dimitris GM

Εχεις διαφορα μεταξυ αδειας και συστασης Κανεις μια ΔΔ και εχεις "νομιμο τίτλο" για ενα, ενιαιο. Σαν ενιαιο το γραφεις, στο κτηματολογιο, στο Ε9 και στο -τυχον- μισθωτηριο. Θεωρω οτι: Η καθαιρεση της μεσοτοιχιας θα σε απασχολουσε εαν ειχες στην συσταση δυο ΟΙ.

Αλλο "μονοπατι" που εγραψες στην αρχη και ...άλλο " δρομος..." Οπως τα λες, εχεις προσωπο σε δρομο κοινοχρηστο, υφισταμενο πιθανον προ 23 Αυτο θα φανει απο τον ελεγχο του δικου σου συμβολαιου καθως και των τιτλων των προγενεστερων ιδιοκτητων του δικου σου γηπεδου καθως και των όμορων ιδιοκτησιων. Εσυ, τι εργασιες κανεις στον "δρομο" αυτον, αφου δεν σου ανηκει;. δες τα προσωπικα μηνυματα...

Σωστα MP2001 : Απαιτειται εγγραφο της υπηρεσιας για να σταματησεις... Αυτο με το μονοπατι με μπερδεψε....απο καπου ξεκιναει και προς καπου οδηγει. Τι ειδους μονοπατι ειναι αυτό; Δεν υπαρχουν εκατερωθεν του μονοπατιου κτισματα άλλων γηπεδων; δες και τα ΠΜ.

Απο πότε ειναι αυτο το τοπογραφικο για τα 200 τμ; Με τι συνορευεις: Με μηχανικο μιλησες ;

- Κατ' αρχας, ολοι γνωριζουμε οτι η δηλωση του ν 1221, ειναι πραξη που μεταγραφεται και μετα εκδιδεται η αδεια, στην οποια αναγραφεται το εγγραφο και ο τομος και αριθμος μεταγραφης του. - Την μεταγραφη την κανει ο συμβ/φος....και δεν εχει καμμια λογικη να μαζεψει 3-4 ατομα να υπογραψουν μια δηλωση και μετα να την ξεχασει αμεταγραπτη.. - Ομοιως, δεν εχει καμμια λογικη, να αναφερεται στη συσταση μια συμβολαιογραφικη δηλωση και να μην αναρωτηθηκκε κανενας - με πρωτο τον συμβ/φο- για το εαν και πότε εγινε η μεταγραφη. - Πλην αυτων, το ερωτημα αφορουσε "ανοιχτες θεσεις σταθμευσης στον ακαλυπτο"....που ειναι παρακολουθηματα καποιων ΟΙ. Αρα -λογικα- θα πρεπει να υπαρχει σχετικη αναφορα "χρησεων" στα συμβολαια των ιδιοκτητων και επομενως να εχει αποδοθει νομιμα η αποκλειστικη χρηση. Χωρις να εχω αντιληφθει το "ακριβες" περιεχομενο της ερωτησης... και τι και γιατί αμφισβητειται η νομιμοτητα σταθμευσης στον ακαλυπτο, σαν παρακολουθηματων ή γιατί υπαρχει αυτη η ελλειψη "θεσης/διαστασεων/εμβαδων.....' ή ποιες διενεξεις υφιστανται στην οικοδομη πιθανολογω οτι υπαρχει ενα τδ χρησης ακαλυπτων, το οποιο συγχεεται απο τον ερωτωντα με την δηλωση του 1221. Για να δωσουμε, ομως, σωστη απαντηση, χρειαζομαστε: α] Περιοχη όπου βρισκεται η οικοδομη β] Μια φωτοτυπία της συστασης, στο σημειο οπου γινεται "αναφορα" για την " δηλωση δημιουργιας ΘΣΑ στον ακαλυπτο" γ] ελεγχος του περιεχομενου των συμβολαιων -ή του κανονισμου-

- Κατ' αρχας η ΥΑ που αναφερεις οριζει τις προδιαγραφες των ΘΣΑ. - Κατα τα λοιπα, το "ιζ" αφορα διαρρυθμισεις εντος μιας ΟΙ... Εσυ εχεις δυο ομορους χωρους στην πυλωτη Δεν λες σε ποιους ανηκουν, ουτε ποια χρηση εχουν. - Το 23 παρ. 5 του ΝΟΚ απαιτει αυτοτελεις ΟΙ για να γινει η " λειτουργικη συνενωση" Με ποιες διαταξεις θα συενενωσεις δυο τμηματα πυλωτης και θα κανεις και κλειστη ΘΣΑ;

Διαχωρισματα/περιφραξεις εντος του οικοπεδου, δεν επιτρεπονται

[οπως φαινεται, υπαρχει μια αυθαιρετη κατασκευη στην πυλωτη μιας μονοκατοικιας, η οποια ανηκει σε δυο συγκληρονομους] Χρειαζομαστε πιο πολλα στοιχεια... - πότε απεβιωσε και ποιος και με τι τιτλο το ειχε και τι ειχε με βαση το συμβολαιο; - πότε εγινε και τι περιλαμβανει η αποδοχη;

- υποτιθεται οτι υπαρχει υπολοιπο σδ προς ανοικοδομηση - γινεται ή δωρεα ή μεταβιβαση μιλας με τον συμβ/φο -και με μηχανικο για τους ορους της καθ' υψος δομησης

Τι ειδους "συμβολαιο" εγινε το 2005; Μεταξυ ποίων;

δες το αρθρο 143 του ν. 4495

"Οπως" τα παρατημενα αυτοκινητα. Μεσω του Δημου.

https://web.tee.gr/wp-content/uploads/2019-05-31_egkyklios2.pdf

ειναι συνδυασμος του αρθρου 9 του ΦΕΚ Δ 270/85 και της παρ. "ε" του αρθρου 33 του ν.4759 αλλα και του αρθρου 32 του ν 4759. Δες και την σχετικη εγκυκλιο https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2022/11/Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf

νβρ, πολυ σωστα Και, σαν αρχη, ας διαβασει το ΦΕΚ Δ 538/78 και το ΦΕΚ Δ 270/85

Εαν ετσι ειπε η δικηγορος, κανει λαθος. Πριν την αποδοχη, δεν εχεις ιδιοκτητη αρα ουτε εντολεα, αρα δεν μπορεις να κανεις ρυθμιση. Εσυ θα μετρησεις...και θα κανεις οσα ειπε το ταχυτερος ακις,....

ιασονα, σωστα.... NikPolo: εξ αλλου στο κτηματολογιο μπορει να πηγες τα κληρονομοχαρτα αλλα εχεις παρατηρηση "λειπει η αποδοχη" Τελος, μετα τον ν 5095/24 η αποδοχη γινεται και μεσω δικηγορων... Επομενως ειναι, πλεον, θεμα λιγων ημερων η αποδοχη.

7. Εάν μέσα σε μια πενταετία από την έκδοση της άδειας σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου αυτού γίνουν μεταβιβάσεις εν ζωή του ακινήτου ή μέρους αυτού που καλύπτουν τον επιπλέον συντελεστή, εφαρμόζονται υποχρεωτικά και ανάλογα οι διατάξεις του άρθρου 3 του νόμου 880/1979. Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται με πρόταση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος μπορεί να καθορίζεται κάθε λεπτομέρεια για την εφαρμογή του άρθρου αυτού.  Εναι ενα θεμα το εαν μπορει να ισχυει η πενταετια και μεταβιβασθει το "ημιτελες" Με την ΥΔΟΜ μιλησες; Ο μηχανικος σου τι σου ειπε; δες τα ΠΜ

Αν προκειται για αδεια του αρθρου 41 του ν 1337, περι οικογενειακης στεγης, υπαρχουν καποιες απαγορευσεις μεταβιβασης. Να μιλησεις με τον μηχανικο σου.

κατ΄ αρχας, δεν διευκρινιζεις τι επίσημο "χαρακτηρισμο" εχει αυτος ο "αγροτικος" δρομος... Κατα τα λοιπα βλεπεις με προσοχη σε αυτη την εγκυκλιο

δες το ΠΔ 236/1984 [και τα ΠΜ]

αρθρο 98 7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και α] εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή β] ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση. Ξαναδες την παρ. 7. Οσο για την δεκαετια, αν δουμε οτι ο ν. 4495 εκδοθηκε με ημερομηνια 3-11-2017, τοτε φαινεται οτι ζηταει να εχει γινει η αυθαιρεσια πριν τον Νοεμβρη του 2007, ενω η "κοκκινη γραμμη" ειναι τον Ιουλιο του 2011. Παντως, στην εγκ. 2/31-5-2019, αποφευγουν επιμελως να αναφερθουν στο αρθρο 98. Οπότε, εν οψει οτι, το θεμα της επεκτασης/καταληψης κοινοχρηστων, εντος νομιμου ογκου-και οχι μονον- εχει παραπεμφθει στην Ολ του ΣτΕ, μαλλον δεν υπαρχει απαντηση. Το δικο σου θεμα ποιό ειναι;

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δίνει βήμα στον πολίτη για τον χωροταξικό-πολεοδομικό σχεδιασμό https://ypen.gov.gr/to-ypourgeio-perivallontos-kai-energeias-dinei-vima-ston-politi-gia-ton-chorotaxiko-poleodomiko-schediasmo/

σωστα... και να προθεσω οτι πριν την πωληση σε τριτο, καλο θα ηταν να γινει τακτοποιηση και τροποποιηση της συστασης, με το 100% Αλλως, μετα την πωληση, δικαιουται ο αγοραστης να ζητησει την κατεδαφιση [εχεις και εκεινους τους ορους στο συμβολαιο, οτι το πωλουμενο εχει ......χιλιοστα στο οικοπεδο και τις εγκαταστασεις και τον ακαλυπτο, ο οποιος ομως εχει ηδη καταληφθει, ειναι ελευθερο απο καθε βα9ος, διεκδικηση κλπκλπ. και αποκρυφθηκε στο συμβολαιο αγορας. [κι ακομα δεν ειπες τι κατασκευη ειναι αυτη και με τι ειναι φτιαγμενη...]

-τι ακριβως σημαινει..." υπάρχει αυθαίρετο γκαράζ " - ποιος το εκανε;; - πότε; - ποιος το γραφει στο Ε9; - Ποιες ειναι οι μεταξυ τους σχεσεις;