dimitris GM

Αυτό που συμβαίνει ακριβώς είναι ότι το διαμέρισμα μας καταλαμβάνει τμήμα του κοινόχρηστου (επέκταση) στην είσοδο (χωλ). αυτο τακτοποιειται με το αρθρο 98 Και η όμορη αποθήκη εισέρχεται στο διαμέρισμα μας. αυτο δεν τακτοποιειται....

καποιος να σβησει το ονομα... κατα τα λοιπα, το θεμα ανηκει στην αρμοδιοτητα δικηγορου Θα διαβασει τα "γραπτα" και αναλογα θα προχωρησει.

[απο την πιο πανω αναρτηση του Κανα] Άρθρο 9 Υποχρεώσεις δημόσιων αρχών -Έννομες συνέπειες 1. Δημόσιες αρχές και υπηρεσίες αρμόδιες για τη χορήγηση των αδειών και εγκρίσεων που απαιτούνται από την κείμενη νομοθεσία για την πραγματοποίηση κάθε έργου ή δραστηριότητας στο ακίνητο που πραγματοποιείται ή πρόκειται να πραγματοποιηθεί υδροληψία, υποχρεούνται να ζητούν από τον ενδιαφερόμενο το πιστοποιητικό εγγραφής του σημείου υδροληψίας στο Ε.Μ.Σ.Υ. ως προϋπόθεση για την έκδοση των ανωτέρω πράξεων" Το εξοικονομω γιατι να μην ανηκει στις "εγκρισεις απο Δημοσια Αρχη ή Υπηρεσια";;

δεν καταλαβα, Καμμια πραξη δεν θελεις να κανεις γιατί χρειαζεσαι "τωρα" ΗΛΤΑ;;

σωστα... ...Αυτο δεν ειναι που περασε πανω του προχτες το διπλανο ρεμα που ξεχειλισε και το "μπαζωσε";;; [εχεις και τον ελεγκτη δομησης...ολα τα καλα τα εχεις] venezia, τις καλησπερες μου

Σε αυτες τις παληες οικοδομες, στο δωμα υπηρχαν "πλυσταρια", ειτε κοινοχρηστα ειτε με χρηση ξεχωριστη για καθε διαμερισμα. Αρα, γινονταν χρηση του ανελκυστηρα, αρα ηταν "βατό" και για το ισογειο . Αντιθετα, εαν ειχε κρατησει την αποκλειστικη χρηση καποιος, τοτε χρεωνονταν το ισογειο σαν "μη βατο".

Για τους "αξονες" δεν το ηξερα.... [τι μαθαινω στα γεραματα...] ....για τους μεντεσεδες... επιμενω οτι...οπου οι μεντεσεδες εκει και το ανοιγμα. παω να δω την εξωπορτα μου... [μετ΄ου πολύ...] καλα τα λεω... αμα βαλω απεξω τσι μεντεσεδες, υποχρεωτικα θα ανοιγει προς τα εξω, αλλως θα κοντραρει στο κασωμα και θα με κλεψει και το πιο ασχετο κλεφτρονι... τις καλησπερες μου υγ1 Τζονυ, τι ειναι το pivot. υγ2 ...οφ δε τοπικ.... αλλά, πειτε κατι και για το Μαροκο τελοσπαντων...

....ειναι επειδη οι πορτες στηριζονται σε μεντεσεδες και οι μεντεσεδες ειναι απο μεσα...αρα προς τα μεσα πανε και οι πορτες.. αλλως, αν ηταν να ανοιγουν προς τα εξω, θα ηταν απ' εξω και οι μεντεσεδες... αρα θα ηταν ευκολακι για οποιον ηθελε να την παραβιασει. Αυτο δεν ισχυει για τα ντουλαπια/ντουλαπες , για προφανεις πρακτικους λογους.

ισχυει -αναλογικά -η παρ. 28 Μετα την μεταγραφη θα κανεις νεα ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

orestis_evg94 Η σωστη καταγραφη στα συμβολαια ειναι Αποτελει καθετη ιδιοκτησια το τμημα με στοχεια αβγδεα εμβαδου....τμ. στο οποιο αναλογουν ποσοστα εξ αδιαιρετου οικοπεδου το 50% με το αντιστοιχο δικαιωμα δομησης. Οι δε οριζοντιες ιδιοκτησιες στην καθετη αυτη [ας πουμε οτι εγιναν δυο ΟΙ] καταγραφονται ως, α] Μια ΟΙ ισογειου εμβαδου....τμ. με ποσοστο 25% εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο και 50% στην καθετη. β] Μια ΟΙ του πρωτου οροφου εμβαδου....τμ. με ποσοστο 25% εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο και 50% στην καθετη. Και για ΚΑΕΚ θα βαλεις τα 12 νουμερα..μετα την / τον αριθ. της καθετης και μετα την / τον αριθμο της ΟΙ. [ετσι καταγραφονται και στο ΕΚ ...] Στην ΗΛΤΑ εφοσον, εχει γινει συσταση καθετων και εν συνεχεια συσταση ΟΙ στην καθε καθετη, θεωρει υποχρεωτικα σαν "τμημα" την καθε καθετη, πλην, αν δεν υπαρχει κελι για να καταχωρησεις τα ποσοστα της καθετης επι του αρχικου οικοπεδου θα γραψεις την καθε ΟΙ οτι εχει 50% στην καθετη.

προς ενημερωση οι δαπανες ειναι - οι συνηθεις λειτουργιας και συντηρησης, ο υπολογισμος τους γινεται αναλογα με το εαν το δωμα ειναι ή μη βατο για το ισογειο - και οι δαπανες αντικαταστασης που γινεται με βαση τα χιλιοστα καθε ΟΙ [βαρυνεται και το ισογειο ως συμμετοχη στα παγια περιουσιακο στοιχεια της οικοδομης] Υπαρχει αυτο το ΦΕΚ σαν "οδηγος" ΦΕΚ Β΄ 1296/16.12.1977 Περί συμπληρώσεως κανονισμού πολυορόφων κτιρίων για τη λειτουργία Κ. Θερμάνσεως και ανελκυστήρων, και αυτη η μελετη του κ. Ζαχαριαδη, στην οποια εχουμε αναφερθει και παλαιοτερα., http://library.tee.gr/digital/books_notee/fyl_4617.pdf

απο πού προκυπτουν τα χιλιοστα κατανομης δαπανων; Υπαρχει κανονισμος;

- εχει δειξει στην αδεια εναν χωρο - εχει κανει συσταση για δυο χωρους, με ξεχωριστες διαστασεις ορια, τμ. και δικα του χιλιοστα ο καθε ενας και ετσι -σαν δυο- τους εχει αποτυπωσει. Αρα εχει ΔΔ. Αυτο εγω καταλαβα.... Κι ας αφησουμε τον Κυριο Σαιξπηρο στα δικα του [ευτυχως που εκεινο μπαλκονι της Ιουλιεττας εφθανε μεχρι το κρασπεδορειθρο και ηταν πανω απο 3 μ. υψος. Ηθελε ομως την τακτοποιησούλα του...έ;;;] .

φυσικα και δεν ειπα να κανει συνενωση των οικοπεδων... Απλα τακτοποιεις την αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση αυθαιρετων κτισματων. Προσομοιαζει με αυτο της ΗΛΤΑ [αντι με αδεια ειναι αυθαιρετα] 26. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, σε δύο όμορα οικόπεδα τα οποία αποτελούν ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, έχει εκδοθεί ενιαία ΟΑ; Εάν δεν έχει γίνει συνένωση των οικοπέδων με συμβολαιογραφική πράξη και τα δύο οικόπεδα εξακολουθούν να αποτελούν δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, θα πρέπει να εισαχθούν δύο οικόπεδα στο Μητρώο και να συνταχθούν δύο διαφορετικές ΗΤΚ. Στην Τεχνική περιγραφή της κάθε ιδιοκτησίας εξηγείτε την περίπτωση και αναφέρετε το άλλο οικόπεδο - ιδιοκτησία. Οικοδομικές άδειες, ρυθμίσεις αυθαιρέτων και λοιπές πράξεις που έχουν εκδοθεί στο συνολικό οικόπεδο, καθώς και τα στοιχεία που τις συνοδεύουν, εισάγονται και στις δύο ΗΤΚ. Στην καρτέλα «Επιφάνειες» κάθε καταχώρισης συμπληρώνετε τα τ.μ. και λοιπά στοιχεία που αντιστοιχούν στο συγκεκριμένο οικόπεδο

Βαίλη, θα πας "κατα νομο", δλδ με το αρθρο 98. Παντοτε λεγαμε οτι δεν ειναι ΔΔ η επεκταση στα κοινοχρηστα. Απλα η εγκ. 2 ειναι λαθος, λογω υπαρξης συγκεκριμενων διαταξεων στο αρθρο 98, που καλυπτουν πληρως το θεμα.

αφου η αδεια εδειχνε εναν χωρο και στην συσταση εγιναν δυο χωροι, εχεις ΔΔ για την πυλωτη, το ερωτημα δεν ειναι σαφες ...

https://dasarxeio.com/2022/12/05/120111/

δες τι υπαρχει εδω https://mail.yahoo.com/d/folders/1/messages/41278?.intl=gr&.lang=el-GR

αυτο δεν ισχυει: Στην την περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98 Η εγκυκλιος ειναι λαθος ....δεν υπαρχει ΔΔ επι επεκτασης στα κοινοχρηστα, αλλα οι λυσεις που δινει το αρθρο 98, με τακτοποιηση και μονομερη τροποποιηση της συστασης. Έκλεισα τον διάδρομο και μεγάλωσα 2 τετραγωνικά το διαμέρισμα. Μπορώ να το νομιμοποιήσω; Ναι. Αυτό όμως, είναι υπέρβαση δόμησης και τακτοποιείται με άλλες προϋποθέσεις. Όχι όμως ως διαμερισμάτωση. Το κλιμακοστάσιο, οι διάδρομοι και ο ακάλυπτος χώρος είναι κοινόχρηστα και άρα δεν νοείται διαμερισμάτωση. μπακλατζη οχι διαμερισματωση μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων

Γ.Γ Δασών: οδηγός 40 ερωτήσεων-απαντήσεων για τους δασικούς χάρτες Ο γενικός γραμματέας Δασών του ΥΠΕΝ δημοσιοποίησε οδηγό 40 ερωτήσεων-απαντήσεων για την κύρωση των δασικών χαρτών, με αναλυτικές πληροφορίες για τις αντιρρήσεις, τις μεταβιβάσεις, τις διορθώσεις πρόδηλων σφαλμάτων, τους αποχαρακτηρισμούς εκτάσεων, τις οικοδομικές άδειες και τις επενδύσεις, τις περιοχές και τις νέες προθεσμίες, που πρέπει να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες. https://ecopress.gr/g-g-dason-odigos-40-erotiseon-apantiseo/

Η διαφορετικη χωροθετηση του αρθρου 100 παρ. 9 αφορα την χωροθετηση των υποχρεωτικων ΘΣΑ, οπως εχουν αποτυπωθει στην σχετικη συμβολαιογραφικη δηλωση, που μεταγραφηκε και επισυναφθηκε στην αδεια. Αυτες φαινεται στο ερωτημα οτι ειναι εν ταξει. Ο υπολοιπος χωρος μπορει να χρησιμευσει για ΘΣ ή αυτοκινητων ή μοτοσυκλεττων και αποδιδονται κατα χρηση με ιδιωτικη πρωτοβουλια, σαν παρακολουθημα. Ομως, στην εδω περιπτωση εκαναν την υπερβολη να δωσουν χιλιοστα και σε αυτες τις θεσεις και να τις κανουν ΟΙ, εστω και χωρις την υπαρξη μεσοτοιχιων...- πιθανόν με σκοπο να τις μεταβιβασουν και σε τριτον, εκτος οικοδομης. [ Παρατηρηση: Για τις ΘΣΑ του ν. 1221 στο υπογειο, μπορουν να δωσουν χιλιοστα και να τις μεταβιβασουν, σαν ανεξαρτητες ΟΙ, οπου θελουν με βαση διαταξη του νομου. Δεν βλεπω στο νομο να αναφερεται το δικαιωμα για μεταβιβαση και σε τριτους εκτος οικοδομης των εκτος του ν 1221 δημιουργουμενων θεσεων, ειτε αυτοκινητου ειτε μοτοσυκλετων] τεσπα θεωρω οτι εδω παμε για ΔΔ.

καθε ΟΙ ξεχωριστα εδω εχεις και αυθαιρετα κτισματα και αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση.

σωστα εδω το ΤΕΕ λεει "ειτε"..."είτε" 23/11/2022 – Ενημέρωση για την εκτός σχεδίου δόμηση σε γήπεδα κατά παρέκκλιση άρτια 23/11/2022 Με το από 21/11/2022 Δελτίου Τύπου του ΥΠΕΝ, ανακοινώθηκε η νομοθετική πρωτοβουλία του Υπουργείου για τις περιπτώσεις γηπέδων κατά παρέκκλιση άρτιων σε εκτός σχεδίου περιοχές, για τις οποίες έως και την 9η.12.2022 δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Τα εν λόγω γήπεδα θα δύνανται να οικοδομηθούν, εφόσον, έως και την 9η.12.2022 υποβληθεί αίτηση, είτε για Προέγκριση οικοδομικής άδειας, είτε για Βεβαίωση όρων δόμησης. Εν αναμονή της νομοθετικής ρύθμισης, στο «e-Άδειες» στις αιτήσεις για «Βεβαίωση Όρων Δόμησης αρθ. 38§2 ν.4495/2017» και «Προέγκριση Οικοδομικής Αδείας (ν.4759/2020)», προστέθηκε στις επιμέρους περιπτώσεις η σχετική επιλογή «Γήπεδα εκτός σχεδίου, κατά παρέκκλιση άρτια, άρθρου 40, παρ. 1 ν. 4759/2020». https://web.tee.gr/eadeis-anakoinvseis/23-11-2022-enimerosi-gia-tin-ektos-schedioy/

στην ΟΑ προβλεπονταν αποθηκη ....τμ. + ΘΣΑ [μια ή δυο;] ....τμ. οχι λεβητοστασιο..Καλα ειχαν μελετη θερμανσης αλλα δεν ειχαν προβλεψη για λεβητοστασιο;;;; στην συσταση που εχει μεταγραφει....δημιουργουνται αποθηκη ...τμ. λεβητοστασιo.....τμ και ΘΣΑ...μια ή δυο...εμβαδου...τμ. Αρα, με βαση την συσταση θα πας σε ΔΔ. Κλασσικη ερωτηση που θα κανεις στον συμβ/φο: Πού βρηκε την κατοψη που επισυναψε στην συσταση και αν ηλεγξε οτι εφερε "σφραγιδες"... -πότε εγιναν αυτα; Κατα τα λοιπα μαλλον σε βλεπω να πηγαινεις σε ΔΔ λογω αλλαγης των περιγραμματων των χωρων του υπογειου στην αδεια σε σχεση με την συσταση Το πώς ειναι σημερα, δεν το καταλαβα..., αλλά, αν ειχες στην αδεια 2 ΘΣΑ και στην συσταση μία, αλλα σημερα εχεις δυο, εχεις απλα εναν αυθαιρετο διαχωρισμο που μάλλον, θα τον χρεωθεις Εν τελει, φοβαμαι πως, ό,τι και να κανεις, παλι θα βγει στο μελλον ο στραβοστομης να λεει.."οχι ετσι...αλλα γιουβετσι..." εκ συμβολαιογραφου αρξασθε...

δλδ... ο ιδιοκτητης πηγε και δηλωσε τα 500 τμ. που ειχε με συμβολαιο., "μετα την νεα μετρηση και παρατήρηση" θυμηθηκε οτι του πηραν 50 τμ για τον δρομο... Επομενως, πρεπει να εχει ηδη στα χερια του καποια πραξη -πινακα απαλλοτριωσεων, την οποια θα χρησιμοποιησεις για να δειξεις το γηπεδο που απεμεινε.. Προφανως εχει μονον 450 τμ.