dimitris GM

Ποιος εχει "ιδιοκτησια" στα απαλλοτριωμένα; εδιτ Πώς υπαρχει "τμημα" ιδιοκτητο χωρίς να εχει ΚΑΕΚ; "Ξαφνικά προκύπτει η ανάγκη να εκδοθεί μια Οικοδομική Άδεια σε ένα σημείο. " Ποιός θελει να βγάλει αδεια;

nistra44 Κατ' αρχάς, εάν εξ αρχης ειχες πει οτι ειναι ενας ιδιοκτητης, δεν θα ψαχναμε να βρουμε οριζοντιες και καθετες. Υπαρχει το αρθρο 107, που προαναφεραμε και, με βαση αυτό, δεν προσμετρωνται οι αυθαιρεσιες άλλου συνιδιοκτητη μόνον υπο καποιους ορους. Εσυ εχεις εναν ιδιοκτητη, αρα δεν πας στο 107. Πας στον ΝΟΚ και οσα γραφει. Για το θεμα αυτο αναφερει σχετικα και η εγκ. 2 τα εξης αυτονοητα Άρθρο 107: Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών Η παρ. 1 αφορά ανεξάρτητες αυτοτελείς ιδιοκτησίες για τις οποίες έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Από τα αναφερόμενα στην παρ. 2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 4067/12 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών.

Βασίλη Για προσθηκες αναφερει η παρ. 3. Για αυτες ισχυαν οι διατάξεις του ν 4178/13 και ειναι σαφεις ως προς τις "προσθηκες." Ηδη, ισχυει το 107 του ν. 4495 που λεει τα "ιδια." Αρθρο 25 Ενέργειες αρμοδίων υπηρεσιών 1. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή . 2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Πριν 8 ώρες το ζητησες...ήδη το πήρες...λυθηκε το θεμα σου για τις ΘΣΑ απεμεινε η κατ. 5....οσονουπω θα λυθει και αυτη

εδω η σχετική τροπολογία Αρ. Τροπολογίας: 1526/1 16.12.2022 Αρχείο: Περιγραφή: α. Ρυθμίσεις για τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία, β. επιβολή προστίμων εκπρόθεσμης δήλωσης εγγραπτέων δικαιωμάτων, γ. κυριότητα ανοιχτών θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή, δ. αδειοδότηση κεραιών, και ε. προέγκριση δράσεων ανάπτυξης δικτυακών υποδομών. https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=d7ac8792-1fde-4a04-b941-af630137b50b

Καθε κάθετη διατηρει το δικαιωμα της να χτισει, με βαση το δικο της ποσοστό, ανεξαρτητα εάν και ποσα αυθαίρετα εγιναν στις άλλες. Ομοιως ισχύει και επι ΟΙ, με τον ορο οτι αυτος που ζηταει την προσθηκη δεν εχει δικες του αυθαιρεσιες και εχει υπολοιπα σδ [αερα] Οι δικες του, αφαιρουνται απο τον "αερα" . Τυχόν αυθαιρεσιες άλλων ιδιοκτητών στην οικοδομή δεν επηρεαζουν το δικο του δικαιωμα.

δεν υπαρχει τέτοια απαγόρευση. ν. 4409/16 Αρθρο 53 Ασυμβίβαστα Ενεργειακών Επιθεωρητών 1. Απαγορεύεται η διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης από Ενεργειακό Επιθεωρητή σε κτίριο ή κτιριακή μονάδα εφόσον: α) συμμετείχε στη μελέτη, κατασκευή, επίβλεψη, συντήρηση, ο ίδιος ή νομικό πρόσωπο του οποίου είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος, β) έχει δικαίωμα κυριότητας, νομής ή κατοχής, ο ίδιος, ή σύζυγος ή συγγενής του έως β` βαθμού ή νομικό πρόσωπο του οποίου ο ίδιος είναι μέλος ή εταίρος ή υπάλληλος. 2. Η ιδιότητα του Ενεργειακού Επιθεωρητή είναι ασυμβίβαστη με την ιδιότητα του υπαλλήλου στο Δημόσιο ή ευρύτερο Δημόσιο τομέα, με σχέση δημοσίου δικαίου ή ιδιωτικού δικαίου αορίστου χρόνου. Για την εφαρμογή του παρόντος, το Δημόσιο ή ο ευρύτερος δημόσιος τομέας ορίζεται από τις «αναθέτουσες αρχές», του άρθρου 2 του Π.δ. 60/2007 (Α` 64), όπως κάθε φορά ισχύει.

Λογικό και αναμενόμενο Δικαστικές προσφυγές -«Αλήθεια τι θα πούμε στους χιλιάδες Ευρωπαίους πολίτες που αγόρασαν επί σειρά ετών με όλες τις νόμιμες διαδικασίες γήπεδα άρτια και οικοδομήσιμα και όταν αποφασίσουν κάποια στιγμή ερχόμενοι και πάλι στη χώρα μας να τα οικοδομήσουν, θα πληροφορηθούν έκπληκτοι ότι έχουν χάσει το δικαίωμα δόμησης στο οποίο επένδυσαν. Τα Ευρωπαϊκά δικαστήρια άλλωστε έχουν κρίνει ότι τα γήπεδα εκτός σχεδίου, τα οποία έχουν αποκτήσει νόμιμα το δικαίωμα δόμησης, δικαιούνται αποζημίωση από την πολιτεία, όταν αίρεται το δικαίωμα αυτό, αφού ο ιδιοκτήτης εμποδίζεται από το να εκμεταλλευθεί πλήρως την ιδιοκτησία του και συνεπώς παραβιάζονται περιουσιακά του δικαιώματα». πηγη https://ecopress.gr/mikra-oikopeda-anoigei-thema-apozimio/

Εχτισε στο ενα οικόπεδο με αδεια και εχτισε και ενα διπατο αυθαιρετο...στο διπλανο δικο του οικόπεδο. Ηταν που ηταν εκει τα μαστόρια...ειπε να τα τελειωσει μια και καλή...Πού να τρέχει τωρα για άδειες και εξοδα.... Να ξέραμε ποσα τμ. ηταν το πρωτο οικόπεδο και οτι εκει εχτισε νομιμα........ τμ μαζι με άλλα......τμ. αυθαιρετα. Και οτι το αυθαίρετο δίπατο το εχτισε διπλα, στο οριο μεταξυ των δυο οικοπεδων......ή πιο μεσα και με κοινό φορεα και στεγη... Πώς χτιζουν τα οικόπεδα; δλδ το καθε ενα δικαιούται.....τμ. Μετα απο συνένωση ποσα τμ θα χτιζει;

Η μονομερης τροποποίηση της συσταση, ισχυει ηδη σε καποιες περιπτώσεις. Οποια τροποποίηση/προσθήκη γινει, θα δημοσιευθεί εδω, όπως πάντα. Εσυ τί αυθαιρεσια έχεις;

ειχες ρωτησει αυτα: "Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να τα χωρίσει σε δύο διαμερίσματα με μικρής κλίμακας ως εξής:" Τι ακριβως θες να κάνεις;

Αρχικός ορισμός της σοφιτας, με βαση του αρθρο 2 του ΝΟΚ 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Μετα απο τροποποιηση, το "εντος του υψους" εγινε "κατω απο την επικλινη στεγη", που παραμενει μεχρι σημερα... πλεον καποιων προσθηκών. 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με τον χώρο κάτω από τη στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα, δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή δώμα ορόφου του κτιρίου. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται, η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ.. Σήμερα ισχυει οτι, «81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ.. Δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας.» υγ Αυτο εδω που λεει οτι "Δύναται η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ.." δεν ειναι ελληνικά...

οταν λες οτι "'έγινε επέκταση στο διπλανό", τι εννοείς; α] οτι χτισθηκαν περισσοτερα τμ. σε σχεση με την άδεια, τα οποία μπηκαν στο διπλανο οικοπεδο; - ή β] οτι η οικοδομη χτίσθηκε με βάση τα τμ της 'αδειας, αλλά μετατοπισθηκε και έπιασε και μερος του διπλανού οικοπεδου;

vagias, και να πεις και τί ειδους αυθαιρεσίες δεν τακτοποίησε το 2020 ο μηχανικός.

οπως προείπαμε, "Απλά, η μεταβιβαση/κατατμηση , τελουσε υπο τους ορους των πολεοδομικων διαταξεων." [δλδ το 690/48] Στο ΦΕΚ των ορων δομησης του οικισμου θα δεις.

αρα, θα πας εδώ ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf και εδω -ΦΕΚ Οδηγιες για ΗΛΤΑ TAYTOTHTA_manual_v1.pdf

αφου υπαρχει κτηματολόγιο, στην προ 6μηνου σύσταση εχει ήδη καταχωρηθεί εκει, ο ΚΑΕΚ [12 νουμερα χωρις την συμπλήρωση των/.../...] Αρα εχεις τον σχετικο αριθμο.. Εχεις κωδικους εισόδου; Μπηκες στο ΕΚ να δεις την κατασταση του ακινητου; [στείλε το ΚΑΕΚ με ΠΜ σε καποιον που εχει κωδικό εισοδου] υγ [γενικώς, υπαρχει μεγάλη καθυστερηση στην καταχώρηση ΟΙ] Με τον συμβ/φο μίλησες;;;

δες εδω Επαναφορά δήλωσης σε "Υπαγωγή" https://web.tee.gr/wp-content/uploads/2018-02-28_manual-req-4495.pdf

HAROUL: Έχει κάποιος κάποια άποψη σχετικά με την διατύπωση " είναι άρτια και οικοδομήσιμα ως εμφαίνονται εις τα διαγράμματα της οριστικής διανομής"; σε αυτό, γιατί να ζητείται η "αποψη" ;;;;; Παντοτε ειναι αρτια και οικοδομήσιμα τα οικοπεδα των διανομων. Απλά, η μεταβιβαση/κατατμηση , τελουσε υπο τους ορους των πολεοδομικων διαταξεων. Εαν αμφιβαλλεις δες καποιο συμβολαιο. Παντοτε εγραφαν οι συμβ/φοι για την "νομιμοτητα της κατάτμησης"

εαν εχει πληρωθει το παραβολο δεν εχεις σαν νεους πελάτες τους κληρονόμους Ισχυει η αιτηση του αποβιωσαντα. Συνεχιζουν την δική του δηλωση οι νομιμοι κληρονομοι του, μετα την αποδοχη κληρονομίας. Τότε κάνεις και όποια αλλαγη μηχανικού θέλεις.

φαεθων, Στο ΣΥΠΟΘΑ εχουν την γνωση οτι πρεπει βασίζονται στις διαταξεις του Νόμου και να εχουν αντιληφθει οτι Ο νομος πουθενά δεν χρησιμοποιει την λεξη "άλλου" Καποιος το πρόσθεσε στη εγκ. 2, χωρις δικαιωμα..., προσδίδοντας -και υπο την εννοια οτι πιθανον θα ηθελε να αφορα και τις α/φ- άλλο νοημα στο νομο. Πλην οι εγκυκλιοι, δεν δυνανται να τροποποιουν τον νομο προσθετοντας νεες διατάξεις, ....μονον να επεξηγουν διαταξεις του, αλλα με βάση, παντοτε, τον Νόμο. θεωρώ οτι, αυτο το άλλου δημοσίου εγγράφου δεν αφορα τις α/φ.

Άρθρο 86 Παρατάσεις προθεσμιών και προσωρινές ρυθμίσεις 1. Η προθεσμία της παρ. 11 του άρθρου 51 του ν. 4643/2019 (Α ́ 193), περί ολοκλήρωσης της ηλεκτρονικής υποβολής των δικαιολογητικών για την υπαγωγή σε νόμους τακτοποίησης αυθαιρέτων, παρατείνεται, και η παρ. 11 διαμορφώνεται ως εξής: «11. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 (Α’ 167) και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’ 209) που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013, ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μέχρι και την 31η.12.2024.». 2. Οι προθεσμίες του τρίτου εδαφίου της περ. ια) του άρθρου 99 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), περί ολοκλήρωσης της ηλεκτρονικής υποβολής υπαγωγής αυθαιρέτων, παρατείνονται, και η περ. ια) διαμορφώνεται ως εξής: «ια) Έντυπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 100. Το πρόστιμο υπολογίζεται σύμφωνα με τις προϋποθέσεις που ισχύουν κατά την ημερομηνία υπαγωγής, που είναι η ημερομηνία εξόφλησης του παραβόλου. Ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών, α) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 για δηλώσεις με ημερομηνία πληρωμής παραβόλου έως και την 31η Δεκεμβρίου 2022, και β) εντός εικοσιτεσσάρων (24) μηνών από την πληρωμή του παράβολου για δηλώσεις με ημερομηνία πληρωμής παραβόλου από την 1η Ιανουαρίου 2023. Επεξεργασία δηλώσεων υπαγωγής, οι οποίες έχουν καταστεί οριστικές, για διόρθωση υποβαλλόμενων στοιχείων επιτρέπεται μόνο ύστερα από αίτημα που υποβάλλεται στο ηλεκτρονικό σύστημα υπαγωγής διαβιβάζεται στην οικεία Επιτροπή Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων του άρθρου 17, η οποία αποφασίζει για την αποδοχή του αιτήματος.». περισσοτερα εδω, αρθρο 86 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/12161906.pdf

αρθρο 88 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/12161906.pdf

Για τον κανονισμο, δεν ξερεις αν υπάρχει. Το ολο θεμα ειναι εάν αυτη η μεσοτοιχία ανηκει στα κοινόχρηστα, οπότε θα χρειαστει η συναινεση ή του ποσοστου που λεει ο κανονισμος ή του 100% αν δεν υπαρχει κανονισμος με βαση τις διαταξεις του ν 3741/29 https://www.thermomyl.gr/wp-content/uploads/2019/12/22Nomos_3741_1929.pdf

πλην των άλλων, το θεμα ειναι - και - το εξης: Γιατί θεωρεις a priori, οτι ο μεσοτοιχος μεταξυ διαμερισματος και διαδρόμου όπου θα ανοιξεις την νέα πορτα, δεν ειναι κοινοχρηστος;