dimitris GM

αρθρο 88 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/12161906.pdf

Για τον κανονισμο, δεν ξερεις αν υπάρχει. Το ολο θεμα ειναι εάν αυτη η μεσοτοιχία ανηκει στα κοινόχρηστα, οπότε θα χρειαστει η συναινεση ή του ποσοστου που λεει ο κανονισμος ή του 100% αν δεν υπαρχει κανονισμος με βαση τις διαταξεις του ν 3741/29 https://www.thermomyl.gr/wp-content/uploads/2019/12/22Nomos_3741_1929.pdf

πλην των άλλων, το θεμα ειναι - και - το εξης: Γιατί θεωρεις a priori, οτι ο μεσοτοιχος μεταξυ διαμερισματος και διαδρόμου όπου θα ανοιξεις την νέα πορτα, δεν ειναι κοινοχρηστος;

εχεις τα εξης θεματα, α] το ΚΑΕΚ για το οποιο ισχυουν αυτα, 4. Τι γίνεται στην περίπτωση που ο αριθμός κτηματολογίου δεν είναι της μορφής 012345678901/01/01? Κατά τη διαδικασία συμπλήρωσης της ΗΤΚ καταχωρίζεται ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου, εφόσον υφίσταται. Η επιτρεπτή τιμή του ΚΑΕΚ είναι της μορφής 012345678901/01/01 (12 αριθμοί για το οικόπεδο/γήπεδο, έως 2 αριθμοί για την κάθετη και έως 4 την οριζόντια, χωρισμένοι με / ). Κτηματολογικοί αριθμοί που δεν είναι της μορφής που περιγράφεται παραπάνω, δεν εισάγονται στο πεδίο "ΚΑΕΚ ιδιοκτησίας", αλλά συστήνεται η αναγραφή τους στην «Περιγραφή Ιδιοκτησίας», ώστε να εμφανίζεται στο Μητρώο. Συμπληρωματικά, μπορείτε να υποβάλλετε το αντίστοιχο έγγραφο στην καρτέλα "Γενικά Έγγραφα" στο πεδίο "Πρόσθετα στοιχεία ιδιοκτησίας". οπότε θα ζητησεις πιστοποιητικο κτηματογραφουμενου β] το θεμα εκδοσης ταυτοτητας προς μεταβιβαση σε υπο κατασκευη 15. Πως αντιμετωπίζεται διαμέρισμα προς μεταβίβαση το οποίο είναι υπό κατασκευή; Εάν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της Ιδιοκτησίας με την οροφή της, εισάγετε την επιφάνεια της Ιδιοκτησίας, όπως περιγράφεται στην Ο.Α. ή σε τυχόν δήλωση υπαγωγής. Εάν δεν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της Ιδιοκτησίας, δεν έχει οριστεί χώρος, οπότε το διαμέρισμα δεν καταχωρίζεται στις επιφάνειες. Στις «Λοιπές κατασκευές» συμπληρώνετε τον αριθμό ένα (1) και εξηγείτε στο πεδίο «Πρόσθετα στοιχεία επιλεγμένης γραμμής πίνακα». Σε κάθε περίπτωση, στο πεδίο «Υλοποιημένη Ιδιοκτησία» επιλέγετε «Ημιτελής». περισσοτερα εδω ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

τι ψαχνει το/στο ΣΥΠΟΘΑ και για ποιά "προσφυγη;" Η αλλη εγκυκλιος 4 του 2013 ελεγε τα εξης 21) Παρ. 2, 4 : Ο ιδιοκτήτης στην υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/86 δηλώνει την ημερομηνία ολοκλήρωσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης σε αυτό κατά το άρθρο 8 του ν. 4178/13. Ο εξουσιοδοτημένος αρμόδιος μηχανικός στην Τεχνική έκθεση περιγράφει την αυθαίρετη κατασκευή ή την αυθαίρετη χρήση μόνον ως προς το εμβαδόν και τη χρήση. Σε κάθε περίπτωση (αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης) ο μηχανικός υποβάλλει αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα από τα οποία αποδεικνύεται ο χρόνος κατασκευής του κτιρίου. 22) Παρ. 3 : Κληρονόμοι ακινήτων με αυθαιρεσίες καταθέτουν συμπληρωματικά το Ε9 του αποβιώσαντος δικαιοπαρόχου. Στις περιπτώσεις που στο έντυπο Ε9 αναφέρεται η αυθαίρετη κατασκευή και ο χρόνος κατασκευής της, θεωρείται ως δημόσιο έγγραφο από το οποίο αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή/και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης. Σε περίπτωση που έχει μεταβιβαστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που έχει ρυθμιστεί με το ν. 4014/11, τη διαδικασία μετάβασης της δήλωσης στο ν. 4178/13 μπορεί να κάνει ο νέος ιδιοκτήτη https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2013/12/Egkl_YPEKA_4-66931-3.12.13.pdf Οσον αφορα την ερμηνεια αυτου που αναφερεις, για την εγκυκλιο 2, "Στην παρ.1 ορίζεται ότι η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας ή άλλου δημοσίου εγγράφου." προφανως εννοει α] υποβολη σχετικης α/φ β] ή αλλου εγγραφου, που όμως, να ειναι δημοσιο. Δεν εννοει οτι πρεπει να ειναι "δημοσιο εγγραφο" η α/φ. Το έγγραφο πρεπει να ειναι Δημόσιο. Αλλως, εάν ειναι ετσι - δξ ποιος το ειπε και τι ακριβως ειπε για τις α/φ - πρεπει να ακυρωθουν ολες οι α/φ που εβγαλε πριν 10 χρονια ο Σηφουνακης για Μυκονο, Θηρα και τμημα της Ροδου απο πιστοποιημενη ιδιωτικη εταιρία και με βαση αυτες εκαναν τοσες πολλες κατεδαφισεις... - Πότε τις έκαναν;;;;; υγ κατα δε το αρθρο 87 του ν 4495, ισχυουν τα εξης, που δεν τροποποιηθηκαν με το αρθρο 160 του ν 4951/22 Αρθρο 87 Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών 1. Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας. Αν δεν προκύπτει με βεβαιότητα ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης από την αεροφωτογραφία, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής:κλπκλπ. υγ2 τελικά, αυτο το "άλλου" δεν το βρισκω πουθενά "αλλού" γραμμενο. Μονον στην εγκ 2.

Αρα ανηκαν σε καποιον, που δεν ειχε κανει συσταση ΟΙ που πεθανε το ετος.......και εκανε διαθηκη...σε συζυγο και κορη Τι αφησε και σε ποιον; Λογικα, θα πρεπει να εχει γινει αποδοχη κληρονομιας. Τί λεει; Ξεκινας απο την διαθηκη, αν εχεις εκει συσταση Σωστα αναφερει ο ακις την διαδικασια, σε περιπτωση μη συστασης ΟΙ ... βλεπεις και τις οδηγιες του ΤΕΕ ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

ειναι ενα οικοπεδο με δυο κτισματα ή ενα οικοπεδο με συσταση καθετων και σε μια απο αυτες τις κάθετες ειναι χτισμένες δυο μεζονετες; Και σε ποιους ανηκουν οι μεζονετες; Τι δηλωσαν στο ΕΚ;

Σε αυτους τους οικισμους, η γενικη διαταξη ηταν κτισματα/κηποι αποκλειστικής χρήσης/κοινοχρηστοι χωροι Ετσι τα περιγραφει και ισχύουν κατά το ανω ΦΕΚ.

Vasilis : "Δημήτρη, είναι υποχρεωμένος να το πράξει ? " Eξ αρχης ειχε τεθει το ερώτημα..."τι οφειλει να δει ο μηχανικός". Κατα την επικρατήσασα γνωμη, οφειλει να τακτοποιησει και την κατ. 3. Ετσι έχουμε μια πληρη και χωρί; "αστερίσκους" αγοραπωλησια... Αλλως, υποχρεουται να τις καταγραψει προς γνωση των ενδιαφερομενων, και ειδικα του αγοραστη, που θα κληθει να πληρώσει αυτος πλεον για κατι πού αγνοουσε αυτος και το "απέκρυψε" ο μηχανικος. αλλά και προς αποδειξη οτι υπηρχαν "τότε" που εγινε η βεβαίωση και οχι κάποτε "μετά". Για την περιπτωση της μη τακτοποίησης και της μη καταγραφής τους, όταν κριθει, τελικά, απο τα Δικαστηρια το θεμα...περί της "ευθύνης ή μή του μηχανικου" , τα ξαναλεμε. Οσο για αυτό, "ο πρότελευταιος πέρασε ως Διαμερισμάτωση τα 2 τμ που έφαγε ένα άλλο διαμέρισμα απο το κοινόχρηστο διάδρομο του κλιμακοστασίου ενώ με τα λίγα που έχω μάθει διαβάζοντας εδώ, η διαμερισμάτωση είναι μάλλον κάτι διαφορετικό 😄" ....ισχυουν όσα προείπεν ο ιάσονας ....ειναι μέγα λάθος. καλη συνέχεια

σωστά και να παρουμε απαντήσεις στα ερωτήματα -ειδε τι γράφει το παραχωρητήριο; -υπαρχει χωρος αποκλειστικής χρησης; - τι εχτισε; Πότε; [ και σε ποιά παράγραφο του αρθρου 115 μπορεί να υπαχθεί]. Παντως, η τακτοποίηση μπορει να γίνει και ξεχωριστά ανα αυτοτελή ΟΙ.

"τυπικα".... δεν μπορεί να ειναι καλυμενος ο μηχανικός, οταν δεν γραφει και δεν αποτυπωνει την πραγματική κατασταση σε μια βεβαιωση για αγοραπωλησία. Κι ας περιμενουμε να δουμε τι είδους "καλυψη" εχει, μετα απο εκδοση δικαστικων αποφάσεων...όπου θα κριθεί -τυχόν- ευθύνη του καλημερα ιασονα

ted78, σωστα [+1] Μόνον οι κατ. 1, 2, 4 και 5 είχαν προθεσμια, άρα, εξ αντιδιαστολής η κατ. 3 δεν ειχε μεν προθεσμία, πλήν ομως, η σωστη αντιμετωπιση ηταν: Να τακτοποιηθουν και αυτες και να μεταβιβασθει το ακινητο "ελευθερο απο καθε βαρος και καθε νομικο ελαττωμα..." ή να καταγραφουν και να τις αναλαβει ο αγοραστης - πραγμα που δεν θα δέχονταν ο δικηγορος του αγοραστή, με τπτ.... Η δε υπαρξη κατ. 3, χωρις καταγραφή τους, παραβιαζει την ανω υποσχεση, επομένως, έπρεπε οπωσδηποτε να καταγραφούν στην βεβαίωση σαν μη τακτοποιημένες, ωστε να ξερει ο αγοραστής οτι εχει να πληρωσει "κατι" και να το αφαιρέσει απο το τίμημα και, ετσι επίσης, να υπαρχει "απόδειξη" οτι προυπαρχουν τετοιες παραβάσεις και δεν έγιναν "μετα" απο τον αγοραστή. Προφανώς η μη καταγραφή τους στις παρατηρήσεις της βεβαιωσης, αποτελεί σφάλμα. Οπως και να το έκαναν τότε, σήμερα, με την ταυτότητα, δεν υπαρχει άλλο περιθώριο. [προφανως και διοτι δεν εχει λογική να γινονται συνεχείς μεταβιβάσεις ενος ακινητου και σε καθε μια να αναφέρεται οτι "...υπάρχουν οι εξης παραβασεις κατ. 3 και θα τις τακτοποιήσει όποτε θελει ....καποτε..... καποιος απο τους επομενους ιδιοκτήτες.."]

- Ξεκινάς απο το άρθρο 51 του ν. 4178/13...οπως ισχυει μετα απο τροποποιήσεις - και βλέπεις και εδω Κωδικοποίηση για τη Γεωργική Γη Υψηλής Παραγωγικότητας θα δεις και αυτο Β) Στην περίπτωση ιδιοκτησία ευρισκόμενης στο νησί της Σάμου ή της Ικαρίας, η Δ/νση Αγροτικής Ανάπτυξης ΔΕΝ ΕΚΔΙΔΕΙ ΒΕΒΑΙΩΣΗ, διότι υπάρχει εγκεκριμένη Ζ.Ο.Ε. - ΣΧΟΟΑΠ αντίστοιχα. απο εδώ https://www.pvaigaiou.gov.gr/γεωργική-γη-υψηλής-παραγωγικότητας-δαοκ-πε-σάμου/

Δεν μας είπε αυτη η διόροφη εάν ειναι μονοκατοικία ή διπλοκατοικια. Το βέβαιο ειναι οτι, καθε τετοια οικοδομη, εχει ανεξαρτησία νομική και πολεοδομικη. Αρα ειναι μορφή καθετου. Πιθανόν να μην εχει άδεια, με την μορφή που την ξερουμε, αλλα ολα να ειναι περασμένα στο σχετικο ΦΕΚ δημουργίας του οικισμού. Παλαιοτερα, ειχαμε περίπτωση για μια τετρακατοικία, με 4 χωρισμενα τμηματα για αποκλειστική χρηση στον ακάλυπτο, ...που ο "καμπόσος" γείτονας χρησιμοποιουσε και το δικό του και του διπλανου...

παυλε, σωστά και Συνηθως, σε αυτές τις κατοικίες, αποδιδεται και τμημα γης κατ' αποκλειστική χρήση, συνήθως για "κήπος".... Αυτο φαινεται ή στο παραχωρητήριο ή σε καποιον κανονισμό διοίκησης. Κατ' εμέ υπάρχει και συσταση καθετων, έστω ατελής. Κατα τα λοιπά, η παρ. 7 αφορα "εντος νομιμου ογκου ή σε νομιμη ή μή νομιμη υπογεια σταθμη." Σε αυτα αναφέρεται η "δεκαετία". Η επεκταση σε κοινοχρηστο ακάλυπτο χωρο θα παει με την παρ. 8, αν εχει αποκλειστική χρηση, χωρίς καμμια συναίνεση.. ή με την παρ. 9, εάν δεν εχει αποκλειστική χρήση.

Είσθε πολλοι πιο περισσοτεροι απο 50.000, που το ενα διαμέρισμα "παταει" το αλλο. Απλα, οι πιό πολλοί δεν το ξερουν ακόμα... Οποιος "επειγεται", ας παει με το δίκαιο της γυψοσανίδας, με δικη του ευθύνη...ή με νόμιμη μετατόπιση του τοιχου στο σωστό σημείο.. Κάποια στιγμη θα το λύσουν το προβλημα. Οπως φαίνεται, αρχισαν απο το "ευκολώτερο" απο τα 4 θεματα που έθεσε η ΠΟΜΙΔΑ..., https://www.naftemporiki.gr/finance/1175829/pomida-zitei-parakampsi-ebodion-se-ebragmates-synallages-gonikes-paroches-ktimatologio/ δλδ το θεμα των χιλιοστών σε ΘΣΑ στις πυλωτές. https://news.b2green.gr/27332/θέσεις-πάρκινγκ-στις-πιλοτές-έρχεται

εδω, αναλυτικα, για τα συνθετα τουριστικα καταλυματα http://www.gnto.gov.gr/el/laws?field_category_law_tid=All&field_year_law_value[value][year]=2012

https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/67715b2c-ec81-4f0c-ad6a-476a34d732bd/7555079.pdf

οι απαντησεις δοθηκαν με βαση αυτα τα παραπανω. τεσπα απλα θα περιμενεις τη εκδοση νομου [ή, σε συννενοηση με τον γειτονα, θα γκρεμισεις τον τοιχο και θα τον επαναφερεις στην σωστη του θεση]

Για διαφορές τετοιου ειδους, ειναι γνωστο "τοις πασιν" οτι δεν υπαρχει καμμια λυση, μεχρι στιγμης. - Κακώς, πολυ κακώς εβαλες "αγγελια προς συμμετοχη-διαπραξη παρανομης συμβολαιογραφικης πραξης...".. Και πιο.... κακως σε συμβουλευσε "ο μηχανικος της μητερας " σου..

δεν ψαχνουμε να μας κανουν "χατηρια", ούτε οι συμβ/φοι ουτε οι μηχανικοι. Παμε συμφωνα με τις διαταξεις του νομου... Ο νομος ειναι σαφης για το πότε ζηταει μονομερη τροποποιηση της συστασης. Τι ειδους αυθαιρεσια εχεις;

παυλε, σωστα, Και υπαρχουν τα εξης θεματα προς διερευνηση "υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου" [κατανοητό, εστω και αν αρχισαν παλι τα διάφορά τους ....μερικοί μερικοί... αν η πυλωτη ειναι "νομιμος όγκος¨".. "ή σε νόμιμη υπογεια σταθμη " [ αυτη δεν μας απασχολει ιδιαίτερα, αφου θα ειναι εντος νομιμου ογκου] "ή σε μη νομιμη υπόγεια στάθμη, " Εδω, το ερωτημα που τιθεται ειναι εαν, αυτη η μη νομιμη υπογεια σταθμη περιλαμβανει και τις επεκτασεις σε υπογεια σταθμη, αλλά εκτος νομιμου ογκου, πχ. κατω απο τον ακαλυπτο της οικοδομης. Εαν τις περιλαμβανει , τοτε παμε με την παρ. 7 Αλλως, μια αυθαιρεσια στον ακαλυπτο, που εχει υπογειο και ισογειο θα τακτοποιηθει κατα μεν το υπογειο με την παρ. 7 κατα δεν το ισογειο με την παρ. 9 "Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος" Αυτη η 10ετια, απο καπου ξεχασθηκε... Εναρξη ισχυος του παροντος νομου ειναι η 3-11-2017. Οριζοντας σαν προυποθεση την 10ετια , "μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος", φαινεται οτι "καλυπτονται" μονον οσες αυθαιρεσιες εχουν γινει μεχρι 3-11-2007. Οι μετα την 3-11-2007, δεν κλεινουν 10ετια, αρα ...αναζητειται η τυχη τους. Εάν δε λαβουμε σαν αφετηρια "του παροντος" την τροποποιηση που εγινε στο αρθρο 98 με τον 4759/9-12-20 που οριζει οτι Οι παρ. 7 και 9 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017 (Α` 167) τροποποιούνται, προστίθεται παρ. 10 και το άρθρο 98 διαμορφώνεται ως εξής: τοτε η 10ετια ξεκιναει απο 9-12-20 μειον 10 χρονια μας παει στο 2010, αρα "λειπουν" οι 6 πρωτοι μηνες του 2011. "και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση." Ποιός και απο ποιό δικαστηριο ή Υπηρεσία θα ζητησει μια τετοια βεβαιωση;;;

δες τα ΠΜ

με βαση αυτο ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf πας με την παρ. 5 5. Στο πεδίο «Όροφοι» του οικοπέδου/γηπέδου πως εισάγονται pilotis και δώμα; Κατά την καταχώριση οικοπέδου/γηπέδου εισάγονται από τον μηχανικό όλοι οι όροφοι των κτισμάτων που υπάρχουν, συμπεριλαμβανομένων των υπογείων [ταυτοτητα παιρνουν μονον οι κατασκευασμενες ιδιοκτησιες] και με την παρ. 14 14. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για δικαίωμα υψούν; Για τη συμπλήρωση ΗΤΚ δικαιώματος υψούν που αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία, γίνεται ξεχωριστή καταχώριση ιδιοκτησίαςκλπ

εγω βλεπω οτι αυτη την στιγμη εχεις δυο ΟΙ που εχουν συνενωθει ατυπα. Αυτο δεν ειναι ΔΔ, ειναι αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση δυο ΟΙ. αρα 1. ή θα χρειαστει να κανεις τροποποιηση της συστασης για να εχεις "ενα"-οπως σωστα σαν ενα το πηρε το ΠΕΑ- 2. ή θα ερευνησεις αν το προγραμμα σου εγκρινει την λειτουργικη συνενωση και σου δεχεται δυο ΟΙ, χωρις υποχρεωση τροποποιησης της συστασης.