dimitris GM

να βαλεις ενα απλο τοπο απο την συσταση.... να φαινονται τα τμηματα των καθετων τα κτισματα ο δρομος και οι αποκλειστικες χρησεις και τι υπαρχει στην πραξη μετα τα λεμε

στο Δ 270/85 μιλαει για αποστασεις Μονη περιπτωση για Δ, ηταν τοτε που ελεγε για την διασπαση κτιριων σε ανα τρια με Δ.....ακρη δεν εβγαινε... [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012]. το κατηργησαν και ησυχασαμε

ηταν ενα οικοπεδο εμβαδου εστω 200 τμ. ανηκε σε δυο απο 50% εκαναν συσταση καθετης πριν το 2011 εχτισε ο ενας με αδεια για 100 τμ αλλά εχτισε συνολικα 110 τμ. και επεκταθηκε στον διπλανο πριν το 2011, ή εχτισε τα νομιμα 100 τμ. της αδειας του, αλλα "πατησε" σε μια λωριδα της διπλανης καθετης ...δεν λες λεπτομερειες..... Θα γινει μια αγωγη για την επιδικαση της καταληφθεισης, πριν το 2011 λωριδας, με βαση το 1010 του ΑΚ, θα γινει πρακτικο συμβιβασμου ή αποφαση διαμεσολαβητων Θα επιδικασθει η λωριδα και θα γινει τακτοποιηση του αυθαιρετου τμηματος οικοδομης που παταει στη λωριδα. Ψαχνουμε αν η η δευτερη καθετη θα χτισει "κανονικα" ή με βαση το υπολοιπομενο εμβαδον. Θεωρω οτι, αυτες οι αυθαιρεσιες του αρθρου 107, που δεν μετρανε σε βαρος του αχτιστου, αφορουν αυθαιρεσιες που εγιναν εντος της καθετης ή της οριζοντιας. Εδω εχουμε επεκταση σε διπλανη καθετη. Αρα, αφαιρουνται τα τμ της λωριδας απο το δικαιωμα δομησης της αχτιστης. Με την προυποθεση οτι, ολα αυτα εγιναν πριν το 2011 και θα αναφερονται στην σχετικη δικαστικη αποφαση ή στο πρακτικο διαμεσολαβησης εισαι πριν το 2011 δεν προκειται για νεα συσταση καθετης, διοτι η αναφορα στα δικογραφα και τις αποφασεις σε πριν το 2011, σε βοηθαει. [θελει συζητηση...το θεμα σου]

θελει να κανει στεγαστρο στον ακαλυπτο της οικοδομης, για λογαριασμο του [μαλλον θελει συναινεση 100% για την αποκλειστικη χρηση] Θελει να κανει και "περιφραξη" στον ακαλυπτο και να περιφραξει το στεγαστρο;;; Η "περιφραξη" γινεται στα ορια-περιξ- του οικοπεδου μονον.

δεν προκειται για κανενα "λαθος" απο μερους του. Εχουμε - για μια ακομα φορα - την συμπεριφορα ενος νταή. ή το αφηνεις και "περναει"..... ή μιλας με τον δικηγορο σου

...μαλλον προκειται για ακομα μια περιπτωση με την κατσικα του γειτονα...

δεν ειχε κανενα δικαιωμα ως μη κυριος του ακινητου https://www.lawspot.gr/nomikes-plirofories/nomothesia/astikos-kodikas/arthro-1008-astikos-kodikas-rizes-i-kladia-toy

o "αερας" εχει μεν χιλιοστα, αλλα η ανοικοδομηση εξαρταται απο την αυξηση του σδ ... Θα μπορουσες να κανεις νομιμοποιηση, και να αξιοποιησεις τον "αερα", μονον εάν ειχες υπολοιπο σδ. Στο Ε9 πρεπει να δηλωνει και τα χιλιοστα και το κτισμα. Μαλλον μπορεις να πας με το 98 παρ. 7, διοτι εισαι "σε νομιμη σταθμη" ή θα πας με το 98 παρ. 8 [εφοσον εχεις την αποκλειστικη χρηση στο δωμα] ή με το 98 παρ. 9 Με τον συμβ/φο θα συννενοηθεις για την μονομερη τροποποιηση της συστασης, ωστε το κτισμα να αποτελεσει παρακολουθημα μιας ΟΙ. Χιλιοστα στο αυθαιρετο δεν μπορεις να δοσεις. Δες το και με τον συμβ/φο σου πρωτα. [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

ΦΕΚ Β 1843/20 λστ) Για την περίπτωση λστ όπως αυτή προστέθηκε με την παρ. 2 του αρθ. 3 της παρούσας για τον διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρ. 2 της παρούσας: αα) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος. ββ) Τεχνική έκθεση μηχανικού, στην οποία αναγράφονται οι εργασίες που θα εκτελεστούν για το διαχωρισμό της οριζόντιας ιδιοκτησίας και υπεύθυνη δήλωση αυτού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. γγ) Σχέδιο κάτοψης σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. δδ) Συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/1981 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που από το διαχωρισμό της ιδιοκτησίας τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (π.χ. παθητική/ ενεργητική πυροπροστασία, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κ.λπ.), κατατίθενται παράλληλα οι κατά περίπτωση τροποποιημένες μελέτες. και επειδη εχεις αδεια παληα, που τοτε δεν απαιτουσε και δεν την "τροποποιείς¨... δες εδω αν υπαρχει καποια παρομοια https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"ΕΕΔΜΚ διαχωρισμος"&page=0

Κατ' αρχας, θα ηταν χρησιμο να ξεραμε τι οικισμος ειναι αυτος, ποσα τμ. ειναι το οικοπεδο, τι εχει κτισθεί, πότε, απο ποιον, ποσοι ειναι οι συνιδιοκτητες σημερα και πώς απεκτησαν τα μεριδια τους. εδω για το πού επιτρεπεται η συσταση καθετων [σελ. 2] με εισηγητη τον κ. Λιαδακη. https://www.notarius.gr/uploads/files/0564_2000.pdf Κατα τα λοιπα, ο νομοθετης εδωσε δικαιωμα τακτοποιησης σε εκτος σχεδιου, στα γνωστα "εξ αδιαιρετου" με πολλους συνιδιοκτητες, χωρις συσταση, οπου καθε ενας εχτισε το "δικο του" και δηλωνει ενα κτισμα σαν "δικο του" με βαση τις ειδικες διαταξεις του 98 παρ.2. Επειδη, για την τακτοποιηση σε "εκτος", αναφερεται στην δυνατοτητα συστασης οριζοντιας ή καθετης, θεωρω οτι, εφοσον σε αυτον τον οικισμο, επιτρεπεται η συσταση καθετης, ισχυει το 98 παρ.4. αρθρο 98, παρ.4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, [ειτε εντος ειτε εκτος] ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

σωστα Πρεπει να υπαρχει ΠΤ, κυρωμενη με αποφαση Νομαρχη. Αυτη δημιουργει το "νεο σχεδιο" τους κοινοχρηστους χωρους, τους δρομους, τα τελικα οικοπεδα. Με βαση αυτη θα περιγραφούν τα τμηματα.... αβγδα εμβαδου...τμ. κλπ. που προσκυρωνονται σε καποια ιδιοκτησια, μετα δε την εξοφληση της αποζημιωσης αυτο το τμημα θα ενωθει με το υπερ ού η απαλλοτριωση και θα αποτελεσει αρτιο και οικοδομησιμο οικοπεδο. Ομοιως, θα περιγραφουν και τα ρυμοτομουμενα τμηματα με αναλυση ποιά ιδιοκτησια ειναι υποχρεη σε αποζημιωση... πχ. μπορει για ενα τμημα να μην υπαρχει υποχρεωση απο τριτους, διοτι αυτο αποτελει υποχρεωση του ιδιου του οικοπεδου, λογω αυταποζημιωσης. ή να υπαρχει υπορεωση αποζημιωσης του υπο πωληση οικοπεδου προς τριτους εκ ρυμοτομιας....αυτη πρεπει να εξοφληθει ή να την αναλαβει ρητα ο αγοραστης. ή να ειναι δικαιουχος εκ ρυμοτομιας το οικοπεδο κατα τριτων, οπότε δικαιουται να θεσει σε κοινη χρηση τα ρυμοτομουμενα, με επιφυλαξη αναζητησης των ρυμοτομικων υποχρεωσεων κατα τριτων Στο σχετικο συμβολαιο έστω μεταβιβασης, περιγραφονται, το αρχικο 1000 τμ. μειον 200 τμ η αυταποζημιωση =800 τμ. μειον 200 τμ. ρυμοτομουμενα, με υποχρεους παροδιους ιδιοκτητες, επι των οποιων διακρατει ο οικοπεδουχος/πωλητης τα δικαιωματα αποζημιωσης = 600 τμ. Επι αυτων θα εκδοθει αδεια δομησης κλπκλπ. [προφανως υπαρχουν και αλλοι τροποι οριστικοποιησης της ΠΤ.......εξαρταται απο τις στμφωνιες των ενδιαφερομενων] Ολα αυτα φαινονται αναλυτικα στο επισυναπτομενο τοπογραφικο του κ. τετρις τις καλημερες μου

Η πιο πανω τροποποιητικη του υψους, αναφερεται σε...."36" οικισμους της Αιτωλοακαρνανιας, μεχρι 5000 κατοικους . Ετσι χτιζουν εκτοτε. Αποκλειεται να μην υπαρχει ΦΕΚ [ενα τοπικος εκει να μας πει που θα το βρουμε...]

Εισφορα σε γη και χρημα οφειλει καθε γηπεδικη εκταση που μπαινει στο σχεδιο. Αυτη ειναι αναλογη με το εμβαδον, την περιοχη και το ετος κρισης, ν. 1337/83 [μαλλον μιλας για το 1982, αρα παει με τους παληους πινακες] Μεχρι να κυρωθει η ΠΕ δεν υπαρχει οικοπεδο. Σημερα δεν εχεις "οικοπεδο", ακομα. Οπότε προκυπτει το ερωτημα "πως χτισθηκε η μονοκατοικια" Ολα τα παραπανω, ισχυουν εφοσον μας δοθηκαν τα πραγματικα περιστατικα. Να μιλησεις με τον μηχανικο σου.

θα την βρεις στη Νομαρχια ή και στον Δημο. επισυναπτομενη στην παρακατω αποφαση [η οποια σε αφορα] Απόφαση 1098/1989: Επανακαθορισμός ύψους οικοδομών ... http://www.nomoskopio.gr › printWindow 3. Τις σχετικές αιτήσεις των Μηχανικών Βασιλείου Σέρβου και Σωτήρη Αποστολόπουλου, καθώς και την 126/1988 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Αιτωλικού. 4. Τις ...

εδω η πρωτη https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"εκδοση ΕΕΔΜΚ σε πολλες οριζοντιες"&page=0&sort=relative και εχει και αλλες πιο κατω

Δεν ειπες οτι ενδιαφερεσαι σαν αγοραστης... Προφανως η απαντηση μου αφορα τον ιδιοκτητη. Αυτος θα πρεπει να "διορθωσει"

το θεμα ειναι οτι Εσυ κατεθεσες ττιτλο και καποιο τοπογραφικο. Απο τρεις γειτονες, τοποθετησαν εσενα με λαθος ορια προς τον εναν αυτο διορθωνεται Αλλα, αφου οι δυο αλλοι παροδιοι δεν δηλωσαν τπτ, πού βρηκε το ΕΚ τα δικα τους "ορια" και τους τοποθετησε σε βαρος σου...

κατ΄αρχας, το ερωτημα αφορουσε σε "εσωτερικες καθαιρεσεις"... τπτ αλλο δεν εγραφε κατα τα λοιπα, εχουμε το αρθρο 29 που οριζει Άρθρο 29 Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών θ) εργασίες της παραγράφου 2 του παρόντος άρθρου, προϋπολογισμού άνω των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ, υπολογιζόμενου σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄ του νόμου 4495/2017, ανά οριζόντια η κάθετη ιδιοκτησία με την επιφύλαξη των οριζόμενων στο προτελευταίο εδάφιο αυτής, 2. Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες: Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α΄ έως η΄, ιθ΄, λ΄, λδ΄ και λε΄ δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄ του ν. 4495/2017, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση θ΄ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης. Γιατι να μην το παμε με το αρθρο 30 παρ .δ';

Οι διανομες του Υπουργειου επεχουν θεση ρυμοτομικου Εχουμε και το εξης προσφατο 7. Οικόπεδα ευρισκόμενα εντός οικοδομικών τετραγώνων σχηματισθέντων σε ρυμοτομικά σχέδια οριστικών διανομών του Υπουργείου Γεωργίας που εγκρίθηκαν πριν από το έτος 1975, θεωρούνται από το χρόνο έγκρισης των εν λόγω ρυμοτομικών σχεδίων ως οικόπεδα εντός σχεδίου, ανεξαρτήτως εάν περιλαμβάνονται ή όχι τα ίδια στον πίνακα διανομής. Τα οικόπεδα αυτά συμμετέχουν στον πολεοδομικό σχεδιασμό και δομούνται με τους ίδιους όρους και υπό τις ίδιες προϋποθέσεις με τις οποίες συμμετέχουν και δομούνται και τα οικόπεδα του πίνακα διανομής. Στην περίπτωση αυτή ως προς την έννοια του οικοδομικού τετραγώνου ισχύουν οι διατάξεις των παραγράφων 48, 49, 53 και 76 του άρθρου 2 και της παρ. 1α του άρθρου 8 του N. 4067/2012 (Ν.Ο.Κ). Γήπεδα ευρισκόμενα έναντι των οικοδομικών τετραγώνων του προηγούμενου εδαφίου δομούνται σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση. Δεν μπορεις να πας με την επικυρωση του αρθρου αρθρου 31 του ν 4061, που μιλαει για "μεταβιβασεις" Άρθρο 31 Επικύρωση ανώμαλων δικαιοπραξιών 1. Οι διατάξεις του άρθρου 15 του Ν.Δ. 3958/1959 εφαρμόζονται σε μεταβιβάσεις γεωργικών κλήρων ή οικοπέδων που έγιναν μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου Κατ' εμε, εχεις μικρη επεκταση σε οικοπεδο διπλανου, κατα λαθος και με καλη πιστη. Πας στο αρθρο 1010 του ΑΚ.

κατ' αρχας, - ποιος ειναι ο αρχικος τιτλος του γηπεδου; - τα 300 τμ πώς χαρακτηριζονται; βλεπεις και εδω https://ecopress.gr/gg-dason-telos-pos-tha-epilyontai-oi-adikies/ Προφανως, εαν δεν ξεκαθαρισει το "τελικο" εμβαδον. δεν χτιζει... εκτος εαν εχεις καποια παρεκκλιση. υγ δες στην σελ 11 πιο πανω εχει σχετικες απαντησεις.

- αρθρο 40 παρ. ζ' του 4759, ειναι μεσα στην προθεσμια των δυο ετων - αρθρο 34 .... Κατ’εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των οκτώ χιλιάδων(8.000) τ.μ. και ελάχιστου εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. [εχει και εξαιρεσεις και δεν εφαρμοζεται, αναλογα με την περιοχη...] Οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται σε Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α` 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α` 204) "και του ν. 4608/2019". το συζητησαμε και παλαιοτερα - και για την αντιφατικοτητα των δυο αυτων διαταξεων - αλλά και για το, πώς μπορει να ληγει μια προθεσμια εκδοσης αδειας, οταν, για να αρχισει να τρεχει, θα πρεπει πρωτα να εχει βγει καποια αποφαση Υπουργου -η οποια δεν βγηκε ποτέ.... και προχτες υπηρχε ερωτημα

εχει γινει συσταση ΟΙ σε διατηρητεο; δες εδω

ισχυει η ανωτερω απαντηση στο αμεσως προηγουμενο "παρομοιο" ερώτημα σου.

σωστα Για την διάνοιξη, πρέπει να συνταχθεί η σχετική πράξη αναλογισμού αποζημιώσεως λόγω ρυμοτομίας ή η σχετική πράξη εφαρμογής Αρθ-12 Ν-1337/83 και να συντελεστεί η απαλλοτρίωση των ρυμοτομουμένων ιδιοκτησιών, ή αν δεν υπάρχουν αναγκαστικές απαλλοτριώσεις λόγω επάρκειας θέσεων από εισφορά γης να έχει γίνει μεταγραφή της πράξεως εφαρμογής στο αρμόδιο υποθηκοφυλάκειο. Επίσης πρέπει : α) να εξασφαλίζεται επικοινωνία του οικοπέδου με άλλο διανοιγμένο εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο, μέσω εγκεκριμένου κοινόχρηστου χώρου διανοιγμένου, έστω και κατά τμήμα του εγκεκριμένου πλάτους ή οδού προ του 1923, διαμορφωμένης .... http://www.teelar.tee.gr/law/lpn/egk2587.htm Kakos_lykos και nbr τις καλημερες μου

κατ' αρχας, τωρα διευκρινιζεις οτι αφορα σε "καμπιγκ" Αρα ισχυει το Δ 538/78 Δ. Οροι δόμησης χώρων οργανωμένης κατασκήνωσης (κάμπινγκ) κατ` εξαίρεση των ανωτέρω (παρ. Γ) για τους χώρους οργανωμένης κατασκήνωσης (κάμπινγκ) με οικίσκους ή χωρίς οικίσκους ισχύουν οι ακόλουθοι όροι δόμησης: α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου: οκτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ. β) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης δέκα τοις εκατό (10%) της επιφανείας του γηπέδου. γ) Συντελεστής δόμησης 0,10. δ) Ανεξάρτητα από το εμβαδόν του γηπέδου, η μέγιστη συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. ε) Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου ορίζεται σε τέσσερα και μισό (4,5) μέτρα με ένα (1) επιτρεπόμενο όροφο. Επίσης απαγορεύεται η δημιουργία υπογείων ακόμη και για βοηθητικές χρήσεις. στ) Κατά τα λοιπά ισχύουν οι όροι δόμησης της προηγουμένης παραγράφου και αυτο http://www.odigostoupoliti.eu/prodiagrafes-ton-organomenon-touristikon-kataskinoseon-camping/