dimitris GM

- Κατ' αρχας η ΥΑ που αναφερεις οριζει τις προδιαγραφες των ΘΣΑ. - Κατα τα λοιπα, το "ιζ" αφορα διαρρυθμισεις εντος μιας ΟΙ... Εσυ εχεις δυο ομορους χωρους στην πυλωτη Δεν λες σε ποιους ανηκουν, ουτε ποια χρηση εχουν. - Το 23 παρ. 5 του ΝΟΚ απαιτει αυτοτελεις ΟΙ για να γινει η " λειτουργικη συνενωση" Με ποιες διαταξεις θα συενενωσεις δυο τμηματα πυλωτης και θα κανεις και κλειστη ΘΣΑ;

Διαχωρισματα/περιφραξεις εντος του οικοπεδου, δεν επιτρεπονται

[οπως φαινεται, υπαρχει μια αυθαιρετη κατασκευη στην πυλωτη μιας μονοκατοικιας, η οποια ανηκει σε δυο συγκληρονομους] Χρειαζομαστε πιο πολλα στοιχεια... - πότε απεβιωσε και ποιος και με τι τιτλο το ειχε και τι ειχε με βαση το συμβολαιο; - πότε εγινε και τι περιλαμβανει η αποδοχη;

- υποτιθεται οτι υπαρχει υπολοιπο σδ προς ανοικοδομηση - γινεται ή δωρεα ή μεταβιβαση μιλας με τον συμβ/φο -και με μηχανικο για τους ορους της καθ' υψος δομησης

Τι ειδους "συμβολαιο" εγινε το 2005; Μεταξυ ποίων;

δες το αρθρο 143 του ν. 4495

"Οπως" τα παρατημενα αυτοκινητα. Μεσω του Δημου.

https://web.tee.gr/wp-content/uploads/2019-05-31_egkyklios2.pdf

ειναι συνδυασμος του αρθρου 9 του ΦΕΚ Δ 270/85 και της παρ. "ε" του αρθρου 33 του ν.4759 αλλα και του αρθρου 32 του ν 4759. Δες και την σχετικη εγκυκλιο https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2022/11/Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf

νβρ, πολυ σωστα Και, σαν αρχη, ας διαβασει το ΦΕΚ Δ 538/78 και το ΦΕΚ Δ 270/85

Εαν ετσι ειπε η δικηγορος, κανει λαθος. Πριν την αποδοχη, δεν εχεις ιδιοκτητη αρα ουτε εντολεα, αρα δεν μπορεις να κανεις ρυθμιση. Εσυ θα μετρησεις...και θα κανεις οσα ειπε το ταχυτερος ακις,....

ιασονα, σωστα.... NikPolo: εξ αλλου στο κτηματολογιο μπορει να πηγες τα κληρονομοχαρτα αλλα εχεις παρατηρηση "λειπει η αποδοχη" Τελος, μετα τον ν 5095/24 η αποδοχη γινεται και μεσω δικηγορων... Επομενως ειναι, πλεον, θεμα λιγων ημερων η αποδοχη.

7. Εάν μέσα σε μια πενταετία από την έκδοση της άδειας σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου αυτού γίνουν μεταβιβάσεις εν ζωή του ακινήτου ή μέρους αυτού που καλύπτουν τον επιπλέον συντελεστή, εφαρμόζονται υποχρεωτικά και ανάλογα οι διατάξεις του άρθρου 3 του νόμου 880/1979. Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται με πρόταση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος μπορεί να καθορίζεται κάθε λεπτομέρεια για την εφαρμογή του άρθρου αυτού.  Εναι ενα θεμα το εαν μπορει να ισχυει η πενταετια και μεταβιβασθει το "ημιτελες" Με την ΥΔΟΜ μιλησες; Ο μηχανικος σου τι σου ειπε; δες τα ΠΜ

Αν προκειται για αδεια του αρθρου 41 του ν 1337, περι οικογενειακης στεγης, υπαρχουν καποιες απαγορευσεις μεταβιβασης. Να μιλησεις με τον μηχανικο σου.

κατ΄ αρχας, δεν διευκρινιζεις τι επίσημο "χαρακτηρισμο" εχει αυτος ο "αγροτικος" δρομος... Κατα τα λοιπα βλεπεις με προσοχη σε αυτη την εγκυκλιο

δες το ΠΔ 236/1984 [και τα ΠΜ]

αρθρο 98 7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και α] εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή β] ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση. Ξαναδες την παρ. 7. Οσο για την δεκαετια, αν δουμε οτι ο ν. 4495 εκδοθηκε με ημερομηνια 3-11-2017, τοτε φαινεται οτι ζηταει να εχει γινει η αυθαιρεσια πριν τον Νοεμβρη του 2007, ενω η "κοκκινη γραμμη" ειναι τον Ιουλιο του 2011. Παντως, στην εγκ. 2/31-5-2019, αποφευγουν επιμελως να αναφερθουν στο αρθρο 98. Οπότε, εν οψει οτι, το θεμα της επεκτασης/καταληψης κοινοχρηστων, εντος νομιμου ογκου-και οχι μονον- εχει παραπεμφθει στην Ολ του ΣτΕ, μαλλον δεν υπαρχει απαντηση. Το δικο σου θεμα ποιό ειναι;

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δίνει βήμα στον πολίτη για τον χωροταξικό-πολεοδομικό σχεδιασμό https://ypen.gov.gr/to-ypourgeio-perivallontos-kai-energeias-dinei-vima-ston-politi-gia-ton-chorotaxiko-poleodomiko-schediasmo/

σωστα... και να προθεσω οτι πριν την πωληση σε τριτο, καλο θα ηταν να γινει τακτοποιηση και τροποποιηση της συστασης, με το 100% Αλλως, μετα την πωληση, δικαιουται ο αγοραστης να ζητησει την κατεδαφιση [εχεις και εκεινους τους ορους στο συμβολαιο, οτι το πωλουμενο εχει ......χιλιοστα στο οικοπεδο και τις εγκαταστασεις και τον ακαλυπτο, ο οποιος ομως εχει ηδη καταληφθει, ειναι ελευθερο απο καθε βα9ος, διεκδικηση κλπκλπ. και αποκρυφθηκε στο συμβολαιο αγορας. [κι ακομα δεν ειπες τι κατασκευη ειναι αυτη και με τι ειναι φτιαγμενη...]

-τι ακριβως σημαινει..." υπάρχει αυθαίρετο γκαράζ " - ποιος το εκανε;; - πότε; - ποιος το γραφει στο Ε9; - Ποιες ειναι οι μεταξυ τους σχεσεις;

αυτο ειχες πει στην αρχη..... Αρα, το 79 χτισθηκε η οικοδομη και ειχε και νομιμο κτισμα στο δωμα. Το ποσοστο του σας το εκανε "δωρεα" Αρα δεν ασχολουμαστε με τον σδ. Πότε εγινε το συμβολαιο ; Πότε κατασκευασθηκε το κιγκλιδωμα; Αυτα [και οσα προαναφερε ο διδονης, προ ολιγου.] διδονη τις καλησπερες μου.

Διευκρινισθηκε το ιδιοκτησιακο του "αερα" και το δικαιωμα ην ανοικοδομησης με νομιμη αδεια. Αλλα αφου εχει διαμερισμα στην οιοδομη, εχει δικαιωματα στην χρηση του δωματος που παραμενει κοινοχρηστο. Υπολοιπο σδ. υπηρχε; Πηρατε αδεια.

Αν καταλαβα καλά, δεν εχει γινει μεταξυ σας, κανενα συμβολαιο. "Δωρεά" προφορικη χωρις συμβολαιο, με χρηματα "μαυρα" δεν εχει καμμια ισχυ. Παραμενει και αυτος συνδικαιουχος του "αερα" και συνιδιοκτητης στην χρηση του δωματος. Ουτε αυτος αλλαξε το Ε9 ουτε εσεις προσθεσατε τον αερα στο Ε9, αφου δεν ειχατε συμβολαιο.. Κατ' ουσια, εχετε χτισει σε δωμα που ηταν κοινοχρηστο και κοινοκτητο. [ειχε υπολοιπο αχτιστου συντελεστη δομησης το οικοπεδο;]

- αρθρο 29/κγ - φεκ Β 1843/20 στο κγ - και στο αρθρο 3. Δεν ζηταει αρτ και οικ δες τα ΠΜ.

παυλο, καλημερα, σωστα "επι σκοπω ανοικοδομησης" Για λοιπες "γεωργικες" εργασιες κοπης, μεσω του δασαρχειου ή αλλου οργανου