dimitris GM

kan62 https://www.michanikos.gr/forums/topic/41788-τελικά-το-50-της-πισίνας-μετράει-στη-κάλυψη/

ή η βεβαιωση για την μεταβιβαση αφορουσε σε διαμερισμα που ηταν συμφωνη η συσταση με την πραγματικοτητα ή εκαναν "στραβα ματια", οπότε ελεγχεται σαν ανακριβης

ΝΟΜΟΣ ΥΠ' ΑΡΙΘ. 2345/ΦΕΚ Α' 213/1995. Οργανωμένες υπηρεσίες παροχής προστασίας από φορείς κοινωνικής πρόνοιας και άλλες διατάξεις. παραπεμπει σε ΥΑ...

Η ΔΔ εχει ως εξης: διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο. Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98." Εσυ δεν εχεις αδεια...θεωρειται νομιμο σαν προ 55 εχεις και συσταση και θα μπορουσες να πας με αυτη αλλά η συσταση διαφερει απο την πραγματικοτητα, τα δε διαμερισματα άλλα εχουν μεγαλωσει και αλλα εχουν μικρυνει.. Αυτο το θεμα δεν εχει λυθει. βλεπεις και εδω https://m.naftemporiki.gr/story/1788841/pomida-zitei-parakampsi-empodion-se-empragmates-sunallages-gonikes-paroxes-ktimatologio με ποιες διαταξεις εγινε τακτοποιηση και μεταβιβαση;

σωστα, με την εξης εννοια οτι τα χιλιοστα που δινονται στα υπογεια δεν μετρανε στον σδ. υπο τις διακρισεις του 11 του ΝΟΚ.

σωστα

- στο κοινοχρηστο δωμα εγινε αυθαίρετο λεβητοστασιο, απο τον ιδιοκτητη του οροφου. - στον ακαλυπτο επισης απο τον ισογειο. Εχεις επεκταση εκτος νομιμου ογκου και απο τους δυο. καθε ενας τακτοποιει με το αρθρο 98, ξεχωριστα υγ να δεις εαν εχουν ορισει αποκλειστικες χρησεις.

ειναι κλασμα της υφισταμενης δομησης προς τα συνολικα τμ που χτιζει ενα οικοπεδο με βαση την αξια. Τα υπογεια δεν παιρνουν χιλιοστα.

η αγωγη αφορα ενα αυτοτελες και διακεκριμενο τμημα γηπεδου. Σε αυτο γινεται μεταγραφη και αποκτας κυριοτητα. Επικληση συνενωσης με τυχον ομορο του ιδιου ιδιοκτητη, ειναι αλλο θεμα.

Θεωρω οτι ισχυει το "παρομοιο" με την βεβαιωση νομιμοτητας, σε μια διεκδικητικη αγωγη, οπου με βαση το αρθρο 83, βεβαιωση απαιτειται για την μεταγραφη της αποφασης. Παρομοια πρεπει να ειναι και για την επικυρωση, αφου, στην παρουσα φαση, η κυριοτητα "αμφισβητειται". Αρα περιμενεις την εκδοση αποφασης.

σωστα τα λεει ο συμβ/φος... συγκρινεις την αδεια με την συσταση. Αν η συσταση περιγραφει τη νεα κατασταση, τακτοποιεις χωρις αλλο τπτ, διοτι εχεις ηδη συσταση. Αν, υπαρχει αναντιστοιχια μεταξυ συστασης και πραγματικοτητας υπαρχει προβλημα... πας στο 98 α] επεκταση της ΟΙ σε κοινοχρηστα β] επεκταση των κοινχρηστων σε σενα.

Ολα μπορουν να συμφωνηθουν και να ισχυουν, εφοσον περιεχονται στον κανονισμο, συνοδευονται απο αντιστοιχους πινακες μηχανικου και ειναι απολυτως σαφη ως προς τις καθ' εκαστον διαφοροποιησεις και τους όρους αυτων. Σε τί ειναι "οχλουσα" η χρηση του φροντιστηριου που βρισκεται στο ισογειο και γιατί να αποτελει αιτια "προασαυξησης" των ποσοστων συμμετοχης του στα κοινοχρηστα και σε ποιά κοινοχρηστα;;; Κατα την εννοια του αριθμου μαθητων, και ενα μινι μαρκετ με 100 πελατες την ημερα [συν φορτωματα/γαλατα/εφημεριδες/αναψυκτικα κλπκλπ θα μπορουσε να θεωρηθει ως "οχλουν"...] Το συνηθες -και λογικο - ειναι τα ισογεια καταστηματα να απαλασσονται απο καθε δαπανη "εντος" της οικοδομης [ρευμα/ασσανσερ/νερο] δξ ως τι ρωτας...υποθετω ως οικοπεδουχος ... αλλα μην φτιαχνετε κανονισμους που θα αχρηστευουν τα μαγαζια...

ΦΕΚ 270/85 4.Στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως ως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παρ. 1 του παρόντος άρθρου είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων. Βλέπε το άρθρο 167 του κωδικοποιητικού διατάγματος από 14.7.99 ΦΕΚ Δ 580/27.7.99.

α] στην ΠΟΛ.1237/11.11.2014 αναφέρονται μεταξύ άλλων και τα ακόλουθα: «[…] Αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν και για τις οποίες δεν υπήρχε υποχρέωση αναγραφής στις προηγούμενες δηλώσεις Ε9, από το έτος 2014 δηλώνονται στην πραγματική τους κατάσταση (είτε αναγράφονται για πρώτη φορά είτε η επιφάνειά τους προστίθεται στο ήδη υφιστάμενο κτίσμα) […]» β] δεν μιλαμε για τακτοποιηση, αλλα για νομιμοποιηση με τον 4495, παιρνοντας τμ απο το υψουν

Δεν μπορω να πω με απολυτη βεβαιοτητα οτι συμφωνω...καιτοι υπαρχει λογικη οτι πιθανον να εννοει τα "υφισταμενα" μεχρι τον 4759 ή μεχρι τον 3212;;;;ή μεχρι πότε;... διοτι: Υπαρχει και η παρ. 6 του αρθρου 40, που παραπεμπει στο Δ 538 και στο Δ 270 και οτι αυτα ισχυουν "κατά το μέρος στο οποίο δεν έρχονται σε αντίθεση με το παρόν ως προς παρεκκλίσεις, αρτιότητα και λοιπούς όρους δόμησης." "6. Στις περιοχές και τις εγκαταστάσεις για τις οποίες μέχρι την έκδοση του παρόντος βρίσκουν εφαρμογή το από 6.10.1978 προεδρικό διάταγμα (Δ’ 538) και το από 24.5.1985 προεδρικό διάταγμα (Δ’ 270), αυτά συνεχίζουν να ισχύουν κατά το μέρος στο οποίο δεν έρχονται σε αντίθεση με το παρόν ως προς παρεκκλίσεις, αρτιότητα και λοιπούς όρους δόμησης. " Επομενως δεν ξερουμε με βεβαιοτητα αν ζηταει το εμβαδον να σχετιζεται με το ετος δημιουργιας ή αν αυτο το αρθρο ειναι μια εξαιρεση του Δ 538 και του Δ270, άρα οι διαταξεις του αρθρου 40, υπερτερουν των ανωτερω διαταξεων. [εξ αρχης περιμενουμε καποια διευκρινιστικη για αυτο το θεμα...μαζι με αρκετα άλλα]

στα αρχεια μου εχω αυτα - Κοινή Υπουργική Απόφαση 9732/2004 - ΦΕΚ 468/Β/5-3-2004 Καθορισμός των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης των αυθαίρετων κατασκευών. - μετα το αρθρο 27 του 4014 - και μετα το αρθρο 26 του 4178.

ο ημιυπαιθριος που τακτοποιηθηκε με τον 3843, προστιθεται στα τμ. της ΟΙ, χωρις να απαιτειται τροποποιηση της συστασης. Το δικαιωμα υψουν, απομειωνεται εφοσον η αυθαιρεσια εγινε απο αυτον που εχει το υψουν. Αυτο που ζητας, δλδ. να παρεις απο το υψουν και να νομιμοποιησεις τον ημιυπαιθριο με μεταφορα στον 4495, ειναι περιπλοκο, ειδικα αν το υψουν ανηκει σε πολλους. Και, μαλλον, ουτε επιστροφη δικαιουσαι. Το συζητας με τον συμβ/φο σου.

η οικια ηταν "μια" ειχε κοινο σκελετο, στεγη, εισοδο. Σωστα συστησαν ΟΙ και την χωρισαν σε δυο ΟΙ, με κοινη εισοδο, διαδρομο κλπ... Προφανως προεβλεψαν και για την καθ' υψος επεκταση ["αερα"] Εκτος εαν προκυπτει δικαιωμα κατα πλατος επεκτασης.... τεσπα... για την καθετη, γιατι το συζητας;;;;.

Πολεοδομικα, αυτο που καθοριζεται στο νομο, ειναι η αποσταση απο τα ορια του οικοπεδου και η αποσταση μεταξυ των κτιριων, πλεον της υποχρεωσης τηρησης των λοιπων πολεοδομικων διαταξεων. Οι συνηθεις συμφωνιες, κατα την συσταση των καθετων, αφορουν την θεση των κτιριων και την μη εμφυτευση ψηλοκορμων δενδρων εντος καθε καθετηες, ωστε να παρεχεται σε ολες τις καθετες ο κατα το δυνατον περισσοτερος ηλιασμος/ φωτισμος Οσο ευκολα, μπορει να πει καποιος οτι τοποθετησε σε αλλο σημειο το κτιριο, επειδη ηθελε να τηρησει το εκ του νομου Δ, αλλο τοσο δικαιουται ο ιδιοκτητης της "βλαπτομενης" καθετης να προσβαλλει την σχετικη αδεια και να κριθει δικαστικως εάν ο αλλος επραξε νομιμα ακολουθωντας τις πολεοδομικες διαταξεις, αλλα κατα παραβαση των συμφωνημενων και εάν και τι ειδους "ζημια" επηλθε στον βλαπτομενο. Γενικως ειπειν, μια καλογραμμενη συσταση, με σαφη αναφορα στους ορους δομησης καθε καθετης "δλδ συμφωνιων, επι των οποιων τα συμβαλλομενα μερη εστηριξαν την συμφωνια και ανευ των οποιων δεν θα χωρουσαν στην υπογραφη συμβολαιου" με αντιστοιχες ρητρες σε περιπτωση "παραβασης" θα ληφθει σοβαρα υποψη απο το δικασαν δικαστηριο.

- Αφενος, ο ΝΟΚ οριζει οτι . Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το άρθρο 25 του ν.1337/1983 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση. -αφετερου, εχει ηδη συνταγει ΠΤ, η οποια τακτοποιησε ομορα οικοπεδα, χωρις συμμετοχη του δικου σου, αρα δεν εμποδιζεται η ανοικοδομηση των όμορων λογω δικης σου αδειας. [ολες οι ΠΤ καταγραφονται σε εκεινα τα μεγαλα "διαφανη" στους φοριαμους του 4ου οροφου...αν ησουνα Θεσσαλονικη. Ειναι ηδη καταχωρημενες στο PORTAL του Δημου., Υποθετω οτι κατι παρομοιο θα ακολουθειται και εκει. Δξ γιατι δεν ηταν ενημερη η ΥΔΟΜ για ολα αυτα] Θα συγκεντρωσεις τα συμβολαια και την ΠΤ με την κυρωτικη αποφαση του Νομαρχη και το σχετικο πιστοποιητικο τελεσιδικιας και θα τα καταθεσεις στον Δημο, με αιτημα θεραπειας αλλως με ενσταση κατα τη απορριπτικης αποφασης.

εκεινο το "υπαρχον ισογειο κτισμα", πού παταει; Εγω το βλεπω σαν ενα που παταει σε δυο καθετες...ετσι ειναι; Θες να χτισεις στην αλλη πλευρα της μιας καθετου, ενα νεο ανεξαρτητο...το βαζεις όπου θελεις. Λογω της ανεξαρτησιας του, θα αποτελει και ΟΙ αλλα και καθετη εκει που "παταει" Ξαναρωτησα, τι εμβαδον εχει το οικοπεδο και τι εμβαδα και χιλιοστα ανηκουν στις καθετες. Ολα προκυπτουν απο την συσταση. Εχει γινει συσταση ΟΙ για τα υφισταμενα κτισματα;

εχεις οικοπεδο εμβαδου....τμ εγινε συσταση καθετων, πριν το 2011, ...καθε τμημα εχει -εστω- το 50%...της δομησης. Τί αυθαιρεσιες εχει καθε καθετη, δεν επηρεαζει την αλλη, λογω πριν 2011.. Χτιζεις με βαση τους πολεοδομικους κανονες της περιοχης [υψος, αποστασεις κλπ] και συστηνεις ΟΙ. Ακομα και την συσταση νεας καθετης για το δικο σου "τμημα" μπορεις να εξετασεις...

εννοει...κατι "τετοιο";;;