dimitris GM

αυτα οριζει η παρ. 6: "6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου." Δξ πώς και γιατι προεκυψε η ανω ερμηνεια με την εγκυκλιο, στο "Δ", και ποια ειναι τα πρακτικα αποτελεσματα. Ας περιμενουμε.

εδω η εγκυκλιος, αναλυτικη για πολλα θεματα του 4759... αλλά, αργησε σχεδον δυο χρονια... https://ecopress.gr/wp-content/uploads/egkyklios-9.pdf Ε) Μεταβατικές διατάξεις Οι μεταβατικές διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 40 αφορούν μόνο τα γήπεδα της παραγράφου 1 του άρθρου 32 του ν. 4759/2020. Εξ αυτών, όσα γήπεδα πληρούν τις προϋποθέσεις των περιπτώσεων α ή β της παρ. 1 του άρθρου 1 του από 24.5.85 π.δ. και της παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 3212/2003 ή πληρούν τις προϋποθέσεις της παρ. 5 ή 6 του άρθρου 33 του ν. 4759/2020 οικοδομούνται άνευ χρονικού περιορισμού. ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΖΕΤΑΙ ότι για τα γήπεδα που βρίσκονται εντός περιοχών για τις οποίες από τα εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου γίνεται ρητή αναφορά ότι επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις της παρ.2 του άρθρου 1 του από 24-5-85 π.δ., αυτές εξακολουθούν να έχουν εφαρμογή. Για τα γήπεδα της παρ.1 του άρθρου 32 του ν.4759/2020, είναι δυνατή η έκδοση οικοδομικών αδειών με τους προϊσχύοντες όρους δόμησης, εφόσον πληρούται μία εκ των προϋποθέσεων α) έως και η) της παρ.4 του άρθρου 40 του ίδιου νόμου. Οικοδομικές άδειες που εκδίδονται με τις προγενέστερες διατάξεις επειδή πληρούν μία από τις προϋποθέσεις της παρ.4, αναθεωρούνται επίσης με τους προγενέστερους όρους δόμησης.

Ουσιαστικά με αυτή τη δήλωση ο κ. Μπακογιάννης δεν απέκλεισε το ενδεχόμενο παράτασης στην προθεσμία της 9ης Δεκεμβρίου. Επίσης, δήλωσε ότι εξέδωσε εγκύκλιο, βάσει της οποίας δεν θα εμπίπτουν στην απαγόρευση κατά παρέκκλιση δόμησης περιοχές που έχουν ΓΠΣ ή ΣΧΟΑΠ: “Ένα μέρος των θεμάτων για την εφαρμογή του νόμου επιλύεται με εγκύκλιο που υπέγραψα σήμερα. Όσες περιοχές έχουν ΓΠΣ και ΣΧΟΑΠ θεωρούνται ως σχεδιασμένες και έτσι οι παρεκκλίσεις δεν εφαρμόζονται στην περίπτωση αυτή“. πηγη https://news.b2green.gr/25960/υπεν-το-ζήτημα-της-κατά-παρέκκλιση-δόμ

[εκτος απο το "υψος..."] τι χρηση εχει η πυλωτη; ΘΣΑ του 1221, μηπως εχεις εκει; εχει συμφωνηθει σαν κοινοχρηστη και κοινοκτητη; Εχουν κρατηθει χιλιοστα στην πυλωτή ή εχει συμφωνηθει το δικαιωμα να χτισθει ο υπολοιπος σδ. στην πυλωτη, αντι καθ' ύψος; Και βεβαια, αφου ειναι δυο συνιδιοκτητες, εξ αδιαιρετου, ενας μονος του δεν μπορει.

ΝΟΚ, απο την κωδικοποιηση του καν62 (ΕΚΤ) Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος : α) το άρθρο 2, εξαιρουμένων των παραγράφων που αναφέρονται στην εντός σχεδίου δόμηση, β) οι παρ.4 και 5 (του παρόντος άρθρου), γ) το άρθρο 4, (?) δ) το άρθρο 5, ε) το άρθρο 6, στ) η παρ.3 του άρθρου 8, ζ) το άρθρο 11 εκτός από την παρ.2 και τις περ. ιγ, ιζ και την περ. ιστ της παρ.6 του άρθρου 11 για το άρθρο 19, η) οι παρ.3 και 4 του άρθρου 12, θ) το άρθρο 13, ι) το άρθρο 16, εκτός από την περ. γ της παρ.5 και την παρ.6, ια) το άρθρο 17 εκτός από τις περ. α, β και στ της παρ.2, την περ. β της παρ.3, τις περ. ζ και ια της παρ.4, την περ. β της παρ.6, τις περ. ιγ και ιζ της παρ.7 και την παρ.8, ιβ) η παρ.5 του άρθρου 20, ιγ) το άρθρο 21, ιδ) το άρθρο 23, ιε) το άρθρο 25, ιστ) το άρθρο 26, ιζ) οι παρ.2, 5 και 7 (όχι η 7 ;) του άρθρου 27, ιη) το άρθρο 28, ιθ) τα άρθρα 29 έως 37.

το ξαναγραφω... Αν η "αποθηκη" πουληθηκε -αυτοτελης - στα λογια σε μη ιδιοκτητη ομορου υπογείου με το οποιο να μην εχει ηδη συνενωθει, κατ' επεκταση, τοτε δεν μπορει. χωρις τιτλο δεν τακτοποιειται.... [οσες αρνητικες και να βαλει καποιος...]

Δεν απαντηθηκε ακομα ποιος ειναι ιδιοκτητης και αν εχει ΟΙ στην οικοδομη. Κατα τα λοιπα, η συζητηση ηταν ενδιαφέρουσα και εποικοδομητικη, αλλά, παραμενει ο προβληματισμος μου εαν ειναι "σταθμη" το υπεδαφος κατω απο τον ακαλυπτο... [ειναι και εκεινο το "προς τον δρομο" που λεει η ερωτηση...ελπιζω να μην ειναι κατω απο το προκηπιο..]

εδω απο τον παυλο

... συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη υπογεια σταθμη ή σε μη νομιμη υπόγεια στάθμη, [ερωτημα: εννοει του κτιριου ή και εκτος αυτου...οπουδήποτε;;;] Θεωρητικα, μπορει να περιλαμβανει και την επεκταση ενος υπογειου κατω απο τον ακαλυπτο ή και μια αυτοτελη αποθήκη .. ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα ... Παντως, εδω, δεν εχουμε κανεναν νομιμο ιδιοκτητη υπογειου που να εχει επεκταθει εκτος νομιμου ογκου, δεν υπαρχουν χιλιοστα, δεν υπαρχει παρακολουθημα ουδε επεκταση υπογειου κειμενου εντος νομιμου ογκου προς τον ακαλυπτο. Εχουμε μια αυτοτελή αποθηκη..."αντεργκραουντ".....κυριολεκτωντας... τις καλησπερες μου

Τινος ιδιοκτησια ειναι το υπογειο; Αυτος τακτοποιει την επεκταση του... Αν η "αποθηκη" πουληθηκε -αυτοτελης - στα λογια σε μη ιδιοκτητη ομορου υπογείου με το οποιο να μην εχει ηδη συνενωθει, κατ' επεκταση, τοτε δεν μπορει. Προφανως εχει δικηο ο συμβ/φος, διοτι δεν ειναι το "7", αφου αυτο απαιτει να ειναι "εντος του νομιμου ογκου", αλλα παει σαν επεκταση σε κοινοχρηστα [και το χωμα κατω απο τον κοινοχρηστο ακαλυπτο ειναι κοινοχρηστο] απο τον ιδιοκτητη του υπογειου, με συναινεση 50%

εγραψα : "Το 1992 μεταβιβασθηκε με την ψευδη δηλωση οτι χτισθηκε πριν το 1885 " το σωστο ειναι 1985... ....ειναι κοντα το 9 στο 8...εξ ου και η παραδρομη.

στην κωδικοποιηση του 4495, απο τον καν62, υπαρχει και εγκυκλιος με οδηγιες και πίνακες για το 116.. Α.Π.: οικ. ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/61939/2576 – 25.06.2021 Θέμα: Οδηγίες για την εφαρμογή του άρθρου 116 του ν.4495/17, όπως ισχύει.

ν 4030 αρθρο 11. Αρμοδιότητες 1. Οι ελεγκτές δόμησης έχουν τις αρμοδιότητες: α) ελέγχου όλων των κατασκευών, για τις οποίες εκδίδεται άδεια δόμησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ως προς την ορθή εφαρμογή και τήρηση των μελετών σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η άδεια. β) ελέγχου όλων των κατασκευών, ύστερα από επώνυμη καταγγελία ή εντολή της ΕΥΕΔΕΝ ή του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. [προφανως μετα απο αναθεση απο την Υπηρεσια, αναλυτικα ως προς τον ελεγχο που θα ζητησει] [Πλην, έχει αναφερθει παλαιοτερα το εξης:] Εαν ο ελεγκτης παει για ελεγχο, βλεπει τις κατασκευες με βαση την αδεια..και ολα ειναι ενταξει αλλά, στο οικοπεδο υπαρχει ενα κτισμα που δεν το αναφερει η αδεια... Θα το γραψει στο φυλλο ελεγχου; Θα υποβαλλει ξεχωριστη αναφορα, ενεργων κατ' ουσια ως καταγγελων; Θα παρει τηλ. τον μηχανικο να τον "στολισει" δεοντως;

"Χρήσης γης : Κατοικία μέγιστης δόμησης 200 τ.μ." Εγω θα πηγαινα με το ΓΠΣ και ό,τι αυτο οριζει., επειδη δεν παραπεμπει στο Δ270, αλλά αριθμητικα σε "200" τμ. δξ τι οριζει και πώς για τις παρεκκλίσεις.

Νομιζω οτι η ανω ρυθμιση αφορα την μειωση των 200 σε 186, οπότε "αναπροσαρμοζει" τον τύπο με βαση τα 186... Την ειχαν ξεχασει στην αρχη και την εβαλαν μετα απο την αρνηση των ΥΔΟΜ να αποδεχονται ορους δομησης "κατα συμπερασμα"... Αλλα αν πας με την παρ. 2, αυτη σε παραπεμπει στους όρους δομησης του ΓΠΣ και μπορει να ειναι ευνοικωτεροι της παρ. 1. Αν το ΓΠΣ, οριζει διαφορετικους ορους, θα κρατησεις τους ορους του ΓΠΣ που "επιτρεπεται να ειναι ευνοικότεροι της παρ. 1" Αν απλα σε παραπεμπει στο Δ 270, θα πας με αυτο και με δομηση 186, αφου στο Δ270 τα 200 εχουν γινει 186. [θα μας πει και καποιος συναδελφος την γνωμη του...] Θα τα συζητησεις και με την ΥΔΟΜ.

δες το αρθρο 32 2. Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, αλλά εντός περιοχών στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης πρέπει να συνάδουν με τα χωρικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και να μην λειτουργούν ανταγωνιστικά προς τις χρήσεις γης στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή. Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1. Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1 μέχρι δέκα τοις εκατό (10%). Σε κάθε περίπτωση, οι όροι αυτοί δεν επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι, δηλαδή να καθιστούν ευχερέστερη τη δόμηση, σε σχέση προς τους ισχύοντες στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή ή να οδηγούν στην εν τοις πράγμασι δημιουργία νέων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο. Θεωρητικα, εσυ, με βαση το ΓΠΣ, χτιζεις..."εσαεί" Αλλα ..ορκο δεν παιρνω.. Οσον αφορά την παραταση Θα δοθει...ο ουρανος να γυρισει αναποδα. Απλα ψαχνουν μια καλη δικαιολογια πλεον κοβιντ, οικονομικων δυσκολιων κλπ "τετριμμενων"

ΝΟΚ, απο την κωδικοποιηση του καν62 Άρθρο 1 - Πεδίο Εφαρμογής 1. Σε περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται όλες οι διατάξεις του παρόντος. 2. (ΕΚΤ) Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος : α) το άρθρο 2, εξαιρουμένων των παραγράφων που αναφέρονται στην εντός σχεδίου δόμηση, β) οι παρ.4 και 5 (του παρόντος άρθρου), γ) το άρθρο 4, (?) δ) το άρθρο 5, ε) το άρθρο 6, στ) η παρ.3 του άρθρου 8, ζ) το άρθρο 11 εκτός από την παρ.2 και τις περ. ιγ, ιζ και την περ. ιστ της παρ.6 του άρθρου 11 για το άρθρο 19, η) οι παρ.3 και 4 του άρθρου 12, θ) το άρθρο 13, ι) το άρθρο 16, εκτός από την περ. γ της παρ.5 και την παρ.6, ια) το άρθρο 17 εκτός από τις περ. α, β και στ της παρ.2, την περ. β της παρ.3, τις περ. ζ και ια της παρ.4, την περ. β της παρ.6, τις περ. ιγ και ιζ της παρ.7 και την παρ.8, ιβ) η παρ.5 του άρθρου 2

δξ γιατι ειδικα στις Κυκλαδες εχουμε αυτες τις διαμαρτυριες εδω, πλειστες οσες παρομοιες αδειες, απο Λευκαδα και Μηλο και Συρο εως και Κερκυρα, Καστορια κλπκλπ. https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:" αδειες υποσκαφων"&page=0&sort=relative

Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Κυκλάδων Το Φαινόμενο Υπόσκαφος Δόμηση: Υποσκάπτοντας το Κυκλαδίτικο Τοπίο https://news.b2green.gr/25754/το-φαινόμενο-υπόσκαφος-δόμηση-υποσκά

μιλαμε για "γηπεδο" Δ 270/85 Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οιακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσωναναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος. «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

Ανοικτή επιστολή 106 Μηχανικών στον Πρωθυπουργό για την παράταση ισχύος παρεκκλίσεων στην εκτός σχεδίου δόμηση πηγη https://news.b2green.gr/25726/ανοικτή-επιστολή-106-μηχανικών-στον-πρωθ

κανε μια ερευνα σε αυτα που εχουμε στο φορουμ και όπου τυχον παραπεμπουν https://www.michanikos.gr/search/?q=σεμιναριο χτισιμο με πετρα&fromCSE=1

το .."στρωνουν" το θεμα σιγα σιγα Μάλιστα, στην αιτιολογική έκθεση της τροπολογίας το κράτος εκφράζει τη συμπάθειά του στις τουριστικές επιχειρήσεις που προσπορίζονται παράνομα αιγιαλούς και παραλίες, αναφέροντας ότι αν κατεδαφίζονταν οι παρανομίες τους και αποβάλλονταν από την καταπατημένη έκταση… «δεν θα είχαν επαρκείς εναλλακτικές δυνατότητες». «Μεταξύ άλλων η κατεδάφιση και αποβολή στην παρούσα χρονική συγκυρία θα δημιουργούσε προσκόμματα σε πολυπληθείς ομάδες ενδιαφερομένων (τουριστικές επιχειρήσεις κ.λπ.), οι οποίοι επικεντρώνουν τη δραστηριότητά τους σε έργα που έχουν κατασκευαστεί στον αιγιαλό, στην παραλία (κ.ο.κ.) και δεν θα είχαν επαρκείς εναλλακτικές δυνατότητες μετά την κατεδάφιση και διοικητική αποβολή». πηγη https://www.kathimerini.gr/society/562122010/pagonoyn-xana-oi-katedafiseis-ton-aythaireton-se-aigialoys-kai-dasi/

δλδ αυτο Πολεοδομικός (μη) σχεδιασμός και εκτός σχεδίου δόμηση https://news.b2green.gr/25695/πολεοδομικός-μη-σχεδιασμός-και-εκτός

άλλο ηθελα να ...πατησω... μολις θα το διεγραφα... αλλά ας μεινει...προς υπενθυμιση καλημερα Θεοδωρε