dimitris GM

συμπληρωσα το κειμενο του Καρατσωλη...δες το Ο συμβ/φος εχει συγκεκριμενα αιτηματα, για συγκεκριμενα πιστοποιητικα, με βαση συγκεκριμενες διαταξεις.. Τι "δεν θα δεχοταν";;;;

εδω απο τον Καρατσωλη 9 Από τις παραπάνω διατάξεις προκύπτουν τα εξής: 2.1. Mε την προστατευτική διάταξη του άρθου 5 του Ν.651/9777 (βλ και ερμηνευτική εγκύκλιο 26031/45/77) τέθηκε (επί ποινή ακυρότητας όλων των δικαιοπραξιών που έχουν ως αντικείμενο τη μεταβίβαση λόγω πωλήσεως οικοπέδου ή αγροτεμαχίου κτλ.) ως υποχρεωτική η υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού σχετικά με την επιτρεπόμενη ή όχι ανοικοδόμηση του ακινήτου σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις. Η σχετική διάταξη προέβλεψε πειθαρχικές και ποινικές ευθύνες. Η συγκεκριμένη υπεύθυνη δήλωση τέθηκε ως απαραίτητο στοιχείο προς όφελος των συμβαλλομένων και με σκοπό του νομοθέτη την ορθή τήρηση του Νόμου 651/1977 η οποία καθιέρωσε ένα νέο προστατευτικό πλαίσιο , συνταγματικά καθιερούμενο, μειώνοντας τις περιπτώσεις κατατμήσεων και την ανεξέλεγκτη δόμηση. Πράγματι, το πλαίσιο αυτό διατυπώνεται ευθέως με την διάταξη του άρθρου 4 του ανωτέρω νόμου στην οποία καθορίζεται ο προστατευτικός σκοπός του νομοθέτη να τηρηθούν πιστά οι απαγορεύσεις που τέθηκαν με το άρθρο 16 και την παρ. 1 του άρθ. 20 του από 17-7/ Ν. Δ/τος "περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του Κράτους και οικοδομής αυτών "και της παρ. 2 του άρθ. 2 του Ν.Δ. 690/48 "περί συμπληρώσεως των "περί σχεδίων πόλεων διατάξεων". 10 (Αρχαιολογία , Δασαρχείο) Από τη συστηματική ερμηνεία των διατάξεων του Ν.651/1977 προκύπτουν τα εξής : Στην έννοια των ‘’πολεοδομικών διατάξεων’’ οι οποίες έχουν καταχωριστεί στον Κώδικα Πολεοδομικής Νομοθεσίας προφανώς και δεν συμπεριλαμβάνονται άλλες προστατευτικές του περιβάλλοντος εν γένει διατάξεις οι οποίες βέβαια τυγχάνει να σχετίζονται με το πλαίσιο οικοδομησιμότητας των ακινήτων. (Αρχαιολογία , Δασαρχείο) 11 Όπου ο νομοθέτης ήθελε να συμπεριλάβει στην υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού του Ν.651/1977 και άλλες προστατευτικές διατάξεις το έπραξε, αντιλαμβανόμενος το κενό νόμου, όπως στην περίπτωση της παρ. 3 του άρθρου 3 του ν. 3481/2006 (Α΄ 162/ ) . Συγκεκριμένα, με νομοθετική πρόβλεψη προστέθηκε στο άρθρο 5 εδάφιο που αφορούσε τις περιοχές που έχουν κηρυχτεί υπό κτηματογράφηση το οποίο παραπέμπει στον Νόμο περί Κτηματολογίου(2664/1998). Αντίθετα, δεν έπραξε το ίδιο με άλλες ισχύουσες διατάξεις περί Αρχαιολογίας , προστασίας δασών , δασικών εκτάσεων κτλ. ο νόμος είναι σαφής και δεν επιδέχεται άλλης ερμηνείας λόγω πιθανού κενού. Πέραν των ανωτέρω, ακόμη και αν υποτεθεί ότι στα καθήκοντα επιμελείας του δηλούντος Μηχανικού συμπεριλαμβανόταν πέραν του ελέγχου των ‘’πολεοδομικών διατάξεων’’ με την στενή έννοια και άλλα (καθήκοντα) ελέγχου που προβλέπονται από άλλα νομοθετήματα , αντικειμενικά θα ήταν αδύνατο εν τοις πράγμασι να διατυπωθεί υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού . οι σχετικές βεβαιώσεις – δηλώσεις είναι αποκλειστικό δικαίωμα και αρμοδιότητα συγκεκριμένων αρμοδίων Κρατικών Υπηρεσιών (Αρχαιολογία, Δασάρχης κτλ) και δεν θα μπορούσαν να μεταβιβαστούν σε κάποιον ιδιώτη με την προσδοκία να παρέχουν ασφάλεια στις συναλλαγές προς όφελος του Κοινωνικού Συνόλου, υπέρ του Δημοσίου Συμφέροντος. 12 "Προφανώς η τήρηση των απαγορεύσεων που εμπίπτουν στο πεδίο προστασίας του περιβάλλοντος, τοπικού και πολιτισμικού, μέσω π.χ των υπηρεσιών του δασαρχείου και της αρχαιολογίας δεν θα μπορούσαν να αποτελέσουν αντικείμενο δήλωσης ιδιώτη Μηχανικού . Εντάσσονται κατ΄ επιταγή του συντάγματος στην αποκλειστική αρμοδιότητα και ρυθμιστική λειτουργία του Κράτους . Συμπερασματικά στην περίπτωση που κάποιος Μηχανικός κατηγορείται για ψευδή δήλωση του άρθρου 5 του Ν.651/1977, βεβαίως θα πρέπει πάντα να διερευνάται το στοιχείο της δήλωσής του (Αν δηλ η δήλωσή του ήταν ορθή σύμφωνα με τις ‘’πολεοδομικές’’ διατάξεις ως αναλύθηκε ανωτέρω με σκοπό την διασφάλιση των συναλλαγών). Αντικείμενο της δήλωσης του Ν.651/1977 δεν μπορούν να αποτελέσουν στοιχεία που αφορούν στην οικοδομησιμότητα ή όχι του ακινήτου που προέρχονται αποκλειστικά από άλλες υπηρεσίες για λόγους δημοσίου συμφέροντος πλην των πολεοδομικών γραφείων υπό την μορφή διοικητικής πράξης και φυσικά μόνο κατόπιν αιτήσεως." αναλυτικα https://slideplayer.gr/slide/2768188/

υπαρχει αυτη η εικαστικη παρέμβαση https://www.kaliterilamia.gr/2022/10/viral_27.html "ολα τα λεφτα" ειναι εκεινα τα κροσια...που αν δεν προσεξει κανεις ...θα τα πατησει

σωστα και να προσθεσω αυτο το πολυ προσφατο https://www.michanikos.gr/forums/topic/67559-υπεν-δυνατότητα-έκδοσης-οικοδομικής-άδειας-σε-πυκνοδομημένες-περιοχές/#comment-1159202

εδω; στο 23-24 ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

Οταν υπαρχουν, σε μια οικοδομη με κανονισμο, διενεξεις για τον καταμερισμο της δαπανης για τις 3 λαμπες των κοινοχρηστων σε σχεση με την δαπανη ρευματος του ανελκυστηρα...... δεν εχω να προσθεσω τπτ.... Βαλτε ξεχωριστο ρολοι για τον ανελκυστηρα και ξεχωριστο για τις λαμπες. ή καταργειστε τις λαμπες στα κοινοχρηστα [και μετα..... διαφωνειστε για την συμμετοχη του.... θυριοτηλεφωνου].

το "λεωφορειο" δεν ειναι τροχοσπιτο Ειναι λεωφορειο...εστω και κομένο Να διαβασεις τα παραπανω και αναλογα θα αποφασισεις καλη συνεχεια

Αλλο οι "κοινοχρηστες" δαπανες, δλδ. οι δαπανες που υπολογιζονται με βαση τα χιλιοστα και αφορουν κοινοκτητα και κοινοχρηστα της οικοδομης [βαφες, μονωσεις, διαφορες επισκευες] και άλλο οι δαπανες λειτουργιας του ανελκυστηρα. Αυτες υπολογίζονται με βαση την "διαδρομη" και μαλιστα ειναι δυνατη η απαλλαγη του ισογειου απο αυτες, εάν το οριζει ο κανονισμος ή εάν το δωμα το εχει σαν αποκλειστικη χρηση μια ΟΙ αρα, δεν προκειται να χρησιμοποιει το ισογειο τον ανελκυστηρα προς το δωμα. Να ξαναδεις τους πινακες. υγ εχουμε αναφερθει πλειστακις στο φορουμ για τον διαμοιρασμο των δαπανων λειτουργιας αν δεν υπαρχει κανονισμος, αλλα εδω εχεις κανονισμο Θα πατε με αυτον.

" Σύμφωνα με τον Κτηριοδομικό κανονισμό θεωρείται δομικό έργο κάθε τι που είναι ακίνητο και εδράζεται απευθείας ή δια μέσου άλλων στοιχείων στο έδαφος και δεν μπορεί να ρυμουλκηθεί με απλό και άμεσο τρόπο. Εξάλλου και για τις αποθήκες απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης από την Πολεοδομία." Προφανως και το "κομενο" λεωφορειο, δεν ειναι πλεον λεωφορειο και δεν μπορει να μετακινηθει αυτοδυναμως ή να ρυμουλκηθει Περισσοτερα [για κοντεινερ, αλλα προσομοιαζει με την περιπτωση σου] εδω https://news.b2green.gr/4834/με-ποιες-προϋποθέσεις-γίνεται-νόμιμη

Σωστα. Wandering_ant, Να προσθεσω οτι, Για οποιαδηποτε μετατροπη απαιτειται "εγκριση τυπου" Την οποια δυσκολα θα παρεις. Οποιες αλλαγες και να κανεις, η Πολεοδομια δεν ενδιαφερεται. Αν σε ελεγξει, θα το κανει με βαση τους πολεοδομικους κανονες. Ελεγχεσαι απο πλευρας υπουργειου Μεταφορων, οταν σε βρει να κυκλοφορεις. Ερωτημα και γιατι δεν βρισκεις ενα τροχοσπιτο;

σορρυ, ηταν πολυ.... ψηλα και δεν το ειδα κατα τα λοιπα, ας ρωτησει την ΥΔΟΜ πού στηριζει την απαντηση της για τα 200 τμ..

- Για εκτος Αττικης θα δεις το ΦΕΚ Α 230/96, σε συνδυασμο με τον ν 960/79. - Προδιαγραφες ΘΣΑ θα βρεις στο ΦΕΚ Δ 167/1993

Για αυτα τα 200 τμ...που ειπαν στην ΥΔΟΜ, μηπως στην περιπτωση μας ισχυει η παρ. 2 του αρθρου 32; 2. Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, αλλά εντός περιοχών στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης πρέπει να συνάδουν με τα χωρικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και να μην λειτουργούν ανταγωνιστικά προς τις χρήσεις γης στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή. Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1. Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1 μέχρι δέκα τοις εκατό (10%). Σε κάθε περίπτωση, οι όροι αυτοί δεν επιτρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι, δηλαδή να καθιστούν ευχερέστερη τη δόμηση, σε σχέση προς τους ισχύοντες στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή ή να οδηγούν στην εν τοις πράγμασι δημιουργία νέων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο.

να παρουν απο τους διπλανους τα τμ. [αν δεν επηρεαζονται και αυτοι απο την μειωση...] δες την αποφαση του ΣτΕ που εβαλα οταν εγραφες την απαντηση σου

Η ΠΕ υποχρεουται να αποδοσει αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα. Η "αποδοση" οικοπεδου "κατω απο την αρτιοτητα" δημιουργει μη αρτιο και μη οικοδομησιμο. Ωφειλαν να προσκυρωσουν αυτο το "αχρηστο" σε διπλανους και να δοσουν ιδιοκτησια κατηγοριας Ν. Φυσικα θα κανεις ενστασεις [και δεν θα δεχθεις εφαρμογη του αρθρου 25...που χρησιμοποιουν οι μελετητες σαν την κολυμβηθρα του Σιλωαμ] εχουμε αναφερθει παλαιοτερα στην παρακατω αποφαση του ΣτΕ https://lawlab.com.gr/ste-369-2016-paranomi-kyrosi-memonomenis-praxis-efarmogis-gia-tin-paralia-kalyvion/

Δεν υπαρχουν γηροκομεια πλεον... λεγονται Μοναδες Φροντιδας Ηλικιωμενων εδω https://grevena.pdm.gov.gr/chorigisi-adeias-idrysis-amp-chorigisi-adeias-leitoyrgias-monadas-frontidas-ilikiomenon/ [απο φορεις] δες το αρθρο 29 του ν. 4495 ...προφανως ξεπερνας τις 25.000 για το πολεοδομικο μερος καποιος θα ενημερωσει. δε τα ΠΜ και αυτα απο την αναζητηση https://www.michanikos.gr/search/?q=μοναδες φροντιδας ηλικιωμενων&fromCSE=1

μιλαμε για εδω https://www.google.com/maps/@40.5898525,22.9716285,3a,75y,206.92h,92.36t/data=!3m7!1e1!3m5!1sHWJYxW37x51xQ8eewp_39g!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fpanoid%3DHWJYxW37x51xQ8eewp_39g%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D8.874188%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i16384!8i8192?hl=el-US αρθρο 100 παρ. 97 ν.4759 97. Ψηλά κτίρια είναι τα κτίρια, που έχουν ύψος μεγαλύτερο από το προβλεπόμενο στο άρθρο 15, βάσει ειδικών όρων δόμησης που έχουν ορισθεί με ειδικά διατάγματα.» να δουμε τι θα κανουν οι "απεναντι" Η "νομικη μελετη" για τα ψηλα κτιρια https://ypen.gov.gr/wp-content/uploads/2022/10/ΝΟΜΙΚΗ-ΜΕΛΕΤΗ-ΨΗΛΑ-ΚΤΗΡΙΑ-ΕΠΣ-ΚΕΡΑΜΕΙΑ-ΑΛΛΑΤΙΝΗ.pdf Ολη η διαβουλευση, εδω https://ypen.gov.gr/anartisi-dimosiopoiisi-sto-koino-tis-stratigikis-meletis-perivallontikon-epiptoseon-sbe-tou-eidikou-poleodomikou-schediou-eps-stin-periochi-kerameion-allatini-tou-dimou-thessal/

Αυτα τα ΦΕΚ αφορουν "οικισμους" Δ 138/81 Δ 588/82 Δ 181/85 [στο τοπογραφικο της μεταβιβασης, εχει την δηλωση του ν. 651...θεωρητικα πρεπει να αναφερεται το ΦΕΚ]

τι οικισμος ειναι;

..."Συνεπώς, στην περίπτωση εκμίσθωσης σε συγκεκριμένο πρόσωπο (μισθωτή) ακινήτου, στο οποίο υφίστανται αυθαίρετες κατασκευές που δεν ανεγέρθησαν από τον μισθωτή, δεν δύνανται να επιβληθούν σε βάρος του, με την ιδιότητα του μισθωτή-κατόχου, τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυτών." ...."Όπως προεκτέθηκε, ο εκκαλών – αιτών, ο οποίος δεν προέβη στην ανέγερση των αυθαίρετων κατασκευών, δεν είναι κατά νόμον υπόχρεος ούτε για την καταβολή προστίμου ανέγερσης και του ομοίου διατήρησης πριν από την 1.11.2000, όπως έγινε δεκτό με την εκκαλουμένη, αλλά ούτε και διατήρησης των εν λόγω κατασκευών μετά την 1.11.2000. Συνεπώς, η αίτηση ακύρωσης πρέπει να γίνει δεκτή και να ακυρωθούν η απόφαση της Επιτροπής Εκδικάσεως Ενστάσεων Αυθαιρέτων του Δήμου Αγίας Παρασκευής και η από 23.4.2015 απόφαση του ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α., καθ’ ό μέρος με την τελευταία επιβλήθηκε σε βάρος του το οικείο πρόστιμο διατήρησης μετά την 1.11.200" εδω https://nomosphysis.org.gr/22026/ste-2031-2022-mi-nomimi-i-epivoli-prostimoy-diatirisis-aythairetoy-kataskeyon/

"...ρωτάω οι θέσεις που έχουν δηλωθεί με τον 1221, είναι αυτές όπως τις δείχνει το σχέδιο της Αδειας? ...." Υπαρχει και σχετική δηλωση στον συμβ/φο και κατοψη των θεσεων και αναφερονται και στην αδεια. Οποιαδηποτε αλλαγη ελεγχεται

ΥΠΕΝ: δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας σε πυκνοδομημένες περιοχές ν. 4810/21 αρθρ. 121 παρ. 6 6. Στο άρθρο 8 του ν. 1337/1983 (Α’ 33) προστίθεται παρ. 14 ως εξής: «14. Στις ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται στο πυκνοδομημένο τμήμα πολεοδομικών μελετών σύμφωνα με την καταργηθείσα με την παρ. 8 του άρθρου 25 του ν. 2508/1997 διάταξη της παρ. 2 του άρθρου 8 του παρόντος, δύναται να χορηγούνται οικοδομικές άδειες πριν από την πράξη εφαρμογής με την προϋπόθεση τακτοποίησης των κατά τον υπολογισμό υποχρεώσεων εισφοράς σε χρήμα και μετατροπής σε χρήμα της υποχρέωσης εισφοράς σε γη και τήρησης των οριζόμενων στην παρ. 10 του άρθρου 43 του παρόντος προϋποθέσεων.» πηγη https://ecopress.gr/ypen-dynatotita-ekdosis-oikodomikis/

Εχει ορισθει στον ακαλυπτο μια ΘΣΑ με αποκλειστικη χρηση, σαν παρακολουθημα. Νομιμη ειναι. Δεν εχει σχεση με τις υποχρεωτικες του 1221 και δεν φαινεται στην αδεια. Την ορισαν με ιδιωτικη πρωωτοβουλια, μαζι με τυχον αλλες με τον κανονισμο ή τα συμβολαια, προς σταθμευση. Εχεις αυτο: Β. Όταν μία θέση στάθμευσης αποτελεί παρακολούθημα και δεν έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου, καταχωρίζεται μαζί με την ιδιοκτησία στην οποία αντιστοιχεί. Στην καρτέλα "Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1, και στον πίνακα των επιφανειών καταχωρίζονται, επιπλέον των στοιχείων της ιδιοκτησίας, τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης στην αντίστοιχη στήλη, με ειδική αναφορά στα "Σχόλια" της γραμμής ότι πρόκειται για παρακολούθημα.

- Ο διαμοιρασμος των δαπανων θερμανσης προς τους υπολοιπους ιδιοκτητες γινεται "λογιστικα". Δεν χρειαζεται να μπει σε κανενα διαμερισμα. Υποτιθεται οτι οι αρχικοι υπολογισμοι εγιναν κατα νομο. [Βεβαιως, ενα θεμα υπαρχει αν καποιοι εχουν τακτοποιησει ημιυπαιθριους και δεν τους εχουν δηωσει προς ανακατανομη των δαπανων. Ειναι ενα "προβλημα" αυτο] Κατα τα λοιπα, μπορει να απαλλαγει με βαση τις διαταξεις του αρθρου 127. 8. Οριζόντια ιδιοκτησία που αυτονομείται με βάση τις διατάξεις της παραγράφου 7, απαλλάσσεται από τις δαπάνες κατανάλωσης καυσίμου του συστήματος κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου, υποχρεούται όμως να συμμετέχει στις κοινές δαπάνες προληπτικής συντήρησής του και στις έκτακτες δαπάνες. Με απόφαση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας μπορεί να αποφασιστεί η πλήρης απαλλαγή των ιδιοκτησιών που αυτονομούνται».

ημουνα σαφης "Αν συμφωνησετε με τον γειτονα οτι ο μαντροτοιχος εγινε στο δικο σου τμημα και ανηκει σε σενα φθανεις τα 2000 τμ;" Αρα μλαμε για το δικο "σου" τοιχιο. Συμφωνηστε τα.