dimitris GM

το ερωτημα αφορουσε σε "μη συσταση", αρα αντιμετωπιζεται η οικοδομη σαν συνολο [κι αν μας προκυψει οτι ειναι 3-4 συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου και καποιοι δεν συμφωνουν...εχει να γινει το ελα να δεις...] τις καλησπερες μου.

εαν δεν εχει γινει συσταση αυτο σημαινει οτι ο ιδιοκτητης ειναι ενας. [προφανως συναινει]

- μόνη "διεξοδος" η προσφυγη στον 1562/85, με πλειοψηφια 65% - Αλλως, η κλασσικη αγωγη διανομης- συστασης καθετου] πλειστηριασμου κλπκλπ.

"Μου λεέι οτι επειδη η συσταση του 1965 με την οποία αποδίδεται 1/3 στο όλο ισόγειο, και έπειτα (1996)γίνεται γονική που φαίνεται σαν να χωρίζεται το ισόγειο των 100τμ σε δύο τμήματα χωρίς να αποδοθούν ποσοστά συνιδιοκτησίας, είναι σαν μία ΟΙ με εξ αδιαιρέτου ποσοστό" Δεν πρεπει να ειναι αυτη η σωστη απαντηση, διοτι. με το συμβολαιο, χωριζε το ενα σε δυο τμηματα, με δικο του ποσοστο το καθε ενα, που ορισε να ειναι αναλογουν με τα τμ. Για καποιο λογο δεν εκαναν εναν μια πραξη ωστε τα αναφερουν. "Έκαναν γονική παροχή το ισόγειο κατάστημα 100τμ ως εξης : ένα παιδί λαμβάνει το ανατολικό τμήμα εμβαδού 70τμ με το αναλογούν ποσοστό στο οικόπεδο και το άλλο παιδί το δυτικό τμημα 30τμ επίσης με το αναλογούν ποσοστό στο οικόπεδο." Ισχυει το "αναλογουν" Μπορει να διευκρινισθει σημερα με απλη πραξη Στο ΕΚ τι γραψατε;

Να μιλησει δικος σου ο μηχανικος με αυτον που υπεγραψε 651. Ετσι που τα λες..."καπου υπαρχει λαθος..." Αν ανηκει στις παρεκκλίσεις, οφειλει να αναγραψει σε ποια παρεκκλιση ανηκει.

- πότε εγινε ο διαχωρισμος απο ενα σε δύο; - εχει μεταγραφει; - εγινε τακτοποιηση; -εχεις δυο ΚΑΕΚ; Συμφωνα με οσα λες, ο διαχωρισμος με ενδειξη μεσοτοιχιας στο σχετικο συμβολαιο...και μετα εγινε λειτουργικη συνενωση με καθαιρεση μεσοτοιχιας. [στην πραξη ολο ηταν εξ αρχης ενα....τεσπα μοναχοί τους ηταν...ό,τι ηθελαν εκαναν... Να μιλησεις με τον συμβ/φο για ολη αυτη την διαδικασια που προηγηθηκε.... Μετα τα λεμε .

εγω δεν βλεπω αυτο το "στατικα εξαρτημενα" το Δ 270 οριζει οτι αρθρο 2 4. Το ανεγερθησόμενο εντός του γηπέδου κτίριο πρέπει να είναι ενιαίο. Επιτρέπεται η διάσπαση αυτού σε περισσότερα κτίρια μόνο μετά από γνώμη της αρμόδιας Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Να ξαναδιαβασει το αρθρο 6, μιλαει για ειναιο αρχιτεκτονικα συνολο. αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, αλλο το ενιαιο που αποτελει συνθεση περισσοτερων ογκων ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κά Δεν θα τρεχαμε στο ΣΑ για εγκριση διασπασης, εαν επρεπε να ειναι στατικα εξσρτημενα. Και δεν σποτελουν "στατικη εξαρτηση" η συνενωση με ισογειες περγκολες ή υπογεια κελλάρια,που δεν θα γινουν ποτέ..... Αυτα τα 20 μ. αποσταση δεν τα βλεπω να στεκονται καλα... Μαλλον θα σε πανε στην προηγουμενη ρυθμιση για αποσταση 2Δ. Οπως και να εχει...το ΣΑ θα μας λυσει τις σχετικες αποριες. Με την ευκαιρια, ρωτησε την, τι εκανε με την προηγουμενη ρυθμιση [που ηδη τροποποιηθηκε] και τι στατικη εξαρτηση ζητουσε,,,,,; [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεταi]

Χριστοφορε, Σε ενα "μεσαιο διαμερισμα, οι εξωστες ανηκουν στην ΟΙ απο την προεκταση της μεσοτοιχιας μεχρι και τον εξωστη με την μια ομορη και, ομοιως, μεχρι την "προεκταση" της μεσοτοιχιας μεταξυ αυτης και της διπλανης ομορης, ακομα και εαν στην αδεια το "διαχωρισμα" δειχνεται αλλού. Εδω ειναι μια ιδιαιτερη περιπτωση. Το διαμερισμα βλεπει μεν σε εξωστη, αλλα δεν εχει ανοιγμα επικοινωνιας με αυτον. Γι αυτο ζητησαμε περιγραφη του διαμερισματος και την κατοψη απο το συμβολαιο. υγ αυτη η αποφαση υπαρχει στην αναζητηση και άλλες...1076/2001 ΑΠ (325192) (ΕΔΠΟΛ 2002/22) Οριζόντια ιδιοκτησία. Εξώστες. Διαφορά συνιδιοκτητών ως προς το που θα τοποθετηθεί ο διαχωριστικός τοίχος στον εξώστη δύο όμορων διαμερισμάτων. Αίτημα για τοποθέτηση του διαχωρίσματος στο μέσο του εξώστη, άλλως επικουρικά για τοποθέτησή του στην άκρη της μπαλκονόπορτας των εναγομένων. Απόφαση Εφετείου με ερμηνεία κατ. άρ. 173 και 200 και κάλυψη του σχετικού κενού που υπήρχε στη συστατική πράξη οριζοντίου ιδιοκτησίας και τον κανονισμό πολυκατοικίας, σύμφωνα με την οποία τα μέρη θέλησαν να υπάρχουν τα όρια του εξώστη σε αντιστοιχία με τα όρια του διαμερίσματος του κάθε ιδιοκτήτη. Απορρίπτει αναίρεση ως προς το κύριο αίτημα που έγινε δεκτό από το Εφετείο. Δέχεται αναίρεση ως προς την απόρριψη του επικουρικού αιτήματος, για έλλειψη νομίμου βάσης και αιτιολογίας.

Πολυ σωστα και, τι διαμερισμα ειναι αυτο που δεν εχει ανοιγμα/πορτα/παραθυρο/προσβαση προς τον εξωστη....; Απο πού παιρνει αερα/φως;;; Σε ποιον ανηκει αυτο το τμημα του εξωστη;;; Χρειαζομαστε περιγραφη του διαμερισματος και μια κατοψη.

Καπως ετσι ξεκινησε η αντιδικια... Ειχαν φυτεψει αμπελοψη στο δικο τους....αλλά το φυτο βρηκε και κολησε στον ξενο τοιχο.....φυτο ειναι τοσα καταλαβαινει... τοσα κανει... Ο γειτονας τους ειπε να την ξηλωσουν, δικαιουνταν να ζητησει το ξηλωμα με δικαστικη αποφαση. Αφου, λοιπον, μαθαμε τα πραγματικα περιστατικα, Τωρα ψαχνουν να βρουνε σαν μοχλο πίεσης/ αντιποινα, το εαν ο γειτονας επρεπε να εχει σοβατισει την μεσοτοιχια. Ειναι ενα θεμα ελεγχου της αδειας...και τι γραφει. Καλα ξεμπερδεματα

για να χτιζουν τα 1,5 στρ. πρεπει να ανηκουν στις παρεκκλισεις. Λες οτι υπογραψατε το συμβολαιο. Προφανως, στο συμβολαιο, εχετε επισυναψει και τοπογραφικο του ν 651, οπου ο μηχανικος που το συνεταξε, βεβαιωνει οτι ειναι - ή δεν ειναι - αρτιο και οικοδομησιμο Αναλογα με την βεβαιωση, υπολογισθηκε η αξια και ο ΦΜΑ.

....τριοροφη η δικη σας ....τριοροφη και η διπλανη... Πού βρισκεται το ασοβατιστο το τμημα διαστασεων 12Χ12 μ.;;;;

"Έχει γίνει η ανάρτηση της πρότασης πράξης εφαρμογής. Βάσει αυτής, ο γείτονας παίρνει μια λωριδα οικοπέδου από τον φίλο μου για να αποκτήσει πρόσωπο, ενώ ο φίλος μου δίνει μια λωρίδα γιατί έχει μεγάλο οικόπεδο " [μαλλον εννοεις οτι ο γειτονας παιρνει απο τον φιλο σου και υπαρχουν επιπροσθετα τμ. γης, λογω αυξημενης εισφορας σε γη. Οταν κυρωθει η ΠΕ και μεταγραφει, καθε ενας αποκτα το δικο του οικοπεδο. Μεχρι τοτε, δεν ειναι οριστικη η ΠΕ. Το θεμα ειναι οτι υποβαλατε σωστες δηλωσεις ιδιοκτησιας με τα "σωστα" εμβαδα και ορια και εγιναν σωστοι οι υπολογισμοί, εισφορας σε γη και χρημα και δεν υπαρχουν ενδστασεις...ή -πιθανον να - δημιουργουν δικαιωμα αποζημιωσης λογω υπερβασης των υποχρεωτικων τμ... Ολα αυτα προκυπτουν απο το σεντονι, που θα διαβασεις προσεκτικα. Εχεις και καποια επικειμενα δενδρα που δεν τα εγραψες ποτε σαν δικα σου ωστε να αποζημιωθεις. Ουτε αυτος δικαιουται αποζημιωσης αφου τα φυτεψε σε ξενη γη. Τεσπα, δικαιουσαι να ζητησεις το ξεριζωμα των δενδρων. Μιλα με τον δικηγορο του πελατη.

ή εχουν "μπερδεψει" τα ορια τους ή, ο γειτονας, φυτεψε τα δενδρα για να μπορει να επικαλειται κυριοτητα/νομη κλπ. στη λωριδα αυτη. Αρα, απαιτειται εφαρμογη των τιτλων επι του εδαφους. Αναλογως των αποτελεσματων της ερευνας, , μετα πας σε δικηγορο.

Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος. «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεταi] ...αυτο καταργηθηκε και παμε μεσω ΣΑ] εχουμε και το 98 παρ.1, που επιτρεπει την συσταση καθετων, υπο ορους

οπως προανεφερα, "πατε σε μηχανικο σας βγαζει μια αδεια για δυο κατοικιες , ειτε κολημενες ειτε σε αποσταση μετα απο εγκριση του ΣΑ κανετε συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης και παιρνει καθε ενας την δικη του κατοικια και την δικη του ΔΕΗ.. Θα σου τα εξηγησει ο συμβ/φος. " Κανενας δεν μιλησε για μεγαλη αποσταση κτισματων.

ουτε εμβαδον ειχες πει ουτε ζωνη...αρα πας με το 40/δ ομως Υπαρχει ζωνη μετα απο ΓΠΣ;;;; ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΖΩΝΕΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ.pdf

σε αυτο δεν υπαρχει "επισημη" απαντηση.... Προφανως οι παρεκκλισεις ισχυουν μεν, αλλα "κουτσουρεμενες" απο τον 4759 ως προς τους ορους δομησης. [δεν θυμαμαι να ειπες εμβαδον/ορια και ετος δημιουργιας] Και, αν εισαι στην παρ. 2 του αρθρου 32, γινεται πιο περιπλοκο...

απο το ΦΕΚ Δ 47/87 για το ΓΠΣ Πυλαιας. - Κατοικία με την απαγόρευση ανέγερσης περισσοτέρων του ενός κτιρίου εντός του γηπέδου, κατά τα λοιπά ισχύουν οι όροι και περιορισμοί του άρθρου 1 και 6 του από 24.5.1985 π.δ/τος (Δ 270), όπως ισχύει. [αυτη η απαγορευση διασπασης υπηρχε τοτε και στο Δ 270, ...μετα εγινε βελτιωση σε τρια με αποσταση Δ και σημερα επιτρεπεται η διασπαση με εγκριση ΣΑ. Απλα ξεχασθηκε η ανω διατυπωση...] Με το αρθρο 32, ισχυουν αυτα Άρθρο 32 Εκτός σχεδίου δόμηση 1. Τα γήπεδα που βρίσκονται *εκτός σχεδίων πόλεως, *εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου και * εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΖΟΕ ή άλλα διατάγματα χρήσεων γης) ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως τα διατάγματα της παρ. 2 του άρθρου 10 του από 17.7.1923/16.8.1923 (Α’ 228) ν.δ. ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 (Α’ 33) ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α’ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α’ 204) και του ν. 4608/2019 (Α’ 66) ή αποφάσεις του Υπουργού Πολιτισμού δια των οποίων καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης, διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από τη νομοθεσία, ιδίως δε το από 6.10.1978 προεδρικό διάταγμα (Δ’ 538) και το από 24.5.1985 προεδρικό διάταγμα (Δ’ 270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με το παρόν. Στα γήπεδα αυτά, οι οικοδομικές άδειες επιβαρύνονται με τέλος πέντε τοις εκατό (5%) επί του κόστους του συμβατικού προϋπολογισμού του έργου ή πέντε τοις χιλίοις (5‰) στην περίπτωση που γίνεται χρήση αναλυτικού προϋπολογισμού, το οποίο αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο, για τη χρηματοδότηση δράσεων στις εκτός σχεδίου περιοχές που αντισταθμίζουν την επιβάρυνση του περιβάλλοντος από το γεγονός ότι δομούνται περιοχές που κατ’ αρχήν δεν προορίζονται για δόμηση. Το ανωτέρω ποσό δεν μπορεί να υπολείπεται των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ούτε και να υπερβαίνει τις πέντε χιλιάδες (5.000) ευρώ. Ο συναδελφος που διαφωνει, ας μας πει "γιατι"...

Στο αρθρο παρ. 1, στην οποια λες οτι ανήκεις, δεν εχει χρονικο οριο. Προθεσμια [υπό βεβαιαν παραταση] εχει μονον στο 40

Την διαδικασια μιας ΠΤ την κινεί ο ενδιαφερομενος, με μηχανικο Το "μεγαλο κοστος" ...εξαρταται απο πολλους παραγοντες...μπορει να μην ειναι και "τοσο μεγαλο" Μιλας με τον μηχανικο σου και σε ενημερωνει για εξοδα και χρονο....

μιλαμε για την περιπτωση του αρθρου 98 παρ. 1 Θελει κτισματα, νομιμα ή αυθαιρετα που τακτοποιουνται και μετα επιτρεπει την συσταση καθετων. προβλημα 1. Η τακτοποιηση των αυθαιρεσιων προβλημα 2. Τα δυο "ημιτελη" κτισματα...δξ πώς αντιμετωπιζονται απο πλευρας παρατασης αδειας. προβλημα 3. Η συσταση καθετων και των αποκλειστικων χρησεων, αλλά η πραξη θα αφορα συσταση, με 1/3 καθε ενας εξ αδιαιρετου σε ολα. προβλημα 4. Εξοδα διανομης, ωστε καθε μεριδα να παρει απο ενα κτισμα σε καθε καθετη με τις δικες του χρησεις. προβλημα 5. Η ανισοτητα των μεριδων, αφου δυο απο τα κτισματα ειναι ημιτελη. μιλας με τον συμβ/φο των πελατων.

επανερχομαι και εγω...μετα αντιρρησεων, διοτι Κατ' αρχας, α] η βεβαιωση του Προεδρου δεν αφορα την "ατομικη ιδιοκτησια", αρα δεν ειναι υποθεση δημοτικη, εκφευγουσα των αρμοδιοτητων του Προεδρου, αλλα βεβαιωση του χρονου δημιουργιας, όπως προκυπτει απο διαφορα εγγραφα του Δημου. Κακως την εβαλαν στις "απαγορευτεες" βεβαιωσεις. β] Η αντικατασταση της βεβαιοτητας του χρονου δημιουργιας με ολα τα εγγραφα που λεει η ανω εγκυκλιος, απλοποιει την διαδικασια, διοτι, Δεν απαιτεί δίκη εμου κατ' εσού περι αγωγης χρησικτησιας, την οποια μου "αμφισβητεις".... αρα "εξαναγκαζομαι" να καταθεσω εναντιον σου σχετικη αγωγη, εσυ δικαζεσαι ερημην ή ερχεσαι και συνομολογεις ή κανουμε πρακτικο συμβιβασμου ή -προσφατως- πρακτικο διαμεσολαβησης... ...κερδιζω την υποθεση την μεταγραφω και εχω τιτλο. Αντι ολης αυτης της φαρσοκωμωδιας, ζηταει τα παραπανω εγγραφα. Κι αν το δουμε προσεκτικα το ΦΕΚ Β 251/12, οριζει οτι εχουν ισχυ και εγκυκλιοι που δεν εχουν ανακληθει.

δλδ εαν κοψεις 20 στρ. σε δυο των 10 στρ. το καθε ενα, για να χτιζει, δεν απαιτειται "προσωπο" σε κοινοχρηστο δρομο και χτιζει σαν "τυφλο" "εκτος εαν το οριζει η ΖΟΕ";;;; Να το ξαναδουμε, Με την παρ.3 άρθρ.23 του νόμου 3212/2003, ορίζεται ότι: Δ 270 "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού".

Και, αφου τροποποιησαν.... τον μισο Αστικο Κωδικα και εδωσαν δικαιωμα να μπορει να κανει συνδεση με το αεριο οποιοσδηποτε, με διαδικασιες "ελεγχόμενες". Και αφου απο το 2025 θα απαγορευονταν η τοποθετηση συστηματων θερμανσης με πετρελαιο στις νεες οικοδομες και αφου τα αυτοκινητα, από κάποτε και μετα θα κινουνταν μονον με ηλεκτρικό... και αφου εκλεισε/μειωθηκε η παραγωγη ρευματος απο λιγνιτη και αφου απολυθηκαν δεκαδες εξειδικευμενοι εργαζομενοι, και αφου, πανω απο τις μισες κεντρικες θερμανσεις πετρελαιου στις οικοδομες εχουν εγκαταλειφθει να σκουριασουν και οι αλλες υπολειτουργουν απο μεριδα ενοικων... ....επιστρεφουμε αρον - αρον στις παληες καλες εποχες των πετρελαίων........ Απο εδω το πετρελαιο κινησης,απο εκει το θερμανσης, απο παραπερα ο χρωματισμος ... παραδιπλα ο αποχρωματισμος... Η χαρα των ...παραμαγαζων.... Η επομενη πολεοδομικη ρυθμιση θα περιλαμβανει την υποχρεωτικη τοποθετηση καυστηρα καυσης ξυλων/πελετ/μπρικετών/χαρτιων/πλαστικων και ό,τι αλλου καιγεται .... αρα θα επιτρεπει την κατασκευη ενος υπογειου χωρου, πλεον του σδ. προς αποθηκευση καυσίμων υλικων. Το επομενο επαγγελμα θα ειναι "θερμαστης καυστηρων κατοικιων". Και, μεχρι τοτε, θα γεμισουν, μπαλκονια και ταρατσες, με διαφορες περιεργες ιδιοκατασκευες απο καυστηρες και δεξαμενες πετρελαιου. Θα γινουν και ταχυρρυθμα σεμιναρια χρησης μαγκαλιων... Στο μεταξυ, ποιά μειωμενη καταναλωση ρευματος σε σχεση με τον προηγουμενο χρονο μπορουν να εχουν -αρα να παρουν επιδοτηση- οσοι μετακομισαν: ...ειτε σε σπιτια που ηταν πριν κλεισμενα 4-5 μηνες με μηδενικη καταναλωση ρευματος ....ειτε σε καινουργιο σπίτι ....ή οσοι παντρευτηκαν και ο ενας εγινε "δύο" ...-ή οσοι απεκτησαν παιδι... [πλεον που, ήδη, ολοι εχουν μειωσει την καταναλωση ρευματος μεχρι εκει που δεν παει αλλο.....]