dimitris GM

αδεια και αρχικη συσταση, συμφωνουν "μετα την αναθεωρηση της αδειας, η πραγματικοτητα ειναι συμφωνη με την αδεια. Το κτίριο δεν έχει αυθαιρεσίες" Για καποιον λογο δεν εκαναν τροποποιηση της συστασης και πηγαν στο ΕΚ με βαση την αρχικη συσταση. Το κτίριο δεν έχει αυθαιρεσίες Η οικιοδομη ειναι νομιμη, απαιτειται η διορθωση της συστασης ΥΠΟΘΕΤΩ οτι θα γινει μια αρχικη καταχωρηση, οπως ειναι αρχικα και μετα η διορθωση, με ακυρωση της πρωτης.

topologos...." το σχέδιο της σύστασης έχω καταλάβει φωταγωγό ενώ βάσει του σχεδίου που προσαρτάται στο συμβόλαιο αγοράς ο φωταγωγός ανήκει στο διαμέρισμα." θα μας εξηγησει ο topologos. τις καλημερες μου

) Στις περιπτώσεις που στη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει συμπεριληφθεί στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας και η επι- φάνεια αυθαίρετης κατασκευής, δεν απαιτείται καμία τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Παράδειγμα: Έστω, στη με αριθμό 2000/1998 σύ-σταση του συμβολαιογράφου Α.Β. το Α1 διαμέρισμα έχει επιφάνεια 60 τ.μ. Σήμερα, η βεβαίωση κανονικότητας του Ν. 4014/2011 σε συνδυασμό με την ολοκληρωμένη υπαγωγή, που εκδίδει ο μηχανικός Χ αναγράφει 56 τ.μ. με άδεια και 4 τ.μ. αυθαίρετο. Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται τροποποίηση σύστασης, η σύσταση παραμένει ως έχει. https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2016/02/Egkl-35-12_SimvSil.pdf

topologos...." το σχέδιο της σύστασης έχω καταλάβει φωταγωγό ενώ βάσει του σχεδίου που προσαρτάται στο συμβόλαιο αγοράς ο φωταγωγός ανήκει στο διαμέρισμα." Επομενως τακτοποιεις μονος σου και δεν χρειαζεται καμμια τροποποιηση της συστασης, διοτι σε καλυπτει η υφισταμενη και εχεις "ενσωματωσει" τον φωταγωγο στην ιδιοκτησια σου

σου εδωσαν τιτλους; αν σου εδωσαν μονον το συμβολαιο του 1979, αυτο ειναι το γηπεδο. Πλην εχεις να δεις τα Ε9, τον ΕΝΦΙΑ και το ΕΚ. Αν αυτα αναφερονται σε κατατμημενο γηπεδο, δεν προχωρας. Δεν βλεπω τροπο να ακυρωθουν οι αποδοχες εκ διαθηκης, μετα το 1979. Παντως, χωρις ακυρωση δεν γινεται μεταβιβαση "σε ολοκληρο" διοτι, ο δικηγορος θα βρει τις κατατμησεις ...και τα κτηματολογικα φυλλα θα αναφερονται σε αυτοτελη γηπεδα. [ακυρωση μπορει να γινει εάν η κατατμηση μεσω διαθηκης ηταν απαγορευμενη, [πχ. ηταν κληρος] οπότε θεωρειται "εγκατασταση εξ αδιαιρετου". υγ Η υποθεση εχει ενδιαφερον...αρα θα μας ενηερωσεις για την συνεχεια .

σωστη ειναι η συσταση....προφανως εγινε με βαση το αρθρο 98 Άρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 (Α232) και του ν.3741/1929 1. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. " Για την ΗΛΤΑ υπαρχει ενα θεμα.... ισως θα επρεπε να παρει ολο το ακινητο και μετα να γινει νεα καταχωρηση. να δουμε εδω τι λεει [υποθετω οτι, με οποιον τροπο δηλωνεται η κατατμηση, το ιδιο και η συσταση καθετων] ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf TEE - ΙΟΥΝΙΟΣ 2022 8 28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής- καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected]. Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη.

Κατ' αρχας, με βαση ποιες διαταξεις κάνεις σημερα συσταση καθετων σε εκτός σχεδιου; Κατα τα λοιπα ισχυει το ΦΕΚ Β 334/2021 Άρθρο 2 Διαδικασία καταχώρισης στοιχείων Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας 1. Η διαδικασία καταχώρισης στοιχείων Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτε- λούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας υλοποιείται σε δύο βασικά βήματα: Α) Καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου: Προσδιορισμός του οικοπέδου ή γηπέδου με αναφορά των κτισμάτων και της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας επί αυτού, εφόσον υφίστανται. α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία.

Σαν «βόμβα» έχει σκάσει στη Μεσσηνία η κίνηση 220 αλλοδαπών μόνιμων οικιστών, κυρίως γερμανών και εγγλέζων, να απαιτήσουν να μην εκδοθεί καμία νέα οικοδομική άδεια και να απαγορευτεί η ανοικοδόμηση και επέκταση οικιστικών περιοχών στον Δήμο Δυτικής Μάνης, λόγω έλλειψης υποδομών. Παράλληλα αναδεικνύεται η διαχρονική απουσία πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού στην περιοχή, που ανοικοδομείται με ειδικό πολεοδομικό καθεστώς. πηγή, https://ecopress.gr/dytiki-mani-poleodomiki-venteta-gi/

οποτε, συζητας μαζι του για το τι ξερει αυτος για τα ορια [και το δενδρο] και μετα προχωρας με μηχανικο και δικηγορο.

Ως προς την "καταπατηση" θα πας σε μηχανικο για εφαρμογη [συγκριση] των τιτλων Το ιδιο και για τις διαφορές στο ΕΚ. [υποτίθεται οτι συνυπεβαλες τοπογραφικο του δικου σου...] Και μετα σε δικηγορο υγ Αν το γηπεδο το καλλιεργουσε καποιος τριτος, προφανως θα βοηθουσε η μαρτυρια του

Εάν εγινε τροποποιηση της συστασης απο δυο σε ενα το 1988 και μεταγραφηκε υπαρχει μια ΟΙ. Αυτη επρεπε να δηλωθει στο ΕΚ. Εαν εγινε απλη συνενωση εχεις μια καθαιρεση μεσοτοιχιας και παραμενουν 2. Αρα σωστα εγινε η μεταβιβαση το 2021 σαν δυο, με τακτοποιηση την αυθαιρετη καθαιρεση μεσοτοιχιας.. Εσυ, το 2022 τι τακτοποίησες; Ξαναδες τα.

....και τι σημαινει "Σε τακτοποιημένο κτίριο γραφειων ";;;; τί τακτοποιησεις εγιναν; καλημερα παυλο

υπηρχε αυτο ή πσραταση ή μπονους «Το αίτημα των αναδόχων για πάγωμα της εργολαβίας θα είναι δεσμευτικό για τις αναθέτουσες αρχές και ο χρόνος αυτός δε θα προσμετράται ως παράταση των έργων», υπογράμμισε ο υφυπουργός. Σε ό,τι αφορά το πριμ το οποίο προβλέπεται στη ρύθμιση, ξεκαθάρισε: «Οι εργολήπτες ή παίρνουν παράταση για έξι μήνες ή μπόνους 5% και ολοκληρώνουν το έργο στην ώρα τους. Καθαρές κουβέντες και καθαρές λύσεις». ετσι λεει εδω, https://www.tharrosnews.gr/2022/06/tropologia-diexodou-gia-ergolavous-dimosion-ergon/ και υπαρχει αυτο https://news.b2green.gr/24361/παγιδευμένοι-οι-εργολήπτες-με-τα-μέτρ

εχεις διάφορα "γηπεδα" Ενα εξ αυτων, ειναι δηλωμενο στο ΕΚ με εμβαδον 5.500 τμ. και εχεις για αυτο ΚΑΕΚ. Τα διπλανα με εμβαδον 15.000 τμ. ποιος τα δηλωσε στο ΕΚ; Οι σταυλικες πού βρισκονται; Με βαση ποιον τιτλο εγινε "τακτοποιηση";

ο ν. 3937 επιτρεπει την ανοικοδομηση στα ανω των 4.000 τμ., τα οποια χτιζουν συμφωνα με τις οικειες πολεοδομικες διαταξεις του Δ270/85. Η καταργηση αφορα τις παρεκκλίσεις ως προς το εμβαδον. Δεν ακυρωνει τις πολεοδομικες παρεκκλίσεις ως προς τον τροπο ανοικοδομησης... 2. α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ., εφαρμοζομένης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. της 24−31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ΄). Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.

Η ζωνη ισχυει για οσα εγιναν πριν την 24-4-1977 Αρα οποιαδηποτε συνενωση και αν γινει, δεν ισχυει. Τελικα, εχεις ποσοστο, οχι σε οικοπεδο, αλλα σε ενα γηπεδο και 100% σε ομορο. Δεν χτιζουν ειτε χωριστα ειτε μετα απο συνενωση.

το εντυπο που κατεβαινει, ειναι ενημερωτικο και χρησιμευει για ερευνα επι του ακινητου. [και εφοσον υπαρχει διαδικτυακη εξυπηρετηση του γραφειου και παρεχονται ηλεκτρονικες υπηρεσιες] Με την καταβολη μεσω τραπεζης καποιου παραβολου, παιρνεις "επίσημο, δια πασαν νομιμον χρηση" Εδω οι οδηγιες https://www.gov.gr/ipiresies/periousia-kai-phorologia/ktematographese/antigrapho-ktematologikou-phullou .

εχεις ενα διαμερισμα χωρισμενο αυθαιρετα σε δυο. Εκανες τακτοποιηση της αυθαιρετης μεσοτοιχιας. Ανηκει σε δυο. Μια ειναι η ΟΙ και ενα ΚΑΕΚ εχει. Τακτοποιεις με το 98 την αυθαιρετη επεκταση στα κοινοχρηστα [δεν λες εντος νομιμου ογκου/στον ακαλυπτο..κλπ] παντως τακτοποιεις και κανεις μονομερη τροποποιηση για το ολοκληρο. Στη συνεχεια ο 50% το δινει στον αλλον. στη συνεχεια αυτος κανει διαχωρισμο... Ο διαχωρισμος μιας ΟΙ, γινεται εαν και εφοσον δεν το απαγορευει ο κανονισμος [και αυτο ειναι υπο εξεταση δικαστικως...] Μεταξυ μας, ούτε που θα τους ρωτησεις. Κανεις τα χαρτια σου χωρις να ρωτησεις κανεναν οπως δεν ρωτησες πριν τοσα χρονια που ανηγειρες την μεσοτοιχια. [τωρα, καπου εδω, πεταγεται η....μανταμ.... ηλεκτρονικη ταυτοτητα... Ουτε να την βλεπω στα ματια μου δεν θελω....] υγ ό,τι και να παει στραβα, θα εχει ο ενας το 100% σε ενα, αλλά θα εχει νομιμη τακτοποιηση διαχωρισμου σε δυο.. Στο μελλον ολο και κατι θα αλλαξει. [ας περιμενουμε και τις τοποθετησεις των συναδελφων]

δεν καταλαβα...ποιός και με τί "συμφωνει"... -η αδεια τι δειχνει; - η πραγματικοτητα πώς ειναι; - υπαρχουν αλλες ΟΙ στον οροφο; Συμφωνουν και αυτες;

"Συγκεκριμένα τόσο στο τοπογραφικό της άδειας όσο και σε μεταγενέστερο (που συνοδεύει συμβόλαιο του 89) και σε πρόσφατο συναδέλφου, που μου δόθηκε, υπάρχει δουλεία διόδου, πλάτους 4μ. και χαρακτηρίζεται ως τυφλό " Η διελευση "τυφλού" μεσω δουλειας διελευσης ειναι νομιμη. ΝΟΚ αρθρο 9 1. Απαγορεύεται η σύσταση δουλειών, οι οποίες συνεπάγονται περιορισμό της δυνατότητας ανέγερσης ή επέκτασης των κτιρίων ή εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Από την απαγόρευση αυτή εξαιρείται η δουλεία διόδου, εφόσον αποτελεί τη μοναδική δίοδο προς κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου ή κτιρίου ή αυτοτελούς από πλευράς δόμησης ορόφου, η οποία μπορεί να περιορίζεται στη χρήση της στάθμης του ισογείου. Δικαιοπραξίες που αντιβαίνουν στις διατάξεις της παραγράφου αυτής είναι απολύτως άκυρες.

θες να κανεις διαχωρισμο του "λστ" Προφανως ξεπερνας τις 25.000, αρα χρειαζεσαι αδεια. Εχεις και τα θεματα δημιουργιας δυο WC κουζινων και των οδευσεων αποχετευσης...κλπ. Δεν μπορεις να αλλαξεις τα κοινοχρηστα. Κρατας την εισοδο που εχεις, δημιουργεις προθαλαμο με πορτα προς καθε ΟΙ που θα δημιουργησεις, χτιζοντας τοιχο "απο μεσα".... Κανε ενα απλο σχεδιακι, πώς ειναι σημερα και μπορει -αν μπορει- να γινει η ανω λυση

και εδω οι αναλυτικες οδηγιες https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/images/Οδηγός_Ηλεκτρονικής_Υποβολής_Αιτήσεων_Οικιστικών_Πυκνώσεων_2021.pdf https://ecopress.gr/dasika-afthaireta-deka-erotiseis-apantiseis/

Κατ' αρχας, το ερωτημα δεν ειναι σαφες, ως προς το τι ακριβως κανει/θελει να κανει, και με ποιον τροπο "μεγαλωνει" τα κοινοχρηστα σε βαρος των Οι [πλην αλλων, δεν εχει και λογικη αυτη η πραξη] Μονον αποκλειστικη χρηση μπορει να συμφωνηθει, με το 100%.

Κατ' αρχας, δεν λες ποσοι οροφοι ειναι, πού ειναι αυτος που ζηταει οδευση, ποσοι αρνουνται, αν εχει κανει την διαδικασια του αρθρου 127 για την αυτονομηση κι αν εχει την συμφωνη γνωμη των υπολοιπων ή αν υπαρχουν και αλλοι που ενδιαφερονται.. ,Η σωστη λυση ειναι να σας επιτρεψει την οδευση απο αυτα τα "κενά", τα οποια -συμφωνα με την αδεια και την συσταση - αποτελουν κοινοκτητη και κοινοχρηστη οψη της οικοδομης, η οποια επηρεασθηκε με τις κατασκευες που εκαναν. Κι αυτος -και τυχον αλλοι - τα τακτοποιει και λυνονται ολα τα προβληματα. Αλλως, αρχιζει ο "πολεμος" Ακυρωση της- εάν εχει κανει - τακτοποιησης, λογω μη συμφωνιας των υπολοιπων, αγωγη για κατεδαφιση και οσα άλλα κρινει ο μηχανικος με τον δικηγορο. Εχει πολύ δρομο η υποθεση

Με το κτισμα να προυπαρχει του διαχωρισμου ενος οικοπεδου, προκυπτει το ερωτημα, τι αποτυπωσε το τοπογραφικο της κατατμησης. Το ήλεγξες; Τί ορια εχουν τα οικοπεδα ; Κατα τα λοιπα ουτε συνενωση ουτε ανταλλαγη μπορεις να κανεις, πριν γινει τακτοποιηση. Απομενει να ασκησει αγωγη ο ενας για χρησικτησια επι τμηματος οικοπεδου να συνομολογηθει με την διαδικασια της διαμεσολαβησης και μετα την αποφαση να τακτοποιησει το τμημα που παταει στο ξενο οικοπεδο Και ολα αυτα, ελπίζοντας οτι με την αφαιρεση τμ. απο το αλλο οικοπεδο δεν καθισταται αυτο μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, άλλως ψαχνουμε αλλους πιθανους τροπους.