dimitris GM

Εσυ εχεις αδεια για το ενα, οπως ηταν στον τιτλο σου Αυτο εδειξες στο τοπογραφικο σου, συμφωνα με αυτο εξεδοσες την αδεια....αλλά το κτισμα του παταει σε ξενο οικοπεδο. Εχεις τις προυποθεσεις του αρθρου 39;;;;; β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013 και σύμφωνα με το οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ± πέντε τοις εκατό (5%), ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ± δέκα τοις εκατό (10%). Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας.

ηταν ενα οικοπεδο...το χωρισαν στα δυο...εκαναν και τοπογραφικο Πλην, το κτισμα του ενος πατησε το αλλο οικοπεδο κατα 30εκ. Αρα εχει επεκταση κτισματος σε βαρος διπλανου οικοπεδου εκ λαθους Εχεις, - ή εφαρμογη του αρθρου 1010 του ΑΚ - ή χρησικτησια και τα δυο μπορεις να τα πας με διαμεσολαβηση... μιλα με τον δικηγορο του πελατη

Θεωρω οτι πρεπει να ισχυει αυτο Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής- καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου [υπ΄αριθ.....απόφαση] από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου,[αποφασης] θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected].

Δεν υπαρχει "κανονιστικη" διαταξη περι "αισθητικης" Τοποθετειται σε χωρο ειτε αποκλειστικης χρησης ειτε και σε κοινοχρηστο χωρο, εκτος εαν υπαρχει ρητη απαγορευση απο τον κανονισμο. [υπο τις παρούσες συνθηκες, τιθενται εν αμφιβολω τυχον απαγορευτικοι οροι] Το μονο θεμα που πρεπει να εξετασθει ειναι η αντοχη [και προφανως και η νομιμοτητα] του σημειου οπου θα τοποθετηθει

Οικιστικες πυκνωσεις: Ολα οσα ειναι υποχρεωμενος να διερευνησει, ένα πρός ένα, ο μηχανικος πριν την υποβολη της αιτησης. ν. 4685/20 αρθρα 50/51/52/53/54/55. 3. Αποκλείεται η υπαγωγή στη διάταξη του άρθρου 55 για: α) Κτίρια που δεν έχουν τον χαρακτήρα κατοικίας ή κατασκευής συνοδεύουσας την κατοικία. β) Κτίρια και λοιπές κατασκευές που έχουν ανεγερθεί μετά την 28η Ιουλίου 2011. γ) Κτίρια και λοιπές κατασκευές που βρίσκονται σε περιοχές του δικτύου Natura 2000, σε υγροτόπους που προστατεύονται σύμφωνα με τη συνθήκη Ramsar και σε άλλες περιοχές για τις οποίες ισχύουν ειδικές προστα- τευτικές διατάξεις της φύσης ή του τοπίου, εκτός εάν κατασκευάστηκαν πριν τον χαρακτηρισμό των περιοχών αυτών. δ) Κτίρια και λοιπές κατασκευές που εμπίπτουν στις περιπτώσεις δ’, ε’, ζ’, η’, θ’, ι’, ια’, ιγ’, ιδ’, ιε’, ιστ’, ιζ’ και ιη’ της παραγράφου 1 του άρθρου 89 του ν. 4495/2017 (Α’ 167). [τα οποια εχουν ως εξης: δ) παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών, εντός ζώνης διάστασης ποσοστού πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους. Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόστασηαπό τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση, καθώς και αυτοτελείς κατασκευές που περιλαμβάνονται στην παρ.7 τουάρθρου 17 του ν.4067/2012, εκτός της περίπτωσης δ αυτής, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγέςχρήσης τουριστικών εγκαταστάσεων που βρίσκονται σε επαφή με τα όρια δημοτικών ή κοινοτικών οδών, σε απόστασημικρότερη από τα οριζόμενα στην παρούσα αλλά σε κάθε περίπτωση εκτός των ορίων απαλλοτρίωσης και με τηνπροϋπόθεση ότι λειτουργούσαν και είχε χορηγηθεί άδεια λειτουργίας από τον Ε.Ο.Τ. πριν από τις 28.7.2011, ε) σε δημόσιο κτήμα, στ) σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, ζ) στον αιγιαλό και στον παλαιό αιγιαλό. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων εντός του παλαιού αιγιαλού, εφόσον υφίστανται νομίμως εμπράγματα δικαιώματα πολιτών που προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού, καθώς και οι περιπτώσεις στον παλαιό αιγιαλό για τις οποίες εκκρεμεί δικαστικήαπόφαση, μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, για την εξαίρεση των κτισμάτων σύμφωνα με τη σχετική χάραξη. Σεπερίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία τυχόν απαλλοτρίωσης, καθώς και ηεπιβολή των κυρώσεων μετά την έκδοση της πρωτόδικης δικαστικής απόφασης, ανεξαρτήτως της αναστολής των ποινικών κυρώσεων που προβλέπονται στον παρόντα. Σε περίπτωση απαλλοτρίωσης τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. Στην έννοια των απαγορευτικών περιοχών της παρούσας παραγράφου περιλαμβάνονται και η όχθη και η παλαιά όχθη,όπως ορίζονται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001, η) στη ζώνη παραλίας. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις που δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης της ζώνης. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμοδεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. Στην έννοια της απαγορευτικής περιοχής της παρούσας περιλαμβάνεται και η παρόχθια ζώνη, όπως ορίζεται στο άρθρο 1 του ν.2971/2001, θ) σε αρχαιολογικό χώρο Ζώνης Α, εξαιρουμένων των αυθαιρέτων κατασκευών που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξητης αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση, ι) σε αρχαιολογικό χώρο εκτός Ζώνης Α, εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνοεκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Σε κάθε περίπτωση εξαιρούνται οιαυθαίρετες κατασκευές που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απαγορευότανη δόμηση, ια) σε ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους εκτός αν δεν απαγορευότανη εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης τηςαυθαίρετης χρήσης, ιβ) σε παραδοσιακό οικισμό ή παραδοσιακό τμήμα πόλης, με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 116 του παρόντος, ιγ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περιπτώσεις 10 και 12 παρ.8α του ν.3937/2011 (Α60) ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν.1650/1986 (Α160), όπως ισχύει μετά την αντικατάσταση του με το άρθρο 5 του ν.3937/2011 (Α60), αν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης τηςαυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης, Στην περίπτωση οριοθετημένων ρεμάτων ή όπου υπάρχει προσωρινή οριογραμμή, κατά τις διατάξεις του άρθρου 5 τουν.4258/2014 (A94) απαγορεύεται η υπαγωγή εντός της περιοχής που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. Στην περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, η οποία βρίσκεται μεταξύ της οριογραμμής και της οικοδομικής γραμμής, εφαρμόζεται συντελεστής επιβάρυνσης ίσος με τον συντελεστή πρασιάς του Παραρτήματος Α του παρόντος. Στην περίπτωση μη οριοθετημένων ρεμάτων ή έλλειψης προσωρινών οριογραμμών κατά τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν.4258/2014, θεωρούνται ως προσωρινές οριογραμμές αποκλειστικά για την εφαρμογή του παρόντος κατά περίπτωση οι εξής : α) στα μικρά ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης του ενός (1) τετραγωνικού χιλιομέτρου (τ.χ.), ότανβρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης του μισού (0,50) τ.χ., όταν βρίσκονται εντόςορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, οι οριογραμμές συμπίπτουν με τις γραμμές όχθης, β) στα μεσαία ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίωνοικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίωνπόλεως, γραμμή είκοσι (20) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος, γ) στα μεγάλα ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μεγαλύτερης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίωνοικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μεγαλύτερης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή πενήντα (50) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος. ιδ) σε κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο, ή σε κτίριο που είναι μνημείο κατά τις διατάξεις του ν.3028/2002 (Α153), με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 117 του παρόντος. ιε) σε χαρακτηρισμένο επικινδύνως ετοιμόρροπο κτίριο, σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ.13/22.4.1929 «Περί επικινδύνων οικοδομών» (153 Α), όπως ισχύει. ιστ) εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμού εφόσον το ανώτατο ύψος της αυθαίρετης κατασκευής ή του χώρου, πουέχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, υπερβαίνουν το ύψος της κορυφογραμμής. Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια που έχουν κατασκευαστεί προ της 31.12.2003, ιζ) εντός απόστασης μικρότερης ή ίσης των είκοσι πέντε (25) μέτρων εφόσον πρόκειται για γραμμή μεταφοράς υψηλής τάσης 400 KV ή απόστασης μικρότερης ή ίσης των είκοσι (20) μέτρων για γραμμή μεταφοράς υψηλής τάσης 66 ή 150 ΚV εκατέρωθεν του άξονα διέλευσης και καθ’ όλο το μήκος της, εκτός αν συνοδεύεται από έγκριση Διαχειριστή ΜεταφοράςΗλεκτρικής Ενέργειας κατά το άρθρο 118 του παρόντος, ιη) σε περιοχές που υπόκεινται σε περιορισμούς για την προστασία εναέριας κυκλοφορίας, εκτός αν συνοδεύεται απόσχετική έγκριση της υπηρεσίας Πολιτικής Αεροπορίας] ε] Κτίρια και λοιπές κατασκευές εντός περιοχών που είναι υποχρεωτικώς αναδασωτέες λόγω πυρκαϊάς, σύμ- φωνα με τη διάταξη της παραγράφου 1 του άρθρου 38 του ν. 998/1979 (Α’ 289), τα οποία έχουν ανεγερθεί μετά την κήρυξη της αναδάσωσης. στ) Κτίρια ή συνοδεύουσες κατασκευές που η διατή- ρησή τους παρακωλύει την διαφυγή των πολιτών ή την πρόσβαση πυροσβεστικών οχημάτων σε περίπτωση πυρκαϊάς ή άλλου κινδύνου από φυσικά φαινόμενα Αυτο το τελευταιο ποιος θα το κρινει και πότε και με ποια κριτηρια;;; Και τι θα πουνε στον "υπευθυνο" μηχανικο; - Ευθυνεσαι διοτι δεν ηλεγξες αν χωρανε τα πυροσβεστικα....

το ειπε πιο πανω ο ΚΑΝΑ... αρθρο 107. δεν ασχολεισαι με το υφισταμενο Ειναι "αλλο" οικοπεδο....

κατ΄αρχας, υπαρχει ή οχι η εσωτερικη σκαλα επικοινωνιας του ισογειου με τον οροφο; Κατα τα λοιπα: 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ` όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποία αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάγιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές. υγ αν επροκειτο να αφησεις λωριδα, αυτη θα ηταν 0,50 μ. λογω "ημιπλατους"

σωστα πλην, σημερα θα χτισει, καθε αχτιστη καθετη, το 1/3 των 360 τμ. λογω μειωσης με τον ν. 4759

APSP: "Αφού τα νόμιμα είναι ήδη 400 τ.μ άρα πολύ περισσότερα από 100 τ.μ , γίνεται να δικαιούνται; " Κατ΄αρχας, δικαιουνται σαν ζευγαρι μονον 70 τμ., λογω ενηλικων τεκνων. Η συγκατοικηση με τους γονεiς δεν αλλαζει τπτ. Επομενως, δεν δικαιουνταν απαλλαγη για κυρια και μοναδικη κατοικια. «13. Αν ο αγοραστής ή ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, θεωρείται ότι καλύπτονται οι κατά την παρ. 1 του άρθρου αυτού στεγαστικές ανάγκες, αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων είναι εβδομήντα (70) τ.μ., προσαυξανόμενα κατά είκοσι πέντε (25) τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά τριάντα (30) τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.». υγ να δουμε μηπως ισχυει το "κατω των 3.000 κατοικων" του αρθρου 100 παρ.12. προσθηκη εισαι σιγουρος οτι γραφουν στο Ε9 μια ολοκληρη οικοδομη 550 τμ; Τα τεκμηρια ειναι ως εξης Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, το τεκμήριο διαβίωσης για την κύρια κατοικία που δηλώνει ο φορολογούμενος υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της, ως εξής:  μέχρι και 80 τ.μ. κύριοι χώροι, 40 ευρώ ανά τ.μ.  από 81 τ.μ. μέχρι και 120 τ.μ. κύριοι χώροι, 65 ευρώ ανά τ.μ.  από 121 τ.μ. μέχρι και 200 τ.μ. κύριοι χώροι, 110 ευρώ ανά τ.μ.  από 201 τ.μ. μέχρι και 300 τ.μ. κύριοι χώροι, 200 ευρώ ανά τ.μ.  από 301 τ.μ. και άνω κύριοι χώροι, 400 ευρώ ανά τ.μ. Για τους βοηθητικούς χώρους της κύριας κατοικίας ισχύει τεκμήριο 40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιφάνειας του ακινήτου. Όλα τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται κατά 40% για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενικές τιμές από 2.800 έως 4.999 ευρώ το τ.μ. και κατά 70% για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενικές τιμές από 5.000 ευρώ ανά τ.μ. και άνω. Για τις μονοκατοικίες, τα παραπάνω ποσά λαμβάνονται υπόψη αυξημένα κατά 20%. Επίσης, για τις δευτερεύουσες κατοικίες τα παραπάνω ποσά «αντικειμενικών δαπανών διαβίωσης» λαμβάνονται υπόψη μειωμένα κατά 50%. Τα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες βαρύνουν τους φορολογούμενους είτε είναι οι ίδιοι ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών, είτε τα νοικιάζουν, είτε τους έχουν παραχωρηθεί δωρεάν.

οπως λενε και τα δικηγορικα χρονικα... Ο νεος δικηγορος παει στον πατερα του, επισης δικηγορο, και του λεει με καμαρι - Πατερα ελυσα το θεμα με την γκορτσια που μαλλωναν ο κυρ Σπυρος με τον κυρ Αντωνη κι αυτος του λεει -βρε τι εκανες....αυτη η γκορτσια σε σπουδαζε τοσα χρονια... διδονη τις καλησπερες μου

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) 2798. Οι επιφάνειες των αυθαίρετων ημιυπαίθριων χώρων που υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό συμμετέχουν στον υπολογισμό της Κατηγορίας ΚΑΙ στον υπολογισμό των συντελεστών τετραγωνιδίων; Αναφέρομαι στον υπολογισμό του ποσοστού της ΥΚ. Ότι τακτοποιείται με αναλυτικό προϋπολογισμό δεν συνυπολογίζεται στην επιφάνεια των αυθαίρετων κατασκευών για την εύρεση των συντελεστών υπέρβασης για τον υπολογισμό του προστίμου και τον έλεγχο της Κατηγορίας 4. Επίσης,δεν επιλέγονται συντελεστές υπέρβασης. Οι αυθαίρετες κατασκευές των οποίων το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό, κατατάσσονται σύμφωνα με τα παρακάτω: Κατηγορία 1 προ 1975, Κατηγορία 2 προ 1983, Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/ γήπεδο με οικοδομική άδεια, Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/ γήπεδο χωρίς οικοδομική άδεια Εδω η τελευταια ομάδα ε/α https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2022/10/OmadApant-124_13.10.2022.pdf

δξ τι ζητησαν απο την συναδελφο. Αυτο που κρινεται σε καποιο δικαστηριο ειναι οτι, ο ενας παραστατης της "εξωθυρας" εχει "στριφωνιασθει" στην τοιχοποιία το πελατη της. Αρα παραβιαζει την ιδιοκτησια του, ανεξαρτητως σοβαρης βλαβης/κινδυνου ή αλλων αποτελεσματων. Του προσεβαλε την ιδιοκτησια δια διατρησεως, αυτος δεν θελει,..... ζηταει να βγαλει τα στριφωνια και να στηριξει με όποιον αλλον τροπο θελει την πορτα του. Αυτο που θελει ο δικαστης ειναι οτι ο γειτονας εβαλε στο "μηδεν" την πορτα αλλα την στηριξε σε ξενον τοιχο. Αυτο θα βεβαιωσει η συναδελφος.

να αφησει τα περιπλοκα...και τα περι "επαναληψης της αποδοχης" Το θεμα ειναι λυμενο εδω και χρονια. Εσυ μετρας και δινεις ατυπα ολα οσα βρισκεις νόμιμα και αυθαιρετα. Με βαση αυτα, κανει τις δηλωσεις φορου και την αποδοχη. Μόνον μετα την αποδοχη εχεις "ιδιοκτητη" για να σου δοσει εντολη τακτοποιησης. Τελος.

ν. 4759, αρθρο 107 «2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.». Προφανως δεν επηρεαζεται το δικαιωμα υψουν, που εχει κρατησει καποιος οικοπεδουχος, λογω αυθαιρεσιων άλλων συνιδιοκτητων, τακτοποιημενων ή οχι. Αφαιρουνται τα τμ. των δικων του τακτοποιησεων. Μονον αυτα αναφερει. Δεν μετραει των άλλων.

ηταν μια οικοδομη χωρις συσταση Απο την στιγμη που μοιρασθηκαν τα διαμερισματα με ποσοστο το καθε ενα, εγινε και συσταση ΟΙ εκ διαθηκης. Αρα τα διαμερισματα επρεπε να εχουν το δικο του ΚΑΕΚ το καθε ενα. Τι λεει ο συμβ/φος που εκανε την αποδοχη; υγ Εκεινο το 33.33% σε καθε μια απο τρεις ΟΙ, θα σας δημιουργησει προβληματα, διοτι δεν θα κλεισει ποτέ με το 100%.

Πιθανον να μην αρκει η πρωτη αποδοχη του αποβιωσαντα Πρεπει να γινει ελεγχος τυχον αυθαιρεσιων. Αν δεν εχει προχωρατε χωρις υποχρεωση τακτοποιησεων. Αν εχει, πρεπει να καταμετρηθουν και να δοθουν ατυπα στη συμβ/φο να γινει η δηλωση κληρονομιας και μετα η αποδοχη Ειτε ετσι ειτε αλλοιως, πρωτα γινεται αποδοχη, αποκτατε την κυριοτητα και εχετε δικαιωμα να δωσετε εντολη σε μηχανικο για τα περαιτερω, μετα τα οποια θα γινει η δωρεα του μεριδιου προς τον αδελφο.

το λεβητοστασιο ειναι κοινοχρηστος χωρος ως προς την χρηση της αδειας και της συστασης... σαν "λεβητοστασιο" Οποιαδηποτε "ιδιωτικη" κατασκευη/εγκατασταση/επεμβαση απαγορευεται. Ομοιως ο φωταγωγος...[ασε που νομιζω οτι θα χρειαστει να γινει καποια διατρηση για να περασει το καλωδιο] Γενικως ειπειν, θα ημουνα πολυ επιφυλακτικος, εάν δεν ειχα την συγκαταθεση των συνιδιοκτητων. [γνωμη μου]

ειχες ενα γηπεδο με εμβαδον Α τμ. και με βαση αυτο επρεπε να αποδοσεις εισφορα σε γη Για λογους σχεδιασης σου πηραν λιγωτερα μετρα σου απεδωσαν 495 τμ. αρα οφειλεις την διαφορα Το οικοπεδο καταχωρειται /και μεταγραφεται/ παντα στην τελικη του μορφη, που σημαινει οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, αλλα οφειλεις προς τον Δημο 4,18 τμ.

εχεις το σεντονι της ΠΕ; γραφει αρχικη ιδιοκτησια/υποχρεωση εισφορας/προσκυρωσεις-ρυμοτομιες αν ειναι σε πυκνομκατοικημενα/ΟΤ/αριθ. οικοπεδου/τελικο εμβαδον/αλλες υποχρεωσεις/παρατηρησεις

στ. περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’ 209) ή στον ν. 4178/2013 (Α’ 174), οι οποίες μεταφέρονται στον ν. 4495/2017. Μηπως αυτο εχει σχεση με το οτι εχει ηδη κοπει παραβολο πριν την "ληξη" της προθεσμιας και εχει γινει εμπροθεσμη εναρξη της διαδικασιας... και η μεταφορα γινεται οχι απο υπαιτιοτητα του ιδιοκτητη αλλά λογω διαταξης νομου....;

Αυτο με τα κοινοχρηστα ειναι μπερδεμενη υποθεση [γενικως ειπείν, ολη αυτη η ιστορια της ΗΛΤΑ ειναι μια πολυ πονεμενη ιστορια...] πχ ας πουμε οτι στην καθετη του Βασιλη, η μία απο τις δυο ΟΙ, εχει μια δικη της αυθαιρεσια που τακτοποιειται Δεν εχει τπτ αλλο. Εδω σωστα δινει βεβαιωση και ΗΛΤΑ. Εαν εχει κοινη αυθαιρεσια με την αλλη ΟΙ στο υπογειο, την τακτοποιει ο ενας, με το ανω αρθρο 98. Εαν επι του ολου οικοπεδου, αλλες καθετες πατησαν σε διπλανες ή επι ακαλυπτων κοινοχρηστων διαδρομων.. θεωρω οτι δεν επηρεαζει την δικη μας. Επισης, εστω εχεις διαμερισμα που τακτοποιησε μια αυθαιρεσια, αλλα ολη η οικοδομη εχει μια δικη της αυθαιρεσια....διοτι μεγαλωσε την εισοδο της οικοδομης, επειδη σε καθε μπουρινι το νερο εφτανε μεχρι το ασσανσερ. Οι οδηγιες καπου λενε "χωρις ελεγχο κοινοχρηστων" ή κατι παρομοιο... καλημερα Ιασονα θαχουμε να επιδιορθωνουμε "ατελειες" για τα επομενα πενηντα χρονια

Βασιλη, καλημερα. χωρις να υπεισελθω σε τεχνικες λεπτομερειες, κατ' αρχας. λογω συστασης καθετων, ισχυει αυτο αρθρο 98 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

κατ' αρχας, τι σημαινει "καλυπτουν"; "Σήμερα μέσα σ' αυτό το οικόπεδο υπάρχουν 7 οικοδομές αλλά σε άλλες θέσεις (που εν μέρει καλύπτουν και το 8ο κτίσμα)" Εμεις, την συσταση καθετων βλεπουμε και τις αυθαιρεσιες και τα όρια της καθε μιας ξεχωριστα... Η δικη σου καθετη...τι εχει κανει;

δες αυτη την συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/66217-πράξη-σύστασης-οριζόντιων-ιδιοκτησιών-και-πίνακας-χιλιοστών-στην-ηλεκτρονική-ταυτότητα/page/7/#comment-1157595

Αν καταλαβα καλά, εγινε τακτοποιηση απο εναν, με συναινεση των υπολοιπων. Αρα "ανηκει" στον ενα. - ή θα παει με το 98 παρ. 7 σαν επεκταση εντος του νομιμου ογκου και με μονομερη τροποποιηση της συστασης - ή θα παει με το 98 παρ. 9, όπου εξαρκει η συναινεση του 50%