dimitris GM

..."Συνεπώς, στην περίπτωση εκμίσθωσης σε συγκεκριμένο πρόσωπο (μισθωτή) ακινήτου, στο οποίο υφίστανται αυθαίρετες κατασκευές που δεν ανεγέρθησαν από τον μισθωτή, δεν δύνανται να επιβληθούν σε βάρος του, με την ιδιότητα του μισθωτή-κατόχου, τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυτών." ...."Όπως προεκτέθηκε, ο εκκαλών – αιτών, ο οποίος δεν προέβη στην ανέγερση των αυθαίρετων κατασκευών, δεν είναι κατά νόμον υπόχρεος ούτε για την καταβολή προστίμου ανέγερσης και του ομοίου διατήρησης πριν από την 1.11.2000, όπως έγινε δεκτό με την εκκαλουμένη, αλλά ούτε και διατήρησης των εν λόγω κατασκευών μετά την 1.11.2000. Συνεπώς, η αίτηση ακύρωσης πρέπει να γίνει δεκτή και να ακυρωθούν η απόφαση της Επιτροπής Εκδικάσεως Ενστάσεων Αυθαιρέτων του Δήμου Αγίας Παρασκευής και η από 23.4.2015 απόφαση του ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α., καθ’ ό μέρος με την τελευταία επιβλήθηκε σε βάρος του το οικείο πρόστιμο διατήρησης μετά την 1.11.200" εδω https://nomosphysis.org.gr/22026/ste-2031-2022-mi-nomimi-i-epivoli-prostimoy-diatirisis-aythairetoy-kataskeyon/

"...ρωτάω οι θέσεις που έχουν δηλωθεί με τον 1221, είναι αυτές όπως τις δείχνει το σχέδιο της Αδειας? ...." Υπαρχει και σχετική δηλωση στον συμβ/φο και κατοψη των θεσεων και αναφερονται και στην αδεια. Οποιαδηποτε αλλαγη ελεγχεται

ΥΠΕΝ: δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας σε πυκνοδομημένες περιοχές ν. 4810/21 αρθρ. 121 παρ. 6 6. Στο άρθρο 8 του ν. 1337/1983 (Α’ 33) προστίθεται παρ. 14 ως εξής: «14. Στις ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται στο πυκνοδομημένο τμήμα πολεοδομικών μελετών σύμφωνα με την καταργηθείσα με την παρ. 8 του άρθρου 25 του ν. 2508/1997 διάταξη της παρ. 2 του άρθρου 8 του παρόντος, δύναται να χορηγούνται οικοδομικές άδειες πριν από την πράξη εφαρμογής με την προϋπόθεση τακτοποίησης των κατά τον υπολογισμό υποχρεώσεων εισφοράς σε χρήμα και μετατροπής σε χρήμα της υποχρέωσης εισφοράς σε γη και τήρησης των οριζόμενων στην παρ. 10 του άρθρου 43 του παρόντος προϋποθέσεων.» πηγη https://ecopress.gr/ypen-dynatotita-ekdosis-oikodomikis/

Εχει ορισθει στον ακαλυπτο μια ΘΣΑ με αποκλειστικη χρηση, σαν παρακολουθημα. Νομιμη ειναι. Δεν εχει σχεση με τις υποχρεωτικες του 1221 και δεν φαινεται στην αδεια. Την ορισαν με ιδιωτικη πρωωτοβουλια, μαζι με τυχον αλλες με τον κανονισμο ή τα συμβολαια, προς σταθμευση. Εχεις αυτο: Β. Όταν μία θέση στάθμευσης αποτελεί παρακολούθημα και δεν έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου, καταχωρίζεται μαζί με την ιδιοκτησία στην οποία αντιστοιχεί. Στην καρτέλα "Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1, και στον πίνακα των επιφανειών καταχωρίζονται, επιπλέον των στοιχείων της ιδιοκτησίας, τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης στην αντίστοιχη στήλη, με ειδική αναφορά στα "Σχόλια" της γραμμής ότι πρόκειται για παρακολούθημα.

- Ο διαμοιρασμος των δαπανων θερμανσης προς τους υπολοιπους ιδιοκτητες γινεται "λογιστικα". Δεν χρειαζεται να μπει σε κανενα διαμερισμα. Υποτιθεται οτι οι αρχικοι υπολογισμοι εγιναν κατα νομο. [Βεβαιως, ενα θεμα υπαρχει αν καποιοι εχουν τακτοποιησει ημιυπαιθριους και δεν τους εχουν δηωσει προς ανακατανομη των δαπανων. Ειναι ενα "προβλημα" αυτο] Κατα τα λοιπα, μπορει να απαλλαγει με βαση τις διαταξεις του αρθρου 127. 8. Οριζόντια ιδιοκτησία που αυτονομείται με βάση τις διατάξεις της παραγράφου 7, απαλλάσσεται από τις δαπάνες κατανάλωσης καυσίμου του συστήματος κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου, υποχρεούται όμως να συμμετέχει στις κοινές δαπάνες προληπτικής συντήρησής του και στις έκτακτες δαπάνες. Με απόφαση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας μπορεί να αποφασιστεί η πλήρης απαλλαγή των ιδιοκτησιών που αυτονομούνται».

ημουνα σαφης "Αν συμφωνησετε με τον γειτονα οτι ο μαντροτοιχος εγινε στο δικο σου τμημα και ανηκει σε σενα φθανεις τα 2000 τμ;" Αρα μλαμε για το δικο "σου" τοιχιο. Συμφωνηστε τα.

πρεπει να εχεις 2000 τμ. Αν συμφωνησετε με τον γειτονα οτι ο μαντροτοιχος εγινε στο δικο σου τμημα και ανηκει σε σενα φθανεις τα 2000 τμ;

δες το αρθρο 127 τα λεει αναλυτικα

Αφου ο αλλος αρνειται και δεν σου αποδιδει τα καταπατημενα δεν μπορεις να βγαλεις αδεια, αφου δεν εχεις 2000 τμ. Αυτη η δουλεία διοδου ειναι απο το δικο σου και περιλαμβανεται στα 2000 τμ. ή ανηκει σε γειτονα;

- θα διεκδικησεις δικαστικα τα τμ. που σου καταπατησε. Αν εκδοθει αποφαση υπερ εσου, μπορεις να βγαλεις αδεια. - η δουλεία σε βαρος του δικου σου γηπεδου, δεν επηρεαζει αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα.

το 43/ 2002 εχει καταργηθει Ιισχυει αυτο: Αριθμ. 216 (ΦΕΚ Β' 10/09/01/2015) Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών και βαθμολογούμενων κριτηρίων για τα ξενοδοχεία και κατάταξη αυτών σε κατηγορίες αστέρων. Mε τις τυχον τροποποιησεις του.

παιρνεις πιστοποιητικο κτηματογραφουμενου https://www.ktimatologio-athina.gr/anakoinvsh1.aspx Μιλας με τον συμβ/φο

αν καταχωρηθηκε το ακινητο και πηρε ΚΑΕΚ γιατι να μην γινεται; Αλλο ειναι το πολεοδομικο θεμα, για το τι θα πει η ΥΔΟΜ εαν επικαλεισαι αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα κατα παρεκκλιση

Μπορει να ειναι αυτες οι οδηγιες. Αυτο που εμεις λεμε ειναι οτι Δεν μπορουν να απαντουν μετα από 5-10 μηνες και να καθυστερει το εργο αντιστοιχους μηνες. Ειναι υποχρεωμενοι να απαντησουν εντος 30 ημερων. Αλλως, θεωρειται οτι δεν θελουν και η αδεια προχωραει απο την ΥΔΟΜ, χωρις καμμια αντιρηση.

Κανενα απαλλακτικο δεν επρεπε να ζητησετε. Δεν βλεπω πουθενα να γραφει περι "απαλλακτικου" [εκτος εαν υπαρχει τροποποιηση στο νομο, πουν βρηκα] Μονον την αιτηση και την ημερομηνια αιτησης προς την ΔΕΗ απο την οποια αποδειχνονταν οτι περασαν οι 30 ημερες. Ο νομος ειναι σαφης - Δεν θες υποσταθμο κυρια ΔΕΗ; Δεν θα απαντησεις σε 30 μερες και η αδεια προχωραει. - Θες υποσταθμο; Θα απαντησεις σε 30 μερες, αλλοιως εχασες καθε δικαιωμα. Ο νομος εχει την απλη λογικη. Μπορει να ξεπερνας τα 2500 τμ. αλλά να μην θελει. Απλα δεν θα απαντησει και τελειωσε εκει. Η αδεια προχωραει, αναγραφοντας οτι προσκομισες την απο ταδε αιτηση προς την ΔΕΗ και εκεινη δεν απαντησε οτι θελει υποσταθμο μεσα σε 30 μερες. Δεν δικαιουται μετα απο 6 μηνες να επανελθει προσβαλλοντας την αδεια. δξ τι τερτίπια κομπλεξικων υπαλλήλων εινα αυτα.."δεν θα παρεις ποτέ ρευμα", σαν να εφταιγες εσυ που αυτοι δεν απαντησαν εντος της νομιμης προθεσμιας και το θυμηθηκαν μετα 5-6 μηνες ή κατα την ρευματοδοτηση.. Το θεμα προφανως μεταφερεται σε αγωγες/μηνυσεις καί ό,τι αλλο θελησει ο βλαπτομενος.

ο νομος ειναι σαφης, " Η γνώμη της ΔΕΗ παρέχεται σε 1 μήνα από την υποβολή της σχετικής αίτησης του ενδιαφερομένου. Αν η προθεσμία παρέλθει άπρακτη, συνεχίζεται η διαδικασία για την έκδοση της άδειας οικοδομής." Η ΥΔΟΜ δεν δικαιουται να αρνηθει την αδεια, μετα την παροδο της ανω προθεσμιας. Κατα τα λοιπα, ειμαστε εν αναμονη της σχετικης αιτησης-απαντησης. καλησπερα Διδονη

τα ιδια, ευλογα, ερωτηματικα εχουν προκυψει και για ολους μας. Πώς θα μετρησει τα τμ. η ΔΕΗ, αν βγαλεις σε μια καθετη αδεια για κτισμα 1000 τμ. 0πότε, κανεις αιτηση στην ΔΕΗ για τα 1000 τμ. της μιας καθετης Και βλεπεις την απαντηση.

δεν εχει σχεση η αποφαση του ΣτΕ με το δικο σου Εκει αφορα την απαγορευση δημιουργιας νεου δρομου, με ιδιωτικη πρωτοβουλια Στην περιπτωση σου "μπηκε" στο σχεδιο το γηπεδό σου, μαζι με αλλα, και στην συνεχεια πρεπει να ακολουθηθει μια διαφορετικη διαδικασια, η οποια ηταν παντοτε αργη... Δυστυχως, λογω των συνθηκων εχουν εγκαταληφθει εδω και 10ετια οι σχετικες μελετες. - ή πας με την μεμονωμενη - ή με το αρθρο 88. - ή περιμενεις άλλα 13 χρονια... καλη συνεχεια.

Οι ΘΣΑ στο υπογειο οικοδομης, μπορει να αποτελουν ξεχωριστες ΟΙ και να πωληθουν και σε τριτον, εστω και μη ιδιοκτητη στην οικοδομη. - Υπαρχει προβλημα με το Κτηματολογιο, αφου δεν τις ειχε δηλωσει σαν ξεχωριστες ΟΙ....πρεπει να διορθωθει - Υπαρχει προβλημα με το εμβαδον, που ελεγχεται, οχι με βαση αυτη την προχειρη κατοψη στο υπογειο αλλα με βαση την κατοψη της αδειας και την συσταση. Στην αδεια υπαρχουν 4 ΟΙ με εμβαδον "Χ" καθε μια, αλλα σημερα κατα τον ελεγχο εμφανιζουν διαφορετικο εμβαδον. Ολα αυτα θα ελεγχθουν και απο τον δικηγορο και απο τον συμβ/φο και θα διορθωθουν τα λαθη, για να εκδοθει βεβαιωση απο μηχανικο και ΗΛΤΑ. Δεν κανεις τπτ μεχρι να φτιαξει σωστους τιτλους

δεν εχει κυρωθει η ΠΕ...ουτε ξερουμε πού εχει "βαλτωσει" Προσφευγουμε στο αρθρο 88 του ν. 4759 Άρθρο 88 Άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης 1. Η ρυμοτομική απαλλοτρίωση αίρεται αυτοδικαίως, χωρίς να απαιτείται η έκδοση σχετικής διαπιστωτικής πράξης, εάν παρέλθουν: α. δεκαπέντε (15) έτη από την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου, με το οποίο αυτή επιβλήθηκε για πρώτη φορά, ή β. πέντε (5) έτη από την κύρωση της σχετικής πράξης εφαρμογής ή πράξης αναλογισμού, ή γ. δεκαοκτώ (18) μήνες από τον καθορισμό τιμής μονάδας, σύμφωνα με τα άρθρα 18 έως 20 του Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων Ακινήτων (ν. 2882/2001, Α΄ 17). 2. Μετά από την άρση της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης ο ιδιοκτήτης, με αίτηση προς τον οικείο δήμο, δύναται να ζητήσει την τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου, προκειμένου η ιδιοκτησία του να καταστεί οικοδομήσιμη. Η αίτηση, στην οποία γίνεται συνοπτική περιγραφή της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, πρέπει να συνοδεύεται από δικαιολογητικά που αποδεικνύουν την κυριότητα του αιτούντος επί του ακινήτου. 3. Το οικείο Δημοτικό Συμβούλιο, εντός προθεσμίας έξι (6) μηνών από την κατάθεση της αίτησης της παρ. 2 είτε αποδέχεται την αίτηση και εκκινεί τη διαδικασία τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου είτε προτείνει στον οικείο περιφερειάρχη την εκ νέου επιβολή της αρθείσας ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης για τον ίδιο σκοπό ή τη μερική επανεπιβολή της. Η ολική ή μερική επανεπιβολή της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης είναι δυνατή μόνο, όταν συντρέχουν σωρευτικά οι ακόλουθες προϋποθέσεις: α) σοβαροί πολεοδομικοί λόγοι επιβάλλουν τη διατήρηση του ακινήτου ή μέρους αυτού ως κοινόχρηστου ή κοινωφελούς χώρου, και β) ο οικείος δήμος διαθέτει την οικονομική δυνατότητα για την άμεση καταβολή της προσήκουσας αποζημίωσης στους δικαιούχους, που αποδεικνύεται με την εγγραφή της προσήκουσας αποζημίωσης σε ειδικό κωδικό στον προϋπολογισμό του οικείου δήμου. Ως προσήκουσα αποζημίωση ορίζεται, η υπολογιζόμενη με βάση το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά το ημερολογιακό έτος υποβολής της αίτησης. Η σχετική εγγραφή δαπάνης στον προϋπολογισμό του οικείου δήμου γίνεται ταυτοχρόνως με εγγραφή ισόποσου εσόδου από χρηματοδότηση προερχόμενη από το Πράσινο Ταμείο, εφόσον αυτή έχει εγκριθεί εντός της προθεσμίας της παρούσας. Τα παραπάνω εφαρμόζονται αναλογικώς και στην περίπτωση, που η απαλλοτρίωση γίνεται για τη δημιουργία κοινωφελούς χώρου και ο αρμόδιος φορέας είναι άλλος, πλην του δήμου. Εναλλακτικά, το Δημοτικό Συμβούλιο μπορεί, σταθμίζοντας τις πολεοδομικές ανάγκες και τις οικονομικές δυνατότητες του δήμου, είτε να προτείνει τη μερική επανεπιβολή της αρθείσας απαλλοτρίωσης είτε να αποφασίσει την τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου, σύμφωνα με την αίτηση του ιδιοκτήτη. Το Δημοτικό Συμβούλιο έχει τη δυνατότητα να προτείνει την τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου μετά από αυτοδίκαιη άρση της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης ακόμη κι εάν, δεν έχει προηγηθεί αίτηση του ιδιοκτήτη του ακινήτου, όταν κρίνει ότι δεν συντρέχουν σοβαροί πολεοδομικοί λόγοι, που επιβάλλουν τη διατήρηση του ακινήτου ή μέρους αυτού ως κοινόχρηστου ή κοινωφελούς χώρου. 4. Εάν ο αρμόδιος για την απαλλοτρίωση είναι άλλος, πλην του δήμου, φορέας και δεν έχει την οικονομική δυνατότητα για άμεση καταβολή της προσήκουσας αποζημίωσης, εάν ο δήμος κρίνει ότι υφίστανται σοβαροί πολεοδομικοί λόγοι για τη διατήρηση του ακινήτου ως κοινωφελούς χώρου, δύναται, μετά από έγκριση του αρμόδιου φορέα, να καταβάλει τη σχετική δαπάνη από τον προϋπολογισμό του και εν συνεχεία να την αναζητήσει από τον αρμόδιο φορέα.

μαλλον ισχυει το "αντιστροφο" της κατατμησης TEE - ΙΟΥΝΙΟΣ 2022 8 28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής- καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected]. Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη. ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

οπότε, τί απομενει;;; - ή θα περιμενει άλλα 13 χρονια - ή θα προσφυγει δικαστικως για Ανάκληση και άρση μη συντελεσμένης αναγκαστικής . Μπρος γκρεμος και πίσω ρεμα καλημερα νβρ

Προφανως, εάν θελεις να κατεδαφισεις και να χτισεις νεα οικοδομη θα ζητησεις απο τον πωλητη να εκδοσει αυτος αδεια κατεδαφισης και μετα αγοραζεις...

Από το ανωτερω εγγραφο απο τον Forefather "Παρακαλούμε να ζητάτε στο διάγραμμα καλύψεως της αδείας να υπολογίζεται όλος ο όγκος του κτιρίου που θα προκύψει όταν εξαντληθεί ο συντελεστές δομήσεως του οικοπέδου. Στην περίπτωση δε που ο μελλοντικός αυτός όγκος υπερβαίνει τις 2.500μ3, θα ζητάτε απαραιτήτως την έγκριση της ΔΕΗ προκειμένου να χορηγήσετε την οικοδομική άδεια. " Παρ΄ ολο που μιλαει για "κτιριο" προσθετει και τον "υπολογισμο ολου του ογκου του κτιριου με βαση τον σδ του οικοπεδου". Μαλλον αναφερεται στον σδ. ολου του οικοπεδου και οχι ανα καθετη. Υποθετω οτι εαν ερωτηθει η νομικη υπηρεσια για την περιπτωση εκδοσης διαφορετικων αδειων, μια ανα καθετη, θα απαντησει οτι, προστιθενται ολοι οι ογκοι των διαφορετικων κτιριων στις καθετες, εστω και εαν εκδοθουν διαφορετικες αδειες σε διαφορετικο χρονο. Το ρωτας και αναλογα ενεργεις.

ν. 4483/65 αρθ. 12 παρ.4 "4. Ιδιοκτήται ή κάτοχοι αστικών ακινήτων υποχρεούνται όπως αιτήσει της Δ.Ε.Η. επιτρέπωσιν την εγκατάστασιν υποσταθμού διανομής ηλεκτρικής ενεργείας εν τω ακινήτω επί καταλλήλου χώρου υπογείου και εν ελλείψει τοιούτου του ισογείου προς ηλεκτροδότησιν του ακινήτου και ενίσχυσιν του τοπικού δικτύου της περιοχής. Βλαπτομένης της ιδιοκτησίας καταβάλλεται αποζημίωσις εφαρμοζομένων των διατάξεων περί αναγκαστικής απαλλοτριώσεως διατηρούντων των Ιδιοκτητών και δικαίωμα εκμισθώσεως εις την ΔΕΗ του ως άνω χώρου. 5. Για την ανέγερση οικοδομών, για τις οποίες προβλέπεται αρχικά ή μπορούν σύμφωνα με τον ισχύοντα συντελεστή δομήσεως να αποκτήσουν μεταγενέστερα όγκο μεγαλύτερο των 2.500 κ.μ, απαιτείται γνώμη της ΔΕΗ για την ανάγκη εγκατάστασης ηλεκτρικού υποσταθμού. Η γνώμη της ΔΕΗ παρέχεται σε 1 μήνα από την υποβολή της σχετικής αίτησης του ενδιαφερομένου. Αν η προθεσμία παρέλθει άπρακτη, συνεχίζεται η διαδικασία για την έκδοση της άδειας οικοδομής." Θεωρω οτι, εαν η αδεια εκδοθει ξεχωριστα για καθε καθετη, θα "μετρησει" εαν ξεπερναει τα 2500 τμ. ή αν μπορει να τα ξεπερασει στο μελλον αυτη η καθετη.. δξ τι υπολογισμοι θα γινουν εαν βγαλεις κοινη αδεια για ολες τις καθετες. Προσωπικα, εχω την γνωμη οτι προκειτααι για ανεξαρτητα κτισματα. Ζητησες την γνωμη της ΔΕΗ; Ειναι προαπαιτουμενο της αδειας αυτη η γνωμη και την ζηταει η ΥΔΟΜ για να αποφασισει αναλογα. Αυτη θα σου δοσει εγγραφη απαντηση για να την πας στην ΥΔΟΜ, , αναλογα με το περιεχομενο της δικης σου αιτησης. [Και εν τελει, προκειται για καποια λιγα τμ. στο υπογειο, που αποζημιωνονται, στο κοστος τους και λιγο πιο πανω... δεν εχει καμμια λογικη οτι θα πουλησει το οικοπεδο...για αυτον τον λογο...]