dimitris GM

Ναι, ειναι δυνατον -Θα γινουν δυο " ομαδες", ειτε με εναν ειτε με πιο πολλους η καθε μια. Καθε "ομαδα" θα παρει το ποσοστο που της ανηκει, κατα 100%, σε ενα αρτιο και οικοδομησιμο τμημα.. Θα μιλησεις με μηχανικο για το τοπογραφικο.

https://www.michanikos.gr/forums/topic/53095-συνένωση-αγροτικών-αγροτεμαχίων-αναδασμού-61-62-που-χωρίζονται-από-αγροτικό-δρόμο/

Δ 270 /85 - «α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. [οι δρομοι του αναδασμου ειναι κοινοχρηστοι] - Με ΦΕΚ Α 308/31.12.2003.Με την παρ.3 άρθρ.23 του αυτού νόμου ορίζεται ότι: "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". [τυφλα] β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος κλπκλπ Δεν εχεις καμμια παρεκκλιση αφου η κατατμηση εγινε το 2021. ερωτημα πώς εκανε την "κατατμηση".... με ποια πραξη;

Το μεταβιβαζομενο ενδιαφερει... Εχοντας ηδη συσταση καθετων απο το 1988 και η ΗΛΤΑ παει σε καθε καθετη και η αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα του ολου Δεν εχεις περιπτωση κατατμησης. 28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής- καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected]. Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη. Εσυ εχεις ηδη συστημενες καθετες. α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία.

Εχει γινει συσταση καθετων, νομιμα το 1988 και εχουν μεταγραφει στο υποθ/κειο. Αρα, εχεις πλεον "τμηματα" προς μεταβιβαση/ανοικοδομηση. Αρα, μεταβιβαζεται μια καθετη, η υπ΄αριθ. "{Κ4", εμβαδου....τμ. με στοιχεια......πωλει και μεταβιβαζει Οι υπολοιπες καθετες δεν σε αφορουν. Ουτε ολοκληρο το γηπεδο. Αλλα η αποτυπωση ολοκληρου του αρχικου γηπεδου, αφενος υπαρχει ηδη κατα την συσταση, αφετερου απαιτειται να αναφερεται οτι αυτο, το αρχικο ηταν αρτιο και οικοδομησιμο. [βλεπω και ενα κτισμα ...μεγαλουτσικο κατω αριστερα... Καλα βλεπω;] Ειδες ποσα τμ. χτιζει σημερα αυτη η καθετη; καλημερα τετρις

εδω σελ 22 http://library.tee.gr/digital/kma/kma_m1609/kma_m1609_Farmakh_artiothta.pdf υγ Το 1980 δεν υπηρχε αυτο το αποκλεισμενο; Υπαρχει και προσφατη τροποποιηση για αποκλεισμενα, οτι χτιζουν μετα απο αποφαση του Περιφερειαρχη. εδω ν. 4258/14 αρθρο 20 παρ. 9 αριθ. 10 10. Στο τέλος της παρ. 9β του άρθρου 7 του Ν. 4067/2012 (Α΄79) προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Οικόπεδα τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό, όταν δεν μπορούν δια τακτοποιήσεως να αποκτήσουν πρόσωπο επί εγκεκριμένης οδού, επιτρέπεται να οικοδομούνται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης μόνον εφόσον η έλλειψη του προσώπου έλαβε χώρα πριν την ισχύ του Ν. 651/1977 χωρίς υπαιτιότητα του αιτούντος.»

Πρωτα θα μιλησεις με τον συμβ/φο Θεωρητικα, ολα τα κτισματα, ανηκουν σε ολους εξ αδιαιρετου.

Σε εξ αδιαιρετου γηπεδο, χωρις συσταση, η διαδικασια της τακτοποιησης ειναι η της παρ. 1 του αρθρου 98. Θα πρεπει να μιλησεις με τον συμβ/φο, εαν επρεπε πρωτα να τακτοποιησουν ολοι σαν εξ αδιαιρετου και μετα να εκαναν συσταση και διανομη.

papathvas: "-όχι συμβολαιογραφική συνένωση, θέλει να βγάλει άδεια στο ενιαίο για καλύτερη θέση κτιρίου (βιομηχανικό) + εξωτερικές διαμορφώσεις " σε καλυπτει η λειτουργικη συνενωση τοις πραγμασιν, με την εκδοση αδειας στο ενιαιο.

- ποιοί ειναι ιδιοκτητες; -άλλο η συνενωση τοις πραγμασιν, που αφορα όμορα ακινητα ιδιου ιδιοκτητη και αλλο η συμβολαιογραφικη συνενωση γηπεδων με διαφορετικους ιδιοκτητες. - αφου το καθε ενα χτιζει, μονο του, την "συνενωση" τί την χρειαζεσαι; -το αρθρο 32 παρ. 2 δεν λεει αυτα που λες... δες τις πιο πανω απαντησεις.

θα κανεις "καθετη" σημερα; Μιλησες με τον συμβ/φο;

Κυριος του εργου και της αδειας...ειναι ο ιδιοκτητης Ο μισθωτης μπορει επισης να εκδωσει αδεια, αλλα να αναγραφεται ρητα το δικαιωμα του στο μισθωτηριο ή να εχει ρητη εξουσιοδοτηση απο τον εκμισθωτη.. Δεν βλεπω πώς μπορουν να αναγραφούν στην αδεια και οι δυο... Και, συνηθως, μιλαμε για μακροχρονιες μισθωσεις που γινονται με συμβολαιογραφικο εγγγραφο... [εδω πρεπει να γινει συννενοηση με τον λογιστη σας για την φορολογικη αντιμετωπιση του θεματος] εδω https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"εκδοσης ΕΕΔΜΚ απο μισθωτη"&page=0

σωστα... και, δεν υπαρχει η εννοια της κατατμησης σε αυτο που λες. Υποθετω οτι - μαλλον - εννοεις να κανετε διανομη. Ο φορος ειναι το 1/4 του ΦΜΑ δηλ. 0,75% Αλλα, αυτο ισχυει μονον εφοσον ο καθε ενας [ή μια ομαδα] λαβει αντιστοιχης με το ποσοστο της αξιας "τεμαχιο", με βαση το ΑΑΓΗΣ. Για το τυχον επι πλεον πληρωνει 3%. καλησπερα διδονη και παυλε

δες τα ΠΜ

Σε μια Οι μπορει να γινει διαχωρισμος με τροποποιηση της συστασης, αφου εκδοθει αδεια και υπαρξουν νεες κατοψεις. Αυτη η ΟΙ θα "χωρισθει" Δεν μπορεις να ανταλλαξεις τμηματα απο δυο ξεχωριστα καεκ/ΟΙ, και να κανεις δυο με ιδια τμ. οπως πριν, αλλα διαφορετικα κατα το περιγραμμα. Τι αδεια θα βγαλεις και τι κατοψεις θα επισυναψεις στο συμβολαιο; Οι αδειες ειναι...αδεια διαχωρισμου, αδεια συνενωσης, αδεια λειτουργικης συνενωσης. Δεν βλεπω να υπαρχει "αδεια ανταλλαγης"

Η αλλαγη του διαχωριστικου τοιχου, μεταξυ δυο διαμερισματων, δεν ειναι "εσωτερικη διαρρυθμιση" Ακομα και τα "ιδια" τμηματα" να ανταλλαξετε κατα ίδια τμ., και παλι απαιτει τροποποιηση της συστασης. Αρα, Πρωτα θα γινει συνενωση, [δυο καεκ σε ενα] μετα θα γινουν οι αλλαγες/κατεδαφισεις, μετα συσταση νεας ΟΙ με δυο διαμερισματα, [με ενα καεκ το καθε ενα] στο σχημα για το οποιο θα εχετε οικοδομικη αδεια. Υποθετω οτι δεν υπαρχει κανονισμος που απαγορευει συνενωση/διαχωρισμο. καλησπερα venezia

α] μην γραφεις με κεφαλαία β] υποθετω πως εννοεις οτι, ενα διαμερισμα εχει παρει απο το διπλανο 1-2 τμ. αλλα αυτο δεν φαινεται ουτε στην αδεια ουτε στην κατοψή του. Αυτο το προβημα δεν εχει λυση, εκτος εάν γκρεμισεις τον τοιχο και τον επαναφερεις στην σωστη του θεση. Ισχυει αυτο: https://news.b2green.gr/23789/τα-4-εμπόδια-που-παραμένουν-στις-μεταβι

βοηθαει αυτό; https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια glamping "&page=0&sort=relative

ΣτΕ: Προθεσμία τριών μηνών για την κατεδάφιση δύο ορόφων του ξενοδοχείου της Coco-Mat στην Ακρόπολη https://www.kathimerini.gr/society/562144171/ste-prothesmia-trion-minon-gia-tin-katedafisi-dyo-orofon-toy-xenodocheioy-tis-coco-mat-stin-akropoli/

- αλαιοτερα ειχαμε το θεμα με τους οικισμους στο Πηλιο... που "παρεσυρε" οικισμους σε ολη την χωρα https://e-thessalia.gr/akyres-oi-oriothetiseis-oikismon-sto-pilio-katapatisi-dimosion-ektaseon-poy-den-dilothikan-sto-ktimatologio/ - Ειχαμε και το θεμα για τα ξενοδοχεια περιοχης Μακρυγιαννη. - Τωρα προκυπτει και αυτο σρτους Αμπελοκηπους.......με αντικτυπους παντού «Παγώνει» η έκδοση οικοδομικών αδειών και η οικοδομική δραστηριότητα στην Αθήνα και απειλείται ντόμινο για όλη τη χώρα, με σημείο αναφοράς την εφαρμογή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) για τα ύψη των κτιρίων και των επιτρεπόμενων ορόφων. Τι κάνει η ΥΔΟΜ Αθήνας, τι λένε ο ΣΑΔΑΣ ΠΕΑ και η ΕΛΛΕΤ και η στάση του ΥΠΕΝ." πηγη https://ecopress.gr/kolokythia-me-ta-ypsi-ton-ktirion-pag/

ν 2664 Άρθρο 16 Έλεγχος των αιτήσεων και των συνυποβαλλόμενων δικαιολογητικών- Άρνηση καταχώρισης-Διαδικασία επίλυσης διαφορών 1. Ο διενεργούμενος στο Κτηματολογικό Γραφείο έλεγχος κάθε αίτησης και των συνυποβαλλόμενων δικαιολογητικών είναι έλεγχος νομιμότητας. Κατ’ αυτόν ελέγχεται περιοριστικώς: α) αν το Κτηματολογικό Γραφείο είναι αρμόδιο κατά τόπο, β) αν το δικαίωμα στο οποίο αφορά η αίτηση και η πράξη της οποίας ζητείται η καταχώριση στα Κτηματολογικά φύλλα περιλαμβάνονται μεταξύ εκείνων των οποίων ο νόμος επιτάσσει την καταχώριση, γ) αν για την πράξη της οποίας ζητείται η καταχώριση, συντρέχουν όλες οι απαιτούμενες από τον νόμο προϋποθέσεις για την επέλευση των έννομων αποτελεσμάτων της. Ο έλεγχος αφορά αποκλειστικώς και μόνο στη νομιμότητα της πράξεως, της οποίας ζητείται η καταχώριση, χωρίς να δύναται να επεκταθεί σε άλλες πράξεις, σε προγενέστερο τίτλο κτήσης, σε εξέταση και συσχετισμό μεταγεγραμμένων τίτλων ή στον έλεγχο της ορθότητας της πρώτης έγγραφης και περιορίζεται στο αν από το περιεχόμενο της πράξης προκύπτει ότι έχουν τηρηθεί εκείνες οι διατυπώσεις, που αν δεν τηρηθούν, ο νόμος ρητώς απαγορεύει την καταχώριση, δ) αν για την πράξη της οποίας ζητείται η καταχώριση, συνυποβάλλονται με την αίτηση, με πληρότητα και ακρίβεια, τα αναφερόμενα στο άρθρο 14 δικαιολογητικά, ε) αν το πρόσωπο, το οποίο προβαίνει σε εκποίηση ή του οποίου δικαίωμα επιδιώκεται να επιβαρυνθεί ή δεσμευτεί, αναγράφεται στο Κτηματολογικό βιβλίο ως δικαιούχος, στ) αν ο εμφανιζόμενος κατά την υποβολή της αιτήσεως ως πληρεξούσιος, νόμιμος αντιπρόσωπος ή εκπρόσωπος νομικού προσώπου, νομιμοποιείται να προβεί στη ζητούμενη καταχώριση.

Στο συμβόλαιο ιδιοκτησίας του υπογείου αναφέρεται το εμβαδόν του χώρου 71,72τ.μ. συμπεριλαμβάνοντας (προφανώς - αλλά λανθασμένα) τον χώρο του κλιμακοστασίου Αν διαβαζω σωστα τα νουμερα, Εχεις τιτλο για 71,72 τμ. Εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα, πλεον της αδειά σου, αλλα περιεχεται στον τιτλο σου. Δεν υπαρχει ΔΔ επι επεκτασης ΟΙ σε κοινοχρηστα. Τακτοποιεις χωρις συναινεση και μεταβιβαζεις. τα λεγαμε προ ολιγου εδω

Απαιτειται συναινεση και μονομερης στην περιπτωση που επεκταθηκες χωρις τιτλο. Αμα εχεις τιτλο τι συναινεση να ζητησεις; [και μην βρισκει σαν δικαιολογια το Κτηματολογιο...] γ) Στις περιπτώσεις που στη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει συμπεριληφθεί στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας και η επι- φάνεια αυθαίρετης κατασκευής, δεν απαιτείται καμία τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Παράδειγμα: Έστω, στη με αριθμό 2000/1998 σύ-σταση του συμβολαιογράφου Α.Β. το Α1 διαμέρισμα έχει επιφάνεια 60 τ.μ. Σήμερα, η βεβαίωση κανονικότητας του Ν. 4014/2011 σε συνδυασμό με την ολοκληρωμένη υπαγωγή, που εκδίδει ο μηχανικός Χ αναγράφει 56 τ.μ. με άδεια και 4 τ.μ. αυθαίρετο. Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται τροποποίηση σύστασης, η σύσταση παραμένει ως έχει. https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2016/02/Egkl-35-12_SimvSil.pdf υγ προσφατα εγινε σχετικη τροποποιηση στην απλουστευση διαταξεων για το ΕΚ και αναγραφηκε ρητα "τι ελεγχει ο κτηματοφυλακας"

Εκανα μια διορθωση/διαγραφη στην ανω απαντηση μου...για την εφαρμογη του αρθρου 98. Υπαρχει αυθαιρετη αποθηκη η οποια ανηκει σαν παρακολουθημα σε ενα διαμερισμα. Κατ' αρχας ουτε εξαφανιζεται ουτε διαγραφεται απο την "μεριδα" του διαμερισματος. Αυτή, ειναι μια αυθαιρετη κατασκευη, η οποια εχει αποδοθει και "ανηκει" σαν αποκλειστικη χρηση σε τριτον με συμβολαιο. Αυτος εχει δικαιωμα τακτοποιησης και, επειδη αναφερεται μεσα σε συμβολαιο, δεν απαιτειτα, ουτε συναινεση ουτε τροποποιηση της συστασης, για να "παρει" αυτο που ηδη "κατεχει" Θα αφορουσε κοινοχρηστα και θα απαιτουσε γενικη συναινεση εαν επροκειτο για αυθαιρεσια που εξυπηρετει τα κοινοχρηστα [πχ. λεβητοστασιο στον ακαλυπτο] Εδω εχει παρει την χρηση καποιος. Αυτος που εχει το συμβολαιο, αυτος τακτοποιει. [το ιδιο κανει και καθε ενας απο τους υπολοιπους ως προς το δικο "του"]

μετα την αρχικη επανηλθαν https://xploremykonosnews.gr/cyclades/ypervoles-me-ta-yposkafa-stis-kyklades/