dimitris GM

Στη Βουλή η δυνατότητα έκδοσης οικοδομικών αδειών, σε περιοχές όπου εκπονείται πράξη εφαρμογής https://news.b2green.gr/23326/στη-βουλή-η-δυνατότητα-έκδοσης-οικοδο

Μιλαμε για δυο ξεχωριστα πραγματα. το τεχνικο και το νομικο. Στα εντος σχεδιου ειναι ελευθερη η συσταση καθετων. Οπότε, εαν χτιζονται δυο εν επαφη κτιρια, με πολλες ΟΙ καθε ενα...ή και μονον ενα κτισμα σαν αυτοτελη ΟΙ σε καθε μια, και με δικη του εισοδο και κλιμακοστασιο, διαχειρηση και κοινοχρηστα η καθε μια, λογικο/υποχρεωτικο ειναι να γινεται συσταση ΟΙ με αναφορα και στο νδ 1024 περι καθετων, λογω ανεξαρτησιας καθε κτισματος. Χιλιοστα/δαπανες/κοινοχρηστα/διαχειριστικη επιτροπη, καταγραφονται στην συσταση ανα οικοδομη, με βαση πινακα του μηχανικου [ουτε μπορει να ελεγξει τα περι κοινης μεσοτοιχιας ο συμβ/φος] Ως προς το τεχνικο μερος...Το πιο πιθανον, ειναι στην αδεια να υπαρχει και η προβλεψη για αντισεισμικο αρμο. Ετερον εκατερον ειναι εαν και πώς εχει γινει [Ισως στην αδεια, να εμφανιζονται κοινες μεσοτοιχιες, σε ομορες εν επαφη οικοδομες, ή πιθανον για να αποφευχθει η μελετη του αντισεισμικου αρμου ή κατι παρομοιο...δξ... ή λογω του "πλατους" καθε κτισματος να μην απαιτειται Οπότε, ερχομαστε στα λογια του παυλου "Έλα όμως που υπάρχει μέγιστο ζήτημα μετά, διότι η υφιστάμενη κατάσταση διαφέρει από αυτή που παρουσιάστηκε για να γίνει η σύσταση καθέτων. " Μην ξεχναμε οτι μιλαμε για παληες οικοδομες, που εχτιζαν οπως.... και όπου.... και χωρις κανεναν ελεγχο. Κι αν προσθεσουμε και τον αντισεισμικο αρμο στον ελεγχο αυθαιρεσιων...ανοιγουμε αλλες πληγες... να θυμηθουμε τα περι αρμου...εδω

zoogle: "Καλημέρα σε ισόγεια οικοδομή τριών διαμερισμάτων, για τα οποία συστάθηκε κάθετη για την καθ΄ ύψος εκμετάλλευση του υπόλοιπου συντελεστή δόμησης, για τον κάθε ιδιοκτήτη ανεξάρτητα" Δεν νομιζω οτι υπο αυτη την μορφη που εχει το ερωτημα, [χωρις γηπεδο/οικοπεδο/εμβαδον/σδ/εμβαδον κτισματων/ειδος συστασης/λοιποί οροι ] ειναι δυνατη καποια απαντηση... Καθ' υποθεση εργασιας, υπαρχουν τρεις ΟΙ με τα αναλογα χιλιοστα στο οικοπεδο και με το δικαιωμα ανοικοδομησης του αερα, καθε μια ανωθεν αυτης. Το σιγουρο θα ηταν να βλεπαμε την "συσταση" παυλε και διδονη τις καλησπερες μου

σωστα Συγκρινουμε την κατοψη της αδειας με την κατοψη της συστασης. Καθε διαφορά [ειτε κατα το περιγραμμα ειτε κατα το εμβαδον] ειναι ΔΔ. Απλα στο ερωτημα αναφερονταν οτι εγινε μικροτερο, αρα πηγαμε στην διαφορα τμ. μεταξυ αδειας και συστασης. Εδω τελειωνει η ΔΔ, υπο τον ορο οτι δεν εχει αλλαξει τπτ αλλο. Αν η πραγματικοτητα διαφερει, δεν κανουμε τπτ. "διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο. Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98 Το ανω ειναι προφανες λαθος. εκεινο που δεν ξερω ειναι αν και ποτε γινεται ενημερωση φακελλου καλησπερα venezia

προφανως εκανε λαθος... αλλά εαν ηταν στην αδεια 80/80 και στην συσταση 75/85 αλλα στην πραγματικοτητα 78/82 και το τακτοποιησε σαν ΥΔ, παλι εκανε λαθος.

εχεις αδεια για 80/80 εχεις συσταση για 75/85 και ετσι ειναι και η πραγματικοτητα. Αυτο ειναι ΔΔ δινεις 250 για τον πελατη σου και κανεις συμβολαιο, χωρις τπτ αλλο. Ασε τον γειτονα στην μιρλα του....

ή συμφωνειτε ή οχι Άρθρο 1029 - Διοχέτευση διαμέσου ξένου αγρού Ο κύριος ακινήτου έχει δικαίωμα έναντι αποζημίωσης να απαιτήσει τη διοχέτευση νερού πηγής ή πηγαδιού ή ποταμού διαμέσου ξένου αγροτικού ακινήτου, εφόσον έχει δικαίωμα πάνω στο νερό αυτό. Η διοχέτευση γίνεται με τον περισσότερο πρόσφορο και λιγότερο επαχθή τρόπο για το ακίνητο που επιβαρύνεται. Άρθρο 1030 Όποιος διοχετεύει νερό σύμφωνα με το προηγούμενο άρθρο διαμέσου ξένου ακινήτου έχει υποχρέωση να κατασκευάσει ό,τι είναι αναγκαίο, ώστε από τη διοχέτευση αυτή να μην παρακωλύονται τρίτοι, κύριοι παρακείμενων ακινήτων, στην άσκηση των δικαιωμάτων τους. Άρθρο 1031 - Σωλήνες διαμέσου ξένου ακινήτου [γηπεδου ή οικοπεδου] Ο κύριος ακινήτου έχει υποχρέωση, αφού ληφθεί υπόψη και το δικό του συμφέρον, να επιτρέπει έναντι ανάλογης αποζημίωσης την εναέρια ή την υπόγεια διέλευση διαμέσου του ακινήτου σωλήνων νερού ή φωταερίου ή ηλεκτρικών καλωδίων για την εξυπηρέτηση άλλων ακινήτων. Η εγκατάσταση γίνεται με τον περισσότερο πρόσφορο και λιγότερο επαχθή τρόπο για το ακίνητο που επιβαρύνεται. Ο κύριος αυτού του ακινήτου έχει δικαίωμα να απαιτήσει τη μετατόπιση της εγκατάστασης σε άλλη θέση του ακινήτου με δαπάνες εκείνου που έχει δικαίωμα διέλευσης.

Παντως, μια αναγνωση σε αυτο που ανεβασε ο jbosdas φαινεται οτι δινει μια ευρεια ερμηνεια της απροσκοπτης απολαβης των ωφελειων οποιουδηποτε... Οπότε και ενας νεαρωτερος δικαιουται "προστασιας" Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/65826/699 (ΦΕΚ Β' 2998/20.07.2020) Τεχνικές οδηγίες προσαρμογής υφιστάμενων κτιρίων και υποδομών για την προσβασιμότητα αυτών σε άτομα με αναπηρία και εμποδιζόμενα άτομα σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσί

Θυμαμαι οτι ειχαμε συζητησει παλαιοτερα τετοιο θεμα... Υπαρχει ενα χαμηλο και διπλα ενα ψηλο κτιριο. Σε αυτες τις "προσθηκες" ειτε γινονται απο το ισογειο μεχρι πανω εντος ακαλυπτου, ειτε, εαν ο ενας κολλαει στον αλλον, οπότε η μονωση γινεται πιο πανω απο το ισογειο... ειχαμε πει οτι "απαγορευεται" διοτι γινεται καταληψη ξενου ακινητου. Η ΥΔΟΜ δεχονταν την ΥΔ που περιειχε συμφωνια οτι, αυτη η μονωση, σε περιπτωση ανοικοδομησης του χαμηλου, θα αποτελει δικη του ιδιοκτησια και θα χρησιμευε στο μελλον σαν αρμος διαστολης και εδινε ΕΕΔΜΚ. καλημερα βασιλη υγ υποθετω οτι η οικοδομη Α εχτισε στα τμ που ειχε το οικοπεδο και δεν προσθεσε και τα τμ. της μονωσης...αυξανοντας τα τμ. και κανοντας συμβολαια για το "μεγαλυτερο" ερωτημα στα ομορα υπαρχουν κτισματα ή η μονωση εγινε σε "ακαλυπτο"; Τι δειχνει η αδεια;

να μου επιτρεψετε... προσθεσω ενα λιθαρακι... παμε με το 29 παρ. 2 του 4495, που παραπεμπει ως προς τα δικαιολογητικα στο Β 1843/20 [ομιλει περι εμποδιζομενων ατομων ή ατομων με αναπηρια. Προφανως ειναι και οι ηλικιωμενοι ή οσοι εχουν προβληματα υγειας, και "αδυναμια" εν γενει να ανεβοκατεβαινουν 3 ή 4 οροφους] https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"ΕΕΔΜΚ για προσθηκη ασσανσερ"&page=0

μαζι με οσα ρωταει ο διδονης, ας μας πεις, ... ποσο εμβαδον εχει το παταρι και πώς επικοινωνουσε μεχρι σημερα με το ισογειο, ωστε να χρειαζεται τωρα μια μεταλλικη σκαλα;

Νομιζω οτι, καπως τα διασωζει ολα αυτα, με την αποσταση των 15 μ. διατηρω τις απόψεις μου.... Σε ευχαριστω για την συνομιλια.

αυτη ειναι η εξαιρεση απο τον κανονα στην παρ. 1 του Δ270: "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, [ν. 3212] δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". Αρα τα 4 στρ. τυφλα, χτιζουν. Οι παρεκκλισεις αρχιζουν μετα, στην παρ. 2. Ουτε μπορει να υπαγεται ενα γηπεδο σε δυο παρεκκλισεις και να διαλεγει ο καενας κατα το δοκουν την "συμφερωτερη" Τα 4 στρ. χτιζουν σαν 4 στρ. ασχετως εάν ειναι και στη ζωνη.

Γνωμη μου ειναι οτι δεν ειναι παρεκκλιση η αρτιοτητα για ανω των 4 στρ. Στο Δ 270 αποτελει ξεχωριστη ρυθμιση, σαν εξαιρεση απο τον καναονα της 1ης παραγραφου Οι παρεκκλίσεις αρχιζουν απο την παρ. 2 του Δ270. "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, [ν. 3212] δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές κλπκλπ Θεοδωρε, καλησπερα

εχω μια επθφυλαξη, διοτι δεν χτιζει με τις διαταξεις ζωνης, αλλα "κανονικα" με τα 4 στρ. "τυφλα'

«Επικά» εγκαίνια γέφυρας στο Κονγκό: Κατέρρευσε κάτω από τα πόδια τους μόλις έκοψαν την κορδέλα εγκαίνια γέφυρας στο Κονγκό: https://www.iefimerida.gr/kosmos/egkainia-gefyras-kongko-katerreyse

εδω http://www.ermis.gov.gr/portal/page/portal/ermis/FullStory?sid=11065557

Εχει γινει ηδη μία μεταβιβαση με βαση την "ακυρη" βεβαιωση...... Το συμβολαιο ελεγχεται, ο δε αγοραστης δεν εχει νομιμο τιτλο. Ετσι και το παρουν κανα δυο μηχανικοι ακομα, με βαση την αρχικη βεβαιωση μετα δεν λυνεται με τπτ. Εσυ δεν ανακατευεσαι, μεχρι να δοθει η νομικη λυση...

δες κατ' αρχας εδω https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2019/06/52532-19.pdf

kan62 https://www.michanikos.gr/forums/topic/41788-τελικά-το-50-της-πισίνας-μετράει-στη-κάλυψη/

ή η βεβαιωση για την μεταβιβαση αφορουσε σε διαμερισμα που ηταν συμφωνη η συσταση με την πραγματικοτητα ή εκαναν "στραβα ματια", οπότε ελεγχεται σαν ανακριβης

ΝΟΜΟΣ ΥΠ' ΑΡΙΘ. 2345/ΦΕΚ Α' 213/1995. Οργανωμένες υπηρεσίες παροχής προστασίας από φορείς κοινωνικής πρόνοιας και άλλες διατάξεις. παραπεμπει σε ΥΑ...

Η ΔΔ εχει ως εξης: διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο. Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98." Εσυ δεν εχεις αδεια...θεωρειται νομιμο σαν προ 55 εχεις και συσταση και θα μπορουσες να πας με αυτη αλλά η συσταση διαφερει απο την πραγματικοτητα, τα δε διαμερισματα άλλα εχουν μεγαλωσει και αλλα εχουν μικρυνει.. Αυτο το θεμα δεν εχει λυθει. βλεπεις και εδω https://m.naftemporiki.gr/story/1788841/pomida-zitei-parakampsi-empodion-se-empragmates-sunallages-gonikes-paroxes-ktimatologio με ποιες διαταξεις εγινε τακτοποιηση και μεταβιβαση;

σωστα, με την εξης εννοια οτι τα χιλιοστα που δινονται στα υπογεια δεν μετρανε στον σδ. υπο τις διακρισεις του 11 του ΝΟΚ.

σωστα