dimitris GM

αυτο ισχυε μεχρι πριν το 2014 4. Η εισφορά σε γη κατά την προηγούμενη παράγραφο αποτελείται από ποσοστό επιφάνειας κάθε ιδιοκτησίας πρις από τη πολεοδόμησή της, το οποίο υπολογίζεται κατά τον ακόλουθο τρόπο. α. Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 250 τ.μ. ποσοστό 10%. β.απο 250 εως 500 τμ. .....20% ...[για αγνωστο λογο δεν εχει περαστει αυτο...] γ]Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 500 τ.μ. μέχρι 1000 τ.μ. ποσοστό 30%. δ. Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 1000 τ.μ. μέχρι 2000 τ.μ. ποσοστό 40%. ε. Με την επιφύλαξη της περιπτώσεων (στ), για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 2000 τ.μ. ποσοστό 50%. στ. Για αυτοτελείς ιδιοκτησίες μεγαλύτερες των 10.000 τ.μ. που ανήκουν σ` έναν ιδιοκτήτη, για το τμήμα τους πάνω από 10.000 τ.μ. σε ποσοστό 60%. Τ` ανωτέρω εφαρμόζοναι και σε ιδιοκτησίες εξ αδιαιρέτου κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας που αντιστοιχεί σε έκταση γης μεγαλύτερη από 10.000 τ.μ. 5. Ως εμβαδά ιδιοκτησιών για τον υπολογισμό της συμμετοχής σε γη λαμβάνονται τα εμβαδά που είχαν οι ιδιοκτησίες στις 10.3.1982. Για την εφαρμογή της παραγράφου 4, ως ιδιοκτησία νοείται το άρθροισμα των ιδιοκτησιών γης ενός και του αυτού ιδιοκτήτη που περιλαμβάνονται στα όρια της προς ένταξη περιοχής, η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη της πολεοδομικής ενότητας. Σε περίπτωση εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας τα πσοστά εισφοράς γης εφαρμόζονται στο εμβαδόν που αντιστοιχεί στο ιδανικό μερίδιο κάθε συνιδιοκτήτη όπως έχει διαμορφωθεί μέχρι την 10.3.1982. Απο το 2014, ισχυει η νεα διαβαθμιση ΝΟΜΟΣ ΥΠ' ΑΡΙΘ. 4315 ΦΕΚ Α' 269/24.12.2014 Πράξεις εισφοράς σε γη και σε χρήμα - Ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις και άλλες διατάξεις αρθρο 1. Ιδιοκτησία κατά την πράξη εφαρμογής - υπολογισμός εισφοράς σε γη 1. Το άρθρο 8 του ν. 1337/1983, ως ισχύει, αντικαθίσταται ως εξής: 4. Η εισφορά σε γη υπολογίζεται κατά τον ακόλουθο τρόπο: α) Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 500 τ.μ. ποσοστό 10%. β) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 500 τ.μ. μέχρι 1.000 τ.μ. ποσοστό 20%. γ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 1.000 τ.μ. μέχρι 2. τ.μ. ποσοστό 30%. δ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 2.000 τ.μ. μέχρι 10.0 τ.μ. ποσοστό 40%. ε) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 10.000 τ.μ. ποσοστό 50%. στ) Σε περίπτωση που κατά την εκπόνηση της μελέτης οι υπολογιζόμενες εισφορές σε γη κατά τα ανωτέρω εντός της πολεοδομικής ενότητας, συμπεριλαμβανομένων και των υφιστάμενων κοινόχρηστων χώρων, δεν καλύπτουν την ελάχιστη έκταση κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων κατά τα πολεοδομικά σταθερότυπα ή τις προβλέψεις των ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΕΧΣ ή ΤΧΣ, τα ποσοστά των περιπτώσεων α`, β`, γ` και δ` υποχρεωτικά αυξάνονται αναλογικά και κατά ίσο αριθμό ποσοστιαίων μονάδων με σκοπό να συμπληρωθεί η απαιτούμενη εισφορά σε γη και χωρίς να απαιτείται επιπρόσθετη απόφαση έγκρισης της προσαύξησης αυτής. Σε κάθε περίπτωση τα ποσοστά των περιπτώσεων α` και β` δεν υπερβαίνουν το 30%, το ποσοστό της περίπτωσης γ` δεν υπερβαίνει το 40% και το ποσοστό της περίπτωσης δ` δεν υπερβαίνει το 50%. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται η μείωση των απαραίτητων κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων και οι προκύπτοντες κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι πρέπει να καλύπτουν την ελάχιστη έκταση κατά τα πολεοδομικά σταθερότυπα ή τις προβλέψεις των ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΕΧΣ ή ΤΧΣ. Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται μετά από πρόταση του αρμόδιου Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να τροποποιείται ο καταμερισμός των ποσοστών εισφοράς σε γη των περιπτώσεων α` έως ε`. ζ) Εφόσον δεν ορίζεται διαφορετικά από ειδικότερες διατάξεις, που διέπουν ειδικά σχέδια, όπως οι Βιομηχανικές Περιοχές του ν. 4458/1965, οι Β.Ε.ΠΕ. του ν. 2545/ 1997 και τα Επιχειρηματικά Πάρκα του ν. 3982/2011, η εισφορά σε γη ειδικά για τις χρήσεις που αναφέρονται στα άρθρα 5, 6 και 7 του από 23.2.1987 προεδρικού διατάγματος (Δ` 166) και στα άρθρα 22, 25 και 29 του ν. 4269/ 2014, όπως ισχύουν, ορίζεται: αα) Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 1.000 τ.μ. ποσοστό 20%. ββ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 1.000 τ.μ. μέχρι 4.000 τ.μ. ποσοστό 30%. γγ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 4.000 τ.μ. ποσοστό 40%. 5. Ως εμβαδά ιδιοκτησιών για τον υπολογισμό της συμμετοχής σε γη λαμβάνονται τα εμβαδά που είχαν οι ιδιοκτησίες στις 28 Μαΐου 2014. Για την εφαρμογή της παραγράφου 4, ως ιδιοκτησία νοείται το γεωτεμάχιο υπό την έννοια της συνεχόμενης έκτασης γης, που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου. Τυχόν κατατμήσεις που έλαβαν χώρα μετέπειτα της προαναφερθείσας ημερομηνίας δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό των εισφορών σε γη. σημ. Υπαρχει μια ανακολουθια σε ολη αυτη την διαδικασια. Αντι απλα να τροποποιησουν τον 1337 οπως γινονταν επι 35 χρονια, και να εχουμε πληρη τον νομο, κατ' αρχας κατηργησαν τα αρθρ 2.3.5.6.7 με τον 4269/14 και μετα εξεδοσαν νεο νομο, ανεξαρτητο.... Ετσι ομως, χανεται ολη η παρακολουθηση των διαταξεων, διοτι στα νομικα αρχεια φαινονται καταργημενα ¨καποιος" ηθελε δικο "του" νομο...δεν του αρεσε το "νομος Τριτση" και αυτοσχεδιασε χωρις κανενα λογο.....

σαν πρωτη καταγραφη υπαρχει αυτο: νομος 4442/2016, αρθρ. 27 επ. Απλούστευση πλαισίου λειτουργίας καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος, θεάτρων και κινηματογράφων ,τα θέατρα και οι κινηματογράφοι υπάγονται σε καθεστώς Γνωστοποίησης λειτουργίας ,

στο ΦΕΚ Δ167/1993 υπαρχουν οι προδιαγραφες για τις διαστασεις ή τον τροπο τοποθετησης των υποχρεωτικων ΘΣΑ Οι υπολοιπες θεσεις, που δημιουργουνται με ιδιωτικη πρωτοβουλια, αποτυπωνονται σε καποιο σχεδιο χρησης ακαλυπτων με τα εμβαδα και τις διαστασεις τους και συνηθως υπαρχουν διαχωριστικες γραμμες. Θα βαλεις την δικη σου "γραμμη" εκει που οριζει το συμβολαιο σου. [προφανως παρκαρει "αριστερα σου" και φροντιζει να αφηνει χωρο για την δικη του εισοδοεξοδο.... Το σωστο ειναι, οταν ανοιγει η πορτα του να μην "μπαινει" στον δικο σου χωρο. Του μιλησες;

δξ τι "οριζοντιος" και σε τί, εγινε το 1993... κατα τα λοιπα Αφου το Α ηταν 120 τμ. ..με ποια "κατατμηση" εγινε 155 τμ.;... Και τί συνενωση εγινε μετα;; Ηταν 120+340=460 τί εκοψε απο ποιο και πως προκυπτουν τα 275 τμ; τα υπολοιπα τι εγιναν; Θα ελεγα να δεις τους τιτλους και τα τοπογραφικα με τις δηλωσεις του 651 που επισυναπτονται στα "συμβολαια" και να τα συζητησεις με τον συμβ/φο.

οικοπεδο Α, εμβαδου ....τμ ανηκει στον...".Γ", εβγαλε αδεια για ολοκληρο τον σδ. το ετος.... οικοπεδο Β, εμβαδου ....τμ ανηκει στον...".Δ", εβγαλε αδεια για ολοκληρο τον σδ. το ετος.... μετα -εγινε πραξη συνενωσης; -τι κατατμησεις και συνενωσεις εχουν γινει; - το συμβολαιο σου, πότε εγινε; Εγινε συσταση ΟΙ... Σε ποιο οικοπεδο αναφερεται; Τι οικοπεδο "απεμεινε" αυτα

Δ 538/78 Ε. Ειδικές διατάξεις και περιορισμοί. 1. Τα κτίρια των τουριστικών εγκαταστάσεων τοποθετούνται σε απόσταση πενήντα (50) μέτρων τουλάχιστον από τη γραμμή αιγιαλού, όπως αυτή ορίζεται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. 2. Επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτισμάτων μέσα στο γήπεδο, τηρουμένων, ως προς τους όρους δόμησης των διατάξεων του διατάγματος αυτού. 3. Σε περίπτωση που ο κτιριακός όγκος υπερβαίνει τις τέσσερις χιλιάδες κυβικά μέτρα (4.000) μ3 απαιτείται διάσπασή του σε μικρότερους όγκους. 4. Η αρχιτεκτονική μελέτη ελέγχεται από τις κατά τόπους Επιτροπές Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου για τη μορφολογική προσαρμογή της ως προς το φυσικό και δομημένο περιβάλλον. 5. Για γήπεδα τουριστικών εγκαταστάσεων μέχρι δέκα πέντε (15) στρεμ. απαιτείται εκτός των άλλων σχέδιο γενικής διάταξης, σχέδιο της σχέσης και οργάνωσης, των ελεύθερων χώρων και μέθοδος διατήρησης θέσις, καθώς και προσπέλασης προς την παραλία εφόσον το γήπεδο είναι παραλιακό. Για τα μεγαλύτερα των δέκα πέντε (15) στρεμ. απαιτείται επιπλέον και μελέτη σύνδεσης με τα δίκτυα υποδομής της ευρύτερης περιοχής. Ως παραλιακό γήπεδο νοείται το πρώτο γήπεδο μετά τη γραμμή αιγιαλού. κλπκλπ Για κατοικιες ισχυει το Δ 270/85 Επιτρεπεται η διασπαση κτιριων μετα απο αποφαση του ΣΑ και τους ορους που οριζει το ανω διαταγμα, Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος. «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης [στα εκτος σχεδιου εχουμε "αποστασεις" οχι Δ. Ετσι θυμαμαι]

ΦΕΚ Β 334/21 Β) Καταχώριση Ιδιοκτησιών: Περιγραφή και τεκμηρί- ωση των οικοπέδων ή γηπέδων ή κτιρίων ή τμημάτων αυτών που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες. α. Σε περίπτωση που το σύνολο του οικοπέδου ή γη- πέδου, το οποίο αφορά η προγενέστερη καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου, αποτελεί ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτη- σία, καταχωρείται μία ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης και αριθμού κτισμάτων σε αυτό. Εφόσον στο οικόπεδο ή γήπεδο υφίσταται σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιο- κτησίας, η καταχώριση γίνεται ανά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία. Ξεχωριστή καταχώριση γίνεται για το σύνολο των κοινοχρήστων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου. Η καταχώριση των κοινοχρήστων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου δεν απαιτείται για την ολοκλήρωση της κα- ταχώρισης της ιδιοκτησίας. https://web.tee.gr/wp-content/uploads/TAYTOTHTA_manual_v1.pdf

Δεν ανηκεις στο 30. ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ. Και, θεωρω οτι, δεν εισαι ουτε στην ΕΕΔΜΚ 1. Οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως : α) ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων, β) κατεδάφιση κατασκευών εξαιρουμένων των περιπτώσεων της παραγράφου 4, γ) εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση, δ) κατασκευή πισίνας, ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους, Χρειαζεσαι αδεια δομησης, που δεν μπορεις να εκδοσεις, αφου δημιουργεις νεα χρηση

δες τα ΠΜ

και, τι προβλημα υπαρχει;

ΚΤΗΣΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΕΝΑΝΤΙ ΤΟΥ ΔΗΜΟΣΙΟΥ (Ν. 3127/2003) «…Κατά τις διατάξεις του άρθρου 4 παρ. 1, 2 του Ν. 3127/2003, σε ακίνητο που βρίσκεται μέσα σε σχέδιο πόλεως ή μέσα σε οικισμό που προϋφίσταται του έτους 1923 ή μέσα σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων που έχει ο οριοθετηθεί, ο νομέας του θεωρείται κύριος έναντι του Δημοσίου, εφόσον: πηγη http://www.ypothath.gr/htm/mortgage/index.php?option=com_content&view=article&id=164:2011-05-17-10-44-37&catid=49:main-laws&Itemid=71 Στο ερωτημα που μας απασχολει προκειται για "μικρό τμημα" ενος μεγαλυτερου αγρου, ο οποίος επιδικασθηκε στον εναγοντα "λογω χρησικτησιας" Αλλες λεπτομερειες δεν εχουμε. Κατα τα λοιπα, εχουμε ήδη τις διαταξεις για τους ασπαλαθους και τα χορτολιβαδικα... [και τις οικιστικες πυκνώσεις]..... οσονούπω ερχονται ρυθμισεις και για τα "δασωμενα"

ειναι πιο περιπλοκο το θεμα. - κατ' αρχας δεν διευκρινιζει τι είδους "δασικη εκταση" ειναι αυτη η αμφισβητουμενη λωριδα. [ιδιωτικη ή δημοσιου] κι αν προκειται για μικρη εκταση, εμβαδού.....τμ. περικλειομενη απο τον αγρο ή αν προκειται για λωριδα μεγαλυτερης δασικης εκτασης που παταει εεν μερει στον αγρο. -αν υπηρχε εξ αρχης κυριο, θα προτεινε τις σχετικες ενστασεις/αντιρησεις και θα περιμενε τις επιτροπες Ομως, γινεται περιπλοκο επειδη δεν υπήρχε κυριος μεχρι την εκδοση της δικαστικης αποφασης. [δξ εάν επρεπε κατα την προδικασια να κατατεθει απο τον εναγοντα καποια δηλωση με αντιγραφο της αγωγης...] Σημερα υπαρχει αληθης κυριος. Επίσης, η αποφαση αναγνωριζει χρησικτησια σε συγκεκριμενη εκταση -που περιλαμβανει και την δασικη- και προκυπτει το ερωτημα τι ακριβως θα μεταγραφεί. Το εμβαδον που επιδικασε η δικαστικη απόφαση, ή θα αφαιρεθει απο αυτο η "δασικη"΄;; Κατ' εμε, θα μεταγραφει το εμβαδον της αποφασης, διοτι αυτη ειναι ο νομιμος τιτλος κυριοτητας.. Μετα θα καταθεσει ενσταση/αντιρρησεις κλπ. Και εαν δεν καταθεσει, θα εχει ενα γηπεδο, τμημα του οποιου ειναι "ξενο", λογω τελεσιδικιας του δασικου χαρτη, και απομενει το υπολοιπο Αυτα και, εκ κτηματολογιου αρξασθε.... υγ. το Δημοσιο δεν ελαβε μερος στην δικη, η αποφαση "επιδικαζει" την εκταση με βαση της αγωγη, αρα δικαιουται να προβαλει ενστασεις ιδιας κυριοτητας, ή τι αλλο, οπως προκυπτει με βαση την αναρτηση. [ως εάν, να δηλωνε καποιος10 στρ. σαν κυριος και το δημοσιο στους χαρτες να εμφανιζε -εστω- 300 τμ. σαν "δασος"]

Tolis Tsimoudas "Έχω βρει όλους τους τεχνικούς,υδραυλικό,χτιστή,ηλεκτρολόγο." - Μηχανικο βρηκες να σου πει "αν γινεται"...; καλημερα ακη

καλημερα tetris

βεβαια... - εχουμε και το θεμα της διανοιξης παραθυρων στο οριο με ξενο οικοπεδο, χωρις αδεια... - αυτη η διανοιξη εγινε σε παραδοσιακο οικισμο - απο τον ΓΟΚ του 29, υπαρχει και το θεμα της απαγορευσης δουλείας που παρεμποδιζει την ανοικοδομηση -και δεν βλεπω καμμια δουλεία συμπεφωνημενη... "παλευεται" εδω https://www.dslar.gr/2018/09/952016-treflar-geitoniko-dikaio-dianoixi-parathyron-se-toicho-plision-omorou-akinitou-solines-omvrion-me-aporroi-entos-tou-omorou-tentes-ekteinomenes-sto-omoro/

Για την περιπτωση σου, υπαρχουν νομοθετημενες "διαδικασιες" ...αυτες ειναι δουλεια ειδικων σε αυτους θα απευθυνθεις... καλη συνεχεια

και μετά; το 15% πώς ξεμεινε μονο κι ερημο ;;;.

και μετα;;;

το "κλεινουν" το αστυ... εφυγαν ολοι

και....δεν υπηρχε ενσταση τριτου; Με τον μηχανικο σου θα δειτε το σεντονι της ΠΕ

http://estia.minenv.gr/ δες τα ΠΜ

δλδ ο "απεναντι" στο ρετιρε, που εβαλε μια σειρα πλαστικοποιημενους "ραβδους" και με πλαστικο πλεγμα αυξησε το υψος κατα 20-30 εκ. για να μην υπαρχει κινδυνος για την μικρη...τι αδεια να παρει; απο ποια επιτροπη; μια προσωρινη κατασκευη ειναι.. "εντος της ιδιοκτησιας του" Ουτε τσιμεντα, ούτε βιδες ουτε στριφωνια...Μονον μερικα ταιραπ... ή αυτο εδω οπου το τοιχειο το εκαναν 30 εκ. και ηταν απαραιτητη και αναγκαια η αυξηση του υψους

Εχουν ήδη ερωτηθει τα ανωτερω και ακομα δεν πηραμε απαντηση Απλα να προσθεσω οτι αυτο το κτισμα ενδιαφερει αν ειναι προ 55 ή αν ειναι χαρακτηρισμενο ή αν ειναι σε περιοχη προστατευομενη κλπκλπ.

https://ecopress.gr/apo-to-tee-i-psifiaki-trapeza-gis-gia-met/ εδω οι εγκριθεισες μεχρι σημερα περιοχες υποδοχης https://ecopress.gr/oi-124-perioches-ypodochis-syntelesti/

ιδ) κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων, "Ο αγοραστής θέλει να κατασκευάσει μία παρόμοια σκάλα για να δώσει ξεχωριστή πρόσβαση σε κάθε όροφο. Εσωτερικά δεν υπάρχει λειτουργική συνένωση. " και, αφου δεν εχει εσωτερικη επικοινωνια πώς ανεβαινουν στον οροφο; Τι συμβολαιο εγινε; για μια ή δυο ΟΙ; Τι τακτοποιηση εγινε;