dimitris GM

"δεσπόζον" ειναι αυτό, υπέρ του οποίου έχει συσταθεί η δουλεία και "δουλεύον" ειναι αυτό, που βαρύνεται με τη δουλεία. Προφανως η τοποθετηση πορτας απο το δουλευον, εμποδιζει την ελευθερη εισοδο και χρηση του δεσποζοντος.

προφανως προκειται για τον χωρο ανωθεν της εισοδου. Αυτος ειναι κοινοχρηστος και κοινοκτητος Το 1992 μεταβιβασθηκε με την ψευδη δηλωση οτι χτισθηκε πριν το 1885 Επομενως, εχει δημιουργηθει νεος χωρος, χωρις αδεια, εντος του νομιμου ογκου, αλλά με συσταση ΟΙ και χιλιοστα. Τακτοποιεις χωρις συναινεση των λοιπων και δεν απαιτειται μονομερης τροποποιηση της συστασης ΟΙ, επειδη ηδη υπαρχει. εγκ. 35/12 συμβολαιογραφων: "γ) Στις περιπτώσεις που στη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει συμπεριληφθεί στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας και η επιφάνεια αυθαίρετης κατασκευής, δεν απαιτείται καμία τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας" Η μικρη διαφορα των τμ. μπορει να οφειλεται σε υπολογισμο "χωρις τα επχρισματα" Για τους υπολογισμους θα ενημερωσει καποιος πιο ειδικος...

το γηπεδο, ειχε μεν "άλλα ορια" με βαση τον τιτλο του αλλά ηταν "παραφουσκωμενα" με ξενη γη....δασος του δημοσιου. Στο συμβολαιο αναφερεται οτι, μεταβιβαζονται τα 5 στρ. " τα υπολοιπα 5 στρ. με ορια....και εμβαδον" εχουν χαρακτηρισθει ως... Ουτε ειναι κατατμηση η επιστροφη του καταληφθεντος στον πραγματικο ιδιοκτητη του, το Δημοσιο. ό,τι ενστασεις γινουν, αναλογα με την εκβασή τους, θα εχεις και ενα τμημα προς χρηση. Να δεις πώς θα εφαρμοσθει το θεμα την υποχρεωτικης αποστασης των 10 μετρων απο δασικη εκταση, εστω και εάν παραχωρηθει κατα χρηση.

η επόμενη "υπερβαση" απο τον Ταγαρά θα ειναι οτι "....κακώς τεθηκαν οι διαταξεις για την καταργηση της κατα παρεκκλιση ανοικοδομησης στα εκτος σχεδιου...."

Από το υπουργείο Περιβάλλοντος ανακοινώνεται ότι επανέρχεται η δυνατότητα τακτοποίησης μεγάλων αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 για 30 χρόνια. Ταυτοχρόνως θα δίνεται η δυνατότητα οριστικής νομιμοποίησης, τόσο των νέων υπαγωγών, όσο και των περίπου 300.000 αυθαιρέτων της ίδιας κατηγορίας, που έχουν ήδη υπαχθεί σε καθεστώς τακτοποίησης. Η νέα ρύθμιση θα ψηφιστεί μέχρι το τέλος του έτους στη Βουλή, με οκτώ νέες προϋποθέσεις. «Κακώς σταμάτησε η νομιμοποίηση κατασκευών της «κατηγορίας 5» Η πλήρης δήλωση του αρμόδιου υφυπουργού ΠΕΝ Νίκου Ταγαρά για τα αυθαίρετα της κατηγορίας 5 έχει ως εξής: «Κατά τη γνώμη μου, κακώς σταμάτησε η νομιμοποίηση κατασκευών της «κατηγορίας 5» το 2020. Η απαγόρευση αυτή δημιούργησε πολλά προβλήματα στη συνέχεια, κάποια από τα οποία προσπάθησε η πολιτεία να αντιμετωπίσει δίνοντας ορισμένες εξαιρέσεις», λέει στην «Καθημερινή» ο υφυπουργός Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, Νίκος Ταγαράς πηγη https://ecopress.gr/ypen-nomotheteitai-taktopoiisi-kai-or/

ΝΟΜΟΣ ΥΠ' ΑΡΙΘ. 4280 (ΦΕΚ Α 159 08/08/2014) ο βασικος νομος ειναι ο 4280/14 εχει και καποιες τροποποιησεις με τον 4315/14, τον 4585/18, τον 4685/20 και τον 4964/22

σωστα [διορθωση] ξεκινησε με τον 1947/91 "Οι εκτάσεις αυτές πρέπει να έχουν ελάχιστη ενιαία επιφάνεια μεγαλύτερη ή ίση των 50 στρεμμάτων και να βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών προ του έτους 1923, καθώς και εκτός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, καθορισθέντων βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 181 Δ`), όπως ισχύει". το 1997 με 100 στρ. το 2003 εγινε 50 στρ. στη συνεχεια ξανα αλλαξε και σημερα "κατεληξε" στα 50 στρ. τις καλησπερες μου sdtopo

δξ για ποιον λογο εχει γινει και σε τί χρησιμευει αυτη η διανοιξη πορτας στο κεφαλοσκαλο. Συνηθως αυτο γινεται, αλλά το παταρι να αποτελει ανεξαρτητο χωρο, ωστε να τακτοποιειται με τις σχετικες διαταξεις σαν ΟΙ. Και, προφανως εχει υποχρεωση να συμμετεχει στις κοινοχρηστες δαπανες της οικοδομης, σαν αυτοτελης ΟΙ, μη εχουσα επικοινωνια με το καταστημα. Αντιστοιχα το καταστημα, βλεπει εκτος οικοδομης, αρα δεν συμμετεχει στα εντος της οικοδομης. [για την συμμετοχη στις δαπανες θερμανσης, συνηθως στους κανονισμους υπαρχει ρητρα ανεξαρτητοποιησης] Συμμετεχει μονον στις κοινοχρηστες και κοινοκτητες δαπανες της "συνιδιοκτησιας" [πχ. βαψιμο οικοδομης, μονωση ταρατσας κλπ] Μετα ταυτα δεν βλεπω λογο "διατηρησης" αυτης της πορτας, οποιαδηποτε απαντηση και εαν δοθει στο..."τριλημμα", - ο τοιχος ανηκει στην ΟΙ -ο τοιχος ανηκει στα κοινοχρηστα - ο τοιχος ανηκει 50% στα κοινοχρηστα και 50% στην ιδιοκτησια. Πριν ο διαχειριστης προσφυγει δικαστικως...

Η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής στο νόμο, όμως θα πρέπει να γίνει ενημέρωση στη Ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου.

σωστα, το τι ειδους και εάν και πόση εισφορα θα αντιστοιχει μετα την ΠΕ ... ειναι μελλον και αβεβαιον, παντως δεν ειναι γνωστο σημερα. - ισχυει η σελ. 4, εδω https://www.maltzis.gr/cms/admin2/admin/files/ForologiaKefalaiou-EntypoAA-GHS.pdf - και να διαβαστει αυτο εδω με προσοχη https://www.notarius.gr/uploads/files/3ia_ghs_entos__1.pdf

επομενως, εκαναν τακτοποιηση και συσταση με το αρθρο 5 του 4178, όπως ισχυε τοτε. Αυτο ελεγχεις εαν εγινε σωστα. Άρθρο 5 Ρυθμίσεις του ν.δ. 1024/1971 (Α` 232) 1. «Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/ 1971 (Α` 232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών, ανηκόντων σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα, νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, υπό την επιφύλαξη των ορι- ζομένων στις διατάξεις του άρθρου 1 του ν. 4178/2013. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώρηση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.»

Ηταν τρεις εξ αδιαιρετου, εβγαλαν αδεια για τεσσερες ΟΙ "εν επαφη" το 1995, εκαναν συσταση ΟΙ -νομιμα- και μετα εκαναν διανομη προ πασης ανεγερσης το ετος..... Πώς τα μοιρασαν μεταξυ τους; Εδω εχεις μια παραλειψη μη ανεγερσης της..."περγκολας" Το παρακατω θελει συμπληρωση Πριν κάποια χρόνια[ πότε;;;;;] ο ένας συνιδιοκτήτης συστήνει οριζόντια ιδιοκτησία ανα όροφο (καθώς δεν ειναι σήμερα μεζονέτες) επί κάθετης ιδιοκτησίας και την μεταβιβάζει, το τοπογραφικό διάγραμμα του τίτλου απέχει από την πραγματική θεση απόσταση >50 μέτρων (εγσα). Ειδικα, πού βρηκε σδ και εκανε επεκταση αυτος ο ενας; Εβγαλε αδεια; Και πώς συστησε καθετη; Πότε εγινε αυτό; - Για την αποκλιση στο τοπογραφικο -πιθανον - θα δεις τι προβλεπει στο αρθρο 39 του ν 4495 Εκτος αν εννοεις ανοικοδομηση σε αλλη θεση ..οπότε ψαχνεις το παραρτημα... - Για την απαγορευομενη συσταση καθετων μια απαντηση ειναι εδω Άρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 (Α232) και του ν.3741/1929 1. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις, θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήν και βεβαιώνεται από τον μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. [εχει δρομο ακομα]

απο τον μηχανικο, για ελεγχο αδειας ή τακτοποιησεων του διπλανου...

...Σε ξενο τοιχο, δεν μπορεις να καρφωσεις "καφασωτο"... ουτε να βαλεις αναρριχητικα φυτα .. . Μπορεις ομως στο δικο σου οικοπεδο να φυτεψεις ενα ψηλοκορμο δενδρο... ή να στηριξεις και να βαλεις εκει το "καφασωτο" με καποια αναρριχωμενα, εντος του οικοπεδου σου. Βεβαια, μπορει να βαλει μεγαφωνα για να ακους τα γελια της. Αρα, ή θα πας στο μηχανικο σου-για την πολεοδομικη ταυτοποιηση της παραβασης και στην συνεχεια για καταγγελια στην ΥΔΟΜ ή- και - μετα σε δικηγορο για αγωγη....

Νέο «φρένο» από το ΣτΕ στη νομιμοποίηση των οικισμών αυθαιρέτων του Υμηττού για τους οικισμούς Χέρωμα, Σκάρπιζα και Κίτσι εδω https://www.ethnos.gr/greece/article/230575/neofrenoapotostesthnomimopoihshtonoikismonaythairetontoyymhttoy Ετσι ειχε ξεκινησει το 2017 https://www.tovima.gr/2020/07/17/society/taktopoiountai-aythairetoi-oikismoi-ston-ymitto/

Μια και συζηταμε το θεμα του "αερα"..... εδω, απο την ΠΟΜΙΔΑ, τα προβληματα που εχουν γεννησει ολες αυτες οι διακρατησεις ποσοστων, που εχουν "ξεχασει" οι ιδιοκτητες ή οι κληρονομοι τους και δεν εχουν δηλωθει ουτε στο Ε9 ουτε ΕΚ και τα αποτελεσματα τους "3. Δυνατότητα μονομερούς κατάργησης του δικαιώματος «υψούν» στις υφιστάμενες πολυκατοικίες Στις πολυκατοικίες που κατασκευάζοντας κατά τις προηγούμενες δεκαετίες, ο κατασκευαστής ή οικοπεδούχος συνηθέστατα διατηρούσαν ως ιδιαίτερη οριζόντια ιδιοκτησία ένα ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου, προκειμένου να το αποδώσουν σε μελλοντικούς ορόφους (δικαίωμα υψούν), με δικαίωμα μονομερούς ανακατανομής των ποσοστών συγκυριότητας του δικαιώματος αυτού στο γεωτεμάχιο (οικόπεδο). Στην συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων αυτών, οι συντελεστές δόμησης εξαντλήθηκαν εξαρχής ή μειώθηκαν αργότερα, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει πλέον οποιαδήποτε δυνατότητα επέκτασης της οικοδομής καθ’ ύψος. Ωστόσο το προαναφερθέν ποσοστό συνιδιοκτησίας ενώ στην πραγματικότητα είναι άνευ αξίας και ουσιαστικής χρησιμότητας, φορολογείται στον ΕΝΦΙΑ και στις λοιπές φορολογίες κεφαλαίου ως αυτοτελές περιουσιακό στοιχείο γιατί εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται ως τμήμα οικοπέδου με εξαντλημένο συντελεστή δόμησης. Γι' αυτό, προκειμένου να αποφύγουν την σχετική άδικη πλέον φορολογική επιβάρυνση αλλά και τις γραφειοκρατικές διατυπώσεις που συνεπάγεται η καταχώρηση των δικαιωμάτων τους αυτών, οι περισσότεροι από τους ιδιοκτήτες τέτοιων ποσοστών συνιδιοκτησίας δεν τα έχουν δηλώσει στο Εθνικό Κτηματολόγιο, με αποτέλεσμα αυτά να φαίνονται σήμερα ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», ενώ μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών θα περιέλθουν στο Ελληνικό Δημόσιο, το οποίο έτσι θα καταστεί συνιδιοκτήτης στο «δικαίωμα υψούν» σε χιλιάδες πολυκατοικίες σε όλη τη χώρα! Αυτό θα δημιουργήσει πραγματικό χάος τόσο τους συνιδιοκτήτες διαμερισμάτων πολυκατοικιών, αφού το Δημόσιο θα πρέπει να συμμετέχει και να ψηφίζει (!) στις Γενικές Συνελεύσεις τους, όσο και στο Δημόσιο το οποίο θα κληθεί να διαχειριστεί όλα αυτά τα άνευ αντικειμένου περιουσιακά «δικαιώματα». ΠΡΟΤΕΙΝΟΥΜΕ να προστεθεί νέα παράγραφος στο άρθρο 98 του ν. 4495/2017 με την οποία να ορίζεται ότι: «Ο ιδιοκτήτης οριζόντιας ιδιοκτησίας δικαιώματος υψούν δικαιούται να το καταργήσει ολοσχερώς μεταβιβάζοντας το αντίστοιχο ποσοστό της εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας επί του γεωτεμαχίου σε άλλη ιδιοκτησία του ή προς ιδιοκτήτη άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας του αυτού κτηρίου, με μονομερή τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των λοιπών μη εμπλεκομένων συνιδιοκτητών του κτιρίου.».

Απο την στιγμη που το παταρι εξακολουθει να ειναι παταρι και δεν εχει γινει "ανεξαρτητη ιδιοκτησια", παραμενει σαν μερος του καταστηματος. Η τακτοποιηση της διανοιξης εισοδου στο κεφαλοσκαλο, κατ' ουσια δεν προσφερει τπτ. Απλως τακτοποιειται μια διανοιξη...μαλλον σα λοιπη παραβαση.

εδω https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=ηλεκτρονικη+μισθωση+υποδειγματα

*τι σημαινει αυτο για την αποδοχη; κατα τα λοιπα, ενα απλο μισθωτηριο ειναι, υποβαλλεται ηλεκτρονικα. Υπαρχουν αναρτημενες σχετικες οδηγιες

κστ' αρχας, - το αλλο 50% συμφωνει ή οχι; - τι ακινητο ειναι; - Τι ειδους "μακροχρονια" μισθωση θα γινει;

sopver: "βάσει ΓΟΚ : Ισόγειο Κατάστημα-pilotis, Α' όροφος δύο διαμερίσματα, Β' όροφος δύο διαμερίσματα και Γ' όροφος δύο μελλοντικά διαμερίσματα " "βάσει ΝΟΚ : Ισόγειο Κατάστημα-pilotis, Α' όροφος δύο διαμερίσματα, Β' όροφος δύο διαμερίσματα, Γ' όροφος δύο μελλοντικά διαμερίσματα και Δ' όροφος ένα μελλοντικό διαμέρισμα (αφαιρείται το κλιμακοστάσιο από τον Σ.Δ.)." Για να υπαρχουν οι παραπανω ΟΙ, λογικα πρεπει να εχει ηδη γινει συσταση ΟΙ, με χιλιοστα χτισμενων και δικαιωμα στο αχτιστο. Εκει πρεπει να αναφερονται τα χιλιοστα για την επεκταση της οικοδομης. Εκτος αν ειναι ενας ιδιοκτητης και εχει την οικοδομη ακομα "στο χυμα"... Ειδες τιτλους/ΚΑΕΚ;;; το τι σδ σου δινει σημερα ο ΝΟΚ, το επωφελεισαι εσυ που εχεις τον "αερα" ..."αυριο" μπορει να αλλαξει.... οπως και θα εφερες το βαρος της τυχον μειωσης του σδ. Με αδεια του 2007, υποθετω οτι υπαρχει προβλεψη στη μελετη για αλλους οροφους. Μοιραζεις χιλιοστα στις χτισμενες ΟΙ, με βαση την αντικειμενικη αξια αξια [ θα την υπολογισει ο συμβ/φος] και κρατας για τον αερα τα υπολοιπομενα χιλιοστα. Κανεις την πωληση, με την ρητη δηλωση απο τον αγοραστη οτι "αποδεχεται και θα ανεχθει τις οποιασδηποτε εργασιες στο μελλον, προς περαιτερω ανοικοδομηση καθ' ύψος..." Κατοψεις κλπ σχεδια της περαιτερω ανοικοδομησης δεν επισυναπτεις. Ξερει ο συμβ/φος. υγ και σιγουρα δεν ανηκεις στην κατηγορια Πίνακας χιλιοστών και αβέβαιη μελλοντική δόμηση

τους βρήκα...τους βρήκα... ιδού.. τίς καλημέρες μου αλλά ολο χανονται.... ασε που, αμα μετα απο 10 χρονια αρχιζω να βαζω τονους, θα νομιζουν οτι κατι επαθα...

Αυτα τα "παταρια", με εισοδο μονον απο το κεφαλοσκαλο, συνηθως μπορουν να τακτοποιηθουν σαν "ανεξαρτητες ΟΙ" Αν το δικο σου "παταρι", εχει εισοδο και απο τον κεφαλόσκαλο και δια μεσω του καταστηματος, ειναι ενα θεμα προς συζητηση... κι οπως ειπε ο διδονης "Ιδιοκτησιακά όμως τι δικαιώματα ή περιορισμούς ενδεχόμενα έχει από την σύσταση και τον κανονισμό της πολ/κίας είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο και θέλει γνωμάτευση Νομικού κατά κανόνα."

στον συγκεκριμενο πινακα του ερωτήματος, εχει "παυλες" στις δαπανες https://www.michanikos.gr/forums/topic/67585-χιλιοστά-δώματος-σε-ποιόν-ανήκουν/ Τωρα, αν σε καποιον πινακα εχουν βαλει ποσοστα συμμετοχης σε δαπανες για το δωμα- αέρα ειναι.... λαθος. τις καλημερες μου

Ο οικοπεδουχος, μπορει να εχει κρατησει 100 χιλ. για "αερα", αλλα για αυτα δεν πρεπει να πληρωνει, αφου δεν υπαρχει κτισμα.