dimitris GM

εγω νομιζω οτι το αρθρο 3 παρ. "στ", αφορα σε εργασιες που γινονται επι εργασιων που γίνονται επι "κοινοχρηστων", οπότε ζητειται η συναινεση των συνιδιοκτητων. Στο συγκεκριμενο ερωτημα εχουμε μια αυθαιρετη κατασκευη στο δωμα, η οποια τακτοποιηθηκε [δεν λεει τι ακριβως κτισμα ειναι και πώς τακτοποιηθηκε..] κι αν τακτοποιηθηκε σαν "κοινοχρηστο" που ανηκει σε ολους ή σαν "ιδιωτικο", οπότε απαιτειται να εχει προηγηθει η μονομερης τροποποιηση της συστασης, ωστε αυτο να "ενσωματωθει" στα "δικαιωματα" του. Ουτε εγινε σαφες τι "αλλαγη" χρησεων θα γινει και μην τυχον προκειται για μικρης εκτασης εσωτερικες επισκευες ή διασκευες του αρθρου 30/β. αυτη ηταν η ερωτηση "θέλω να εκδώσω ΕΕΜΚ αλλαγών χρήσεων-εσωτερικών διαρρυθμίσεων" για ένα χώρο κύριας χρήσης που βρίσκεται σε κοινόχρηστο δώμα"

απαιτειται διαχωρισμος με τοιχίο. 671/2018 ΣΤΕ ( 725667) (Α` ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ) Πολεοδομία. Πότε είναι επιτρεπτή η μη προσμέτρηση στο συντελεστή δομήσεως υπογείων ορόφων τόσο εντός της κάλυψης όσο και κάτω από τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου. Σε περίπτωση μεταβολής του νομοθετικού καθεστώτος, η αυθαίρετη κατασκευή που νομιμοποιείται με την έκδοση άδειας δεν υπάγεται στο προϊσχύσαν καθεστώς. Οι επιτρεπόμενες επεμβάσεις επί της φυσικής στάθμης του εδάφους στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, από τις οποίες είναι ενδεχόμενο να επηρεάζεται και το τελικό νόμιμο ύψος της οικοδομής, επιτρέπονται μόνον αν είναι αναγκαίες για την προσαρμογή του κτιρίου στο έδαφος, όχι δε και στην αντίστροφη περίπτωση. Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής σε έδαφος επικλινές, οι αναγκαίες επεμβάσεις στο φυσικό έδαφος πρέπει να γίνονται κατά τρόπο, ώστε η διαμορφούμενη οριστική στάθμη του εδάφους να είναι κλιμακωτή. Όταν πρόκειται για τμήμα ορόφου που είναι υπόγειο και καταλαμβάνεται από χώρο βοηθητικών χρήσεων, προκειμένου αυτό να μην προσμετρηθεί στο σ.δ. απαιτείται να διασφαλίζεται ο διαχωρισμός του από τον υπόλοιπο όροφο, που εξυπηρετεί άλλες χρήσεις, με τοίχο κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα, κατά τρόπο ώστε να αποκλείεται η δυνατότητα επικοινωνίας και λειτουργικής διασύνδεσης των δύο τμημάτων.

- Αν και εγω θα ελεγα οτι, δεν εχει ΔΔ, αφου η ΟΙ ειναι μια στην αδεια και μια στην συσταση. - Ουτε εσωτερικη διαρρυθμιση ειναι, αφου δημιουργει ανεξαρτητο χωρο. - "μαλλον" θα το πηγαινα στον αυθαιρετο διαχωρισμο. Να ανοιξει ενα πορτακι στην γυψοσανις... Εχει και μια διανοιξη πορτας προς τον διαδρομο. ....Αντε, τωρα...φτου κι απο την αρχή.... και σε ποιον ανηκει ο μεσοτοιχος...κι αν ειναι απο μισός... και αν ειναι ολοκληρος στα κοινοχρηστα ή στην Οι.... τρεξον γυρεψον... καλημερα

το "χωριζεις" οπως θες. Ισχυουν ολα οσα θα περιεχει η συσταση καθετων που υπογραφουν οι συνιδιοκτητες.. δλδ μια απο τις τρεις ως ανω λυσεις.

ουτε για πεζοδρομους ειχες πει ουτε για συνεργεια [υποθετω οτι τα επιτρεπουν οι χρησεις γης] Το 2 χρειαζεται διαδρομο απο αριστερα προς τα δεξια Αρα - ή κανεις μια καθετη, την "2", που αρχιζει απο τον δρομο αριστερα, πλατους πλατους3-4 μετρα σαν πιστολι και την "1" για το υπολοιπο, ή κανεις δυο καθετες στα 60/40 και η "1" δινει δικαιωμα διελευσης πλατους 3-4 μ. στην "2" ή οριζεις ενα τμημα πλατους 3-4 μ. απο τον δρομο μεχρι την "2" οτι ειναι κοινοχρηστο διελευσης, χωρίς χιλιοστα ή ποσοστα δομησης.

κατ' αρχας εχεις ενα ωραιο και τσιλικο δις γωνιακο οικοπεδο. Εχεις την ευκολια να το κοψεις στα 60/40 με εστιγμενη και να κανεις δυο καθετες. Καθε μια θα εχει την δικη της εισοδοεξοδο και το αντιστοιχο δικαιωμα δομησης. Οριζεις και τις αποστασεις μεταξυ των κτιριων...ολα νοικοκυρεμενα...εσαει και δια παντος... Δεν εχεις κανεναν λογο να κανεις κοινοχρηστο τον υπολοιπο ακαλυπτο χωρο... Φραχτης αναμεσα στις καθετες δεν επιτρεπεται να μπει, συνηθως βαζουν διαφορα φυτα [ταφλανια] ωστε να γινεται ενας οιονει "διαχωρισμος" Το θεμα ειναι οτι, ετσι, καθε ενας θα ειναι απολυτως κυριος του δικου του "τμηματος" σωστα τα λεει η συμβ/φος...αν κανεις δυο καθετες για εκει οπου πατανε οι οικοδομες, τοτε θα εχεις μια τριτη " ακαλυπτου" χωρις χιλιοστα. Μεγα μπερδεμα.

- πόσα τμ. ειναι στην αδεια; 71 - ποσα τμ. ειναι στην συσταση; 71 - ποσα τμ. μετρατε σημερα; 70 Δεν εχεις ΔΔ ...δεν εχεις το 2% που αφορα το κτιριο Εχεις καταληψη ενος τμηματος απο το διπλανο διαμερισμα Εχεις αυτο, που προσπαθουν να βρουνε μια νομικη φορμουλα...να το λυσουν.. δυσκολο εδω https://www.michanikos.gr/index/articles/επικαιρότητα/συμβολαιογράφοι-πομιδα-αίτημα-για-δικαίωμα-μονομερούς-τροποποίησης-σύστασης-οριζοντίου-ιδιοκτησίας-όταν-υπάρχει-διαφορά-στην-επιφάνεια-r12473/

- πόσα τμ. ειναι στην αδεια; - ποσα τμ. ειναι στην συσταση; - ποσα τμ. μετρατε σημερα;

πληρης απαντηση και δυστυχως δεν εχεις ΔΔ Εχεις καταληψη 4 μ. απο την μια ΟΙ σε βαρος της αλλης... δεν εχει σχεση που ανηκουν στον ιδιο. Ανηκεις στην κατηγορια "καταπατησεων" για τις οποιες δεν υπαρχει νομοθετικη προβλεψη και οι συμβ/φοι ζητουν νομοθετικη ρυθμιση. εδω, μαζι με άλλα αιτηματα

καλησπερα ιασονα ας μας απαντησει τι ακριβως εγινε με αυτην την ΔΔ...και ποιος πηρε και τί....και απο ποιον... και μετα ρωταμε "αφου ο ιδιος ιδιοκτητης ειχε δυο δικα του, γιατι δεν τα εβαλε μαζι με 250 ευρω." υγ απαντησε ενοσω εγραφα...... δεν καταλαβα τι εσοχη ειναι αυτη... και απο πού την πηρε....και αν περιλαμβανεται στην συσταση

δεν εισαι σαφης ως προς αυτο: "το ένα παίρνει 4 τμ από το άλλο, καμία άλλη αυθαιρεσία..." Εχεις διαφορετικη κατοψη μεταξυ αδειας και συστασης;;; Aν ναι, εχεις ΔΔ. ή η πραγματικοτητα διαφερει σε σχεση με αδεια και συσταση;;

βλεπεις κωδικοποιημενα τα ΦΕΚ Δ 538/78 Δ 270/85 και τον 4759, στα αρθρα 32-40, οπως τροποποιηθηκαν. δες τα ΠΜ

εχεις και εκεινη την κουζινα...επεκταθηκε στον ακαλυπτο, [εκτος νομιμου ογκου] δεν μετρησε ποτε σαν τμ. αρα εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα και υπερβαση Θεωρω οτι το ιδιο συμβαινει και με την σκαλα, οπου δημιουργεις νεο χωρο. [αντε να δω πώς, με όλα αυτα, θα συμπληρωσεις τα κελλια της ταυτοτητας...]

Για συναινεση απο το 100%, απο πού προκυπτει; Διαβασες τι εχω αναφερει πιο πάνω; Κατα τα λοιπα, εδω εχουμε το εξης θεμα -η μεν σκαλα να υφισταται και να ανηκει στα κοινοχρηστα με τα ανηκοντα σε αυτην τμ. - αλλά, το κατω απο αυτη να προσαρταται σε ΟΙ και να αποκτα αλλη χρηση και να μετραμε και αυτα τα τμ. , ξεχωριστα.

αν προκειται για απλή ΔΔ, τότε μπορει και ο ενας μονος του αλλά και ολοι μαζι, ανα οροφο... το θεμα ειναι αλλού. Αν ηταν τρια στην αδεια και εγιναν δυο στα συμβολαια, με μονον μια απλη καθαιρεση μεσοτοιχιας, ειναι μια απλή ΔΔ Αν ομως εγινε μεταβολη στα κοινοχρηστα υπαρχουν θεματα προς συζητηση Αυτο θα φανει απο την συγκριση του περιγραμματος των κατοψεων της αδειας και συμβολαιου.

εισαι και εσυ "προ 55";;;;;

εχεις αυτο;; "....διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο. Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98".

Εχεις καταληψη κοινοχρηστων βρισκονται εντος του νομιμου όγκου της οικοδομης Πας με το 98..εχεις να κανεις και μονομερη τροποποιηση της συστασης... Αυξανονται τα τμ. της ΟΙ και στον ΕΝΦΙΑ και στον Δημο. [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

αυτο δεν ειναι αναρτηση...ειναι το θεατρο του παραλογου -τι ξυσιμο θα γινονταν και τι μηνυσεις και τι φοβηθηκαν οι εργατες κι εφυγαν;;; Ειχες κοτζαμ αδεια...έπρεπε να εισαι εκει με τον μηχανικο σου να τους καλυψεις. - θα δεις αν υπαρχει καποιο προβλημα με την ΔΟΥ....υποθετω οτι δεν πληρωσες ΦΜΑ για το "κτισμα" λογω της εκδοσης της αδειας κατεδαφισης. - θα βγαλεις νεα αδεια [μιλας με τον μηχανικο σου] -και θα εισαι εκει παρων με τον μηχανικο σου κατα τις εργασιες κι ας κανει 100 μηνυσεις. Οσο για αυτο που λες "Ο γειτονας αρχισε να εκμεταλευεται αυτη την κατασταση και κανει ενα σωρο παρανομιες σου λεει αμα μπορεις τραβα φωναξε την πολεοδομια " .....δεν εχει καμμια άμεση σχεση με το δικο σου προβλημα. [μπορεις ομως να βαλεις τον μηχανικο σου να δει "ακριβως" τι εχει κανει, ωστε να ξερεις και να το εχεις σαν επιχειρημα "δια πασαν χρησιν..."] [άκου "θα" εξυναν τον τοιχο...]

εγω βλεπω οτι εχουν ηδη χτισει το 2019, με αδεια σε ολοκληρο το οικοπεδο "Οι δύο κατοικίες κατασκευάστηκαν το 2019 και είναι 100 τμ έκαστη. " και, δεν καταλαβα την "διαδικασια" που "προτεινεται" Ειναι δυο ιδιοκτητες εχτισαν απο κοινου το 2019, δεν εκαναν διανομη προ πασης ανεγερσης ουτε εχουν κανει συσταση ΟΙ... Αρα, ειναι σε ολα εξ αδιαιρετου. Δεν βλεπω πώς μπορει να γινει πρωτα η "κατατμηση" χωρις συμβολαιο μεταβιβασης. Εκτος και εαν υπονοούν την διανομη με συμβολαιο., μεταξυ τους. Μια σκεψη -υπο συζητηση- ειναι η μεταβιβαση ενος τμηματος του οικοπεδου σε τριτον μετα της επ' αυτου οικοδομης. Το ίδιο και για το εναπομείναν τμημα Ο προβληματισμος εγκειται στο οτι, ηδη υπαρχει ΟΑ για ολοκληρο το οικοπεδο και πώς "ενημερωνεται" ή "τροποποιειται" η αδεια αυτη..... ή τί άλλη λυση υπαρχει πολεοδομικως..... Μια συζητηση με τον συμβ/φο ειναι απαραιτητη.

....θα γινει σαν να ειχες δυο ξεχωριστα οικοπεδα.... και το ενα εκανε τι εκανε σε βαρος του διπλανου Δες και τις αδειες....αυτη η "στοα" μπορει να υπαρχει σαν διοδος δουλειας του διπλανου, λογω συμφωνιας. Θα βοηθουσε ενα σχεδιακι αν υπαρχει συννενοηση, ολα γινονται οπως ειπαν και οι προλαλησαντες πχ. μικρη καταληψη διπλανου κατα λαθος, με βαση το αρθρο 1010 του ΑΚ, με καταβολη "καποιας" αποζηιωσης

δεν υπαρχει περιπτωση για κατατμηση Εχει ηδη γινει συσταση καθετων Καθε καθετη εχει τα δικα της δικαιωματα "σαν αυτοτελες τμημα"...αρα τακτοποιειται χωριστα Και επειδη εχει γινει και συσταση ΟΙ σε καθε καθετη, πας ξεχωριστα για την ταυτοτητα, με βαση το Β 334/2022

ηταν ενα γηπεδο, εμβαδου.....τμ με ορια...ως εξης... απο ποιον εγινε κατατμηση σε τρια; Τί χαρακτηρισμο πηραν τα δυο ; Τι σημαίνει "μερικως" για το τριτο;;;

Χριστινα και Θεοδωρε, διαφωτιστικες οι παρεμβασεις, αφου εγω δεν βγαζω αυτοτητες και τα βλεπω μονον απο νομικης πλευρας. Αλλα, μια και τα συζηταμε.. ηταν στην αδεια τρεις χωροι σε εναν οροφο......Ο οροφος ειχε σκαλες ειχε διαδρομους ειχε τρεις εισοδους διαμερισματων...,... κλπκλπ, πλην εγινε ενα οροφοδιαμερισμα στην συσταση... - τί αυθαιρεσια εχουμε εδω; Επίσης, ολα τα κοινοχρηστα αλλαξαν ή μερικα καταργηθηκαν, αρα αλλαξαν τα εμβαδα καθαρα και μικτα... - τί εχουμε εδω; [θα ελεγα οτι εχουμε, απο ΔΔ μεχρι επεκταση κοινοχρηστων σε ΟΙ ή επεκταση ΟΙ σε κοινοχρηστα....δλδ μιλαμε για το μισο αρθρο 98....] Τελικα, η γνωμη μου εναι οτι οι "κομπιουτεραδες" του υπουργειου, αλωνισαν κατα βούληση,... και "ταδωσαν" ολα, ωστε, καταληγουμε οτι, για την λυση ενος προβληματος να δημιουργουνται άλλα δυο.

...σαφεστεροτερος δεν γινονταν να εισαι... "Είναι στο μυαλό των ιδιοκτητών ότι ο καθένας έχει καθαρά 1.000 τ.μ. και τα σπίτια μόνοι τους... " αφου δεν εχουν χτισει ολοι ....να το βγαλουν απο το μυαλο τους Νιψον τας χειρας σου και στειλε τους στον συμβ/φο