dimitris GM

εχεις ενα αρτιο και οικοδομησιμο μεν, με το αρθρο 25, αλλά ομως εχει "προβλημα", αφου το διπλανο δεν χτιζει. Με το 690/49, μαλλον πας για ΠΤ με σκοπο την προσκυρωση του πισω στο εμπρος, ή την δημιουργια "επικοινης" ιδιοκτησιας. Δεν βλεπω τον λογο να απαγορευεται η συνενωση, αφου ξεκαθαριζει το πολεοδομικο τοπίο της περιοχης. Θα μιλησεις με την ΥΔΟΜ πρωτα. δες και εδω ΠΑΥΛΟΣ ΤΕΤΡΙΣ Συνένωση μη άρτιου με κατά παρέκκλιση άρτιο οικόπεδο - Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα - Michanikos.gr .

δες τα ΠΜ

αυτη η ερωτηση, δεν ειναι αυτη που συζητησαμε προ ημερων;.. https://www.michanikos.gr/forums/topic/4087-οριζόντια-και-κάθετη-ιδιοκτησία-επί-κοινού-οικοπέδου/page/6/

Παρεκκλίσεις δόμησης: Κριτήρια χαρακτηρισμού κτιρίων ως ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης Καθορισμός κριτηρίων χαρακτηρισμού κτιρίων ως ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, κατά την έννοια και για την εφαρμογή των παρ. 3 και 4 του άρθρου 13 του ν. 4067/2012 (Α’ 79). https://news.b2green.gr/22345/παρεκκλίσεις-δόμησης-κριτήρια-χαρακ

Ως προς την ΕΕΔΜΚ, ο νομος απαιτει αποδοχη. Αφου μαζεψει τα σχετικα κληρονομοχαρτα, γιατι να μην κανει αποδοχη; Μια απλη πραξη ειναι. Υποτιθεται οτι στην αποδοχη που θα γινει, θα εχουν περιληφθει και τυχον αυθαιρεσιες...κατα τα γνωστα... Ως προς το ΕΚ, ποιο ειναι το προβλημα; ή ειναι εντος κτηματολογιου και το εχει δηλωσει η αποβιωσασα καιη κορη κληρονομει με βαση το ΚΑΕΚ ή ειναι εκτος, αρα παει ως εκτος κτηματολογιου. Μιλας με τον συμβ/φο. Αυθαιρεσιες υπαρχουν; εχουν τακτοποιηθει; Ειδες εαν ειχε ξεκινησει "κατι" για αυθαιρετα" η αποβιωσασα; Πότε εγινε ο θανατος;

δες αυτη τη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/65821-προ-55-κτίσμα-και-ηλεκτρονική-ταυτότητα-κτιρίων/page/3/

δξ τι σχεδια εχει ως προς την εκμεταλλλευση και τι χαρτια θα χρειαστει.... Αλλά, τι να μισθωσει στον γιο του; Τμηματα των κτιριων πατανε σε οικοπεδα αλλων; Εσυ δεν θα ζητησεις "τιτλους"; Θα εκδοσεις ΠΕΑ, χωρις ελεγχο "οικοπεδου"; Ναι, εκδιδεται ΠΕΑ και με αυθαιρετα, αλλα οχι οταν πατανε σε ξενο οικοπεδο. Εν τελει, Το θεμα δεν ειναι η -τυχον- αποζημιωτικη ευθυνη του μηχανικου, αλλα οτι η ολη υποθεση, απο χάλια γινεται χειροτερη.

Θυμηθηκαν εναν νομο του 2010....για 10ημερη προθεσμια υποβολης "εγχαρτων αντιρρησεων..." και "προδηλων σφαλματων.." Σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 16 του Ν. 3889/10 και την απόφασή μας με αρ. πρωτ. 10846/26-02-2021 (ΑΔΑ: 6ΓΒΖΟΡ1Ι-ΕΡΙ) «Ανάρτηση δασικού χάρτη των δήμων Χίου, Ηρωικής Νήσου Ψαρών και Οινουσσών της Περιφερειακής Ενότητας Χίου και την πρόσκληση για υποβολή αντιρρήσεων κατά του περιεχομένου του» είναι απαραίτητη η έντυπη αποστολή των αντιρρήσεων και των προδήλων σφαλμάτων εντός 10 ημερών από την λήξη της προθεσμίας υποβολής τους, προκειμένου να ελεγχθούν και στη συνέχεια να διαβιβαστούν στις Επιτροπές Εξέτασης Αντιρρήσεων (ΕΠΕΑ). https://dasarxeio.com/2022/08/07/115816/ κι εδω https://dasarxeio.com/2022/08/04/115649/ κι εδω https://dasarxeio.com/2022/08/03/115518/ https://dasarxeio.com/2022/08/07/115822/ με αυτο της Μαγνησιας...μπερδευτηκα ...... τι σημαινει να υπογραψουν πρωτοτυπα;;; Θελει και "γνησιο";;; Κατόπιν των ανωτέρω ενημερώνουμε όλους τους ενδιαφερόμενους που δεν έχουν υποβάλλει φυσικό φάκελο ότι θα πρέπει άμεσα να εκτυπώσουν και να υπογράψουν πρωτότυπα τις υποβληθείσες αντιρρήσεις τους και αιτήματα διόρθωσης προδήλων σφαλμάτων και μαζί με όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά να τα αποστείλουν σε κλειστό φάκελο στον οποίο θα αναγράφεται, υποχρεωτικά, το όνομα του ενδιαφερομένου και ο αριθμός πρωτοκόλλου της αντίρρησης/αίτησης διόρθωσης μέχρι τις 11 Αυγούστου ημέρα Πέμπτη. Γενικως ειπείν, παντού....

η εκδοση ΠΕΑ σε αυθαιρετο δεν απαγορευεται. Εσυ κτισμα βλεπεις, αλλά, μετα θα αρχιουν τα δυσκολα Τι μισθωτηριο θα κανεις; για ποσα τμ; Τι τιτλο εχει ο εκμισθωτης; Τα τμ. που πατανε στο ξενο ειναι "ξενα". Δεν τα εχει δηλωμενα στο Ε9.... καιλοιπαι δημοτικαι δυναμεις...... κι αν χρειαστει ο μισθωτης να παρει καποια αδεια για την χρηση που προοριζει το κτισμα και κολλησει θα πληρωνεις μια ζωή αποζημιωσεις. Πρωτα λυνετε το ιδιοκτησιακο στα "ξενα".... μετα τις αυθαιρεσιες και μετα...ολα ειναι ευκολα. δες και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/51937-έκδοση-ενεργειακού-πιστοποιητικού-πεα-σε-αυθαίρετο/

Δ 270/85 β.1) Για γήπεδα μικρότερα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 240 τ.μ. Επιπλέον της επιφάνειας αυτής επιτρέπεται η κατασκευή παταριού ξηράς δόμησης επιφανείας έως 40 τ.μ.

σωστα,.... αλλά, καλου κακου, να πεταχτω μεχρι την γωνια να δω μην ερχεται εκεινος ο Πελοπιδας....

καλησπερα venezia "εχομεν...έχομεν.."

αυτο, δεν εχει σχεση με την ΔΔ ...."δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της ...δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της άδειας." Η ΔΔ δεν αφορα τπτ απο τα παραπανω και δεν πρεπει να συγχεεται με αυτα. Αποτελει αυτοτελη παραβαση, με την αιτιολογια οτι "αλλη ηταν η κατοψη στην αδεια και αλλη στο συμβολαια" [ειναι απλα μια προσοδοφορος διαταξη...οπως οι περισσοτερες σε αυτους του αυθαιρετονομους, που την προσθεσαν στον 4014 με το αρθρο 50 του ν. 4042 με καταβολη μιας μηνιαιας συνταξης 500 ευρω... ] αρθρο 100 Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο. Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπαρχει [στα συμβολαια] διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης.

εγω μενω σε αυτο που εγραψες "Δεν είχε δειχθεί κατεδάφιση μεσοτοιχίας, απλά ανοιξε μία πόρτα μεταξύ τους." Κι αν συγκρινεις αδεια και πραγματικοτητα θεωρωντας οτι ειναι "δυο", αρα να μην κανεις ΔΔ, μετα θα πρεπει να λυσεις το προβλημα της συστασης που λεει για "δυο" και να αλλαξεις τα Ε9, Ε1, ΔΕΗ, κτηματολογιο κλπκλπ. καλη συνεχεια

Αφου ενωθηκαν τα δυο διαμερισματα σε ενα με διανοιξη πορτας και εγινε συμβολαιο, εχεις ενα, δεν εχεις δυο. Η αδεια δειχνει δυο και η συσταση ενα. Ο τιτλος σου ειναι για ενα. Με την ΔΔ "ταιριαζεις" την αδεια με την συσταση. Πού οριζεται στο νομο οτι η συνενωση γινεται μονον αν πεσει ολη η μεσοτοιχια ή οτι, αν γινει πορτα , πρεπει να εχει ανοιγμα 2/3 μ. ή οτι πρεπει να γινει με μονον ανοιγμα δυο μετρα χωρις πορτα,;;; δλδ αμα βγαλεις την πορτα και μεινει σκετο ανοιγμα, τοτε μονον θεωρειται οτι εγινε η συνενωση;;;. Ποια διαφορετικη πραγματικοτητα βρισκεις εσυ και πού;;;; Ποιοί ειναι οι "περισσοτεροι" που υποστηριζουν κατι διαφορετικο και ως προς "τί", και πού το εχουν γραψει εδω στο ερωτημα σου;;;.

εδω, δεν λεει;; ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

ειχες στην αδεια δυο Εγινε συσταση για δυο και μετα τροποποιηση της συστασης σε ενα. Κατα συνεπεια, εχεις διαφορά μεταξυ αδειας [δυο] και συστασης [ενα] Εχεις ΔΔ Στην πρωτη συσταση τα δειχνει με μεσοτοιχια. στην δευτερη δεν υπαρχει μεσοτοιχια ή υπαρχει πορτα, μικρη μεγαλύτερη, δεν οριζει ο νομος τπτ... Υπαρχει συνενωση. Αυτο δηλωσε στο Ε9, ΕΚ, ΕΝΦΙΑ, ΔΕΗ, ΟΥΘ κλπ. Το πολυ πολυ να βαλεις και μια λοιπη παραβαση για την διανοιξη ανοιγματος. Εβαλες δεν εβαλες πορτα στο ανοιγμα, αυτη ειναι εσωτερικη του ολου διαμερισματος. Ειναι ενα, με ενιαια λειτουργικοτητα.

να το ξαναδουμε λιγο.. Έχω μία περίπτωση όπου στην οικοδομική άδεια του 1991 έχω κάτοψη ορόφου με 2 διαμερίσματα (αντίστοιχα και στην ΣΟΙ). Ολα σωστα Το 1993 τροποποιούν την σύσταση και ενώνουν τα δύο διαμερίσματα. Εχεις νομιμο συμβολαιο συνενωσης. Θα ελεγα οτι, λογω μη ενημερωσης της αδειας, εχεις μια ΔΔ. [ειδες στην αδεια αν υπαρχει ενημερωση;] Αυτό στην πράξη δεν γίνεται ποτέ. Άρα εγώ σήμερα έχω σχέδιο άδειας που συμφωνεί με την πραγματικότητα όμως έχω συμβόλαιο, κτηματολόγιο και Ε9 που μιλάει για ένα διαμέρισμα. Θέλω να τακτοποιήσω μικροπαραβάσεις και στα δύο διαμερίσματα. Μπορώ να ελέγξω με βάση την άδεια? Τι γίνεται όμως με το ιδιοκτησιακό? Εχεις σωστο τιτλο για "ενα" , στα Ε9, Ε1, ΕΝΦΙΑ, Κτηματολογιο... Δεν θεωρω οτι εχεις αυθαιρετη κατεδαφιση μεσοτοιχιας, αφου σε καλυπτει σε αυτο η ΔΔ, οπου τα δυο γινονται ενα.

δεν θυμαμαι τι ελεγε ο μακαριτης 4014 εδω εχουμε Νεο Νομο, αυτα που λεει..αυτα κανουμε. τι ελεγε η ΔΟΚΚ τοτε το ελεγε για "τοτε"

παυλε, σωστα [εκτος εαν εχει εισχωρησει ο μεν στον δε και το αντιστροφο, αλλα στα σχεδια της κατοψης των συμβολαιων δεν φαινεται αυτη η εισχωρηση...,οπότε δεν εχουμε ΔΔ...αλλά εχουμε το δισεπίλυτο προβλημα επεκτασης σε γειτονικη ιδιοκτησια...] Εχουμε και το θεμα επεκτασης σε κοινοχρηστα. [Ολα του γαμου δυσκολα και η νυφη περιμενει τριδυμα...] κατα τα λοιπα, HAROUL, τωρα, πώς να κανεις εσυ, αυτα που οι υπολοιποι συναδελφοι δεν εκαναν, χωρις να προβαινεις εμμεσως πλην σαφως σε καταγγελια για τις τακτοποιησεις που εκαναν;; Πιθανον οι τακτοποιησεις των αλλων να εγιναν πριν την ταυτοτητα....αλλα τωρα εχεις και αυτον τον.... Καβομαλια να περασεις...νυχτα και με σβηστα "φαναρια"... αρα;;;;;; να περιμενουμε μην τυχον δοθει καποια νομοθετικη λυση.... αν και ειναι πολυ δυσκολο εδω https://www.naftemporiki.gr/finance/story/1876088/pomida-sumbolaiografoi-duo-sobara-problimata-parakoluoun-empragmates-sunallages-ethniko-ktimatologio

....ναι/ναι/ναι.....γενικώς... δλδ πας στο αρθρο 107 παρ. 2.

σωστα

αν υπαρχει παληο σχεδιο, όπου φαινεται ο ήδη διανοιγμενος δρομος, λογικα η διαπλατυνση εγινε μετα, σε βαρος διαφόρων "ρυμοτομουμενων" οικοπεδων, με τροποποιηση σχεδιου αρα απαιτειται πραξη τακτοποιησης Αλλά, εσυ εχεις ήδη προσωπο σε νομιμα διανοιγμενο δρομο.. Μιλησες με την ΥΔΟΜ; υγ Αν ησουν Θεσσαλονικη θα σου θυμιζα την Γρηγοριου 5ου, η οποια στη συμβολη της με την Μακεδονιας, ειχε μια μπερδεμενη οικοδομη που καταλαμβανε τα 3/4 του δρομου, αφηνοντας 2,50 μ. μεταξυ τσιμεντων και πεζοδρομιου, απόπου επι χρονια περνουσαμε "ξυστα"... Οι διπλανοι και οι απεναντι εχτισαν κανονικα. Προ ολιγων ετων εγινε η τελικη διαπλατυνση.

tetris: "Να μην το δούμε😊" ό,τι πεις

ο δικηγορος θα σου πει πότε θα παρει δικασιμη και να μην "υποθετεις"....τπτ άλλο. Εσυ μπορεις να αποφασισεις. Στο μεταξυ...μετρας ποσο θα διαρκεσει η δικαστικη διαδικασια αλλα δεν λες πόσους μηνες ανεχεσαι την καταπατηση των δικαιωματων σου. αυτα και τελος απο μενα