dimitris GM

δεν καταλαβα το ερωτημα - Αρχικα, είχαμε μια περιπτωση προ ν. 960...δεν εχει υποχρεωτικες ΘΣΑ...εχει καποια νομικη διαδικασια για την παραχωρηση της χρησης τους με τα συμβολαια ή τον κανονισμο. Αυτο εψαχνε ο συναδελφος. - Στη συνεχεια , εγινε και " επεκταση" της αρχικης ερωτησης για την περιπτωση αδειας μετα τον ν. 960. Στην περιπτωση, αυτη απαιτειται διαγραμμα/συμβολαιο /μεταγραφη/επισυναψη στην αδεια. Αυτες οι ΘΣΑ οριζεται απο τον Νομο οτι, θα εξυπηρετουν την οικοδομη ή διηρημενες ΟΙ αυτης που θα παρουν δικαιωμα χρησης, αλλα μονον για ΟΙ εντος της οικοδομης αυτης Δεν εχουν χιλιοστα, ασχετως εάν μερικοί συμβολαιογραφοι, εκ παραδρομής και κατα λαθος εκαναν συμβολαια με χιλιοστα και μεταβιβασεις ακομα και σε τριτους, μη ιδιοκτητες της οικοδομης... και τωρα τρεχουν να σωσουν τα ...άσωστα...... εδω: https://m.naftemporiki.gr/story/1788841/pomida-zitei-parakampsi-empodion-se-empragmates-sunallages-gonikes-paroxes-ktimatologio Τελος, μπορει, πλεον των υποχρεωτικων ΘΣΑ, με τον κανονισμο να ορισθουν και αλλού ΘΣΑ [πχ στον ακαλυπτο] εάν δεν υπαρχει θεμα με την καλυψη πρασινου και να δοθουν κατα χρηση .

Ειπες οτι προκειται για οικοδομη πριν τον ν.960 με την πυλωτη να ειναι κοινοχρηστηκαι, προφανως, χωρις καθορισμο δικαιωματος χρησης καποιων ΟΙ.. αυτο που θελετε ειναι να νοικοκυρευτειτε μετα απο χρονια και να εχει καθε ενας το δικαιωμα χρησης σε ενα "τμημα" της πυλωτης. Ουτε αλλαγη χρησεων εχουμε ουτε νεες ΟΙ. Αν ειχες αδεια μετα τον ν. 960, θα ειχες ηδη ορισει και μεταγραψει και τις αναλογες ΘΣΑ, στις οποιες θα ειχαν χρηση αυτοι που θα οριζαν τα συμβολαια τους. Τυχον υπολοιπος χωρος, ή θα ηταν κοινοχρηστος -όποιος προλαβει να παρκαρει- ή θα ειχε μερικες ΘΣΑ σαν χρηση για μερικους με συμβολαιο. Οι υπολοιποι δεν εχουν κανενα δικαιωμα. Οσοι δεν πηραν...δεν πηραν...δεν εφτασε για ολους.

αυτο που θες να κανεις ειναι καθορισμος χρησεων επί κοινοχρηστων.. Γινεται με τροποποιηση του κανονισμου, με το 100% των συνιδιοκτητων.... οπου καθοριζεται, σε σχετικη κατοψη της πυλωτης, η ΘΣΑ που θα ανηκει σε καθε μια ΟΙ, κατα χρηση και οι κοινοχρηστοι διαδρομοι διελευσης. ,

το αρθρο 30 δεν απαιτει αδεια ούτε ΕΕΔΜΚ κατα τα λοιπα [για την αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα] δες και την παρ.1 του άρθρου 1 του ΠΔ 4-11-2011/4-11-2011, ΦΕΚ ΑΑΠ 289/4-11-2011, σύμφωνα δε με αυτή ορίζεται ότι:"Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς." Βλ. και μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 4 του αυτού Π.Δ/τος περί οικοδομικών αδειών.

εδω

"δγιό"

Δεν θα συννενοηθουμε Εγω διαβασα στην αρχή, για "αυθαιρεσια" στο υπογειο, χωρις αλλες λεπτομερειες, τωρα προκυπτει "επεκταση" εκτος νομιμου ογκου... όπου ισχυει το 50% του αρθρου 98 παρ.9. και ενα κειμενο μηχανικου, χωρις αλλες λεπτομερειες ως προς τις γενομενες αυθαιρεσιες με αναφορα σε μια ΔΑΟΚΑ του 2019, η οποια προαφανως δεν ισχυει, αφου το 98 τροποποιηθηκε με τον 4759/20... και ενα κειμενο με νομικούς προβληματισμους...περι "αστικης ευθυνης"....γενικως

Ως προς την μονομερη, για υπογειο ειπε, οπου ισχυει το 98., ως εντος του νομιμου ογκου. οχι για επεκαση, οπου ισχυει το 50%.. κατα τα λοιπα Συζηταμε εδω και ωρες.... και εξακολουθει να μην λεει ποιος εχει κανει και τι. Αρα, τί "λυση" να προτεινουμε;;;

σωστα [υποθετω οτι ο συμβ/φος ειδε τι εχει γινει και ζηταει τροποποιηση απο ολους] Αλλά, στο ερωτημα, δεν αναφερει τι "αυθαιρεσια" υπαρχει... απο ποιον και πού... αυτη ηταν εξ αρχης η απαντησή μου Λεπτομερειες δεν μας εδωσε.. ακομα... και, δεν μπορουμε να λεμε οτι χρειαζεται "συναινεση" ολων, χωρις να ξερουμε τι ακριβως συμβαινει..

ποιός και τί τροποποίηση θελει να κανει; Χωρις μεταγραφη δεν υπαρχει ιδιοκτησια

...Κατ' αρχάς, οταν υπαρχει συσταση, δεν απαιτειται συναινεση του συνιδιοκτητη[αρθρο 98, παρ. 4] Κατα τα λοιπα, δεν λες τι αυθαιρεσιες υπαρχουν.. -στο ισογειο δηλωνει μονος του -στο υπογειο και για τον εαυτο του και για τον τον αδελφο του, αφου ειναι απο 50% καθε ενας. -στον αερα δεν λες ποιος και τί εκανε. - ο αδελφος εχει μονον το 50% του υπογειου;;; δες και τα Ε9...

αρα, δεν ειναι διπλοκατοικια ειναι οικοδομη με δυο οριζοντιες ιδιοκτησιες, ανα μια στο ισογειο και τον οροφο και ενα αυθαιρετο υπογειο Αφου υπαρχουν συμβολαια, προφανως εχει γινει συσταση ΟΙ. Με εμβαδον 350 τμ [μαζι με το αυθαιρετο] εχει ξεπερασει τα νομιμα τμ. Καθετη δεν μπορεις να κανεις. Πρεπει να γινει τακτοποιηση στο υπογειο. Καλο θα ηταν να δεις τον μηχανικο σου.

- ειναι "μία" οικοδομη".....με εμβαδον 350 τμ....... δεν εχει γινει συσταση... - απο τί αποτελειται; -πώς περιηλθε σε καθε εναν;

ομως, το αρθρο 128 του 4759, ειχε αρχικά διαμορφωθει με το αρθρο 237 του ν. 4782/21 [παλι εκει εγραφε για ενα ετος του παροντος νομου" ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α’ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β’στ’ της παρ. 3 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Ακίνητα των περ. α’δ’ της παρ. 1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.». Αυτος ήταν τοτε ο "παρων νομος" και απο αυτον αρχιζε η προθεσμια του ενος ετους Σημερα ισχυει ο 4915/22 αρθρο 90, ως εξης [και μαλιστα προβλεπει οτι οι προσαυξησεις ισχυουν μετα ενα ετος απο την εναρξη ισχυος του παροντος] [επομενως υπαρχει προθεσμια ενος ετους για την κατ. ε', χωρις προσυξησεις και ισχυει απο 24-3-22] ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός των ετών 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α’ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β’στ’ της παρ. 3 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος, στ. περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α’ 209) ή στον ν. 4178/2013 (Α’ 174), οι οποίες μεταφέρονται στον ν. 4495/2017. Ακίνητα των περ. α’δ’ της παρ. 1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 90 ΝΟΜΟΣ 4915/2022 με ισχύ την 24/3/2022 ζιματίστκι του μυαλο μας καλημερα

σωστα.. δεν βλεπω αλλη εξηγηση υγ διορθωσα.... η ημερομηνια ειναι 24/3/22

να προσθεσω οτι σε αυτον τον λαβυρινθο τροποποιησεων/προσθηκων και παρατασεων τελευταιος ειναι ο ν.4915/΄24-3-2022 το αρθρο 90 οριζει ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός των ετών 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α’ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β’- στ’ της παρ. 3 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος,

Γνωμη μου ειναι οτι , οταν αναφερεται στο "παροντος" εννοει την τελευταια τροποποιηση του 2021 με το άρθρο 237 Ν.4782/2021,ΦΕΚ Α 36/9.3.2021: και ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α` 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β`- στ` της παρ. 3 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Ακίνητα των περ. α`- δ` της παρ. 1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.». *** ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Κατά το άρθρο 73 παρ.2 Ν.4876/2021,ΦΕΚ Α 251/23.12.2021: "2. επι του θεματος του ετους εχει ηδη απαντησει η Χριστίνα https://www.michanikos.gr/forums/topic/50352-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-5-αυθαιρέτων-κατασκευών/page/58/#comment-1108013

Δεν σε καλυπτει το αρθρο 30 παρ. "ιβ";;

για το 116, υπαρχουν αυτες οι οδηγιες [απο την κωδικοποιηση του καν62] https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-44952017/?do=download&r=13655&confirm=1&t=1&csrfKey=b6377ea5042ed07d2804e09fe896c90a Α.Π.: οικ. ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/61939/2576 – 25.06.2021 Θέμα: Οδηγίες για την εφαρμογή του άρθρου 116 του ν.4495/17, όπως ισχύε

Παντως, το ονομαζει Ερμηνεία διαδικασίας εφαρμογής του άρθρου 117 του ν.4495/2017 (167 Α΄), όπως ισχύει Ως προς δε αυτο, δηλωνω αδυναμια περι του ακριβους περιεχομενου του "....εκτελούνται μετά από έκδοση της κατά περίπτωση απαιτούμενης διοικητικής πράξης κατά παρέκκλιση κάθε διάταξης και χωρίς απαίτηση διασφάλισης τυχόν περαιτέρω εγκρίσεων φορέων, πέραν αυτών που χορηγούνται από τις οριζόμενες στον ν.4495/17 επιτροπές, στις οποίες ανατίθεται η εν λόγω κρίση και αποφασιστική αρμοδιότητα..." Αρα, - εχουμε τον νομο - εχουμε την προ μηνος εγκυκλιο... - εχουμε σημερα και την ερμηνεια διαδικασιας εφαρμογης απόλα εχουμε...οι αχαριστοι.

δες εδω, στην παρ. "20"

χμ... εγω καταλαβα οτι ειναι διευκρινιστικη ενημερωση της προηγουμενης και εχει ημερομηνια.... 22 Ιουλίου, 2022 Οπως λεει: Η ενημέρωση αφορά ουσιαστικά στην ερμηνευτική απόφαση του Υφυπουργού ΥΠΕΝ κ. Ταγαρά, για το συγκεκριμένο θέμα. καλησπερα θεοδωρε... https://ypen.gov.gr/gia-tin-eniaia-efarmogi-tis-nomothesias/

ναι.... καποιον πειραζε η παληα διαταξη στο Β 4520/18, που οριζε ποσοστο 67% για εργασιες επι κοινοχρηστων και ειπε να το "βελτιωσει" προς το χειροτεροτερο Και με το Β 1843/20 απαιτει με συναινεση "ολων" Ενας απο ολους να αρνειται.... ή ενας κληρονομος να μην εχει εμφανισθει και στην οικοδομη δεν θα μπορει να γινει καμμια νομιμη εργασια. επομενως;;;.. υγ το 67% ειναι ποσοστο που ξεπερναει τα 2/3 με αποτελεσμα, επι συνιδιοκτησιας με 1/3 εκαστος, να απαιτουνταν συναινεση οχι των 2/3 αλλα και του υπολοιπου 1/3 Αυτο το 67% ηταν "πρωτοφανες" και περα απο καθε νομοθετημενο ποσοστο του "ανω 50%" ή του 60% ή του 65% που υπηρχε σε ολες τις σχετικες διαταξεις και οδηγουσε σε αδιεξοδα...

Απόφαση σχετικά με τη διαδικασία εφαρμογής του άρθρου 117 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167), όπως ισχύει. ενημερωτικο κειμενο της ΔΑΟΚΑ προς τις Διευθύνσεις ΠΕ.ΧΩ.ΣΧ.: https://news.b2green.gr/21842/ενημέρωση-υδομ-πε-χω-σχ-για-τη-διαδικα

εγω νομιζω οτι το αρθρο 3 παρ. "στ", αφορα σε εργασιες που γινονται επι εργασιων που γίνονται επι "κοινοχρηστων", οπότε ζητειται η συναινεση των συνιδιοκτητων. Στο συγκεκριμενο ερωτημα εχουμε μια αυθαιρετη κατασκευη στο δωμα, η οποια τακτοποιηθηκε [δεν λεει τι ακριβως κτισμα ειναι και πώς τακτοποιηθηκε..] κι αν τακτοποιηθηκε σαν "κοινοχρηστο" που ανηκει σε ολους ή σαν "ιδιωτικο", οπότε απαιτειται να εχει προηγηθει η μονομερης τροποποιηση της συστασης, ωστε αυτο να "ενσωματωθει" στα "δικαιωματα" του. Ουτε εγινε σαφες τι "αλλαγη" χρησεων θα γινει και μην τυχον προκειται για μικρης εκτασης εσωτερικες επισκευες ή διασκευες του αρθρου 30/β. αυτη ηταν η ερωτηση "θέλω να εκδώσω ΕΕΜΚ αλλαγών χρήσεων-εσωτερικών διαρρυθμίσεων" για ένα χώρο κύριας χρήσης που βρίσκεται σε κοινόχρηστο δώμα"