dimitris GM

ΦΕΚ 29 Οκτωβρίου 2024 ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ Αρ. Φύλλου 598 3 Τροποποίηση της υπό στοιχεία ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/ 48123/6983/2018 απόφασης του Υπουργού Περι- βάλλοντος και Ενέργειας «Διαδικασίες ηλεκτρονι- κής υποβολής, ελέγχου και έκδοσης των διοικητι- κών πράξεων του άρθρου 29 του ν. 4495/2017 και καθορισμός ηλεκτρονικών υπηρεσιών σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 33 του ν. 4495/2017» (Β’ 3136) σχετικά με την έκδοση Εγκρίσεων και Βεβαιώσεων φορέων μέσω του συστήματος «e-Άδειες». https://ia37rg02wpsa01.blob.core.windows.net/fek/02/2024/20240205980.pdf

" Η προθεσμία της 30.11.2024 η οποία έχει οριστεί ως καταληκτική προθεσμία διόρθωσης των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών με την άσκηση ενδίκων βοηθημάτων ή με εξωδικαστικές ενέργειες, να μην αποτελέσει την καταληκτική προθεσμία." https://www.dsa.gr/νέα/κτηματολόγιο/αποτελέσματα-της-διαβούλευσης-σχετικά-με-το-τεκμήριο-των-κτηματολογικών-εγγράφων

επειδη δεν καταλαβα το οσα γραφεις... - πρωτα μετρας, τα νομιμα και τα αυθαιρετα - μετα τα δινεις "ατυπα" στην συμβ/φο - αυτη κανει τις δηλωσεις φορου κληρονομιας - αυτη κανει μετα την αποδοχη - μετα την μεταγραφη της, εχεις ιδιοκτητη να σου δοσει νομιμη εντολη για οσα πρεπει να γινουν... Απλό.

καποιος κανει λαθος. Η αποδοχη δεν ειναι μεταβιβαση. Οταν γινει αποδοχη, τοτε θα εχεις ιδιοκτητες για να σου δωσουν το δικαιωμα τακτοποιησης/νομιμοποιησης.

θα προσθετα οτι: Ενα οικοπεδο, αρτιο με παρεκλιση, νομιμα συνενωνεται με ενα μη, διοτι βελτιωνει την οικοδομησιμοτητα του, χωρις να χασει την παρεκλιση... Ενα μη αρτιο δεν εχει οικοδομησιμοτητα, επομενως, εστω και εαν συνενωθει με ενα αρτιο κατα παρεκλιση, δεν βελτιωνει κατι που δεν εχει... Θα θεωρηθει "νεο" οικοπεδο και θα παρει τους ορους δομησης του ετους της συνενωσης.

σωστα...

σελ. 9 Στην ειδική περίπτωση διηρημένης ιδιοκτησίας το ακίνητο επί του οποίου έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία αντιμετωπίζεται κατά τη σύνταξη της πράξης εφαρμογής ως ενιαία συνιδιοκτησία. Η αναμόρφωση των δικαιωμάτων χρήσης του οικοπέδου λόγω των επερχόμενων με την πράξη εφαρμογής μεταβολών δεν ανήκει στην αρμοδιότητα της ∆ιοίκησης. Η εισφορά σε γη υπολογίζεται στο ποσοστό συνιδιοκτησίας και δεσμεύεται κατά τη σύνταξη της πράξης λαμβανομένης υπόψη της υφιστάμενης στο ακίνητο κατάστασης από την άποψη του καθορισμού της χρήσης των τμημάτων του οικοπέδου, ώστε από κάθε συνιδιοκτήτη να επέρχεται με τη δέσμευση της εισφοράς η κατά το δυνατόν μικρότερη μεταβολή στη συμφωνηθείσα από τους ιδιοκτήτες χρήση. Σε περίπτωση που ιδιοκτησία στην οποία έχει συσταθεί κάθετη συνιδιοκτησία ρυμοτομείται, τότε τα οικόπεδα που απομένουν μετά τη ρυμοτόμηση αυτή, ανήκουν σε όλους τους συγκυρίους κατά τα ποσοστά συγκυριότητας τα οποία είχαν επί του όλου οικοπέδου και δεν καθίστανται σε κάθε τμήμα συγκύριοι μόνο οι έχοντες σ΄ αυτό δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ( βλ. την με αρ.66/1992 γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, που κοινοποιήθηκε με την με αρ. πρωτ. 9412/853/10-6-1992 εγκύκλιο του Υπουργείου Πε.Χω.∆.Ε.). Αντίστοιχη με την παραπάνω εργασία, που περιλήφθηκε από το Υπουργείο Πε.Χω.∆.Ε. στην με αριθμό Εγκ.30/2004 εγκύκλιο εκπονήθηκε και για την οφειλόμενη εισφορά σε χρήμα. Πρόκειται για την εγκύκλιο με αριθμό Εγκ.31/2004 με την οποία καταγράφονται τα ποσοστά που εφαρμόζονται για τον υπολογισμό της χρηματικής εισφοράς και και η διαδικασία υπολογισμού και είσπραξής τους. περισσοτερα εδω ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012

απο το αρχειο του φιλου τετρις Εγγρ-1182/27-2-13 Συνένωση (όμορων - συνεχόμενων) ιδιοκτησιών αρτίων κατά παρέκκλιση ('Ομορα - συνεχόμενα οικόπεδα ή γήπεδα) Σε απάντηση του Εγγρ-7161/2499/19-12-12, σας γνωρίζουμε ότι συμφωνούμε με τις απόψεις που διατυπώνονται στο Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/17-11-09 για την συνένωση ομόρων κατά παρέκκλιση αρτίων γηπέδων ή οικοπέδων, καθώς και κατά παρέκκλιση αρτίων και μη αρτίων είτε αυτά βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου, διότι βελτιώνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητας τους (σχετ. οι Γνωμ-326/77 , Γνωμ-128/88 και Εγκ-39/88 ). ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΟΙΚΗΣΕΩΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΕΡΓΟΥ ΤΜΗΜΑ ΝΟΜΙΚ. ΚΑΙ ΕΠΕΞ. ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/09 (Δνση Τοπογραφικών Εφαρμογών) Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/2009 Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/17-11-09 Εγγρ-42896/1117/09 Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/17-11-2009 Συνένωση (όμορων - συνεχόμενων) ιδιοκτησιών αρτίων κατά παρέκκλιση ('Ομορα - συνεχόμενα οικόπεδα ή γήπεδα) Σε απάντηση του παραπάνω εγγράφου σας σχετικά με την διατήρηση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας κατά τη συμβολαιογραφική συνένωση ομόρων αρτίων κατά παρέκκλιση οικοπέδων εντός της εγκεκριμένης Πολεοδομικής Μελέτης οικισμού Καλυβών ( Αποφ-257/99 ΦΕΚ-296/Δ/99) έκαστο των οποίων εμπίπτει στο Αρθ-5 παρ.β της απόφασης έγκρισης της ΠΜ, σας πληροφορούμε ότι η άποψη της ΔΤΕ συγκλίνει με τη δική σας. Δηλαδή, είναι δυνατόν τα οικόπεδα αυτά να συνενωθούν και να προκύψει ενιαίο οικόπεδο που εμπίπτει πάλι στην κατά παρέκκλιση αρτιότητα, δεδομένου ότι η συνένωση αυτή βελτιώνει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα που έχουν ήδη τα οικόπεδα. Σημειώνουμε ότι η αληθής έννοια της διάταξης της παρ.2β του Αρθ-6 του Ν-1577/85 που αναφέρει: "Οταν πρόκειται για οικόπεδο που "δημιουργείται" μετά τη δημοσίευση του Νόμου αυτού, να έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά κανόνα στην περιοχή...." είναι ότι: "Με την διάταξη αυτή επιδιώκεται τα οικόπεδα που προκύπτουν από κατάτμηση μεγαλύτερης έκτασης να έχουν τις προϋποθέσεις που τίθενται από το νόμο αυτό. Ρύθμιση που θα απέβλεπε στην παρεμπόδιση της βελτίωσης σχήματος ή εμβαδού οικοπέδων ήδη αρτίων κατά κανόνα ή κατά την παρέκκλιση δια της συνενώσεώς τους με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο με άλλη όμορη έκταση, θα ήταν αντίθετη προς το πνεύμα της πολεοδομικής νομοθεσίας. Κατά συνέπεια, για τον έλεγχο της αρτιότητας των οικοπέδων θα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα που προέρχονται από συνένωση δύο ή περισσοτέρων τμημάτων εφόσον το ένα τουλάχιστον από αυτά είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση σύμφωνα με τις προϋποθέσεις για την αρτιότητα που τίθενται από το ίδιο αυτό άρθρο και με την επιφύλαξη του Αρθ-24 του ιδίου νόμου". (Για το θέμα του παρόντος βλ. και Εγγρ-1182/13της Διεύθυνσης Νομοθετικού 'Εργου του ΥΠΕΚΑ) ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Δ/ΝΣΗ ΤΟΠ. ΕΦΑΡΜΟΓΩN ΤΜΗΜΑ Β Μια παρατηρηση: Δεν εχουμε συνενωση μη αρτιου σε αρτιο κατα παρεκλιση, αλλα το μη αρτιο αγοραζει το αρτιο. υγ: ποιά παρεκλιση επικαλεισαι;

Στην "πραξη" θα λεγαμε... "κανε μια ΔΔ και τελειωνεις" Πλην ομως, πώς να κανεις ΔΔ με κοινοχρηστα, αφου αυτα δεν αποτελουν ΟΙ Εχεις και το αρθρο 98 παρ. 8 που σου δινει το δικαιωμα για τακτοποιηση της επεκτασης των κοινοχρηστων σε βαρος της ΟΙ Εχεις και την επεκταση της ΟΙ σε βαρος του φωταγωγου...ο οποιος θεωρω οτι δεν ειναι εντος του νομιμου ογκου, αρα θα πας με το 98 παρ. 9 Και, Εχεις και την υπο εκδοση αποφαση του ΣτΕ για την συνταγματικοτητα της επεκτασης σε κοινοχρηστα και κοινοκτητα απο εναν συνιδιοκτητη, Τελος, εχεις και το αρθρο 16 του νεου νομου 5142 για το οποιο αναμενονται διευκρινιστικες εγκυκλιοι.... Επομενως....;;;;;;

Η απόφαση 1192/2024 του ΣτΕ έκρινε ότι τα ακίνητα που τελούν υπό δέσμευση από το κράτος, όπως αυτά που βρίσκονται υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση ή είναι δεσμευμένα ρυμοτομικά, δεν πρέπει να φορολογούνται με Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ). https://arcadianet.gr/2024/10/22/forologiki-anasa-se-idioktites-akiniton-fernei-nea-apofasi-tou-ste/

Κατ' αρχας, - τι ειδους διαμερισματωση εχεις; - μπορεις να κανεις ενημερωση αδειας, οταν αυτη εχει κλεισει; - δεν πρεπει να εχεις ειδικο πληρεξουσιο απο ολους τους ιδιοκτητες;

Ο Γενικός Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ κ. Ευθύμιος Μπακογιάννης εξέδωσε διευκρινίσεις που αφορούν στα αρμόδια όργανα για την εφαρμογή των παρ.1 και 2 του άρθρου 117 του ν.4495/17 “Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε διατηρητέο κτίριο”. Αναλυτικά, στο έγγραφο αναφέρονται τα ακόλουθα: ΘΕΜΑ: Αρμόδια όργανα για την εφαρμογή των παρ.1 και 2 του άρθρου 117 του ν.4495/17 (Α΄ 167) όπως ισχύει. Με αφορμή ερωτήματα σχετικά με το αρμόδιο όργανο για την εξέταση υπαγωγών αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων σε διατηρητέα κτίρια, χωρικής αρμοδιότητας Υπουργείου Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής, στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του ν. 4495/2017 και λαμβάνοντας υπόψη: το άρθρο 117 παρ.1 του ν.4495/17, όπως ισχύει, σύμφωνα με το οποίο «Για την υπαγωγή, εκτός από τα δικαιολογητικά του άρθρου 99, απαιτείται και υποβολή αίτησης στο Περιφερειακό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΠΕΣΑ), …», το τελευταίο εδάφιο της παρ. 5 του άρθρου 125 του ως άνω νόμου στο οποίο ορίζεται ότι «Μέχρι τη συγκρότηση και έναρξη λειτουργίας των Περιφερειακών Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής (ΠΕ.Σ.Α.) της παραγράφου 1 του άρθρου 12, τα αρμόδια κατά περίπτωση Κεντρικά Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (ΚΕ.Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α.ΜΑ.Θ.) του άρθρου 13, μετά από εισήγηση των αρμόδιων Διευθύνσεων των Υπουργείων Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Εσωτερικών (Τομέας Μακεδονίας και Θράκης), στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων τους, επιλαμβάνονται της διαδικασίας των παραγράφων 1 και 2 του άρθρου 117», το άρθρο 13 ν.4495/17 όπου ρυθμίζεται ότι «1. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας συνιστάται στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕ.Σ.Α.). Με όμοια απόφαση γίνεται και η συγκρότηση αυτού. 2. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής και Περιβάλλοντος και Ενέργειας συνιστάται στο Υπουργείο Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Αιγαίου (ΚΕ.Σ.Α.Α.). Με όμοια απόφαση γίνεται και η συγκρότηση αυτού. 3. Με απόφαση του Υπουργού Εσωτερικών συνιστάται στο Υπουργείο Εσωτερικών (Τομέας Μακεδονίας Θράκης) Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Μακεδονίας Θράκης (ΚΕ.Σ.Α.ΜΑ.Θ.).», το άρθρο 6 της υπ’ αριθμ. «ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/43729/460/11.5.2020 Απόφασης «Καθορισμός οργάνων που ασκούν μεταβατικά τις αρμοδιότητες, των Επιτροπών Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων, των Περιφερειακών Επιτροπών Προσβασιμότητας, των ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α., των Επιτροπών των παρ. 3 και 9.α του άρθρου 116 και της Επιτροπής της παρ. 10 του άρθρου 117 του ν. 4495/2017.» (B’ 1940) σύμφωνα με το οποίο «Μέχρι τη συγκρότηση της Επιτροπής της παραγράφου 10 του άρθρου 117 του ν. 4495/2017, όπως ισχύει, τις αρμοδιότητες που αποδίδονται σε αυτήν, ασκεί το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕ.Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α.ΜΑ.Θ ή ΚΕ.Σ.Α.Α.) του άρθρου 13 του ν. 4495/2017.», προκύπτει ότι μέχρι τη συγκρότηση και έναρξη λειτουργίας των Περιφερειακών Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής (ΠΕ.Σ.Α.) της παραγράφου 1 του άρθρου 12 του ν. 4495/2017, τα αρμόδια Συμβούλια που επιλαμβάνονται της διαδικασίας των παραγράφων 1 και 2 του άρθρου 117 του ίδιου νόμου, είναι τα Κεντρικά Συμβούλια Αρχιτεκτονικής του άρθρου 13 του νόμου (ΚΕ.Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α.Α., ΚΕ.Σ.Α.ΜΑ.Θ.) τα οποία ασκούν τις αρμοδιότητές τους βάσει της χωρικής αρμοδιότητας των Υπουργείων στα οποία υπάγονται. Ο Γενικός Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος Ευθύμιος Μπακογιάννης Υπενθυμίζουμε πως στις παραγράφους 1 & 2 του άρθρου 117 του ν.4495/2017 σημειώνονται τα εξής: Άρθρο 117 Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε διατηρητέο κτίριο 1. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων που βρίσκονται μέσα στον όγκο των διατηρητέων κτιρίων ή προσθήκες καθ’ ύψος ή κατ’ επέκταση σε ποσοστό που αθροιστικά δεν υπερβαίνει το δέκα τοις εκατό (10%) της συνολικής δόμησης εντός του ακινήτου, καθώς και αυθαιρέτων μεμονωμένων κτισμάτων εντός του ακινήτου στο οποίο υφίσταται διατηρητέο κτίριο σε απόσταση από αυτό μεγαλύτερη του Δ. Για την υπαγωγή, εκτός από τα δικαιολογητικά του άρθρου 99, απαιτείται και υποβολή αίτησης στο Περιφερειακό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΠΕΣΑ), με συνημμένα τα εξής δικαιολογητικά: αα) φωτογραφία για το κτίριο, τοπογραφικό διάγραμμα, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, ββ) πλήρη σχέδια αποτύπωσης του κτιρίου, γγ) τεχνική έκθεση μηχανικού, στην οποία περιλαμβάνονται και όλα τα ιστορικά στοιχεία του κτιρίου, δδ) υπεύθυνη δήλωση, ότι δεν υπάρχει χαρακτηρισμός του κτιρίου από άλλο φορέα, εε) δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, από τα οποία αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης. Ειδικά για τις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης, μπορεί να προσκομίζονται ιδιωτικά έγγραφα βεβαίας χρονολογίας, κατά την έννοια του άρθρου 446 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, στστ) μελέτη στατικής επάρκειας ή υποβολή τεχνικής έκθεσης, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, ζζ) τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον έλεγχο των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, εφόσον υπάρχουν. 2. Μετά τον έλεγχο των ανωτέρω δικαιολογητικών και τη διαπίστωση του δικαιώματος υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος, το συμβούλιο δέχεται ή απορρίπτει την αίτηση με βάση τις μεταβολές στην αρχιτεκτονική και μορφολογική τυπολογία του διατηρητέου κτιρίου, καθώς και την αισθητική ένταξη της αυθαίρετης κατασκευής ως προς το σύνολο του κτιρίου ή και του περιβάλλοντoς του χώρου. Το συμβούλιο μπορεί να επιβάλει την εκτέλεση εργασιών προσαρμογής του αυθαίρετου κτίσματος, σύμφωνα με την εξέταση των στοιχείων που προσκομίζονται, και, σε εξαιρετικές περιπτώσεις, μπορεί να προβεί σε αυτοψία, προκειμένου να εκτιμήσει το μέγεθος και την έκταση των απαιτούμενων εργασιών προσαρμογής. Οι εργασίες προσαρμογής εκτελούνται μετά την κοινοποίηση της απόφασης του συλλογικού οργάνου στον ιδιοκτήτη και την έκδοση σχετικής άδειας, εφόσον απαιτείται. Αν απαιτείται έκδοση σχετικής άδειας, αυτή εκδίδεται χωρίς να προηγηθεί η καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Οι εργασίες προσαρμογής πρέπει να ολοκληρωθούν σε διάστημα έξι (6) μηνών και η ορθή εκτέλεση των εργασιών πιστοποιείται από το Tοπικό Παρατηρητήριο. Μετά τη διαπίστωση της εκτέλεσης των εργασιών προσαρμογής, το ΠΕΣΑ επιτρέπει την οριστική υπαγωγή των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος. View full είδηση

ν. 960/79

Να προσθεσω οτι, για το αρθρο 16 υπαρχουν δυο εγκυκλιοι η 26 και η 31. https://enotariat.gr/?p=14879 https://enotariat.gr/?p=14904 θα εκδοθουν και συμπληρωματικες, οπως το αναφερουν και στην εγκ. 31 "Επισημαίνεται ότι κατά το χρονικό διάστημα της πρώτης εφαρμογής του νόμου θα παρέχονται πρόσθετες διευκρινίσεις με σχετικές εγκυκλίους και θα διεξαχθεί ενημερωτικό σεμινάριο, η ημερομηνία διεξαγωγής του οποίου θα σας γνωστοποιηθεί έγκαιρα. Επίσης εκπονείται εγχειρίδιο πρακτικής εφαρμογής των διατάξεων των ισχυόντων περί τακτοποιήσεως πολεοδομικών αυθαιρεσιών νόμων, το οποίο θα σάς αποσταλεί σύντομα."

https://nomosphysis.org.gr/23022/ste-1462-2024-proypotheseis-domisis-stin-ydra/

σωστα, τα λεει η σχετικη εγκυκλιος https://web.tee.gr/wp-content/uploads/2019-05-31_egkyklios2.pdf

Εκεινο που προβληματιζει ειναι οτι: Θα μπορουσαν να διορθωσουν την 9Α, αφαιρωντας την "συναινεση του γειτονα", οπότε απλουστευονταν οι διαδικασιες και να συμπληρωναν με τις νεες διαταξεις το αρθρο 98 του 4495 -εαν απαιτουνταν- και οχι να λειτουργει το αρθρο 16 σε ξεχωριστο νομο, με "επικαλυψη" της 9Α, [ό,τι και να σημαινει αυτο] Μαλιστα, το αρθρο 16, μετα την διαβουλευση και την επεξεργασια του, κατα την καταθεση του στη Βουλη, ειχε και μια ακομα παραγραφο η οποια διεγραφη γιατι δημιουργουσε νεα προβληματα. εδω: νεος νομος αυθαιρετα/κτηματολογιο Οπότε ισχυει το ανωτερω απο τον yo4 "οπότε, για άλλη μια φορά περιμένουμε..."

[+1]. Σωστα γινεται γινεται συγκριση του αρθρου 16 με την 9Α του αρθρου 98.... Κατα τα λοιπα, ειναι προφανες οτι αναμενουμε και νεες διευκρινισεις-οδηγιες. "Επισημαίνεται ότι κατά το χρονικό διάστημα της πρώτης εφαρμογής του νόμου θα παρέχονται πρόσθετες διευκρινίσεις με σχετικές εγκυκλίους και θα διεξαχθεί ενημερωτικό σεμινάριο, η ημερομηνία διεξαγωγής του οποίου θα σας γνωστοποιηθεί έγκαιρα. Επίσης εκπονείται εγχειρίδιο πρακτικής εφαρμογής των διατάξεων των ισχυόντων περί τακτοποιήσεως πολεοδομικών αυθαιρεσιών νόμων, το οποίο θα σάς αποσταλεί σύντομα.

Παντως, στο ερωτημα εγραφε: "Θέλω να αφαιρέσω τη σκάλα και να κλείσω την οπή (που φαινονται στις αρχικές κατόψεις και περιγράφονται στην αρχική σύσταση), για να δημιουργηθούν δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, τα οποία ήδη περιγράφονται ως δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες με τα δικά τους χιλιοστά και ξεχωριστό κτηματολογικό αριθμό. Ζητώ μια ακόμη άποψη για να δω πώς θα κινηθώ καλύτερα.

Φαεθον, Σωστα, αλλα εκει προκειται για μεζονετα, δηλ. μία ανεξαρτητη ΟΙ, που αποτελείται από δύο ή περισσότερα επίπεδα, και εχει τα δικα της χιλιοστα με ενα ΚΑΕΚ. Ακομα και εαν -απο κεκτημενη ταχυτητα- δωσουν χιλιοστα σε καθε οροφο και παλι μία θα ειναι η ΟΙ. Στο ερωτημα που ετεθη, εχουμε δυο ανεξαρτητες ΟΙ, που επικοινωνουν με εσωτερικη σκαλα, με νομιμη αδεια, αλλα καθε μια θεωρειται ανεξαρτητη και εχει τα δικα της χιλιοστα και το δικο της ΚΑΕΚ.

"2) Το υπό τον Αραβικό αριθμό δύο (2) ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ όπερ επικοινωνεί δια εσωτερικής κλίμακος με το άνωθεν αυτού ευρισκόμενον υπ' αριθμόν δύο (2) διαμέρισμα του πέμπτου (Ε) υπέρ το ισόγειο ορόφου , αποτελουμενο εκ χωλλ, σαλοτραπεζαρίας , κουζίνας , W.C. και την κλίμακα ανόδου προς το υπ αριθμόν δύο (2) διαμέρισμα του πέμπτου (Ε) υπέρ το ισόγειο ορόφου ...... Ε'ΟΡΟΦΟΣ 2) Το υπό τον Αραβικό αριθμό δύο (2) ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ συγκειμενον εξ οφφις , λουτρού , τεσσάρων κοιτώνων , της κλίμακος καθόδου προς το υπ αριθμόν δύο (2) διαμέρισμα του τετάρτου (Δ) υπέρ το ισόγειο ορόφο Ετσι οπως ειναι γραμμενο, περι επικοινωνιας αυτοτελων διαμερισματων διαφορετικων οροφων με εσωτερικη σκαλα, η οποια, μαζι με το ανοιγμα της πλακας υπαρχει στην αδεια φαινεται οτι, εγινε λειτουργικη συνενωση δυο αυτοτελων ΟΙ με βαση την αδεια. Δεν νομιζω οτι εχει ξαναγινει κατι παρομοιο....τεσπα. Παντως δεν υπαρχει αυθαιρεσια προς τακτοποιηση. Η γνωμη μου ειναι οτι: Η καταργηση της σκαλας και το κλεισιμο της τρυπας θα γινουν με αδεια του αρθρου 29 παρ. 1β

Σαν αρχη, διαβασε το αρθρο 16 του ν 5142/24 «α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β), γ), δ) της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοιχεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομερώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαριασμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώντος, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας της παρ. 3 του άρθρου 53, η βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.» και αυτο. γκύκλιος ΣΕΣΣΕ 26η-10.10.2024-παροχή διευκρινίσεων αρθ.16 Ν.5142/2024 https://enotariat.gr/?p=14879

ΝΟΚ 17 παρ. 9 στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσσονται μόνο στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου.

Ο ακαλυπτος χωρος μιας οικοδομης, δεν μπορει να χρησιμοποιειται σαν "λιμνη" αποθηκευσης βροχινων νερων ....[Κι αν βρεξει πολυ προς τα πού θα "ξεχειλισει" αυτη η λιμνη;;;.] Με βαση την αδεια της οικοδομης, θα επρεπε να υπαρχει προβλεψη αποχετευσης ειτε με ελευθερη ροη ειτε με σωληνες προς το πεζοδρομιο και στη συνεχεια κατω απο αυτο εως τον δρομο. Αρα, καπου υπαρχει αυτη η αποχετευση...πιθανον να εχει κλεισει απο καποιον . Να δει την αδεια ο μηχανικος σου. Μετα μιλας με τον δικηγορο σου. Παντως, σε οικοδομη χωρις κανονισμο ειναι δυσκολα...πολύ...