dimitris GM

καθε ΟΙ ξεχωριστα εδω εχεις και αυθαιρετα κτισματα και αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση.

σωστα εδω το ΤΕΕ λεει "ειτε"..."είτε" 23/11/2022 – Ενημέρωση για την εκτός σχεδίου δόμηση σε γήπεδα κατά παρέκκλιση άρτια 23/11/2022 Με το από 21/11/2022 Δελτίου Τύπου του ΥΠΕΝ, ανακοινώθηκε η νομοθετική πρωτοβουλία του Υπουργείου για τις περιπτώσεις γηπέδων κατά παρέκκλιση άρτιων σε εκτός σχεδίου περιοχές, για τις οποίες έως και την 9η.12.2022 δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Τα εν λόγω γήπεδα θα δύνανται να οικοδομηθούν, εφόσον, έως και την 9η.12.2022 υποβληθεί αίτηση, είτε για Προέγκριση οικοδομικής άδειας, είτε για Βεβαίωση όρων δόμησης. Εν αναμονή της νομοθετικής ρύθμισης, στο «e-Άδειες» στις αιτήσεις για «Βεβαίωση Όρων Δόμησης αρθ. 38§2 ν.4495/2017» και «Προέγκριση Οικοδομικής Αδείας (ν.4759/2020)», προστέθηκε στις επιμέρους περιπτώσεις η σχετική επιλογή «Γήπεδα εκτός σχεδίου, κατά παρέκκλιση άρτια, άρθρου 40, παρ. 1 ν. 4759/2020». https://web.tee.gr/eadeis-anakoinvseis/23-11-2022-enimerosi-gia-tin-ektos-schedioy/

στην ΟΑ προβλεπονταν αποθηκη ....τμ. + ΘΣΑ [μια ή δυο;] ....τμ. οχι λεβητοστασιο..Καλα ειχαν μελετη θερμανσης αλλα δεν ειχαν προβλεψη για λεβητοστασιο;;;; στην συσταση που εχει μεταγραφει....δημιουργουνται αποθηκη ...τμ. λεβητοστασιo.....τμ και ΘΣΑ...μια ή δυο...εμβαδου...τμ. Αρα, με βαση την συσταση θα πας σε ΔΔ. Κλασσικη ερωτηση που θα κανεις στον συμβ/φο: Πού βρηκε την κατοψη που επισυναψε στην συσταση και αν ηλεγξε οτι εφερε "σφραγιδες"... -πότε εγιναν αυτα; Κατα τα λοιπα μαλλον σε βλεπω να πηγαινεις σε ΔΔ λογω αλλαγης των περιγραμματων των χωρων του υπογειου στην αδεια σε σχεση με την συσταση Το πώς ειναι σημερα, δεν το καταλαβα..., αλλά, αν ειχες στην αδεια 2 ΘΣΑ και στην συσταση μία, αλλα σημερα εχεις δυο, εχεις απλα εναν αυθαιρετο διαχωρισμο που μάλλον, θα τον χρεωθεις Εν τελει, φοβαμαι πως, ό,τι και να κανεις, παλι θα βγει στο μελλον ο στραβοστομης να λεει.."οχι ετσι...αλλα γιουβετσι..." εκ συμβολαιογραφου αρξασθε...

δλδ... ο ιδιοκτητης πηγε και δηλωσε τα 500 τμ. που ειχε με συμβολαιο., "μετα την νεα μετρηση και παρατήρηση" θυμηθηκε οτι του πηραν 50 τμ για τον δρομο... Επομενως, πρεπει να εχει ηδη στα χερια του καποια πραξη -πινακα απαλλοτριωσεων, την οποια θα χρησιμοποιησεις για να δειξεις το γηπεδο που απεμεινε.. Προφανως εχει μονον 450 τμ.

σωστα κατ' ουσιαν βαζουμε τις τιμες του 2007 και τις τιμες για τις 4300 περιοχες που μπηκαν το 2010, ....οπως αυτες μειώθηκαν το 2016. [οι μετα το 2017 αυξησεις, δεν αφορουν τα αυθαιρετα, αλλά τον ΕΝΦΙΑ και τις μεταβιβασεις] καλησπερα Βασιλη και Παυλο υγ εδω, με ισχυ αναδρομικα απο 21-5-2015. https://www.minfin.gr/documents/31361/664601/antikim_ax_ak_2016.pdf/e02ab172-b021-4e96-9b9d-bf18ab2d6291

α] - δεν εχεις αφαιρεση ιδιοκτησιας....απλα ηταν παντα δασος και επεστραφηκε στον νομιμο ιδιοκτητη του. - επίσης ενα τμημα του γηπεδου, μπορει να ειναι ιδιωτικη δασικη εκταση, οπότε σου ανηκει μεν..ως δασος δε... - μπορει να ανηκει σε περιοχη οπου ο χαρακτηρας του γηπέδου κρινεται με βαση α/φ, οποτε πας με τίς πιο πανω ε/α. ή με βαση την "κυριοτητα" που δεν αμφισβητειται σε μερικες περιοχες. β] εχεις πραξη χαρακτηρισμου για "εντος οικισμου";;;

παυλε, σωστα, Εαν υποθεσουμε οτι εννοει οτι εγινε μερικη κυρωση -ωρισμενων - περιοχων μιας ΠΕ. [συνεχως ανακοινωνονται νεες κυρωσεις..] οπότε ισχυουν τα πιο κατω https://news.b2green.gr/26906/20-ερωτήσεις-απαντήσεις-για-τους-δασικ

Στην έκδοση ερμηνευτικής απόφασης αναφορικά με την οριοθέτηση υδατορέματος σε περιοχές Natura και σε δάση προχώρησε το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. εδω https://dasarxeio.com/2022/12/02/120020/

δες στα ΠΜ

Κατ' αρχάς, αυτο που ανεβασες δεν εχει σχεση με την ταυτοτητα, αλλα με τον υπολογισμο του φορου, επι διαχωρισμου ψιλης κυριοτητας με επικαρπία. Η μητερα δεν ειναι "ψιλη κυρία" ειναι επικαρπωτρια. Τα δυο παιδια εχουν, καθε ενα, απο 1/3 δλδ. 2/6 την ψιλη και απο 1/6 την πληρη. Θα βαλεις αυτους, με 50% τον καθε εναν. αν θες στις επεξηγησεις αναφερεις τα περι ψιλης κλπ.

κατ' αρχας, διευκρινιζεις οτι εισαι ο πωλητης κατα τα λοιπα "Ευχαριστω, απλά δυστυχώς το προσύμφωνο ήταν αρκετά γενικά κ ενώ γράψαμε κοστολογια για τα υπόλοιπα , αυτά που προανέφερα δεν τα σκεφτήκαμε...ο αγοραστής θεωρεί ότι εγώ είμαι υποχρεωμένος να πληρώσω τον ηλεκτρολόγο να του συνδέσει τα φώτα και τις ηλεκτρικές κουζίνες κ απορροφητήρα και να του αγοράσω τα φώτα στον εξωτερικό χώρο ο οποίος δεν είναι κοινόχρηστος αλλά ιδιωτικός." κακως τα "νομιζει" ο αγοραστης. Ολα αυτα ειναι δικα του. "Ακόμα και για το μπάνιο δε γνώριζα ότι κ ο καθρέφτης ανήκει σεμενα ,νόμιζα μόνο λεκάνη νιπτήρας...και τα κρεμαστρακια για πετσέτες , αλλά αυτά δεν με πειράζουν ,ευχαριστώ για τις συμβουλές , παθαίνοντας μαθαίνω.." κι αν η ιστορια γινεται για τον καθρεφτη... λιγο το κακο... [αντε μην του βαλεις κανα τετοιο...]

τετρις, πριν κανα δυο μηνες ειχαμε παρομοιο θεμα. Υπηρχε ζωνη απαλλοτριωσης, δεν την δηλωσε κανενας...την περασαν σαν δασικη εκταση, κανενας δεν εκανε ενσταση, τον ιδιωτη δεν τον αναγνωριζε κανενας σαν δικαιουμενο να καταθεσει ενσταση... δξ πώς κατεληξαν.

Καθε συμβολαιο αγοραπωλησιας ακινητου, συνοδευεται απο συγγραφη υποχρεωσεων, με τα υλικα και μια "μεση" τιμη υλικων...ή καποιον χαραακτηρισμο "κατηγοριας" Οποιος εκανε συμβολαιο χωρις αυτη, προφανως εκανε λαθος. Κατα τα λοιπα, το μονο επιχειρημα που εχεις ειναι να αναγραφεται στο συμβολαιο η "ημερομηνια παραδοσης, καταλληλου προς χρηση και οικηση και ετοιμου για σύνδεση με τα δικτυα...", οπότε ολα θα κριθουν δικαστκικως. Εκει θα λεει και για την χελωνα της ΔΕΗ κλπκλπ. Σαν προχειρες απαντησεις, Φυσικα οι λαμπες δεν ειναι του πωλητη...Οι πριζες και οι διακοπτες, ειναι. Κι οταν λεμε μπανιο εννοουμε ολα τα χρειωδη που περιλαμβανει ενα μπανιο. Τα υπολοιπα, θα κριθουν μαλλον δικαστικως.

σωστα.. καιιιιι... ουτε αφαιρει ουτε επηρεαζει αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα. Χτιζεις 186 και 186 Ειδες σε ποια παραγραφο του αρθρου 32 υπαγεσαι;;;

σωστα Αναγνωριζει μονον την συνενωση αρτιου και οικοδομησιμου με ενα μη αρτ και μη οικ. σαν ενα ενιαιο. Οπότε, επι του αρχικου ερωτηματος, ερευναται η λυση της "δουλείας" [πιθανόν και του υποσκαφου....]

Παυλε, σωστα.... οπερ σημαινει οτι, Στο συγκεκριμενο ερωτημα, περι συνενωσης δυο ομορων γηπεδων, του ιδιου ιδιοκτητη, όπου, το καθε ενα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο και θα μπορουσε να χτισει απο 186 τμ. το καθε ενα... μετα την συνενωση, απομειουται το δικαιωμα τους αυτο....θα θεωρηθουν σαν ενα και χτιζουν λιγωτερα.... Προφανως ενα αρτιο και οικοδομησιμο 4 στρ. που ενωνεται με ενα γηπεδο 1500 τμ. μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, θα υπολογιζει τον σδ στα 5500.] [εγω θα ελεγα να περιμενουμε καποιες διευκρινισεις επι της εγκυκλιου...ειδικα επι συνενωσης ηδη αρτιων και οικοδομησιμων... καλησπερα

"και σε κάθε περίπτωση οι όροι δόμησης που επιτρέπονται είναι εκείνοι που αντιστοιχούν στο σύνολο της ενοποιημένης μέσω διοικητικής πράξης (οικοδομική άδεια) έκτασης." Υποθετω οτι, η αληθης εννοια αυτης της παραγραφου ειναι οτι, τα τμ. υπολογιζονται μεν στο συνολο, αλλα με βαση τα τμ. καθε ενος γηπεδου και οχι στο συνολο του νεου γηπεδου... δλδ οχι να συνενωθουν 4 +4 στρ. = 8 στρ. αρα χτιζει 258 αλλα οτι, καθε 4 στρ. χτιζουν απο 186 τμ. δηλ. συνολο 372 Αλλως δεν εχει κανενα οφελος. Θελει διευκρινισεις αυτη η εγκυκλιος...

ΚΑΝΑ και γιατι να πιστεψει τον διαχειριστη και τον υδραυλικο "της οικοδομης" Υπαρχει μια διαρροη, να την βρουνε και να την διορθωσουν Να φωναξει μηχανικο να βρεθει το προβλημα και η λυση του.. [ακου ειπε ο διαχειριστης....] [ασε που ειναι και υγειονομικα ελεγκτεα...απο την αρμόδια υπηρεσια] τις καλησπερες μου

tetris να βλεπαμε και την τελευταια εγκυκλιο οπου μπορουν να συνενωθουν ομορα του ιδιου ιδιοκτητη -ειναι και τα δυο αρτια και οικοδομησιμα- και η δομηση να παρει " αθροιστικα" Δ) Συνένωση γηπέδων Με τη διάταξη της παρ. 6 του άρθρου 33 του ν.4759/2020, επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων για την ενιαία λειτουργική τους αξιοποίηση, εφόσον συντρέχουν οι δύο οριζόμενες προϋποθέσεις, ήτοι προκύπτει γήπεδο εμβαδού τουλάχιστον τεσσάρων στρεμμάτων και ταυτόχρονα ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο βάσει των διατάξεων που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του ν.4759/2020, συμπεριλαμβανομένων και των αρτίων γηπέδων της παρ.3 του άρθρου 23 του ν.3212/2003. Η διάταξη, που καταλαμβάνει όλες τις περιπτώσεις γηπέδων (με ή χωρίς πολεοδομικό σχεδιασμό 1ου επιπέδου ή διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου), αποσκοπεί αποκλειστικά στη βελτίωση της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας των γηπέδων που συνενώνονται, μπορεί να οδηγεί και σε συνενούμενα μεγαλύτερα της αρτιότητας γήπεδα και σε κάθε περίπτωση οι όροι δόμησης που επιτρέπονται είναι εκείνοι που αντιστοιχούν στο σύνολο της ενοποιημένης μέσω διοικητικής πράξης (οικοδομική άδεια) έκτασης. Το ίδιο ισχύει και για την τήρηση των λοιπών όρων και περιορισμών για τη δόμηση νέων κατασκευών ή επέκταση υφιστάμενων (αποστάσεις από τα όρια κλπ), που εφαρμόζονται για το εμβαδόν των συνενωθέντων γηπέδων.

Δεν δειχνεις διαστασεις ούτε πού θα βαλεις την οικοδομη του γηπεδου "2" [κι αν ειναι τοση η υψομετρικη διαφορά, μηπως να ξεκινουσες για το τι γραφει για τα υποσκαφα ο ΝΟΚ...] Κατα τα λοιπα, η δουλεία δεν αφαιρει ουτε αρτιοτητα ουτε οικοδομησιμοτητα. Υπαρχει ειδικη διαδικασια οταν προκειται για γηπεδα ομορα του ιδιου ιδιοκτητη. Θα μιλησεις με τον συμβ/φο.

Roukat : "Κάνω τις εξής σκέψεις, ή κάνω δήλωση κοινοχρήστων την πολυκατοικίας και άρα είναι όλοι ιδιοκτήτες. ή βάζω ως ιδιοκτήτη αυτόν που το έχτισε πραγματικά." Δεν υπαρχει τετοιο διλημμα. - Αυτος που το εχτισε και το δηλωνει στο Ε9 και θα πληρωσει ΤΑΠ και ΔΤ, αυτος τακτοποιει. - δεν εχει σχεση με τα χιλιοστα του αερα, που αφορα εκδοση "νομιμη αδειας". Εδω δεν εχεις χιλιοστα. - Σωστα. Πας με το 98 παρ. 9

ΦΕΚ Β 251/2012 Η αίτηση υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου ή από τυχόν εξουσιοδοτημένο από αυτόν πρόσωπο, και αναγράφει όπως ορίζεται στο παράρτημα του παρόντος: αα) τα πλήρη στοιχεία του ιδιοκτήτη (ονοματεπώνυμο, όνομα πατρός, αρ.Δ.Τ., Α.Φ.Μ., Δ.Ο.Υ., ταχυδρομική διεύθυν− ση και λοιπά στοιχεία), και στοιχεία του τυχόν εξουσιοδο− τημένου προσώπου, ββ) αναλυτικά τα στοιχεία του ακινήτου, γγ) τίτλους κτήσεως και μεταγραφή αυτών για κάθε ακί− νητο, δήλωση ποσοστού δικαιώματος επί του ακινήτου, δδ) πίνακα υποβαλλομένων σχεδίων και λοιπών δικαι− ολογητικών. α2. Έντυπο δηλώσεων ανάθεσης και ανάληψης της ευ− θύνης σε αρμόδιους κατά ειδικότητα Μηχανικούς, για τη σύνταξη της μελέτης του συγκεκριμένου έργου. α3. Έντυπο με συγκεντρωτικό πίνακα με τα επιτρεπό− μενα και πραγματοποιούμενα στοιχεία του διαγράμμα− τος δόμησης και πίνακα καταγραφής εγκρίσεων άλλων φορέων ή Υπηρεσιών σχετικά με τη λειτουργικότητα και τις κτιριοδομικές ή άλλες απαιτήσεις των ειδικών κτιρίων, όπως προβλέπονται από τις ισχύουσες διατάξεις ή τυχόν εγκρίσεων όπως προβλέπεται από τους όρους δόμησης της περιοχής. α4. Φύλλο ελέγχου, με το όνομα του ιδιοκτήτη, τον τίτλο της άδειας δόμησης, όπως αναφέρεται στην αίτηση, τα στοιχεία διεύθυνσης του έργου και τα απαραίτητα στάδια ελέγχου και εγκρισεων στην Υπηρεσία Δόμησης. Τα ως άνω στοιχεία α1, α2, α3, α4 πρέπει να είναι ενσωμα− τωμένα σε ενιαίο τεύχος με πρώτη σελίδα την αίτηση και τελευταία το φύλλο ελέγχου, σύμφωνα με το υπόδειγμα.κλπκλπ και εδω ζηταει "Στοιχεία ιδιοκτησιας" συμβολαιο με τομο και αριθμο υποθ/κειου https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης"&page=0

- τι σδ. ειχε το οικοπεδο; - η γονικη των 500 τμ. εγινε για το αχτιστο; - το 2009 εβγαλε αδεια για 950 τμ. και χωρις να εχει τιτλο για 950 και αποκρυπτοντας οτι υπαρχουν ηδη κτισματσ σε αυτα τα 950 τμ. Μαλλον προσκομισαν το αρχικο συμβολαιο του πατερα για τα 950 τμ... - ποιος εχει την επικαρπία και πού; Προφανως εχεις δυο οικοπεδα, αρα δυο ΚΑΕΚ. Μιλησες με τον συμβ/φο για οσα "σκεφτεσθε" να κανετε; [χωρικη/συνενωση/διανομη κλπ...] Ξαναδες τα και ειδικα το παραρτημα στο περιπλοκο "1" -

ΤΕΕ: ένταξη του ανελκυστήρα στην ταυτότητα κτιρίου για όλα τα ακίνητα https://ecopress.gr/tee-entaxi-tou-anelkystira-stin-tafto/ Εδω η προιστορια του ολου θεματος https://www.pomida.gr/elegxos_anelkistiron.php

Αυτη η "πορτα", που "μπηκε" μεσα στον διαδρομο, ειναι η συνηθης αμαρτια χιλιαδων διαμερισματων, που μπροστά τους υπηρχε διαδρομος και εβαλαν την εισοδο "πιο εξω". Οι περισσοτεροι το αγνοούν. Μεχρι να αποφασισουν στο Υπουργείο, σε ποίον νομικον κανονα θα υπαγαγουν αυτη την αυθαιρεσια και αν μπορουν να ορισουν ενα ποσοστο επιτρεπόμενης "παρεκκλισης".... και μεχρι να συμφωνησουν περι αυτου συμβολαιογραφοι και κτηματοφυλακες... Αντι να τρεχεις με ενα σωρο χαρτια και αντιδικιες, βαλε πιο μεσα την πορτα. Πιο λιγο θα σου στοιχισει.