της συστασης.

Κατ' αρχας, ειναι θεμα που πιθανον να απαγορευεται απο τον κανονισμο, αφου οδηγει σε τροποποιηση της συστασης. Το ερευνας και το συζητας και με τον συμβ/φο. Κατα τα λοιπα, υποθετω πως εννοεις οτι - Θα διατηρησεις την υπαρχουσα εισοδο, θα κανεις μεσα ενα "χωλ" και δυο εισοδους, μια για καθε χωρο. Αυτο το χωλ δεν θα ειναι κοινοχρηστο της οικοδομης, αλλα προς χρηση απο τα δυο -νεα- διαμερισματα. Δεν θα ξεπερνας τις 25.000 Και εχεις λυσει τα θεματα των συνδεσεων -ειδικα των αποχετευσεων- αλλα και με τα δικτυα ΔΕΗ/ΟΥΘ. https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"ΕΕΔΜΚ διαχωρισμου οριζοντιας"&page=0

σωστα Η αλλαγη αριθμησης δεν ειναι διαφορετικη χωροθετηση. Ισχυει η αριθμηση της συστασης που εχει μεταγραφει. Το μονο προβλημα ειναι, αν αυτη η ΘΣΑ , η πρωην 1, που "καταργηθηκε" επειδη δεν περασθηκε στην συσταση, ανηκει στις υποχρεωτικες του ν 1221 και φαινονταν στην αδεια. Οπότε εχεις, εναν χωρο ΘΣΑ κατα την αδεια, που δεν εγινε...αλλά ειναι πλεον κοινοχρηστος χωρος ελιγμων.

"Και η όμορη αποθήκη εισέρχεται στο διαμέρισμα μας." αυτο δεν τακτοποιειται.... Εδω υπαρχει προβλημα "ιδιοκτησιακο/νομικο" Δυσκολο να λυθει. Απαιτειται νομοθετικη ρυθμιση. https://www.naftemporiki.gr/finance/1175829/pomida-zitei-parakampsi-ebodion-se-ebragmates-synallages-gonikes-paroches-ktimatologio/

Αυτό που συμβαίνει ακριβώς είναι ότι το διαμέρισμα μας καταλαμβάνει τμήμα του κοινόχρηστου (επέκταση) στην είσοδο (χωλ). αυτο τακτοποιειται με το αρθρο 98 Και η όμορη αποθήκη εισέρχεται στο διαμέρισμα μας. αυτο δεν τακτοποιειται....

καποιος να σβησει το ονομα... κατα τα λοιπα, το θεμα ανηκει στην αρμοδιοτητα δικηγορου Θα διαβασει τα "γραπτα" και αναλογα θα προχωρησει.

[απο την πιο πανω αναρτηση του Κανα] Άρθρο 9 Υποχρεώσεις δημόσιων αρχών -Έννομες συνέπειες 1. Δημόσιες αρχές και υπηρεσίες αρμόδιες για τη χορήγηση των αδειών και εγκρίσεων που απαιτούνται από την κείμενη νομοθεσία για την πραγματοποίηση κάθε έργου ή δραστηριότητας στο ακίνητο που πραγματοποιείται ή πρόκειται να πραγματοποιηθεί υδροληψία, υποχρεούνται να ζητούν από τον ενδιαφερόμενο το πιστοποιητικό εγγραφής του σημείου υδροληψίας στο Ε.Μ.Σ.Υ. ως προϋπόθεση για την έκδοση των ανωτέρω πράξεων" Το εξοικονομω γιατι να μην ανηκει στις "εγκρισεις απο Δημοσια Αρχη ή Υπηρεσια";;

δεν καταλαβα, Καμμια πραξη δεν θελεις να κανεις γιατί χρειαζεσαι "τωρα" ΗΛΤΑ;;

σωστα... ...Αυτο δεν ειναι που περασε πανω του προχτες το διπλανο ρεμα που ξεχειλισε και το "μπαζωσε";;; [εχεις και τον ελεγκτη δομησης...ολα τα καλα τα εχεις] venezia, τις καλησπερες μου

Σε αυτες τις παληες οικοδομες, στο δωμα υπηρχαν "πλυσταρια", ειτε κοινοχρηστα ειτε με χρηση ξεχωριστη για καθε διαμερισμα. Αρα, γινονταν χρηση του ανελκυστηρα, αρα ηταν "βατό" και για το ισογειο . Αντιθετα, εαν ειχε κρατησει την αποκλειστικη χρηση καποιος, τοτε χρεωνονταν το ισογειο σαν "μη βατο".

Για τους "αξονες" δεν το ηξερα.... [τι μαθαινω στα γεραματα...] ....για τους μεντεσεδες... επιμενω οτι...οπου οι μεντεσεδες εκει και το ανοιγμα. παω να δω την εξωπορτα μου... [μετ΄ου πολύ...] καλα τα λεω... αμα βαλω απεξω τσι μεντεσεδες, υποχρεωτικα θα ανοιγει προς τα εξω, αλλως θα κοντραρει στο κασωμα και θα με κλεψει και το πιο ασχετο κλεφτρονι... τις καλησπερες μου υγ1 Τζονυ, τι ειναι το pivot. υγ2 ...οφ δε τοπικ.... αλλά, πειτε κατι και για το Μαροκο τελοσπαντων...

....ειναι επειδη οι πορτες στηριζονται σε μεντεσεδες και οι μεντεσεδες ειναι απο μεσα...αρα προς τα μεσα πανε και οι πορτες.. αλλως, αν ηταν να ανοιγουν προς τα εξω, θα ηταν απ' εξω και οι μεντεσεδες... αρα θα ηταν ευκολακι για οποιον ηθελε να την παραβιασει. Αυτο δεν ισχυει για τα ντουλαπια/ντουλαπες , για προφανεις πρακτικους λογους.

ισχυει -αναλογικά -η παρ. 28 Μετα την μεταγραφη θα κανεις νεα ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

orestis_evg94 Η σωστη καταγραφη στα συμβολαια ειναι Αποτελει καθετη ιδιοκτησια το τμημα με στοχεια αβγδεα εμβαδου....τμ. στο οποιο αναλογουν ποσοστα εξ αδιαιρετου οικοπεδου το 50% με το αντιστοιχο δικαιωμα δομησης. Οι δε οριζοντιες ιδιοκτησιες στην καθετη αυτη [ας πουμε οτι εγιναν δυο ΟΙ] καταγραφονται ως, α] Μια ΟΙ ισογειου εμβαδου....τμ. με ποσοστο 25% εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο και 50% στην καθετη. β] Μια ΟΙ του πρωτου οροφου εμβαδου....τμ. με ποσοστο 25% εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο και 50% στην καθετη. Και για ΚΑΕΚ θα βαλεις τα 12 νουμερα..μετα την / τον αριθ. της καθετης και μετα την / τον αριθμο της ΟΙ. [ετσι καταγραφονται και στο ΕΚ ...] Στην ΗΛΤΑ εφοσον, εχει γινει συσταση καθετων και εν συνεχεια συσταση ΟΙ στην καθε καθετη, θεωρει υποχρεωτικα σαν "τμημα" την καθε καθετη, πλην, αν δεν υπαρχει κελι για να καταχωρησεις τα ποσοστα της καθετης επι του αρχικου οικοπεδου θα γραψεις την καθε ΟΙ οτι εχει 50% στην καθετη.

προς ενημερωση οι δαπανες ειναι - οι συνηθεις λειτουργιας και συντηρησης, ο υπολογισμος τους γινεται αναλογα με το εαν το δωμα ειναι ή μη βατο για το ισογειο - και οι δαπανες αντικαταστασης που γινεται με βαση τα χιλιοστα καθε ΟΙ [βαρυνεται και το ισογειο ως συμμετοχη στα παγια περιουσιακο στοιχεια της οικοδομης] Υπαρχει αυτο το ΦΕΚ σαν "οδηγος" ΦΕΚ Β΄ 1296/16.12.1977 Περί συμπληρώσεως κανονισμού πολυορόφων κτιρίων για τη λειτουργία Κ. Θερμάνσεως και ανελκυστήρων, και αυτη η μελετη του κ. Ζαχαριαδη, στην οποια εχουμε αναφερθει και παλαιοτερα., http://library.tee.gr/digital/books_notee/fyl_4617.pdf

απο πού προκυπτουν τα χιλιοστα κατανομης δαπανων; Υπαρχει κανονισμος;

- εχει δειξει στην αδεια εναν χωρο - εχει κανει συσταση για δυο χωρους, με ξεχωριστες διαστασεις ορια, τμ. και δικα του χιλιοστα ο καθε ενας και ετσι -σαν δυο- τους εχει αποτυπωσει. Αρα εχει ΔΔ. Αυτο εγω καταλαβα.... Κι ας αφησουμε τον Κυριο Σαιξπηρο στα δικα του [ευτυχως που εκεινο μπαλκονι της Ιουλιεττας εφθανε μεχρι το κρασπεδορειθρο και ηταν πανω απο 3 μ. υψος. Ηθελε ομως την τακτοποιησούλα του...έ;;;] .

φυσικα και δεν ειπα να κανει συνενωση των οικοπεδων... Απλα τακτοποιεις την αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση αυθαιρετων κτισματων. Προσομοιαζει με αυτο της ΗΛΤΑ [αντι με αδεια ειναι αυθαιρετα] 26. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, σε δύο όμορα οικόπεδα τα οποία αποτελούν ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, έχει εκδοθεί ενιαία ΟΑ; Εάν δεν έχει γίνει συνένωση των οικοπέδων με συμβολαιογραφική πράξη και τα δύο οικόπεδα εξακολουθούν να αποτελούν δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, θα πρέπει να εισαχθούν δύο οικόπεδα στο Μητρώο και να συνταχθούν δύο διαφορετικές ΗΤΚ. Στην Τεχνική περιγραφή της κάθε ιδιοκτησίας εξηγείτε την περίπτωση και αναφέρετε το άλλο οικόπεδο - ιδιοκτησία. Οικοδομικές άδειες, ρυθμίσεις αυθαιρέτων και λοιπές πράξεις που έχουν εκδοθεί στο συνολικό οικόπεδο, καθώς και τα στοιχεία που τις συνοδεύουν, εισάγονται και στις δύο ΗΤΚ. Στην καρτέλα «Επιφάνειες» κάθε καταχώρισης συμπληρώνετε τα τ.μ. και λοιπά στοιχεία που αντιστοιχούν στο συγκεκριμένο οικόπεδο

Βαίλη, θα πας "κατα νομο", δλδ με το αρθρο 98. Παντοτε λεγαμε οτι δεν ειναι ΔΔ η επεκταση στα κοινοχρηστα. Απλα η εγκ. 2 ειναι λαθος, λογω υπαρξης συγκεκριμενων διαταξεων στο αρθρο 98, που καλυπτουν πληρως το θεμα.

αφου η αδεια εδειχνε εναν χωρο και στην συσταση εγιναν δυο χωροι, εχεις ΔΔ για την πυλωτη, το ερωτημα δεν ειναι σαφες ...

https://dasarxeio.com/2022/12/05/120111/

δες τι υπαρχει εδω https://mail.yahoo.com/d/folders/1/messages/41278?.intl=gr&.lang=el-GR

αυτο δεν ισχυει: Στην την περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98 Η εγκυκλιος ειναι λαθος ....δεν υπαρχει ΔΔ επι επεκτασης στα κοινοχρηστα, αλλα οι λυσεις που δινει το αρθρο 98, με τακτοποιηση και μονομερη τροποποιηση της συστασης. Έκλεισα τον διάδρομο και μεγάλωσα 2 τετραγωνικά το διαμέρισμα. Μπορώ να το νομιμοποιήσω; Ναι. Αυτό όμως, είναι υπέρβαση δόμησης και τακτοποιείται με άλλες προϋποθέσεις. Όχι όμως ως διαμερισμάτωση. Το κλιμακοστάσιο, οι διάδρομοι και ο ακάλυπτος χώρος είναι κοινόχρηστα και άρα δεν νοείται διαμερισμάτωση. μπακλατζη οχι διαμερισματωση μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων